サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2024-02-07 19:06:26
パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.80平米~89.18平米
売主:三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ神戸 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
まだ何の情報もないから是非は言えないが、出鱈目な高層タワマン絶賛の詭弁が笑える。
ここが60m以下ということは、悪く言えばここにそんな多額の建設コストをかける価値やリターンがないと判断したということ。隣の三菱とは立地、利便性は変わらない。
むしろ、三菱は最も値をとれる南に60メートルのこことコンニチワになるから、それより高層にせざるを得なかったのだろうね。おまけに通路ではなくリビングとコンニチワ。おそらく高層階だけでなく設備や仕様も上げて差別化せざるを得ず、建設コストの高騰と合わせてかなりの高値になるだろう。
あと、タワマンに厳しい基準が設定され高コスト体質ということは、タワマンとはそのような基準がないと住むに耐えない建築物だということ。ここはそのような必要が少ないリーゾナブルなマンションだとも言える。タワマンは修繕コストも高すぎる。タワマンが今後とうなるかはあと何十年経たないと是非はわからない。
千里中央のシエリアは定借で設備仕様も千里タワーより悪いが、立地は千里タワーよりいいからね。ここの三菱はその逆。個人的にはここの上層階を買うのがいいと思うがね。
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
>>963 匿名さん
ざっとよんだけど、そんな理屈で本気でここが暴落すると読んでるの?
不動産初めて買う人なのかな?
煽りじゃなく本気っぽいとこが痛々しいな。
ここよりファミリアタワーを実需よりリセール価格を重視して買おうと思ってるなら全く的外れ。
君が機会を逃したり大損するのは勝手だが、周りを巻き込むのは止めてあげようね。
暴落しない背景は多くの人が書いてる通りだよ。
お正月に勉強しようね。
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1004
匿名さん
コストダウン設計を少し良い設備で化粧してこの価格では、中古で下落するのは致し方ないでしょうね。。ー。。
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1005
匿名さん
数年で3割暴落といってたのに徐々に穏健になってきたねえ〜中古で落ちるのなんて当たり前〜リセールは設備の良し悪しじゃなく需給ということが少しだけわかってきたかな〜この辺の新築の後発はまだまだあがるよ〜それにしても集団フルボッコなのにメンタルつよいねえ〜たぶん7対2ぐらいだよ〜〜(笑)
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1006
マンコミュファンさん
これいつまでやり続けるんやろ笑
ゲストルームは無いみたいですね。理由はわかりませんけれども
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
ゲストルーム造ったら 悪い場所でも1部屋分4000万位の売上げ減るだろ。
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1009
匿名さん
三菱タワー決定前に買ってここで荒れてるヤツに教えてやる。
どんなに強がってもリセール価格は暴落するから、
傷が浅いうちにキャンセル料払って三菱タワー買った方がマシやで。
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1010
匿名さん
ここは買ってないよww
でもここは3割も暴落しないよww
どうみても煽ってるのは1人だけww
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
>1011
でた!
待ってましたよ自作自演のオンパレード!
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1013
匿名さん
>>1012 匿名さん
たしかに973は俺だったわww
いいこと書くな、俺ww
他は知らんよ?
そういうレスは敗戦の印だねww
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1014
匿名さん
>1013
ちょ、まてよ。973はあなたじゃあないでしょ。なりすましは禁止だよ。
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1015
匿名さん
>>1014 匿名さん
すまんすまん
さらに間違ったわw
965が俺
1009と違って意味もない成りすましはしないw
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1016
匿名さん
タワマン病さんは4戸売買したんでしたか?どれくらいの損得かご教授いただければ幸いです。
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1017
匿名さん
盛り上がってるね。
暴落さんもしつこいね(笑)
ところで、ファミリアを買おうと思ってる人は、何がいいと想定してるかしら?
この完成図なんて重要建造物指定の現建物と何のデザイン的な繋がりもない上物、ひどくないですか?いわゆる腰巻ビルの典型。今のところ上物もなんの特徴もない感じ。だからダメとはいわないけど。
高さは30階建らしいけど、海側は目の前にここが20階までぶつかり、大阪側は24階建のザレジデンス、山側は富士火災のビルが15階ぐらい?までたってるよね。囲まれ感はかなりあるんじゃないのかしら?
