神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか?
マンコミュファンさん [更新日時] 2021-03-19 10:38:12

公式URL:http://pl-1sms228.com/index.html
売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:株式会社鍜治田工務店 http://www.kajita.co.jp/
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
     日本住宅管理株式会社 http://www.njk21.co.jp/
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 228戸
駐車場 232台(屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台(福祉対応1台))
バイク置き場 11台(屋内平面式)
ミニバイク置場 42台(屋内平面式)
自転車置場 456台(屋内スライドラック式)
竣工予定 平成29年2月下旬
入居予定 平成29年3月下旬

妙法寺
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A6%99%E6%B3%95%E5%AF%BA/?s=...

【マンションコミュニティ プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[スレ作成日時]2015-06-20 12:23:39

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プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS口コミ掲示板・評判

  1. 141 住人

    皆さんが言うほど悪くないですよ。
    確かにズバ抜けて良いところでもないかもしれませんが…
    概ね満足です。

  2. 142 匿名さん

    一時期のことを思うとディスポーザーがついていないマンションが多いように思うのですが
    プレサンスはディスポーザーがついており、キッチンも使い勝手の良い仕上がりになっていると思います。
    主婦はやっぱり家族の中で一番家にいる時間が長いので、掃除や整理がしやすかったり、
    キッチンの近いがっての良い物件は、とても魅力的でよいと思います。

  3. 143 匿名さん

    とても快適なマンションですよ

  4. 144 匿名さん

    既に竣工済みで、入居されている方も多い中
    今は2期めの販売がされているようです。

    大規模マンションなので、ゆっくりと分けて販売しているということ?

    交通便も悪くなく、価格帯も買いやすいので
    ファミリー世帯にはうれしいマンションだと思います。

  5. 145 匿名さん

    値引きされてますね、限定一邸ではありますが。
    280万円ほどとはいえ、家具のプレゼントなどよりは値引きの方が良いかもしれません。

    住民さんは快適そうで何よりだと思います。

    ところで、90㎡超の4LDKのルーバルはなんとなくもったいない気がしました。
    ルーバルに面した窓がみんな小さめで、布団などを干すにしても出入りがし辛そうな気がします。
    西側だから、窓は小さめでも良いのでしょうが。

  6. 146 匿名さん

    B1タイプはそれぞれの居室が独立性があるので、プライバシーを守りやすいというのはいいのかもしれないなと感じました。
    1部屋だけリビングインも出来る居室ありますが、
    廊下側からも出入りできますから、居室側の方は封鎖しちゃっても特に問題ないでしょうね。その部屋とリビングを合体させなくてもリビング自体が十分な広さを持っておりますので。

  7. 147 通りがかりさん

    友達が購入していて、先日遊びに行きました!!

    一言で言うならば、コスパ最高のマンションです!!

    立地、広さ、価格、突出したものはありませんが、コスパで言えば、神戸市内ダントツです(^^)

  8. 148 匿名さん

    南向きの物件は、ありそうで意外と少なかったりします。
    駅まで徒歩8分で行けるのも魅力的だと思います。
    大規模マンションなので、良い立地の物件だと思う人のほうが良いかもいれません。

  9. 149 マンコミュファンさん

    プレサンス社員さんの投稿が増えてきましたね。。。

  10. 150 ご近所さん

    桜の杜で戸建てを契約したものです。

    見学へ行きましたがここのマンション高すぎませんか?

    隣の新築戸建て4LDK100㎡が4,000万円未満で買えるのに、

    マンションが3LDK75㎡で3000万円超えって。

    マンション3000万円ローンでも管理費、修繕費、駐車場代を考えると戸建ての方が支払い安いし。

    あと駐車場が機械式ってのもダメ、このあたりなら2台はいりますよ。

  11. 151 通りがかりさん

    1000万円引きの広告がww
    マンションは資産価値が下がりにくいはずやのに玄関開ける前から1000万引きてwwww
    売れてなさすぎなのか大丈夫かここwwww

    1. 1000万円引きの広告がwwマンションは...
  12. 152 口コミ知りたいさん

    >>151 通りがかりさん

    ウキャー(/▽\)♪
    猿が釣れた♪
    総額だよ、そ、う、が、く♪

  13. 153 通りがかりさん

    総額ってどういうこと?

