シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>7833 マンション検討中さん
具体的にどのあたりがチープな仕様なのでしょうか？ここ数年のメジャー7物件(シティタワー大阪本町とかプランズタワー本町とかプラウド梅田豊崎とかメジャー7ではないですがグラメ新梅田等)と比べても仕様がチープなのでしょうか？

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>>7834 口コミ知りたいさん
ペーパーホルダーがショボすぎてびっくりした。
思わずこれ？って担当に聞いてしまった。
お風呂とトイレが当時そこそこの値段の割に安っぽく感じてしまった。
今の感覚だとこんなもんかな。

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水回りはオーナー替わると更新することも多いので、投資向けの物件は余りその辺に力を入れない傾向にありますね。

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そうですよ、トイレがタンクレスでないとか便座の蓋が自動で開かないとか、共用部分のトイレが住戸と同じ仕様で妙に小さく簡素とか、トイレ関係は残念ですね。
また住戸の玄関がインターホンカメラでなくてドアの穴から覗くタイプだったり、人感センサー付きの照明でないのは、びっくりしました。この高額物件でそんなところに手を抜きますかね。いままで住んでいたマンションより仕様が劣るのでがっかり、と感じている入居者が多いのではないでしょうか。

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>>7837 匿名さん
今どきワンルームでもモニターホンですね

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このマンションを建てるのに何年もかけて交渉して土地をまとめて立派になるはずだったのに、最後にケチって安っぽい仕様にしてしまう、それがスミフさんなのですかね

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>>7837 匿名さん

またまたどうにでもなる細かい事を言いに来たのですか?
もしかして　どうにもならない
今どき網入りガラス窓のマンションの方達かな笑

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ここのオーナーですよ　入居者同士で言っている内容です
インターホンにカメラ付かないか尋ねたらシステム全体なのでできないそうです

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インターホンでオートロック解除したのに、押された階には止まりませんってやつどーにかできないですか？

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声だけで宅配の兄さんかとか分からなく無いですか。慣れますか？

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>>7843 通りがかりさん
宅配業者によってはマンション内に複数配達先がある時は建物入り口でのインターホンを鳴らさないで入っているので、突然部屋の前に来ている時がありますよね。
声では分からないですがドアスコープ（玄関ドアの覗き穴）で確認できます。

防犯面ではインターホンのカメラは必須だと思いますがコストカットされてしまいましたね。
今まで何度も話題に出た内容ですが。

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>>7841 匿名さん
てっきり間取り悪い、直床、網入り窓ガラス
コストカット満載の所からわざわざ来られたのかと思ってしまいました。

ココのオーナーさんだったんですね
それにしても全て購入前に分かってたことばかり
何を今更と思います（失礼）
何処も昔から比べたらコストカットしてますね
20年前に買ったタワマンは、床も天然石を使ってましたよ
また購入者の口コミでお話しましょう

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購入前にわからず入居してびっくりもありましたよ
モデルルームではインターホン使いませんし
共用部分も絵だけだったですから
うえのアトリウムは良いと思います

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>>7846 匿名さん
そうそうアトリウムは、想定外の良さでした。
昼間は、何処か避暑地にいるかのよう
夜は、幻想的な気分になり
夜空を見上げてると時間が止まったかのようです

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ペーパーホルダーやインターホンが批判されてるけど
デメリットとして気付きもしてませんでした。
坪単価も安かったし、
立地も東西南北に連続して市街地があるので
都会の中央部でありながら、
千代田区のような落ち着いた地域で住みやすい。
治安もキタ、ミナミ周辺に比べると悪くない、
新築では珍しくなった免震構造、関西では少ない二重床
大手建設会社ならではの高強度コンクリート採用、
全部屋バルコニーに出られる解放感ある間取り、
リビング天井やFIX窓の高さ、梁の状況も他のデベより良い
30年以内に来ると言われてる津波の心配もいらなくて
御堂筋の再開発も活発、
備後町、瓦町、本町通りの路線価も上がってるし、
中央区最大スケールという点も加味して
最後まで選択肢に残りました。
今後10年かけて、市内全ての路上が禁煙、
本町通りのビル建て替えも進むと、
もっと洗練されてくると期待してます。
売れてないと言われますが、
夜の建物の明るさを見に来てください。

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>>7848 マンコミュファンさん
トイレとお風呂以外には特にネガティブな点はなかったかな
コンロは好きじゃないけどそれくらいたいした金額でもないし
エントランスのあの空間は賛否ある気がするけど

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エントランスはあれでいいんじゃないかと思いますよ
空間を感じられますし、素っ気ないですが装飾がないのでメンテナンスコストは少なそう　
スミフさんらしい考え方がうまく行っています

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>>7848 マンコミュファンさん
あなたの様な方が同じ住民でよかった
7845の人と同じ住民だと思うと恥ずかしいし会っても挨拶もしたくないかな

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数名のなりすましさん
何か日本語おかしくないですか?
他物件の文句を言う?　
（自分の物件に対してデベに文句を言うならわかります）　それを言うなら他物件の悪口を言うじゃないですか?

