レ・ジェイド 高槻ってどうですか？

駅からやや遠く、国道が傍の立地ってどうなんでしょう。
ホテルの場合は、窓を開放しないので問題ないと思うのですが。
周辺利便施設は近くにあり便利ですね。
買物施設も幾つかありますし。
まだ、詳細が分からないので何とも言えないですけど。

価格次第ですね。最近の高槻駅前は高すぎて手が出ない。

あそこは高槻でも1,2を争う渋滞ポイント。バスやトラックも多く、アイドリングの排ガスで洗濯物は干せないですよ。国道沿いでイタイ目にあったことがあるのでこの物件はパスかな。

確かにあの場所は交通量が多いです。すぐ横の道も171号から南へ抜ける抜け道なので車多いです。
あと2,3か月前に真ん前の交差点で右折する車と直進するバイクが衝突してバイクの運転手が亡くなる事故も
ありました。

売主 株式会社エスコン
代理 株式会社アクラス
ということは新築分譲でも仲介手数料がかかるということでしょうか。
資料を確認したところ一番平米数の低い部屋で3LDKとなっていたので2LDK+Fではないようですね。
建築資材高騰の影響や資料請求時の予算等からも探ってる最中でしょうが最安3500万くらいでしょうか。
9月迄未定なのでしょうが早く販売予定価格を知りたいです。
駅9分直進の道は夜暗いですから実際にはもっとかかります。
最近近くの築浅3LDK中古3480万でしたのでここなら茨木や千里を買う方が多いような気がします。
近くに見に行きましたが交通事故のお花置いてありました。。

売主の代理なので仲介手数料はかかりませんよ。
新築マンションのほとんどが代理販売なので普通のことです。

確かに周辺は事故が多く、渋滞もかなりの頻度でしています。

６様、このあたりは渋滞が多いのですか？
マイカー通勤をするとなると、なかなか大変なのかしら。

お近くにお住まいとのことで、お聞き出来れば嬉しいのですが
校区となる小学校や中学校の評判などはどうでしょうか？

平日日中でも混雑していますね。
高槻警察署を過ぎた辺りから緩和します。
両方向とも信号は勿論、信号以外のところでも左折右折車が多く一車線のため混雑するようです。

交通渋滞は１７１号線を使う人は仕方ないです。駅前のマンションに住んでも結局は１７１号線まで
でるケースがほとんどです。駅前から１７１号線まで出るのも苦労するので、それを考えればこちらの方が
マシとも言えます。とにかく１７１号線は混みますね　価格が駅前よりかなり安いならそれはそれなりに考慮の余地はあるのでは・・・・

JR高槻駅まで9分って。ホントに端っこの駅の建物が見えた場所までで9分。改札まで行けば13分はかかりますね。
高槻市駅と変わらないです。
逆に高槻市駅は大人の足でちょうど12～13分かな。
10分と13分の差ってじつはかなり大きい。
価格との慎重な検討材料になりそうです。
バス停も近くに無いですしね。

>>10

駅まで待ち時間の長い信号が２つあります。
タイミング次第でさらに時間がかかる場合は
多々あるでしょう。

JR高槻駅まで9分。実際に先日歩いてみました。

え？9分？！走ったんでしょうか（笑）

早歩きでも無く、でもゆっくりでも無く。
信号待ち1回で改札入り口までは14分かかりました。
当方身長170㎝男性です。

まずどうやって9分と算出したのかお聞きしたいですね。
確か改札までの距離をｍと分で出すんですよね？

まあ、どこの物件でもその通りの分数で行くことは難しいですよ
確か1分で８０ｍ進む速さで計算。７２０ｍ先に駅があればＯＫみたいなもんでしょ・・。
私は近所に住んでますが、慣れれば感覚的には１０分くらいですよ。

12さんへ
徒歩分数はJR駅西口9分だと思います。但し改札までの距離で9分表示だと思います。
171を超えると1本道で信号がないので通勤の足だと8分で歩けます。
但し改札までです。ホームまでは10分ぐらいと視て於いたら良いと思います。
高槻駅を利用されている方ならご存知でしょうが来年春には新快速ホーム新設に伴い
新西口南側出入り口利用なら1分は短縮できると思います。

