サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2024-02-07 19:06:26
パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.80平米~89.18平米
売主:三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ神戸 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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2967
匿名さん
[No.2965と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2968
マンコミュファンさん
>>2963 通りがかりさん
実際に家を買いたくても買えないあんたには言われたくないと思うよ。
大阪の値上がり確実な物件笑
なんでそこ買わないの?
そもそも値上がり確実な物件をわざわざ分譲する売り主なんてあるの?
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2969
匿名さん
なんでこんなにもめてるの?ww
ここの掲示板、神戸のはじさらしじゃんwww
売れないって怖いねーwww
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2970
マンション比較中さん
こことハーバーランドタワーを見ましたがやはりタワーの方が全体的に良かったよ。
だから神戸タワーに期待してます。
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2971
マンション検討中さんNEO
失敗プロジェクトは、所在地地域の烙印を押すものと同じ。地域の人たちに失礼。
購入者とディべは責任を感じて欲しい。
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2972
匿名
>>2971 マンション検討中さんNEOさん
購入者が責任負えだとか、もはや営業妨害の域では?
この発言の責任のなさががNEOたる所以か笑
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2973
匿名さん
いよいよ昨日、読売新聞他に神戸タワーの全面広告がありました。どう勝負にでるのか期待です。すでにここは予算に合わせて連絡いただけるシステムです。連絡まちの方も多いようです。
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2974
匿名さん
残り60くらいなのでバナナのたたき売り状態です。割引は非公開ながら買いたいなら予算登録は早めにしたほうがいいです。
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2975
マンション検討中さんNEO
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2976
口コミ知りたいさん
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2977
マンション検討中さん
違うでしょ。35万円の諸経費補助ですよね。昔の情報です。今だったらすごいことになってます。期待して要相談です。
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2978
マンション検討中さんNEO
おそらくアウトレット業者に卸して処分することになるでしょう。
棟内で中古売り出しと競合し売るに売れませんから。
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2979
匿名さん
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2980
マンション検討中さん
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2981
匿名さん
間取り変更可能あるいは変更補助があれば良いんですがそんなサービスはないですよね?
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2982
匿名さん
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2983
eマンションさん
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2984
名無しさん
海側に三井のリパークがありますが、かなり広いですしそこにタワーマンション建ってもおかしくないですよね?
商業用地でコインパーキングなんてすぐに撤去できるし…前と後ろにタワーマンションで挟まれるって可能性もありそう。
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2985
匿名さん
パークハウス神戸タワーに加え
ファミリー層をジオ神戸中山手通や
ワコーレに取られてしまいそうです。
価格を下げて売り切るべきですね。
場所は良いのだから。
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2986
名無しさん
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2987
通りがかりさん
またまた折り込み入ってましたね、竣工から半年になるのに'豊富にご用意しています"だって(笑)
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2990
匿名さん
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2991
匿名さん
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2992
周辺住民さん
よっぽど売りに困っているんでしょうね
本日神戸駅南側と神戸中央郵便局前でマンションチラシ配布要員が居た。
かわいそうに、失敗プロジェクト
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2993
匿名さん
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2994
匿名さん
投資マンションで賃貸に出されてる部屋は、安い部屋は契約されてるけど9ヶ月経ってもなかなか埋まらないね
最寄駅が三宮じゃあるまいし神戸駅で駅からも遠くは無いけど近くもないこの立地にしては家賃が高過ぎるよね
この辺りだと新築マンションの分譲マンションの賃貸の家賃は毎月の平米単価2,500円くらいじゃないと借り手なかなかいないでしょうし
パークホームズ神戸ザ・レジデンス(空室12件)の賃貸|DOOR賃貸 ID: 11a703bb-a149-5c2c-8016-d333cfb17904
http://chintai.door.ac/buildings/11a703bb-a149-5c2c-8016-d333cfb17904
所在階 方位 間取り 面積 家賃 管理費等 敷金 礼金
18階 北西 2SLDK 70.57m2 23.5万円 なし
16階 南東 2SLDK 70.57m2 22万円 なし
15階 南西 3LDK 85.44m2 26.8万円 なし 28万円 56万円
12階 南西 3LDK 71.05m2 23.5万円 なし 23.5万円 47万円
9階 南 2LDK 70.8m2 22万円 なし 22万円 44万円
6階 東 3LDK 70.57m2 21.5万円 なし 21.5万円 43万円
5階 南西 3LDK 71.05m2 23.8万円 なし 47.6万円 47.6万円
3階 南 3SLDK 77.14m2 22万円 1.27万円 22万円 44万円
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2995
匿名さん
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2996
マンコミュファンさん
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2997
匿名さん
入居物件がこれ程、短期間で売りに出されていることをみると
騒音面などで暮らしづらいのでしょうかね。
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2998
マンション検討中さん
うーん、風呂の手すりですらプラスチックか。
ステンレス手すりにしても単価は万も差がないだろうに、こういうの見ると、見えないところでどこまでコストを削ってるんだろうかと思うよね。
断熱材の厚さもパンフには絶対に乗らないけど、削っててもわからないわけで。
写真でみるだけでも、廊下もバルコニーも全面吹き付け、廊下手すりもこれだけ囲まれてるのに鉄格子、廊下側の柱はアウトポールではない、設備類は最低限。
今は、立地や躯体が残念だからキッチンなど一点豪華主義にしてるマンションも多いが、何ひとつよいものが見当たらないね。
田舎の無名デベの安物マンションと変わらなさそう。こういうのは値段関係なく、なんかイヤ、っていう気持ちにしかさせないので、売るときは厳しいよ。安かったら買うというだけなので、とにかく時間がかかる。
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2999
匿名さん
>>2998 マンション検討中さん
見学した際にどうも納得がいかなかった理由を上手く表現してくれてます。立地はそこまで悪くないのに外観とエントランス以外は良い点が少ない。他よりちょっとよい点は窓ガラスのコーティングくらいかな。
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3000
匿名さん
>>2999
何よりもミニュチュアハウスみたいな外観がいやだ・・・
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3001
匿名さん
>>3000 匿名さん
全てを否定することもないのでは。
外観悪い常連は地元デベにいるし。
内観の外廊下と階段の雑度合は酷いです。
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3002
匿名さん
>>2999 匿名さん
ですよね。
お金のが上がるものなので、何かしら気分を上げてくれないと購入に至りにくいですよね。
なんというか最初から何を見ても妥協するという感覚にしかならりづらいな。
立地も悪くないとはいえ神戸駅でピカピカの場所ではなく、高速の騒音など我慢することも多かったです。
和田クラスなんですよ。
和田はまだ立地と値段はよいですからね。
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3003
マンション検討中さん
ここならハーバーランドのマンションの方がいいな。ウミエからも近いし、高速と離れてるし。
中古しか無いのが難点だけど。
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3004
匿名さん
ハーバーランドの東川崎は地歴が良くないからセカンドハウス向けですよね。前の三菱は間取りから高級タワーマンションです。ここの中古ででているAタイプは販売価格からどれくらい安くなっていますか?前のタワーの工事で一番迷惑かけられている部屋だと思います。
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3005
匿名さん
三井の最新某マンション購入者です。交遊関係にある会社経営者の方が阪神神戸エリアで検討していたので、こちらを紹介しましたが営業担当者が最悪。ふて腐れているわ、軽タメ口だわ、お茶も出さないわ、全くやる気がないわで、この口うるさい時代にも関わらず演技しているかのようなレベルのダメ社員担当だったとの事。ほんと私の面子も丸潰れ(怒り)こちらを購入した友人にも聞いてますが、ただですら売れ残り満載マンションのようですね!マンションの計画や、価格、立地がどうこうより、この営業担当者を首にした方が完売迄のゴールが早いのでは‥・!ほんと怒りが治まりません。当然本部のクレーム係へも連絡します。因みに来場時に友人は全ての素性は証してないと思いますが、年商150億の2代目社長ですよ。年収も億超えです。商売柄、見た目こそ極普通、言葉は少々商い弁ですが、礼儀礼節は当然完璧な方です。自信を持って紹介したのに信頼していた三井ブランドにもうがっかりです。
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3006
とくめいパビリオン
神戸駅前で今度は私服でパンフレット配り
業界の目を気にしてなのか?
JR階段広告も掲載延長契約
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3007
マンション検討中さん
>>3005 匿名さん
おまえ屈指のアホなんか。笑
不評の売れ残り物件をこの段階で大事な知り合いに紹介する時点でイカれてるし、社長のスペックをここでさらしてるのも、完全にイカれてる。
俺が社長ならおまえとは縁は切るわ。クソ物件に引き摺り回されたあげく、ここで晒しあげられるんかよ。爆笑
社長さん、地獄やな。
というわけで、創作ネタですよね。
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3008
匿名さん
昨日、日経新聞にカラーの全面広告でていました。調べると中古も出回り始めている物件のようです。
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3009
マンション検討中さん
彼、本気でここで声を荒げることがここを見てる社長へのパフォーマンスになるだと思ってるんじゃないの?
ま、社長を褒めてるけど、微妙にdisってるんだよなあ。二代目とか商い弁とかちょいちょいウケるw
パトロン様ならはやくここ削除した方がいいよw
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3010
匿名さん
最終的には物件がよければそれで良い
それ以外の部分で買ってしまうとあとあと後悔するでしょう
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3011
とくめいパビリオン
この物件は終わってる。
トップセールスはすでに新規案件に移ってしまって
3番手以降のセールスマンで対応しています。
汚点物件なのでこれから売るときに困るでしょう。
地歴より深刻。
まあ見る目がなかったのね
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3012
マンション掲示板さん
>>3011 とくめいパビリオンさん
セールスの話なんかどうでもええねんよ。笑
脳筋業界のアホ同士でdisりあっとけや。笑
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3013
マンション検討中さん
最小限の人間で残務整理されてるのでしょう。月128000円の賃貸が契約になったのは良かったです。中古分譲は売れません。前のタワー建設の騒音はげしいてす
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3014
通りがかりさん
3005の投稿記事に対して下記の反論に爆笑↓
●3007(というわけで、創作ネタですよね…)
●3009(w,w,dis)
●3012(dis,笑、笑)
文章に対してあたかもこの文章を封印させような言い回しが痛い…!この話そうじゃないよ的な引用で話をなくそうとしている感が非常に情けない!この反論投稿まさか、まさか、事業主、売主の○○不動産の方なら大問題!