それと自分の物件に例えコストカット部分が有って、皆んなからそれをどう言われようと許容範囲なら仕方無い事認めてますよ

自分が買った物件の値打ちを下げるよう事を言う
即ち自分の身内の恥を晒す事と同じ
そんなこと平気で言える人は、いないと思うんだけど　以上この２点でなりすましさんと思うよ
そんなにここが気に要らなければ
いらないとこだらけなら売れば良いと思う
リセールも良いし（相場は右肩上がり）
何ならこれから契約する人は2025年の4月入居だけど　今売れば買った人は、スグ住める
からその人達も喜ぶと思いますよ

7848さんが言うようにペーパーホルダー
インターホン　云々は、初めから分かってた事　ホルダーは変えれば良いし
インターホンは注意してドアを開ければいい事
ここは有り難い事に24時間有人管理
防犯カメラも沢山設置してるので
そんなに神経質にならなくても
私は良いと思ってます。

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そもそも長所も短所も率直に話すのが掲示板です
短所があったとしてもそれだけで価値が下がるのではありません
むしろ短所も言う透明性が価値につながるのです

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モニターはあったほうがよいですし、わざわざそこをコストカットしなくてもということです
インターホンシステムは共用設備だそうなので将来更新するときに向けて管理組合に要望を出しておきますかね

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これでなりすまし住民だったことが事が分かったね
バカとかアホとか平気で言える下品な頭のイカれた人と同じ住民で無くて良かった!
　ホント自分の巣に帰って欲しい
この人達が選ぶマンションも
どうせ程度が知れてるわ笑

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7858の方もそのような表現をされるとはここのオーナーの方とは思いにくいですね
オーナーの方でしたら先日の管理組合総会の第3号議案の賛成組合員が何%だったかお示しいただけませんでしょうか？
オーナーの方ならすぐわかることです

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>>7859 匿名さん

アホらし
今度は、私が住民では無いと言いたいの?
悪いけど
2軒ここを買って賃貸にも出してるよ　最高の物件だからね

おたくらもいい加減
アンチ投稿諦めたら　墓穴掘るばかりだよ

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>>7860 匿名さん
お示しになれないということは.....

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>>7861 匿名さん

78.5％
これでいいですか笑　

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覗き穴見て注意してドア開けるとか何もしてませんが、皆さんどうやって注意しているの？
確かに悪意ある相手には無防備すぎると思いました。
強盗目的だけでなく悪質な訪問販売やNHK集金のような人が来たら困りますね。
大規模タワマンはメインエントランスのセキュリティ突破しやすいですし。

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仕様が賃貸レベルのタワマン
だから住民の質も悪いのね、シエリア中之島にしてよかったわ

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スミフだから仕方ないよ
ここも梅田も天王寺も全く売れてないし

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>>7865 買い替え検討中さん
ほんとか？
毎日、引っ越し屋のトラックが停まってるぞ
さらに今買ったら入居は2025年4月だとか
さすがに別のマンション買う

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>>7866 通りがかりさん
2021年12月に竣工なんでもうすぐ２年落ちやしね。

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税制も変わって控除もしょぼくなっちゃうのが残念ね

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>>7867 評判気になるさん
半分くらいしか売れてないのに大丈夫なのかな

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>>7870 マンション掲示板さん
5年かけて値段を改定しながら売っていくので
気にしない
1LDKの部屋もついに5000万に値上げ

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>>7871 eマンションさん
ほんと価格上がってますね。

私のような給与が上がらないサラリーマンから見れば値上げ。

不動産会社からみれば、インフレで貨幣価値減価に伴う商品価値維持の補正かもしれませんね。

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>>7872 マンション比較中さん
これだけ値上がりしても北区、中央区の駅近タワマンは完売するでしょうね。
特にここの様な大規模タワマンは売れるでしょう

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>>7866 通りがかりさん
10月は引っ越し時期なので賃貸入居の方を見かけるようです

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初めまして、失礼します
こちらの物件とローレルタワー堺筋本町検討してます。
価格はこちらの方が高いですがスミフですし間取りもいいと思ってます。
ローレルも庭があってライフは近い。間取りはやや劣りますが許容範囲でした。
転勤などのリセールの際はスミフの方がいい様な気もしますがどちらも大丈夫かなって思ってて凄く迷ってます。
こちら購入者の方、スミフ、間取り以外でこちら選ばれた理由教えてください。

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ローレルは場所が良くない。近くにメンエスとかもある。自転車多い。
中央大通りより北でしょ。

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>>7876 さん

>>7876 名無しさん
アウトフレーム、免震、二重床、キッチン天然石
超高強度コンクリ、スーパーゼネコン、太めの建築面積、
本町通りより北、御堂筋線本町駅5分という条件を考えると、
CTになるけど価格的な要素や共用部分のデザインになると
ローレルも捨て難いね。

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>>7877 マンション検討中さん
立地重要なので本町通より南はあり得ない。
この周辺を知らない人は分からないでしょうが。
今は建てれば売れる時代なのでもうすぐババ抜きは
そのうち始めるでしょう。

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今現在新築のサンエル60平米台は値段いくらくらいですか？

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>>7877 マンション検討中さん
ありがとうございます、こちらの物件にします。
再度内見して間取りとなるべく上層階購入させていただきます。

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ローレルの周辺は会員制卸の店が多く、会員証をお持ちのご婦人方が日々ママチャリで押しかけるんですよね。
ローレルが公開空地を余り設けないイケズな構造にしたのも違法駐輪対策のためという噂です。

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>>7881 検討板ユーザーさん
ローレルはイケズで性格悪いからやめとけって事ですねw
今週末こちら見に行くので大丈夫ですけど、ローレルもいいなって思ってたので悪口言われると自分の目が悪いって言われてるみたいでw
こちらのいい部分を聞きたかっただけでローレルの懸念点は聞いてなかったので。

