パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/
所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-24 16:43:39
>>804
値引き等は決まりで一切できかねます。
ハザードマップでご不安とのことですから、よくお考えになってご納得頂けたらご登録下さい。
ってな感じですかね。
二期でも希望する部屋が残ってそうだったら、先延ばしするのもありかと。そこまで待っても欲しけりゃその時買えばいいべ。
公式ホームページの下部に以下の文章が追記されてました。いつからだろ。
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※【「入居時期」変更のお知らせ】事業計画の変更に伴い、2015年6月18日～11月27日までの期間、当ホームページおよび新聞折込チラシ、投函チラシ、住宅情報誌他に掲載いたしました「入居時期」に変更がございましたので、下記のとおりご案内させていただきます。
＜変更内容＞【入居時期】（変更後）平成29年4月中旬入居予定 （変更前）平成29年3月下旬入居予定
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>>791
少なくとも北側の窓開けなきゃ臭わないっしょ。
川から結構離れてるし。
新河岸下流でもっと川に近いとこに住んだ経験あるが、窓開けても臭わず、川に面したバルコニーに出たら臭うことがあった。どういう時に臭ってたかは気にしてなかったからわからん。
しかし、川の臭いが嫌かどうかは人それぞれ。心配なら今は夏じゃないけど川のそばまで行ってかいでみ。
ドキドキ
抽選始まったかな？
申し込み状況どんなもんなんだろう？
落選しましたー。
ちなみに2倍です。。
抽選会を実際に見た方いますか？
1倍予定だったけど急な横槍もなく無事決定！
重説は日本橋でなくまたモデルルームへ。うちモデルルーム行くの最終的には10回超えそう。近いからいいんだけど多過ぎかな。
>>817
うちもかれこれ8回目になりそうです。
それよりも他の人で全部埋まったからと重要事項説明の日程を大幅に遅らされました。苦労して明日明後日の予定あけていたので、なんだかなー…と
こんなものなんでしょうか。
>>818
うちにも連絡きました。
重要事項説明会そのものが来週に延期になったと聞いたのですが、では明日明後日の方もいらっしゃるということですか？
そうだとしたら、ちょっと…。
場所も日本橋と聞いていたのに突然要望が多いからという理由で西台に変更され、確かになんだかなー…と思いました。
うちも埋まってしまったから来週へ延期して欲しいとの連絡でした。
日本橋はマスコミにかこまれるから、さけたのでは…
いずれにしても杭問題が取りざたされている中、奇しくも渦中の二社の物件でありながらこの口コミの盛上り具合、物件の盛況度合い(抽選)はまさにこの物件のポテンシャルの高さを現していると思います。
株価でいう底固い。杭問題がなかったら当然今以上にに盛り上がっていたでしょうから今回当選した私としてはゾッとします。
この時流でこの状況、個々の細かい個別条件は抜きにして、いわゆる買い物件であるといえると思います。
少なくても周辺含めて他にこのような勢いのある物件はそうないと色々見てきた中では感じています。
>>822
そうかねえ。
口コミはネガティブなネタが豊富にあるから多くなるのは必然。
抽選になった部屋そんなにあったのかな？
三井、駅近、大規模、割安だからこんなもんでしょ。
ちなみにうちも当選者だから、人気出て早期完売に越したことはないが、買いだ勢いあるだとか言うの恥ずかしいな。
うちも当選しました。
スケジュールのずれ込みが気になる…
>>819
その営業担当ダメだな。説得に時間かけたくないからって延期になったなんてよく言うわ。この掲示板ですぐにバレるのに。
場所も、お子様連れが多いのでキッズルームがあるモデルルームの方が良いという上層部判断により変えさせてもらったって、うちは説明された。要望っていうよりも客のためを思ったこちらの都合でってニュアンスだったから営業担当によって差異があるな。
まず、事前アンケートや商談確度などを踏まえた見込が甘かった。
