シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>9543 匿名さん

販売中の住戸の管理費等々は全額をスミフが
負担しています。
管理組合として支障は何もありません。

当マンションはセキュリティも万全ですし、
完売より未販売住戸があった方が共用部使用
に余裕があって良いですよ。
住人としては、ずっと販売中でOKです。
何かあれば、モデルルームのスミフ社員に
すぐ相談できるしね。

管理組合への支障って何ですが？貴方は組合の理事ですか？とても心配なので、具体的に教えてください。

理事は普通、立候補がいなければ順番で回りますので、実際に入居者がいない分は、回ってくる回数が多くなりますかね。管理組合や総会にて一定数の賛成が必要な決め事は、売れていない住友不動産所有分も委任状という形になるでしょうから、管理組合として殆ど支障はないでしょうね。

>>9543 匿名さん

おもいこみも甚だしいね。

>>9543 匿名さん
管理組合への支障が無いと言う意見が寄せられていますが？都心物件でも5年前に完成した物件で現在でも販売を継続しているものがあります。

>>9542 マンション検討中さん

>>9542 マンション検討中さん
余裕で買える??
てか国分寺は買わないけど。

買う買わないは自由だと思いますが、掲示板へ小馬鹿にしたような表現を書くのは良く無いと思いますよ。

この物件が売れ残っている理由はなんですか？今購入したら中古物件になるんでしょうか？中古物件として購入するデメリットはありますか？

将来的に市部の中央線なら立川と国分寺以外は止めとけ。

>>9552 評判気になるさん
中古物件にはならないのでは。すみふから買えるので、手数料もかからないし、色々メリットはありそうだと見学して感じましたが。
私は、やはり今在宅勤務もあり、都心から若干離れても良いけど、特快も止まるし結構買い物便利だし、直結に住んでみたいから、よいと思い始めました。

中央線市部で唯一の駅直結物件。特会は便利ですね。駅から濡れず都心へアクセス可能。場所によっては傘要らず。天候に左右されず日常生活が送れますので利便性に優れていると思います。コロナ禍で自粛生活のときも、マルイの食品、セレオの成城石井とクイーンズ伊勢丹やドラッグストアも稼働していたので最低限の日常生活は快適でした。

>>9555 マンション検討中さん

確かにそうですね。
マルイ、セレオ、ミーツ、cocobunji併せて
雨に濡れずに楽々行ける300店舗は圧倒的。

新宿や銀座のデパートへ行くにも傘は要りません。
生活利便性は桁違いに高いですね。

>>9552 評判気になるさん

国分寺は普通に便利で良いところですが、それにしても（国分寺では）販売価格が高過ぎたということです。売れる売れないは、ここに限らず結局価格次第です。

住友は絶対に値引きをしない。野村は見切りが早く即、値引き。それを「売れていない」と表面だけ見て批判している人は浅はか過ぎますね。中央線の市部で特快が止まらない駅なんて価値ありませんし。

高すぎるとか意見が散見されますが、スミフの中央線駅直結物件をわざわざ安売りする訳無いと思いますね。住友不動産は完成物件を長期戦で販売しているので、他社みたいな安易な値引きはしないでしょう。武蔵小金井のタワマンと競合するので、検討した結果こちらに客が流れたりすることも有ると思います。

>>9559 マンション検討中さん

国分寺は普通に便利な街ですし、その中央線特快停車駅直結に魅力があるのは確かですよ。しかし住友の販売方針、安売りしないとかは別問題で、それにしても（国分寺にしては）高過ぎたということです。

>>9560 匿名さん
あ、すみません、貴方の書き込みに対してではありません。「国分寺にしては高い」は全く同感です。

>>9561 マンション検討中さん
けど、最近、在宅勤務で都心離れしてるって聞いてるので、国分寺にしては高いがそうではなくなるかもしれないのでは？て思ったりします。
中央線では特快は絶対外せないし、あんなに駅に近い直結も見たことないし、マルイセレオも便利だし、美味しい個人店も沢山あるって聞いたので。
私はお値段にしての価値はあるのかなて、思ったりしてます。