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>>7882 買い替え検討中さん

ローレルタワーの場合、公開空地を設けることによって得られるメリット（容積率緩和など）をあえて捨ててまでガーテッドガーデンを選びました。もちろん合法ですし社会通念にも反していないです。
近所の人がどう捉えるかまでは分かりませんけどね。

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そのゲーテッドガーデンの塀にそってみんな自転車停めるでしょうねー、あそこはそういう場所です。容易に想像できます。自転車を停めれないように三角コーン置いたり、チェーンはったり、せっかくの意匠が台無しになるでしょうね。

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中央大通りより南の堺筋本町は個人的に苦手です。
外人多い、会員性の店舗客の自転車、路駐、メンエス、ガラ悪い人多い
この辺は地元の人じゃないとわからないかもしれませんね。

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確かに中央大通りから南は、エリア的に資産価値が下がるとは不動産屋には聞いたけどね。
自分も永く住んでいるのでその意味解る気がします。

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まーここ購入するなら本町に近いブランズかこれから発展してくる中之島のシエリア中之島か北浜寄りの方がいいと思うよ
今週末内見行かれるのはいいと思うけどここはそんなに良くないと思うよ、売れてないのに価格上げてるからもう購入しない方がいいしリセールも難しいよ。

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本町も堺筋本町も徒歩で5分ぐらいだから、あまり変わり無いでしょ。

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中之島のシエリアは定借の割に高すぎです。
そもそもあそこは中之島ではないです。新設一貫校の校区外（それどころか抽選優先エリアからも外されている）で小学校は飲み屋街のど真ん中です。
まだパークハウスの中古買った方がマシです。

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>>7888 匿名さん
大阪市は1本道が違うだけで土地の値段と街の雰囲気が
変わるところが多いから気を付けないと。
場所は違うけど玉造のルネのタワマンから環状線を抜けると土地の値段はほぼ半値。中央区と東成区の境い目だけど。距離は数メートルだけどね。

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>>7887 マンコミュファンさん
オーナーです。ここは良い物件で気に入っていますが確かに今の販売価格で購入するとリセールは厳しいでしょうね。売れ行きが遅くて管理組合によると今の入居は半分にも達していないですよ。

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>>7890 マンション検討中さん
玉造に住んでるのか知らないけど、ここと比べて地価もマンション価格も違いすぎて検討対象にならないかとw

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>>7891 購入経験者さん
そうなんですね、
先程ギャラリー行ってきました、価格はこれからも更に上がるのでリセールは問題ないって言われました。
祝日の夕方ですので平日は分からないけどこのマンションの周辺は夜も静かでいいなと思いました。
でもマンションの周りでくわえタバコしてるサラリーマンも結構居ました。

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住友不動産はコンプライアンス遵守、リセールで上がるとは決して仰らないはずです
上がるのが確かならとっくに完売していますよ
実際には竣工から2年経って半分残ってます
良い物件ですから気に入ればリセールは考えないで買って住むのが良いです

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中古で安くで出てるみたいね。ここの物件

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スミフの販売方針とか言ってるけど、売ってくれと言う人を門前払いするわけないし、確かに売れてないんやろね。

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半分残ってるのに中古めっちゃ売りに出てるけど本町エリア大丈夫か？

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>>7898 検討板ユーザーさん

めちゃ出てると言うけど
詳細を聞きたいね　ホントかな

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ここは、ローレルが完売した後だね。
ブランズはもう売る部屋ないみたいだし。

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>>7897 マンコミュファンさん
門前払いはしないけど、引渡し時期を2025年４月にして、販売を絞っていますね。
買う方からしたらそんな売り方されたらかなり印象悪いですけどね。

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>>7901 eマンションさん
現在のスミフの勝手な都合というか売り方なので仕方ないですね
購入者からしたら2025年には築4年、安くしろよって思いますw
だから売れてないのもあるけど中古も売れてない
マンションの周りがタバコ吸ってるサラリーマンやメンエス、中国人多いのも嫌な人は多いし。

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ここに入居されている中国系の方々もさまざまで、かたことの日本語で愛想よく挨拶されるかたもいらっしゃいますし、目線も合わさないかたもいらっしゃいます

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昼くらいに外で中国か韓国か分からんけど世間話してるおばさんをよく見る。めちゃ声がデカいからイライラする。
あと、マンションの端っこで吸ってるリーマンのタバコな。

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>>7902 通りがかりさん
昨日も削除されてましたが、
グラングリーン大阪の方ですよね。Ｗ君と呼ばれてる。
中央区のマンション下げ活動をされているとは意外でした。
そもそもメンエスというのを見たこともないし、迷惑を被られたこともないです。
外国人も北区、中央区、浪速区どこの物件にも住まれてるし、
彼らも同じ人間。挨拶もしてくれるし困った時は助けてくれる。
今どき人種差別ですか？。
売れてないというのも、あなたの希望でしかない。
5年かけて調整して売りますって言ってるのだから想定内、
賃貸の利回り良いし、20年以内に60％来る南海トラフのハザードも無色で、
アウトフレームで天井は高いし、窓もデカくて景色も良い。免震なのも安心だし、
校区は愛珠幼稚園、開平小学校と文句なし。
周囲は安土桃山時代から育まれた歴史ある地域。
マンション内に超大金持ちはいないかもしれませんが、
人を値踏みしたり、国籍や職業、収入で差別するような人もいないです。

