ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

>>2353 マンション検討中さん

正しく伝わるように書いてくださいね。
文章の意味がわからないですよ。
嵐さん。

>>2352 匿名さん
終わったもなにも、始まったことあったっけ？と思いました(^^;)笑
それでも私はこの地味で、静かで、暮らしやすい町が性にあって住み続けています。
賑やかな町華やかな町が好みの方には向かないですよね。

>>2355 検見川浜住民さん
そうそう、始まったことがない町ですよね。笑
2352匿名さんは、震災以降人気ないともおっしゃっていますが、震災以前から人気ないですし…笑
でも、この静かで落ち着いた環境が、子育てには良いと感じて、出産を機に都内から地元検見川浜に戻ってきました。
住む町に賑やかさ華やかさを求める人には本当におすすめできません。

保育園、幼稚園、公園いっぱい、パチンコ・居酒屋なし、子育てにはいい環境ですよね。

>>2358 評判気になるさん

小さいときはね。大きくなると回りにはまともな高校は一つしかないし、通学も不便。町も廃れる一方、厳しいと思います。だから安くても売れ残るんですよ。

>>2359 匿名さん
お仕事終わりですか？今日も荒らしに精がでますね。
あなたはあなたの言うまともな高校とやらを出たんですか？それなのにこんなことばかりしてるの？

>>2358 評判気になるさん
あと近くにある海浜病院で小児科の夜間救急やっているのも子どもの急病のときに心強いですね。
区役所や遅くまでやってる郵便局が近いのも便利。
住むためにつくられた町なだけある。

難点は産科が少ないことでしょうか。海浜病院はすぐいっぱいになるらしいし、私のまわりでは稲毛や幕張の産科に通った人が多いです。

>>2359 匿名さん
まともな高校って渋幕のことでしょうか。
高校の選択肢は多いし、どこもまともそうに見えますが...

>>2359 匿名さん

どんな点が厳しいのか参考までに教えていただけませんか？
そこまで主張されるということは何かあるんですよね。

>>2359 匿名さん

掲示板毎日チェックされてますね！
盛り上げてくれてありがとう！

>>2359 匿名さん
そんなにここの掲示板がお好きなんですね笑
逆にありがとうございます笑

若潮ハイツの建て替えが決まりましたね。
野村とイニシアと長谷工の共同。
検見川浜住民として少しずつでも活性化すればいいな！

この辺りは、子供がいる家庭だと学校も多くて住みやすいと思います。
渋谷幕張、稲毛、磯辺、検見川、幕張総合、など
幼稚園もいろいろ選べるし、私は住みやすいと思うな。
頭が良ければ渋谷幕張や、都内も選択できるし、うちは、稲毛中学行ってるけど、近いしオススメですよ。

>>2359 匿名さん

こんだけみんなにレスもらってるのに何もレスポンス無いんですか？
自分の発言に責任持ってきちんと自分の主張通してみたらどうですか？
言いっ放しは卑怯ですよ。

中途半端に言い逃げされると迷惑なんでここで発言しないでやめて下さいね。

荒らすだけ荒らして放置。そしてまたまた荒らす！の繰り返し
それを面白がっているんだと思います。
相手にするから同じで繰り返ししてきます。
皆さんでスルーしかないですよ。

若潮ハイツの建て替え･･･
約１０００世帯のマンションが出来るようですね！
また検見川浜の住民が増える事でしょ。

1000世帯ってすごいですね
街が生まれ変わる感じで、楽しみです。

それよりもまず、ここが完売しないと...

まだまだ先の事でしょう･･･

イオンに期待してます！

>>2374 マンション検討中さん

検見川浜の新しいイオンに期待したいですね。
今の状態寂しいですからね。

>>2371 匿名さん

イコール周辺マンション市場の値崩れ必至ですよ。。

>>2376 匿名さん
比較対象になりそうなマンションは駅前のレジデンスとクレヴィアだから、あまり影響がないと思うけどな

以前、検見川浜に住んでいたものです。子育て環境は大変よい、お奨めの街です。
これから検見川浜に住む若い夫婦なら、駅近築４０年の中古をリフォームして住むのもいいと思いますよ。
価格は1000万円程度と、土地持ち分の価値しかないから、今後値落ちする心配は少ないです。
間取りが古いのは変えられませんが、構造・躯体はまだまだ現役で行けそうな物件が多いです。
リフォームすれば、水周りや居室内は新築同様になりますよ。
お奨めは、磯辺西団地もしくは磯辺ガーデンハイツあたりです。いずれも間取り７０平米超で、駐車場も取れるので、賃貸に廻してもすぐに借り手がつきます。階段物件なので、３階以下がよいでしょう。
駅近なので、将来建て替えで大化けする可能性もあると思います。
デメリットは、やはり住民が高齢化しているので、管理組合や自治会などの仕事が回ってくることくらいかな。
検見川浜は住むには大変環境が良い街ですが、東京に出るにはやや不便（電車の数が少ない。特に快速）です。
中古を買っておけば、子どもが大きくなってから、もう少し都心に近いエリアへの住み替えも、資金的に十分可能です。

新築検討板で、お門違いな投稿すいません。
瞬殺覚悟ですが、もしなにかご質問あればお答えします。

>>2378 匿名さん
検見川浜の良さは分かりますが、新築物件にわざわざ中古住宅のおススメですか？

デベには迷惑だろうね

こちらのマンションと中古マンションを迷っています。
中古でリホームも良いなとは思いますが、築年数が高いと住民の高齢化、マンション自体の耐震など気になるところが多いです。
あと、修繕費も高くなってると思うし、建て替えなんてなったら、もめそうだしな。
中古買うなら築浅がよいかな

昔の耐震基準のマンションなんかリフォームしたところで微塵も価値には影響しないので、後でローンだけ残って損しますよ。

電気代 長谷工エネシス高くないですか？
明らかに東京電力のが安い

>2381

検見川浜に一生お住まいになるおつもりであれば、駅近の新築もしくは築浅をお奨めします。さすがに築４０年の中古物件にあと５０年住まうという発想はありえません。

一方、子育ての時期だけ検見川浜に居住し、将来（たとえば１０年後）、都内その他への転居をお考えになる可能性もあるなら、将来値下がりのリスクが少ない築４０年物件をリフォームして住むという選択肢もありだと思います。新築マンションだろうが、築４０年の中古マンションだろうが、検見川浜の優れた子育て環境は等しく享受できます。

さらに築４０年の中古物件は、大きな市場環境の下落がない限り、１０年後も買値と同等の処分価値が見込まれます。なんせ、現在の中古価格は事実上土地代オンリーなので。安く買える分、１０年後の住み替え時の資金計画にもゆとりが生じます。

リフォーム費用の予算は２００万円も見ておけば充分でしょう。最新式のシステムキッチン、ユニットバスへの交換や内装や建具も一新できて、新築同様に蘇ります。むろん、グレードを上げればきりがありませんが。

なお、新築マンションを購入する場合でも、街全体の高齢化の問題は避けて通れません。
これは検見川浜に限らず、東京近郊のベッドタウンが抱える共通の問題ですが。。。

新築マンションの供給による新たな若年層世代の流入は、既存の住民からすれば大歓迎ですね。

あと数年で、次世代省エネ基準が義務化される。新築でも対応してないマンションはいずれ、旧耐震基準と同じ扱いになる。

リフォームはシステムキッチンで１００万、ユニットバスで１００万位するから、内装とかトイレの交換まですると２００万だときついでしょ。あと、築４０年だとそろそろ配管の交換時期。

それからリフォームって業者によってレベルがまちまち。近隣に住んでるのなら口コミとかで情報収集できるけど、他エリアからの住み替えだと信頼できる業者選びって難しい。

中古だと人気の物件は、すぐに捌けてしまうから、見に行ったときに即断を求められたりする。事前に情報収集しておくのがいいかな。ある程度物件を絞っておいて、業者にその物件がでたら連絡してって伝えておくのがベター。

>>2387 匿名さん

結局何を伝えたいのかよくわかりません。
中古でリノベーションも選択肢の一つですが、掲示板はザレジデンス検見川浜ガーデンズの検討版なのでちょっと場所違いで勿体無いです。

>>2385 匿名さん

義務化されるだけで今のほぼ全てのマンションは基準を満たしています。
ですので、旧耐震基準と同様になることはありません。

３０～４０年前に建った中古マンションをリノベーションしも、基本の建物が老朽化しているからね！

やっぱり買うなら新築でしょ。
妥協して築浅物件？

築40年ではなく、
築15年～20年のほうがいいのでは。
値段もこなれて、値下がり幅も少なく
建物自体の不具合や管理状態も分かりやすい。
築5年、10年、15年、20年、25年といくらで検討できる物件の
在庫は首都圏全体で積み上げってますよ、