  14. 154 匿名さん

    2期とか先着とかどうでもいいんだけど今年2月に完成して総戸数228戸のうち今現在は何戸が売れ残ってるのか?

    何百万の値引きだってどうでもいいんだけど本来の適正価格は幾らなのか?

    元々のこの辺りの相場が2,500万なら4,000万で販売開始して1,000万値引いても意味がないし


    価格 第2期 2,530万円~4,130万円 / 【先着順】 3,190万円~4,200万円
    住所 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26(地番)
    交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
    入居時期 即入居可(※諸手続き完了後の入居となります)


    第2期
    価格 2,530万円~4,130万円 最多価格帯 -
    間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09m2~89.15m2
    販売戸数 5戸 管理費(月額) 5,190円~6,600円
    修繕積立金(月額) 4,910円~6,240円 修繕積立基金(一括) 385,500円~490,300円
    そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円(一括)


    【先着順】
    価格 3,190万円~4,200万円 最多価格帯 -
    間取り 3LDK・3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 73.15m2~90.15m2
    販売戸数 4戸 管理費(月額) 5,410円~6,670円
    修繕積立金(月額) 5,120円~6,310円 修繕積立基金(一括) 402,300円~495,800円
    そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円(一括)、ルーフバルコニー使用料 : 1,250円(月額)


    ・Eタイプ(705号室)3,250万円【新価格】・【旧価格】3,520万円
    ・F1タイプ(815号室)3,280万円【新価格】・【旧価格】3,610万円
    ・M1タイプ(1017号室)3,190万円【新価格】・【旧価格】3,320万円
    ・Srタイプ(1301号室)4,200万円【新価格】・【旧価格】4,470万円
    ※過去の販売価格公表時期/2017年1月7日
    ※新販売価格公表時期/2017年6月1日

  15. 155 名無しさん

    >>151 通りがかりさん
    >>154 通りがかりさん

    価格改定した4部屋の値引きの合計が1000万ってことかな?
    完成在庫をこの程度値引きするだけなら意味ないよな

  16. 156 匿名さん

    人口減が確実な世の中で
    マイナー駅から徒歩8分。
    よく考えて欲しいです。

  17. 157 匿名さん

    駅から谷底に下り、沼地跡を越えて、山斜面を登る。
    信号入れたら、15分ぐらいでしょうか?

  18. 158 通りがかりさん

    >>155 名無しさん
    この書き方じゃなんに対しての総額か分からんな
    ほんとここの会社詐欺まがいなことばっかしてんな
    世帯年収355万円 私たちマンション買っちゃいましたの広告もここやしここの営業マンといい色々ちょっとひどすぎ

  19. 159 匿名さん

    >>158 通りがかりさん
    最低ですね

  20. 160 匿名さん

    テレビCMに金かけ過ぎ

  21. 161 匿名さん

    PR代にお金をかけていますね。CMもテレビでも見かけます。
    その分、マンション代にはねかえらなければいいのですが。

    現在は、2017年7月3日までIKEAギフトカード3000円分をプレゼントしています。

    4LDKで3000万円台、月々4万円台から買えるマンション。
    色んな特典があり、親子、兄弟、お友達紹介キャンペーンで紹介した人50万円、購入した人30万円だそうです。また、インターネットで事前予約した人に商品券が3000円分あり、これはIKEA商品券とは別ですか?

    前は1000万円キャンペーンをしていたようですし(現在も?)、お買い得マンションなのかな。

  22. 162 通りがかりさん

    >>161 匿名さん
    3000万円で月々4万円って矛盾してないか?
    頭金1000万用意して変動金利でもそれ以上するやろ

  23. 163 匿名さん

    プレサンスの営業の方は契約が決まった後は何も動いてくれませんでした。
    こちらから問いかけても向こうの都合の良いような事ばかり言われて、結局担当を変えてもらいましたが謝りもこず。
    とても残念でした。
    これだけ値下がりしてるのも、もう住んでる側からするととても残念です。
    プレサンスさんの投稿が多いので、これも消されるんでしょうね!