こんな所でサボって愚痴ってないで堂々と1枚でも多くチラシ撒けばいいのに…!もしくは反論攻撃サイトに転職すれば?ここの購入者の為にも早く完売する努力をすればいいのに!!ここでパソコンいじっても客なんか来ないよ!もしこんな投稿してたらそらダメ社員って言われるわな!!!
全てを素直に真摯に受け止めて行けばまた世間の評価も変わるのに…!でもダメか!3番手以降セールスしかいないもんな!まともに話しても話し通じないだろな!
でもこんな彼らも会社の被害者か!一応フォローしとくね
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3015
マンション検討中さん
>>3014 通りがかりさん
違うよ。ただのマンコミファン。あまりに面白くて。笑 他の二人もそうちゃう?
しつこく書かない方があんたの人生のためなんちゃうの?アホなん?笑
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3016
とくめいパビリオン
販売元も購入者も、見る目がなかったっと真摯に受け止めればと思うのですが、なかなか大枚叩いた買い物に失敗を認めたくないという気持ちは分からなくもありませんが。
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3017
匿名さん
>>3016 とくめいパビリオンさん
見る目とは、神戸の歴史を知らないという事でしょう。残念。。
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3018
マンコミュファンさん
購入者は自分が満足ならそれでいいんじゃないの。真摯の意味分からんが。
3014みたいな人と一緒の物件になったら後悔するだろうけど。
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3019
とくめいパビリオン
玄関前の広告看板は住民から苦情により撤去
本日昼間神戸中央郵便局前で、散らし配り要員が2名配置
かわいそうに敗戦処理物件は面倒くさい。
住民は自業自得やけど、地域には迷惑この上ない
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3020
マンション検討中さん
パトロンを中傷してる3005はスクショとってるから、なにかあったら言ってね。消しても残るからね。
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3021
とくめいパビリオン
台風接近のなか
神戸中央局前と神戸駅前でチラシ配り
ご苦労さまです。
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3022
匿名さん
毎週執拗に新聞に折込チラシ入ってるが 、これだけ売れ残りが多いと完売は諦める段階では?
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3023
匿名さん
確かに中古も出始めているのに新築未入居だなんて。いくら安くしますと言われてもどうかな?
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3024
通りがかりさん
残りわずかですってチラシきた
最終期なのに商談中合わせて42件も販売中なのか…
神戸タワー建設始まって騒音すごそうだし中古物件まででてるのに買う人いるのか…?
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3025
とくめいパビリオン
神戸駅姫路方面ホーム階段の広告も契約延長
「実物実感/即入居可能」
売れ行きのなさを実感してしまいそう
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3026
匿名さん
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3027
匿名さん
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3028
匿名さん
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3029
匿名さん
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3030
匿名さん
来年春でも完売は難しいでしょうね
三井は特に新規物件も計画ないでしょうしゆっくり売るのかな
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3031
匿名さん
神戸市内では東灘区に計画してるようで解体工事中があるけどまだ先かな。
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3032
匿名さん
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3033
とくめいパビリオン
この土日、神戸中央郵便局前でチラシ配り御苦労さまです。
記録と記憶に残るプロジェクト。
まさしくレジデンスです。
損切り処分に注目が集まります。
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3034
匿名さん
すごいですね。ざっと20億円くらいの在庫があります。
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3035
匿名さん
徹底して叩き付けますねえ。笑
業者の皆さんは、三菱タワーも間違いなくコケると思いますが、あちらはたかりにいかないんですか?
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3036
匿名さん
たぶん三菱はコケないよ。お隣が身を挺して、いろいろとデータを提供してくれたからね。
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3037
匿名さん
最終期で残り全て販売するのかと思いきや最終期1期、2期と小出しにするんですね。先が長そう。
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3038
とくめいパビリオン
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3039
匿名さん
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3040
匿名さん
いくらぐらい値引きしてくれるのでしょうか?
20%ぐらいかな?
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3041
とくめいパビリオン
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3042
匿名さん
ここより高いトアロードのワコーレが凄く売れてる
抽選になる部屋もある
何でココは売れ残って値引きまでしないと売れないのか?
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3043
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3044
マンション検討中さん
20%も引いてくれるのですか?5000万円のお部屋なら最低1000万円ですか?お隣の三菱のタワー物件はさておき、現状、今後に至ってここまでこましな物件はないと思っているのですが‥・持論なのでチャチャ入れないで下さいね‥・但し値引きが事実ならですが‥・!当初の購入者は好き勝手選べた訳ですし、現在値引きがあったとしても相場を見抜けなかった訳なので恨みっこ無し!!値引きの勢い着けて早く完売させましょ!なので本当に値引き20%が事実なら私購入します。何か知っていらっしゃるなら教えて下さい。
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3045
匿名さん
>>3041 とくめいパビリオンさん
現金買なら4割いけますか?
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3046
マンション検討中さん
営業に聞いてこいよ。現金でもローンでも不動産屋はどっちでも受け取るカネは変わらんぞ。
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3047
匿名さん
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3048
マンション検討中さん
半年後くらいには300万くらい安くなっているのでは。
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3049
匿名さん
>>3046 マンション検討中さん
属性がいいということをわかってないね
頭金4割準備できればローンに落ちることはない
値引きを打診してローン落ちて買えないということはあってはならない
必ず買える客にしか値引きは提示出来ないんだよ
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3050
匿名さん
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3051
マンション検討中さん
>>3049 匿名さん
たかだか5000万のマンションでローン通らない話されても
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3052
とくめいパビリオン
こんな時間でも、神戸中央郵便局ローソン前でチラシ配りご苦労様です。
ジャンパーを着るのを止めて、私服に近いしかも小柄な低身長なスタッフで配らせていてもバレています。
不動産関係がこの交差点を通過するときに見られています。で噂は瞬く間にひろまります。
かわいそうに
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3053
マンション検討中さん
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3054
匿名さん
半額は無理か?
3月に入ってすぐの頃に即金で買うと行ったら30%は堅いと思う
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3055
匿名さん
即金もなにもローンでもデベにとって引き渡し時に全額入金となるのは一緒ですから。
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3056
ご近所さん
ここから見たら、いかに空き家が多いかがよく分かります。
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3057
通りがかりさん
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3058
匿名さん
HDCから目視ってことだと思うよ。カーテンが無ければ空家。
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3059
とくめいパビリオン
「いよいよ最終期」
終わりの見通しが全く立たない最終期
日本語って難しいね。
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3060
匿名さん
>>3055
3月決算期末に引き渡し完了出来るかどうかで値引き幅は変わるよ
3月終わり頃にローンで買うとか言っても間に合わない
即金なら1週間もかからない
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3061
匿名さん
マジに3月まで売れ残ったら大幅値引きしそうな気がする
待ってみるのも良いかも
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3062
通りがかりさん
>>3056 ご近所さん
この二号線沿い側のタイムズなんだよな懸念点が
かなり広いからタワマンとか、似たような大規模マンション建てられたら景色終わりだろうな
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3063
匿名さん
確かに高層階の超割高価格は意味無くなります。グリーンコートと同じ運命です
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3064
通りがかりさん
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3065
匿名さん
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3066
匿名さん
中古もどんどん値下がりしています。売れ残りは大量なので新築時よりだいぶ安くしない無理ですよね。投資家の皆さん残念でした。シティタワーで儲けた分がチャラになった方も多そうです。大手といっても投資には向いていませんでしたが、今は希望価格で登録できます。成立するかは不明ですがチャンスはありそうです。
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3067
マンション検討中さん
ここ3ヶ月で他の物件も迷ってますが、3ヶ月ぶりに価格表をもらったら50戸近く検討できる部屋がなくなってました。
ワコーレのトアロードも販売しているものの三宮にしては高い大阪都心価格です。その点では神戸は検討するには優しい価格です。
残りの数からすると12月までに売り切れる可能性もありそうです。3月まで待てば状況も変わるかもですが、希望のタイプが残ってない可能性も高そうですね。
ちなみに値引き交渉してみましたが、家具購入の15万円のサポートくらいしかないようです。
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3068
匿名さん
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3069
評判気になるさん
>>3068 匿名さん
そんなこととはなんですか?教えてください
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3070
マンション検討中さん
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3071
通りがかりさん
>>3067 マンション検討中さん
これは価格あげたい奴の嘘だろうなぁ
今年中に売れることはなさそうだし15万の値引きで売れるような物件じゃない
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3072
匿名
>>3067 マンション検討中さん
全く逆効果なのを理解していない。資産価値の下落をなんとか最小限に留めたい気持ちはわかるけど、こういった書き込みを見るとこの物件には益々食指が伸びませんね。
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3073
匿名さん
>>3072 匿名さん
>>3072 匿名さん
そろそろその辺でやめてあげては。
見てて可哀想です。ブランドマンションを期待して買った皆様の気持ちを汲み取ってあげないと。
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3074
匿名さん
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3075
匿名さん
パークホームズ神戸ザレジデンスの中古相場の価格推移
2017年10月の価格相場
㎡単価62万円
坪単価205万円
前月との比較
2017年9月の相場より6万円/㎡下がっています︎
物件の参考価格
10階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
4,580万円 〜 5,070万円
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3076
通りがかりさん
>>3073 匿名さん
三井ブランドだけどパークホームズって最下位シリーズですから。
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3077
匿名さん
2017年9月の相場より6万円/㎡下がっています︎
ということは中古の引き受けが80㎡だったら500万円近くプライスダウンということでしょうか?
