シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>9543 匿名さん

販売中の住戸の管理費等々は全額をスミフが
負担しています。
管理組合として支障は何もありません。

当マンションはセキュリティも万全ですし、
完売より未販売住戸があった方が共用部使用
に余裕があって良いですよ。
住人としては、ずっと販売中でOKです。
何かあれば、モデルルームのスミフ社員に
すぐ相談できるしね。

管理組合への支障って何ですが？貴方は組合の理事ですか？とても心配なので、具体的に教えてください。

理事は普通、立候補がいなければ順番で回りますので、実際に入居者がいない分は、回ってくる回数が多くなりますかね。管理組合や総会にて一定数の賛成が必要な決め事は、売れていない住友不動産所有分も委任状という形になるでしょうから、管理組合として殆ど支障はないでしょうね。

>>9543 匿名さん

おもいこみも甚だしいね。

>>9543 匿名さん
管理組合への支障が無いと言う意見が寄せられていますが？都心物件でも5年前に完成した物件で現在でも販売を継続しているものがあります。

>>9542 マンション検討中さん

>>9542 マンション検討中さん
余裕で買える??
てか国分寺は買わないけど。

買う買わないは自由だと思いますが、掲示板へ小馬鹿にしたような表現を書くのは良く無いと思いますよ。

この物件が売れ残っている理由はなんですか？今購入したら中古物件になるんでしょうか？中古物件として購入するデメリットはありますか？

将来的に市部の中央線なら立川と国分寺以外は止めとけ。

>>9552 評判気になるさん
中古物件にはならないのでは。すみふから買えるので、手数料もかからないし、色々メリットはありそうだと見学して感じましたが。
私は、やはり今在宅勤務もあり、都心から若干離れても良いけど、特快も止まるし結構買い物便利だし、直結に住んでみたいから、よいと思い始めました。

中央線市部で唯一の駅直結物件。特会は便利ですね。駅から濡れず都心へアクセス可能。場所によっては傘要らず。天候に左右されず日常生活が送れますので利便性に優れていると思います。コロナ禍で自粛生活のときも、マルイの食品、セレオの成城石井とクイーンズ伊勢丹やドラッグストアも稼働していたので最低限の日常生活は快適でした。

>>9555 マンション検討中さん

確かにそうですね。
マルイ、セレオ、ミーツ、cocobunji併せて
雨に濡れずに楽々行ける300店舗は圧倒的。

新宿や銀座のデパートへ行くにも傘は要りません。
生活利便性は桁違いに高いですね。

>>9552 評判気になるさん

国分寺は普通に便利で良いところですが、それにしても（国分寺では）販売価格が高過ぎたということです。売れる売れないは、ここに限らず結局価格次第です。

住友は絶対に値引きをしない。野村は見切りが早く即、値引き。それを「売れていない」と表面だけ見て批判している人は浅はか過ぎますね。中央線の市部で特快が止まらない駅なんて価値ありませんし。

高すぎるとか意見が散見されますが、スミフの中央線駅直結物件をわざわざ安売りする訳無いと思いますね。住友不動産は完成物件を長期戦で販売しているので、他社みたいな安易な値引きはしないでしょう。武蔵小金井のタワマンと競合するので、検討した結果こちらに客が流れたりすることも有ると思います。

>>9559 マンション検討中さん

国分寺は普通に便利な街ですし、その中央線特快停車駅直結に魅力があるのは確かですよ。しかし住友の販売方針、安売りしないとかは別問題で、それにしても（国分寺にしては）高過ぎたということです。

>>9560 匿名さん
あ、すみません、貴方の書き込みに対してではありません。「国分寺にしては高い」は全く同感です。

>>9561 マンション検討中さん
けど、最近、在宅勤務で都心離れしてるって聞いてるので、国分寺にしては高いがそうではなくなるかもしれないのでは？て思ったりします。
中央線では特快は絶対外せないし、あんなに駅に近い直結も見たことないし、マルイセレオも便利だし、美味しい個人店も沢山あるって聞いたので。
私はお値段にしての価値はあるのかなて、思ったりしてます。

最初は武蔵小金井の方が絶対いいなって思いましたけど、こっちもありかなと思えてきました

>>9558 匿名さん
野村は値引きっていうか、そもそもの値付けが売れそうな価格にしますよね。だからあまり残らない。

9565さん
府中のプラウドタワーのスレをご覧なさい。書かれたことと真逆の書き込みがありますから。

武蔵小金井のタワーマンションの書き込みが増えたら、こちらの書き込みも増えてきました。おそらく両方の物件を比較して検討しているのでしょうね。隣駅同士ですから。せっかくの大きい買い物ですから両方のモデルルームを見学するのが得策でしょう。ちなみに、こちらの物件は、販売中の物件を全て内覧できて確認できますので参考に。

