都心一等地の低層マンション

都心一等地のスレに、しらっと湾岸埋め立て民>684が紛れ込んでるぞ！出てけ〜三流地！苦笑

>>688
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/12/70ocp200.htm
参照のこと

しかし池田山って現地に行くと広々してるけど写真に撮るときたねーなwww

>>678
不動産会社もやってますよ。略すのに住専は必要なし。少なくとも東京では一般的には使われないんだよ。ちなみに昨年は二棟買いました。今年は買う予定はありませんが。

グローバルな感覚を持ってる方なら
電柱のあるエリアに住むなんて考えられないと思うけどね。
海外の観光客が京都で一番ガックリくるのが電柱らしい。

そうですよね。でもオリンピックに向けて、ようやく電柱地下化が実現するそうです。
>690さんのデータでは、首都高速中央環状線の内側エリアは、
2018年までに地中化を完了させるようです。おおよそ山手通の内側エリアということですね。
これで、無理して湾岸埋立地などに住む必要はなくなりますね！

ってか、五反田駅前とかもうとっくに電線の地下化は終わってるよ。対応が遅すぎるぐらいだね…

広尾の商店街なども、30年ぐらい前には電線はなかったけどね。

>>694
まあでも都道だけだからね。
住宅街の中の道、すなわち区道はまた別の話

五山エリアでも御殿山など再開発エリアは、電柱は地下化されてますよ。
段々どこもそうなっていくでしょう。

ということで、電柱のあるエリアはなしってことで。

坂道もなしでしょ。
不便。

バカだな〜。そういうエリアは、湾岸埋立地とか最近再開発された新興エリアだろ。
そういうエリアこそ、逆に歴史もなくて一等地からは程遠いエリアばかり。
もちろん例外もあるだろうが。いずれ数年後には山手通り内側はスッキリするそうだし、
そんな選び方は滑稽すぎ。キミ湾岸住みかい？だったらスレチだから退場ね。

>>670
池田山も高速近いだろ

水は高い方から低地へ流れるもの。高台の上の平地ならいいが、低地の平地だったら危険。
ましてや川の近くだったり、運河や湾の近くなんて論外だね。
東京は昔から高台の平地が地盤も固く安心してお薦めできるエリア。
白金台のような〜台という名称や、御殿山のような〜山はまず安心。
豊洲、芝浦みたいな〜サンズイのつく名称エリアは絶対に住んではいけない。
水害など大変な危険性をはらんでいる。

湾岸は問題外だが、それと同じく
、グローバルな感覚を持ってる方なら、
電柱のあるエリアは問題外。

パリはモンマルトルの丘のある高台エリアは移民が多く治安が悪い。セーヌ川沿いの方が良い。

感覚を持っていても、それがグローバルに通用するとは限らない。
それだけ日本は欧米諸国に比べインフラで後塵を拝しているということ。
都内で最も大使館が多く、欧米人口比率の高い広尾・麻布エリアにも電柱はあるが、
目障りな電柱は妥協しても余りある魅力があるから、欧米人が好んで住むのだろう。
大使館も無いような各国から信頼のないエリアは、日本人にとっても敬遠したい場所ですね。

>グローバルな感覚を持ってる方なら、電柱のあるエリアは問題外。

問題外って・・苦笑
あんた無知だね〜。グローバル感覚の必要な世界中から日本に赴任してくる外交官は、
みんな広尾や麻布住みだろ。電柱のない湾岸エリアに誰が住みたがる？
あんな場所は、大使館からも住んではいけない場所に指定されてるのでは？
水害で命落とす危険性とかタワマンの危険性とか大いに有り得るな。

要は、広尾、麻布も、グローバルな観点で言えば、
ぜんぜんダメってことでしょ。
電柱のある汚い景観を我慢して住むしかない。

↑それ以前に健康被害のほうが深刻。元工業地帯で地下の汚染物質そのままでコンクリ舗装。
その辺りに詳しい日本以外の国、それも外交官とくれば当然お国から住むなって指令が出てるでしょ。
実際、江東区に大使館なぞ皆無だし。