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3078
匿名さん
中古価格や新築マンションの転売価格が軒並み上昇している中、この下降トレンドは厳しいね。
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3079
匿名さん
正直、かなり割高な印象を持ちましたので調べてみたのですが、
近隣の公示価格をベースに、この物件の土地価格を算出して単純に延床面積で割ると、1㎡あたりの土地価格が77000円程度と郊外の庶民マンションよりも安いくらいなんですね。共用部分や実勢価格との差などを考慮して2倍としても89㎡の物件の土地部分の価格1370万となるので、建物価格がそれだけ高額ということになります。建築費がそこまで高騰しているんですかね。
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3080
匿名さん
公示価格など関係ない
土地は入札で高値で、落札されている
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3081
匿名さん
>>3080
高目に2倍と見積もって計算してますよ。
高い場合でも公示価格の2倍程度だと思いますけどね。
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3082
匿名さん
神戸の不動産は西はJR元町までと思ってた
神戸駅でも需要あるんだな
最終期なのにさらに2期があるのはビックリしたけどね
前期までの売れ残りは11戸だけみたいですね
もうすぐ1年ですけど1年以内完売できそうですかね?
最終期2次<予告広告>
販売予定時期 平成29年10月中旬販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 4400万円台~6700万円台(100万円単位)(予定・本販売期以降に対応)
予定最多販売価格帯 4600万円台・5100万円台(予定・本販売期以降に対応)
間取り 3LDK~4LDK
専有面積 70.57平米~89.18平米
(上記スケジュールは予告広告です)
販売中
受付方法 先着順
受付期間 --
受付時間 --
抽選日 --
抽選時間 --
販売戸数 11戸
販売価格 4358万円(1戸)~6548万円(1戸)
最多販売価格帯 4400万円台(3戸)
間取り 3LDK(9戸)・4LDK(2戸)
専有面積 70.57平米(3戸)~89.18平米(2戸)
バルコニー面積 11.78平米(3戸)~16.90平米(1戸)
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 11600円~14700円
修繕積立金 月額 6350円~8030円
修繕積立基金 引渡時一括 346000円~438000円
管理準備金 引渡時一括 10000円
その他費用 月額 ガス漏れ警報器更新積立金/250円
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3083
匿名さん
>>3081 匿名さん
よくいっている意味がわからんな
例えば坪300万の土地として容積率が500%とする
そうするとこの土地の一種単価は坪60万になる
建築費が坪100万とすると
土地建物で160万
これにデベの利益など1.4を乗じると
224万となる
マンション全体で平均坪224万で売れるなら土地を坪300万で買って良いと判断する
単純な話土地の簿価が知りたいなら消費税聞いて8%で割戻せば建物の金額も土地の金額もわかる
以上
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3084
匿名さん
相当値引きしないと完売は難しい
今すぐ住みたい人以外の購入は考えにくい
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3085
マンション検討中さん
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3086
匿名さん
>>3083
こちらもあなたが何を言っているのか分かりませんね。
消費税額が分かれば苦労はしないが、それが分からない状態で
物件概要から得られる情報でどうやって土地価格を推測するかということです。
土地情報のデータベースで、実際の取引事例を見たところ、この周辺の取引価格は小規模宅地で坪160万、
マンション用地となると坪280~700万
坪700万とすると、一種単価は88万円程度でここの販売価格も妥当という気もする。
この物件は仕様のわりには販売価格が高いという印象を受けましたが、
想像以上に土地の仕入れ価格が高額だった可能性もありますね。
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3087
匿名さん
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3088
匿名さん
>>3087 匿名さん
結果がすべて。
まぁ、ブランド大好きな方は資産価値下がっても三井と言いたい方でしょうから幸せではないのでしょうか。
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3089
匿名さん
>>3086 匿名さん
あなたねえ
人がせっかく教えてあげてるのにその言い草は何だ?
消費税がわからんだと?
販売員に聞け
あと屁理屈こねくり回しても仕方ないから板から去りなさい
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3090
匿名さん
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3091
とくめいパビリオン
神戸駅HDC前で台風接近の雨のなか
チラシ配りご苦労様です
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3092
匿名さん
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3093
匿名さん
-
3094
匿名さん
年末くらいで新築ではなくなるので無理矢理最終期としているようです。。中古も値下げしても売れず厳しい展開になっております。
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3095
マンコミュファンさん
知り合いがここ行きましたが残り20戸くらいのようですよ。
割引はなしでモデルルームであれば家具全付けとデザインテックのポイントみたいです。
初めは100戸以上余ってるって言われてた在庫も残り20なんで三井さんはまともかなって思えるかな。
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3096
匿名さん
>>3095 マンコミュファンさん
三井本体の残が20なだけ
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3097
匿名さん
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3098
マンコミュファンさん
三井本体が20ならよかったじゃん
管理費も修繕費も回収できるし
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3099
匿名さん
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3100
匿名さん
なかなか完売できないのは立地と建物と価格のバランスが悪いからなんじゃない?
立地は神戸駅徒歩5分は悪くない。
建物はタワマンじゃないから人気ない。
価格はタワマンじゃないのにタワマン並みだから高い。
要はこの条件では価格が高いと感じる人が殆どだから完売しないと思う。
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3101
匿名さん
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3102
マンション比較中さん
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3103
匿名さん
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3104
匿名さん
>>3102 マンション比較中さん
それは値段が安ければ許されたかも。
すべて田の字で特別なプランがないから
団地感がでたのかな。
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3105
匿名さん
この付近の供給が多すぎるんだよ。それに、今までは安かったからね。
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3106
匿名さん
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3107
匿名さん
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3108
マンコミュファンさん
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3109
匿名さん
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3110
匿名さん
突堤は立地悪すぎだろ
駅から遠すぎる
神戸市の事だから変な電車走らせるかも知れんが
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3111
匿名さん
※3089
お言葉ですが、内容を理解しない全く見当違いの回答をしておいて、教えてあげたというのは無いと思います。しかも、既に知っている内容です。消費税額が分からない上での推測という点を理解して下さい。
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3112
匿名さん
>>3111 匿名さん
もう君来なくていいから
公示価格でも延々と調べときなさい
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3113
ご近所さん
突堤の再開発の場所は埋立地です。
地盤が悪いと何を建ててもだめ。
古来より陸地のちゃんとした所を検討するのが基本です。
そういえば近くに埋立地上に建つ神戸ハーバーランドタワーがあるけど、
ここは地盤が悪くて震災の時は崩れて沈下してました。
おまけにバルコニーに洗濯物が干せないマンション。
パークホームズは陸地で洗濯物も干せるので圧勝です。
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3114
匿名さん
流石に団地マンションだけのことはあるなと思いました。
財閥系にこだわるなら、住むなら神戸駅の三井か三菱、
セカンドで新港の住友と明確に区分けされて、よろしいんじゃないですか。
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3115
匿名さん
>>3112
余計なお世話ですよ。
何様なんでしょうか。
ここに居つく事に決めました。
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3116
匿名さん
この手のマンションは何時まで新築って言って売れるんだ?
供用部分なんかもうだいぶ汚れてるだろ
エレベーターなんか中で犬がションベン漏らしてるんじゃないか?
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3117
匿名さん
>突堤の再開発の場所は埋立地です。
>地盤が悪いと何を建ててもだめ。
>古来より陸地のちゃんとした所を検討するのが基本です。
ここも有史以来の埋立地ですよ。
ちなみに新港町と神戸ハーバーランドタワーとここを比較すると
地盤の揺れやすさはここが一番悪いです。
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3118
匿名さん
ペットなんてエレベーター固定の抱きかかえは当たり前やしどのマンションも共用部なんて劣化してくでしょ。
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3119
匿名さん
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3120
匿名さん
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3121
匿名さん
冷やかしたい愉快犯でしょ。
1年もたってないのにボロボロになるわけないじゃん。大手の管理はまともだよ。
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3122
とくめいパビリオン
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3123
通りがかりさん
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3124
匿名さん
いまより大分安くなれば大倉山某物件よりは良いと思うけど。
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3125
匿名さん
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3126
評判気になるさん
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3127
匿名さん
現在は最終期です。なんだか販売が長かった気がします。完売間近でしょうか。安くしたら買ってもらえそうな気もしますが、ホームページでは安売り販売はないようでした。
返済例を見たら8~9万円で払っていけるので、高くはないんですね。そのため安くしない方針なのかもしれません。このまま完売してもらえるといいですよね。
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3128
マンション検討中さん
2ヶ月前に行ってから時間空けて、再度価格表もらってきました。家で比較してみると30戸近く売れていました。広さと価格で希望が合っていた部屋はなくなってましたので、再度考え直しです。
でも、他に新築、中古でなかなか良い物件がないですね。
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3129
匿名さん
>3128
価格出てないお隣とか、少し遠い大倉山のワコーレは検討対象にならないの?
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3130
匿名さん
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3131
匿名さん
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3132
匿名さん
もうすぐ完売してほとぼりが冷めた頃に未入居の中古物件がわんさか売りに出るよ
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3133
匿名さん
確かに新価格についてホームページでは明らかになっていませんが、個別商談になります。ただしローンの審査後です。
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3134
匿名さん
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3135
口コミ知りたいさん
>>3134 匿名さん
バナナの叩き売りじゃないんだから。
それを言うと、団地の叩き売りって事じゃん。
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3136
匿名さん
>>3128
確かに突然4000万以内の条件の悪い部屋は一掃されました。希望価格を聞いていましたので有利な条件がでたのではないかと予想されます。残りは高額な部屋ばかりなので私も手が出せません。
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3137
匿名さん
大倉山ワコーレやジオ中山手よりも立地的にはここのほうが良さそうですがいかがでしょうか?中古だから同等でしょうか?
