ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

売れ行きがどこも厳しいよって話では
千葉県の一等地でさえ売れ残り
二等地はさらに売れ残り
三等地はもっと悲惨という例えでしょ

ここは下総中山より、さらに悲惨ってことかな。
検見川浜って、震災以降人気無いし、なんと言うか終わった感じだよね。

ここでは、中国人が大好きだよ。

>>2353 マンション検討中さん

正しく伝わるように書いてくださいね。
文章の意味がわからないですよ。
嵐さん。

>>2352 匿名さん
終わったもなにも、始まったことあったっけ？と思いました(^^;)笑
それでも私はこの地味で、静かで、暮らしやすい町が性にあって住み続けています。
賑やかな町華やかな町が好みの方には向かないですよね。

>>2355 検見川浜住民さん
そうそう、始まったことがない町ですよね。笑
2352匿名さんは、震災以降人気ないともおっしゃっていますが、震災以前から人気ないですし…笑
でも、この静かで落ち着いた環境が、子育てには良いと感じて、出産を機に都内から地元検見川浜に戻ってきました。
住む町に賑やかさ華やかさを求める人には本当におすすめできません。

保育園、幼稚園、公園いっぱい、パチンコ・居酒屋なし、子育てにはいい環境ですよね。

>>2358 評判気になるさん

小さいときはね。大きくなると回りにはまともな高校は一つしかないし、通学も不便。町も廃れる一方、厳しいと思います。だから安くても売れ残るんですよ。

>>2359 匿名さん
お仕事終わりですか？今日も荒らしに精がでますね。
あなたはあなたの言うまともな高校とやらを出たんですか？それなのにこんなことばかりしてるの？

>>2358 評判気になるさん
あと近くにある海浜病院で小児科の夜間救急やっているのも子どもの急病のときに心強いですね。
区役所や遅くまでやってる郵便局が近いのも便利。
住むためにつくられた町なだけある。

難点は産科が少ないことでしょうか。海浜病院はすぐいっぱいになるらしいし、私のまわりでは稲毛や幕張の産科に通った人が多いです。

>>2359 匿名さん
まともな高校って渋幕のことでしょうか。
高校の選択肢は多いし、どこもまともそうに見えますが...

>>2359 匿名さん

どんな点が厳しいのか参考までに教えていただけませんか？
そこまで主張されるということは何かあるんですよね。

>>2359 匿名さん

掲示板毎日チェックされてますね！
盛り上げてくれてありがとう！

>>2359 匿名さん
そんなにここの掲示板がお好きなんですね笑
逆にありがとうございます笑

若潮ハイツの建て替えが決まりましたね。
野村とイニシアと長谷工の共同。
検見川浜住民として少しずつでも活性化すればいいな！

この辺りは、子供がいる家庭だと学校も多くて住みやすいと思います。
渋谷幕張、稲毛、磯辺、検見川、幕張総合、など
幼稚園もいろいろ選べるし、私は住みやすいと思うな。
頭が良ければ渋谷幕張や、都内も選択できるし、うちは、稲毛中学行ってるけど、近いしオススメですよ。

>>2359 匿名さん

こんだけみんなにレスもらってるのに何もレスポンス無いんですか？
自分の発言に責任持ってきちんと自分の主張通してみたらどうですか？
言いっ放しは卑怯ですよ。

中途半端に言い逃げされると迷惑なんでここで発言しないでやめて下さいね。

荒らすだけ荒らして放置。そしてまたまた荒らす！の繰り返し
それを面白がっているんだと思います。
相手にするから同じで繰り返ししてきます。
皆さんでスルーしかないですよ。

若潮ハイツの建て替え･･･
約１０００世帯のマンションが出来るようですね！
また検見川浜の住民が増える事でしょ。

1000世帯ってすごいですね
街が生まれ変わる感じで、楽しみです。

それよりもまず、ここが完売しないと...