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>>7905 匿名さん
メンエスありますよ。具体的な場所は言えませが。
あとタバコ吸ってサラリーマンが多いのも
事実。近隣住んで15年です。
タバコ吸ってるサラリーマンはなんとかしてほしい。
朝からいるから仕事してるのかなと思う位。
このマンションの東側でもタバコ禁止の看板
立ててましたが効果薄いようですね。
あと最近電車スクーターみたいな立って乗る人
増えてるのでお子さんいらっしゃる家庭は要注意です。
住宅街ではないので仕方ないですよ。

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メンエスはシティタワー近くにもあるの？
ローレルやライフ周囲のワンルームマンション内にたくさんあるのは知ってるけど

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メンエスなんてどこにでも神出鬼没でできるから、今近くにあるかないか議論しても余り意味がない。

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>>7907 名無しさん
あるよwここから堺筋の方にいっぱいあるよ。
7905の人はここはまともな人しかおらんと言っててちょっと勘違いしてるけどw住民全員と会って話したんでしょうねw
中央区でシティタワーが1番とかなんの根拠もない、ただの住民が言ってるだけ。現に半分も売れてないし
もちろん中央区でここよりいい物件があるかどうかなんて個人の見解なので分からない。

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>>7905 匿名さん
住民です。この方存じませんが確かに変わってますね、多分日本の方ではないでしょうね、それかかなりの高齢の方でしょうね。我が強すぎる。
自分の所有物件を批判されて嫌なのは理解できます。
けど全ての批判コメをシティにはない何の根拠もなく一蹴。
こんな事でマンションの価値なんて下がらないですよ。
ローンで購入されて余裕ないのは分かりましたけどそんなに必死にならず心に余裕持って下さい。同じ住民として恥ずかしいです

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>>7910 通りがかりさん

頭悪いなぁ　何度もここは、半分売れ残ってるじゃ無く
スミフの都合で年数経過かけて売ってるって
何年も前から言ってるのに
まだ　売れ残ってるを連打　日本語理解してね

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>>7911 eマンションさん

大規模タワマン＞普通のタワマン　
リセールの違いは、ちゃんとデータにも有りますよ

自分の買ったマンション　悪く言う方が
おかしくないですか?
あなたは、ここの何が気に入って購入したのか教えて欲しいですね

余裕無いとか　それは言い過ぎじゃないですか?
プライバシーの侵害ですよ

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オーナーだけど良い点も悪い点も言うのが掲示板だと思うよ
それで適正価格で売手も買手も納得してこそうまく回っていくのだから
ちなみに売れ残っている分はデベが管理費修繕積立金を払わないといけないので当初は安く設定しているが5年10年後は相当な値上げになるのは不都合な真実

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>>7913 匿名さん
悪く言う必要はないですよ
ただここよりいい物件もある。　
まーあなたは頭が固いのでここは他と比べて全て完璧と言うだけなんでしょうけどw
同じマンションに住んでるのかと思うと子供みたいで恥ずかしいと思っただけ。
リセールを気にするなら心に余裕持って中央区の他のマンションを褒めた方がいいですよ。
大人の対応してくださいね

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>>>7905
確かにほかの人が指摘しているように人種差別があり得ないような内容や
思い込みや偏った言い切りとか怖いですね。
ちよっと、精神的におかしいんじゃ、、、!?

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>>7915 マンション掲示板さん

じゃあ聞くけどオタクは中央区の何処のマンションが良いのかな?
大人が他人のローンが苦しいとか余裕が無いとか
言うかな?どっちがおこちゃまかな

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>>7917 匿名さん
また何処かいいの？とか子供みたいな事言ってるやんw
タワマン、板マンどこも人それぞれ生活環境によって良いと思う所があるんだよ。あなたはここが1番だと思ってるのもそれで良い。だから購入した。そこは私も同意見。
あなたの自分の意見が全て正しいと思ってる所が子供なんだよ。全ての人にとって完璧な物件なんてないんだよ。
この人はダメだわw残念な人だね。
この人に板マンが良いって言ったらありえないとかいうんだろーね。タマワン飽きてリセール気にせず板マン購入者もいるしタワマン低層階の方が良いって人もいる
本当に同じ住民として恥ずかしい。

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>>7918 評判気になるさん
他の中央区のマンション褒めたらと言ったから
じゃああなたは、何処ですか?と聞いたまで

それにいちいち購入者ですがー
オーナーですがー　と付け加えて話をしないといけないのもなんか不自然なんだけど

まぁ何処かでお会いしてるかもしれませんね
なりすましオーナーさん

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>>7919 匿名さん
めっちゃ住民同士で揉めてるやん
さすが中央区の庶民タワマンだね
北区にはお前みたいな変な人おらんくてよかったわ
もっと揉めてくれ。また見に来るわー

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>>7920 評判気になるさん

あら私も北区にも持ってますよ　タワマン

お前とか言うのも人格疑われますよ
折角の北区住民なのに　残念だこと

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>>7920 評判気になるさん
7920さんと7918さんの方言、文体が全く同じなのだが・・・
住民同士じゃなくて、7920さんが揉めてるだけでした
迷惑なので、北区に帰ってください。二度と来ないで

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住民の質が悪すぎだな
特に7919と7921、北区も持ってますよタワマンだって
いちいちタワマンアピールw絶対嘘やん
7918も言い過ぎだけど、まーこのレベルの住民が住んでるって事ね

