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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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836
匿名さん
随分と高い相場もあるものなんですね。
ちなみにどちらのマンションですか?
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837
匿名さん
ここは坪単価250万~280万で間違いない。
駅遠、板状小規模、倉庫街隣接、東雲物件がその理由。
イオンの目の前以外にメリットなし(人によってはイオン目の前はメリットとは感じない)
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838
匿名さん
300から320で決まりですよ。
イオン目の前はメリットですよ。
駅近も人によってはメリットとは感じないって言うのと同じです。
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839
物件比較中さん
ここはタワーと違って、玄関出て1分で車に乗れる、平置きで簡単洗車ぐらいできそう、
歩道の人通りが少なく出入りが楽、みたいなところにメリットを感じてます。
駅遠もバスがあるので気になりませんが、
300越えだとちょっと行きすぎな感じがしますが・・・。
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840
匿名さん
普通の大衆マンションだから260万円までじゃないと駄目です。
270万円になるとベイズと同じ価格になってしまう。
有り得ない。
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841
匿名さん
ベイズスカイズとは時代が違うからねえ
いまはホント信じられない価格がポンポンでてくる
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842
匿名さん
まあ、あり得ないと言っても、300万以下で、ここより魅力的な物件ないでしょ?
あるなら教えて欲しいよ。
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843
匿名さん
庶民マンション欲しいなら、千葉や埼玉にすればいいのに。。。諦めなよ。
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844
匿名さん
仕様や利便性はSKYZやBAYZより上なのに
BAYZ、SKYZより安くなるとは思えないが
280くらいでしょう
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845
購入検討中さん
仕様・デベブランドはお化粧。
立地は生い立ち。
あとはタイミング・景気の波。
それで価格が決まるだけ。
SKYZ、BAYZより東雲って良い立地なんでしたっけ?
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846
匿名さん
>>844
その2つに勝てる要素ってスーパーが近い以外無いよ…
あっちは使うかどうかは別として新豊洲なら5分位で行けるし。
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847
匿名さん
ゆりかもめはバスみたいなもんだしな。
スカイズやベイズよりは立地は良いよ。
あっちは何にも無いからね。
東雲はクリニックも飲食店も多いし。
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
周辺住民さん
スカベイ民は自分が世界の中心で勝ち組だと勘違いしている人が多い。2,3丁目住人からは新豊洲と呼ばれ6丁目とは呼ばれず豊洲扱いされないのにね。荒らしは無視して建設的な話をしましょう。
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851
匿名さん
確かSKYZが250、BAYZが265だったので
SKYZ、BAYZより利便性等々、上回り
パークホームズ320より劣るここは270〜300
で落ち着くのではないかと
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852
匿名さん
-
853
匿名さん
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854
物件比較中さん
将来売却を考えるなら、300超えはかなり割高感は否めない!!
近隣タワー、スカベイに比べても高値掴みで、中古価格は下落しそう・・。
終の棲家なら買っても無問題ですが。。。
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855
匿名さん
>>851
販売時期が全然異なる物件の価格の間を取ってどうすんのさ。
けど、結論的にはそのくらいかも。
さすがに300は割高感あるけど、270くらいならそんなもんかなという印象があります。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
タワーは購入時に安くても、管理費・修繕費が高騰するから、途中で払えなくなる可能性が高いよ。
結局は、300万くらいで板状買ったほうがお得。
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860
[男性]
それらの長期修繕計画と現積立金の実際の内容知ってて書いてますか?
修繕積立金殆ど上がらず一時金なしで30年間の修繕計画を作れているのだけど
大規模タワー物件は人材に恵まれているので管理組合の能力が半端ないよ
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861
匿名さん
>860
>大規模タワー物件は人材に恵まれているので管理組合の能力が半端ないよ
???
大規模タワー物件の購入者は人材的に優れてると言いたいの???
新しい珍説の誕生ですね(笑)
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862
[男性]
なんか気持ち悪いのに絡まれた...
大規模物件の長期修繕計画が優秀だと困る病気の人かな
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863
匿名さん
収入多い人が多いマンションは優秀な人が多いって事なら分かる。
大規模でも、収入少なければ優秀な人は少ない。
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864
匿名さん
買える人だけが買えば良いのでは?
その方が住民層も良くなるし。
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865
購入検討中さん
>857
ビーコン、プラウドと比べるとグレートが違い過ぎ。
アパがコスト削りまくって建てたタワマン。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
東雲ならパークタワー東雲が一番良い物件だと思ったけどね。
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869
匿名さん
そんなこと言ってるのはパークタワーの住民だけじゃない?
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870
匿名さん
そう?
今、東雲で一番高値で売れるのはパークタワー東雲だと思いますが?
350万超えの成約もチラホラありますし。
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871
匿名さん
>>870
一例だけのイレギュラー事例を挙げられても。
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872
匿名さん
え?
何がイレギュラー?
350超え、ちょくちょく出始めてますよね。
三井のリハウスでレインズ見せてもらったら?
