神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか?」についてご紹介しています。

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マンコミュファンさん [更新日時] 2017-10-18 20:53:23

公式URL:http://pl-1sms228.com/index.html
売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:株式会社鍜治田工務店 http://www.kajita.co.jp/
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
     日本住宅管理株式会社 http://www.njk21.co.jp/
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 228戸
駐車場 232台(屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台(福祉対応1台))
バイク置き場 11台(屋内平面式)
ミニバイク置場 42台(屋内平面式)
自転車置場 456台(屋内スライドラック式)
竣工予定 平成29年2月下旬
入居予定 平成29年3月下旬

妙法寺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A6%99%E6%B3%95%E5%AF%BA/?s=e...

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【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[スレ作成日時]2015-06-20 12:23:39

所在地: 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26(地番)
交通: 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
価格:2,530万円~4,130万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:70.09m2~89.15m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 228戸

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プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS口コミ掲示板・評判

コメント  

192  
by 匿名さん 2017-10-09 06:44:54
須磨区が気になります。住環境として、教育環境としていいのかどうか。他県から移り住んでいるのですが、須磨って人気学区じゃないような気がして・・・ただ、安いです。

月々4万円で支払っていけるので、趣味にお金がかかる時にもいいかもしれないです。現地見学会もしているみたいなので見に行ってみてもいいかな・・・。神戸ポートアイランドも紹介されたんですが、どちらがいいんでしょう?
193  
by 通りがかりさん 2017-10-12 21:50:02
須磨区は、いわゆる中庸ですよ。フツーの地域です。
南部は旧市街、北部(名谷〜妙法寺)はニュータウンですが、ニュータウンとはいっても最近はだんだん劣化してきました(^^;
ポーアイは先端医療センターや大学移転など、活気を取り戻してきましたねq(^-^q)
194  
by 匿名さん 2017-10-12 22:00:05
>>192 匿名さん
一昔前は須磨区はプチ富裕層の戸建街区で人気だったこともある
都心回帰と少子化と核家族化で戸建街区が人気無くなってからは単なる不便だけど安い区になった
今住んでるプチ富裕層の団塊世代以上が死んだら本当に駄目になるかもね
195  
by 匿名 2017-10-12 23:51:38
表須磨はいいけど、裏須磨はね。
196  
by 匿名さん 2017-10-13 01:43:43
完成からもう8ヶ月ですね
残り25%くらいでしょうか?
来年2月までの1年以内完売を目指して頑張って欲しいですね
 
197  
by 購入経験者さん 2017-10-13 09:59:49
残り25%なら相当マシですね。
隣も合わせて100戸はあるんじゃない?
この戸数を来年2月までに売れる実力があるなら
そもそも完売してる。。
値引きして完売するならそもそも相場観の勘違い、見誤り、残念。
198  
by 匿名さん 2017-10-13 10:14:31
>>197 購入経験者さん
えっ?
ここはまだ大幅値引きしてないんですか?
全く値引きせずにこの価格でここまで売りきった営業マンは凄いと思います
199  
by 購入経験者さん 2017-10-16 18:32:43
>>198さん
完成前から値引きしてますよ。
そんなの誰もが知ってます。
ちゃんと読み返してください。
200  
by 匿名さん 2017-10-18 18:57:55
単なるメール会員でもこれですから検討者の割引はいくらでしょうか?
201  
by 匿名さん 2017-10-18 20:53:23
>>200
今2期販売されてますね
建物は普通ですけど、なんせこの立地が悪いからね
300万円の値引きじゃちょっと検討する方は少ないような気がしますね
今の価格って須磨区の価格と思えないんですよね
個人的には今の2期と300万円値引きを考えるとこんな相場感覚ですね

階数不明 70.09m2 2,530万円 →300万値引きの2,230万円じゃなく1,980万円くらいで初めて検討対象じゃない?
階数不明 89.15m2 4,130万円 →300万値引きの3,830万円じゃなく2,980万円くらいで初めて検討対象じゃない?


プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
第2期
価格 2,530万円~4,130万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.09m2~89.15m2
販売戸数 5戸
管理費(月額) 5,190円~6,600円
修繕積立金(月額) 4,910円~6,240円
修繕積立基金(一括) 385,500円~490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円(一括)

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所在地: 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26(地番)
交通: 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
価格:2,530万円~4,130万円
間取:3LDK・4LDK
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