プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

なるほど

>>496
値下がりしてるんですか？
価値と値段のバランスが取れてないと思って見送ったのですが、値下がりしてるなら再考してみようかな。

新築価格が上昇しているので、相対的にここが妥当な価格のような気がするだけですよ。

確かに今の相場からすると妥当ですね、そんなに悪くない。
完売まであと残り少し頑張って！

いや、ここまで立地とハードの評価が悪いと値下げ無しで売り切るのは難しいと思います。

だめだろう。ここ

安っぽすぎる。

ど素人が見てもわかる安物仕様。期待されて早期に購入した人はお気の毒としかいいようがないな。

線路の向こうは墓一杯
明らかに窪地　仁川が今後氾濫したら漬かる事必死。

仁川にこだわり無ければ、他のマンションのほうが良いかと

窪地や仁川が氾濫したら浸かる土地などとおっしゃられていますが、自分はもう少し高い場所に住んでいたとしても周辺住民のコメントとしては残念です。

>>504
502は文体と内容みたら過去からずっとネガキャン書いてる荒らしさんですよ。

503は、の間違い

>501さん
確認してみましたが、現在出ている間取りがC-Fタイプで6190万円とD-Egタイプの6980万円の2タイプだけで、他の間取りと価格ははっきり解りませんでした。
一応価格帯が4690万円～7190万円、販売戸数が26戸という情報のみ出ているようです。
ここは値引などせず、時間をかけてじっくり販売していくタイプの売主なのでしょうか？

＞507さん
501さんの言っている通りですよ。
分譲済の部屋と、売り出中の２６戸の部屋位置と価格、全部出てますよ。
残り戸数は、A--５戸　B--３戸　C--２戸　E--８戸　D--２８戸うち発売８戸
残り４６戸中２６戸発売中みたいですよ。
とりあえず、D街区以外を先に売り切ろうという方針ですかね。

>>508
D街区の20戸ってまだ売り出ししてないの？完成してるのに？

>508
>分譲済の部屋と、売り出中の２６戸の部屋位置と価格、全部出てますよ。

どこを見ればいいのか教えていただけませんか。サイトまでたどりつけませんでした。

写真汚いですが

2枚目

竣工してもうすぐ一年やのにまだ50弱も残ってるやんか。
そんなに空き家がスカスカやったら住民はんも嫌なんちゃうか？

>>515
512、513を見るとd棟以外はスカスカってほどではない。でもd棟の白く何も書いてない部屋はなんなんですかね。
まだ売り出しさえしてないの？
残数少なく見せるためか？

ABCEは時間かけても売り切るつもりでしょうが、残りが多いDはバルク売りするのかな？

Dは正直よくわからないですよね。
バルク売りってよくわからないのですが、まとめて他業者に売ることですか？

D以外のところが完売するまでは待っていて、
売れたらDを出す、という風にするのかしら？と感じました。
Dは人気が出そうなかんじなんですかね？正直よく他との決定的な違いがわかりません。

>>493

ローレルコート北名次
プラネスーペリア仁川
ライオンズ苦楽園
エスリード甲陽園

が西宮売れ残り四天王と呼ばれているようです。
上二つは売り出し前で即完売を煽ってたのに、駅近なのに全くですね。

誰も呼んでない…
ひとり荒らし投稿とは女々しいやつ

女々しいって・・・男性中心の業界の方かな、あっ(察し)

色々なとこるで呼ばれるじゃないですか、ご存じのとおりリアルでも(笑い)

後発のディアエスタミオ甲子園口、プレサンス西北、プラウド香櫨園も完売、
グランジェレイド苦楽園、プレサンス甲子園口も完売間近ですね。

13年以前に発売された駅近物件で完売できてないところ、関西の人気地区でいくつあるか教えてくださいな。
言えないか。

Dがバルクに出されて4500万で出るなら即決するかも(^｡^)

D街は値付け間違えたんでしょうね。
販売側が舞い上がってしまい強気の価格設定、購入側は冷静に判断した結果がこれ。

>>519 匿名さん
比べてるグレード違うくね？ターゲットが異なれば搾取する利益も違って売るスタンスも違ってくるような。
確かに早く売れるに越したことはないとは思うんですけど、全く駄目ってことは無いな。お金が有れば欲しい物件もある。