深川にある中国大使館教育部ってなんだろう。ギリギリ埋め立てじゃないとこだよね。

>708
電線より大事なものがいくらでもあるだろうが。苦笑

電線と大衆チェーン店と、ホムセンしか誇れない湾岸埋め立て地…ぷぷ。ダメすぎ。

でっかいイオンもあるよ！

池田山って地盤悪いんですかね。杭基礎34mですって。

池田山など高台エリアは、関東大震災でもびくともしなかったのは有名だが知らないの？田舎っぺか？

>>698

五山で、一番素敵な箇所だと思います。あとは、ちょっと…。

五山は地味ちゃんだから　華が無いのね♪

>>715
マンション建てるには軟弱ですよ。

池田山くんをあんまりいじめないでー。地味だけれど頑張ってるんだからー(棒)

池田山くんの大好きなワード
　　　　　↓

田舎っぺ　庶民　コミュ障　国語力　

今日も五山、池田山の話題でもちきりですね。
結局は素晴らしい街並みの写真などで、もうお腹いっぱいなのですが、
もっと他に池田山以上に素晴らしい街並みなど、候補無いのでしょうかね？
松濤の話題もちょっと出ましたけど、結局渋谷駅までの距離などで不便という結論でしたし。
一等地にお住まいの方はいないのかな？

もはや、>719-720などは池田山君のファン状態だね。恐れいったよ。苦笑

初心に戻ろう！
そもそも都内の一等地とはどこ？

都内じゃないよ。都心（山手線内側エリア）の一等地で挙げてね。

>>721
松濤も10分かからないとこあるし、池田山も10分以上かかるとこ多いぞ。土地狭いし本当の金持ちは住めない。

池田山の話題というより、五山をおちょくって遊んでる空気が･･っふ

このところ池田山の話題で持ちきりのようですが、マジレスすると池田山は戸建て中心のお屋敷街で、
そもそも低層マンションは少数ですよね。城南五山でいえば島津山や花房山のほうが、
戸建てよりも低層マンション中心のエリアであると思います。

>みんな広尾や麻布住みだろ。電柱のない湾岸エリアに誰が住みたがる？
あんな場所は、大使館からも住んではいけない場所に指定されてるのでは？

湾岸のマンションの前に青ナンバープレートの車、
よく止まってますよ。
広尾、麻布住まいの方にも
貴方みたいに品のない方がいらっしゃるんですね。
せっかくの高級住宅街なのに残念です。

>>721

＞松濤の話題もちょっと出ましたけど、結局渋谷駅までの距離などで不便という結論でしたし。

因みに、上記結論出したのは、721さんでした！

>>723
前に出てた講談社の「東京土地のグランプリ」で、山手線内側エリアを抜粋すると以下の通りになるね。
松濤は正確には外側だけど、誤差内ということで残しておいた。
それらが都心部の一等地で間違いないのでは。

講談社「東京土地のグランプリ　2012─2013版」最高級住宅地TOP30

１位・南麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/QAyuoJ
４位・広尾２丁目（渋谷区）　恵比寿駅
６位・本駒込６丁目（文京区）　駒込駅
７位・南麻布５丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
（８位・松涛１丁目（渋谷区）　渋谷駅　http://binged.it/OPKBhI）
９位・元麻布２丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
11位・一番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
13位・東五反田５丁目（品川区）　五反田駅
14位・三番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm

>>730
ありがとう！

南麻布四丁目は、高台部分と低地部分で全然違うので、低地部分の人が、南麻布四丁目だぜ！とかいって粋がってるのは、ダサい。

では、>730の挙げてくれたエリアの一覧から、いい低層マンションのありそうなエリアを絞り込めるね。具体的なマンション名でもいいし、実際に住んでいる方からの意見を聞きたいですね。一覧には池田山も入ってますが、もうお腹いっぱいですので他エリアで（笑）