さらに、急な日程と場所変更をお願いすることになったにも関わらず、各営業に話す内容の意思統一を図れなかった。
所長の責任だな。
>>824
決断なさって当選、本当に羨ましいです。
各々の尺度はあっても本当に当選なさってお住まいになるのなら賞賛の言葉であれば何も恥ずかしいとまで思わなくてもよいと思いますよ。とにかく羨ましいです☆
ちなみに皆さん、ローンはどんなものがお勧めですか？
ネット系かメガバンク系か迷っています。
>>827
最終的には個人の思考にもよって異なってくることもあると思いますが、金利動向推移とか考えて、金利の低いネット系を勧められました。
自己資金が１割あれば金利0.489％だったと思いますよ。
>>827
審査の手間と通りやすさを考えたらデベの提携先から選ぶのがいいと思う。
その中から利率、利便性、保険追加、特典などを総合的に考慮して決めれば良いかと。
後でより有利な条件が出てきたら借り換えてもいいしね。
>>824
自分が惚れた物件が勢いがあって買いだとも感じたから申込んだという思いを伝えたまでです。
恥ずかしいってのはよくわらないね。しかも一応当選したということなんですね。
感じ方は人それぞれなんですね。お互いに思い描いた暮らしができるといいですね。
>>829
ありがとうごさいます。
イオン銀行、新生銀行なども考えましたが面倒な手続きも多そうだしその割にはって感じもあるからメインは提携銀行の中からよく吟味して自分に合ったものを選ぼうと思います。
BBQエリア、バドミントンコート、洗車スペース、ゲストスイート。全部金取るみたいですね。洗車スペース以外はそこそこかかる。
>>833
BBQエリア 500円／1時間（9:00-17:00）
バドミントン 400円／1時間
洗車スペース 100円／15分
ゲストスイート 7000円／1回
しかも7日前からのキャンセルは50％支払いが必要。
ゲストスイートは水道、電気や布団を洗うとか確かにお金必要だけど、それでもこんなにするとは思わなかったです。
>>834
ご丁寧にありがとうございます。
ちょっと身構える金額ですかね。
でも世帯数を考えると本当に必要な時に必要な人が利用するというメリハリがつけられて管理衛生面等にもプラスがあるとも思います。
「ちょうどいい」のかな笑
延期された人多いのですね。
うちは、希望通り、本日16時からモデルルームで重要事項説明会です。
ゲストルーム、ビジネスホテルより高いのね
内装やベッド良いもの使っているのかしら？
ベッドメイクは誰がやるのかしら？
ベッドはレイコップとかで掃除してもらえるのかしら？
いま公式ホームページ見たら、一番安い 228号室 3,198万円 が先着順になってました！！土曜には花付いてたのに！
抽選って次点、次々点まで決めますよね？それがないから先着順になってるはずですよね。ほんとは人気なかったのかな。
ほんと無法地帯よりはいいけど、ちょっと高いですよね。まだ実物見てないですけど。
838さんが仰るように利用状況みて管理規約変更できたらいいですね。
サイクルポートの仕様、聞きそびれたんですがどなたかご存じですか？
仕切り柵ありか、白線のみか。
夫婦二人なんですけど将来子供が産まれてから必要になったときに埋まってても困るので、最初からポートにしようか検討中です。
>>834
そもそもこの金額ってどういう風に決めたんだろ？他の三井物件と同レベルなのかな？
儲けは必要なく最低限の維持管理が出来る金額でいいのでは。
儲けが出たら管理組合の収支が良くなるから良い。でも、高いと使用頻度が低くなるからトータルでは収入減る。
また、使いたい時に使えることや設備の傷み具合を考慮しているのか。
本当に居住者の為を思った金額なのか、ちょっと疑問です。
>>849
気付いちゃったパターンありえますよね。
誘導されて他の部屋にした方がいたとしたらかわいそうですね。
うちは結局抽選にならなかったんですけど、やっぱ営業さんが頑張ってくれたんですかね。
営業力の賜物なのか、本当は人気なかったけど離れられるのが嫌で人気っぽくしてたのか。
買うことはかわらないてますが、本当のところが知りたいですね。
>>847
私は値引き引き出そうと交渉しましたが無理でした。余地があるようにも思えませんでした。
