ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

>>813
私は大手ですけどちゃんと交渉できましたよ。
まずはちゃんと交渉してみることです。
お金があるから値引きがされない、のではありません。
あなたのバジェット意識がないから交渉に応じてもらえないだけだと思います

ここの話じゃなくて、不動産業界に勤務の知人から聞いた一般論を書いたまでです。失礼しました。

大手の認識も違うかもしれませんし。
失礼しました。

確かに大手の認識って人それぞれですよね。東証一部上場企業勤務でも、年収がそれほど、、、と言う企業もありますし。

西武新宿線は比較的混んでないうえ、西武新宿駅を使えば始発なので座って帰宅。
グリーンロードで四季の移り変わりを感じながら数分で我が家に辿り着ける環境は値段以上。
いつでも共用部は綺麗だし、ゴミは毎日処置できる。
上下左右の騒音も気にならなあし、床暖だけで冬が過ごせる気密性は機能的。
朝日は入るし富士山を眺めながらの一杯も格別です。
決して悪くはないですよ。
あとは何処の部屋を選択するかです。

すごく気になってますが、
ニュースでもすでに昨年のマンション価格が価格最高と報道されてますね
となると、買い時ではないの声も当然あり。
踏み切れない自分がいます。

>>817 口コミ知りたいさん
共用部以下の話は今やどのマンションでもそうでしたけど。ここに限った話ではないですよね。
中央線よりは混まなくても朝のラッシュ時は新宿まで30分はかかるのはネックですね。

直床ってどうなのでしょうか？
検討していますがなかなか決心つかずです。

>>820 マンション検討中さん

わたしもその点が気になっていました。ネットでいろいろ見ましたか、同じ条件で比較しないとわからないのではないかと思います。このマンションは直床ですが、上の部屋の物音が響いて困ったりしたことはありません。快適に過ごせています。

>>821 匿名さん

一年くらい住んどる、上下左右入居あるけど全然音とかしなくて、偶然かわからないけれど

直床かどうかというよりも、住民の民度が大切な気がします。

知り合いは小さい子どもを育てているんですが、「下に音が響く」と椅子のギ・・・という音も注意していました。同じマンションに住んでいる人でも、怒鳴り声が響く（夫婦げんか？子どもに叱る？）と騒音を感じる家庭もあるみたいで。

ここはいいマンションなんだと思います。こういうのって運だったりするんでしょうか。高級マンションを買えばいいという問題でもないんですよね。

>820
直床だから騒音に弱いとは言えません。
近隣の二重床新規分譲に住んでいますが酷いです。
入居当時真上の階が新婚さんでしたが、子供の誕生成長とともに酷い騒音でした。

私も二重床に住んだことがあります。
そうなんです、二重だから大丈夫というわけではないし、隣家とのコンクリート壁の出来もとても影響します。
このマンションに友人が住んでいます、ピアノをお隣さんが弾いていらっしゃるようですが、一度も聞こえたことがないと友人が言っていました。
住人の方も落ち着いた方が多い印象です。
近隣なので私も購入検討しています。

東向き、西向き中心ですが日当たりは実際どうでしょうか。南向きは高めなので検討できないので気になるところです。

こちらのⅡ街区の西向き棟を検討中ですが、当該マンションの西向きの夏の暑さ加減はいかがでしょうか？

>>826 通りがかりさん

東向きの部屋についてですが、朝から陽が入ってまぶしく、冬でも晴れた日は暖房要らずで、洗濯物も午前中にほぼ乾きます。逆に夏は暑いでしょうね。午後は陽が入りませんが、周囲に高い建物がなく開けていて景色も明るいので暗い感じは全然ないです。

東向き検討中なので何部屋か見せてもらいました。
午後も陽は入らないけれど明るいですよね。
西は夏はきついけど冬の午後は暖房いらなそうですよ！
もう、決めようと思いまーす！
みなさんよろしくお願いします。

西向きの方が日射時間は長いと思いますから確かに冬の午後は暖かいでしょう。富士山も見られますね。

かなりモデルルームは多く作っているみたいですね。大規模物件ならでは、というところなのかもしれません。まだまだ販売しないといけないから、という事情もあるのだろうけれど…。ただ実際に見られる選択肢が大いに越したことはないですよ。
今あるプランだと、殆どが納戸が付いているプランのようです。トイレットペーパーなどのストックを置いておいたり、掃除機を閉まっておいたり、納戸があるとなんだかんだで助かります。

南向きだと高いですよね・・・

昼間は仕事でいなかったりするならば、特に南向きにこだわらなくてもいいのかな、と思う方もいらっしゃるのでは。朝、光がほしいだけだったら、東向きの物件も大いにありなのかなと思いました。
夏場は暑くなりにくいです。冬場ってどうなんでしょうね？朝、少しは暖かかったりするのかしら。

うちは子育て中で、専業主婦なのでやはり南向きが良いです。

日中家にいますから。

花小金井徒歩10分圏内ならもうちょっと売れても良い気がしますが、販売が随分と長期化していますね。流石に供給多すぎましたね。

>>835 マンション検討中さん
価格がマンションに見合ってないのと、住友とパイの奪い合いしてますからね。あと2、300万円でも安かったらもう完売してたと思います。
今は100万円分の家電プレゼントしてるみたいですし、数百万円の値引きもあると予想します。