最初は武蔵小金井の方が絶対いいなって思いましたけど、こっちもありかなと思えてきました

>>9558 匿名さん
野村は値引きっていうか、そもそもの値付けが売れそうな価格にしますよね。だからあまり残らない。

9565さん
府中のプラウドタワーのスレをご覧なさい。書かれたことと真逆の書き込みがありますから。

武蔵小金井のタワーマンションの書き込みが増えたら、こちらの書き込みも増えてきました。おそらく両方の物件を比較して検討しているのでしょうね。隣駅同士ですから。せっかくの大きい買い物ですから両方のモデルルームを見学するのが得策でしょう。ちなみに、こちらの物件は、販売中の物件を全て内覧できて確認できますので参考に。

ただここってもう新築じゃないよね？
竣工後どれくらい経ってるんだっていう

ここまで売れないのは単にスミフの価格設定ミスですよね。
値下げしないというポリシーもここまで売れないと単に市場の見立てと違っていただけ。
特快停車は便利ですけど、国分寺という駅の価値はそこまでありませんよ。売れない物件というレッテルをはられてしまい、商業施設もいまいち。
売り方によっては評判の物件になれたのに、欲をかきすぎて下手をこいたスミフの責任は重いとわたしは思います。

いい加減横断幕外せよ
武蔵小金井もあるけどさ
竣工してると売れ残り感凄いよね

>>9569 マンション掲示板さん

「評判の物件」になってどうするの？
国分寺のランドマークというだけで
もう十分でしょう。

「スミフの責任」って何？
スミフは欲をかきすぎても、下手を
こいてもいませんよ。
いつも通りのビジネスです。

いずれにせよ、あなたに関係ない(笑)。

売れ残りのレッテルを貼りたくて武蔵小金井の物件のスレにまで熱心に書き込みしてますね。その努力を他に生かしては如何でしょうか？ちなみに、市民も気にしていないし、そもそも物件に興味の無い人はスルーでしょう。住友不動産も困っていないでしょうから慌てず販売活動をしてもらいたいですね。販売中の横断幕も一部撤去して小さくなっていますので以前より目立たないですし。余談ですが、ウエストとイーストで価格差がついているのを知らない方もいるかも知れません。イーストが駅から僅かに離れているのが理由と思われますが（40メートル）、１割ほど価格が低く設定されているので予算に合うかも知れません。

ここに限らず、すみふのマンションは、その価格設定、販売戦略からいつまでも完売しないとこ多数です。すみふとしては普通なんでしょう。しかし、そんなことはマンション販売に興味がある人しか知りません。だから市が駅直結でランドマークとなるような物件のデベに、そもそもすみふを選んだ時点でセンスがなく、残念ながら失敗だと思います。実需で住んで満足している住民には、あまり関係無い話でしょうが。

>>9573 匿名さん
失敗と判断するのは販売会社がすれば良い。無関係な貴方が掲示板で大騒ぎして判断することではありませんね。失敗どころか、個人的には素晴らしいタワーマンションと思いますよ。

>>9574 マンション検討者さん

私も素晴らしい物件と思っています。すみふの価格設定はいつものこと。それでもかなり売れてきたのは、やはりこの物件の魅力とすみふの営業力ですかね。
今、レッテル貼られていますが、そんなのは今だけ。もっと将来を見据えて判断すべきと思います。
国分寺の商業、とても便利ですよ。

華美ではなく実用的でオーソドックスな外観。
無駄な共用施設を作らず低めにおさえた管理費。
5階市役所サービスコーナーやイーストの市民活動センター設置など行政との協業。

施工者が国分寺市ならではのスミフらしくない質実剛健な物件です。
いつものスミフなら販売価格はもっともっとつり上がっていたでしょうね。

マンションのエントランスが利用客の通路になっていて人通り多いから、出入りしてるとマンションの住人とバレるのが気になる。
人目多いから気軽にラフな格好でコンビニ行けない。
別のエントランスを増設する事は出来ますか？

9577さん
書き込みされた方は現地を見学されたことが無いのでしょうね。エントランスのある通りは脇道なので、メインと比べて人通りは少ないと思います。さらに言えばメインエントランスは2階で、気になるなら１階駐車場用のエントランスから出ることも可能です。そもそもどのマンションでも外に出たら公共の場なので一緒でしょう。何としても物件にケチを付けたくて仕方ないのでしょうが（笑）良く調べてから書き込みしたほうが良いですね。

