【非検討者専用】ブランズタワーみなとみらいってどうですか？

感覚麻痺した検討者は置いといて、冷静なコミュニケーションいたしましょう。

高い！

割高なマンションばかりでこのようなスレが立つのは如何なものか…。

ブルーハーバーも非検討者スレが立つのかな？

検討者スレは酷い罵り合いですね。割高だ、割安だ、バブルだ平常だってな具合で、まあうんざりする状況。
ブランズとかブリリアってあちこち残戸だらけだけど大丈夫？

個人的には晴海・豊洲>みなとみらいだけど販売価格はみなとみらい>晴海だね。みなとみらいも素敵な街だと思うが、この価格はさすがにどうかと思う。

本当だ！
妬みや僻みの＊＊ですね。
皆さん、人を妬んでも始まらないですよ。
高かろうが安かろうが気に入れば買いますよ。
それが相場より高くても何にも問題有りません。

>>8
ここは非検討者スレです。購入検討してる部外者（笑）は出て行ってください。

>>8
なんだこいつ

ブランズは高すぎるから見送るとして、さてどこを買えばいいかが問題だな。

>>12
どうしてもみなとみらいなら、散々言われているように買い換えの中古の売り物を丹念に拾うのがいいでしょう。
みなとみらいに拘らないなら、北仲が散々話題になっていますが、それ以外にも良い計画がいくつかありますよ。

>>13
ブルーハーバーのスレでは、東高島の三井トリプルタワーが話題になってました。それと北仲が新築では注目と思いますが、それ以外にありますかね？

まず北仲は森ビルの一棟だけでなく、ほぼ同時期にもう一棟500戸以上が分譲されます。これだけで2000戸近くの供給があります。
さらにカジノ誘致で山下埠頭にかけてのエリアで開発が続々と始まります。
左にみなとみらい、右にベイブリッジ、正面に横浜港、最寄りは元町中華街で理想的な住空間になるでしょう。

>>15
なるほど。そんなに魅力的な開発が控えてるんだったら、ますますKY価格のここは見送りが正解ですね。

下郎に告ぐ
己ら如き低民度の下郎が買えるマンションではないわ、
二度と検討板に来るべからず。
横須賀辺りのタワーでも買え、下郎ガァ

>>17
俄金持ち、金の使い方を知らない成金は、検討者スレでお山の大将を気取っていてください。

>>16
北仲は文字通り二度と出ない立地です。ブランズと同じ価格設定でも割高感はありません。
昨年時点の情報では坪400程度とも伝えられています。さすがにそれはないと思いますが、大量供給プラス「みなとみらい」みたいなヘンなブランドもついていないので現実的な値段を期待できるでしょうし、デベの信頼感から仕様もそれなりに納得できるものを期待したいですね。
この春夏が天井と言われる株式市場に不動産がどういう影響を受けるか、静観したいものです。

あと、なによりブランズには可笑しな検討者・購入者がいるようですから、まあ見送って正解です。

>>18
陽気が良くなってくると、変なのがわいてきますね～

>>19
おかげでここを見送る決心がつきました。北仲は動きが見えないところが難点ですが、いろいろ情報いただいて期待できることが分かったし、幸い今すぐ買わないといけない状況ではないので。
ブランズはよくもわるくも個性的な人が集まりそうですね！（笑）

>>21
北仲は直近で動き出しましたよ、ほぼ19年の引き渡しで確定。ホテルの誘致も復活でワクワクの計画になります。

http://www.kensetsunews.com/?p=47778

ひょっとするとブランズと同じか、それより前の竣工でかなり魅力的な物件もこのあと出てくるかもしれません。

このスレ見て私もやめます。
今は静観。
北仲に期待してまた夢見ます。

冷静で賢明な判断に役立っているね。このスレッドの存在意義は十分にある。

このブランズタワーに坪440万円は明らかに割高ですが、北仲でそれくらいなら頑張れますね。
何せ眺望が違い過ぎますし、ここよりさらに駅近になります。
噂では地下で駅と直結もあり得るみたいですし、待ち遠しいですね。

北仲が動き出して、しかも2019年完成予定ということなら、もうそれを待つ一手ですね。本当に貴重な情報だ。

ここは、北仲の会のようですね。

>>27
ちょっと違いますね。
ブランズタワーみなとみらいを検討しない人たちのコミュニケーションスレッドです。
結果として今は北仲であったり東高島であったりが話題になりやすいだけです。
まあ、この価格ですから北仲が引き合いに出されるのも止むを得ずですかね。

そうそう。
ここは、ブランズ検討してたけど割高すぎてあきらめた．．という人が多いと思われる。でも購買意欲はあるわけ。なので自然と次の有力物件が話題になってるんでしょ。

ブリ目黒はさっそく販売価格引き下げの話が出てるね。
ここも実売は400まで下がるでしょ。BHTは370くらいでしょうね。
それでも安くはないよね。

このスレッドの住人は賢明なので適正価格でしか買わないでしょうが。

>>30
嘘をつくな、値下げの話など出ていない。

下郎共、よく聞け〜
今買わないと二度と買えないぞ。
駅至近の希少なタワーだ。
ぎゃーぎゃー騒ぎ立てる一部の下郎の言うことなど無視せい
このマンションの資産価値は高いぞ〜。