ジオ摂津本山、プレミスト西北、プラウド塚口と並ぶ阪神間の100戸以上の戸数の話題になりそうなマンションなのに、ここだけ突き抜けてうれへんな。何があったらそこまで。。
苦楽園のローレルコート、ライオンズ、エスリードとともに、西宮売れ残り四天王と呼ばれてるようで、まことにご愁傷さまです。

>>526 匿名さん

もうそれ飽きた。

>>527
あなたが四天王の方なのですか?

>>528 匿名さん

いえ、初めて投稿しました。

>>529
あなたが四天王の中の人であることと、
初めて投稿したこととは何の関係があるのですか?
日本語ができない不動産販社の方ですか?

>>530 匿名さん

日本語ができない不動産販社の者ですよ〜。

本当に不思議な物件だなぁ
次々に購入したという投稿があったかと思えば
いつまで経っても売れ残っているし

エスリードのように社員が社名だして登場したり、
ローレルコートの近鉄/スミフのように業者を雇って自スレでステマ&他スレで中傷繰り返すと、
もっと炎上する。
どうも住人もやっているようだが。

スレッドは巨大な負の遺産。

四天王では、無言を突き通している大京と新星和の対応が正しいだろう。

ここの書き込み、ひどいですね。
荒らしばっかりでレベル低すぎ。

個人的な意見ですが、駅からの近さや買い物施設など生活するには不便がない、
生活するのにゴチャゴチャしていない。
以上を考慮すると人気がありそうだと思いました。
売れ残っているのには何か原因がありそうですが、
都心部はマンションがたくさんできすぎて空き物件は問題になっているようですね。

ここの売れ残りは主に線路沿いの棟で、電車の騒音と結構大きなお墓群がネック。
仁川辺りまで足を延ばすのならもっと閑静じゃないとと思うし、そこにお墓が見えてしまうともうここはパスってなってしまう。

>>536 匿名さん

は？
線路沿いのC号地は残り2部屋ですけど。AとBの方が残ってますけど。
正しい実情知ってます？
知ったかぶりやめてもらえます？
迷惑ですよ。

C号地からも線路沿いの墓は見えませんよ。あなた、全然知りませんね。
ライバル会社の営業さんですか？
わかりやすいですね。

>>535 匿名さん

は？都心部の空き物件問題など起こっていません。むしろ都心回帰で都心部は高額で売れ、郊外の駅遠は売れ残ってます。

そもそもそのこととこの物件が売れ残っている話の繋がりが見えず意味不明です。

ここは郊外で便利だからいいよと言いたいのですが？野村新星和は黙ってなさいよ。

事実でもないことを書く536も謎だし、この状況でこの物件にライバルがいると思う537も謎。

このスレもそうだけど前スレの最初の方とか
褒め殺しレベルの称賛レスばかりだったからハードルを上げすぎたのかもね
すべては身から出た錆のような気がする

家賃収入目的の投資マンションですが管理費込みで家賃15万円で賃貸募集してます
管理費、修繕積立金、固定資産税都市計画税を引いたらオーナーの手取は１３万ないでしょうね

E棟の307号室らしいですが販売価格は4,700万円くらいでしょうか
買うよりも賃貸の方がお得なような気もしてきた
でも老後考えると買った方がいいし


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1258020016867/
賃貸マンション　プラネスーペリア西宮仁川E棟 3階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
阪急神戸本線 西宮北口駅 3.2km
阪急今津線 仁川駅 徒歩5分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩11分
所在地　兵庫県西宮市仁川町3丁目
築年月（築年数）　2015年11月 ( 築1年 )
主要採光面　南東
専有面積　80.56m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖(3階) 和室 4.5畳(3階) 洋室 5.5帖(3階) 洋室 7帖(3階) )

安いけど、3年定期ですね。期間さえ問題無いなら間違いなくお得でしょう。
しかし定期とはいえ、ここ、この程度の評価なんですね。