物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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9601
匿名さん
>>9600 匿名さん
しかもウエストとイーストでも入り口が分かれています。
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9602
名無しさん
今日みたいな大雨だと直結て便利、こんなとこに住める人羨ましい。住んでる人は特に実感してるんでしょうね。
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9603
マンション検討中さん
>>9593 マンション検討中さん
杭がなく地盤直結で、固定資産税が意外と安くて、成田エキスプレス停車駅で、羽田リムジンバスもでていて、パン屋さんが多くて、スシローも近くて、、、。
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9604
マンション検討中さん
>>9602 名無しさん
ほんとに、傘をよく忘れ
会社最寄りの駅近くのコンビニで
傘を買います。
朝刊にビニル袋巻いてくれてる日
は傘忘れないんですけど。。。。
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9605
住民
みなさんTシャツジーパンで出歩いてますよ
マンションの顔といった気概は負ってないです
白金台や六本木なら違うかもしれませんが、国分寺は庶民の街ですから、セレブリティ演出してもクサイだけと思います
わざわざ億出して国分寺に住むのですから、私含めて住民は見栄より実利を選択するタイプが多いのではないでしょうか
他者からの羨望、上流階級感が欲しいならこのマンションは応えられないかもしれませんね
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9606
マンション検討中さん
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9607
検討中
エントランス前の通路に歩行者が多いのが気になる。
歩行者に「このマンションの住人か。家族は◯人か。オフは干物だな。」とか思われてプライバシーが筒抜けになりませんか?
エントランス前の通路が住人専用なら買ってたのにな。
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9608
匿名
>>9607 検討中さん
人里離れたマンションへどうぞ(笑っ)
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9609
匿名さん
なぜ急に「エントランス」の話題が出てくるのでしょうかね。不思議ですね。
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9610
マンション検討中さん
>9607 検討中
>エントランス前の通路に歩行者が多いのが気になる。
>歩行者に「このマンションの住人か。家族は◯人か。オフは干物だな。」とか思われてプ>ライバシーが筒抜けになりませんか?
>エントランス前の通路が住人専用なら買ってたのにな。
買う気なんて更々無いのが分かる書き込みですね。
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9611
通りがかり
>>9610 マンション検討中さん
いや、彼は買いたいんだけど金がないからひがんでるだけかも笑笑
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9612
マンション検討中さん
検討中のものですが、ここの間取りはどの間取りが人気なんですかね?ウエストの方が間取りが綺麗な感じがしてますが、角部屋はリビングが使いづらそうで、全室南の部屋が良さそうですかね?おすすめの間取りはありますでしょうか。
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9613
マンション検討者
>>9612 マンション検討中さん
販売中の住戸なら実際の部屋へ入り見学出来ますので、図面で気になった間取りを片っ端から見ると良いですよ。私も興味本位で気になった部屋をウエストとイースト両方で5部屋ほど見学させて貰いました。
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9614
匿名さん
西日が苦手なので南向きか東南角かなと思いました。実際の部屋を見ましたが、ここは3LDKのリビングを隣の洋室と繋げて2LDKとして使えるのが良いなと思いました。
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9615
マンション検討者
>>9613 マンション検討者さん
一押しは東南角部屋ですが、廊下が長いので好みが分かれると思います。ここの間取りは行灯部屋がほとんど無いので間取りが綺麗。南向きもワイドスパンでお勧めですがセレオ国分寺より高い階にされたほうが眺望が良いですね。北の間取りは北口広場があり視界が開けています。
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9616
マンション検討中さん
皆様
ありがとうございます。
東南角のお部屋は見せてもらったのですがおっしゃる通り廊下が長いのと、家具の配置・イーストとのお見合い(リビング以外)が気になりました…。
南向きは良さそうですね!ただ寝室狭いのでセミダブル2つとか入るのかな…。
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9617
マンション掲示板さん
ウエストならイーストが見えない向きが良いでしょう。北東、東、東南は高層階でもイーストが視界にはいり気を使う。
南は眺望が単調で夏はかなり暑くマルイのネオンが視界を邪魔する。
南西は一番高額だけど中低層はマルイ側から丸見えで北口広場が見えない。
西は行灯部屋ありで間取り悪い。
イーストがまったく見えず、南から東側まで眺望を遮る高層建物がない北西角がベストと思われます。中央線、武蔵野線、多摩湖線、国分寺線の電車の動きが楽しめ、北口交通広場はもとより、スカイツリーから富士山まで見渡すことができます。
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9618
匿名
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9619
口コミ知りたいさん
>>9617 マンション掲示板さん
同感です。
タワマン気密性高いので北西角は夏暑すぎず冬寒すぎずちょうど良いようです。