何故新築物件に口コミに中古マンションのオススメ何でしょうか？
おかしいですよ！

中古の業者さんが書いてるからですよ。
もう十分宣伝できたんじゃないですか？

>>2393 マンション検討中さん

ありがとうございました。
これで納得です。

中古の業者さん？？？
全然違うけど。。。

スレの趣旨が「物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したい」ということなので、周辺をよく知るものとして、この辺は新築と中古の価格差が大きいので、永住するつもりがなければ築古物件も選択肢になりますよ、と意見を申し上げているだけです。

気に入らなければ読み飛ばしてください。

>2389

次世代省エネ基準って、住宅性能評価の省エネ等級４．省エネ等級４の物件っていまでも少ない。対応が進んでないので義務化して強制する。

例外はあるけど築２５年で税制のメリットが受けられなくなる。その辺で中古の相場が不連続に変化するから要注意。

マンション購入にあたって中古もみましたが結局新築になりました。
やっぱり新しい方がいいです。
うちのマンションは毎日清掃してくれて、とても綺麗です。
新しいマンションを選んで良かったと思ってます。

>>2308 マンション検討中さん

同じ検見川浜のウェリス、稲毛海岸のヴェレーナ、津田沼の奏の杜、その他中古マンション、ついでに建て売り戸建てと見学・比較してここガーデンズに決めた。
価格・立地・設備含めて他より優れていたから。
不満は検見川浜駅からガーデンズまでの道のりに何も無い点くらいで、住むには何の問題も無く、住民トラブルも無く、閑静で快適だよ。

ウェリスは、広告で3LDKが2000万円台と言っているが、あれは1階エントランスすぐの部屋や販売事務所で使っている部屋だけで、上層階はこのガーデンズとさほど変わりない価格。その割にはどうしても設備や立地面で劣っている。ディスポーザーが無かったり、周りを他のマンションと学校に包囲されていたり。ただ500万円は値引きすると担当者は言っていた。

ヴェレーナは、ガーデンズと同等の価格で、部屋や設備も申し分無かったが、駅まで少し遠く、また周りが全て団地で寂れた感じがして、あまり夢が持てなかった。

奏の杜は予算オーバー、かつ総武線の津田沼始発がはっきり言って使い物にならないし、止めた。

中古マンションも見るには見たが、管理費・資産性含めて長い目で見ると、新築と比べてさほどメリットが無いとの結論に至った。

ちなみに、京葉線のほうが総武線より圧倒的に遅延が少ない。これも大きい。総武線は週1～2回はトラブルやら点検やらで遅延しているが、京葉線はここ2～3ヶ月で目立った遅延は無かったと思う(少なくとも自身の通勤に影響した遅延は無い)。
京葉線の主な遅延理由は荒天で、ある程度予測できるが、総武線の遅延理由は人身事故やトラブルが多く、いつ発生するか分からんしね。
帰りは確実に座れるし、通勤は確実に便利で楽になった。

検見川浜は、これと言った特徴が無いただの住宅街やけど、住むには何の問題も無いよ。

中古の情報を書いただけで業者とか
他の物件と比較しただけで業者とか
……
止めましょうよ。

新築と中古を比較するのは常識
ほかの新築と比較するのは当たり前でしょう。

長い人生の資産形成を考えるから
色々検討したほうがいいですね。

なぜ、首都圏郊外でもいいのかとか
考えたことありますか。

東京駅から20キロ圏内の問題とか。

京葉線は、ここ１０年のダイヤ改悪（蘇我以遠優遇）のおかげでほんとに不便になった。

まず、朝の通勤時間帯の快速運転の廃止。東京駅までつり革も掴まれず延々と４３分。疲れます。
帰りの夜６～８時台も快速は毎時４本。各駅も待たないと座れない。京葉線地下ホームは遠いし、しんどいです。
土日はさらに酷い。昼間は１５分間隔と、ローカル線並み。電車でフラッと東京に出ようという気がおきない。休日はクルマ移動が原則のライフスタイル。

検見川浜は住環境はいいけど、東京方面への通勤を考えれば、総武線の方が断然いい。
正直、本数が多く始発もある津田沼が羨ましいわ。

京葉線は昔みたいに止まらなくなって良くなったよね、
ダイヤ改正は本当に酷くなったね、最悪だよ

京葉線、沿線人口が増えて、運行本数が増えているものだとばかり思っていた。1時間に4本はローカル線並だなあ。やはり人口かな

>>2403

検見川浜駅の一日平均乗車人員は、1996年の17,813人をピークに、以降減少基調を辿っています。
（出所）https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A4%9C%E8%A6%8B%E5%B7%9D%E6%B5%9C%E9%...

美浜区磯辺地区の人口動態ですが、千葉市の統計資料によると、次の通りです。
★現在の年齢構成：　2丁目を除き、70歳前後が最も多い
★年齢別人口構成の推移：　2丁目を除き、町丁人口は減少傾向 特に15～64歳人口の減少が顕著。H27には4つの町丁で高齢化率が40%を超えている。
★こども・高齢者数の推移：　いずれの町丁も高齢者数は一貫して増加。こどもの数は2丁目を除き横ばいまたは減少傾向。
★高齢者・同予備軍の推移：　いずれの町丁でも70～74歳の人口が増加しており、今後5年間で75歳以上人口の大幅な増加が見込まれる。
（出所）https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/h27_chiiki_kar...

京葉線より、総武線でしょう
資産価値も、総武線の方が優位です。

だから予算オーバーです。

>>2401 周辺住民さん

ここに引っ越すまで、その津田沼始発快速で通勤していたけれど、始発の恩恵などあったもんじゃ無かったですよ。

朝7時台の始発は18分・26分・40分・51分の4本ですが、例えば40分始発で確実に座りたかったら、25分には並んでおかないと厳しかったです。つまり1本後の始発を狙う必要があります。
東京駅までの30分間を座って過ごすために、15分間立って待つこと(しかも屋外で風雨に晒されて)の無意味さに辟易。

当然、始発以外の電車は、既にギッチギチに混んでいて、つり革なんて到底無理、身動き取れない状態でした。

それに比べれば、検見川浜からの通勤のほうがだいぶ負担は少なくなりました。混み具合も総武線よりましです。

>>2407 最近住民さん

総武線快速なら指定席とらなかったの？私は毎日指定席で座って通勤してます。

>>2408 匿名さん

階段まで列をなして指定席待ちしている光景を見たら、とても費用と時間に見合ったものを感じ得なくて。まあケチと言えばケチですが。
始発イコール、ラッシュの影響を受けないことがメリットと思っていたが、あれじゃあぱっと見、始発かどうかも分からんくらいです。

>>2404
京葉線すべてが駅利用者増えているわけではないんですね。
増えているのは海浜幕張、新習志野
減っているのは検見川浜、稲毛海岸
となってますね～

あと通勤時の混雑は団塊世代の引退（65歳）で
緩和されていると思ったが、
津田沼あたりはひどいことになっているみたいで。

やっぱり、都心ではなくても
通勤は徒歩もいれて40分いないぐらい
電車は20分くらいで
会社に到着したいなあ。

>>2408 匿名さん

それは価値観の問題で人それぞれ。

総武線快速に指定席なんかあるの？
指定席有るなら並ぶ必要無くて良さそうだけど
グリーンは指定席じゃ無いよ？

またまた荒らしさん登場しましたね。

快速のグリーン車は指定じゃないですよね？

>>2407さん

2401です。
津田沼始発なら座れはしなくても吊り革は掴まれますよね。東京まで３０分、吊り革に掴まっての通勤が可能な、始発のある津田沼は羨ましいなと思いました。

検見川浜に住むことを決めた最大の理由は、東京駅まで快速で32分という時間距離でした。
検見川浜以外の候補として、津田沼、稲毛、千葉なども検討しましたが、津田沼は予算が合わず見送り。稲毛は東京まで３８分、千葉は４２分（いずれも朝７時台の快速）と、検見川浜の方が断然有利だったのです。

それが朝の快速廃止により、通勤客が分散され混雑が緩和されたのはメリットですが、東京への乗車時間が最短でも４３分と、立ちっぱなしの通勤時間が１０分以上も増えてしまったのは大きな不満です。

検見川浜の住環境には今でも満足しているのですが、こんなことになるなら、稲毛や千葉の方で買っておけばよかったとの思いもすこしあります。

>>2411 マンション検討中さん

いや、通勤で混雑して立ってるのが嫌というあほが居たので指摘しただけです。

>2409
総武線快速に指定席なんてありませんよ。
「階段まで列をなして指定席待ちしている光景を見た」のは、作り話ですね？
ということは、2407の「始発の恩恵などあったもんじゃ無い」とか、「検見川浜からの通勤のほうがだいぶ負担は少なくなりました」とかも、あなたの作り話ですね。