あれ？730リストには白金とか白金台入っていないけど、個人的にはお薦めなんだけどな。
三光坂沿いに、いい低層マンション建ってますよ。

730の1位の麻布だけ、新潟県の麻布という地名になってる。

>>710
そこゼロメートル地帯です

>>720
苦笑、、、じゃないの

池田山君て絶対高校生とかだと思うんだけど。常識ないし。

ベネチア良いよ。

>>739
そう思う。ムキになる所とか。

中古マンションを語るってことですかね。

え、じゃあJKなのか？

>>741
ニートって馬鹿にするくらいだからニートではないかと。やっぱ学生でしょうね。

まあどっちもどっちでしょ。あなたもニートなんでしょ？笑

ｗｗｗとか付けてる時点で何を言われても仕方がないね。
明らかにアホだから。少なくとも池田山くんはそういう対応はなかったぞ。

>>744
そう思います。

>池田山君て絶対高校生とかだと思うんだけど。常識ないし。
んな訳ねーだろ。何で美智子皇后の弟が池田山に住んでるとか、政財界の大物がどうとか、
高校生ごときが知ってる内容じゃないだろ。お前ら社会人の常識ないの？
お前らのほうがよっぽど高校生っぽいわ。苦笑
俺から見ると、町内会の暇なお爺ちゃんかオバサンじゃねーの？ネカマという噂もあったけど。
しかしお前ら発想がキモいし幼稚だな。苦笑　って池田山くんじゃねーから。笑

>>748
複数の人が書き込むからね。でも学生らしき人もいると思う。

>>748
もし住んでんなら知ってるだろ？しかも、2.3人くらいしか出てきてないと思うけど。

あのなー、自分の高校時代を思い出してみろや。
近所にアイドルが住んでたら興味もあるだろうけど、皇室だの政財界のおエラさんだのに興味あったか？
そういう想像力が欠如しているところからも、お前自体が高校生じゃないかと言ってるんだよ。分かる〜？

>>748
若くてキモいって使うなら分かるけど、それ以外で使っちゃ…。

池田山って別荘地を開発して分譲しただけですよね。都内にもそんなとこ沢山あるし、現在も低層で残っているってのは田舎だったからなんじゃないのか？そこまで大した歴史でもないんでないかい？池田山君。

何でスレチの話ばっか続いてんだ？そんな暇あるなら都心一等地の低層マンションの話してや。

>>751
なんか違和感あるんですよねー。分かる〜とか。

>>751
でかい家の素性は知ってたよ。ふ、つ、う、だ、よ、

>>751のような学生時代にアイドル追っ掛けてた奴に何言っても無駄。ストーカーで通報した方がいい。

>ストーカーで通報した方がいい。
そういうとこがガキっぽいんだよ。通報だって（笑）

>>758
別にあなたをガキだなんて思ってませんよ。変態さん。

ここも駄スレに成り下がったか。そろそろ閉鎖かな。

徒歩10分圏内に大使館がどれくらいあるかってのも、面白い指標になるんじゃない？

そうですね。

もともとのスレの趣旨は以下とのこと。判明したのは、都心一等地の低層マンションに住む人には、コンプレックスが非常に強い人が多いということ。

…………………
ドンドン高くなってくる都心一等地のマンション。しかも、新規供給はタワマン、湾岸エリアが中心。

都心の家族向けの立地、例えば、南青山、麻布、広尾、代官山の低層マンションを探してる人には世知辛い世の中になりました。

都心低層派、そんなマイノリティがまったり語り合うスレがあってもいいのでは！？

>762
徒歩10分圏内に大使館が３つ以上あるといいね。５つあったら最高。

うちは３分以内に３つ、１０分だと６つある。
欧州３、アジア２、アフリカ１。
近所に大使館があるメリットは特に感じたことはない。まあその国を多少は身近に感じる程度。
どこだかあてたら君はマニアだ

