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サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2019-07-08 23:27:02
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1(地番)
交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.58平米~99.20平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:野村不動産
売主:富士見地所
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ!
https://www.sumu-log.com/archives/5704/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-14 19:07:44
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目52-1(地番) |
交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分 京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分 総武本線 「稲毛」駅 バス9分 「真砂第3公団」バス停から 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
545戸(第1街区290戸・第2街区255戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社富士見地所
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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2231
匿名さん
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2232
匿名さん
炭火が禁止なだけですよね?
肉焼いたら多少煙は出ると思いますが。。
皆さんこの共用施設あるの承知で購入してるんですし、BBQやる方がいると毎回悪口投稿するのやめませんか?
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2233
匿名さん
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2234
匿名さん
BBQやっているところ、初めて見ましたが、炭も使っていないし、煙も出ていませんでしたよ。
マナーも良かったように思います。
前の方でも炭を使ってるという書き込みがありましたが、ガセネタだったのですね。
どういう目的で嘘を書くのか、不思議でなりません。
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2235
住人
炭を使ってるとか嘘はいかんですね。
最近の売れ行きはどうなんでしょうね?
引っ越ししてるのを全然見かけませんが。
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2236
匿名さん
炭使ってたって(笑)だいたい、ガス使ったとしても煙も臭いも出るよ...。
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2237
匿名さん
部屋からジーッと炭なのかガスなのかBBQを覗いてるのか、狂気を感じるな。
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2238
匿名さん
300も売れてないのかな?
ブライト側を見るとスカスカ状態ですよね。
酷いとこになると1列全て売れてない。
サニー側も、フィールド側も全く売れてない列がありますが‥
こう行った部屋は大幅値下げしてるんですかね?
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2239
住民
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2240
購入者
>>2238 匿名さん
何か販売側の戦略があるのかもしれませんね。
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2241
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2242
名無し
545戸を吸収するだけの
市場が周辺にないのが原因ですね。
あとは値下げで需要を喚起するしかないんでは。
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2243
検討中
>>2242 名無しさん
500万下げるなら買う作戦は通用しますかね?
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2244
匿名さん
春に聞いたときは320戸くらいの販売数だったような…
300戸前後くらいの規模感なら完売してたのにね
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2245
検討中
>>2244 匿名さん
営業の人に聞いても去年からずっーとその数字を言いますね。
実際はそんなに売れてないんでしょうね
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2246
住民
>>2245 検討中さん
確かに去年の今頃も同じ数字を言っていたような気がする。 ブライトの売れ残り具合をみると残り300くらいは売れ残っているのかな?
資産価値なんかあったもんじゃないね
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2247
匿名
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2248
住民
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2249
マンション住民さん
↑
確かに、エレベーターで中国人の方を会ったことがあります。マナーが良い人だと思います。上手な日本語で優しく挨拶してくれました。子供も日本人みたいの日本語で挨拶してくれた。とても可愛い。
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2250
マンション検討中さん
千葉県では資産価値が十分維持できる駅のマンションは稲毛駅の徒歩10分以内のマンションしかないと思います。
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2251
周辺住民さん
>>2250 マンション検討中さん
なるほど。
線力、駅力で比べると、検見川浜駅が完敗だ。
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2252
匿名さん
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2253
匿名さん
資産価値軸で見てる人はここは選ばないですよね。それかよっぽど長期的に寝かせるつもりなのか。
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2254
名無し
>>2243
属性が良い=ローンが確実に通る公務員や大企業勤務
現金で買える
頭金が太い=半分以上
こういう方なら予算を500マン下で言って直球勝負でもいいし、
何回か商談に足を運んで、確実な客と思わせれば
相手から値下げ提案してくるから、そこからさらに…
スミフ、ゴクレ以外なら水面下で値下げしてないはずがないと思いますよ
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2255
検討
>>2254 名無しさん
そんなに頭金がなくても300くらいなら引きますよね? これだけ見るも無残に余っていれば‥
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2256
匿名さん
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2257
匿名さん
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2258
匿名さん
余ってる割には、
現状デベは積極的に売ろうとするような動きをしていませんね。
検見川浜のマンションって、
同時期販売のウエリスを除いてほぼ完売してるし、
中古の売りもあまりでていないから、そこまで人気が無いってわけでもないですよね。
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2259
匿名さん
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2260
すみと
みなさん売れてない売れてないと言っていますが、少しずつ埋まってますよ。
初めの一斉入居から見れば引越し件数は減っているため目立たないかもしれませんが時折引越し業者のトラック止まってますし、周囲も内装工事入ってます。
住んでて思うのはヤオコー直結便利です。
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2261
匿名さん
定価で買ってっくれた契約者の手前、大々的に値下げ販売はできない。へたすると資産価値を棄損されたといって裁判されちゃったりする。まあ、法的にはスーパーのタイムセールと一緒なんだけど。
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2262
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値下げ販売されたら損したという思いと、値下げしてでも早く完売を願うと悩ましい問題。青田売りするならちゃんと入居までに完売させてくれないと。
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2263
匿名さん
545世帯数だから、竣工前に完売は難しくないですかね?