なんだかおかしいと思った。

>>2407 最近住民さん

どちらにしても通勤で混んでることに変わりはない。時間も検見川浜から都心部まで時間掛かるし、町は衰退している。
それなら新しい街が作られた津田沼の方が圧倒的にいい街なのは間違いないよ。
そもそも、津田沼と検見川浜なんかを比較するのが間違いだよ。

>2415
私は通勤で混雑して立ってるのが嫌なアホですが、総武線快速には毎日座って通勤できる指定席があるの？

もうやめてあげて、
総武線快速指定席発言さんのライフはゼロよ！

>>2419
ルー大柴さん？

総武線快速のグリーン車は自由席のみ。
通勤時間帯は、グリーン車でも途中駅からだと座れないことがしばしば。

>>2418 周辺住民さん

検見川浜からなら座って通勤できるのですか？

>>2422
もちろん無理です。検見川浜では座れないどころか、吊り革も掴めません。
運が良ければ新木場で着席できることもありますが、新木場で降りる人の前は倍率が高くて、検見川浜からでは無理です。

>>2421 名無しさん

津田沼はまだ乗れるよ。朝普通にグリーン席買えばね。

>>2414 周辺住民さん

京葉線の快速がその時間帯に走らなくなったのは、あなたがそちらを買う前だから、後悔とかいうのはおかしいね

そうそう。単なる津田沼が買えない言い訳したんでしょ。だいたいさ、津田沼と検見川浜のマンションを比較する人なんていないよ。検見川浜検討する人は津田沼買う予算はないよ。

>>2425

2414です。
私はこの新築物件の住民ではなく、あくまで「周辺住民」です。
検見川浜には１０年以上前から住んでいます。
以前は、検見川浜を７：３２発の快速電車を利用していました。東京駅には８：０１着と、２９分しかかかりませんでした。
その後、快速が南船橋に停車したり、通勤快速に抜かれる快速が出たり、しまいには朝の快速が全廃されたりと、ダイヤの改悪が続き、いまでは最短でも４３分かかるようになってしまいました。
通勤快速は、蘇我から東京駅まで３８分なので、実態的には蘇我よりも遠い感覚です。

検見川浜の居住環境には今でも満足していますが、京葉線のダイヤ改悪は、非常に残念です。

>>2427 周辺住民さん

改悪とはいわない。

路線運営上しかたがない話。

増発すれば、快速等がなくなるのは、田園都市線などでもある話。

改悪とはいわない。路線運営上しかたがない話？？？
そうかな？
この辺の住民としては、耐えがたい、見過ごすことができないダイヤ変更計画であり、2013年のダイヤ変更前に、県議会レベルで国交省に見直しを申し入れたくらいの改悪なんだけどね。


『JR京葉線の「平日朝の通勤時間帯の快速を全廃する」という3月に行われるダイヤ変更計画を改めることを求める意見書』

昨年の12月、JR東日本千葉支社は2013年3月のダイヤ改正について、平日朝の通勤時間帯の京葉線の快速を全て各駅停車に変更すると発表した。

この変更は、快速が通過していた東京都の越中島、潮見、葛西臨海公園などは利するであろうが、千葉県の都内への通勤通学の乗降客の多い新浦安、南船橋、海浜幕張、検見川浜、稲毛海岸、千葉みなと、蘇我等は、快速から各駅停車にかわると、東京駅への到着に、現行のダイヤから見て最大11分ものおくれが生じることとなる。

これは朝の東京に向かう交通の利便性を求め快速の停まる駅の街に住居を構えた人々にとって、耐えがたい、見過ごすことができないダイヤ変更計画である。

さらに、この通勤時間帯の快速全廃計画は、まちづくりの基を壊すことであり、交通の利便性をうたい、千葉県初め地方自治体がつくってきたニュータウンに移り住んだ人々の信頼を裏切る行為である。

これまで、鉄道という公共交通でありながら、JR東日本の通達一つで一方的に住民の驚愕するダイヤ改正が京葉線にはなされてきた。例えば平成14年12月には、千葉市美浜区民14万5千人の主要駅である稲毛海岸駅、検見川浜駅の列車本数が、午前10時から午後4時台までの昼間の列車本数において、平日で24％、土休日では42％も突然減らされ、週全体では89本もの本数がこの昼間の時間帯ダイヤから突然なくなった。このような極端な本数激減のダイヤ改正がなされても、いまだに状況は回復がされていない。今回、さらに朝の通勤時快速を突然全廃することは、千葉市のみならず、快速の停まる浦安市の市民にとっても耐えがたいものである。

鉄道企業の一方的経営判断一つで、ダイヤが自由に変更でき、地域住民にとって公共交通機関の利便性が著しく損なわれる現状のダイヤ変更の制度は、公共交通である鉄道としてはあってはならないことである。

よって、政府においては、朝の快速電車を全廃するという千葉県民の鉄道交通の利便性を著しく剥奪するダイヤ変更計画に対し、計画の変更を求めるとともに、これからの鉄道交通のダイヤ改正は経営者の一方的なものではなく、利用する地域の声を確実に反映する制度を設けることを強く要望する。

以上、地方自治法第99条の規定により意見書を提出する。

【提出先】内閣総理大臣、国土交通大臣

http://www.pref.chiba.lg.jp/gikai/giji/gaiyou/h25/h25-2-teirei/kaketsu...

>>2429 周辺住民さん

だったらとっとと引っ越せ。

こんな長文見苦しい

新浦安住民だか、仕方ないと思っている。

本文には浦安市民も耐え難いと書いてるがオーバー過ぎる！

新浦安には関係ないでしょ。
快速と各停の時間差あまりないし、武蔵野線もあるし。
新浦安住民は液状化の心配の方が大きい。

>>2429 周辺住民さん
確かにキモいわ
こんな長文書く暇あんなら仕事しろよ‥

ただの引用じゃん
ば か な の ？

>>2426 匿名さん
バカなの？

津田沼物件と検見川浜物件を比較検討する人が居るかいないかは分からないけど、
販売価格帯が全然違うのは確かだね。

船橋でも稲毛でもなく、津田沼が頻繁に引き合いに出されるのはなぜでしょうか？
電車の話になれば、総武線の中でもだいたい津田沼。
なぜ検見川浜を選ぶ方は皆、総武線で買えないから妥協というスタンスなのかがわかりません。

>>2437 マンション検討中さん

実際そういう人が多いのでは？検見川浜は県内最安エリアですし。

>>2416 周辺住民さん

すみません、総武線のグリーン車使ったことが無く仕組みを詳しく知らないもので、話に釣られてつい指定席だと思っていました。
ただし決して作り話ではありません。毎日通勤で使っていたのですから。

私の場合は、津田沼まで緩行で行き、津田沼駅で始発快速に乗り換えていたのですが、グリーン車両が階段付近に来るせいか、階段にできた列を横目に、毎朝、増1～4号車方向に向かっていました。
自由席で、かつ、始発でないと千葉や稲毛で既に満席になって座れないから、グリーン車に並んでいるんですね。理由が分かりました。

なお普通車では、混み具合で言ったら始発であっても相当なもので、発車前に乗車したらつり革や荷台は確保できませんよね？始発電車が来る前から3列縦隊に並んで待ったら、確実につり革が掴める状態。


価値観は人それぞれですが、私は「始発だから少し待ったらつり革掴める、わーい♪」や、「始発だから割増料金払って並んで待ったら座れる、ラッキー」だなんて思えません。
始発というのは何も労せず座れるからこそ価値があるという考えを翻す魅力が無いにも関わらず、マンションはたった10分先の検見川より500万も1000万も高いので、相当割高と感じます。
始発なのに立って通勤するには変わりないんだから、その10分で閑静で割安な住環境を選んだ、ということになります。

ちなみに普通列車グリーン券は乗り継ぎ可能なので、東京駅から東海道本線に乗り継ぎも可能。

津田沼は東西線直通の始発でも有るから

>>2439 最近住民さん

一応書くけど
ここは総武線の津田沼、新検見川じゃなくて
京葉線の検見川浜だよ。

何にどう釣られたら総武線快速に指定席が有ると思うんだか

>>2442 匿名さん

私も一応書きますが、
ここは検討スレです。
ここのマンションを検討する人なら、近隣で同じような大型マンションがある津田沼も検討対象になることは容易に想像できますよね。例えば東京駅に1時間以内・千葉県・～5000万円といった検討条件の場合、特に大きな街である津田沼が上位候補に上がるのは当然です。
だから、周辺住民さんから、始発駅である津田沼が羨ましい(昔より京葉線が使えなくなった)といったコメントも上がるんでしょう。

その中で、私の実体験と価値観からすれば、津田沼始発は混雑の為そんなに使えるものではなく、同様に他の方からも、座れはしないがつり革は使える・グリーン車使えば座れると言ったコメントもあり、それなりの負担をしないと立って通勤することに変わりないなら、閑静な環境かつ割安なこっちはいかが？とコメントしているのです。