何ていうか、お金がない、というか。

売り手も買い手も世の中、そう上手くは、いかないって事ですかね。

熱が下がって目が覚めたらしく、検討スレでも分別のあるコメントが見られるようになりましたな。
営業の意に反して西向き南向きと中層以下の住戸には殆ど要望書が入らないらしいしね。

検討しないサイトって、別に書き込まなければいいだけなんでしょうけど、
ブランズみなとみらいが高過ぎて、怒ってらっしゃるのでしょうか？
なんか利害関係があるんでしょうか、不思議です。
東急に恨みがあるとか、MMTが一番のはずなのにとか、それとも、ブルーハーバーの援護とか、いろいろ勘ぐってしまいますけど、不思議です。加熱を抑える役目というのはわかりますけど、別に安くしたい訳ではなさそうですし。

経過を辿ると、検討スレで熱く罵りあった後に、ここのスレができあがったと思われます。別にブランズに恨みは無いように思いますけど。下郎とか言ってた人に恨みがありそうですね。いずれにしても、価格釣り上げには、反対ですね。冷静に判断したいところです。私もここは、買いません。

>>36
まぁ不思議といえば不思議だけど、真剣に購入検討するわけじゃないけど気になる物件てあるじゃないですか。
本スレだと、正論でもネガティブ傾向の意見を書くと感情的に反発されることもありますよね？ 下郎とかは極端だけど（笑）そういうのがイヤで、非検討スレに書き込む人もいると思います。こちらの方がギスギスしなくて良い面もありますよ。

>>38
検討スレに買わない、検討しないと書き込めばネガキャンとか買えないだけだろうとか貧乏人とか、罵詈雑言を浴びせられますから、スレの趣旨として買わない意思を持つ方々の意見を集めるのも意義のある事かと。

そういう事でしたか。
もう誰にもチキン！なんて言わせないぞ！かと思いました。価格よりもプライドが高いのかと思いました。プラウドみなとみらいは出ないのでしょうか？

>>40
同じ値段でもプラウドだったら買うかもしれない。
まあ野村はこんな仕様で値付けをするような企画は、そもそもしないだろうが

>>41
プラウドなら1期で半分以上を即完するだろうね。

まあアレだよね、もうこれ以上みなとみらいに新たに建築されるマンションはないって聞かされて、ラストチャンスかなんか勝手に盛り上がって大枚叩いて優越感を手に入れる種族あってこそのマンションだね。
数年後、規制解除か計画変更でもう一棟とかなると、途端に強力なアンチになる輩でしょうな。

メジャーセブンの中で野村が一番下品質管理のレベルが低いこと、皆、知らんのかね？

>>44
少なくとも大京、東急よりは上でしょ。おそらく、ここ最近の都内の物件のトラブルなどを引き合いに出してのコメントでしょうが、過去10年でメジャーセブンの中では品管とアフターでトップスリーと感じています。
都内のトラブル物件は、ゼネコンの責任。
ああここもだね。

何から何まで中途半端で割高な物件もいよいよ契約の時期が来ましたか。
2年後の入居時に皆さん後悔なさるんでしょうな。
ここのプレミア約25坪を買うなら同じ価格で北仲の20坪スタンダードを買うね。
それくらいの価値しかないよ。

>>46
北仲の20坪って、1LDKでしょ。
10000万位かな。

>>47
リビング20畳の1LDKで12000だって

北仲だったらここのほうがよさそうな気がするね。そんなに高くなるなら、尚更だなぁ…

>>49
バカだな、まったくわかっていない。
北仲の現地見てきてみ、一目瞭然だから

北仲はしょせん北仲だからなぁ・・

>>51
みなとみらいだって、所詮横浜の埋立地だけどな。
それが証拠に企業の誘致は遅々として進まない。アップルも綱島に行っちまうくらいだから。

どれもこれも、もっと言えば「しょせん横浜」でしょ・・

いやいや、北仲は別次元ですよ。
虎ノ門ヒルズ クラスです。

北仲が坪400できたら、大変な事になりますね。

>>55
ホテルより上のプレミアムは坪800オーバーだってさ。
神奈川で唯一無二の物件になるようです。

>>56
スタンダードのオーシャンビュー、
100平米で15000〜16000万くらいとよんでます。

横浜って、実は数年前まで、億ションってほとんどない
マーケットだったんだよね。
紅葉坂、山手、横浜駅前にちょっとって感じ。
それが、億ションも普通になった。
どうしてこうなった。

3〜4年前の底の時、どこでもいいから買っておけば良かった、んでしょうね。
震災直後は安かった。

今は売りどき

>>60
それが常識ですね。2年後のマンションを今の相場では買えないね。
入居までの1年間後悔しまくって、入居したあとローンに追いまくられるのですね。

結局、一期一次で即完にはならなかったってこと？二次募集が150戸に対して26戸あるってことは希望が入らなかったってことでしょう。
この後、二期もあるんだよね？意味分からん。