14さん

ありがとうございました。
新西口ができるのですね。
知りませんでした。
ありがとうございました。

私も知りませんでした。教えていただいてありがとうございます！！
それで時間短縮が出来るのならとてもいいんじゃないでしょうか。
朝の1分ってすごく大きいですもの。
朗報っていう感じですね～。

入居するころには新西口も既に稼働して使いやすくなってそうです。
ホテル跡地だからかもしれませんが敷地の形が変わってますね。
飛び出ているところは駐車場でしょうか？そこも建物が出来たりするんでしょうか。
ランドプランがちょっと気になりました。

>>17

飛び出ているところは駐車場ですね。

ここは目の前に小学校があって
子供さんがいらっしゃる家庭にはぴったりの物件かもしれません。
中学校も徒歩１０分少しくらいの距離にあります。
駅まで少し距離はありますが、買い物も便利そうで立地的良いですね。

別に駅近でもないのにこんな値段誰が出すの？

東京オリンピック終わったらがくんと物件価値下がるよ

価格発表されたんですか？
近隣住民ですが171渡るの運悪ければ2分ほど待たされますし、駅も近いイメージないですね。スーパー、小学校、郵便局も近いし場所は悪くはないと思いますが。

>>20
最多価格帯かなり高いのですか？

最多価格帯、公式サイトには掲載されておりませんね。
行くと教えてもらえるのでしょうか。
高いとなんとなく違うなあというのはあるのかな。
本当はリーズナブルがいいんじゃなしら、なんて思いますが。

モデルルームに行くと、大まかな価格を教えてくれます。正式な価格発表は、10月になるようです。

購入希望者が、一週間だけで30戸を超えているみたいです。先日見学して来ました。確かに物件の内容は、充実してましたから、人気物件になるでしょう。
抽選になるお部屋も出るみたいです。前向き検討してみます。

あの駅の距離、渋滞や事故の多い171沿い、王将の匂い付きであの価格はあり得ないです！阪急、近鉄、伊藤忠相手ですので売れ残り必死ですね。

JR3分、阪急6分のBrilliaが58平米3,180万〜、最多価格帯3,300万、70平米で4,200万程で完売しました。
全邸南向きです。
東向きの価格は3,500万〜とリーズナブルですが抽選必須でしょう。
しかし、ここの南向きの価格を考えてみてください。駅迄はそう近くはなく、通勤にも交通混雑が酷くだいぶ強気の価格設定ではないでしょうか。

駅から実際歩いてみた。
実質利用することになるであろう西口から計画地までコンビニ等なし。ひたすらまっすぐ道を歩くのみ笑。171の交差点渡るのに時間を要しげんなりしました。
どのような導線になるのか不明ですが計画地の西側道路は途中から一方通行のため不便さを感じることもあるかも…？それより171の交通量が気になりますが…じっくり検討します。

先日見に行きましたが
書き込みのコメントとは裏腹に
大人気みたいですね。
既に無くなってる間取りもありましたよ

南向きは、前に公園ができるみたいです
購入は決めているのですが、階数で
迷ってます。

駅からの距離を考えると妥当な平米単価は44〜ですよ。
最大で53位の相場でしょうか。
よって高いほうです。
オリンピック前ですから人員、資材等コストが高くしょうがないといえばそれまでですが終われば値下がり必須でしょうね。
西口からの行き帰りの道、マンション近くにコンビニさえ無いのはキツイかな。

確かに坪単価の相場から考えると高いように思いました。
でも、今は本当にオリンピックが影響していて
人材というよりも、建築材料が高騰していると聞きました。
それも影響しているのかもしれません。

モデルルーム行ったけど、あまりに高すぎて驚いた。駅までのアクセスも立地も含め、4Lでまさかの5000万～5500万越え。

いやいや冗談でしょ。

道路超えて北側ならまぁまだわからんでもないけど。
変な形の中途半端に広い土地だから土地の取得価格はかなり高め。
中古価格との落差は絶対にすごいことになるよ。
いくら建材高いっていっても、それでも価値と合わない。