言い方変えれば、マンション価格がここと同等ならば津田沼を選んでいたかもしれません。あくまで私の個人的な観点です。

>>2437 マンション検討中さん

それは、比較的近場で、同時期に新築物件が出ていたからではないですか？
私も、奏の杜、ガーデンズ、千葉駅周辺の、徒歩10分圏内を検討していますし。
稲毛は、いまは駅近新築マンションないですから。

奏は、商業施設が揃っていて生活には便利ですが、マンション増加で小学校も人数が増えてあふれている状態だし、価格も新築3LDK5000万～はするし、検見川浜は、また雰囲気も違うと思います。
検見川浜は、便利というより、のんびり生活する街のイメージ。
あと、埋め立て地の区画整備され街と、陸地の安心感の好みもありますよね。
千葉駅は、場所にもよるけど、新宿とかだと、ごちゃごちゃしたイメージ。
新千葉や登戸、弁天だと静かな住宅街。
例えば、住宅街なんか夜歩くと静かすぎて不気味で私は苦手。
適度に駅からマンションまで店もあり、人がいる方が良いかな。

お金があるなら、津田沼かな。
船橋は人が多すぎる、駅周辺は車渋滞で送り迎えが不便。
稲毛は、イオンしかないし、つまらない。

>>2444 最近住民さん
そりゃ同じ価格だったら津田沼の奏
買うよね。同感です。

>>2439 最近住民さん

なるほどそういうことですね。よくわかりました。
てっきり以前は津田沼にお住まいの方かと思い込んでいました。
津田沼～稲毛間の快速通過駅にお住まいなら、東京駅までの通勤時間は、検見川浜とさして変わらないので、混雑の度合いがマシな分、「検見川浜からの通勤のほうがだいぶ負担はすくなりました」との感想はよく理解できます。
作り話呼ばわりして、大変失礼いたしました。

通勤考えたら総武線平井とかがねらい目では
駅から10分離れれば川沿いは環境がいいよ。

京葉線の検見川浜の話しよーよー

>>2449 名無しさん

10分も歩けば錦糸町でも環境は得られます。
ここは検見川浜の掲示板ですよ。

>>2423 周辺住民さん

そこは知恵を働かせましょう。
運が良ければ、海浜幕張や南船橋、二俣新町あたりでも座れることありますよ。
でもただ運が良いだけではなくて、乗る位置考えたり頭働かせてこそですがね。

>>2453 匿名さん

荒らしさん！連休暇して登場しましたね。

きたきたー！

うーん、心がすさんでるのか過去に嫌な事があったのな知りませんが、ほんとうにひねくれた性格した嵐さんですね。。

>>2453 匿名さん

安けりゃなんでもいいと思って買っていませんけどね。
海に近いとか駅から歩いて行けるとかヤオコーに近いとか色々なメリットを鑑みて購入していますよ。
安けりゃどうでもいいと思ってる人がいる根拠を示してください。
また言うだけ言って後は何も言って来ずまた何かの機会に否定的な発言いってくるんでしょうね。

しょうがないよ。仕事もないのか暇で書き込んでるんだろうし。残念だけどこういう人は治らない。可哀想な病気の人として接してあげないとですよ。ここですら買えなくて僻んでるんでしょ。

今だにまめに荒らしさんが来るということは、売れ残りつつもまだそれなりに注目度のある物件なんですかねー
某物件は普通の投稿すらほぼないですし...

荒らしさんは、同時間に稲毛海岸の某マンションにもひどい書き込みしてますね。
連休で暇だったんでしょ。

マンション買えなくて僻みで可哀想な人だと思いましょうよ！

>>2459 匿名さん
あなたの発言がゴミです。それが真実。

>2452
すいませんね、知恵の働かないばかで。
ぜひその上から目線で、頭を働かせてこその、ただ運が良いだけではなくても座れる方法を教えてくださいな。
まさか、海浜幕張や南船橋、二俣新町あたりで降りる乗客の多い車両に乗るとかいう古典的な方法ではないですよね。

>>2458 匿名さん

いいですよ。何か問題でもありますか？
そこも含めて納得して買っているので。
嫌なら海から離れたところを検討すればいいのです。

今回の赤潮は暫く臭かったですね。
マンション選びも全てが望み通りに行くわけでもないので何を重視するかですよ。
匿名さんはマンション選びで一番何を優先させますか？
参考までに教えて下さい。
東京湾は汚い海という発言から海の近くは選ばないのですか？
でもここの掲示板に書き込まれているあたり、湾岸のマンションも興味あるんでしょうか？

>>2464 周辺住民さん

そこは自分で考えて下さい。

海浜幕張や南船橋、二俣新町あたりで降りる乗客の多い車両に乗るとか、降りる客の顔を憶えるとかいう、誰でも考えそうなことしか思いつかないので、頭の働くあなたに聞いているのですが。

ここを買った人は、人にはいろいろ聞くのに、きかれたことには「自分で考えてください」なんだ。
さすが、知恵の働く人は違うね。

渋幕、秀英、幕総の前に立てば座れるよな。
あと、とある車両に乗れば海浜幕張でほぼ100%座れる。

このマンションに対して否定する意見を書くならわかるけど、
街に対して否定をする意見をなぜわざわざ書きに来るのか。
いろんな意見があって良いが、自分で検見川浜のマンションと調べない限りこの掲示板にはたどり着かない訳で。
調べたあげくに匿名掲示板にゴミと書く。
それですっきりするならかまいませんが。

終わった町だからこそ、安くマンションが買える。これが最大のメリットではないでしょうか。

かまってちゃんは無視しましょー。

>>2468 周辺住民さん

そんなムキにならなくてもいいんじゃないですか。
電車次第なところはあるけど海浜幕張の階段近くの車両に乗ると結構座れること多いですよ。
でもそれも乗ってみてわかるものですからね。
貴方にとって座れる方法が見つかりますように祈ってます。

先日見学させていただきましたが、価格のわりには共用施設や設備等も整っていて、中庭もゆとりがあるし、駅やバス停も近いし、千葉周辺勤務の人にとってはいいマンションだと思いました。都内勤務だと少し遠いかな…。
営業さんは、海側の棟は5階以上から海が見えることと夜景も見えるんですよ〜と眺望を売りにされてましたが、目の前の空き地については一切触れていませんでした。聞いてもサラッと流されただけで…同等のマンションが建ったら何も見えなくなりますよねー

営業さんもまだ何が建つのか分からないから、触れられないんだと思いますよ。

ただこのマンションもまだいっぱい売れ残りがあり、同等のマンションが建つのかな？とは思ったり･･･。

静かな環境で駅からも徒歩圏内だし、ヤオコーが隣にあるのでとても便利です。
車があれば、イオンモールやコストコやオーケーなど更に便利ですよ。

都内勤務でも特に遠いとは思いません。
ここで遠いと言ったら、まだまだ下り方面から通っているからもいますからね！

>>2476 匿名さん

まけぐみの言い訳に聞こえるね

都内まで通勤は十分許容範囲ですよ。
うちは、おゆみ野の戸建てからこちらへ引っ越しましたが、かなり便利になりましたよ

まー通勤時間は30分でも耐えられない人もいれば2時間余裕なんて人もいるわけだから議論した所で平行線だよ。

>>2477 匿名さん

オイオイ荒らし
もう来んなよ。
お前こそあっちこっちで荒らやがって
マンション買えない奴め

>>2475 匿名さん
あそこになにか商業施設でもできてくれたら更に便利になりますよね

>>2476 匿名さん
おっしゃる通りで、静かだけど日常の買い物には困らないから暮らしやすそうですよね。郊外でのんびり暮らしたいけど、田舎すぎず都内にも出やすいという、自分の希望にはちょうどいい立地に感じました。

電車以外に、バスは充実しているのでしょうか？

>>2482 匿名さん

バスは、マンションの隣から総武線稲毛行き又は稲毛海岸行きバスがあります。

検見川浜まで行けば、総武線新検見川行きがありますよ。本数も多いし！

私は稲毛行きのバスの方が、快速も停るので利用価値が上だと思っています。

>2473
ご心配なく。あなたのもののいい方に少しイラっとしただけですので。

>>2483 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます(^^)

>>2482 匿名さん

ついでですが、成田・羽田空港行きのリムジンバス乗り場も検見川浜駅近くにあるため、これも便利です。

総武線快速のグリーンは指定席では無いですよ。

検見川浜のふれあい橋の下から、空港行きのリムジンバスが出ています。

羽田行きは良いのですが、成田行きとなると、幕張のホテルを回るので、かなり時間のロスが生じます。

成田空港利用でしたら、マイカーを推奨します。

>>2477 匿名さん

削除申請しました。
こういう発言本当に迷惑。
ここでネガティヴ発言して色々文句言ってるやつ。
劣等感の塊。
貴方がマンション買えない劣等感から解放されるといいですね。
あえてあんたのために祈ることはしません。
自分で努力してね。
そしてこの掲示板に金輪際書き込みしないでくださいね。
とにかく迷惑厄介ですからね。
自覚して下さいね。