ただここってもう新築じゃないよね？
竣工後どれくらい経ってるんだっていう

ここまで売れないのは単にスミフの価格設定ミスですよね。
値下げしないというポリシーもここまで売れないと単に市場の見立てと違っていただけ。
特快停車は便利ですけど、国分寺という駅の価値はそこまでありませんよ。売れない物件というレッテルをはられてしまい、商業施設もいまいち。
売り方によっては評判の物件になれたのに、欲をかきすぎて下手をこいたスミフの責任は重いとわたしは思います。

いい加減横断幕外せよ
武蔵小金井もあるけどさ
竣工してると売れ残り感凄いよね

>>9569 マンション掲示板さん

「評判の物件」になってどうするの？
国分寺のランドマークというだけで
もう十分でしょう。

「スミフの責任」って何？
スミフは欲をかきすぎても、下手を
こいてもいませんよ。
いつも通りのビジネスです。

いずれにせよ、あなたに関係ない(笑)。

売れ残りのレッテルを貼りたくて武蔵小金井の物件のスレにまで熱心に書き込みしてますね。その努力を他に生かしては如何でしょうか？ちなみに、市民も気にしていないし、そもそも物件に興味の無い人はスルーでしょう。住友不動産も困っていないでしょうから慌てず販売活動をしてもらいたいですね。販売中の横断幕も一部撤去して小さくなっていますので以前より目立たないですし。余談ですが、ウエストとイーストで価格差がついているのを知らない方もいるかも知れません。イーストが駅から僅かに離れているのが理由と思われますが（40メートル）、１割ほど価格が低く設定されているので予算に合うかも知れません。

ここに限らず、すみふのマンションは、その価格設定、販売戦略からいつまでも完売しないとこ多数です。すみふとしては普通なんでしょう。しかし、そんなことはマンション販売に興味がある人しか知りません。だから市が駅直結でランドマークとなるような物件のデベに、そもそもすみふを選んだ時点でセンスがなく、残念ながら失敗だと思います。実需で住んで満足している住民には、あまり関係無い話でしょうが。

>>9573 匿名さん
失敗と判断するのは販売会社がすれば良い。無関係な貴方が掲示板で大騒ぎして判断することではありませんね。失敗どころか、個人的には素晴らしいタワーマンションと思いますよ。

>>9574 マンション検討者さん

私も素晴らしい物件と思っています。すみふの価格設定はいつものこと。それでもかなり売れてきたのは、やはりこの物件の魅力とすみふの営業力ですかね。
今、レッテル貼られていますが、そんなのは今だけ。もっと将来を見据えて判断すべきと思います。
国分寺の商業、とても便利ですよ。

華美ではなく実用的でオーソドックスな外観。
無駄な共用施設を作らず低めにおさえた管理費。
5階市役所サービスコーナーやイーストの市民活動センター設置など行政との協業。

施工者が国分寺市ならではのスミフらしくない質実剛健な物件です。
いつものスミフなら販売価格はもっともっとつり上がっていたでしょうね。

マンションのエントランスが利用客の通路になっていて人通り多いから、出入りしてるとマンションの住人とバレるのが気になる。
人目多いから気軽にラフな格好でコンビニ行けない。
別のエントランスを増設する事は出来ますか？

9577さん
書き込みされた方は現地を見学されたことが無いのでしょうね。エントランスのある通りは脇道なので、メインと比べて人通りは少ないと思います。さらに言えばメインエントランスは2階で、気になるなら１階駐車場用のエントランスから出ることも可能です。そもそもどのマンションでも外に出たら公共の場なので一緒でしょう。何としても物件にケチを付けたくて仕方ないのでしょうが（笑）良く調べてから書き込みしたほうが良いですね。

いや、現地見学した事はあります。
平日だとエントランスと駅通路が直結なので、やはり利用客で人通りは多く感じました。
利用客はスーツやおしゃれな格好をしているので、気軽にラフな格好で出入りしにくいです。
一階から出入り可能なのは良いですが、二階と比べて遠回りになったり雨に濡れたりしないでしょうか？
ちなみに、ケチを付けたのではなくマンションの共用部についてお伺いをしただけで、その様な物言いはお控えお願いします。