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3138
匿名さん
立地はその人の感じ方ですが駅まではフラットで近いですね
ジオ中山手は駅まで歩けません無理です
ところで本当のところどれぐらいの値引きが期待できるの?
-20%はいける?
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3139
匿名さん
年が明けたら築1年ですか・・・
もう中古物件ですやん・・・
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3140
マンション検討中さん
20%は10年くらい経たないとさすがに無理では。
そんな簡単に値下げするんですかね。
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3141
匿名さん
モトコーはどうなったのでしょうか?
リニューアルして活性化して欲しいです。
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3142
匿名さん
築何年まで新築分譲って売れるん?
3年経っても最終期って売ってたりしてな
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3143
とくめいパビリオン
本日も神戸駅前でパンフレット配りご苦労様です。
しかしバイトの質も落としましたか?
私服の女性が配っていました。
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3144
匿名さん
思い切って値下げせな完売は無理やろ
最後は内輪で処分するしか無いな
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3145
マンション検討中さん
まだ在庫あったんですね。竣工1年となるのでそろそろ終売でしょうか?調査研究の結果、神戸駅ではこの仕様では4000以内でないと売れないようですね。それ以上は三菱のタワーを検討されるようです。
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3146
匿名さん
4000万代は売れるでしょ
ただ6000万代は謎だわ
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3147
eマンションさん
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3148
マンション検討中さん
住友はいつまでも売ってるイメージあるけど三井はどれくらい粘るのかね。
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3149
マンション検討中さん
住友は本当強気。在庫は資産って考え方だからびた一文まけない。
ここも購入してくれた方の資産価値考えるならびた一文値引きなしでやるべきだよ三井は。
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3150
匿名さん
>>3149
今はそうなんや?
住友も昔はチラシにバッテン付けてたけどな
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3151
匿名さん
参考にどうぞ
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3152
匿名さん
表ありがとうございます。1点お伺いしたいのですが今年の三井不動産の完成在庫の111戸のうちほとんどがここの在庫ということになるのでしょうか?
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3153
匿名さん
>3152
説明文だと、2017年の完成在庫は2016年9月末時点の数字なので、ここはまだ入っていないと思われます。
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3154
匿名さん
野村、大京の利益率は高いけど、それ以外は商売が下手と見えるね
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3155
マンション検討中さん
>>3154 匿名さん
粗利って意味わかる?
社会人一年目で習うのよ?バカ?
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3156
匿名さん
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3157
匿名さん
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3158
匿名さん
>>3155 マンション検討中さん
備考欄見てなかったわ
あなたは偉い偉い
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3159
匿名さん
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3160
マンション比較中さん
>>3157
パークタワー神戸だったらとっくに完売してただろうね。
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3161
匿名さん
というか前にパークハウス神戸タワーがなかったらとっくに完売してますよね。当初はファミリアホールに寄り添う立地が売り文句でしたから。
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3162
匿名さん
不動産屋に表見せてもらったけどあと15戸くらいだったよ
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3163
匿名さん
中古でもないのに不動産屋さんでも取り扱いがあるのは初めて知りました。直販以外もしているということは値段が相談できるということでしょうか?
たしかに未入居の部屋は最終期3次の4600万円台・4800万円台・6000万円台・6100万円台・6700万円台。
先着順10戸の計15戸です。
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3164
匿名さん
年内には完売させたいやろうな
最近ではこれだけ長期間売れ残るのは珍しい
この辺りマンションの供給過剰やろ
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3165
匿名さん
営業経費も大変なことになってそうです。15部屋に加えてサロン3部屋とモデルルーム4部屋も残っているはずです
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3166
通りがかりさん
南西向きの眺望に影響?
以下神戸新聞記事抜粋
サンテレビジョンは8日、本社社屋を神戸市中央区のポートアイランドから、JR神戸駅前の住宅展示場敷地内(同区東川崎町1)に建設予定のビルに移転すると発表した。ホテルも入る複合施設(地上13階地下1階)で、2020年度に完成する見通し。21年前半には新社屋で放送を始める。
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3167
マンコミュファンさん
>>3166 通りがかりさん
3000平米らしいのでここの建物と同じくらいの大きさですね。高さは13階とのこのですがテレビ局なので各階の天井が高そうです。前のタワーマンションと合わせて周囲は工事中が続きます
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3168
匿名さん
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3169
マンション検討中さん
ネガティブなコメントばっかだけど大多数は買えない人なんだろうな
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3170
匿名さん
>>3169 マンション検討中さん
同感です。この値段なら前のタワーを検討しますよね。
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3171
匿名さん
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3172
匿名さん
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3173
匿名さん
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3174
匿名
>>3167 マンコミュファンさん
計画では、13階建て高さ60~70メートルと出てます。前が今以上に抜けが無くなるのは確実かと。厳しい現実ですね。
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3175
匿名さん
70メートルならここ超えるね
確か60メートルやろこお
けど70メートルでおさまってよかったんじゃないかな
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3176
匿名さん
>>3174 匿名さん
20階建のここより高さがあるのですね。
南西は完全にダメになりましたね。
結局は南東が当たりだったのかな。
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3177
匿名
>>3176 匿名さん
南東も隣接地は広い駐車場ですね。住宅展示場の開発を契機にこちらも開発されそうですね。
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3178
匿名さん
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3179
匿名さん
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3180
匿名さん
南東の駐車場は道路を挟んでいないから、建物が敷地いっぱい建つと圧迫感がかなり強い。
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3181
匿名さん
ここ買うなら、中古でもいいからハーバーランド側のライオンズやクレヴィアの方がいい?
本当ならパークハウスが良いけど高すぎるし。
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3182
匿名さん
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3183
匿名さん
重要事項の説明で三菱のタワーやサンテレビタワーがどのように説明されたのか興味あります。
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3184
匿名さん
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3185
マンション検討中さん
総括するとテレビ局が建つので 眺望がなくなるということですか?
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3186
マンション検討中さん
どうなんだろう 位置関係は
隣となると 圧迫感が凄そう。
いきなり 発表とは、愕然。
サンテレビジョンは8日、本社社屋を神戸市中央区のポートアイランドから、
JR神戸駅前の住宅展示場敷地内(同区東川崎町1)に建設予定のビルに移転すると発表した。
ホテルも入る複合施設で、2020年度に完成する見通し。
21年前半には新社屋で放送を始める。
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3187
匿名さん
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3188
匿名
つくづく三井は何故ここをタワーにしなかったのだろう。タワーにしとけば三菱タワーもおそらく無いだろうし、もっと戦略的な値付けも出来ただろう。ここ数年間、四方を建設現場に囲まれる生活を強いられるとは...
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3189
匿名さん
もともと駅側はクリスタルタワーがあり景色が良くないとかで3期分譲だったはずですが、その前に同じ高さのサンテレビビルができると圧迫感強くなりますね。これができるのがわかっていれば高層階の割高価格はなかったはずです。
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3190
マンション検討中さん
サンテレビとビジネスホテルでよかったと思います。タワーマンションにならなくて本当に良かった。
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3191
匿名
>>3190 マンション検討中さん
たから、せいぜいサンテレビやホテル聚楽位が関の山って立地なんですよ。
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3192
匿名さん
あと25件ほど残っていますね。
サンテレビ案件はネガティブです。
余裕層は買い換えで何とかするとして
全力購入の方、本当に不憫なことに。
日照・眺望・工事の騒音、永住派でも辛いです…。
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3193
匿名さん
-
3194
いいすけ
アホばかりやな。
確実に周辺の価値は上がる。
商業地はいかに人口密度が上がるかが勝負。
ホテル、テレビ局なんて呼んでも来てくれない。
ヘタレは隣がすごく離れている人口島か郊外地で買えばいい。
不動産素人多いな。
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3195
匿名Z
>>3188
不動産のプロはタワーはさけますよ。
銀座あたりならともかく、中途半端な関西では問題多すぎ。
将来、管理費激高騰、スラム化は必至でしょう。
万一、震災などがあっても、工法が違うから、
修繕や建て替えなんて想像もしたくない程困難なレベルになる。
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3196
名無しさん
>>3195 匿名Zさん
プロやセミプロはタワーを転売目的で買うから将来とか関係ないで。
知ったふりはやめとけ。
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3197
匿名Z
>>3196
ごめん説明不足でした。
イカサマ転売目的で買う輩は私の中ではプロではないです。
将来自分が住み続ける場合なら、タワーは買わないということです。
事業規模も利益も大きくなるからタワーを売るけど、自分は住みたくない。
一流デベロッパーに友達いますか?
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3198
匿名さん
正論ではあるが、この場では負惜しみにしか聞こえない。
JR神戸駅自体がダメ立地なので、サンテレビやホテルが来てもタワマンを建てても焼け石に水。
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3199
匿名さん
永住するなら15階45メートルまでが程よい高さだと思う。
大規模修繕費がタワーの半分ぐらいと思う。
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3200
匿名さん
>>3194 いいすけさん
あなたここの何を知ってるの?
ここも郊外ですよ爆笑
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3201
匿名さん
家賃との見合いで考えるとタワーも板状も同じようなもの
内廊下でないタワーが1番中途半端
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3202
匿名さん
>>3195 匿名Zさん
自走式駐車場を備えたタワーなら問題ない
管理費潤沢だからね
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3203
匿名さん
-
3204
匿名さん
-
3205
匿名さん
購入を検討していますが、サンテレビがマンションと同等以上になるとは聞いていません。
南西にこれがそびえたつと。。。日照も眺望も悲惨なことになりませんか?