早く完売すると良いですね、ね、ね、ね、ね

荒らしさんも早く心が満たされる日が来ると良いですね！

荒らしはまた現れますよ。
何故ならば、この掲示板に動きがあるからです。
心腐った内容をアップし、皆さんの反響を楽しんでますから！

相手にしないのが１番とは分かっててもね～

>>2492 匿名さん

当たり前のことを予言者のように発言されても(^^;

そんなことよりどうやったら荒らしを撃退出来るかを書いてください。。。

>>2493 匿名さん
別に予言者のつもりはありませんよ。
いつも荒らしは発言して逃げて終了だから！

相手にしないこと。ですよ。

>>2494 匿名さん

荒らしてくる人は言い逃げですよね。
余りにも目に余る発言は削除申請して消してもらいましょう。

荒らす人は常にこの掲示板の動きをみていて、今も出てくるタイミングを待ってますよ。
荒らす方がこの掲示板にアクセスできる限り完全にいなくなるのは難しそうですね。

検見川高校が検見川という地名を全国区にしてくれるかもね。
甲子園で。

荒らし、匿名なので言いたいことを言えるんでしょう。まあスルーでいきましょう。

ヤオコー、普通にスーパーで利用していましたが花王とタイアップしていて、7月31日までに花王商品を1点以上購入、ヤオコーネットクラブから応募で500ポイントプレゼントだそうです。

https://www.yaoko-net.com/netclub/cmp/1707kao/　

そもそもヤオコーネットクラブって何？インターネットショッピングができるサイト？と理解していないのですが、こんなプレゼント企画もあるんですね。

600人プレゼントだったので、人数も多くて当たるかなと思っています。

どう？

みんなさんに聞きたいことがありますか、
駐車場の区画移動したので、できないですか？

みんなさんに聞きたいことがありますか、
駐車場の区画移動したいので、できないですか？

住民スレでどーぞ

なんで、駐車場のスペース移動できないですか？
管理者自分の管理便利ために、駐車場移動禁止されった。
もし移動ほしい場合、解約して、２ヶ月アド契約可能なちゃう。
気持ちがすごく悪いなぁ

なんが、住民の気持ち全く気にしていない、我々毎月管理費支払っているなのに
別の方法がありますか？

総武線は船橋までにしておいた方がいい。

>>2502 匿名さん

まともな文章買いてね。

読めない(笑)。

住民スレでやれよ

住民のリアルな実情がわかり検討者の参考になるので、検討板でいいですよ。

住民スレでやって検討者は住民スレ覗きに行けば良い

>>2504 匿名さん

本当に失礼ですわ

わあ、価格表が真っ赤。
ゲートテラスはあと11戸ですか、残りは。

竣工写真見ましたが、立派じゃないですか。
単身用の賃貸じゃあるまいしとも思いましたが、
ランドリールームが新鮮な感じを受けました。
たしかに、あると便利かも。
かけ布団なんかも洗えそうな大きさじゃないですか？

それと、気が利いてるなと思ったのが、
来客用の自転車置き場です。
ありそうで、他には無いんじゃないかと思います。

真っ先に分譲はじめた棟が
まだそれだけ残ってるの？

残りがいくつでもケチつけるんでしょうが、
全体の数を考えればあと11戸は立派だと思いますよ。

>>2519 マンション検討中さん

そうですね。
価格帯や部屋のタイプなどを鑑みて販売する側も戦略的に販売しているのだと思います。
>>2518 さんは何かにつけ何か言いたいんですね。ご苦労様です。

このマンションの話題で荒らしたくなるのはなんですか？

このマンション数ヶ月住んでいて私は特に不満はありません。
たまに心無い書き込みで荒らすかたがいるので気になりました。
こういう風に書くと荒らしの方はなにもコメントせずにげますが。

最近までここの物件に派遣されてた営業の方が、まだあと4割位残ってると言ってました。２００戸位？

>>2522 匿名さん
私がちょっと前に聞いた話は、２００は切っているみたいです。

こんな事書くと、また荒らしのヤツが書込みするでしょう！

200弱ですかー
なるほどです

稲毛海岸の住人です。マンション物色中。
ヤオコーのあたりをよく散歩しますが、小学校跡の空き地に面したこちらのマンションは夜になってもほとんど灯りがついていません。かなり売れ残りがあるんですかね。

1つ前のレスが200戸残ってるってレスなのに・・・
何がしたいんだか

>>2526 匿名さん

2525さんはブライトが売れ残ってるって書いてるのだから、その通りでは？私は残り170だか180って最近聞きましたが、そのほとんどがブライトでしたよ？

>>2525 通りがかりさん

共働きなどで帰りが遅いお宅もあります。
単に家にいなくて明かりがついていない家もありますよ。
うちもそうです。
明かりがついていないから未販売住戸とは限りません。

帰りが遅くてカーテン閉めていたらもうわからないし、夜勤務されている方もいるでしょう。明りを付けて寝たり、仕事に行く人はいないでしょうから。私もたまに夜バイトに出るので。暑いから個室の方にこもってリビングにいないということもあり得ますね。テレビ団らんの時代でもないでしょう。

こんにちわ。

現在、こちらのマンションも含めて購入を検討しているのですが、ご住人様に差し当たっていくつか質問がございます。

１つはこのスレで何度も話題にありましたが、BBQの匂いとかは結局のところ、看過できないほどキツイのでしょうか？BBQをコの字に囲んだ第1街区の方で、上の階の方のアドバイスを頂ければ幸いです。

２つ目は京葉線の朝の混雑具合です。検見川浜駅から、朝6時台の快速電車、東京方面の混雑具合を教えてください。例えば、座れますよ♩とか、新聞読めますよ♩とか、。、既出かもしれませんが、今一度お願いします。

⬆︎
個人的にはこちらのマンション、というか街ですが、空が開けていて気持ちがよく、大変よいとこだと思いました。ヤオコーも東京のスーパーとは違う品揃えで、楽しかったです。

マンションの周辺には、行きましたがまだモデルルームには行ってません。。9月の幕張見てきたら、モデルルームにも行ってみようと思ってます。。

>>2530 マンション検討中さん

バーベキュー場から近い部屋だと臭いはあるでしょうね。
京葉線は通勤時間帯は普通に混んでます。
また、混んでる電車の中で紙面の新聞を読むのは邪魔なので止めましょうね。常識です。
読みたいのなら、電子版をどうぞ。

>>2532 匿名さん

ご返答ありがとうございます。
ただ、BBQの臭いについては、上の方の階にも影響があるのか聞きたかった次第です。建物の形状からして風の抜けが悪いと、臭いがこもってしまう可能性があるので、その点を聞いて見たかったのです。

それと、京葉線の混雑具合について、新聞云々とゆーのは、混雑具合の客観的な目安で取り上げたのであって、私が電車の中で新聞読むかどうかは関係ないです。
電車の中で新聞読むのが常識か非常識か知りませんが、ラッシュ時の山手線とか総武線の秋葉周辺は、電車の中でタブレット使われてても、十分に迷惑です。

>>2530
①中庭のＢＢＱは、煙が出ないタイプのコンロが制限されているらしい、気にならなかった程度です。ベランダの洗濯物も匂いが付いていません（ＢＢＱがあった日に、自分が確認した、個人差あるかも）。


②京葉線朝一番混雑時間帯は7:30-8:10と思います。6時ぐらいだと乗ったことがないけど、乗車車両より座れると思います（一番前後の車両とか）。

③2532と2535はこちらの住民ではない、その発言もスルーしてください。

今時電車の中で新聞読むあほいないよね？座ってても邪魔なのに...。

>>2544
イメージしやすくするためのよくある目安じゃん…実際に読むっていう話じゃなくて。本人も書いてるし。ちゃんと読もうね。しつこいよ？
なんでそんなに人を叩きたいのか…

BBQの件は、棟内モデルルーム見学するときに、BBQの予約が入ってる時間帯も確認して、そのタイミングに合わせて自分で体感して確認ってのがいいかもね。

完成物件のメリットは実際を確認できること。特に感覚によるものは自分で体験しないと。

BBQの臭い気にならないですよ、そばを通るときに少し香るくらいです。部屋に入って来てこもるとかはないです。あくまで個人的な意見ですが

>>2547 住民さん

個人的意見かと思います。あの強烈な臭いで気にならないなら、鼻がいかれてます。

臭う、臭わないは個人差もあるから、まじめに検討しているのなら現地で確認。以上。

こんばんわ。
私の質問に対して様々なアドバイスありがとうございました。おかげでかなりイメージが掴めました。また、BBQで消極的だった妻の了解を得たので、今度お伺いすることにします。