恐らく現状値引きは当面ないと個人的に感じました。
特に最安はキャンセルやたまたまタイミングで申込に至らなかったとしても、ほっといても売れる金額だと思います。広告の目玉にもなりますから空いたら空いたで業者側としては痛手ではないのかな。それより金額が大きいのが残ると大変だと聞きます。
>>852
うちも値引きは一切なしでした。
二期は絶対上がりますの一点張りで
価格決定の際に値下げしたのは西や東の低層階？
自分が申し込んだ時は東も西も中層階はどこも入ってるみたいだったけどそこも下がったのでしょうか。
>>854
お客の検討住戸により営業の案内の仕方に違いはあると思います。
住戸の人気度合いによって当然合理的に価格のメリハリは住戸によってつけているようです。
検討住戸アンケート締切の段階で１倍ともなっていなければ予定価格を下げているという事だと思います。
価格が変わらないゾーンは強気で今後も上げると言っているのだと思います。
>>857
855です。
自分は南狙いだったのでそう言われたのだと思います
今後、南は一期価格のまま、東と西は状況と部屋に応じてって感じですかね。
今更ながら西の最上階にしとけばよかったかなと後悔中です
>>851
844です、ご回答ありがとうございました！
白線のみだと最悪強風でドミノ倒しもありえますけど、、まぁ数百円で贅沢も言えないですしね。
検討したいと思います〜
854です。
855さん、856さん、ありがとうございます。
やはりお客さんに合わせているところはありますよね。買ってもらうのがお仕事ですもんね。
856さんの検討住戸アンケート締切段階の倍率によって、というのもわかる気がします。ありがとうございます。
>>859
レンタサイクルが16台も用意され、1回6時間まで無料で使用可能ですよ。ちなみに24時間貸出返却可能です。ロッカーに鍵とバッテリーが収納されている仕組。
個人的には1回200円位取ってもいいと思います。
また、他に来客用駐車場が無料なのは有難いですね。
その他は834さんが書き込みしてくれたように、使用料が高いものが多いです。1住戸当たり月1回と制限があり、折角多くの人が使える配慮がなされているので、もう少し安くしても良いと思います。ゲストルームは利用者の多い週末祝前日と少ない平日で料金変えればバランス良くなると思います。
>>861
レンタサイクル無料なんですね！知らなかったです。ちょっと買い物とかで重宝しそう。
それと他の共用施設に月１回制限なんてあるんですか。
それなら確かにもっと使用料下げたほうが便利ですよねぇ…
管理組合で協議していきたいところですね。
重要事項説明に行ってきました。
結構第一期で売れたみたいです。
抽選でないよう販売予定の無かった部屋までだしたと言っていました。
不鮮明ですが画像です。
財閥系のマンションは、なんだかんだで確実に完売してしまうからね。
キャンセル待ちや値引きを待つとかやってると、かすりもせずに終了しちゃうんじゃないかな。
ただ、巷では安いと言われてるけど
2〜3年ぐらい前なら、この近辺でも
似たような価格で財閥系の大規模で二重床・二重天井。駐車場完備（格安賃料）物件とか
もっと良い物件が普通に買えましたからね。。
なんか。消費増税後前夜、増税後にマンション市場減速！値下がりするっていう説が多かったけど
結局、五輪やいろいろな要素で大幅値上がりしちゃいましたよね。
>>864
本当ですね。
こればかりはどうしようもないですが今の価格高騰は異常です
311の後は相当安かったと聞くので今買わなければならない方(私もですが)は損ですね。
その中でも損が少ないマンションだと思いますが…
あと10年くらい待てれば落ち着くんだろうけどそれじゃ家賃がもったいないのジレンマ
そういえば随分前に、遮音等級はL-60 って言ってる人いたけど全然違うじゃん。
ΔLL(I)4等級って資料に載ってた。
ネガティブキャンペーンだったのかなー。
>>870
え？
2-3年前からずっとマンション探し続けているのですか？知識ばかり増えて買い時を逃して勿体ない。
3カ月前から探していますが、いまの新築マンションは選択肢が限られて辛いです。
http://m.sponichi.co.jp/society/news/2015/12/03/kiji/K2015120301161784...