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9620
周辺住民さん
>>9618 匿名さん
南側住人swすがベランダが広く直射日光が入らないので暑いことはありません。
もちろんエアコンは入れていますが気密性が良いので電気代は高いとは感じません。
冬は太陽が低く日光が入ってきて暖かくて気持ち良いです。
天候の良い日は床暖だけでエアコン不要です。
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9621
匿名さん
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9622
匿名さん
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9623
マンション検討者
>>9622 匿名さん
暴落コメンテーターの住宅ジャーナリストの榊淳司氏のコメントもありましたから。その類いでしょう。
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9624
匿名さん
データとして国分寺の下落率高く出るなんて、当たり前ですね。だってここが坪単価400越えという突出した額で売ってた(る)のですから。
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9625
マンション比較中さん
ここ数年どこも高騰しているから下落して当たり前ってところでしょうね。
それにランキングに上がっているのは投資に向かない地域ばかりですし。
投資とか資産を気にせず住めばいいと思いますよ。
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9626
マンション検討者
ここのマンションと同時期に三井と三菱の駅近マンションで値付けが高いマンションが発売されて、19年は駅近物件の販売が無く駅から離れたマンションが販売されたので価格が低くなったのでは?それに今後国分寺の駅直結は二度と出ないでしょう。あまり参考にならない記事ですね。
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9627
検討板ユーザーさん
事実は事実として受け止めないと。
それをどう判断するか読む人次第。
駅直結でもその分値段を乗せすぎていれば、暴落リスクはあるし。
この物件の関係者にとって面白くない内容なのはわかりますが、参考にならないというのは言い過ぎですね。
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9628
匿名さん
同じ駅前でも立川のプラウドはかなり上がりましたよね。
2000万円も上がった部屋がありました。
今でも中古販売価格は高値です。
ランキングに立川がないのも納得です。
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9629
マンション検討中さん
>>9628 匿名さん
少し前はそんなこともあったかも知れませんが、現在の状況で立川プラウドで現在売り出し中の8,500万の2つの物件、半年間売れていません。
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9630
マンション検討中さん
>>9628 匿名さん
個人的には立川駅より国分寺駅のほうが好み。ランキングに踊らされるよりも住みたい街に住む。人それぞれです。
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9631
マンション検討中さん
ここかなり売れ残ってますよね。
中古もだいぶ安くなってきましたし、格安物件になって埋まるといいですね。
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9632
マンション比較中さん
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9633
検討板ユーザーさん
>>9632 マンション比較中さん
めっちゃ値崩れしてますね・・・
事故物件なんですかね
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9634
マンション比較中さん
もう2年以上経っているわけですし、安くなって当たり前かなと。それに空き部屋を減らした方が住民にとってメリットがあるんですけど。すみふが負担してくれる限り費用がかからないにしても、こう空き部屋が多いとコミュニティができませんよね。
すみふ物件は空き部屋があって当たり前だとか、そんなの住民のことを全く考えていない不動産屋の論理ですよね。こういう不動産屋から終の住処を買うべきか、考えさせられます。
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9635
マンション検討中
>>9634 マンション比較中さん
ここまできたら安易な値引きなんてして欲しくないですね。それにコミュニティが出来ないほど空き部屋無いですし。貴方みたいに評判を下げたくて仕方ないのか不明ですが要らないと言う人もいるし、外野の声を気にせず欲しいと言う人もいて人それぞれ。こんな書き込みしても事情知っている人からみたら違うと分かりますし無駄だと思いますけどね。
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9636
近隣住民
8月10日付けのスミフの物件概要では、販売戸数がウエスト16戸、イースト13戸で総計29戸(両棟583戸の5%)となり、グラフに示すペースなら1年半後の2021年中頃に完売が期待できます。
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9637
近隣住民
9636グラフです
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9638
匿名
>>9637 近隣住民さん
グラフ見るとカウントダウンっぽいですね。たしかに。
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9639
マンション比較中さん
値引き販売が効果出てますね。中古も下がれば買い替え需要も進むでしょう。
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9640
マンション検討中さん
>>9639 マンション比較中さん
値引きと断定されて書かれていましたが、これは真実ですか?住友不動産は値引きしないと認識していましたので。
掲示板だからといっていい加減な情報、まさか虚偽ではないですよね?
