パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

月15万の賃貸だったら、ローンは10万以下で買えますよ。

賃貸って、家主の利益も載ってるからね（笑）

>>157
なんだこれ!?と思ったけど、ちゃんと読んだらすごく面白かったです！

>>157
なかなかの傑作ですね！ とくに最初の2段落と、ヘミングウェイの引用は秀逸でした。あとどうせ2020だったら、オリンピックも織り込んでほしいですね。さらなるupdate希望。

2020なら、千客万来無しの魚市場も織り込んで欲しい。

161
分譲って、デべの利益も載ってるからね（笑）

賃貸ってオーナーに売ったデベの利益ものってるの？

賃貸も色々。
「ここ」も分譲で買ったオーナーから、賃貸を借りない方がいいよ。
まず分譲価格が高い上にオーナーの利益をのせられるから。

弱気に坪11000円だと仮定すると15万だと45平方メートルか。このマンションにそんな狭い部屋あったっけ？

>>168
坪１万管理費込みがいいところじゃないかな

そういえば、想定賃料をモデルルームで聞いてきた方おられますか？　私は住むつもりなので聞いてませんでした。
PERで20強となる坪12000～14000円あたりを言ってくると予想。

実際にその値段で貸せるかどうかの話でないので念のため。

たしかに割高な気はしますが、
有楽町沿線、駅近、新築、4LDKの間取りのある物件てほかにありますかね。
晴海はここより1,000万くらい安いんですが、最寄りが大江戸線だとやはり不便です（混んでるし、ホームまで遠い～）。

>156
待ってる間、無駄に賃料払うくらいなら、
買います。賃貸より購入した方が満足度高いし、若いうちに落ち着けるマイホームが欲しい。おっさんになってから買っても、
マイホームで暮らせる時間は短い。

豊洲はこれで開発終わりで終了ってことかな。
もう伸びは期待できないね。

豊洲最大規模の再開発が2丁目の駅前にあるよ。
これができると、本当に一般サラリーマンでは買えない価格になってしまうかも。かなり商業エリアも大きいし高層はホテルでしょ。ホテルには眺望の良いレストランを入れて欲しい。

オリンピックも豊洲は関係しないし、さらなる発展は見込めない。

これで街は出来上がりって感じですかね。

>>172
その通り、実需層に対して数年待て！ってのは酷、数年後に下がる補償もないしね
ただその反面、僅か数年差で1000万儲かったり損したり・・・不動産は残酷だよねｗ

団塊世代でも1970年代に家買って所有し続けてる人は十分お釣りがくるはずだけど、
丁度20年後の建替え、買換え時期に調子乗っちゃった人は今でもローン払ってる気がする・・・

豊洲の分譲マンションの平均坪賃料が1万なのに、14000で貸せるとはやはり思えず。。

相場の1万だと、利回り3.5%ですね。

>>175
そういうことにしたいんだろうけどさ・・・
市場はミソつけちゃったけど、駅裏の三井複合ビル、東急、4丁目都営再開発、BRT迂回ルート、
以下未定、仮定の話だけど、5丁目駅前のパチ屋、築30年を超えるMS、東京ガス跡の広大な敷地・・・

ここまで順調だった再開発も珍しいと思うし、
今後も開発余地は幾らでもあるし、デベがドル箱の湾岸開発で特に人気の豊洲を手放すはずもないし、
ようやく道半ばってところじゃない？

ただここはクソ高いというか豊洲最高値チャレンジ価格だからね、
やっぱり二の足を踏んじゃうのは当然っちゃー当然
他も高いからどうしようもないけど、坪320で豊洲？って気もしないでもない

いまや誰もお台場の住宅について語らないのと同じ感じになるだろうね。
あそこもマンションやURとか住んでる人は万単位でいるんだけどね。