モデルルーム行きました。
登録だけでかなりの方がされていました。
駅まで徒歩９分でこの設備、この広さ、収納なら価格的に問題ないように感じました。
ただし、駅からマンションまでお店がありません。コンビニさえないので
高槻駅前のような活気もなく暗い道です。自転車なら気にしなくてもいいかと思いますが・・・
市役所前の道ならまだいいかも。
高槻駅前の駐輪場は１ヶ月3000円？くらいだったから、会社が出してくれるならアリですね。
立地を無視してマンションだけなら良い物件だと思いました。

物件の横に王将と吉野家ありますが、その隣にマンション建ちますよ。
レジェイドと同じような高さかそれ以上なはずです。
景観を気にする人は調べてみたらいかがでしょうか。

>>33さん
王将と吉野家・・・独身男性にとっての環境は最高じゃないですか(笑)

駅までの道で買い物施設がないのは厳しいですが、自転車があれば
少し遠回りして市役所側の道で調達して帰るか、マンションを通り過ぎ
サタケに行くかでしょうか。

171の交通量、高槻インターできると増えるだろうなぁー！

渋滞や信号での停止もあるので、排気ガスの影響が凄いと思います。
子供の健康への影響が心配です。
できれば駅近の北側を検討したいのですが、予算的に悩みます。

市役所の人間などの意見では高槻インターができると、市役所周辺の171号線沿いの交通量は
大幅に減る見通しらしいですよ。

交通量が減る？よくある事業上のたて前だと思いますよ^o^
高速ができれば減りますが、インターができれば増えます！
増える要素があっても減る要素はないでしょう！

南向きしかないかな！何かリスクがあるもの。。。！

>>35
確かに吉野家と王将、
めしやがあります。
171ラインは右折レーンがないから、
混むと聞きました。
また車線が少ない割に車の交通量が多くJR高槻駅の北側にお住まいの方も下ってくるのでかなり混み合います。

>>35
買い物は駅付近で買うか途中で買えば問題ないかと思いますが家に帰ってから買い忘れがあり、また外出するとなると、100円ローソンもコンビニもないので不便さを感じるかもしれません。

駅までの距離、これくらいがいいなと思います。
近すぎると人も多くて、夜も騒がしいのはちょっと困るなと思いますから。
買い物も便利で小学校や中学校が近いのもいいなと感じました。
外観デザインがもう少しおしゃれだと尚良かったですが価格帯から考えると仕方ないです。

私も駅からの距離は、これぐらいで良いかと思います。
徒歩圏内ですし。
そのお蔭で、駅前の手が出ないお値段の物件と違い、検討物件になってます。
隣のめしや、王将等は少し気になるのと（匂いや騒がしさ景色等）、４３さんがおっしゃっられている通り、
もう少し外観がおしゃれであって欲しかったですねぇ。
しかし、北摂圏内で色々見た物件の中では、最有力です。

確かに人気の理由はわかる気がしますね。
メリット、デメリットありますが、私の中では、
ほかの物件と比べると相対的に評価高く、
前向き検討物件ですね。

46さん賃貸で住めるといいですね！
デメリットはわかったんで、賃貸なら住んでみたいメリット教えて欲しいです。

買えないんですね

ここは、安いとはいえ、そりゃー価値と価格を考えると無理ですね(^^;
買えないっす！

笑

先日見てきました。チラシには60戸完売となってましたが、80件くらいは決まってるみたいですよ。確かに賛否両論とは言え凄い売れ行きですね。前向き検討で行きます。

東側の空き地のレジェイド高槻２はいつから販売ですか？

モデルルーム行ってきました。
すごく賑わっていました。売れ行き好調で南向きはあまり
選べない状況でした！
隣の計画は来年の夏ぐらいを予定していると聞きました。
すべて東向らしいです。