購入した方々は知らなかったのでしょうか。。。
あと見学した際に感じたのは、めちゃんこ人が多い。。。団地のようでした。
豪華なエントランスを抜けると、アレ??っていう感じのチープ感もありました。
でも駅までは近くてものすごくいいい。
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3206
通りがかりさん
>>3205 匿名さん
ギャップがあって素敵じゃないですか!
ぜひ、購入してください!
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3207
口コミ知りたいさん
>>3206 通りがかりさん
そうおもうならそちらこそ是非ご購入いかがでしょう?
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3208
マンション検討中さん
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3209
匿名さん
詰んでますが安くなるなら買い。
ここはひどい目にあった分
安くなってませんか。
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3210
匿名Z
日照も眺望も悲惨なことになりませんか?
↑
いいんじゃないんですか?寂れるよりそのほうが。
隣に土地があれば将来何ができるか解らない。
ネッツ側にもタワーマンションできるかもよ。
それがイヤなら、
南側に大きな国道のある空気の悪い立地か、
南側に池のあるマンションか、
南側に公園のある立地をおすすめします。
駅徒歩10~15分以上なら他にたくさんあると思いますよ。
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3211
匿名さん
-
3212
匿名
神戸駅は3年後には、さらに活気が出てくるでしょう。少子高齢化で、郊外が寂れて駅前ばかりに人が集まるだろう。
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3214
匿名さん
隣にマンション、テレビ局なんて寂れていくよりずっと価値あるよ。
神戸駅でリスクとしたらハーバーランドが寂れることやったけど活気あるし、あとは北側開発されたら完璧でしょ。
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3215
通りがかりさん
>>3214 匿名さん
ハーバーで活気あるなんて良く言えるよね?
北側なんて手の付けようなし。
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3216
マンション検討中さん
神戸駅すきだけどなぁ
三宮と元町に住んでたけど
断然神戸駅の方が住みやすい
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3217
通りがかりさん
サンテレビとホテルが住宅展示場のとこに建設予定
低階層の人たちクリスタルビル見えなくなりますね
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3218
もぐら
-
3219
マン
>>3217 通りがかりさん
マンションより10メートル高いので
中層階もアウトかも
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3220
匿名さん
何も見えず、日も当たらず、すぐ近くに幹線道路と高速道路でトラックの排ガス汚染、
なんでこんなマンションに住むんだ?
人生かけた罰ゲームか?
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3221
マンション検討中さん
-
3222
通りがかりさん
クリスタルタワー側の高層階検討してたけどやめといて良かった
今後周りの土地にサンテレビみたいな大きい建物建って囲まれる運命なんだな
タワマンにしとけば良かったのに
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3223
匿名さん
サンテレビ&ホテルと北側ファミリア跡地のタワーができて、
このあたりの人通りが増えていいふうには変わるだろうな。
眺望なんて三日で飽きるよ。
ただ気になるのは排気ガス。
この周辺地域で結託して、
郵便局の大型トラックの違法駐車&アイドリングを禁止するよう苦情入れるべきだろな。
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3224
もぐら
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3225
匿名さん
中央郵便局は貨物のキャパ完全に超えてる。
ここは思いきって宅配部門はPIに移転、跡地再開発で郵便局を建て直し、余った容積で150M以上のタワマンを希望。
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3226
匿名
-
3227
匿名さん
それでもまともなデベロッパー勤めの人はあえてタワマン買わないよ♪
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3228
マンション検討中さん
>>3227 匿名さん
何故デベロッパーの方は買わないのでしょうか?
私もアチコチに建つタワーマンションは一時のブームで様々な問題が今後、出てきそうな感じはしているのですが、見た目の豪華なタワーにもついつい興味がいってしまうものですから、迷っています。
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3229
匿名さん
-
3230
匿名さん
建物の高さは45メートルまでか超高層
中途半端が一番ダメ
見本のような糞です
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3231
匿名さん
-
3232
匿名さん
>>3228
タワーマンションのデメリット
https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/
これがすべて正解とは思わないが、
管理費の高騰は間違いなし、
スラム化も間違いないでしょうね。
同じ敷地面積で事業の総売上高が大きくなるタワマンの事業は、会社としては、やりたいでしょう。
なぜなら年間の売上高に厳しいノルマがありまから。
請負いの建築会社も工事費が増えて喜びます。
マンヨン用地の仕入れも競争が激しく簡単ではありません。
それに売ったあとの管理責任は住民の管理組合に移行しますので、デベは関係ないですからね。
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3233
匿名さん
>3232
でもこの人、新築マンションは買ってはいけない、買うなら中古、マンションより一戸建てがおすすめ等々。
アンチマンション派の意見ですね。
マンション購入検討者の参考にはならないんと違うかな。
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3234
匿名さん
-
3235
匿名さん
-
3236
匿名さん
-
3237
匿名さん
-
3238
マンコミュファンさん
-
3239
匿名さん
-
3240
匿名さん
あと15戸。けど売れなさそうな売れ残りの中途半端高価格部屋のみ。けど竣工1年半近くになり希望価格は聞いてもらえます。
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3241
匿名さん
-
3242
匿名さん
-
3243
匿名さん
海側以外は高層階でも当初と異なり眺望が塞がれるため、同じ間取りの低層階価格で交渉はできると思います。
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3244
匿名さん
今日も雨の降る中でお姉ちゃんが神戸駅でチラシを…
誰も貰わずだったのであまりにも不憫に思い一枚もらいました。
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3245
マンション検討中さん
-
3246
名無しさん
検討者の多くは神戸タワーの価格発表待ちなのか秋頃から販売進みませんね。
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3247
匿名さん
>>3242 匿名さん
ありがとうございます。
そこまで下げれるとお得ですね。
ただ中古で販売中の方には迷惑ですね。
あまり値引きしていないので、
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3248
匿名さん
>>3247
こんなマンションを値上がり転売を期待して買うやつの頭が・・・
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3249
評判気になるさん
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3250
匿名さん
値下がりしてるんですか。このご時世、物を間違えなければ2割は当たり前に益乗せられるのに残念な結果となりましたね。
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3251
匿名さん
ここは早く逃げた方が賢明だよね
損切りは早めにが投資の鉄則
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3252
通りがかりさん
ここの見学記も現実離れひど過ぎ
誤解を与えるので削除した方が良い
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3253
匿名さん
確かにファミリアホールとかもうないね。まさかのタワーマンションになるし
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3254
匿名さん
当初は眺望と日当たりがあるから高層階は割高だったはずですがビルで挟まれるとなるとどうですかね。各間取り2階の価格が中古の基準価格となります。
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3255
匿名
こりゃ三菱タワーやサンテレビが建つ前に早く損切りしないとえらいことに。
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3256
通りがかりさん
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3257
匿名さん
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3258
匿名
確かにその通りですが、実際に囲まれてしまうとますます見劣りしてしまう。
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3259
匿名さん
ここのマンションはなぜこんな叩かれているのでしょう?
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3260
匿名さん
>>3259
野村、三井 > 三菱、住友 > 大京オリックス、阪急 > 和田興産 > 神鋼興産・・・
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3261
匿名さん
新快速停車駅徒歩5分なのに、郊外バス便マンション並の不人気は分譲価格が高すぎたの1点。
おまけにタワマンやホテルで囲まれてしまうから、高層階は階層差80万の価値が減りさらに資産価値爆下げ。
ハーバーランド方面は将来はさておき、今のところ無傷だが、つれ安で踏んだり蹴ったり物件。
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3262
匿名さん
周りに立とうが駅までの距離は変わらないから、寂れるよりはいいけどね。
売れ残り見たら和室ばっかりだしこの立地で和室は不要ですよね。
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3263
匿名さん
何年後か分からないが、次の上げ相場が来れば必ず売れるよ。今回の上げ相場では、じえんど物件だけど。
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3264
匿名さん
売れるわけない
周囲にどれだけ競合マンションあると思ってんの?
それらのマンションより優れてる部分って築浅物件ってことだけ
それも通じるのはせいぜい三年くらい
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3265
匿名さん
早朝と深夜は、歩道橋で国道越えて埋立地横まで10分かけて歩かないといけない○-バーランドのマンションよりはマシかな。
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3266
匿名さん
昨日もJR神戸駅で二人態勢でチラシ配りご苦労様です
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3267
匿名さん
-
3268
匿名さん
なぜかここはマンションレビューで評価高いですね。売れ残っていますが、良い場所もあるから関係ないのかな。
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3269
匿名
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3270
匿名さん
確かにここで高層階を買う意味はないですよね。高層のほうが安いのなら別ですけど。
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3271
口コミ知りたいさん
これに限らず、どのマンションも眺望なんて三日で飽きる。
高層階は固定資産税も高くなるし、メリットはないね。
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3272
匿名さん
外は抜けてる方がいいぞ。景色は3日で飽きても、目の前の壁は3日過ぎてもうっとうしいだけ。
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3273
口コミ知りたいさん
>>3271
普通ほとんど家にいないでしょ?
外見て暮らしてるのかな?
あんた暇人(爆)
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3274
匿名
-
3275
通りがかりさん
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3276
匿名さん
-
3277
匿名さん
>>3273 口コミ知りたいさん
だったら低層階でいいと思うけど、あいにく割高な高層階しか残っていないのよ。
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3278
匿名さん
囲まれちゃったね~
売る前から判ってたんじゃ無いの?
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3279
匿名さん
-
3280
匿名さん
ここの見学記をみて元気だせ
見学記見てると買いたくなったぜ
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3281
匿名さん
このマンションは棟を分散してるので管理費積立金が安いし、
将来賃貸に回せるからいいよ。
タワーは管理費高くなるから、住むにも貸すにも将来たぶん苦労しますよ。
神戸駅周辺がいいならベストチョイスの1つだろう。
ただ残りは高額物件のみかな?