景色が抜ける高層階はかなりのお値段になるだろうな。
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1018
匿名さん
ここの高層階とちょぼちょぼの単価 なると予想します。
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1019
匿名さん
ここが売れてないからファミリア跡のタワーも遅れる可能性大な状況です。建築費の高騰が半端ないし。このタワーができることによって、ここの価値が相対的に下がると話題になってるだけでタワーも買わないでしょ。。。いうても神戸駅だし。
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1020
マンション検討中さん
三菱タワーもたいした立地ではないナ
250万は行くと思く
シティタワー並に出す人いるかナ?
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
神戸市は新港突堤西地区(中央区)の約1・7ヘクタールにマンションや商業、文化、集客の複合施設の民間開発を導入
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1023
匿名さん
>>1022
ワコーレのギャラリーの海側?三井に開発してほしい。駅から遠いけど神戸新聞によるとモザイクくらいの広さということなのでららぽーととタワーマンションを個人的に希望。
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1024
匿名さん
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1025
マンション検討中さん
三宮、元町、ハーバー、ポーアイ、六アイ
にないものは
たしかにららぽ的なものだな
神戸空港と連動すればいいのに
ついでにイケアもうつそうぜ
海の魅力が得られるなら
ますますハーバーは中途半端だな
まずい飯とアンパンマンしかない
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1026
匿名さん
>>1017
ファミリアのタワーを買うと決めてらっしゃる方は少ないと思いますよ。ここと同様、おしゃっるように苦戦するはずです。それよりファミリアのタワーができるのが判明してからここの購入を見合わせた人は多数います。杭打ち問題でも少数います。
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1027
マンション検討中さん
ファミリア後のタワーはパークホームズとくらべたらタワーだからステイタスがあって見栄えがいいくらいなもんでしょう。住環境は同じなのに不思議なもんです。友達等を部屋に呼ぶ時、前にタワーマンションがあるとなんだか淋しい気持ちになるはずです。がんばって買ったのに。
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1028
評判気になるさん
見栄えにどこまで払えるか見もの。
見栄えを気にする人は、タワー買ったのに目の前に他のマンションやビルが部屋の方ががもっと恥ずかしいかもね。
となると、南向きなら30階しかないのに20階以上は必須になる。
となると、見栄え代は1000万は軽く余分に払わないといけなくなる。
それなら私ならこちらの15階南向きの眺望とるなあ。
ま、人それぞれで。
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1029
匿名さん
私ならハーバーランドタワーの東向き中古を取るなぁ。笑
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1030
匿名さん
タワマン選ぶ層は外廊下でお見合いしてる部屋なんて眼中に 無いですよ。
内廊下に住むと、寝室の窓の前を人が歩くなんて耐えられない事になります。
震災時も単なる耐震と免震とでは被害が全く違いますよ。
それだけの高い金が掛かるのは当たり前。その価値は充分有ります。
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1031
外野
>>1030 匿名さん
タワマン病くんのネタになりそうな方だね。
自分のマンション内で外廊下側の部屋がお見合いより、隣の物件のリビングと向き合う方が悲惨。三菱はそれ。
内廊下のデメリットはプライバシーは上がる代わりに採光通風がとれにくくなり行灯部屋ができる、風も抜けない。内廊下でなくても角部屋ならなら部屋の前に人は歩かない。複数エレベーターならバルコニー二面につけて採光通風もとれる。三菱は敷地狭いからどうなるかな。
20階耐震板マンと30階免震タワマンの被害は比較できない。
価値は駅力、駅距離、立地。タワマンか否かで騰落率の差はない。三菱とここは立地は同じ。
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1032
匿名さん
大事なのはそこの場所で1番かどうか
1番じゃないと駄目ですか?
ダメです
というわけで騰落率は三菱が上です
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1033
外野
今度は円柱タワマン信者か、笑い
>>1032 匿名さん
キミ、とらぬ狸の皮算用にほどがある
騰落率というなら売値が最重要
何ーーにも決まってないが?、笑い
ここが坪214だから
せいぜい15%増しの250?
所詮神戸駅、
しかも近い立地に乱立しすぎて
相対価値はさがる
そんな突き抜けた立地でもなく
企画ができるご時世てもない
中古価格はオンリーワンの
ハーバータワー以下にしかならない
ましてやシティタワーには絶対ならない
夢見すぎたと思うよ?