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874
匿名さん
プラウドは条件の良い南東、南西の角部屋がほとんど中古ででないから、比較にならないのでは?条件の良い部屋の中古価格を点で比べても比較にならないし、立地、環境、設備等、何を重視するかで良いマンションはそれぞれ違うと思いますよ。
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876
匿名さん
湾岸マンションの価値を評価している業者のホームページあるから見てみれば。東雲はプラウドが今のとこ一番。パークタワーは二番目。
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877
匿名
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880
物件比較中さん
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881
匿名さん
>>880
必死すぎてひいてきたからもうやめるけど、湾岸マンションナビは
昨日更新された最新の価格じゃない?半年ごとにマンションの評価額は更新されてるから、そもそも一年更新されないなんてありえないから。
どの情報を信じるか?は自由だけれど住まいサーフィンの評価でパークタワーのほうが高いと言われてもね。。。。まー、がんばってよ。
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882
匿名さん
湾岸マンションナビに登録したら来るメールの成約事例である程度この辺りの相場は分かるね。
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885
匿名
永住するなら好きなところ買えばいいけど、売り逃げたいならプラウドもパークタワーも差損が怖いね。
古くてもWコンとかの方がリスク少ないと思う。
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886
匿名さん
>>885
長期優良住宅のパークタワー東雲、東京都環境性能オール星3のプラウドタワー東雲
で坪260程度で差損が怖いならクレヴィア豊洲は坪220くらいじゃないと怖くて買えないのでは…
もっとも、竣工後5年も建てばこの物件の売却時ライバルはキャナルコート内タワーマンションじゃなくて
同じ板状マンションのブランズ東雲あたりになるとは思うのですが
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887
匿名さん
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888
匿名さん
でも300以下にはなりそうにありませんね。
私は300くらいなら買います。
タワーは買ってから金がかかりすぎますから。
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889
匿名さん
5年以上住むならタワーはやめておいた方が良い。莫大な金がかかる。
5年以上住む気なら、板型マンションが、結果的に安くつくよ。
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890
官僚さん
タワーに住む人は管理費は高くても価値ある管理をして欲しいと思ってますよ。
管理費を気にするならば無理してタワーを買ってはいけません。
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891
匿名さん
>888
安心して。間違っても300なんて超えないから。
過去に東雲で300超えた物件は皆無。
板状、小規模、駅遠ではせいぜい250がいいとこ。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
>>892
公式発表で一番近い豊洲が11分でしょ。
おまけにそこまでキツい勾配でないとはいえ東雲運河越えもあるし。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
>>894
食器棚が付いただけで、そんなに高値になるはずがない。
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896
匿名さん
>892
ヤフー不動産の賃貸物件の検索条件
<駅からの徒歩分>
1分以内
3分以内
5分以内
7分以内
10分以内
15分以内
20分以内
ここの場合「15分以内」に該当され、明らかに駅遠の扱い。
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897
買い換え検討中
豊洲駅までなら、むしろプラウドの方が近そうな気がする。あっちは徒歩数何分だっけ?
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898
匿名さん
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899
匿名さん
食器棚が1000万とか1500万とかするんですね。
不動産って本当に買う時期が大事ですね。
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900
匿名さん
-
901
匿名さん
食器棚が1000万?
またまた1500万?
なにそれ。
なんで食器棚が1000万だの1500万とか、そんなにするの?
それって何かの間違いじゃなくてですか。
そんなに高いんなら、もっと安い食器棚にしてもらって、
その分、安くして欲しいんだけど。
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902
匿名さん
>901
そういう意味じゃなくて、財閥系とかがそうだけど、全体的に仕様をそこそこよくしてあって、そんなに安くは出てこないという意味では?
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903
匿名さん
激安で売ってくれないかあ。
坪300万円位ならベスト。
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904
匿名
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905
匿名さん
300万です。流石に200期待しても無駄でしょうし。
今、200万で買えるマンションだと、千葉の奥地じゃないですか?
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906
匿名さん
晴海のティアロで250切る部屋ありましたから、ここが300ってことはないのでは?
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907
匿名さん
津波や液状化が起きたら坪単価38万円ぐらいですか?
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908
匿名さん
http://www.m-standard.co.jp/rent/プラウドタワー東雲キャナルコート/124648/
プラウドタワー東雲の12階が賃料坪8,900円で出ています(もちろん管理費共益費込み)。
定期借家分考慮として仮に坪1万円の賃料が相場としても坪300万の物件だとマンションPERは25.0
利回りは4%で通常相場とされる5%よりも25%も低い値になります(25%割高)
東雲のタワーマンション(12階部分なので耐震物件でも問題なし)でこの数字なので
どう考えたってこの物件で坪300はないと思いますよ。
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909
匿名さん
ねえ豊洲ってさあ地理的にも町並み的にも中央区っぽくない?
