プラウド恵比寿南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami/top.html
所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～100.62平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-02 22:04:46
恵比寿の地歴は有名だけど、今は人気の街だし明るい感じだから自分は気にならない。
ここより新宿南元町のマンションの方が人通りも少なそうで地歴気にしちゃうかな。
>>45
恵比寿に住んでる知人が何人かいるけど、みんな東京出身だよ。
落ち着いた環境で利便性も良いし、一度住むと引っ越したくなくなるらしい。
田舎者が憧れるのは青山や六本木、これは断言できる。
恵比寿に憧れて東京に来る人なんて聞いたことないな。
地歴バカはグランドヒルズ四ツ谷スレへどうぞ。
赤坂御用地に隣接していながら東京三大貧民窟跡という、地歴バカ垂涎の立地ですよ（笑）
>田舎者が憧れるのは青山や六本木、これは断言できる。
なぜ断言できる？田舎者に直に聞いてみなければ分からんだろ。
それともキミがその田舎者なのかい？笑
一般論として、田舎の人は六本木や青山は繁華街のイメージが強いから、人が住むところがあるなんて想像だにしていないのでは？前に西麻布に住んでいたが、麻布って住む所あるんですねと都内でも郊外の人からはよく言われたものだ。苦笑
こちらの部屋で約1.5億円程度と仮定して、皆さんどのような資金計画を考えておられますか？
キャッシュ？ローン？親などからの資金援助はありますか？その額は？
大まかでいいですので、年収や頭金の額など資金計画が分かる感じで話しませんか？
下らないネガレスや地歴がどうとか、実際の購入検討者にはどうでもいいことなので。
より具体的な話がしたいですね。
富裕層がどうとか地歴がどうとか、そもそもは>25の無知な発言に端を発しているよね。
>広い間取り中心にしたのは、超富裕層をターゲットにしているからでしょうか。
> 1.5億円と言われているこの物件は、富裕層では厳しいのでは？
少しは学習したのかね？苦笑
早くスレタイ通り、このマンションについてのレスに戻ることを祈ります。
地歴を言うなら、恵比寿三丁目は旧地名が伊達町で、宇和島藩伊達家の下屋敷だったんだけどね。
だから？ここは恵比寿南一丁目だけど？苦笑
丁目や番地が違えば、その地歴も全く違うのは、東京では当然。
例えば白金。
偶数2・4・6丁目は高台で、4丁目の三光坂に代表される昔から武家屋敷が建ち並ぶ、
都内屈指の高級住宅地ですが、奇数1・3・5丁目は谷地で、歴史的に偶数丁目の屋敷に、
魚や野菜などを運ぶ商人や町人が住んでいたので、未だに銭湯が残っていたり、
昔ながらの長屋や20坪程度の狭い敷地の家が連なっています。
>62は恵比寿の伊達坂付近に伊達家下屋敷があったと言っていますが、
それは当物件エリアとは何の関係もありませんね。的外れな意見は控えるように。
62は恵比寿が昔、貧民窟だったという広い範囲の話に対して3丁目はこうだと書いたんでしょ。
的外れな意見は控えるようにって掲示板なんて的外れな話ばっかりだよ。
この物件に全く関係ないことを言ってる時点で自分も的外れなことに気付けよ
何で上から目線なんだ、こいつ？
上から言われて悔しいんですか？笑 耐性低いヤツだね。笑
62ですが、恵比寿を一括りにして地歴云々言っていたので、恵比寿でも三丁目に屋敷があったという事実を言っただけですけどね。
今度は丁目まで持ち出してきたので、もう勝手にすれば？という気持ちです。
このスレを深読みしてみたけど恵比寿って昔は貧＊窟だったのですか？
恵比寿といっても広いけど、どこらへんが貧＊窟だったのか教えて下さい。
古川沿いですか？
恵比寿は単に伝統的な高級住宅地ではないというだけで、
貧民窟だったというのは幾ら何でもいいすぎ。
因みに恵比寿南は昔は恵比寿ではないし、
江戸時代は代官山と同じ下渋谷村。
商業地の華やかさや利便性と住宅地としての落ち着きのバランスがいいので、
今人気は妥当だと思います。
めちゃくちゃなスレになってしまいましたね…
通報してみます。
地歴好きなひとは地歴にこだわって住み続けてください
自分の甲斐性で無理なく住めるなら、番町、南麻布、広尾、松濤等等、
名だたる高級住宅地の住民になりたいという気持ちが無いとは言いませんけど、