>>2547 住民さん

私もそう思います。
昨日もやってましたが、気になりませんでした。ちなみに上の方の階です。毎日やってるわけじゃないし、問題ないです。

>>2551 名無しさん
私も上の階に住んでいますが気になりませんでした。鼻がいかれてるとか言われてしまいましたが、その発言がいかれてると思いますね。（爆笑）

>>2552 住民さん

結構臭いますよ...。気にならないってレベルではないですけどね。一度耳鼻科に行かれてみては？

匂いなんて人それぞれの感覚の話ですよね
人それぞれ違う感覚であーだこーだ言ってもナンセンスとしか

ガマン出来ない人もいれば気にならない人もいるとしか言えないですよね

そんなに匂いに対してセンシティブなのに、何故購入したんですか？？？

>>2555 匿名さん

激安だからです。

>>2556 匿名さん

費用対効果で考えて住み心地はいかがですか？

荒らしはスルー推奨です。　
住民なら自分の住んでいる家を（しかも売れ残ってるのに）わざわざこの場で貶すようなことは書かないでしょう。

>>2556 匿名さん

本当に安いですか？

>>2554 匿名さん

確かに。
そんなに匂いが気になるならバーベキューコーナーに面していない棟を選べば良いだけなのではと思います。

中庭のキックボードやら自転車うるさい
公園行けって

あんな閉鎖された中庭でバーベキューやって虚しくないのかなって哀れ目で見てるわ。
少し行けば海浜公園やら色々あるのに。

中庭は意見は分かれると思いますが、気になるのであれば第二街区の検討が良いかと思います

>>2565 名無しさん

予算もあるかもしれませんが現地でどの程度賑やかなのか確認して検討が良さそうです。

2街区はメインエントランスというか駅まで遠いのがネック

>>2567 権兵衛さん

結局何を優先させるかではないでしょうか。
ここの書き込みを見ているとゲートテラスの低層階は中庭の音や電車の音、駐車場の車の音など音に関わる懸念がありそうですね。

ブライト前の小学校跡地、建売住宅になるという噂があります。
イズミヤがイオンになるということも早くからおっしゃっていた地元の方の情報なのですが、
信憑性はどうでしょうかね。

>>2569 マンション検討中さん
信憑性は分かりませんが、出来るとすれば戸建て分譲しかないと思ってました。

戸建だと、アルビオと競合ですね。

なんだかんだ毎週ちょぼちょぼと売れてますね

>>2569 マンション検討中さん
私はマンションで決まりだろうと聞きました。

>>2573 評判気になるさん

売りきってないのに、またマンション？
若潮にも1000戸、海浜幕張には4000戸の計画があるのに、そんなにマンションばっかり建てて需要あると思えない。

>>2574 名無しさん

需要あるから建てているのではないですか？
あなたの思いがどうであれ業者が建ててるということはそれだけ需要があるという判断なのではないですか。
人の判断は主観が入っているから最もあてにならないと思いますよ。

真砂２丁目の１００９戸１４階建てマンション計画は２期間にわかれてますよ。
Ａ敷地は２０２０年１２月竣工予定で３９７戸。
Ｂ敷地は２０２３年８月竣工予定で６１２戸。元居住者は4～500戸位ですか？空家だったり、賃貸にしていたりで、実質販売は５００～６００戸＋αってとこ？

>>2575 住んでいる人さん

需要があるから建てている？
ブライト前の跡地は、マンションが建つという噂自体、何の信憑性もないですよね。需要があって、マンション計画が進んでいるんですか？

業者が需要があると思って計画しても計画どおりに売れないのも事実。海浜幕張の若葉は、一棟目の販売が始まっていないけど、二棟目の計画が1年遅れることは決定しましたよ。

このマンションの価格表を公開するスタイルは非常に有効だと感じますが
どうして全てのマンションで採用しないんでしょう！？
自分が希望する部屋の価格や売れ行きが一目瞭然ですし、成約済の部屋に
赤い花が着くことでほどほどに臨場感もあり、購買意識も高まり
売主にとってもメリットがあるように思います。

>>2578 匿名さん
売主にメリットが有ってとても有効な売り方に2578さんは感じたのでしょうが、やらないって事は他の売主は2578さんの様には考えてないってことじゃないでしょうか

>>このマンションの価格表を公開するスタイルは非常に有効

私も資料請求しなくても価格がわかるので、予算内でおさまるかどうかわかるのでいいように思います。
あと、住宅ローンを組んで、返済できそうかもわかります。

ただ、価格表がインターネットに残っちゃうとやっかいですね。ヒマな主婦は、住宅購入いくらなのか詮索したりしますし。
変な嫉妬の対象にならないにも、非公開にしている物件もあるのかと考えます。

価格変更の為でしょ
年単位で販売するんですから売れ行きや期によって価格上げ下げするデベは多いですよ。

これから、もう一段の値上りを考慮すると、いま、ここを買っておいた方がいいのかな？

もう１弾の値上がりがこのあたりでもあるのかなぁ。都内だとオリンピックを目前にとかありそうだけど、
検見川とかオリンピック関係ないし。
つられて上がるのかっていうのもあるかもだけど
でも今でも十分に高いし、
最近読んだニュースによると、若い世代が手を出しにくくなっているとありましたものですから。

ここが上がる？？ディスりたい訳ではないが、それはないでしょう。

マンション市況は既にピークすぎてますよ。
ここから市況が上がるのはごく限られた物件だけですよ。

この物件が将来上がる可能性はほぼ無いと考えてる方が大半でしょう
上がると考えてる方が多ければもう完売してるわな
まー未来の事ですからあくまで予想ですけどね

海浜幕張にこれからできるタワーマンションと比べるとかなりお買い得感ある気もするのですが、どうなんでしょうか

>>2586 匿名さん
ここは幕張タワマンの中低層と比較して、価格は2〜3割は安いですよ。
ただ、ロケーションからマンションそのものの装備も違う訳で、お買い得かどうかは、個々の判断かと思います。

結局、あと何戸残ってるのかな？

営業の人に聞いても200位って数字が一年以上かわってない‥

他の売れ残りマンションの値引販売が目立ってきたけど、このマンションも来年の今頃は…。来年3月末までが勝負かな。

はたしてどのくらいの値引きをするかですね。

ブライトテラス前の空地に何が建つか決まれば購入決断する人も出てくると思います。マンションになれば逆ですが…

我が家もブライト狙いだったけど、何が建つか！？分からないので、安全パイでフィールドにしたけど･･･

休みの日に自宅にいると、ボチボチと引越ししてきているのがわかります。

最近、ちょくちょく引っ越してきてますよね。
今の時期でどのくらいの値引きがあるんでしょうね？

私の時で0.5%でした。年内までは値引は厳しいかも知れません。

そのうちウェリスみたいに500万とか引くもんですかね？

結構な数が残ってるなら賃貸に出す可能性も否定できないですよね

>>2598 匿名さん

ここは市が必要ないと判断して、建物取り壊して県企業庁に返還した所ですよ。市営住宅が立つわけがない。何も知らないよそ者さん。嘘はやめましょう。

>磯辺第三小学校を単独で残したのは、
>野球場跡と第一小学校跡に
>大規模マンションを建てても
>生徒を収容できるようにするためです。

前に建った場合の陽射しがどうなるかの説明なかった？

日照は確保されるにしても、
目の前は機械式駐車場か。

南西向きの棟と､南東向きの棟の　L字配置だろうね。

戸建だとせいぜい100ちょっと。
ありえない。

南西向きの棟と､南東向きの棟のコの字配置はどうかな？

ブライトを敷地ギリギリに置いたので、
レイアウトが限られる。
フィールドとブライトの西側高層階からの
右手方向の景観の抜けは維持される。

やはりマンション建つんですね？

千葉県企業庁は、ここの入札価格を参考にして、学校跡地を処分しなければならない。戸建では、とんでもない価格なるので、大規模マンションしかありえない。

ブライトテラス前の空地で工事始まったようですが看板見ると戸建の街並みを描いた看板でした。もしかして戸建？

看板の絵でなく、標識を見ましょう。

その辺の液状化対策工事の資材置き場ってあったけど

私も絵図に騙されそうになったけど･･･（笑）

物件はともかくここの営業の質が最悪すぎました。マイホーム購入を検討し始めて色んなモデルルームへいきましたが、ここほど酷い営業は今までなかった

>>2619 名無しさん

押し売りなく、私たちの担当の方は対応良かったですよ。

>>2619 名無しさん
具体的にどう酷かったか状況を詳しく書いてくれないと何の情報にもならないんだけど。単に貴方がひどい客だっただけかもしれんし。

>>2621 匿名さん

同感です！

そんなに酷い営業なら、ここで投稿するのではなく、直接クレーム言ってもいいんでは？

ゲストサロンもう閉鎖？
これだけ残して建物内モデルルームだけだとかなり厳しくないですかね！？

MR来場の歩留りは通常10%程度と言われています。500戸で来場1800組だと相当販売が苦しいことが推察されますね。

投げ売り大バーゲンするのかな‥

>>2625 入居者さん
もう投げ売り大バーゲンしてますよ！

大バーゲンして早く売りきった方が良いですね。

検見川浜駅からそこまで距離がなくスーパー直結なのにここまで需要がないとは驚きですね。

そう考えると本当にブライトテラス前にマンション建てて大丈夫なのかな？

できたらさらにバーゲンセール

まだ４００戸しか売れていないようだ。

ブライトテラスはブラインドテラスになってしまうのですね。

これだけ需要がないんだから新しいマンションは相当安くないと売れないでしょうね。ここのリセールバリューも下方に引っ張られることでしょう。

来年3月末迄にせめて80戸は売れてないと本当まずいかも。

>>2631 マンション比較中さん

400も売れてない気がしますが

>>2635 入居者さん
来場数から考えてもせいぜい300な気がします。

4200-4300の部屋を3700なら買います！の一発勝負でいけるかな？

やはり検見川浜という町の将来性の低さから嫌煙されるのかな。

内々でOK出すと思いますよ。三井も想定以上に苦戦していますから。本来なら不動産が最も動きのあるこの時期にしてこの状態、安く購入するチャンスだと思います。永住目的ならですが。