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3282
マンション検討中さん
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3283
匿名
>>3281 匿名さん
ご冗談を、ベストチョイスなら売れ残りませんよ。
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3284
匿名さん
ここ大規模な団地マンションだけに、法人需要が充分無いと借り手足りませんよ。
それか賃料を相場より安くするとか。
タワマンだと、憧れのタワマンライフを一度は経験してみたいとかいう需要はありそうなんですがね。
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3285
匿名さん
>>3281
中途半端な高さやから修繕費はタワマン並みにかかるよ。
将来の修繕費を考えたら投資は絶対に不向き。
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3286
匿名さん
>3280
見学記は削除されています。ようやく全戸売り出しになったようですね。ホームページに終幕と書いてあるので年度末で販売終了し残りは中古扱いとなるのでしょうか?
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3287
匿名さん
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3288
匿名さん
見学記読み返すと幸せだったあの頃にタイムスリップするだけで、現実逃避になるだけではないかな。
あと何戸残っているか分からないが、目指せ早期完売。
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3289
匿名さん
見学記によると、
オーシャンビューが望めるマスターコート上階は抽選で4~5倍もの人気があった部屋も多く、既に完売済み。
人生色々やね
人間万事塞翁が馬
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3290
ご近所さん
ラスト10戸くらいかな?
上層の高額しか残ってないみたいね。
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3291
匿名さん
>>3285
中途半端な高さやから修繕費はタワマン並みにかかるよ。
↑
それはないね。
この建て方はシンプルな長方形を3つ並べた一番安くつく建築方法だよ。
タワマンとは比較にならない。
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3292
匿名さん
そう、ここは究極のコストダウンマンション。2階から20階まで同じ間取りを見事に並べているのがある意味すごい。
構造が超シンプルだから修繕費も安くつくかも。専門家じゃあ無いから分からんが。
せめて最上階くらい100平米越の間取り作れば良かったのに、建築費ケチり過ぎだよね。
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3293
匿名さん
>>3291
高さ45メートル以上は足場が組めない
(これが修繕費が高くなる大きな原因)
それ以上は何をするにも屋上からゴンドラを釣るすしか無い
中途半端な高さが3箇所もある下手糞マンション
10年後(あ、9年後かwww)の大規模修繕の時に
「修繕費が圧倒的に不足しています。」
「1戸辺り200万円負担して下さい。」
こんな事を管理組合が言ってくるよ
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3294
匿名さん
これが本当なら、コストダウンマンションのくせに修繕費はタワーより高い。
見学記書いた人はマンション探偵のくせにこのこと全く触れずべた褒めしているが。
本当かいな?
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3295
匿名さん
60mだと高層階はゴンドラで中下層階は足場とかにするのかな?全部ゴンドラだとタワマンとコストは変わらんでしょうね。
それと3棟構成なので屋上の防水はタワマンよりコストは掛かるのとちがいますかね。
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3296
匿名さん
この事を考えると隣に建つタワマンの方が大規模修繕費は安いんじゃ無いの?
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3297
匿名さん
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3298
匿名さん
>>3296
ほんまやね、お隣のタワマンは屋根が1個やもんね。
ここは屋根が3個やしゴンドラを3か所も吊るす工事費を考えると馬鹿高いのとちゃうかいな。
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3299
匿名さん
建設費はとことん安く、後のことは知らんでマンションってかwww
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3300
匿名さん
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3301
匿名さん
屋根三個でもそれぞれに1棟あたり120戸ほどあるから
すでに最高にスケールメリットがあるので問題なし。
足場の問題は45mを超える部分が全体の何割あるのか?
という点に注目すればわかりやすいと思います。
ここのように20階で60m程度なら45mまでは組み足場とすることで
ゴンドラ等に頼るのは全体の4分の1と少なくなります。
内側の壁については風の影響をほとんど受けないので作業効率がケタ違いにいい。
タワーとくらべてはるかにはるかに安いですよ♪
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3302
匿名さん
ゴンドラって一度吊したらそんなに経費は変わらないような?
それを3個の屋根から吊すんだろ
まぁ120戸の高層3棟と思えば良いだけか
それでスケールメリットは有るの?
まぁほとんどは売れてるみたいだから買った人は
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3303
通りがかりさん
3301
そんなわけない
タワーは屋根1つ350戸とか
1つに120戸なら全然違う
ゴンドラ一度吊したら経費はそんなに変わらんだろう
故に、向かいのタワマンより維持費高い団地
同じ団地でも県営や市営なら修繕費は公費です
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3304
匿名さん
タワマンにも色々あって、神戸の場合、全面ガラス手摺のタワマンが多い。隣にできる神戸タワー、ハーバーランドタワー、ハーバータワー、シティタワー等、このタイプは外壁がベランダ内に有り、ゴンドラに乗って行う作業があまり無い。ほとんどがベランダ上で行うので修繕費のコストが安くなる可能性がある。
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3305
匿名さん
最近買った人に質問です。
どれぐらいの値引きでした?
20%ぐらい?
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3306
通りがかりさん
>>3303
あんたもう涙目だな。その必死さはどこからくるの?
根本的なことがわかっていない。
なぜ高くなるのか?要は工期だよ。
大規模修繕工事、ここは10ケ月程度、多くのタワーは2年近い。
それと、工事費安いのは長方形の150戸前後のスパンのシンプルな形状。
コレ常識。
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3307
通りがかりさん
-
3308
マンション検討中さん
未入居部屋の割引率にもよりますが中古の方が安いから悩みます。中古はさらに交渉できるそうです。
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3309
匿名さん
-
3310
匿名
竣工1年過ぎてもまだ6戸残とは近来稀にみる惨敗物件ですね。おまけに、中古市場でも買い叩かれ転売も利益確定すら程遠い状況。
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3311
名無しさん
↑
それほど値引きしない三井だから、357戸、竣工1年少しで残6戸が事実ならそれほど悪くはないね。
すでに損益分岐点はとうに黒になっている。
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3312
匿名さん
>>3307
そうです。おっしゃる通りです。
個数で割ると1戸あたり最効率のマンションより、
2倍以上かかるのがタワーなんです。
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3313
匿名さん
>>3311 名無しさん
前にパークハウスのモデルルームできたからなんとしても売り切りたいですよね。プラカードを持ったおじさんも登場。ところで前に環境局の下水ポンプ場ありますけど影響ないですか?
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3314
匿名さん
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3315
マンション比較中さん
残6戸ですか。
もう見えてきましたね。
この近辺、隣のタワー以外に予定はないんでしょうか?
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3316
匿名さん
専有部分の仕様が高ければ、この価格でも納得できますが、
共用部分だけ豪華に造るという仕様ですからね。
専有部分は最低に近い仕様です。
自分なら仮に1千万安くても手を出しません。
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3317
マンション検討中さん
希望価格の高い人から順に定価は気にせず商談すすめています。3月までにはすべて決着します。大手だからできる技です。しかしここでの営業経費に懲りたのか次の物件がありません。前のタワーで販売計画が大幅に遅れたのは事実です。
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3318
匿名さん
10階のCタイプ75.5平米が4280万で売り出してますね。坪186万位かな。
成約価格は坪180万あたりか?
もうじき完売なら三井はここから撤退だが、目一杯のローンで買った人や投資の人はこれからが大変。
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3319
マンション検討中さん
レジデンシャルサロンや事務所として使用した3部屋は未入居では売り物にならないでしょうね。
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3320
匿名さん
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3321
匿名さん
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3322
名無しさん
>>3321 匿名さん
なわけないじゃん。どうせ買えないんだから諦めましょう‼
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3323
名無しさん
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3324
匿名さん
ここはプランニングミスですね。
建物詰め込み&設備しょぼい尾&部屋狭いの印象しか残らなかった。
完成したらなお買いたくなくなった。
マンションは高騰期のケチり方も一歩間違うと上手くいかなくなるものなんですね。
ここと関係ないですが仁川駅近のプラネも同じ印象で、結果三年経ってもまだ完売しておらず。
ギリギリのラインてのがあるんですね。
そう思うと和田はさして安くもないのに完売させるのが上手い。
クソみたいな会社で、デザインも悲惨で買う気もしないが、きっちり売ってて感心する。
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3325
匿名さん
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3326
匿名さん
1割でも500~600万円ですよ。
ココも裁判になるのでしょうか?
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3327
通りがかりさん
1割ではなく、1パーセントです。
50〜60くらい。
あとはワザと形式上モデルにしてしまって、価値を落としたようにして
家具を付けたり、プラスアルファをもらうなどでしょう。
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3328
匿名さん
中古を新築と同じ値段では売れないだろう
1割ぐらいは引くだろ
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3329
匿名さん
周辺の開発で高層階の割高感が強いため同じ間取りの中層階程度の価格には実質なるでしょう。ただし差額は数百万円の購入費サポートとなり定価自体の値下げはありません。
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3330
匿名さん
中古価格だと、階層別価格差は1階で20万くらいだよ。
ここの場合、高層階になるほど中古の値下がり幅は大きくなる。
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3331
匿名さん
買ってしまった人は10年以内に値のつくときに売ることを勧める
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3332
eマンションさん
>>3331 匿名さん
Thanks for your advice.
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3333
匿名さん
ここの高層階の超割高価格を購入されたかたは気の毒。再開発でこうなることは予想できなかったのか。
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3334
匿名さん
出来てたら誰も買わないよ
それより三井は知ってて言わなかったのでは?