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>>7923 マンション掲示板さん
何をもって住民の質が悪いと言われなくてはいけないのか分からないが
嘘は言ってませんよ
北区にタワーと板マン等持っていて賃貸に出してます　北区のタワーの玄関は天然石で出来ています
段々コストカットして行ってますけどね今のタワマンは　仕方無いですね　全て値段が高騰してますから

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>>7924 匿名さん
天然石アピールwアピールになってないけどw
天然石ってすごいコストカットの安いタワマンなんだねw
いい物件は大理石が普通なんだけど仕方ないね
てか日本人じゃないよね？言葉がおかしいよ

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>>7925 マンション掲示板さん

はいはい　何を言っても気に入らないのですね
純日本人ですよ　残念ですが

わざわざここに何をしに来てるのwww?　Ｗさん笑

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>>7925 マンション掲示板さん
Wさん、おすまいのグラングリーン大阪のスレにお帰りください

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入居2025年ですか！？なんで？？

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>>7929 マンション検討中さん
2025年の売上にしたいからだよ
顧客の事なんて考えてないよ
今すぐ住みたいなら売りに出てる中古を買えばいい

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>>7930 マンション検討者さん
施工完了してるしすぐ住めるのに住ましてくれないのはスミフの最近のやり方ですよ。2024年に購入したら2025か2026年入居
残念ながらいい物件なのにこれで購入見送りする人もいるでしょう

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大理石は石の種類（大理石、御影石、大谷石など）、天然石は石の種別（天然とか人工）。
天然石は最上級なのでコストカットにはなりませんｗ
コストダウンしたかったタイルとかね。
もめごと面白いのでちゃんとコテをつけて

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今シティータワー本町購入検討中です。　モデルルーム 等も拝見し、投資用にと考えています。　一点気になったのですが、現在約６０件ほど賃貸の募集がウェブ上で確認出来るのですが半分以上引き渡しされていない現状を考えると賃貸募集しても借りて住む方があまりいないのでしょうか？

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>>7933 検討中さん
どのような収入、職種の方々を想定してるのですか？
法人契約がいいとか諸条件のこだわりも知りたいです。

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>>7934 匿名さん
特に条件とか職種等は考えていなくて、購入後賃貸に出す前提で考えた時に、現在これだけの数の賃貸募集があるマンションを見たとこがなかったので何か理由があるかのかと思い最初の投稿しました。

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>>7935 口コミ知りたいさん
戸数が多いし、60戸に相当な重複もあるので、
どうしても不安な場合、小規模なタワーをお勧めします。

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>>7935 口コミ知りたいさん
減価償却だけで貸さなくても別にいいけど募集はかけるって感じですか？
高めで出しっぱなしの部屋もあるんで。

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>>7937 匿名さん
高額で貸したいだけでしょう。タワマンは賃貸の居住年数が長い傾向があるので、空室期間が長くなっても家賃を下げない判断もあるでしょう。

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知り合いの方は上の階から響く騒音問題で賃貸に出したって言ってました。
全て騒音じゃないでしょうが大規模なので賃貸に出す方多いのは仕方ないと思います。
半分くらいまだ売れてないのにその数の賃貸は何か理由あるのかも知れませんが。

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中央区のタワーは実需以外にインフレヘッジ、相続税対策、売買差益など様々です。
北区よりも利回りは良いので、副次的な効果を求めて賃貸に出すという方が多いです。
ここより安かったブランズ、クレヴィア、プレミストも完売してしまい、
本町駅徒歩5分内の物件は不足してきてます。
直近でも三井ガーデン解体、辰巳ビル2棟解体もマンションにならなさそうだし。
ついにここも75㎡の中部屋が1.5億円です。

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投資目的で不動産ローン組んで購入して返済のため賃貸に出している方が多いです

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>>7941 匿名さん
抵当権ついてないのもちらほら見るけど？

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そりゃ中には現金で買った人もあるでしょう
当たり前のこと

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北区、中央区、西区のタワマン購入者なのて半分くらいは現金一括でしょーね
都心外の中途半端な価格の物件の方がローン多く、
高額タワマンほど一括多い

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事業としてやってる人は高めの金利で融資引っ張ってるし、相続でお金あって持て余してる人は現金買いだし、高属性で仕事辞める予定ない人は節税目当てで住宅ローン使うし人それぞれ。
買おうと思えば現金で買えるのはみんな一緒。
現金で買えても融資は引けない人もいるんだから。

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北区と中央区なら将来どっちが資産性高くなる？

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>>7946 匿名さん
銀座は高すぎるから赤羽の方が将来性はあるかも。

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>>7946 匿名さん
北区が上がれば中央区も上がる
北区は中津、南森町迄で天満橋位離れたら厳しい
中央区でも北浜から長堀橋周辺までかな。
とりあえずスミフの大規模タワマン周辺は上がるかな
今までずっと上がってるから
だから狙い目は古川橋のシティタワーは住む事ないけど買いま

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>>7946 匿名さん
こういうイメージやな

旧大淀区＋梅田＝新宿区、旧東区＝千代田区
旧南区＝渋谷区、阿倍野区＝豊島区
浪速区＝墨田区、中之島＋天満＋南森町＝港区（東京）
淀川区＝品川区、西区＝中央区（東京）
平野区＝世田谷区、大正区＝荒川区
都島区＝板橋区、福島区＝目黒区、生野区＝北区（東京）
天王寺区＝文京区、西成区＝台東区

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>>7949 匿名さん
大阪愛は感じるけど、多少は大阪を知る都民は大爆笑