見栄じゃなくて騰落率だよ?
冷静にならないと
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1034
匿名さん
長屋マンションの角部屋率、かなり低いよね。
安くて当然なのに、長屋マンションで214万はあかんやろね。
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1035
匿名さん
DFSは理論上揺れを30%迄低減するからね。単純に計算すると30階の揺れがパークホームズの9階程度になる訳。
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-
1036
マンション検討中さん
その分構造簡素化するだろうから、結局、強度はどっこいどっこいだろうね。
免震、耐震で一概には評価できない。
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1037
匿名さん
-
1038
匿名さん
竣工後、リセール価格は上昇すると夢のような話をされてる方がいるようです。業者でしょうか。個人的には国内の物価が上昇しないとそれはないと思ってます。近隣にマンションもできて一気に供給が増えた地域ですので希少価値はありません。おそらく将来的に中古も多く出回ります。同マンション内でもライバル物件が多数で回ることでしょう。そうすると値を下げらざるをえなくなり契約価格は10年で購入価格の80%、20年で65%、30年で50%くらいだと思いますがいかがでしょう。
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1039
匿名さん
>>1038 匿名さん
ウォーターフロントのハーバーランドタワーなんかは希少価値や騰落率が高いと思います。
正直あのような立地ってナカナカ出ないからなあ。
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1040
名無しさん
ハーバーランドタワーの住民ですか?新築売値が時期的に安かったけど、今、中古で買ってもどうかな。駅から遠いしね。
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1041
匿名さん
>>1040 名無しさん
こことは2分しか変わらんが、、、(苦笑)
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1042
匿名さん
距離は2分でも、実際はフラットアクセスでないのと、ハーバーランドの端っこまで行くイメージが遠い 苦笑
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1043
匿名さん
>>1042 匿名さん
2分の差で景色は雲泥の差なんだから間違いなくハーバーランドタワーの方に部があるよな。
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1044
匿名さん
ここも結局、買いませんでしたけど、ハーバーランドタワーも駅から遠すぎて止めました。あとやっぱり海が近すぎるデメリットが払拭できなかったものですから。所詮、景色なんて飽きのくるもんですよ。ランドマーク的に目立ってるのは良いけど、実際生活していく上ではこの辺りの駅近物件の方が便利。駅は新快速も停車しますしね。
ハーバーランド周辺は遅かれ早かれ以前のように寂れていくリスクもあるような気がします。あくまでも個人的な意見ですけど。
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1045
検討板ユーザーさん
シティタワーの方がハーバーランドタワーより騰落率高そう。
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-
1046
匿名さん
>>1044 匿名さん
ハーバーランドタワーはセカンドや投資の割合が多いって聞いたけどね。
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1047
匿名さん
>>1045 検討板ユーザーさん
シティタワーの立地は神戸最強。
ハーバーランドタワーの景色は神戸最強。
何が優先かで見方が変わる。
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1048
マンション検討中さん
個人的見解ですが、投資目的であればシティタワーでしょうね。
実際住む場合は、駅からのごちゃごちゃしたのが嫌でなければ、便利な場所ですから良いと思います。
個人的には、パチ屋やファストフード店やらが多く、住みたいとは思いません。
ハーバーランドタワーは実際歩いてみて駅まで10分弱かかりました。遠かったです。
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1049
マンション検討中さん
>>1038 匿名さん
誰も上昇するなんて書いてないw
暴落はしないとみんな書いてる
よく読もうぜ
君が物価を語らずとも
すでに近隣から全国まで爆上げ中だよ
売値、立地、需要、供給を理解しような
売値は20%値上げの中このご時世に近年とほぼ同等、
立地はベストではないか神戸駅でトップクラスの近さ、
近隣の需要は増大、
近隣の供給は増大、
というわけで最高の物件てはないが
10年で維持から悪く10%減が目安
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1050
匿名さん
>>1048 マンション検討中さん
自分は速足なので5-6分でした。^ ^
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1051
匿名さん
>>1049 マンション検討中さん
平マンションってリセールが悪いのは間違いないと思う。
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1052
匿名さん
>>1049 マンション検討中さん
だから、10%ですまないって!