調達できる資金を一杯一杯使って無理やりそこに住む事に意味があるとは思えません。
自分が生み出すフローにしか頼れない私みたいな人間にとっては、
仕事とプライベートを両立させるにのに、
この代官山と中目黒と恵比寿に囲まれた地域は本当に理想的ですね。
77です。
なんか、イヤミな文章書いてしまってますね。
すみません、76さんに同意して書いたのですが。
詳細お願いします。
環境度外視で、とにかく駅近に住みたいという人もいますし。
しかも恵比寿なら、資産価値が維持されると考える人もいると思います。
個人的には79さんの意見に同意です。
買いたいけど目黒タワー並か、それ以上なんだろうな・・
いろいろな価値観の人がいるね。
個人的には>79の「駅から徒歩5分程度がちょうどいい距離感だと思うけどね。」
に共感するので、ここや目黒駅前はパスしたい意見です。
予算帯が違うでしょうが、山手線なら池田山や島津山の城南五山エリアが理想的ですかね。
駅前は確かに雑多ですが、スーパーなども多くて便利。そして駅からわずか5分足らずで、
都心とは思えない閑静な高台の、まるで郊外にありそうな田園調布をも超えるクラスの、
敷地が広くて凄いグレードの邸宅と、200㎡超クラスの低層マンション街が広がっているのですから。
駅から5分でああいう環境、しかも山手線内側は希少ですよね。
しかもガーデンプレイスまで車だと5分足らずでしょうし。
確かに品川区アドレスだと嫌がる方もいるでしょうが、知る人ぞ知る名より実（環境）を取る立地です。
東京は広いようでいろいろな面があって面白いです。
ここに長文レスしてなにがアピールしたいのかわからん
数日前からキモいおっさんがいるんだよね。
マンション自体の話が一向に出てこない。
話し相手がいないんだね。
そう？人のネガレスばっかしてる人よりは参考になってるけど・・
下記のようなレスのほうがよっぽどキモいよ。
>そーなんですかー
>お金持ちの方はそうなんですねー
>松濤、麻布、広尾なんて、何が便利なのか
>わからないんですよねー。
あと、地歴がどうのというのは、それは事実なので理解できるけど、
貧民窟と書いていた人からの説明はまだないね。嘘ばっかだから逃げたのかな？
憧れる場所ですので、住んでみたいです。
なかなか買えないけど住みたいと思う人、多いと思います。
もちろん、それぞれの価値観は違うものかもしれませんが
恵比寿駅がすぐそこなんていう立地に住みたいです。
憧れる場所がガーデンプレイスや高台の住宅街をイメージしているのであれば、現地を見に行った時に幻滅するかもしれません。
あくまで恵比寿駅近が売りの物件ですので。
うーん、でもたしかに、飲み屋街やホテル街から離れたいかなーって最近思うようになてきた。。
ひとり者とかディンクスとか、楽しく遊びたい向きには駅近が受け入れられるかもしれないけど。
>ひとり者とかディンクスとか、楽しく遊びたい向きには駅近が受け入れられるかもしれないけど。
普通はそう考えるから、40〜60㎡台中心にしてグロスを下げて売るんだけど、ここはなぜか80㎡超中心で、庶民が到底購入できない価格。
裕福なDINKSがターゲット？
立地とコンセプトがズレてる感じ。
駅に近くてという風になると、１ＬＤＫ中心の賃貸投資向けが多くなってくるかなーという感じもするし、そのニーズもありそう。
ただ、逆にこの広い間取りというのは珍しい感じになるのでは？
この辺りだとあまりファミリーで暮らせるような広さのマンションは多くないように思います。
そのあたりのニーズは拾えるのでは？
確かに、そう思うと意外と面白いかも。いいね。
＞ＪＲ駅近は当然パチンコ、カラオケ、雑多な商店が建ち並び、
＞いかがわしいピンク街やラブホテルなども目につくでしょう
これって駅から５分の住宅地であってもそこに行くまで目につくよね。
ＪＲ駅を選択していることってそういう部分も含めてのことですね。
例えば、駅５分を選んでもそこまで帰り道で上記のような商店、風俗店
が目に付けば子供がいる家族はマイナスな訳ですよ。
城南五山が理想ならそういう物件選べばいいだけでなんでここで投稿する
のかね？まあ、城南五山って今の都民には知名度低いし、プレミアム感
は無いね。それなら恵比寿、中目黒、代官山だろうな。城南地区の
ご年配の方々にとっては認めがたいだろうけどね。
中目黒(笑)
青葉台か猿楽町がいいな。
恵比寿なら三丁目。
あまりに駅に近すぎるので、ファミリーというよりは、