住んでますがとても気に入ってます(^^)
駅から7分だし、春は桜並木も綺麗だし、静かだし^ ^
スーパーもコンビニも近いし病院もたくさんあって何にも不便してません。
仕事帰りによくピーコック利用してます！
ベランダから富士山見えるし、光もたくさん入ってきて毎日清々しいですね！
なんといっても周りに高い建物ないから最高です♡
防音しっかりしてるのか誰も住んでないんじゃないか？ってたまに思いますが、しっかり埋まってきてます(^^)
見学に来る人もよく見ます！オススメです！

そろそろ築2年になるんですね。

中古の扱いになるのでしょうか？

>>838 マンション検討中さん
中古扱いかと思います。営業は中古とは言わないでしょうけど。
三菱ともあろうに、売れ残って中古とは情けないですね。

そろそろ築2年になるんですね。

今だったらキャンペーンもやってますし、かなり値引きしてもらえますかね？

1割くらい値引きできますかね？

>>841 マンション検討中さん
1割引きは難しいと思いますが、諸経費負担プラス家具家電100万分サービスくらいは引き出せるかもしれないですね。実質300万くらいでしょうか。
もちろんローンが確実に通る年収であること、本当に購入する意思があることを示すことが前提です。

三菱ですから値引きしませんって言われたらあきらめましょう。

どのくらい売れ残ってるんですか？

6月24日の段階で、
I街区II街区合わせて70戸は残っています。

引っ越す前は新宿住んでました！
てなわけで、基本行動範囲新宿です。
新宿までアクセス良いし、何といっても治安も良く
サイレンの音もうるさくない！
安眠でき、平和に暮らしてますww！
子供がいるので、新宿から越して来て良かったなと感じてます。
新宿で子供育てるのが不安だったってのもありますが(教育上)
花小金井公園も徒歩で行けるし、花木も豊かで
子供と散歩するところもたくさんでだいぶ気に入ってます！

>>845 購入経験者さん
新宿って新宿駅ですか？
新宿の方が教育も良いですけどね。きっと田舎の方なんですね

新宿でもJRの駅なのか歌舞伎町なのかでも違いがありそうに思いました。
こちらの物件を購入した方なのかなと思います。納得していらっしゃるなら何よりと思います。

マンションの物件ページでは、ザパークハウスの花小金井ガーデンと花小金井フロントの2物件を比較するのを推奨しています。違いを理解して購入につなげるようです。
ガーデンは駅徒歩7分で468邸、フロントは駅4分。見学したら商品券などもらえる物件もある中、比較してみようとしか書いてありませんでした。

同じようなマンションではなくて、明らかに違う2物件なので対照的で面白いかもしれませんね。

>>846 評判気になるさん

西新宿に住んでました！出身は東京ではなく神奈川で、子供の頃は割りと自然が豊かなとこで育ったから、新宿よりは花小金井のほう自然があるし良いかなと思いました！もちろん中学あたりからなら新宿でも全然いいのですが。田舎育ちの変な拘りですね(^^;
846さんは都会で育ったのであれば花小金井は不便かもしれませんね！良いところ見つかることを祈ってます！！

>>846 評判気になるさん

ちなみに新宿住んでて心配だったのは、西新宿だったので水商売の方が物凄く多くて、結構朝から晩までパトカーとかうるさく、歌舞伎町も徒歩圏内だったからってのが一番ですね(。>д<)

住んでます！近くにグリーンロード？ってゆうジョギングできるスポットあって、とても気持ち良いです！旦那と一緒に走ってます(*'ω'*)住みやすいですよー！

住人の方は同じようなテンションの方が多いようですね

テンション高いですね。

>>851 マンション検討中さん
いやー、地味な方多いですよ
我が家のフロア数軒、みなさま落ち着いていらっしゃる…と言うかかなり静かです。

強いて言えば1街区の方が共用部の利用が活発だったりと、賑やかな方が多いと聞きました。

かなり売れ残ってる感じしますが？少しずつ売れているんでしょうか？
花壇とか図書館とかあるようですが、管理費が高そう。
思っていたより中庭とか狭いですね。ぎしぎしに建ってる感じがしました。JRにでるのはバスだからちょっと不便を感じます。価格も高い

そろそろ築2年ですね。
中古という扱いになるんですか？

中古ですね・・・保証も無くなったりするのかな？

そうなんですか？

ここのマンションに決めるメリットが見当たらない・・・

保証がなくなってしまうとなると結構厳しいものがありますね。。

>>858 マンション検討中さん

保証ってどんなものがあるのでしょうか。築何年て中古の扱いに変わるのでしょうか。その他、新築と中古の違いってなんでしょう。

2物件を比較できるツアーありますね。面白いと思います。468邸の大規模と小規模の花小金井フロントと。駅から徒歩7分と徒歩4分と。違いを見極めつつ、自分が好きなマンションがわかる気がします。

低層マンションが好き、高層マンションが好き、小規模なのか大規模なのか、駅から近い方がいいのかなど、まだ希望が固まっていない人はツアーに参加するのもよさそうですよね。

夏季休業が長くて、8月8日～16日までお休みなのだそうです。ということは既に夏季休業中。

入居していない物件も中古になりますか？値引き交渉に応じてくれたりするといいかなと思います。

ツアーなかなか面白そうですね。

団体での案内になるのでしょうか？

シティテラスとパークハウスで悩んでおり覗きに来ましたが
こちらのほうが住民の治安が断然良さそうですね。

新宿線の将来性がないからなぁ
立体化は計画されてるが、路線自体の利便性は向上しない
対して池袋線のマンションはすぐ完売するイメージ
渋谷や横浜や有楽町に直通するのは大きい
FライナーやSトレインまでできたし