まだまだ先の事でしょう･･･

イオンに期待してます！

>>2374 マンション検討中さん

検見川浜の新しいイオンに期待したいですね。
今の状態寂しいですからね。

>>2371 匿名さん

イコール周辺マンション市場の値崩れ必至ですよ。。

>>2376 匿名さん
比較対象になりそうなマンションは駅前のレジデンスとクレヴィアだから、あまり影響がないと思うけどな

以前、検見川浜に住んでいたものです。子育て環境は大変よい、お奨めの街です。
これから検見川浜に住む若い夫婦なら、駅近築４０年の中古をリフォームして住むのもいいと思いますよ。
価格は1000万円程度と、土地持ち分の価値しかないから、今後値落ちする心配は少ないです。
間取りが古いのは変えられませんが、構造・躯体はまだまだ現役で行けそうな物件が多いです。
リフォームすれば、水周りや居室内は新築同様になりますよ。
お奨めは、磯辺西団地もしくは磯辺ガーデンハイツあたりです。いずれも間取り７０平米超で、駐車場も取れるので、賃貸に廻してもすぐに借り手がつきます。階段物件なので、３階以下がよいでしょう。
駅近なので、将来建て替えで大化けする可能性もあると思います。
デメリットは、やはり住民が高齢化しているので、管理組合や自治会などの仕事が回ってくることくらいかな。
検見川浜は住むには大変環境が良い街ですが、東京に出るにはやや不便（電車の数が少ない。特に快速）です。
中古を買っておけば、子どもが大きくなってから、もう少し都心に近いエリアへの住み替えも、資金的に十分可能です。

新築検討板で、お門違いな投稿すいません。
瞬殺覚悟ですが、もしなにかご質問あればお答えします。

>>2378 匿名さん
検見川浜の良さは分かりますが、新築物件にわざわざ中古住宅のおススメですか？

デベには迷惑だろうね

こちらのマンションと中古マンションを迷っています。
中古でリホームも良いなとは思いますが、築年数が高いと住民の高齢化、マンション自体の耐震など気になるところが多いです。
あと、修繕費も高くなってると思うし、建て替えなんてなったら、もめそうだしな。
中古買うなら築浅がよいかな

昔の耐震基準のマンションなんかリフォームしたところで微塵も価値には影響しないので、後でローンだけ残って損しますよ。

電気代 長谷工エネシス高くないですか？
明らかに東京電力のが安い

>2381

検見川浜に一生お住まいになるおつもりであれば、駅近の新築もしくは築浅をお奨めします。さすがに築４０年の中古物件にあと５０年住まうという発想はありえません。

一方、子育ての時期だけ検見川浜に居住し、将来（たとえば１０年後）、都内その他への転居をお考えになる可能性もあるなら、将来値下がりのリスクが少ない築４０年物件をリフォームして住むという選択肢もありだと思います。新築マンションだろうが、築４０年の中古マンションだろうが、検見川浜の優れた子育て環境は等しく享受できます。

さらに築４０年の中古物件は、大きな市場環境の下落がない限り、１０年後も買値と同等の処分価値が見込まれます。なんせ、現在の中古価格は事実上土地代オンリーなので。安く買える分、１０年後の住み替え時の資金計画にもゆとりが生じます。

リフォーム費用の予算は２００万円も見ておけば充分でしょう。最新式のシステムキッチン、ユニットバスへの交換や内装や建具も一新できて、新築同様に蘇ります。むろん、グレードを上げればきりがありませんが。

なお、新築マンションを購入する場合でも、街全体の高齢化の問題は避けて通れません。
これは検見川浜に限らず、東京近郊のベッドタウンが抱える共通の問題ですが。。。

新築マンションの供給による新たな若年層世代の流入は、既存の住民からすれば大歓迎ですね。

あと数年で、次世代省エネ基準が義務化される。新築でも対応してないマンションはいずれ、旧耐震基準と同じ扱いになる。

リフォームはシステムキッチンで１００万、ユニットバスで１００万位するから、内装とかトイレの交換まですると２００万だときついでしょ。あと、築４０年だとそろそろ配管の交換時期。

それからリフォームって業者によってレベルがまちまち。近隣に住んでるのなら口コミとかで情報収集できるけど、他エリアからの住み替えだと信頼できる業者選びって難しい。

中古だと人気の物件は、すぐに捌けてしまうから、見に行ったときに即断を求められたりする。事前に情報収集しておくのがいいかな。ある程度物件を絞っておいて、業者にその物件がでたら連絡してって伝えておくのがベター。