普通にゆったりと過ごしたいという人の方が多くなってきそうな気はする。
１LDKなどのコンパクトな部屋は、通勤用に割り切って単身者が購入するか、投資向けにするかという人が各々いそう。
いずれにせよ、まだ詳細が殆どわからない状態なので、追加情報を待つ、ということになってくるのか。
楽しみではありますね。
アラフォーファミリーですが、送り迎えはないけれど、まだまだ子供にご飯作らなきゃいけない共働きなので、環境よりも利便性重視、かつ少し位高くてもいいです。
そういう需要はないのかな？
マンション帰るのにあのしょぼい商店街かラブホ前通るわけでしょ。なんか毎日、恵比寿に住んでますって感じ普段しなそう。あのラブホは若い時結構使ったから尚のこと、心情的にファミリーと近く通りたくないし、近すぎかな。恵比寿駅近なんて環境関係なく高くなるし、すぐ売れるんでしょうけどね
環境ならウィンザー長者丸跡地がいいね。
上大崎だけどガーデンプレイスの近くだし。
>>109
ガーデンプレイス実はいいですよね。土日は大抵イベントやってるし、流行ってないから遠隔地からのお客も少ないので混みすぎることがまずない。白金台住んでた時、日曜日とかよく散歩てがら行ってまったりさせてもらいました。
格が違います。
都心の駅歩５分の好条件に、更に環境云々を言い出したら切が無いわな。どこかで妥協は必要。
デメリット強調されても、結局は売れるんだろうな。
資産価値は立地がすべて。
住環境はそれぞれの人生観。
ここは坪いくらくらいですか？
おそらく坪600
低層階は坪500ぐらいからあるかも
まあ、でも中国暴落でリーマン危機のように高値づかみになりかねない要素もちらほら。
不動産は時の運。
時の運というのは確かにあるかもしれないです。難しいですよね…。
今は高いと言われていますけれども、もっと高くなる可能性だってあるのですから。
後から振り返ってみると、今でも十分に安くなっていたりというのはあるのかもしれません。
バブルみたいな感じになってしまう事もあるし。
結局は欲しい・住みたい、そう思っている所に買うのが一番かと。
ここの間取り見た方いますか？
どんな間取りでした？
>>120
ファミリータイプの間取りでしたよ。プラン変更もあるんでしょうけど。
たしか2プランが資料に入っていて、一つは90平米位の3LDKだったような、、これといった特徴はなかったように思います。
簡易パンフレット（といっても上質な紙の１０ページモノ）と間取り図（３０坪、２５坪2パターン、２０坪）が送られてきました。
可もなく不可もない間取り。高級感にはやや欠けるかな、、、。
でも検討してみようかな。
間取り、かなりイマイチと思いますが。。
柱は全くアウトフレームされてないし、独立した居室も少ないです。
人によって送られてくる資料が違うようですね。そんなものですかね。近所にいますが、近くの賃貸物件が気になる感じですね。最近できたから当分あるだろうし。
そうなんですか？どういう部屋を完投しているかによって（２ＬＤＫとか３ＬＤＫ、あとは家族構成）異なってくるということなんでしょうか。
その方が受け取る側もいいですが。
必要ない資料まで貰っても…という風になってきますし。
坪600強からですな
息の根が止まったかのごとく静まり返りましたね。
やはり、情報を制限してるからでしょう。
一刻も早く詳細をオープン化してもらいたいです。
チャイナショックで買い手不在？
2年前まで恵比寿南の賃貸マンションでした。今は結婚して身丈にあった千葉のマンション暮らしですが（笑）
ここ夜はめちゃくちゃ静かですよ！繁華街とかで環境気にしてる方いるみたいですが、まったく問題ありません。
購入できる方羨ましいです！
駅前タワーと普通の小規模マンションを一緒にしては…
駅前タワーといってもあちらは目黒駅、住所は品川ですからね。
恵比寿とは違うでしょ。
同じ条件で恵比寿駅前のタワーならもっと高いと思いますね。
130さんは実際にこの辺りに以前お住まいだったんですか。
本当にこの辺りは夜は人が少ないですよね。
だから静かなんですけれども。
恵比寿で賑やかな場所って本当にごく一部じゃないでしょうか。
そこから離れると比較的閑静な場所って多いと思います。
事前案内会の電話来ましたね。
取り敢えず話を聞いてこようと思います。
事前案内会があるんですね？
何か情報はありますか？
そろそろモデルルームオーブンでしょうか？