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3335
匿名さん
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3336
マンション検討中さん
-
3337
マンコミュファンさん
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3338
匿名さん
357邸と書いてあります。
価格が高いマンションほど、住んですぐから値段が下がるといいます。再開発が値段に関係するんでしょうか。
>>中古を新築と同じ値段では売れないだろう
私が聞いた話では、住んだ時点で10%値引きされることは当たり前と思った方がいいということです。ウワサなので実証できませんが。
戸建てでも、住んだとたん海外転勤が決まって売ることになったら90%以下になるという意味なんだなと思っています。
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3339
匿名さん
ここまでマンション価格が高騰すると、流石にもう駄目だろうけど、新築マンションを3割くらいかな、値を乗せて売りだす転売屋多いよ。
数年住んだ中古でも分譲価格より高く売れるご時世だから、何も考えずに買うと外れ物件をつかむ可能性もある。
新築価格は同じでも将来は千万単位の資産格差出てくるから、物件選びは慎重にね。
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3340
通りがかりさん
そうですか。ついに完売しましたか?
この物件はいい物件ですよ。
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3341
匿名
最後はチープな仕様の割りには割高な売れ残り部屋を無理やりリハウス他関連会社に売りさばき、なんとか完売の体裁は保った訳か。この先、四方をタワマンやホテルと放送局の高層ビルに囲まれる訳ですから。
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3342
マンション検討中さん
売れたら売れたで、何かにつけて文句言う方。哀れですね。
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3343
通りがかりさん
ワコーレみたいな安物とは違い、普通に考えて357戸もの高級マンションがすぐに売れるわけない。竣工から1年で完売なら順当です。完売おめでとうございます。今後、周囲に何が建とうとも、ここは史跡である鈴木商店の跡地です。
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3344
匿名さん
中古物件もなくなりましたね
やっぱり前にできるタワーが高くてこっちにスライドしたのかな
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3345
匿名
>>3343 通りがかりさん
高級マンションですか、パークホームズは三井の最廉価ブランドですよね。
恥の上塗りですな。
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3346
マンション検討中さん
職場や家庭でボロクソに言われて嫉妬だらけの人生。
ここでストレス発散って哀れですな。
隣が高すぎて一気に流れてきたようでね。
この辺り再開発も隣のタワマンも相乗効果で いい感じに激変するでしょう。
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3347
通りがかりさん
>>3345 匿名さん
3345はワコーレだな。間違いない。
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3348
匿名さん
ワコーレって長田発祥の地元の小規模マンションが得意な
東京ではまず知られていない和田一族が経営する「W」のロゴが目立つ和田興産のことですか?
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3349
匿名さん
前のタワーのモデルルームができたらタワーかここかを悩んでいた方が多かったんでしょうね。
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3350
匿名さん
凄い時代だな
あんな物があんな値段?で完売ですか・・・
どんな魔法を使ったのやら・・・
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3351
匿名さん
>>3350
「あんな物があんな値段?で完売ですか・・・」
↑
腹痛いからあんまり笑わせないでくれよ!
***って大変だよな。同情します。
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3352
通りがかりさん
>>3350 匿名さん
あんな物って、 具体的にどんな物なの?
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3353
匿名さん
この春から中央区の新築に住みたいという人が渋々買ったんでしょうね。ワコーレは既に完売で、他に選択肢無いですからね。
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3354
通りがかりさん
ワコーレ愛の人多いですね
さすが地元に根付いてます
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3355
匿名さん
完売する前と書き込み態度が違いますね。
どこもそうですが。
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3356
匿名さん
-
3357
中古マンション検討中さん
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3358
匿名さん
-
3359
匿名さん
>>3356 匿名さん
四方?囲まれる?
中央郵便局側、駐車場側にも高層の建物が建つの?
-
3360
匿名さん
-
3361
匿名さん
ほんまにそう思う。
誰がどうされて買う気になったんだ?
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3362
匿名さん
マンションは完売するのが当たり前の事で、不思議がるのが不思議。
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3363
匿名さん
-
3364
匿名
郊外のバス便物件ならまだしもだが、今日日都心のしかも新快速停車駅近物件で竣工後一年間も売れ残ったのはどう考えても汚点でしかない。ファミリアホールが三菱のタワマンになるという想定外の悲劇があったとは言え、まあ価格と仕様のバランスが悪いとこうなる典型的な失敗物件。
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3365
中古マンション検討中さん
ここは万一、引っ越しすることあってもすぐに賃貸が見つかる収益率の高い物件。
管理費も安く、融通のきくAランク物件ですよ。
どこかのC級デベと違って三井ブランドは強いですね。
300戸以上を1社で販売できるブランド力のある会社は三井、野村、住友、三菱地・・・くらいなもの。
地元の中小デベなら事業資金すら融通できないでしょう。
これが解らないようでは不動産を語る資格ないね♪
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3366
匿名さん
最後は何人の人を泣かせたんだろうね
買わされた人は賃貸に出しても利回りは採算割れ間違いなしのカス物件
三井の最大の失敗物件でしょうね
まぁこんな物件を買う人は不動産を見る目が無い
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3367
マンション検討中さん
お住まいの方に質問です。このマンションは各階の24時間ゴミ出しできるゴミステーションや各戸へのゴミ回収サービスが無いと聞きましたが、ゴミはエレベーターに乗り毎回1階のゴミは置き場まで持って行かれてるのですか?
缶や瓶は重いし、いくらディスポーザーがあっても何でも使えないし...
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3368
匿名さん
>3367
3365が言っとるやろ。
ここは万一、引っ越しすることあってもすぐに賃貸が見つかる収益率の高い物件。
管理費も安く、融通のきくAランク物件ですよ。
つまり管理費が安い賃貸向け分譲マンションだと。
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3369
匿名さん
表面利回り5%も無いのに賃貸物件にしたら大赤字やで。
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3370
匿名さん
>3369
投資で買った人は大赤字だが、サラリーマンが転勤などで貸す場合は、ローンの返済のみ考えて収益は頭にないから5パー無くても気にしない。ただ戸数が多いので、数年もすれば周りの安かったころ出来たマンションと競合するから借り手を見つけるのは苦労しそう。
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3371
通りがかりさん
完売おめでとうございます。やはり大手の物件は余裕ですね。
建築費も出来高に応じた均等払い。余裕の事業資金。
竣工までに何をしてでも売り切らないと大変なことになるどこかの中小、
建築費は出来高払いではなく、竣工後、まとめて手形で建築費を支払うような資金繰りの苦しい中小とは違いますね。
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3372
匿名さん
貸せばローンは余裕で払えますね。
ローンすら払えないマンションはたくさんあります。
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3373
通りがかりさん
完売おめでとうございます。
同じく大規模ワコーレシティ神戸三宮の住民掲示板を見ていると、こちらとの乖離が大きいように感じます。
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3374
匿名さん
>>373
ワコーレシティ神戸三宮は長谷工の土地持ち込み案件。
実質長谷工の後ろ盾でできた長谷工物件。
ワコーレだけの通常プロジェクトではできない規模です。
自社情報で土地を仕込んで建設会社を選べるようになればたいしたものだが。。。
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3375
匿名さん
-
3376
匿名さん
-
3377
マンション検討中さん
仕方ないよ、誰しもまさかファミリアのボンが三菱に売るとは夢にも思わないよ、しかしそれが不動産の怖い所。
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3378
匿名さん
>>3373
もめているのですか?
価格帯に大きな開きのある物件の多くは理事会でモメますね。
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3379
匿名さん
>3377
ファミリアは保育園事業驀進中だからな。
ファミリアがあそこにfamiliar PRESCHOOL神戸を建ててたら高級感でて、ここの人気出たかもね。
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3380
マンコミュファンさん
PRESCHOOL神戸なら資産価値も上がったが、常にタワマンから見下ろされる屈辱とは雲泥の差だ。
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3381
匿名さん
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3382
匿名さん
>>3373
値段はあそこはココの半値だろ
あんな物と比べてどうすんだ?
あっちは安い団地
こっちは高い団地
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3383
匿名さん
>>3382
半値?
専有坪単価110万ほどですか?
土地代ダダでも無理だろ。
それでは土地を買うのにお金を払ったのではなくお金を貰ったのかな?
もう少しお勉強してね。
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3384
匿名さん
平均坪単価からは
安い団地 ワコーレシティ 150万円台/471戸
普通団地 パークホームズ 210万円台/357戸
高級団地 ワコーレトアロード 280万円台/193戸
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3385
通りがかりさん
完売したらここもクローズ。
他の物件盛り上がらず、ここに張り付く人多しなのかな。
サスガ関西(爆笑)
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3386
匿名さん
-
3387
通りがかりさん
-
3388
通りがかりさん
-
3389
通りがかりさん
大手ゼネコンが相手にしない三流デベの定価で比較されてもね〜
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3390
匿名さん
-
3391
匿名さん
>>3389
ここは三井とっては格下になるか、中堅ゼネコン熊谷組施工。残念ながら大手では有りません。
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3392
匿名さん
大手同士がタッグ組むとさらに割高になるのは解った上で残念なのかな(笑)
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3393
住民でない人さん
いえいえ信用問題ですよ。
まあ準大手~大手で立てたければ、
竣工後数ケ月サイトの約束手形では発注できません(爆)
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3394
匿名さん
タワーマンションは耐震構造の関係でスーパゼネコンしかできない。
ただし、建築費が割高なのも事実。
しかしマンション施工においては、現場監督のレベルはそれほど高くないので、内覧会の時に結構ボロが出る。
スーパーゼネコンはマンションではなく、大型施設・ビルや土木がメインですから。
ここようなマンションは準大手くらいの施工がベストなんですよ。
熊谷の得意な規模と設計ですね。
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3395
匿名さん
この建て方なら長谷工が抜きんでてるでしょう。
熊谷を選んだ時点で中途半端だよね。
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3396
匿名さん
知り合いのマンションだけど、
スーパーゼネコンのマンションと三流工務店のマンション、
三流の方が仕上がりの完成度が高かったんだよね。
大手でも下請けなんて色んな現場を回ってるし、
現場監督も三流の方が現場慣れしてる可能性もある。
そんなのだからさ、
建築のブランドって安心感がある気がする、
ただそれだけなんだよねー
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3397
匿名さん
>>3396
長谷工は土地持ち込み総合パッケージ営業だから施工数がどこよりも多い。
現場監督も当然マンションに慣れている。
ただし、超高層や小規模は苦手で、どちらかというと郊外型の15階程度以下の大規模物件が得意ですね。
今回のように、事業主が土地を独自に仕入れした物件は必ずしも選ばれない。
スタート位置が同じなら同じ準大手の熊谷のほうが優れた点が多い。
(建築ヒモ付き条件があったかどうかは知りません。)
スーパーゼネコンは大型ビルのような施主が一社程度の大ざっぱ(?)な物件は得意だが、
何百人といる区分所有者に対する細かな気配りはかなり苦手ですね。
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3398
匿名さん
こんな高いだけの低級団地が完売するとはどんなマジックを使ったんだ?