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye2649832.html
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/151203/afr1512030001-s.html
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKASDG02H9Y_S5A201C1CC1000/
これは…
パークホームズ西台シーズンスクエア
パークホームズ志村坂上フォレストヒル
これすらも知らないとか本当に昔から探してたのか？
>>877
横から失礼します！
その二つはここより設備いいんでしょうか？
西台シーズンスクエアは中古で見学しましたが中身は大して変わらなかったです！
確かに分譲価格安かったですが東向きの二階で70m2で3590万だからこことそこまで大きくは変わらないと思うのですが
設備はここは良いほうだと思います。
大きなマンションで、たくさん人が住むから窮屈な部分っていうのはあるかもしれないですが、
レンタサイクルなど気を使っている面はあるわけですし…。
極めて良いというのは難しいかもしれないですけれどある程度気が利いていると言っても良いのでは。
ただ本当に戸数が多すぎなのはなぁ。
確かにスケールメリット働きますが。
廉価版マンションなのに、設備が良い？
ちゃんとした中級以上のマンションと比較されたが良いですよ。
ちゃんと文脈読もうよ。
同価格帯の近隣中古と比較して、って話でしょ。
例えばスカイティアラより設備いいです、とか言ってるわけじゃない。
価格とバランスの取れた必要最低限の設備がここの特徴なんだから、
ディスポーザーなくても２４時間ゴミ出しできればいいし、
ミストサウナも別にいらない、キッチン天板は天然石にこだわらない、
…ていう自分みたいな客には良い選択肢だと思ってます。
大規模なのは一長一短だけど、
少なくとも資産価値は下がりにくいって統計が出てるのでその点を評価したいかな。
今日重要事項説明会に行きました。
杭については謝罪がありゼネコンだけでなく第三者機関からも問題がないと確認を得たそうです。
第二期は来年春くらいを予定してるそうです
>>882
三井は過去にも周辺でマンション販売実績がいくつもあるわけだから、それらのお客からの要望、ニーズ等のデータからエリア特性、価格バランスを鑑みて設備仕様を決定しているものと考えます。膨大なデータをもっているというのも三井の強みだと思います。
それらが合致して物件が好調であるというのは「ちょうどいい」「justfeelfit」を超えるものを見出だす人達が多いからというのが当然の答えだと思います。
他の物件と比べての設備仕様の差を比較する議論もいいですが、トータルバランスで個々が判断して全体の売れ行きによって市場評価がどうだと位置付けるものだから設備仕様だけにフューチャーするのもいいけどある意味マニアックな論点だなぁとも思います。
トータル評価で多くの人達のニーズにマッチすればそれは評価が高いと判断されるということだと思います。
883さん、情報をありがとうございます。
第三者機関がOKを出したなら大丈夫ということでしょう。
この期に及んで隠すということはしないことでしょうし。
それにしても第2期、随分と開くのですか。
どうしてなのでしょう。
大きく内容が変わるわけでもないのに。
杭の件については、契約時に売主からの保証という意味合いで全て問題ない旨の報告書をもらいました。
心配な方は問い合わせてみるといいかもしれませんね。
>>884
なるほど、腑に落ちました。
大手が強いのはそういったマーケティングに基づく商品設計にもあるんですね。
高い買い物だからこそ、自分が何を求めて、何を求めていないのか
予算の中での優先順位をきちんと考えて選びたいものです。
ありがとうございました。
板橋区は就学援助の受給率が23区内で1位という記事を見て気になってしまったのですが…。
生活保護世帯も多いような印象を持ってしまったんですが。学校が荒れているような内容も書いてあり、不安を感じてしまいました。
小さなお子さんをお持ちの方は、どう思われますか？気にならないですかね？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151207-00000009-sasahi-soci
どっちもどっち
蓮根はそこまで悪くないが西台、高島平は団地が多いから仕方ない。
気になるようなら杉並とかにした方がいいのでは
舟渡や北区だけど浮間は低所得シングルマザーが多いから川は渡るなと言われた。
蓮根は金持ち街ではないがド貧困でもないザ庶民の街
>>899
蓮根も駅前に野村がプラウド建てましたね。テンガもそこそこのマンションだから蓮根も十分ではないでしょうか。
物件比較中さんはそちらも検討されていますか？
自分は浮間は中古マンションがバンバン出ているので新築は躊躇しています。
駅前のダイエー、ＯＭＣカードも使えるけれどWAONも使えるようなんですが…。
ダイエーはイオン系列なんですか？
イオンモールにならないですかね…
ここも低地ハザード地域であり、浮間あたりと大差ないのでは？
イメージで語られてますが、マンション価格がそれを如実に表してますよね。
むしろ、浮間地域より最安値は低く、という事は？？