>>62
落選者限定販売ですって

>>63
それが瞬間蒸発かと思ったら、残戸になってるらしい。

3.11より前に建ったマンションは、良いのか、悪いのか。多少ズレてるでしょ。

>>64
それが残戸かと思ったら、公式ホームページには完売とあり、瞬間蒸発になったらしい。

>>66
まあ、時間がたてばポロポロとキャンセルが出だすけどね。特に1年後ぐらいからかなー。どうしても欲しかったら、営業に金掴ませてキャンセル出たら優先的にって手を打っておくことだろうねー。

やっぱり、第1期完売でしたか。
高くても売れるんですね。
よく勉強になりました。

北仲の価格が決まったら、非検討者板で高いだなんだ言ってそうですよね。

落選者限定販売って、完全にデベ側の配慮でしょ。買いたくても買えなかった人に優先的に販売してあげたい、っていう。(公にはできないものの外国人対策も含まれると思いますが)むしろ非常に好感持てますけど。

>>68
のぼせあがった方々がいつまで我慢できるか見物です。

http://sp.m.reuters.co.jp/news/newsBodyPI.php?url=http://jp.reuters.co...

いよいよ崩壊が始まりました。やはり「まだ」は「もう」だったようです。
首都圏の不動産価格も今後1年ほどで2年前水準に戻るでしょう。宴はいつまでも続かないと言うことです。
でも東急と東建はボロ儲けてしたね。

ここのバブル度合いは、都内よりマシですよ。高々、2,000万ほど割高なだけです。すぐ取り戻せますよ。でも、ローン組んでる場合は、そりゃ借金地獄ですね。収入は下がるは、不動産価値は下がるは、でも、金利は上がるは、物価は上がるは。たった2,000万の違いが、その倍ぐらい違うほど苦しくなりますよ。売るに売れない事態だけは避けたいです。借金だけが残ります。

91年崩壊ほどではありません。当時は5億、10億あたり前でした。今は、せいぜい1億、2億でしょ。

能無し金持ちが財産を巻き上げられるという記事

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150712/ecn15071208...

>>75
ぷっ、榊の記事じゃん 笑

>>76
オオカミおじさん榊。

今日の日経新聞朝刊で東京の工事費が上昇中と。
今後も上昇が続くらしいです。

買ってるのチウゴク人だな

最高価格でいいから最上階がほしー。

ブランズみたいな日陰しかないタワマンかつしょぼすぎる仕様じゃ最高価格になぞなるわけがない
MMの恥にならなければいいけど

エントランス側の道は路地裏の雰囲気。

比較したが、ブランズ仕様は、いたってMM標準。MMのマンションの仕様は、みな横並びで標準的。。ブランズ日陰については、ただのイメージだけであって、実際は、ちゃんと陽あたるし、海側の東側方面は、これまた、MMマンション皆、大差なし。また、MMマンション皆、すべてお互いのマンション同士で囲まれており、仕様の件、日陰の件は、ブランズの非検討材料には、ならない。日陰、仕様、この2点は、他のMMにあるマンションすべて大差なしのため、日陰、仕様で非検討を語るのは、ブランズに限らず、MMのマンションすべて、買えない人になってしまうので、もう少し説得力ある非検討材料が必要。

>>83

わたしもさんざん比較検討しました。

結果、ブランズの土地はどの上空写真見てもほぼ100%日陰になってます。

もちろん現地に行って確認もしました。

どの時間においてもオフィスビル、ランドマーク、パンパシなどなどすべての方角から影が伸びていまして、最高層以外のお部屋はおそらく壊滅的な日照でしょう。

冬場になれば一層はっきりします。ブランズ建設予定地だけ雪がずっと残ってますから。

これで隣の商業ビルが建ったらと思うと、とてもじゃありませんが住めたものではありません。

サロンで見せてもらった日影図も一方向からの図面のみ。他の日影について聞いたら営業はふて腐れてしまいました。笑

まぁ擁護したいのはなんらかの利害関係者（東急関係者or購入者）なんでしょうから気持ちはわかりますが、現実はこんなところです。

>>84

確かにあの辺りは冬場になると異常な寒気があります
そもそも論としてあのようなところに居住用の建物を建ててよいのでしょうか？
横浜市は何故ブランズタワーの建設を許可したのでしょうか
不思議だ

>>84

私も航空写真などで確認してみました。確かにどの時間帯ですべての建物から影が被ってしまいますね。
焦って購入せずによかったです。

ブルーハーバーは倍率が凄いことになりそうなので、高島町にできるMIDベースを中心に再考するつもりです。

貴重な情報ありがとうございました。

いつもマークイズから現地を見てますが、マンションへは太陽が燦々と当たっています。逆にこの季節は暑いだろうな〜という印象。もちろん全面が駐車場にあたる低層階は別でしょうけど。。