プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか？

新築の値引きの方が安いのか？

2階の中古も売りに出てます
20万円差で6階の少し広い部屋が売りに出てるので表面的には6階がよさそう


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91565775/

【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜　WESTHILLS | 中古マンション物件情報
価格 3280万円
間取り 3LDK+S（納戸）
専有面積 76.81m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建 2階/RC13階建
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１ 地図を見る
交通
地下鉄西神・山手線「妙法寺」歩8分
地下鉄西神・山手線「名谷」歩28分
山陽電鉄本線「板宿」歩38分
完成時期(築年月) 2017年1月

管理費 5680円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 5380円／月

買うとなれば大体どれくらい値引きしてくれると思われますか？

このスレッドの中から値引きで検索かけてみました
完成前から実質的な100万円の値引き相当とか完成後は300万円前後の情報がありました

ただそれよりも最初の価格設定が適正かどうか疑問に感じました
例えば今中古で売りに出てる3280万円2階76.81m2であれば中古ではなく新築分譲で2280万円くらいなら検討対象になると感じました
値引きかどうかではなく価格そのもので判断したいです

SUUMOで見ると中古マンション4部屋売りに出てる
価格は三宮と比べると格安だけど妙法寺としては築浅でも平米単価40万は高い印象なんですよね
1階は嫌だけど2階以上で平米単価33万の2,500万なら納得できるかな


中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ
価格3090万円　間取り3LDK　専有面積76.81m2（23.23坪）バルコニー面積：11.78m2　所在階/構造・階建　1階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92065422/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜　WESTHILLS
価格3150万円　間取り3LDK+S（納戸）　専有面積76.81m2　バルコニー面積：11.78m2　2階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91565775/

中古マンション　レサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ　中古マンション
価格3200万円　間取り4LDK　専有面積78.19m2　バルコニー面積：12.06m2　6階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_89956076/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
価格3680万円　間取り4LDK　専有面積83.4m2　バルコニー面積：11.78m2　7階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91622531/

6階が200万円、2階が20万円価格下げてる
6階は未入居って書いてあるから購入後に引っ越ししない理由が出たのね

ローン残債、登記諸費用、仲介手数料3％も含めて赤字損を出したくないから
所有者は値下げしたくない理解出来る

新築の売れ残りをプレサンスから購入するのとどれくらいの価格差があるのかな？


中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ
価格3090万円　間取り3LDK　専有面積76.81m2（23.23坪）バルコニー面積：11.78m2　所在階/構造・階建　1階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92065422/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜　WESTHILLS
価格3130万円　間取り3LDK+S（納戸）　専有面積76.81m2　バルコニー面積：11.78m2　2階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92420290/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ
価格3000万円　間取り4LDK　専有面積78.19m2　バルコニー面積：12.06m2　6階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_89956076/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
価格3680万円　間取り4LDK　専有面積83.4m2　バルコニー面積：11.78m2　7階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91622531/

購入希望なのですが、中古を除くと残りどれくらいなのかわかりますか？

>>268 マンション検討中さん

モデルルームに行って売れ残り在庫数とか値引き後の価格とか聞いて最新のレポートお願いします

新築でさえ2年10ヶ月も売れ残ってるのに中古はなかなか売れんわな
中古は平米単価35万超えての成約は厳しいんじゃないの？
これが5年後だと平米単価30万、10年後に平米単価25万でもおかしくない気がするな

>>269 匿名さん
あと5件でしょうか。

>>270 匿名さん
ここより長く売れ残っているマンションあるのでしょうか？

神戸市内の最近の新築マンションで言えば
2015年3月完成のルネ神戸星陵台は完成から3年10ヶ月後の2019年1月に完売したようですね

【掲示板】ルネ神戸星陵台ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410716/

8月頃と比べて7階は300万円、2階は55万円値下げですね
6階の未入居は情報消えてるけど成約したのかな？
やっぱり未入居は新築分譲価格より安ければお買い得感あるもんな

中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ
価格3090万円　間取り3LDK　専有面積76.81m2（23.23坪）バルコニー面積：11.78m2　所在階/構造・階建　1階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92065422/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜　WESTHILLS
価格3075万円　間取り3LDK+S（納戸）　専有面積76.81m2　バルコニー面積：11.78m2　2階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92420290/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
価格3380万円　間取り4LDK　専有面積83.4m2　バルコニー面積：11.78m2　7階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_90177716/

SUUMO見ると最終期って記載されてるけどこの5戸が本当の最後なのかよく解らないんだよね
階数不明で価格も記載されてるけど値引き後の価格もよく解らない

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2017年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 5戸（最終期）
価格 3670万円～3930万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 5680円～6010円／月
管理準備金 5万円（一括払い）
修繕積立金 5380円～5690円／月
修繕積立基金 42万2500円～44万6800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK・4LDK(3LDK+N・4LDK)
専有面積 76.81m2～81.24m2
その他面積 バルコニー面積：11.78m2～13.8m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -

E
3LDK+N
76.81m2
3670万円

G
4LDK
81.24m2
3930万円

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67714823/

ここの、販売対応は自分達の都合を押し付けて来て、物件の内容が伝わりませんでした。
キャンペーンを銘打っても条件たくさんつけて、子供のおやつ一つケチる会社で立派なパンフレットもらっても、頭に入ってきませんでした。
マンションは家族連れで朗らかな雰囲気だったので残念でした。

増税前後に入居ラッシュありました。残り10件もないです。

>>277 通りがかりさん

頻繁に値引きキャンペーンやってるのでもう何％引きか何百万円引きかどれくらいで買えばお得なのか解らないですね。

駅前にも新築マンション出来る。
新築の売れ残り、売り出された中古の成約しなさを考えたら資産価値面では駅前がいいだろうけど価格どうなるかな？
駅1分と駅8分の差というより妙法寺駅そのものが人気ないってものもあるだろうけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654852/
【掲示板】レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか？｜マンションコミュニティ

名称　レ・ジェイド須磨妙法寺駅前
所在地　兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2
交通　神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数　40戸
完成時期：2021年03月末

>>279 匿名さん
プレサンス に比べて少し狭い印象なのですがどうなのでしょうかね。
駅近は魅力的ですが、子供が遊ぶところは少し離れているし…
ここも学区は横尾中学ですよね？中学校生徒数多くなりそうですね。

＞＞280 通りがかりさん

横尾小学校、横尾中学校の校区です。
ここ10年で20％も生徒が減ってしまいました。
2017年にプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLの228戸・EASTHILLSの65戸が
出来たので少し生徒数は改善しました。
全学年3学級体制は変わらないです。

横尾中学校　
年度　生徒数
2010年　379人
2011年　380人
2012年　387人
2013年　361人
2014年　330人
2015年　331人
2016年　319人
2017年　318人
2018年　289人
2019年　302人