確かに売れている(^^;;
しかも、かなり気に入ってしまい
急いで家族会議！

確かにあれだけお客さんが多いと
焦りますね。皆さんご決断が早いですが、ご契約された方の決め手は何ですか？売れてるから良いマンション？
何だか分からなくなって来ました。

公共施設やお店の多い周辺環境とマンションの仕様やサービスが気に入りました。
有料ですが設計変更にも対応していただき、理想の間取りにも近づきました。
私は、欲しい間取りと階が決まってので、勢いのままに決断したところもありますが、結果、売れているとのことで、決断早く希望住戸の契約ができてよかったです。

私は、高槻で新築物件を探していましたが、どこも高くて諦めかけていたところ、
こちらの値段、間取り、駅からの距離、マンションの規模（戸数）、
過剰過ぎない共用施設、駐車場が平面が多く値段が安い等が総て丁度良かった事で即決めでした。
それと、センターオープンのバルコニーの窓がとても気に入りました。

センターオープンって、珍しいんですか？

センターオープンどうなんですかねぇ。
私が訪れた５件の新築マンションでは、このレジェイドだけでした。

横長リビングなら、ほとんどセンターじゃないですか？
私の経験はほとんどセンターでしたけど。。。と言う印象です！

まー人それぞれですね〜

私の契約した部屋はセンターオープンではありませんでした。
モデルルームもセンターオープンじゃなかったです。
他のジオやローレルアイもセンターオープンの部屋は無かったです。

モデルルーム10件位見学しましたがセンターオープンサッシシは良いなと思ってました。
広さと立地（高槻駅）で決めました。今でも残念に思います。

>>63
なぜその部屋にしたんですか？

NO.64さんへ
理由は面積です。主人が80㎡以上を譲らなかったからです。
4LDKタイプを買ってメニュープランで3LDKを選択するつもりです。

主人はセンターの幅広いＦＩＸガラスの方が眺望キレイ観えるから気に入っているようです。
バルコニーは使わない空間と割り切っています。

>>65
ありがとうございます。
なるほどです。

私は、マンションには、バルコニーとリビングは一体的空間利用を求めてます。
マンションに住んだことないからでしょうかね。

勉強になりました。

あからさまにポジティブな意見の書き込みって文体、文章構成が同じみたいですね。なんでだろ。

契約をした人や、契約しようとしている人が、ポジティブな書き込みになるのは、当たり前じゃないでしょうか。
ここは匿名のサイトなので、書き込み内容のウソホントを疑うなら、見なければいいと思いますし、それをわざわざ書き込む必要はないといつも思います。

↑これもいらない。

土日にモデルルームに行くと、人がいっぱいですね〜。契約者の方の打ち合わせの話もチラホラ聞こえて来ます。
モデルルームの色合いはダークで高級感を出していますが、モカの建具で白の床のモデルルームも見てみたかったです。
モデルルームを見学した方、あの色合いはどう思いましたか？玄関周りのアクセントクロスなど、真似したいと思うオプションはありましたか？

>>70
モカの床が白いので、私はブラウンを選ぶ予定です。
床と、扉を別々に選びたかったですね。

床が白くても粉塵で直ぐに黒くなるよ。。。。。

粉塵を気にされる方は、実際の体験からのご意見ですか？
私は国道沿いのマンションに住んでますが、家の中が粉塵で黒くなって困ったと思ったことは、一度もないのですが。

ｻﾗﾘｰﾏﾝさんは、この物件検討中の方々の揚げ足を取っているだけでしょう・・・
このマンションを検討されている方では無さそうですね。
一戸建てにお住まいのようなので、検討する必要がないのでしょう。

私も既に契約済みです。今は171沿いのマンションに住んでいますので住環境はよくわかります。道路の粉塵はあるのかもしれませんが、いつも洗濯物普通に干してますし、大丈夫ですよ。何か質問があればどーぞ。