できればMRで着席して提示される価格（値引き込）のもう2割安を狙いたいたいですね。今買っても竣工後の期間が長くなると提示額はもっと安くなるだろうし、定時額プラス1割引くらいだといずれ追いつかれそう。割安で買ったつもりで実はまだ割高だったなんてことになると売る時に苦労しますから。

>>2640 匿名さん

それでも、買ってすぐ売るときには4割減くらいだから、どっちにしても割高。
買うことが間違いかな

売れてないマンションだけど外観、部屋、スーパー隣接等非常に住み心地は良いですよ。正直購入するの1年待てば良かったかも(笑) その分新車買えた….

初めの頃に定価で買った人はホント虚しいですね。今でも部屋はかなり選べますしね。

買うときはまさかこんなに売れ残るとは思いませんから仕方ないてすよ。焦っていると希望の部屋がなくなるのではないかという気がしてきますしね。

売れ残ってる大部分がブライトとマリーナの第II街区なので、
そこまで選択の自由は無いけどね。

あと流石に売れてないのにサイトに400売れたなんて嘘を書くわけがない。
竣工前ならわからないけど今は数えればバレるんだから。

検見川浜でマンション買うなら中古にしときな、築４０年とかの安いやつ。
普段の生活はそんな変わらんよ。
そして子育てが一段落した10年後、15年後、都内に引っ越しなよ。
俺も10年前まで検見川浜民、今は港区民、お金は大事に使ってね！

>>2647 匿名さん
新しい部屋に住み慣れてると築40年とか苦行レベルですね。人生の大事な時間を苦行に費やしたくはないかな。

京成大久保にスーパー直結マンションが供給される。様子見だった人は、液状化心配のないそっちになびいてしまうかもね。

>>2647 匿名さん
余計なお世話！！
どんなライフスタイル決めるのは勝手
そんなアドバイス要らんわ
今、家族が幸せならそれでいいと思う。
この先いつ死ぬか分からないしね。

>>2649 マンション検討中さん
言っては悪いですが京成線は都心まで時間がかかるし、古くさいしであまり印象はよくないですね。あと千葉は少し内陸に行くと道路事情が劣悪な点もマイナス。こことは比較対象にはならないですね。

大久保は駅徒歩３分でこちらは駅７分。
さらに東京駅到着したら最寄改札まで約１０分。

渋谷・新宿に出るにしてもあちらの方が交通の便は良いね。

ＪＲ検見川浜駅と京成大久保駅じゃ購入検討者は被らないと思いますが

>>2652 マンション検討中さん
駅距離は確かに大久保の方が近いですね。でも京成じゃ直接東京には出られないし、京葉線東京駅よりも乗り換えが面倒！利便性としては千葉モノレールに毛が生えたようなものでしょ？掲示板見てるとあちらは完全に地縁のある人しか買わなそうだし。

>>2654匿名さん　
京成は大手町・新橋・品川・上野に直接出れるけどね。

4300-4500が3500万なんかで売られたら詐欺みたいなもんだな‥ ウェリスと同じじゃん
ウェリスはそれでも売れてないけど。。

>>2644 匿名さん
その通りです。
結果だけ見て言うのは誰でも出来ますし、新築マンションであれば
第1期で買う人はリスクあるのは当たり前ですしねー
みんなが転売するわけでもないですし、気に入って買ったのであれば
それで良いと思いますねー

>>2656 住民さん
その値段でしか売れないなら結局それが市場での相場価格ということで諦めるしかありません。中古で売りに出す可能性を考えると、新築部屋がずっと競争相手になるよりは激安価格でもいっそさっさと売り切って欲しい気はしますね。ちなみに本当に業者価格並みの激安で買えるならナンピン買いして機を見て転売か賃貸でインカムゲインを狙うのもありですね。

>>2654 匿名さん

めくそはなくそ。京葉線も酷いよ。終わった町ばかり。特にこの辺はね。

海浜幕張、新浦安とかならともかく検見川浜じゃね。。。

まぁ所詮、千葉だからそこは諦めてますよ

検見川浜って、やっぱ終わってるよね。荒んでる感じがすごい。

>>2660 匿名さん

今や新浦安はやばいでしょ？
親戚やら友人知人に複雑な反応されますよ。
京葉線なら海浜幕張一択かな。

新浦安も海浜幕張も似たり寄ったりかなー？千葉なら市川市の総武線沿線がいいですよ。本八幡とか。

好みにもよると思いますが、総武線沿線は街がごちゃついていて渋滞も酷いので好きではありません。総武線自体がガラが悪くてどうも苦手です。。

>>2667匿名さん　
京成線にも古いとか不便って文句付けてた人？
総武線にも文句付けてるなら完全にあなたの価値観、好みの問題ですね。

流石に総武線と張り合うのは無理がありますよ。
総武線は快速じゃないと東京直通じゃないとか言いそうだけど。

高架線の向こう側にある古びた大規模な県営団地みたい所は小中とこのマンションと同じ学区になりますか？

現地に行く際に通ったのですがガラの悪い家族や中学生？の集団が居て自分の子供と同じ学区となると少し不安です。

30年前なら
ギャンブル新聞、赤鉛筆の乗客が嫌、
駅前のパチンコ屋が嫌で
京葉線の先の方を選ぶ人は多かった。
震災はリスクとして割り切るにしても、
街が一斉に高齢化してゆく姿は、
思い浮かばなかった。
船橋、津田沼駅前は、
当時から高くて無理だった。
もう少し待って、ギャンブル場があっても南船橋しておけばとは、感じる。

>>2666 マンション検討中さん

良くある話です。
マンションを買うor買ったという会話の流れで、新浦安の名前を出すとあからさまに空気が凍るというのは。あれだけ騒がれてたんだから仕方ないでしょう。

笑 と書かれてますけど全然笑えない切実な話ですよ。

新浦安もここも海浜幕張も液状化のリスクは変わらんだろう。

>>2673 匿名さん

そうですか？三駅のなかでは実績的にここが一番マシじゃないですか？

県が公表している、液状化マップだと５段階で上に挙がっている３駅全部一番低い評価だからどこもどんぐりの背比べで一緒でしょ。

液状化のリスクが同じならここより他の２駅の方が住むには便利かな。

2672さんの親戚は新浦安だと凍りつくのに検見川浜だと凍りつかないんですか？

>>2663 匿名さん

終わってるって発言は住民や検討している人に対してに対して失礼ですよ。

>>2676 名無しさん

でも、街として今後発展せず廃れていくのは分かるよね？終わったと一緒かな

>>2673 匿名さん

どうせ液状化のリスクがあるなら、街としてブランド力のある海浜幕張や新浦安の方がいいよ。価格が戻ってきてるし。
ここは売れ残りひどい、そういうことだよ(笑)

>>2668 匿名さん
だから好みによると書いてるんだけど日本語読めないのかな？そもそもここは京葉線沿線物件なんだけど、なんでここで粘着してるんでしょう。

>>2679匿名さん
なんで京葉線沿線の物件で京成・総武線貶してるの？

買ったの後悔してないなら掲示板見に来てピリピリしてないで新生活楽しんだら？笑

あれはダメ、これはダメ、ここしかダメっていう極端な価値観は参考にならないな。

そもそも、京葉線の検見川浜のマンションを検討してる時点で、終わってるかと。

>>2677 匿名さん

その根拠がわからないので教えて下さい。
終わってるとは失礼ですよ。

まあそう言って色々と劣等感を晴らしているんですね。
可哀想な人。

>>2680 匿名さん
買ってない（検討中）だからココにいるんだけど。色々理解できてなくてかわいそうな人ですね。
金もなくローンも組めないとしょうもない書き込みに精が出ますね〜笑