いや、現地見学した事はあります。
平日だとエントランスと駅通路が直結なので、やはり利用客で人通りは多く感じました。
利用客はスーツやおしゃれな格好をしているので、気軽にラフな格好で出入りしにくいです。
一階から出入り可能なのは良いですが、二階と比べて遠回りになったり雨に濡れたりしないでしょうか？
ちなみに、ケチを付けたのではなくマンションの共用部についてお伺いをしただけで、その様な物言いはお控えお願いします。

>>9579 評判気になるさん
服装が気になるかならないかは個人的な判断。服装自由な仕事とかあります。個人的には気にしません。駅直結だから人が沢山いるのは当たり前。どうしても気になるならマンションとの相性が悪そうですから、人の通りの少ない過疎なマンションを探した方が良いのでは？

いや、服装の話題が主題ではなく、共用部についてお伺いしています。
現地見学はあります。
エントランスと通路が直結なので人通りは多いです。
特にウェストへは3方向しか通路分散されないのでそれなりに多く、イーストまでは5方向に分散されるのでいくらか減りますが。
それでも駐輪場利用者と松屋側からの通り抜けの利用客や学生がそれなりに多いです。
それと、どうしても共用部ではなく服装の話題に持っていきたいようなので、それについて補足します。
この価格帯の物件購入検討者は社会的に信用が多く、それなりに服装、身なり、マナーがきちんとなされている方が多いので、利用客の目の多いエントランスでの出入り一つでも気遣います。
さらに住人は利用客の目に付く事になり、いわば「マンションの顔」となりマンションブランドに響きます。
その様な環境で住人がだらしない格好をしたらどうなるかお分かりですよね。
そういう訳でふらっとコンビニ行くだけでもそこまでするのは気疲れが多いという事です。

フラッとコンビニに行きたいのであれば、ウエストだと一番近いのが住民用駐車場を出たすぐの所に有ります。ラフな格好で行けますよ。

>>9581 評判気になるさん

気にしすぎ。近年洋服がカジュアル化したし、普通の格好なら他人は気に留め無い。そもそもダラしない格好して外出しますか？

>>9574 マンション検討者さん

あなた、興奮して完全にミスリードですね。私はマンション自体に一つもケチつけていません。販売会社のすみふもいつものことなので失敗なんて思ってないでしょう。そのように書いたつもりですが、残念ながら読解力がないようですね。

>>9584 匿名さん

揚げ足取りみたいな書き込みすること自体、ただ難癖をつけているだけでしょう。そのような行為は控えるべき。

>>9577 評判気になるさん

増設するという発想自体が…？

階段を使えば、新交番前の歩道に出られますよ。
入居したらお試しください。

>>9574 　スミフの物件概要では直近の販売戸数が、ウエスト17戸、イースト14戸で総計31戸となりました。
これは残戸数ではないというご意見もありましたが、残戸数と見なせるものと推定します。両棟583戸の5％です。
添付のグラフに示すペースなら1年半後の2021年末頃に完売が期待できます。
ご参考まで。

>>9587 近隣住民さん
残戸数のトータルが31戸と言うことですか？

確かに、茶色い紙のカーテンの部屋が減ってきましたよね。

>>9577 評判気になるさん

早く住民になってみたら？いい出入口があるぞ。

>>9586 匿名さん

不二家いくならあのドアだね！

>>9591 マンション検討中さん

よくみると二つドアがあるんです。不思議なドアです。

なんだか色々書き込まれてますね。
そのミステイクなタチの悪いカキコミを見ながら、なぜそうなのか？そんなに書き込まれるほどの物件なのか？情報収集したり色々模索した結果、業者なのでは？それかやはり購入できなかったか、どちらかと思える結論になりました。
中央線で、特快止まって、複合再開発で、ほんとに駅に近い直結で、商業も日常困る事なく利用できるお店が結構あって、まだまだ北口側の開発も楽しみで、すみふ物件で、竹中工務店建設で、災害にも強くて、、。
きっとやはりお値段次第なんでしょうね。
値引きはないと散々聞いてますが、もう少しだけ後押しあれば、買いたいです。無理なんでしょうが。。

三鷹にこのマンションだったらな