>>9579 評判気になるさん
服装が気になるかならないかは個人的な判断。服装自由な仕事とかあります。個人的には気にしません。駅直結だから人が沢山いるのは当たり前。どうしても気になるならマンションとの相性が悪そうですから、人の通りの少ない過疎なマンションを探した方が良いのでは？

いや、服装の話題が主題ではなく、共用部についてお伺いしています。
現地見学はあります。
エントランスと通路が直結なので人通りは多いです。
特にウェストへは3方向しか通路分散されないのでそれなりに多く、イーストまでは5方向に分散されるのでいくらか減りますが。
それでも駐輪場利用者と松屋側からの通り抜けの利用客や学生がそれなりに多いです。
それと、どうしても共用部ではなく服装の話題に持っていきたいようなので、それについて補足します。
この価格帯の物件購入検討者は社会的に信用が多く、それなりに服装、身なり、マナーがきちんとなされている方が多いので、利用客の目の多いエントランスでの出入り一つでも気遣います。
さらに住人は利用客の目に付く事になり、いわば「マンションの顔」となりマンションブランドに響きます。
その様な環境で住人がだらしない格好をしたらどうなるかお分かりですよね。
そういう訳でふらっとコンビニ行くだけでもそこまでするのは気疲れが多いという事です。

フラッとコンビニに行きたいのであれば、ウエストだと一番近いのが住民用駐車場を出たすぐの所に有ります。ラフな格好で行けますよ。

>>9581 評判気になるさん

気にしすぎ。近年洋服がカジュアル化したし、普通の格好なら他人は気に留め無い。そもそもダラしない格好して外出しますか？

>>9574 マンション検討者さん

あなた、興奮して完全にミスリードですね。私はマンション自体に一つもケチつけていません。販売会社のすみふもいつものことなので失敗なんて思ってないでしょう。そのように書いたつもりですが、残念ながら読解力がないようですね。

>>9584 匿名さん

揚げ足取りみたいな書き込みすること自体、ただ難癖をつけているだけでしょう。そのような行為は控えるべき。

>>9577 評判気になるさん

増設するという発想自体が…？

階段を使えば、新交番前の歩道に出られますよ。
入居したらお試しください。

>>9574 　スミフの物件概要では直近の販売戸数が、ウエスト17戸、イースト14戸で総計31戸となりました。
これは残戸数ではないというご意見もありましたが、残戸数と見なせるものと推定します。両棟583戸の5％です。
添付のグラフに示すペースなら1年半後の2021年末頃に完売が期待できます。
ご参考まで。

>>9587 近隣住民さん
残戸数のトータルが31戸と言うことですか？

確かに、茶色い紙のカーテンの部屋が減ってきましたよね。

>>9577 評判気になるさん

早く住民になってみたら？いい出入口があるぞ。

>>9586 匿名さん

不二家いくならあのドアだね！

>>9591 マンション検討中さん

よくみると二つドアがあるんです。不思議なドアです。

なんだか色々書き込まれてますね。
そのミステイクなタチの悪いカキコミを見ながら、なぜそうなのか？そんなに書き込まれるほどの物件なのか？情報収集したり色々模索した結果、業者なのでは？それかやはり購入できなかったか、どちらかと思える結論になりました。
中央線で、特快止まって、複合再開発で、ほんとに駅に近い直結で、商業も日常困る事なく利用できるお店が結構あって、まだまだ北口側の開発も楽しみで、すみふ物件で、竹中工務店建設で、災害にも強くて、、。
きっとやはりお値段次第なんでしょうね。
値引きはないと散々聞いてますが、もう少しだけ後押しあれば、買いたいです。無理なんでしょうが。。

三鷹にこのマンションだったらな

すみふで三鷹なら同じ値段にしませんよ。1～２割増しでしょう。

>>9590 マンション検討中さん
え？どこだ？今度見てみます。気になるなー。

ここって広い部屋ないの？
あと駐車場のサイズと空きは？
武蔵小金井で検討してるけど、一応考えておこうかと

広いって100平米？だいぶ前に見学したことがあります（もちろん買えませんが興味本位で見せてもらいました）今販売しているかどうか分かりません。その他は80平米台が広めの部屋ですね。駐車場の空きは営業さんが知っていると思いますよ。