>>2684匿名さん　
京成・総武線・渋滞ダメじゃここか稲毛海岸・千葉みなと辺りしかないんだからウダウダ言ってないで早く買えば？
お金が無くてローン組めないの？

2684も2685も攻撃的で嫌だな～。
日本語読めないの？とかやり取りのレベルが低いしw

どっちも同じマンションには住みたくない。

>>2686匿名さん
わざわざそんな事書くなんて暇人ですね。私もあなたとは同じマンションに住みたくありません～笑
関係無いのに口出さないでくれますか？

よく読むと京成は古臭い。千葉モノレールに毛が生えた程度、総武線自体ガラが悪いと言いたい放題ですね。

総武線と京成線が使える場所に住んでいてここを検討している身ですが書き込みを読んでいて不快に思いました。

>>2688 通りがかりさん

個人の見解だから良いじゃないですか？
京葉線の使いづらさは一般的によく知られているけど、職場や学校が近いなら便利な人もいるというだけです。

>>2685匿名さん
固定観念が強すぎて疲れそうだわ。

荒らしさんは、どうもここのマンションに恨み？妬み？があるようですよ。

こんな奴相手にしてはダメダメ。

>>2689匿名さん
そうそう。個人の見解だから人を不快にさせて、言いたい放題でもOKですよね。　

>>2692 マンション検討中さん

読んでて不快なのはいい気分ではありませんよ。

気にさわるなら見にこなければよいだけ。ネットに向いてないのでやらない方がよいと思います。
というが総武線だか京成線だか、たいした事書いてないし、ナーバスすぎじゃないの？

ガラが悪くて苦手ですってとか言ってる割には掲示板だと強気なんだね笑

>>2697検討板ユーザーさん　
だから気にさわるなら見にこなければ？本当に日本語読めないのかな？もしかして外人さん？笑
自分の意見と違う事を書かれてイラっとして攻撃的になるならネット向いてないからやらない方がよいと思います。

売れ残りがこれだけあるってことが事実ですよね。価格が安くても人気がないのは、街としての魅力がないってことですよ。

悔しくて仕方ないのかも知れませんが頭の悪い反論を並べても惨めになるだけですよ笑
マンションと関係ないストレス発散がしたいならチラシにでも書いて下さい

昨日、「400戸契約御礼」のお知らせが送られてきましたね 思ったより売れてますね あと150戸でしょうか 販売戦略見直して完売を目指すのでしょうね どう経過するか近くに住んでいるので少し気になってます

まだ１５０も売れ残ってるのかよぉ

>>2701 検討板ユーザーさん

ブライトテラスがやはり苦戦ですかねー
場所云々よりも隣の広大な土地に何が建つかはっきりしないのが
一番足を引っ張っていると思います。
なにがどの程度の高さで建つかはっきりすれば、売れるような気もしますねー

それは高いのが立つのを心配して売れないって事ですか？
だとしたら高いの立つって発表されたら販売絶望的じゃないですか

>>2701 検討板ユーザーさん

400戸契約御礼って、“供給御礼”の間違いじゃないですか？
ホームページにも400戸供給御礼と書かれています。
マンション販売のときによくある常套句で、供給（販売）しているだけであって、売れた（契約）わけではないですから。
400戸供給に売れたものが含まれるのか、含まれて
いないのかは分かりませんが、売れたものを含んでいないとすれば、150戸しか売れていないという可能性もありますよ。

>>2705 検討板ユーザーさん
失礼しました
仰る通りで「契約」ではなく「供給」の間違いでした

誰に向かってのものか判りませんが、別に「御礼」するような事でもないでしょうに言葉の綾を使っての常套句なんですね

本当のところはどうなのか判りませんが、
「そんなに売れてるんだー」って勘違いされた方がいらっしゃったらゴメンナサイ

しかし、脚注に注意書きを載せるべきレベルの言葉遊びですねー

バカバカしいですね

おかげさまで400戸供給御礼！の一番下に小さな文字で
※供給戸数は契約戸数とは異なります。と注意書きがあるので
特に問題はないのではないでしょうか。
総戸数545戸のうち、400戸まで販売に至った事を区切りとする
キャンペーンなのですかね？

>>2704 匿名さん
ご指摘の通りです。一戸建てが立つのであれば、日当たりも眺望も将来にわたって維持できるので安心ですよね。背の高いマンションだと逆に辛くなると思います。今売れていない理由がそれが心配だからではないかと思っています。したがって、背の高いマンションが建っても今と状況は大して変わらない？

ほんとその通りだと思います。
ブライトテラス前の空地、いつまで地盤調査するつもりなんですかね？ まあ、何か建てるから調査してんでしょうから。年内までにははっきりしてほしいですね。

>>2709 入居者さん
ブライト前の土地はまだ県企業庁から売り出されていないから事業者はもちろん、何が建つか決まるのは、ずっと先のことでしょう。分かっているのは、中層建築物が建てられるエリアだということ。

売れ行き見てても
高すぎて売れてない
立地にメリットもない
中古になれば暴落

という都内でも首都圏でも
よくみる買って失敗するマンションになっています。

ムリして頭金少ない、ローン多めで
買うと破たん予備軍入りの可能性があります。

ここの売れ行きを見ればマンション業者は手を出さないだろうから、自然にいけば戸建分譲地になるんでないの！

安いけど、住人版覗くとマナーが良くない住人も沢山居るみたいだし、売りが駅に飲み屋・パチンコ屋が無い、ヤオコーと隣接しているってだけじゃこの先厳しいね。

ここと違って、眺望が永年保証だから売れる。

>>2712 匿名さん
それは言えるかもしれませんね。
でも、あれだけまとまった土地を戸建てというのも勿体無い気もしますね
(売れなければしょうがないですがね)

マンションに住んだことはありませんが、購入を検討しています。
上下左右の生活音はどの程度聞こえますか？

>>2716 検討板ユーザーさん
住民ですが、我が家の左右上下の生活音はほぼ感じられません。
小さなお子さんが居るか？居ないか？でも変わってくるかと思いますけどね。

このマンションは全て価格表があるんですね。ゲートテラス、サニーテラス、全て〇階の〇号室が何万なのか書いてあります。そして月々〇万円で払っていけるかも書いてありました。

花がついているので、どの部屋が残っているかもはっきりわかります。
今後、第六期3次以降の販売。

>>2717
このマンションの住民ですか？生活音が感じられないといいですね。エントランスでの立ち話1時間とかもないですか？小さいお子さんがいても気配もないことがありますよね。

ある程度は仕方ないですが「子供のすることだから」と開き直る人がいないことを願います。

生活騒音は
上か下に小さい子供がいれば
かなりの頻度で走り回る足音で
けっこう響くのが当たりまえです。

運ですが、この手の新築マンションには
１～５歳児くらいが２人とかいるので
購入したうちが多いのでは。

子供が増えて、というのが購入理由の人が多いし。

でも、小さい子がいるうちは戸建に行け、とうのはなしで。

>>2718 匿名さん
2717です。住人です。

フルタイムで働いている為に日中の様子は分かりません。
お役にたてなくてごめんなさい。

ガーデンズ、全ての方が小さなお子さんが居る家庭とは思いませんが、全体の割合は多いでしょうね。
その内にお子さんも大きくなりますよ！

足音が嫌なら戸建か最上階買えって話ですよ

郊外の新築分譲マンションって考えれば高確率で小さい子供が居るわな

音にうるさい人もいるので注意です。
この地域外国人も多いので変なトラブルに巻き込まれないように気をつけましょう。

だからこそ安いんですって言われました

直床ってクッションは言っているので
音は最初は大丈夫ですよ
１年くらい経つと潰れてくるので
うるさいナーって思いますが
慣れるのではないですか

今3歳でも10年後は中学生
キッズルームなど子供や子育て向けにやたらと共有部ありますが
誰が維持管理費負担するんでしょうか
自分たちですから…

いよいよ駐車場、駐輪場の負担が来年より入居者となります。1世帯当り毎月2000円前後の負担増か？ 車 2台必悪な人はどんどん申し込んで下さいね。

>>2728 入居者さん

住民版の投稿でいい内容では？

キッズルームは子供たちが成長し稼働率がゼロに近くなれば
別の用途として使われるのではないでしょうか。
現時点でカフェテーブルを設置したコミュニティスペース内の
施設として設計されているので、キッズルームを撤去しても
特に何の影響もなさそうに思います。

屋外に遊具作る案が出てるそうですね。
造形のいい庭が魅力なのになに考えてるんでしょうか。

>>2731匿名さん　
共有部を更に豪華にして初めて現地を来訪した見学者の購買意欲を掻き立てようって作戦かしら。

>>2731 匿名さん

どこ辺りに出来る案があるのでしょうか？

共有部分の変更は総会の特別決議だから無理だよ