  24. 164 評判気になるさん

    >>163 匿名さん
    本当に釣った魚にはエサをやらないですが
    契約のあとの対応が悪すぎです
    こちらは一生の買い物をしているのに…
    この前エントランスで担当に出くわしましたがシカトされました

  25. 165 匿名さん

    このマンション完成してから5ヶ月目ですね
    郊外の大規模マンションだから完成前完売は無理だとは思ってたし
    価格も高過ぎるから値下げはあるだろうとは思ってたけど
    本当の売れ残り在庫数とかどこまで価格を下げるのかとかが全く解らない


    販売概要


    第2期
    価格 2,530万円~4,130万円 最多価格帯 -
    間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09m2~89.15m2
    販売戸数 5戸 管理費(月額) 5,190円~6,600円
    修繕積立金(月額) 4,910円~6,240円 修繕積立基金(一括) 385,500円~490,300円
    そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円(一括)


    【先着順】
    価格 3,190万円~4,200万円 最多価格帯 -
    間取り 3LDK・3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 73.15m2~90.15m2
    販売戸数 4戸 管理費(月額) 5,410円~6,670円
    修繕積立金(月額) 5,120円~6,310円 修繕積立基金(一括) 402,300円~495,800円
    そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円(一括)、ルーフバルコニー使用料 : 1,250円(月額)


    【先着順】
    先着順申込受付中
    ・Eタイプ(705号室)3,250万円【新価格】・【旧価格】3,520万円
    ・F1タイプ(815号室)3,280万円【新価格】・【旧価格】3,610万円
    ・M1タイプ(1017号室)3,190万円【新価格】・【旧価格】3,320万円
    ・Srタイプ(1301号室)4,200万円【新価格】・【旧価格】4,470万円
    ※過去の販売価格公表時期/2017年1月7日
    ※新販売価格公表時期/2017年6月1日

  26. 166 マンション検討中さん

    網戸ってはじめからついてますか?

  27. 167 匿名さん

    付いてますよ

  28. 168 匿名さん

    売れ残りはどれぐらいですかね?9階から13階は夜も真っ暗の部屋が多いので売れてなさそう。間取りが微妙なタイプが残ってるイメージがあります。

  29. 169 匿名さん

    >>168
    ご近所さん?
    全方向から夜21時くらいに遠目に撮影してこのサイトにUPして貰えませんか?

  30. 170 通りがかりさん

    >>169 匿名さん
    見に来たらいいやん笑

  31. 171 マンション検討中さん

    ここに住まれている方に質問です!暮らしはいかがでしょうか?こちらのマンションを検討中です。子育ての環境がとても心配です。。。

  32. 172 匿名さん

    >>171
    完成から半年経過しても完売しないような売れ残りマンションにあえて手を出して買う理由は何ですか?

    大幅値引きとか提示されたのかな?

  33. 173 評判気になるさん

    販売開始初期に購入した者です。
    入居前の完売はないと思っていましたが、予想以上に入居世帯が少ない様に思います。
    マンションについて勉強もせずに早い段階で購入してしまい、今の値引きや特典のチラシを見るたびに損をしている様で腹立たしく思います。
    でも、物件そのものは駅から歩いて7分台で帰れますし、目の前にスーパーマルアイが出来てとても便利ですし、概ね満足しています。
    早く管理組合を発足して、より住みよい環境づくりをしていきたいですね。

  34. 174 名無しさん

    普通にめっちゃ快適なマンションですよ。

  35. 175 匿名さん

    >>173
    >>174

    そりゃどんな新築マンションも住めば快適でしょ(笑)
    新しいマンション、最新の設備で住み難いなんてありえんし

    ただ、中期的にどうとか、住み替え時の売却価格維持率とか、小中の学校区がどうとかはまだまだ先の話

  36. 176 名無しさん

    >>175 匿名さん
    小中学校は、妙法寺小学校、横尾中学でしょ。
    まだまだ先の話って何?
    どういう意味?