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9641
口コミ知りたいさん
値引きというか中古が値下がりしてるのでは?
新築はおっしゃる通り値下げしないと思いますが
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9642
通りがかりさん
新築が値引きとはどこにも書いてない気がしますが。
中古がこれほど下がるともう資産価値的には厳しい物件かと。
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9643
マンション検討中さん
タワマンは賃貸がベストってことですかね
やはり高額な修繕積立金があるのでその前に手放す方々が多いのでしょうか?
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9644
近隣住民
9637>>の続報。suumoのWeb情報から集計してきた結果をご参考までお伝えします。
シティータワー国分寺の中古物件は、2018年2月~2020年8月に35件(平均値で、8303万円、68㎡、122万円/㎡)が掲載され、27件が掲載終了で成約率77%(平均値で、掲載期間7.4ヶ月、値引き-3%)の状況です。
賃貸物件は、2017年11月~2020年8月に127件(平均値で、家賃(管理費含)24.3万円、60㎡、4.1千円/㎡)が掲載され、118件が掲載終了で成約率93%(平均掲載期間
5.8ヶ月)の状況です。全583戸のうち22%以上が賃貸となり、9割以上で成約しています。
このような、定量的データに基ずくスレ投稿が期待されますね。
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9645
マンション比較中さん
中古物件サイトに出ている販売価格の最大値と最小値が1億円も違うのに、平均値を出されても・・・メジアンってわかるかなあ?
営業担当なら統計をきちんと勉強した方がいいと思います。
あと「基づく」です。大学生からやり直しましょう。
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9646
匿名さん
このマンションは通常営業なんですね。ということは今日も営業中…?
お盆休みはいつなんでしょう?
ひとごとなんですが、気になってしまいました。
他の方の口コミからすると、中古も売っているみたいで割引も可能物件になってきているようです。
この景気ですし、投資用マンションってどうなんでしょう?むしろ、割引されるなら購入チャンスなんでしょうか。
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9647
マンション検討中さん
>>9646 匿名さん
休みは無さそうです。販売中の部屋全て内覧出来ますよ。購入者には引越し代のサービスもあるそうです。ネットだけの情報に頼らないで気軽に行ってみたら良いかと思います。
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9648
マンション比較中さん
引っ越し代サービスって元々のサービスでは。
投資用には向きません。これからどんどん下がりますので。
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9649
マンション検討中さん
>>9648 マンション比較中さん
株の掲示板じゃあるまいしどんどん下がるなんて表現、不自然なくらいの売り煽りですね。書き込みの内容に違和感。まあこの方、何らかの意図があるかもしれませんので気にしませんが。個人的に住宅を投資目的で購入しませんが、住居としては良い物件と思いますけどね。
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9650
匿名さん
投資用マンションだったら賃貸物件が2割なんて少なすぎるし、そもそも売り切っているはず。投資より居住用です。車を使わない生活なら環境は良いので住みやすいですよ。
ただし周辺の道路事情が悪いので、車を使うのは不便です。
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