>>2387 匿名さん

結局何を伝えたいのかよくわかりません。
中古でリノベーションも選択肢の一つですが、掲示板はザレジデンス検見川浜ガーデンズの検討版なのでちょっと場所違いで勿体無いです。

>>2385 匿名さん

義務化されるだけで今のほぼ全てのマンションは基準を満たしています。
ですので、旧耐震基準と同様になることはありません。

３０～４０年前に建った中古マンションをリノベーションしも、基本の建物が老朽化しているからね！

やっぱり買うなら新築でしょ。
妥協して築浅物件？

築40年ではなく、
築15年～20年のほうがいいのでは。
値段もこなれて、値下がり幅も少なく
建物自体の不具合や管理状態も分かりやすい。
築5年、10年、15年、20年、25年といくらで検討できる物件の
在庫は首都圏全体で積み上げってますよ、

何故新築物件に口コミに中古マンションのオススメ何でしょうか？
おかしいですよ！

中古の業者さんが書いてるからですよ。
もう十分宣伝できたんじゃないですか？

>>2393 マンション検討中さん

ありがとうございました。
これで納得です。

中古の業者さん？？？
全然違うけど。。。

スレの趣旨が「物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したい」ということなので、周辺をよく知るものとして、この辺は新築と中古の価格差が大きいので、永住するつもりがなければ築古物件も選択肢になりますよ、と意見を申し上げているだけです。

気に入らなければ読み飛ばしてください。

>2389

次世代省エネ基準って、住宅性能評価の省エネ等級４．省エネ等級４の物件っていまでも少ない。対応が進んでないので義務化して強制する。

例外はあるけど築２５年で税制のメリットが受けられなくなる。その辺で中古の相場が不連続に変化するから要注意。

マンション購入にあたって中古もみましたが結局新築になりました。
やっぱり新しい方がいいです。
うちのマンションは毎日清掃してくれて、とても綺麗です。
新しいマンションを選んで良かったと思ってます。

>>2308 マンション検討中さん

同じ検見川浜のウェリス、稲毛海岸のヴェレーナ、津田沼の奏の杜、その他中古マンション、ついでに建て売り戸建てと見学・比較してここガーデンズに決めた。
価格・立地・設備含めて他より優れていたから。
不満は検見川浜駅からガーデンズまでの道のりに何も無い点くらいで、住むには何の問題も無く、住民トラブルも無く、閑静で快適だよ。

ウェリスは、広告で3LDKが2000万円台と言っているが、あれは1階エントランスすぐの部屋や販売事務所で使っている部屋だけで、上層階はこのガーデンズとさほど変わりない価格。その割にはどうしても設備や立地面で劣っている。ディスポーザーが無かったり、周りを他のマンションと学校に包囲されていたり。ただ500万円は値引きすると担当者は言っていた。

ヴェレーナは、ガーデンズと同等の価格で、部屋や設備も申し分無かったが、駅まで少し遠く、また周りが全て団地で寂れた感じがして、あまり夢が持てなかった。

奏の杜は予算オーバー、かつ総武線の津田沼始発がはっきり言って使い物にならないし、止めた。

中古マンションも見るには見たが、管理費・資産性含めて長い目で見ると、新築と比べてさほどメリットが無いとの結論に至った。

ちなみに、京葉線のほうが総武線より圧倒的に遅延が少ない。これも大きい。総武線は週1～2回はトラブルやら点検やらで遅延しているが、京葉線はここ2～3ヶ月で目立った遅延は無かったと思う(少なくとも自身の通勤に影響した遅延は無い)。
京葉線の主な遅延理由は荒天で、ある程度予測できるが、総武線の遅延理由は人身事故やトラブルが多く、いつ発生するか分からんしね。
帰りは確実に座れるし、通勤は確実に便利で楽になった。

検見川浜は、これと言った特徴が無いただの住宅街やけど、住むには何の問題も無いよ。

中古の情報を書いただけで業者とか
他の物件と比較しただけで業者とか
……
止めましょうよ。

新築と中古を比較するのは常識
ほかの新築と比較するのは当たり前でしょう。

長い人生の資産形成を考えるから
色々検討したほうがいいですね。

なぜ、首都圏郊外でもいいのかとか
考えたことありますか。

東京駅から20キロ圏内の問題とか。