Part23です。
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/
[スレ作成日時]2015-07-16 09:29:28
ネガは無視が一番です。ネガに反応する人もネガと同じですよ。色々と必死なんでしょう。
お隣さん盛り上がってますね。
近隣のマンションの評価はここの資産価値にもプラスですね。
すごい栄誉な賞みたいですね。既出ならごめんなさい。
⬇
都心大規模マンション部門で、文句無しの優秀賞！
ここ、やはりすごいですね！文句無しに、物件自体の作り、デザインが評価されてます。
そして、もうWESTは大部分なくなってますが、EASTも方向によっては問合せがかなり入ってるようです。
ただ、営業が言うには、竣工後に、物件の中に入れば圧倒的に売れる自信があるようで、まずはWEST中心に売っていく作戦に変わりはないと言ってました、、笑
後は、以外と来年3月に、ローンが降りない問題で少しキャンセルが入る可能性も聞いてみましたが、あまり約束出来ないとあしらはれました。。
http://www.shukan-jutaku.com/backnumber/1061
ドゥトゥールの検討スレで情報を得ようとしたら、荒らし認定されてイジメられちゃいました。
残り少ないみたいですが、ここも検討したいので、KTTの優れてる点を他物件との比較で教えて下さい。可能であれば、マイナス面も。
ドゥトゥールとの比較はもう結構です。あそこはちょっと無理です。
客観的に見て、必死なのは、契約者さんの方かと…
206はスルーで行きましょう。
DT板みたいになったら困る。
残り18戸、抽選外れた方々の救済で完売ですかね。
４期２次の登録状況からして、７０戸に限定せずに８８戸売り出せば余裕で完売してたはず。
ここまで来て値上げもないでしょう。
あと18残ってるのって、どの間取りかな？？
あと18戸で完売なんだから、最終救済として以前に抽選にハズレた人だけの販売対象にすればいいのに、18戸くらいだったら以前の購入希望者だけで完売になると思います。
賛成です！！
ちょい残ししたのは最終期と打ちたかっただけかも知れないですね。
モデルルームはいつまで残すんでしょうね。
HP更新されてますね。1300戸分譲済み表記も出てます。下層の高額住戸ばかり残った感じですね。
HPのどこに1300戸分譲済みって書いてあるの？？
見つけられない・・・。
真ん中
キャッシュが悪さしてたようです。
ありがとうございましたー。
秋にティアロと仲良く完売ですかね
この階でこの価格はないかなー、キャンセルでないですかねー。
1300戸以上の販売なんだから、転職でローン通らなくなったとか、転勤だとか離婚で購入出来なくなる人は、必ず出て来るでしょうね。
そういうのはあると思います。予備審査は通ったけれど、本審査は通らなかったとかというのもあると思うし。
結局今は、下の方の階の販売のみという事でいいのかしら？こういう所はいくら高くても売れの方から売れていく…という話は耳にしますものね。
あとはディスカウントをしたりしながらじゃないと難しくなってくるのでは？実際にはしているのかしら？？
4期2次で抽選に外れた人が100組以上いますから、18戸の販売はあっという間でしょう。
どうしてもここを買いたい人は多いでしょうから。
値下げは無いと思いますよ。
勢い良く売り切ったGFTやBAYZも最後はキャンセル住戸がちょろっと出てましたが、ここも大体そんな感じで終わりそうですね。
第四期二次で角部屋購入しましたが、実際のところ残り18個の部屋は売れ残りです。1倍の部屋もけっこうあったみたいで、19倍の部屋も確かにあったみたいです。
pHTは300売れたそうだよ。
売れ行き好調みたいですが？
近隣を貶めたがる民度の低さは湾岸随一ですな。
直基礎は免震より人気ですか？
>>237
三井大規模で数年来の一期一次から10戸以上の大量申し込み割れ、優先倍率希望者3人、販売開始早々の先着順住戸を永遠3週間も続けて僅か3戸しか売れなかったマンションが人気だとかネタかステマでしかない。
まあ頑張れよ。
大きく揺れる場合は免震が必要でしょうね。
ここのように直接基礎の場合は杭打ちより揺れないので、制震でよいのではないでしょうか。
勝どき東もDTも、PHTも、晴海も杭打ちですから。
湾岸の免震物件、皆高めですが、制震よりも免震のほうがコストかかるんでしょうかね。
今、免震マンションに住んでますが、敢えて制震を選びました。
タワーの免震装置は中低層建物のそれと違って、ブチブチっと千切れるような気がして。あくまで私の感覚的なものですが。
また、免震タワーが風で揺れるというのは有名な話。
何周すんねん、この話題。
ここの制振はコストカットだって、以前結論出たよね？
もういいって。
免震がいい人はここを買わなきゃいいだけ。
制振でもいい人はここを検討してもよい。
ハタから見ていて思う事。
最終期までこれほどの人気を維持している事実の前には、
今更すぎるネガ氏の必死の叫びも虚しく見えるだけ。
おそらく、買った人も最終期に登録する人も、ここのネガネタなんか痛くもかゆくもないだろうね、今となっては。
結局、ネガってるのも、面白がってそれに過剰に反応してるのも部外者でしょどうせ。
このスレもそろそろ終了で良いのでは？
ここの契約者には余裕が感じられる。
あちらの検討スレは、契約者による買いだ、買いだの大合唱がすごくて、大変な熱気です。
こっちは、なんというか・・・東京の人たちという感じでしょうか。