三井の史上最低のマンソン
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3399
匿名さん
300戸クラスでアノ手、コノ手で無理やり売った場合、
どこかの物件のように、
完売した直後に大量の中古物件が出てくる。
現時点では0戸。先日1戸あったが売れましたね。
コレは無茶をせずに綺麗に売ってきた証拠ですね。
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3400
匿名さん
すぐに中古が出るのは今の時期だとお買い得物件の利ざや確定売りじゃない?
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3401
匿名さん
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3402
匿名さん
>3399
大量の中古が出る分譲マンションは、分譲価格より中古価格が大幅に上がっている物件の特徴。
それが無いということを喜ぶのはね、ちょっと。まあ、何はともあれ完売おめでとう。
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3403
マンション検討中さん
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3404
匿名さん
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3405
匿名さん
いつもへばりついて和田****ご苦労さん!
プレザンスって下手な嘘を聞いて大爆笑したよ。
腹痛いからこれ以上笑わせないでね♬
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3406
eマンションさん
文句しか言えない人いますよね。
どこでも。
ストレス発散ですか?
そういう人は他の足を引っ張らずに自分の仕事に精進してください。
私は気に入って住んでます。
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3407
匿名さん
今売り出し2件あるが、諸費用と仲介手数料上乗せした位の価格なのかな。
元金を取り戻したいという思いだろうかね?
どうせ売るなら元町三宮の同時期のマンションを買っといたら、含み益出てウハウハだったろうけど、結果論か。
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3408
匿名さん
けど中古になると希望価格で売れるわけではなくディウカウントされますよね。
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3409
匿名さん
>>3407
いつもお疲れさん。
「今売り出し2件」ってすごい情報通ですね。
選任の値付け不動産業者はどこか教えてくださいな。
余談ですが、
三井住友野村三菱オリックス大京阪急の社員、
ゼネコンでいう大手、準大手の社員でも他社の物件に住んでいますが、
間違っても「○」のロゴが目立つ二束三文のその物件は買いませんね。
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3410
匿名さん
そうそう恥ずかしいからワ⚪ーレはだけは買えません。三井を買います。
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3411
匿名
これから新築マンションを中央区で買おうと思っている人なら、ここは完売御礼で割高な中古が僅かにあるだけなので除外。トアロードのワコーレはここよりはるかに高い価格ながら条件の良い部屋はほとんど残っていないので、これも除外。
お隣さんが高すぎて手が出ない層はジオ中山手が第一候補で、次がPIの2物件ということになりそうですね。
とにかく物がない。
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3412
匿名さん
-
3413
通りがかりさん
マンション名記入欄に、ワコーレ と書きたくないから買わない。
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3414
通りがかりさん
ワコーレって東京では下着メーカーと勘違いされますからね。
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3415
匿名さん
こんな物件を考えて売った三井もどうかと思うが
買った人たちは不動産に対するセンスが無さ過ぎる
何をどう考えればこんな内容でこの値段でこの立地で一生物を買うんだろうな
買った瞬間から負動産…
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3416
匿名さん
-
3417
匿名さん
それでもワコーレを買ってしまった人よりはましです。
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3418
匿名
>3415
三井は離宮公園前のパークコートでもやらかしたから確信犯と思う。
大量に売れ残ったので、公然と大幅値引きしてやっと完売させた。
今回は値引きせずに売り切ったようだから、三井にとっては大成功なのかもしれないよ。
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3419
匿名さん
>>3413
ワダコーをあんまり悪く言わないで!
長田発祥で、地域性に特徴があっても 売るのが上手なんだよ。
ワコーレシティ三宮みたいなすごい場所でも400戸、売り切ったんだから・・・
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3420
匿名さん
>>3418
>今回は値引きせずに売り切ったようだから
表向きはね、裏で色々やってるよ
定価で買った人たちが可哀想だから黙っててやるよ
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3421
匿名さん
三井って名が付くだけでカスが売れる
さすがのブランド力です
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3422
通りがかりさん
カスとか言葉が悪い人が多いですね
ワコーレに住まれてるか、関係者の方ですか?
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3423
匿名さん
ワコーレもトアロードというだけでとんでもない価格で売っています。お互い様。
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3424
匿名さん
-
3425
匿名さん
>3409 自分で調べろよ、ネットに出てるだろ。現時点で売りに出てるのは増えてて4件だったよ。
19階 57.78 平米4280万 三井のリハウス
15階 70.57 平米5480万 トアネット
03階77.14 平米4800万 三井住友トラスト
05階77.14 平米4580万 日住
-
3426
匿名さん
ワコーレ三宮シティは地主の三井倉庫が三井に売却打診したが断わられた。
そして長谷工さまさまで和田が買うことに。
逆にこの土地も北のファミリアも欲しかっけど仕込めず、指くわえて悔しかっただろうね。
和田の本社がここのすぐ近くにあるからね。
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3427
マンション検討中さん
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3428
匿名さん
最後の怒涛の売りはさすが三井様
下請けを何社泣かせたんだ?
いつもながらえげつない
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3429
匿名さん
いつもながら工事費支払いにまった無しの
○様の完売祭りには負けますよ(笑)
-
3430
匿名さん
完売した? 神戸駅前ののセブンにはまだ横断幕ついてたけど
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3431
匿名さん
-
3432
匿名さん
-
3433
住民でない人さん
-
3434
匿名さん
新たにマスターコートの11Fで売り出しが1件(4680万円)出たが、分譲価格とほぼ同じと違うか?
もし売却となると低層階は辛うじて分譲価格をキープ出来るだろうが、高層階はかなりの含み損を背負ってると思われる。
フルローンは論外としても、頭金の少ない人は売却してもローンが完済出来ない状態だろうね。
10年前に業界が『新価格』とふざけた事言っていたが、その後のリーマンショックを思い出す事態。
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3435
検討板ユーザーさん
>>3434 匿名さん
売り出しが4680万なら実際の成約価格は少なくともそれよりは5~10%値切られるのが相場。まあかなりの損切りになりますなぁ。
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3436
匿名さん
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3437
マンション検討中さん
投資目的で買ったのか、そもそも不動産屋に三井が売ってたのか。
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3438
匿名さん
同じ値で売ればかなりの損だろうな
登記費用等
一括修繕費
売買手数料
いくらの損切りだ?
10%ぐらいか?
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3439
匿名さん
現実に裏や横が建つともっともっと価値が下がるよ。
ご愁傷様…
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3440
匿名さん
ワ○ーレをコケにされて相当悔しいみたいですね(爆)
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3441
匿名さん
>3439
下がりきったところで買えば、その後の値下がりは余りないはず。
その時が絶好の買い場なんだけど、見極めるのが難しい。
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3442
匿名さん
タワーとサンテレビできたら下がるって一方的に決めてるやつニートだろ
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3443
匿名さん
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3444
匿名さん
>>3439 匿名さん
ワコーレに住まれてる方は価値が下がらないから安心ですね
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3445
匿名さん
まぁ何だな、買ってしまったもんは仕方がない
グダグダ言ってないで涙拭けよ
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3446
匿名さん
>3444
三井と競合するのは隣の財閥三菱ではなく地場和田なのか?
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3447
匿名さん
>>3442
>タワーとサンテレビできたら下がるって一方的に決めてるやつニートだろ
普通の社会人でもそう思うが?
想像より現実を突きつけられたら当たり前の話だがより閉塞感を実感する
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3448
匿名さん
今日の神戸新聞の朝刊に中古のチラシが入ってました。
多分ですが新築価格より安い感じです。
その値で売れればまだ良いのだが…
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3449
通りがかりさん
とにかく囲まれる前に早く損切りしないとこれは大変な事になりそうだ。
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3450
匿名さん
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3451
匿名さん
ここ損切ってワコーレのトアロードに引っ越した方が良いってことか
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3452
マンション検討中さん
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3453
匿名さん
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3454
匿名さん
>>3447
そらそうよ。
ニートは一日中家だから、眺望は大事よ!
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3455
匿名さん
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3456
匿名さん
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3457
匿名さん
なんやかんや言うても最後は売り切るんやね~
さすが三井様ですわ
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3458
匿名さん
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3459
匿名さん
同じ条件で隣に買い替えると幾らくらいかかるでしょうか
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3460
ご近所さん
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3461
匿名さん
>3459
残念ながら買った価格の1割引き以内で売れたら御の字ですよ。
買取保証使えば、ここ不人気物件なので、そこからさらに2割減は覚悟しないと。
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3462
買い替え検討中さん
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3463
名無しさん
生活音についてセールスにうちの物件なら問題ないっていうのを信じて買ったんですがだだ漏れで最悪です。
2度と三井のマンションは買いません。
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3464
買い替え検討中
隣のタワーに買い替えても、それに関しては似たようなもんですかね。
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3465
名無しさん
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3466
名無しさん
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