DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その28

北千住のタワマンですが、かなり揺れました。こちらはいかがでございましょうか？

こちらはと言われても、まだ誰も住んではいないので。。

うけるw

>>104
イーストがどうなるかわかりませんが、
ウエスト最上階は少なくとも竣工後以降になると聞きました。

実際リセール含めて展望はどうなんでしょうかね？
ご意見下さい

リセールというのは、読めないところに結果論で得する場合がほとんどで、ここで素人が「リセールバリュー高い！」などと断言できるのであれば、世界中の投資家が飛び付く物件なはずです。借金してでも手に入れたいような投機物件であるば瞬間蒸発でしょうが、既に言われているように、ドゥトゥールは2020までの上昇気運を見越した値付けをしたので、リセールバリューは現に住居用としたうえで長期的な減価償却が成される20年後くらいに発生するか否かだと思われます。

先の事は誰にも分からないという事ですよね。
そのような状況は平等に与えられているはずであって、自己判断、決断している人も多いと言う事も事実ですね。
期待感や立地 設備等々見てもあくまで私見ですが、私はお買い得だと思います。

短期展望としてはリセールには向いていないでしょ？

DTのスタイリッシュな外観、大好きです。
私、見栄っ張りなので豪華エントランス、大好物です。

ただ、不安要素は勝どき東です。
駅とDTの間(直結)に、日本一のマンション&商業施設あり&(DTより)新しいマンションが出来てしまうのが、気になります。
毎日毎日見るのは、どうなんだろう。。
想像すると、「やっぱ、なしかなぁ」と思ってしまいます。
皆さん、気になりませんか？

>>111
逆に便利になるからプラスだと思う。人道橋と地下道の新設はDTにとって不可欠だからね。でも、今買うのを急がなければ、勝どき東を待ったほうがいいかもね。

資産価値と住んでみてからの満足度は全くの別物ですよ。資産価値で言えば勝どき東にはかないません。
しかし、満足度に関して言えば、ドゥトゥールが上だと感じる人もいます。
どちらを取るかです。

勝どき東ができることは、間違いなくDTにとってプラスですねー。
この向かい合い部分の運河風景は、とても素敵な雰囲気になりそう。

あと、勝どき東の入居って早くても5年先ぐらいですよね。
この時期は選手村周りと一緒に変貌しそう。

囲まれ圧迫感がすごいよ、なんせ日本一デカイんだから。というか、世帯数日本一から四までが並び壁になることを想像できてますか？ダイレクトウインドウがむしろマイナスになりそう。

>>115
運河分の距離あるし、いい眺めじゃん。
３つの建物もそれぞれ形や高さも違うし、楽しみだな。
あと、大手町とかで働いてたら、そんなもんよ、笑。

良いマンションではあるよね。

ダイレクトウィンドウは、照明をつけたら、レースカーテンを引いた方がいいと思いますよ。

双眼鏡で覗かれるだけならまだしも、デジカメ望遠レンズで撮影されて、パソコンに取り込まれて拡大される事を想像した事なんてないですよね。

去年、スーパームーンをプロの方が撮影しようとしたら、望遠レンズで、晴海一丁目のマンションから、豊洲のタワマン、ららぽーとの隣のマンションじゃなくて、もっと向こうのタワマンの部屋の中が見えて驚いたそうです

>>118
多分会社のオフィスビルからの眺望に似てるってことです。自分の会社も結構八方塞げられてるけど、個人的に眺望はまあまあかな。道路もあるし、所々低い建物もあったから。そういうのも嫌なら、パークタワー晴海がいいじゃないですかね。

南にあるのはDTだから、こっちの方が条件はいいんじゃない？

>>121そう思う！

>>119千葉県に住んている友人が、望遠レンズでクロノの部屋の中を見ようと思えば見える、と言ってました。
覗かれないマンションなんて、ないんじゃないかな？

眺望の話になってるけど、
眺望気にする人は、ここ外すでしょ。
何これ？

次期は、7月予定とありますが、
恐らく竣工後の９月末か、10月末になるでしょうね。

そろそろ通報しましょうか。

いや～、友人が買ったって言うんで見に行きましたよ。凄いよ巨大スパ。圧倒されましたよ。しかも24時間スーパーが１階に有るって完ぺきです！なんかホテルを超えたマンションでした～。
もうすぐ建物は完成するみたいで、入居早めで、ぐっと来ました。ローン通れば買いたいと思います～

>>132
たぶん1％位100マンだろう。

>>133
ないかな。そんなんだったら、みんな東急のブリリア目黒に転職してるよ。

私の見解。
勝どきは今もたくさんタワマンがたっているし、これからもたくさんたつ。
すなわち今後の勝どきのタワマンの資産価値は供給過多で落ちる可能性が極めて高い。

そんな中、資産価値が落ちないのは競合と差別化されている物件かと。
そう！ドゥトゥール勝どきは他のタワマンとは一線を画す豪華さ。
ここを買うのはあながち間違いないのではと感じる今日この頃。

>>136
何で供給過多になるんですか？

デベ(民間)は売ってナンボだから、需要があると見込んでマンションを作りますよね。。
その見込みを崩すものって何でしょう？

デベ予想を覆えして、「供給過多・・可能性が極めて高い」とまで言わせるものに、興味津々です！

>>137
選手村跡地のマンション群って
需要がまずあって、作られるんでしたっけ？

？？
需要があると見込んでるから、作るのでは？
何となくでは、作らないよね。

選手村宿舎の再利用目的から始まった話じゃなかったっけ？

今日の黒ちゃんで、投資損失した？

晴海に地下鉄くるかも知れませんね。

>>142
調査は続けて・・
2020年頃のBRTの状況如何で・・
って、感じでしょうか。

新聞記事の通りだよ。地下鉄もBRも来るし、水上交通も整備されます。真面目な話、観光とビジネスの中間地的な都市型住宅街区の代表だよ、将来の晴海は。

地下鉄で晴海はこれまでの相場価格とは違う次元に突入だね〜

選手村の6000戸供給で異次元の価格破壊もセットだな

>>146
作ってもいない地下鉄で喜ぶのは早いと思いますが、作ってもいない選手村をあたかも失敗するような断言もどうかと思います。

理想は確かに地下鉄も出来て・・・です。
どうなるかはわかりませんが(笑)
ただ、この周辺がますます発展することは間違いないと思います。
これからの街という感じです。

作ってもいない、どころか
メトロや都営地下鉄の所有者ではない中央区、が
お金を出して調査させた報告書、が出来ただけの段階だし。

BRTと地下鉄のステーションですが、DTはどちらにも中途半端になりそうですね。