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>>7949 匿名さん
大阪の良いところ無いって言いたいの？
全く別の都市ですよ。
無理に比較するのなら東京に買えばいいんだから。

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１～10期の先着順販売で14戸となっていますが、
これから先、まだ販売する予定の住戸とかってあったりするんでしょうか。
もうここまで来たら、これでおしまいな気がするのですが、
あまりせかすような感じじゃないので、まだあるのか？？とも思ったりして。

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>>7949
半分ぐらい違う。

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>>7952 匿名さん
販売は半分ほど進んだところでまだまだこれからです
入居はまだ400戸になっていません

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中国人が爆買いしている噂は本当です

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住人増えてきましたが、共用施設の使い心地はどうですか？

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>>7956 匿名さん
高層階住んでるので全く使用してません。　

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>>7956 匿名さん
47階スカイラウンジからの眺めは最高でーす

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>>7958 匿名さん
天下のスミフの朝大型タワマンだから共有部も良いに決まってるやん！買える人なんて富裕層しかおらんし最高ー！

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ゲストルームとか、混雑してますね

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>>7960 匿名さん
皆んな住みたい中央区で1番の高級タワマンだから皆んな親族や知り合い泊めたくなるよねー

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管理人さんがいうてたけど、4月で90件入って。ようやく物件の半分が埋まるいうてたので。今後の売れ行きに期待ですかなぁ

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>>7962 職人さん
いい感じですねブランズ本町も完売したしここもこの高価格でもスミフなのでゆっくり価格上げながら完売に向かっていく。
本町はリセールも海外の方にも需要あるし安泰だな

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>>7963 口コミ知りたいさん
谷町の方も弁天町の方も価格かなり上がってきました。
大阪城周辺の開発とIRと万博が原因か？

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>>7963 口コミ知りたいさん
良いこと言うねー
北区や中央区の都心部でタワマン購入できる人は心にも余裕があっていいですね

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IRの期待値ってまだ価格に入ってないの？

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またまた値上げ、人気ある証拠ですね

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保育園便利です

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急に中古売り出しが増えてきましたね
低めの値付けも出てきました
何かの兆しでしょうか

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>>7969 匿名さん
今までは入居者も少なく中古の供給が少なかっただけ。
需要があまりないのに供給が増えたらこうなるのは当たり前かと。

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>>7967 検討板ユーザーさん

先日下のエントラスでスミフの営業さんと話をしてましたが、「凄い値上がりました。まだまだ完売予定は、先になる予定です。」と言ってました。

周りの新築タワマンも出来上がりましたが　
やはり
ここが一番スケールもデカく、綺麗な建物で目立ちますね　設備仕様　免震構造　間取り
どれをとってもピカイチ!!です　値上がるのも無理ないです　（第１期は、安過ぎた）
改めてここを選んで良かったと思います

それにしても相変わらず　雑魚マンションのアンチ達は、ここに粘着してるのですね
ここが値上がったお陰で周りの坪単価上がったのに
感謝されても良いものですが笑

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ブランズタワー本町スレ見る限り、本町物件は日本人の需要がなく、賃貸の借り手がいなさそうだ。

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金銭的に余裕ない人ほど他物件の悪口を言う残念な人
スミフがそのエリアの価値を上げてるのはすぐに完売させて利益確保したい弱小デべには無理。本町でここが一番とか言うのも余裕のない人。ブランズもここも価値上がえばいいだけ。外国人を懸念してる人はただの妬みでそんな人よりここを購入できる富裕層の外国人の方が何倍も民度は高いです。

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>>7971 匿名さん
ここがピカイチだから値上がりしたのではなく相場全体が上がったからですよ。

周辺の相場まで上げてしまうのは大規模再開発や新築価格が周辺よりも大幅に高いのに抽選祭りの大人気物件くらいです。
その証拠にここは周辺の相場が上がって来ないとずっと売れ残ってるじゃないですか笑
相場上昇を見込んで割高な値付けをしてるだけで需要が供給を上回っているわけではないですよ。
そんな事を本気で信じてしまうなんて騙されやすいんですね。

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>>7974 口コミ知りたいさん

何度も言いますが、意図的にスグ完売をしない

初めてオープンハウスに行った時そう言って聞きました。今も数戸ずつを販売していると思います

抽選祭りの物件では、無いですね
確か１期の時は、重なってた部屋もありましたが

ウメキタ　または、今度購入可能予定の三菱地所物件は、抽選でした　販売期間が決まっているからでしょう　販売方法の違いも有ると思いますよ

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高級感があっていいなと思いましたが、やはり高いです。仕方ないとはいえ、万博が終わったら落ち着くといった声もあって、様子見です。

少子化、収入の2極化で、今後、マンションを買える人と買えない人に分かれていくようです。
これまで、分譲派と賃貸派で賃貸派は「あえて賃貸」でしたが、今後はここに買いたくても買えない人が加わるのかなと思ったりもしています。

>>最多価格帯
>>17,000万円(2戸)　
この価格はなかなか出せないですよね。

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1年くらい前は、高層階の70m2のお部屋と、中層階の80-85m2の角のお部屋がだいたい同じ価格帯でした。今、高層階の70m2のお部屋が2タイプ、中層階の80m2のお部屋が1タイプ売りに出ているようですが、どちらが1.7億円でどちらが1.75億円なんでしょうね。