>>9593 マンション検討中さん

加えて15階以上は眺望が360度完全に抜けています。

向きによりますが、
富士、丹沢、ランドマークタワー、羽田空港から
スカイツリー、筑波山、谷川岳、関東平野の奥まで
見渡せます。

これが一番のプライスレス。

こちらは住民用と商業施設用の駐車場の出入口が別で良いですね。

>>9600 匿名さん
しかもウエストとイーストでも入り口が分かれています。

今日みたいな大雨だと直結て便利、こんなとこに住める人羨ましい。住んでる人は特に実感してるんでしょうね。

>>9593 マンション検討中さん

杭がなく地盤直結で、固定資産税が意外と安くて、成田エキスプレス停車駅で、羽田リムジンバスもでていて、パン屋さんが多くて、スシローも近くて、、、。

>>9602 名無しさん

ほんとに、傘をよく忘れ
会社最寄りの駅近くのコンビニで
傘を買います。
朝刊にビニル袋巻いてくれてる日
は傘忘れないんですけど。。。。

みなさんTシャツジーパンで出歩いてますよ
マンションの顔といった気概は負ってないです
白金台や六本木なら違うかもしれませんが、国分寺は庶民の街ですから、セレブリティ演出してもクサイだけと思います
わざわざ億出して国分寺に住むのですから、私含めて住民は見栄より実利を選択するタイプが多いのではないでしょうか
他者からの羨望、上流階級感が欲しいならこのマンションは応えられないかもしれませんね

検討掲示板が住民掲示板になってますね

エントランス前の通路に歩行者が多いのが気になる。
歩行者に「このマンションの住人か。家族は◯人か。オフは干物だな。」とか思われてプライバシーが筒抜けになりませんか？
エントランス前の通路が住人専用なら買ってたのにな。

>>9607 検討中さん

人里離れたマンションへどうぞ(笑っ)

なぜ急に「エントランス」の話題が出てくるのでしょうかね。不思議ですね。

＞9607 検討中
＞エントランス前の通路に歩行者が多いのが気になる。
＞歩行者に「このマンションの住人か。家族は◯人か。オフは干物だな。」とか思われてプ＞ライバシーが筒抜けになりませんか？
＞エントランス前の通路が住人専用なら買ってたのにな。

買う気なんて更々無いのが分かる書き込みですね。

>>9610 マンション検討中さん

いや、彼は買いたいんだけど金がないからひがんでるだけかも笑笑

検討中のものですが、ここの間取りはどの間取りが人気なんですかね？ウエストの方が間取りが綺麗な感じがしてますが、角部屋はリビングが使いづらそうで、全室南の部屋が良さそうですかね？おすすめの間取りはありますでしょうか。

>>9612 マンション検討中さん

販売中の住戸なら実際の部屋へ入り見学出来ますので、図面で気になった間取りを片っ端から見ると良いですよ。私も興味本位で気になった部屋をウエストとイースト両方で5部屋ほど見学させて貰いました。

西日が苦手なので南向きか東南角かなと思いました。実際の部屋を見ましたが、ここは3LDKのリビングを隣の洋室と繋げて2LDKとして使えるのが良いなと思いました。

>>9613 マンション検討者さん

一押しは東南角部屋ですが、廊下が長いので好みが分かれると思います。ここの間取りは行灯部屋がほとんど無いので間取りが綺麗。南向きもワイドスパンでお勧めですがセレオ国分寺より高い階にされたほうが眺望が良いですね。北の間取りは北口広場があり視界が開けています。

皆様
ありがとうございます。
東南角のお部屋は見せてもらったのですがおっしゃる通り廊下が長いのと、家具の配置・イーストとのお見合い(リビング以外)が気になりました…。
南向きは良さそうですね！ただ寝室狭いのでセミダブル２つとか入るのかな…。

ウエストならイーストが見えない向きが良いでしょう。北東、東、東南は高層階でもイーストが視界にはいり気を使う。
南は眺望が単調で夏はかなり暑くマルイのネオンが視界を邪魔する。
南西は一番高額だけど中低層はマルイ側から丸見えで北口広場が見えない。
西は行灯部屋ありで間取り悪い。
イーストがまったく見えず、南から東側まで眺望を遮る高層建物がない北西角がベストと思われます。中央線、武蔵野線、多摩湖線、国分寺線の電車の動きが楽しめ、北口交通広場はもとより、スカイツリーから富士山まで見渡すことができます。

夏はやはり、南側は暑いですかね？？

>>9617 マンション掲示板さん
同感です。
タワマン気密性高いので北西角は夏暑すぎず冬寒すぎずちょうど良いようです。

>>9618 匿名さん
南側住人ｓｗすがベランダが広く直射日光が入らないので暑いことはありません。
もちろんエアコンは入れていますが気密性が良いので電気代は高いとは感じません。
冬は太陽が低く日光が入ってきて暖かくて気持ち良いです。
天候の良い日は床暖だけでエアコン不要です。