子供達も成長し手を離れ、田園都市線の駅からバスで10分の一戸建から都心のマンションへの移動を検討中です。学生時代に住んだ恵比寿の便利さを十分に認識しており、購入を思案中です。ただ、果たして坪600が本当に相場相応なのか、また最近の同エリアのいい点や悪い点を教えてください。
@600にビビるレベルなら、
検討する資格は無い人だと思いますよ。
恵比寿３分ときいて最初飛び付いたのですが、現地に行ってみて、これが恵比寿？という感じです。なんかゴミゴミしていて五反田みたいな感じでした。
西向きでよければカルピスさんに面した道路なのでいいのですが、坪600以上との噂もあり、600出してあまり良くない部屋を買うのであれば、赤坂とかも検討しようかと考えてます。
どんな場所でもとにかく恵比寿にというなら、なかなか物件も出ないところですし、価値があるでしょうね。
ほとんどの人が恵比寿で思い浮かべるのは恵比寿ガーデンプレイスですから、駅近の繁華街にあるここに幻滅するのは当然ですね。
ここに坪600以上出すなら、坪800以上出してミッドタウン側のタワーにした方が良いと思います。
「五反田みたい」というのは、正直、そうかもしれませんね。
自分も「駅からこれだけ近いのはうれしいにはうれしいけど、恵比寿に求めるのは、ガーデンプレイスの周りのような落ち着いた環境だよな」と思ってしまいました。
南や西向きの部屋だと、道路の音が気になりそう（車通りも多いし、坂なので、結構アクセルをふかす車が多い）だし、北や東向きだと繁華街のごちゃごちゃした感じだし（東のすぐ真横に建つ会社ビルがどうなるかも読めませんし）。
駅や繁華街の至近をメリットとするかデメリットとするかで、好みや評価が大きく分かれそうですね。どちらの言い分もきっと正しいのだろうと思います。
だから意外と安く土地を仕入れてるんじゃない？
それでも恵比寿駅３分は目を引くから高値で売れる腹じゃないの？
震災直後から、ここから徒歩すぐの大手分譲に住んでた。当時中学生が大きくなって、手狭になって隣の有栖川記念公園の隣の中古に引っ越した。
当初は、駒沢通りに近くてうるさいんじゃないか、しっかりしたスーパーは?などが懸念点だった。
昨今の大手分譲マンションで、騒音カットは万全、杞憂だった。
一方、日常生鮮食料品スーパーは目黒駅前ルミネ、五反田駅前東急ストアには勝てない。女房は山手線に乗って買いに行ってたことも。でも最低限は目の前のピーコックで十分。広尾だと、間違うと、外交官用スーパーだけど・・・
でも、ここがポイントだけど、渋谷駅までも歩いて１５分弱、タクシー2メーター位だから、刺身などの高級食材は渋谷の東急か、同じくらい時間かかる恵比寿三越で買ってきたかな。
でもとにかくとにかく便利。山手線ホームに5分、日比谷線ホームに3分という実際の距離感。飲食店についてはいうまでもなし。ただし金曜日は、どの路面店も入れないという混雑が難点ではあるが。外食多い我が家には楽しかった。
激安ラーメンから盛ってるフレンチまで。
住むとわかるが、恵比寿駅に降りると他の山手線駅と、確実に違う感じ受ける、圧倒的に20台30台の若い女性の乗降が多い!10代女性ばかりの原宿対30前後の恵比寿か。
今住んでる広尾や、兄弟住んでる地下鉄メインの青山と比べても、利便性では圧勝と思う。代官山、番町、六本木、赤坂、白金台、一軒家でいえば、東五反田一帯などが、価格的にはライバルというのか、まあ一格上なのだろうが、アクセスでは、どこも勝てないはずだ。ここまで簡単にJRやメトロやタクシーに乗れない!!
もちろん、住宅地の閑静さや、落ち着きを求める向きには、全く違う方向性ですが・・・
二人の子供に「恵比寿と今比べてどうだ?」と聞くと、「山手線にすぐ乗れるかどうか全然違う」と口尖らせる。
そうそうアベノミクスのおかげで、当時坪単価400万のマンションが、三割強評価上がって売れました。半分近く税金取られましたが(笑い)恵比寿駅界隈には、なかなか大手新築立たないから、ねらい目ではないでしょうか。
アベノミクス崩壊の今、買い時ではないことが分かりました。
駅にものすごく近いから、それだけでもいいように思うけれど。
立地自体を買うという目的の人だったらありなのではないでしょうか。
買い物も比較的し易いし。
ピーコック、普通に品物は揃っているし普段生活する分にはいいとは思います。
凝ったものとかは他に行く必要は出てくるのだろうけれど。
湯島の某物件に比べれば、このくらいのラブホからの距離はなんでもないね！