どちらがいいかは人それぞれですが、こういう掲示板の雰囲気も、買う時の参考にはなりますね。
いちいち他物件の話に反応するなよ。
保育崩壊って本、読みました？
正直、仕事やめて子供の面倒見ざるを得ないかな、と思いました。
保活が激烈過ぎて、とにかく預けることに躍起になっていると、一番大切な幼少期に、とんでもなく質の低い環境で過ごすことになってしまいそうです。
孟母三遷
モデルルームが夏休みになったとたんのDTスレの書き込みの多さ。非検討者スレへの書き込みをおすすめします。
相手するのも面倒なんだけど、ひとまず他のタワーとも仲良くやってるんで他のタワーから来たのを偽造して
ぶつかり合わせようとするのやめようよ。もしかしたら一人何役かやってるのかもしれないけど、もうここ
荒らしても何も得ないでしょうに。。。
ていうか、検討版なんで検討っぽい話題でよろしく
まーでもこんな雰囲気ももうすぐ終わりかと思うと名残惜しい気も。
とか言って、完売後も続いたりして。
DT買いましたが、KTTの完成時期がもっと早かったら、KTTを買いたかったです。DTは高いですね...でもどっち買っても値上がりするんでいいと思いますが、KTTの方がいいと思います。
私もＤＴを買いました。
理由は同じくＫＴＴは安くてよかったんですが、いかんせんＤＴから更に１年後・・・
待ちきれませんでした。
ん〜DTより１年引き渡しが遅いと、賃貸の人はKTTと価格の乖離が埋まっちゃうからね。
向こうは長期優良住宅でローン減税１００万戻ってくるし、迷う〜。
ＤＴ契約者の連投ですか・・・
ここは９月に完売するし、モデルルームも長期夏休みだし、板もそろそろ終わり。
ここの選択肢が減ったら、ＤＴももっと売れるかもね。
スミフは竣工・入居あたりから１年で完売を目指す戦略みたいだから、ＫＴＴの入居時期にちょうど当るわけで。
人も増え、周辺のインフラ工事も完成しつつあるから、地域住民として楽しみにしてます。
問題は地価がどこまで上がるかですね。マンションのスペックなんか大して変わらないし、見る人によって好き嫌いは分かれると思うので、オリンピックまでいくらまで上昇するのか、それともこのままか、オリンピック後大暴落するのか、逆に注目されてオリンピック後も上がるのか本当面白いエリアだと思います。私は坪400万で落ち着くと思ってます。上がったとしても坪600万が最高値ですね。
本物件検討という主旨に則っても、DTを契約された方のご意見は興味深いですね。
直近で書き込みされた方がDTに決められた一番の理由は入居時期のみということなんですね。
これまで出てそうでなかなか出なかったご意見だったのでとても参考になりました。
晴海タワーズクロノレジデンスの仲介が110万/m2仕様はほぼ同じで、立地と利便性を考慮すると125万/m2➡412万中国景気が極端に悪化しなければ400はいくでしょう。妄想でもないですね。横浜のブランズみなとみらい物件は大変なことになっていますが、どうみてもこちらのほうが、価値が高いと思います。
とにかく目立つ。資産価値落ちにくいね。風景になっている。買ってよかったよ。ただ手前の倉庫群は、すぐマンションになろそうなのが気掛かりだ。
客観的にTTTがあるからどうしても存在感として負けますよ。
かっこいいといってる人いますが、本当に思ってますか？カッコ悪くはないけど、かっこよくもないいたって普通のデザインではないでしょうか。
ここって投資で買っている人が多いからAirbnbは禁止にするとか無いよね？
昨日の様子
素晴らしい写真ですね。もはやTTTは引き立て役なんですよ。味方ににつけて一番存在感を出す。これがセンスのある設計というものじゃない。DTはおっしゃるように、近くで見ると素晴らしいデザインですが、遠くではとなりのURLとかぶってしまいます。鹿島とのセンスのの差かもね。
>>284
インフレも十分考えられるから、面白くなると思うのですが…
建築費、人件費が3割上がってる状況。
その状況でKTTのような物件が今後でるかわかりませんからね。
単純に6000万の物件の3割1800万今後は何処かでケチるか、1800万値上がりした7800万出さないと同じレベル物件がないとすれば、インフレが起きる、KTTは価格のバランスがいいので面白い事は起きると思うですけどね。湾岸エリアの地価上昇はまだはじまってないですからね。
タワーマンションの価格上昇は、建築費で高いだけですので勝どきの地価上昇が本格的になれば600万も夢じゃないと思いますよ。
せめて、ね。
でも最近鹿島建設は、青山の億ションで前代未聞のやらかしをしましたね(*_*)
東京都港区南青山7丁目に建設中の高級マンション「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」が、工事の不具合により販売中止・契約解除の事態に追い込まれた。事業主は契約解除に際して購入者に手付金を返し、迷惑料を支払うなどの対応をとる。工事の不具合とは、配管や配線を通すための「スリーブ」といわれる貫通孔が、設計図が示す通りに入っていなかったこと。まさに前代未聞の大失敗である。
事業主は三菱地所レジデンス、設計監理は三菱地所設計、建築施工者は鹿島建設、設備工事施工者は関電工。
結果、建物解体し、契約者には、手付金1400万＋迷惑料2800万支払ってますね(~_~;)
でも対応はいいって事が分かりますし、この不祥事でもう同じミスはしないんじゃないんですかね(*_*)