>>76さん

私も契約済です。
171の北側ですか？南側ですか？
また、171沿いで音はどうですか？

>>77さん
住宅街の様にしーんとしてませんが、音も気にならないです。慣れてしまったからかもしれませんが。暴走族はうるさいですけどね。

昼、夜と何回か足を運びましたが、王将の匂いはしませんでしたよ。

私もよく通りますが、匂いがしたことは、ありません。
店の前に行くと、匂いは多少ありますが、それは、どこも同じだと思いますが。

私も近所に住んでいますが、匂い気になった事ありませんよー。

77です。
>>78さん
ありがとうございます。
妻が騒音とムクドリを気にしていたもので…
安心しました。

ムクドリは市役所の前のケヤキにたかってます。おそらく、気にならないと思います。中華料理の匂いですが、裏にダクトが出ている様で裏では匂いがします。駐車場予定地の辺りでは匂いがするはずです。マンションでは大丈夫かと思います。

粉塵は全く無いような所から来られるとかなり気になるかもしれません。
洗濯物が黒くなるとかは無いので気付くのはかなり後になるとは思います。
しかし、部屋の中の空気清浄機の汚れは格段に変わりますし、ベランダの網戸や掃除したときの真っ黒な液体がたまっていくのを見ると粉塵を毎日吸い込んでる実感が沸いてきます。
後々感じてくるものなので、本当に駄目な人はよく検討すべきです。
171の粉塵はかなりなもので、道路の老朽化も含めると慎重な検討材料にはなると思います。

間取り、立地条件、マンション内の高品質なサービス等、とても気に入り契約しました。ライフ(スーパー)やコーナンがある商業施設まで裏道で歩いて3～4分で行けるし(実際に歩いてみました)、小学校も目の前です。
いろいろ見て回った上で決めましたので、かなりいい物件だと思いますよ！

すでに100戸以上の申し込みがあると聞きました。
粉塵や匂いの意見もありますが、人気の物件ですね。
私も86さんと同じく、よい物件だと思います。

ホテルライクを売りにしているのに
内廊下じゃないなんて…

駐車場も長広く奥になったら最悪ではないですか？
月額同じみたいだし揉めそう。
検討からすぐに外しました。
何がホテルライクなのかさっぱり。

駅からの距離だけでなく、仕様や排ガスの件など、駅前のマンションとの格差はかなりありますが、
価格を考慮したときのお得度はどうなのでしょうか？

あと、残りは2邸のみ。最終分譲中のようです。136邸のうち、134邸、よく売り切りましたね。

高槻市というと、関ジャニ∞の村上君の出身地とか。
バラエティでよく見ますよね。

ホテルライクが売りなのに内廊下じゃない点など、高槻市はそのくらいかなーとか思ったりして。内廊下にすると空調費用も上がるみたいですし。
お手頃価格で住みやすい物件なのかなと思ったりしています。

公式を見ると、一番高いＦタイプが売れ残っているみたいですね。
買える層が限られているから完売は時間がかかるかな。
同じ高槻の南側にクレヴィアが新たにできるみたいだからどうなるだろうか。

クレヴィアは駅まで18分と書いてました・・・。
とても無理でしょ。30分はかかる・・・。
ここのマンションのほうが良いよ。

マンションの近くにあるデイリーヤマザキが閉店。
近くにコンビニが欲しいな。

今日前通ったら足場解体はじまってた。

足場の解体が始まってましたが、入居の開始はいつ頃からですか？

さっそく二軒売りにでてますね

入居された方、実際住んでみていかがでしょうか？

>>90
>>92
>>97
この未入居の中古で売りに出てる２部屋って売主の日本エスコンが業者に処分したとかなのかな？

それとも本当に個人が購入して何かの事情で売りに出したのかな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...

■平成28年11月建築
■新築後未入居
■3LDK+N
■JR「高槻」駅徒歩9分、阪急「高槻市」駅徒歩12分

物件名 レ・ジェイド高槻
価格4980万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数136戸
専有面積72.26m2（21.85坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建11階/RC15階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...

●新築未入居物件！
●南東角部屋！
●2路線利用可（ＪＲ京都線・阪急京都線）！
●快適なスマートマンションシステム！

物件名 レ・ジェイド高槻
価格5580万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数136戸
専有面積86.26m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：13.47m2
所在階/構造・階建7階/RC15階建