  37. 177 マンション検討中さん

    何件か見に行きましたが、友人の評判などから、こちらのマンションに契約しようと思います!住まれている方々、どうぞよろしくお願いします(笑)

  38. 178 評判気になるさん

    現入居者はさぞかし値引き額に困惑していることでしょう。
    しかし、広告に出ている数字が今後の販売すべての住戸に使われるとしたら、
    このマンションのリセールにおける価値はどうなるんでしょうか?
    値引きで購入を決める=自らの資産の価値を下げる
    自分だけは特別と思っていませんか?今後の購入者全員が値引きに対応しますよ。

  39. 179 匿名さん

    >>178
    なんかズレてるな
    不動産も株価みたいな金融商品の側面が半分くらいあるんだよ
    つまりその時々の時価みたいなものがあるのが当たり前なんだよ
    魚でも野菜でも日々変動するし新築不動産も販売時期や売れ行きによって価格変えたりするのも当然なんだよ
    だいたい最初の値付けの価格が地域の実情とか相場と合ってなかったんだから営業戦略を変更するのは企業として当然だよ

    完成前時点の購入者だって現在の価格のまま売れ残りが続くより値引きでもして早期完売した方が2年も3年も売れ残るより資産価値の面でもよっぽどいいよ
    資産価値については完成半年後の現在、1年後、1年半後、売れ残り在庫がある限り常に変動して行って当たり前だし
    それは中古市場になった時も同じ

  40. 180 名無しさん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  41. 181 マンション検討中さん

    なぜ購入する方を批判する人がいるのか分かりません(笑)何かあったんですか?

  42. 182 検討板ユーザーさん

    そら1000万も値引きされたら、今住んでる人は気分悪いでしょう。今住んでる人が余分に払ったお陰で、後からの入居者は安く入居できますし、中古の販売価格もおもいっきり下がることになるでしょうし。

    でもまだまだ購入するのは早そうです。まだかなり売れ残りがあるみたいで、最低でも1500万くらいは値引きしてもらわないと、周辺の環境を考慮したら割に合いません。

  43. 183 マンション検討中さん

    周辺環境悪いんですか?

  44. 184 周辺住民さん

    環境は悪くありませんし、交通アクセスはむしろ良いでしょう(地下鉄も、阪神高速も)
    ただ、何と言うか、周囲にはマイナスオーラが漂っている場所があります。
    桜の杜自体はプラスオーラかもしれませんが、板宿方面から妙法寺へ抜ける道を運転してみれば、
    マイナスオーラを感じることでしょう。

  45. 185 匿名さん

    そうそう妙法寺界隈独特のマイナスオーラ、
    私はあの雰囲気が逆に好きですけど。
    あの辺り独特のアドレスにも風情があって、桜の杜なんて軽薄な名称がむしろ空虚で異質に感じられます。もっと妙法寺的な、妖怪ワールドチックな名称にすればよかったのにな。

  46. 186 匿名さん

    売れ残りはどのくらいですか?

  47. 187 マンション比較中さん

    閑古鳥の巣になってないですか?

  48. 188 匿名さん

    >>112
    >>139
    2期は9戸だったのか・・・
    2月から2期を販売して今も5戸を販売してるってことは半年間で4戸しか売れなかったこと?


    https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00114242/summary/#tabAr...

    販売スケジュール
    第2期
    先着順申込受付中

    販売概要
    第2期
    価格 2,530万円~4,130万円
    最多価格帯 -
    間取り 3LDK・4LDK
    専有面積 70.09m2~89.15m2
    販売戸数 5戸
    管理費(月額) 5,190円~6,600円
    修繕積立金(月額) 4,910円~6,240円
    修繕積立基金(一括) 385,500円~490,300円
    そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円(一括)

  49. 189 匿名さん

    先着順申込受付中で販売戸数5戸になってますので、
    半年間で4戸しか売れなかったということになるのでしょうね。
    >2月にモデルルームに行ったときにはまだ70戸強残っていました。
    とありますが、まだそれくらい残っているってことなのでしょうか。

  50. 190 マンション比較中さん

    ためしに、次期分譲住戸購入希望出してみたら?笑
    期分け販売なんかあてにならんでしょ。
    今回だけは特別に!的な文言から推し進められるwww

    半年間で4戸でも「そんなに売れてんだ」と思いました。
    あと何年、値引きを続け、あと何人「今回だけは特別…」と言われるのか。

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