国分寺は大幅値崩れエリアとのことですがここは関係ないですよね。駅直結ですし。
https://myhome.mokuren.ne.jp/note-21/

元ネタは日経の記事のようです。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00092/120400001/
なぜ国分寺がこんなに下落したのかわかりませんが。八王子はまあわかる気がしますが。

>>9622 匿名さん

暴落コメンテーターの住宅ジャーナリストの榊淳司氏のコメントもありましたから。その類いでしょう。

データとして国分寺の下落率高く出るなんて、当たり前ですね。だってここが坪単価400越えという突出した額で売ってた（る）のですから。

ここのマンションと同時期に三井と三菱の駅近マンションで値付けが高いマンションが発売されて、19年は駅近物件の販売が無く駅から離れたマンションが販売されたので価格が低くなったのでは？それに今後国分寺の駅直結は二度と出ないでしょう。あまり参考にならない記事ですね。

事実は事実として受け止めないと。
それをどう判断するか読む人次第。
駅直結でもその分値段を乗せすぎていれば、暴落リスクはあるし。
この物件の関係者にとって面白くない内容なのはわかりますが、参考にならないというのは言い過ぎですね。

>>9628 匿名さん
少し前はそんなこともあったかも知れませんが、現在の状況で立川プラウドで現在売り出し中の8,500万の２つの物件、半年間売れていません。

>>9628 匿名さん

個人的には立川駅より国分寺駅のほうが好み。ランキングに踊らされるよりも住みたい街に住む。人それぞれです。

ここかなり売れ残ってますよね。
中古もだいぶ安くなってきましたし、格安物件になって埋まるといいですね。

>>9632 マンション比較中さん
めっちゃ値崩れしてますね・・・
事故物件なんですかね

もう2年以上経っているわけですし、安くなって当たり前かなと。それに空き部屋を減らした方が住民にとってメリットがあるんですけど。すみふが負担してくれる限り費用がかからないにしても、こう空き部屋が多いとコミュニティができませんよね。
すみふ物件は空き部屋があって当たり前だとか、そんなの住民のことを全く考えていない不動産屋の論理ですよね。こういう不動産屋から終の住処を買うべきか、考えさせられます。

>>9634 マンション比較中さん

ここまできたら安易な値引きなんてして欲しくないですね。それにコミュニティが出来ないほど空き部屋無いですし。貴方みたいに評判を下げたくて仕方ないのか不明ですが要らないと言う人もいるし、外野の声を気にせず欲しいと言う人もいて人それぞれ。こんな書き込みしても事情知っている人からみたら違うと分かりますし無駄だと思いますけどね。

8月10日付けのスミフの物件概要では、販売戸数がウエスト16戸、イースト13戸で総計29戸(両棟583戸の5％)となり、グラフに示すペースなら1年半後の2021年中頃に完売が期待できます。

9636グラフです

>>9637 近隣住民さん

グラフ見るとカウントダウンっぽいですね。たしかに。

値引き販売が効果出てますね。中古も下がれば買い替え需要も進むでしょう。

>>9639 マンション比較中さん

値引きと断定されて書かれていましたが、これは真実ですか？住友不動産は値引きしないと認識していましたので。

掲示板だからといっていい加減な情報、まさか虚偽ではないですよね？

値引きというか中古が値下がりしてるのでは？
新築はおっしゃる通り値下げしないと思いますが

新築が値引きとはどこにも書いてない気がしますが。
中古がこれほど下がるともう資産価値的には厳しい物件かと。

タワマンは賃貸がベストってことですかね
やはり高額な修繕積立金があるのでその前に手放す方々が多いのでしょうか？

9637>>の続報。suumoのWeb情報から集計してきた結果をご参考までお伝えします。
シティータワー国分寺の中古物件は、2018年2月～2020年8月に35件（平均値で、8303万円、68㎡、122万円／㎡）が掲載され、27件が掲載終了で成約率77％（平均値で、掲載期間7.4ヶ月、値引き-3％）の状況です。
賃貸物件は、2017年11月～2020年8月に127件（平均値で、家賃（管理費含）24.3万円、60㎡、4.1千円／㎡）が掲載され、118件が掲載終了で成約率93％（平均掲載期間
5.8ヶ月）の状況です。全583戸のうち22％以上が賃貸となり、9割以上で成約しています。
このような、定量的データに基ずくスレ投稿が期待されますね。