>>766

だいたいこういうことを言うコンプレックス君は、麻布や広尾と相場が決まっています。

>>766
マンションか？徒歩は正確？そういうの特定すんの得意だから教えて。あと６以上はないよね？

>>768
徒歩時間は大体だがgoogle mapで測定したら間違っいなかったよ。
10分以上あるけばそりゃ6以上あるよ。

うちの近所は、7つの大使館がありま～す

大使館はありまぁーす。小保方

すっかり序列の話しになってしまってるような。
ここが魅力だ、こういう点が好きだ、この街の歴史だ、とかの話しのほうが街の個性が現れて面白いのに。

REIT運用担当者にとっても、そうした街の個性の話しが将来性と保全性につながって、有意義だろうに。
電柱の話しや数値やら目に見える範囲の事はご自身で今まで通りご判断できるでしょうから。

大使館の話しは面白いと思う。
地域との交流イベントもあるし。

ところで、ホーマットが建て替えられるような時期になったら
人気エリアの流れも変わるかな？

>>772

ホーマット、某社長さんが買って、自宅？に建て替えていますね。

ホーマットがあるエリアって、結局、今でも人気のエリアだからな…。

たいしかんのはなし、幾つあるとかそういう分かりきった話ではなくて、どんなメリットがあったのかとか、どんな交流があったのかとか、もっと具体的な話をして欲しい。

>>774
米国やドイツ、フランス、ロシアといった大国の大使館はオフィスビルなので
基本住宅地の価値を高めるって感じにはあまりならないですね。
むしろそういった国の大使館は住宅街にあると警備がもののもしくて威圧感のほうが強いです。
それに比べて小国の大使館は戦前の華族やブルジョアの屋敷、邸宅跡地を利用している
ケースが、敷地内の樹木などがそのまま敷地内に保全されているケースが多く住宅地
の雰囲気向上に役立っていると考えます。
もっとも多くの国の在日大使館ができたのは戦前ですから、戦前の東京で大使館の機能
を果たす建物やエリアが限られていて、自然災害や火災のリスクが低く利便性もそれなり
に高いエリアに集中するのは当然でしょう。
大使館のある街の雰囲気がいいってのはそういうことかと思います。

たいしかんなんてべつのなんのやくにもたたないけど、としんにすんでいるといいながらとほけんないにひとつもたいしかんがないってのはかなーりびみょうですね。

あとたいしかんじゃないけどごたんだえきまえにぶらじるのりょうじかんがあってぶらじるじんがたくさんれつくってならんでますね。さいしょはぱ＊＊やにならんでのかとおもいました。いけだやまさんはどうおもっているのかな？

そういえばこうきゅうじゅうたくちとしてなだかい、とりいざかのとちゅうにふぃりぴーながやたらとつどっているなあとおもったらたいしかんがあるのだね。こくさいぶんかかいかんまえの、みついふどうさんのせれぶむけもでるるーむのひとたちはどうおもっているのかなあ。

しまづやま〜たかなわにかけてたいしかんではないけれで、きゅうそびえとけいのしせつがおおいのななぜなのか？
つうしょうだいひょうぶではすうねんまえなぞのてんらくじこしがあったよね。

寂しがり屋さんかな。飲み屋で話題にしても誰も聞いてくれないもんね。

そのとおりです。とうきょうはあついのできんようびからかるいざわのべっそうにきているのですが、
つまとむすめたちはぷりんすのあうとれっとにかいものにいくというのでひとりさびしく＊＊みしています。

妄想を見ているんですね。お疲れ様。

しかしかるいざわにもちうごくじんがものすごくふえた。しごねんまえはいなかったのだがね。
かんこうきゃくだけではなくべっそうちをこうにゅうする、ちゃいにーずもふえているようだ。
ちゃいなまねーはすさまじいね。

灼熱の東京はもう夏は住むのは無理だね。

相続税評価額あがりますねー

>>787
タワマン減税終焉？
http://ameblo.jp/manshon35/day-20160125.html