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2264
検討
>>2263 匿名さん
川崎の方のタワーはしっかり完売してますよ。
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2265
匿名さん
大規模だから販売に時間がかかるってのは間違い。青田売るするのは竣工までに販売して、竣工と同時に引渡しをして代金を回収するってのが売る側のもくろみ。未販売住戸は管理費、修繕積立金も負担しなければならないし。
なので、規模に合わせた販売体制や広告をしているはず。ここは、モデルルームも2つ作ってたりしたでしょ。竣工時点で売れ残っているのは売る側としては失敗。
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2266
匿名さん
新築時に完売しないようだと、中古で売りに出すとなったら厳しいよ。
売れ残る物件って、販売開始までに時間をかけたり、小出しに販売したり、傾向がある。そういうのもしっかり見極めないと。
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2267
匿名さん
>>2259 匿名さん
総武線沿線の人たちには検見川浜のマンションなんて響かないよね(笑)
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2268
匿名さん
マンションって近隣とか地縁のある人の購入が多数を占める。電車とか新聞といった不特定多数を対象とした広告を出してる時点で負け確定。
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2269
マンション検討中さん
>>2268 匿名さん
もう少し広告関係の勉強をするといいよ。
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2270
匿名さん
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2271
匿名さん
マンション検討板で広告関係の勉強しろとはこれいかにw
基本みんな素人なんだから具体的に頼みますよ
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2272
匿名さん
売れてないから、どこでも関係なく広告をばらまいてるだけでしょ。ださいよね。
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2273
マンション検討中さん
総武線津田沼~千葉、
京葉線海浜幕張~千葉みなと辺りでマンションさがしてます。
こちらのマンションも空きがあるとのことで、興味があり調べています。
快速が停まって、資産価値が多少なり見込めるのは、海浜幕張か、津田沼ですかね?
京葉線と総武線では、総武線のほうが資産価値が高いのですか?
なぜですか?
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2274
匿名さん
千葉なんですから資産価値なんて無粋な事言わずここ買いましょう。
かなり残ってますから間取り階、色々選べますよ。
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2275
マンション検討中さん
>2273さん
京葉線って風の影響モロに受けて良く運転見合わせになるケースが多すぎるせいじゃないですかね?
あと東京駅から他の路線に乗り換えするときが歩く距離長すぎて地味に不便。
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2276
匿名さん
総武線と京葉線じゃ本数も利用者数も駅の乗降者数も駅の発展具合も全然違うじゃん。
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2277
匿名さん
>2275
京葉線が風で遅延するのは2000年一桁代の時までの話ですよ。
暴風柵つけて改善しました。現在、京葉線の遅延発生率は総武線よりも良いです。
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2278
検討
>>2277 匿名さん
確かに 毎日利用してるけど遅延なんかほぼない。 総武線は人身多いよね
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2279
匿名さん
>2273
海浜幕張は駅周辺が商業施設とオフィスビルで占められていて、駅近物件は望めない。駅から遠いと資産性は期待できない。津田沼は奏の杜の開発で供給過剰になっていて売れ残り状態。
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2280
匿名さん
だからと言って、いくら駅近でも検見川浜では資産価値うんぬんはね...。
総武線は時間気にしなくても次々電車が来るのがメリット。
あとは、止まったとしても東西線や京成、都営など場所によっては迂回できるので安心。京葉線は止まったらアウト。この違いは大きいと思うな。
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