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>>7980 匿名さん

坪単価約700万になりますね
凄い！　何階なのか知りませんがそれは凄いです
でも10年前から比べたら1.5倍に価格も上がっているとか　ウメキタの最上階25億円
東京では、300億とか　上には上の富裕層がいらっしゃいます
ココに関しては、流石に25億とはいなくても
この場所　この規模は、ココしかない　もうこれだけの大規模タワマンは当分出てこない希少価値は有ると言う事です
今は、インフレです　物の値段が右肩上がり
マンションだけ下がる　は、考えにくい
ましてはや　お金の価値が下がるので
私は、マンションに変えておこうと思い買いました
20年前に買ったタワマンも良い家賃で貸せてますし
売却益も1.8倍の査定です

無理して買う物では無いので
何とも言えませんが買えるのら買っておいて損のない物件だと思います

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>>7982 匿名さん
スミフ物件だけじゃなく本町エリアは北区中津等の梅田一駅圏内より賃料取れるのも投資家にとって良い投資先。
これから建つ商店街のとこの三井だったっけな？
あそこがいくらで販売するのか非常に興味がある。
ここより安かったら即完売しそう。

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>>7983 口コミ知りたいさん

萬栄跡地のことですか？
三菱地所ですね
本町タワーと言うより　心斎橋タワー物件
どちらからでも徒歩8分の立地ですが
駅チカでは無いので好き嫌いも出てくるかも
坪単価おいくらでしょうね

こことは、競合にならないかな

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網戸のないマンションなので、夏は相当虫に苦しみます、安全のためと言わていますが、14階以下はつけています、14階から落ちた網戸は人の頭に落ちても大丈夫でしょうか？

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>>7986 評判気になるさん
このあたりのマンションを購入される方は住宅ローン控除が適用されない所得の方がほとんどだと思ってました。投稿者様は適用できたのですか？

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中古も賃貸もいっぱい
中古は割高だから売れないと思うけど
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002478451/

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建物内のモデルルームができていて共用部の見学が可能だそうですが、希望すればスカイラウンジ以外の施設も見学できますか？
自分の希望はフィットネスルームや駐車場・駐車場を見てみたいです。

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>>7989 匿名さん
先日内見をしてきましたが、担当者と一緒にご記載の共用部分を含め、全て拝見できました。購入意思によっては、モデルルーム以外の空き物件も見学可能のようです。

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共有部も全て見学できるのはいいですね。
確実に購入したい部屋があればそちらも見学できるとの事、詳細な情報をありがとうございます。
ところでこちらは2021年12月27日完成済で2026年1月下旬となっていますがこれまで5年間無人の状態なのですか？
それとも契約時期により一部の住人が入居されていますか？

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冷静に考えたら、竣工してから5年間、だれも住んでいない状態の物件、ということなんですよね…。
家って人が住んでいるから、家の中に風も通るし、快適な状態にできると思うのだけど、
マンションだと家の中に空気を入れたり、みたいなことをするのでしょうか。
24時間換気は電気を使うものだけど、
デベ負担でそれをするとか？？

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24時間換気は昼間は消してます。

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そう言われてみれば今住友不動産のマンションはそのほとんどが新築のまま数年寝かせられる状態だと思いますが、管理の方が定期的に風を通したりしているのでしょうか？
誰もいない状態でも庭や通路など共用部分の掃除も入ったりしますか？

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>>7994 匿名さん
引渡し済みの半分ほどの住戸にはすでに居住者が入っており、管理も現在進行形で入ってますのでご安心ください。
竣工後6年、2029年頃？までは住友が管理組合を運営されるとのことです。そのあとはマンション組合の運営に切り替わります。

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そういえばマンションの場合って網戸付いているイメージが無かったです。
付いているとしてもバルコニー側のサッシくらい？
それが、このマンションでは付いていないということなの？
あとから自分で付けてもいいわけではなく？

角住戸にしても横の窓はFIX窓で開け閉めできないので網戸不要ですし、サッシ側の一部もFIX窓です。
外から見た景観の関係か何かでしょうか。
専有部とはいえ、外側全体がマンションのイメージをつくり上げているので。
あとは、高度によっては虫が来ない高さというのもあるみたいですから、それ以上の階には付けないとか？

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30Fでも虫きます

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855戸もあると、例えば賃貸で貸し出そうと思っても、同じマンション内で競合してしまいそうですね。
この価格だと、最初から賃貸投資向けにというにはイニシャルコストがかかりすぎるので、どうなのかなぁとも思うけれど…。
どういう目的で購入される方が多いのだろうか。
今のような価格帯だと、正直よくわからなくて。

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>>7998 匿名さん
初期投資を控えめにして物件内の競合も避けたいのであれば、値下げしている安い小規模物件がいいですね。
おススメしませんが。

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>>7998 匿名さん
中央区なので賃貸より転売の方が利益出ると思いますよ

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潤日という本で中国人にここが大阪で人気と名指しで指摘されてますね。

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HP見たらまだ販売してるんですね！
低層階でも角部屋が残ってると良いんですが。。

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竣工ギャラリー見ごたえありますね。
ＣＧかと思うほど美しいなと思いました。
タワーの一番の魅力は何と言っても眺望だと思うんですが、すごく綺麗。
どちらかというと低層で落ち着いて暮らすのが好みなのですが、タワーの人気が高いのもわかるような気がしました。
建物の周りに並木があってグリーンパークというか歩道になっているのもいい感じだなと思います。

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今出ているコンパクトタイプだけかと思えば120㎡台の部屋もあったんですね。
おそらく最上階かと思われますがこちらは真っ先に売れてしまいましたか？
特に旧地権者の表記はありませんが全て一般の方が購入されたのでしょうか。

