プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか？

この部屋を投資マンションで購入した家主は長期的には利益出るの？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1291310002868/

賃貸マンションプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WEST　HILLS 4階/-
賃料（管理費等）
12.5万円 ( - )
敷金 / 礼金
無 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩7分 神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩29分 山陽電鉄本線 板宿駅 バス13分 広畑橋下車 徒歩4分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる

所在地
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目
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築年月（築年数）
2017年1月 ( 築2年 )
主要採光面
南
専有面積
70.09m²
バルコニー面積
11.3m²
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 14帖 洋室 6.2帖 洋室 5帖 和室 4.5畳 )
登録日： 2017/11/17 有効期限： 2018/01/21 （あと7日）

ここの場合は、とにかく戸数が多すぎる、というのがあって、売れるのに時間がかかっているのだろうなぁと思いました。
マンションとしては、ファミリータイプでごく普通のマンションですから、
需要はそれなりにあるのだろうなぁというのはありますが。
こういうところだと、賃貸に出したりした場合って需要、どうなんでしょうね？？

最近見学行ってきたときの情報だと、
あと約10部屋ぐらいしか空きありませんでしたよ。

選べる部屋のタイプも少なかったですし。

ここの営業は、相手の年収を元に、購入可能な範囲で出来るだけ高い部屋に絞って部屋を見せるので、残りが少ないように思えますが、実際はもっと残っています。

半分も売れていないだろう。

戸数が多いだけで売れないなら西神中央、南、はどう説明する？
擁護できる物件ではありません。

駅直結ぐらいでないと地下鉄沿線は厳しいね

妙法寺、住みやすいですよ！今は妙法寺を離れてしまいましたが、いつか戻りたいです。
とりあえず悪いところは坂道が多いところ。自転車乗りにくいです。外食が少ないところは、良し悪しです。
良いところは、自然が多く、須磨アルプスや高取山は季節によって、色んな表情を見せ、美しいです。車やバスで須磨海岸にもすぐに行けます。生活必需品は駅で揃います。離宮公園や奥須磨公園等の公園も楽しいですし、歴史的な建物もちょこちょこあります。
妙法寺は子育て環境としてはいいですよ。

>>226
週末を過ごす別荘とか、
じいちゃんばあちゃんの家がこういうとこにあったら良さそうな場所なのですね

>>217 匿名さん

最近、見学に行ってきました。マンション内8割埋まっていると言われましたよ。
2,500万円台～とのぼりが出ていますが、この価格の物件はもうないと言われました。

>>228 口コミ知りたいさん

プレサンスでは、結局は年収に応じて出来るだけ高い部屋を無理やり勧められますので、2500万円などの最低価格の部屋はないと言われます。最初から抽選で1名とかになってて、購入できない事も多々あります。ましてや全部屋の価格表は見せてもらえず、残りの戸数等はとても信用できません。プレサンスでは他のマンションでも最終期後2戸とかで半年以上残っていることもよくあります。

郊外の大型マンションなので、販売には時間がかかると思ってましたが、結構苦戦してますね。価格も安く、静かな環境で、新しい街。駅も徒歩県内なので、若い世代には有りだと思いますが。街の入り口を出た三木線？の道路が狭かったり歩道がしっかりしてなかったり気掛かりです。いつか整備されるのでしょうか？

仕入れ価格は安かったが、販売価格が高かったと言うことでしょうね。売れなかった理由の一つでしょうけれど。

>>230 評判気になるさん

価格安いか？
中央区や東灘区と比べてって意味かな？
須磨区の相場から考えたら高く感じる

駅からも妙法寺8分は駅近と呼ぶ感覚はないな

80㎡台2980万円とかなら需要あったかも
この辺りは平米単価35万越えたらダメかな

三宮で住んでたけど、コンビニ行くのもジャージで行けないし、なんかしんどかった。都心は便利やけど、ふらっと買い物するには不便。この辺は資産価値はないけど、永住するならいいかも。もう少し安くなれば売れると思う。

>>233 通りがかりさん

このあたりの土地の公示価格が三宮の１０分の１くらいの価格なのに、三宮より少しだけ安くなった価格で売っているのが、全く売れない原因でしょうね。

私も大幅に価格を下げれば売れると思います。

三宮に住んでますけどコンビニぐらいジャージで行きますよ、誰でも。

>>235 匿名さん

>>235 匿名さん
そうゆう人もいるでしょうね。まぁ、都心の方が気を使うのは事実でしょうね。三宮にジャージの人はどこ行くのもジャージでオッケーですね。

テレビでやってましたが、都心はタワーマンションだらけで、子供が集中して、小学校が大変みたいですね。郊外と都心は何を重要視するかによって、メリットが変わるので一概に比較出来ませんが、ファミリー層なら子供は資産価値や交通の便は興味ないと思うので、広い公園と近くに学校やその他の習い事が出来ればそこそこ、妙法寺も良さそう。

>>234
そんなに地価の差があるんだとビックリしたけどぐぐって見たらマジだった
しかも成約価格だともっと差がありそう


三ノ宮駅周辺の地価・路線価 | 平成29年の土地価格を掲載
343.3万円 /坪単価 (+7.36% 上昇↑)
※2017年の三ノ宮駅周辺の公示価格平均
http://tochi-value.com/station/sannomiya2/


妙法寺駅（兵庫県）周辺の地価・路線価 | 平成29年の土地価格を掲載
26.9万円 /坪単価 (-0.82% 下落↓)
※2017年の妙法寺駅周辺の公示価格平均
http://tochi-value.com/station/myouhouji2/

>>238 匿名さん
住宅地は地価が低いですからね。飲食店等商業施設が多い土地柄はそれなりの地価が付きますね。