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910
匿名さん
少なくとも江東区っぽさはないですね。
街並みも住んでる人の雰囲気も。
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911
購入検討中さん
最近は中古相場も結構すごいからねぇ。新築だと300超えると思うよ。
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912
匿名さん
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913
購入検討中さん
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914
匿名さん
Skyzが、豊洲駅から徒歩13分だから、ここと同じくらいだよね。
Skyzは周りにスーパーすらない、超不便な場所だけど、それですら成約価格が350万超えてる。
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915
匿名さん
>>914
スカイズは大規模かつ共用施設が豪華だから、こ本物件とは一概に比較は難しいでしょう
パークタワー豊洲より駅遠、でも目の前にAEON
ここがどんな評価になるんですかね
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916
匿名さん
パークタワー豊洲って、ディスポーザーも無いくらいの低仕様だからなぁ。そのあたりも考えると比較は難しいかもねぇ。
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917
匿名さん
不動産は、立地が全てだから、そういう意味だとSkyzとの比較も意味がある。
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918
匿名さん
>>917
スカイズとここを立地だけで評価するのはないですね
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919
匿名さん
>>916
あ、パークタワー豊洲はディスポーザーないんですね。知りませんでした。
仕様面では、クレヴィアはどうなんでしょうか?
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920
匿名さん
ここは、有明小学校なの?
ブランズは東雲小学校だった記憶なのだが…
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921
匿名さん
>>920
現状では東雲小です。ここの入居時期にどうなるかはわかりません。徒歩30分以内なら学校選択制度を利用できますが希望者多数の場合は抽選です。ちなみに今年度は豊洲、豊洲北、東雲、有明は原則選択不可でした。詳しくは江東区HPをどうぞ。HPには載ってませんがこうとう区報に9月24日に学校選択希望票を送付するとあります。12月に抽選です。
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922
匿名さん
>>919
>>425に書いてる
ディスポーザは処理槽のメンテナンスにお金がかかるので
大規模の物件しか入れないのが通常です
ここは130戸でディスポーザを入れてるので管理費単価が気になります
尤も、クレヴィアでは板状マンションらしく各階ゴミ捨て場がないので
その分のコスト減が多少は効くとは思うけれど…
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923
匿名さん
ディスポーザーないのはキツいよ。
奥さんが嫌がるもん。
生ゴミなんて、1日部屋に置いただけで匂い出てくるからね。
ディスポーザー必須。
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924
匿名さん
各階ゴミ捨て場ないのはきついよ。
奥さんが嫌がるもん。
大きな魚の背骨や鶏の骨はディスポーザで処理できないし
ゴミ持ってエレベータ乗ったらエレベータに臭いが残るからね。
各階ゴミ捨て場必須。
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925
匿名さん
東雲キャナルコートの6マンション7棟(WコンフォートEast, west, アップルタワー, キャナルファーストタワー, ビーコンタワー, プラウドタワー東雲, パークタワー東雲)はどれもディスポーザ&各階ゴミ置き場の両方が完備されてますね
どちらか1つが欠けても駄目だと思います
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926
匿名さん
まぁ、両方あればいいけど、ディスポーザーは少なくとも必須だよ。
各階ゴミ捨て場は正直オーバースペックかなーとは思う。
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927
購入検討中さん [男性 40代]
>>925
パークタワー東雲は正しくはキャナルコートではありません。どうでもいい話ですみません。ディスポーザーはメンテナンスコストが高いと敬遠する人がいますが一度使うと凄く便利です。生ゴミ臭、ぬめりから解放されます。
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928
購入検討中さん [男性 40代]
927です。現地の写真貼っておきます。隣の茶色のマンションと並ぶ感じですかね?
南のトヨタも古い感じがするので将来的には建て替えの可能性もありそうです。
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929
匿名さん
お写真のUPありがとうございます!
周辺の建物も今度動きがある可能性も…ありますよね。
でもそれはしかたがないかもしれません。
ディスポーザーはあれば便利に使うのでは?
ただ処理施設の将来的な修繕にお金がかかりそうだなあと思いますが。
普段の生活では便利だと思います。
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930
匿名さん
そう思います。便利だけど、いずれお金がかかる時がくるものだと。
とはいえ、日々の生活が快適なのは何よりです。そのための投資と思えば多少は仕方ないかと。
ちなみに、いくらくらいかかるんでしょう?ディスポーザーの修繕とか維持って。
修繕積立金でまかなえればいいですが、個人の出費になる部分もあったりしますか?
将来の出費については、前もって知っておかないと不安な面もあります。
管理費等はまだ未定のままですから、価格とともに早く情報が欲しいところです。
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931
匿名さん
ここは豊洲ではなく東雲ですよ。全くの別エリアです。違いのわからない人はお得かもしれません。
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932
匿名さん
得っていうほど価格差があるのでしょうか。あるなら検討したい。
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933
匿名さん
豊洲と東雲の中間地点ですよ。全く違うという事は無い。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
土地勘なく、違いがわかりません。どんな違いがあるのですか?
ところで、間取りの仕組みが面白いなと思いました。
部屋数が違うだけで何の特徴もないごく普通の間取りなんだなと思ったら
TUKURIEとかいうユニットセレクトで、けっこう自由にアレンジできるようです。
「住みたいマンションに、住みたい間取りがあるとは限らない。」
というコピーに納得しました。
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