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完成から入居開始まで4年も待たないといけないのですね…。その間に他の物件に目移りしそう。
誰も住まずに4年経ったら劣化しないですか？

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すみふが下に入っているので、定期的に担当者がチェックを兼ねて空気を動かしていると信じたいですね。

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それそれ、空気の入れ替えしないと部屋の状態がわるくなるとか。せめて窓とかドアとか開けてくれてるといいですね。
よく考えれば、4年間ずっと新居のことを考えて楽しみに待つ時間を持てるという喜びもあるのでは、と無理やり考えてみました。
その場合、入居前に、購入した部屋を何度か見に行くことって出来るのでしょうか？何なら、自分で空気の入れ替えとかに行けたらいいですね。

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1期から10期までの先着販売が10戸あるんですね。
まだラストの文字が公式サイトにないですし、
これ以外にも販売すべき物件があるということなのだろうか…。
今申し込みをすれば来年の4月には入居できますが、
もっと後になると更に入居自体も先延ばしになりそうです。
他のすみふ物件を見ていてもそんな感じです。
目の前に完成したマンションあるんですけれどね汗

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こちらのマンションは引き渡しが4年後になるんですか？
オプション工事は引き渡し前に完了していただけるのでしょうか。
家具やカーテンを少しずつ設置するのもダメですよね。

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建具や設備は高級なものに変えられるのかなあ？カメムシは今年も大量発生するのかな？あと駐車場は確保できるのかなあ？

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中央区だけどカメムシ去年から見てない
一昨年は大量に出た

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このタワマンにメンズエステをしてるルームがあるのですが、追い出しは不可能ですか？
家賃払って暮れてたらいいのか？

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タワーマンションでメンズエステをやってます。何部屋か契約してます

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>>8012
規約違反で判明すればアウト
管理会社に言って対応してもらう
但しやってる証拠等必要（写真、ネットでの情報など）

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そういえばこちらでもカメムシ見てません・・・まあ良かったです。
メンズエステ、そういうの、やっぱり出てきちゃうんですね、決まりは決まりなので、しっかり管理していただきたいものだと思います。

スカイラウンジもゴージャスですね～ただのラウンジにしておくのがもったいない感じ。
高級なbarにでもしたら良さそうなものですが、生活するための建物ですからそうもいかないでしょうか。

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カメムシは大量発生するとバルコニーや窓にはりついている感じですか？
虫が怖い方にとっては恐怖ですね。
メンズエステは管理会社に通報すべきかと思いますが、
恐らく管理組合を通じて通報するんですよね。

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現在販売住戸の引き渡しが2027年4月下旬に伸びましたね。
これは売ろうと考えてるオーナーさんにどういう影響を与えますかね。
流石にすみふは値下げはしないと思いますが、買おうと考えてる購入者は早く手に入るメリットと未入居のメリットを天秤にかけることになるんでしょうかね。

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完成が2021年末なのに引き渡しが2027年4月ってビックリ
完売待つために入居時期を遅らせてる感じですか？
それとも引き渡しを遅らせないといけない別の理由があるんでしょうか？

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>>8019 通りがかりさん

来春に入居を考えていた人は困りますね。竣工から5年以上経ってたら劣化部分とか出てきそう。

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>>8019 通りがかりさん
マンション完成でも「入居待って」新規契約は要注意
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

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今始まった売り方では無いのは確か
今スグ買って住みたければ
そういう物件を買えば良い
ただ　大規模タワー　立地　共有部分が、気に入ったなら待つしか他は無い
と言うことですか､…
中古ならすぐ住めますが

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これって新築で買ってるのに、
入居した瞬間から築5年扱いになるんですかね？

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ものは、考え様　
築5年でも、選んだ方は今買える時が来た　年齢や年収等
誰も使用してない新しい部屋が買える
嬉しい限りです

値段も今の相場
ここだけが高い　とは、言い切れない

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「タワマンは終わった」との声も…千代田区“マンション転売規制”でバブル崩壊？　元フジテレビアナで不動産投資家の西岡孝洋氏が指摘する「本当のリスク」
9/18(木) 5:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/c3262bc800635149ce37440e5f256fef08f8...

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>>8025 匿名さん
PV数で報酬が増える記事のリンクをわざわざ貼るのは何故？
出稿元は嬉しいんだろうけど、みんなやり出したらなあ…

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自分が検討するマンションのスレッドに関連記事がリンクされていたら見てしまいますね(^-^;
ただ、そのような仕様に気づかず記事を張りつけてしまう場合もありそうですし自分も十分に気をつけたいと思います。

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副首都になれば上がと思うけど購入者は外国人ばかりになりそう。
ここももう60㎡で1.2億、、、、、

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24時間換気とか未入居でもスイッチちゃんと入れてるんだろうか？

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>>8029 匿名さん
入れてますよw

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住友不動産のマンションの引き渡しが遅いのは
東京都内だけかと思えば全国的にそうなんですね。
それにしても2021年完成で引き渡しが2027年とは
販売計画が長期的で純粋にすごいと思います。

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>>8031 匿名さん
住友不動産の強気な売り方は変わらずですか。
マンション相場が下がるのはいったいいつになるのか。。

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>>8012
これは証拠ない感じですか？事務所だけがこことかでなく、サービスを住居でしてるならセキュリティもあったもんじゃないじゃないと思うので、管理違反で報告入れたいんですが。

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