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1053
匿名さん
そこそこの規模の地震が起こるたびに問題提起される高層タワーはいずれ人気も見直される時期がくると思う。
倒れたりはしないだろうけど、ライフラインが止まった時の不便さは尋常じゃないしね。
そもそもタワーは階層や部屋向きが重要視されるわけでそこに住めるならまだしも、無理して希望の部屋で住まうくらいなら立地の良いところの方がリセールは良いと思う。
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1054
匿名さん
>近隣の需要は増大、
なんでですか?
神戸駅外れに住むメリットは?
三宮がこれから大改造されるのに神戸の需要が増大する理由がわからないです。
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1055
匿名
-
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1056
ふどうさん
>>1054 匿名さん
なぜいつも需要は一定でトレードオフの関係にあるの?
ここと目の前の三菱とのトレードオフの次は、神戸と三宮のトレードオフの話なの?
この近辺にこの5年でいくら分譲の戸数ができたと思ってるの??
三宮からみんなやってきて、三宮に再開発されたらきえてくの??
おまえがわからなくても都心部に人口は流入してるのがわからないの?
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1057
匿名さん
神戸駅は将来の展望が描けない、いわゆる限界##だからいたしかたなし。
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1058
匿名さん
>1056
誰と勘違いしてるの?
何でいつも被害妄想なの?
>おまえがわからなくても都心部に人口は流入してるのがわからないの?ww
残念ながら神戸で都心部といえるのは三宮だけ。
今後神戸市が本気で市の存続をかけて開発するから。
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1059
ふどうさん
>>1058 匿名さん
都心部の定義に話をずらすなよ
被害?何それ?
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1060
匿名
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1061
通りがかりさん
>>1056 ふどうさん
理解ができない人はずっと2人ぐらいだから何言っても堂々巡りだよ、笑い
竣工完売しないと暴落、タワマンなら何でも値下がりしない、神戸駅は新開地と同じだから暴落、神戸は都心部でないから暴落、隣にマンションができると暴落、三宮が再開発されると神戸駅近辺が暴落、設備が弱いとマンションは暴落、新築は住んだらすぐ暴落、よくもまあ、笑い
こういうずれた人、学校から職場までずっといるじゃない?ちゃんと情報を得て正しく解釈できない残念なタイプ。今なら水素水買ってるよきっと。いずれエスリードからワンルームマンションを電話で買うんじゃないかな?笑い
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1062
匿名さん
>1061
のんきな方だね。自己中心っていうのがあてはまる方です。他人の意見に耳をかさないとうか。
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1063
検討板ユーザーさん
>>1062 匿名さん
>>1062 匿名さん
あの〜。
その人有名なかかわったらあかん人です。
あちこちで嫌われてますよ。
自作自演などなりふり構わず、自分の意見を通そうとしますよ。
wが現れたらそっとしておいてください。
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1064
匿名さん
少数の暴落派が私たちの意見をきけと申しております。
竣工時に2割下落、数年で3割下落すると申しております。
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1065
匿名さん
「Wの悲劇」の人か。
マンション市場は昨夏でピークアウトで今は横ばい状態。
神戸だとここ数年で価格は約2~3割UP。
パークホームズの様にピーク時に値付けされた物件も発売時が最高値だろうね。
他物件のように転売家でて来ないでしょう。損するだけ。
±ゼロか若干弱含みで中古相場はスタートするんじゃあないか?
JR神戸駅の場合、再開発期待で投資できるJR三ノ宮と違いこれからの大規模再開発の計画もなく、その差はますます開いていく。同時期に発売されたCTとハーバータワー(三菱じゃあない方ね)の現状を見れば一目瞭然。
現時点では実需で選ぶ地域で、資産価値は期待しない方が賢明。この辺りマンション増えすぎでしょ。
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1066
匿名さん
やたら値下がり煽りの方は
ファミリアができるから
ここの設備がしょほいから
神戸駅だから
板マンションだから
と色々な知ったかぶりさんがいるからなあ
中には、どこにもいない値上がり派をでっちあげてる妄想癖の人も
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1067
匿名さん
ファミリアはどうなるかね。
こんな立地と激戦区で30階建なんて建てたところでコストがペイできるニーズなんてあるのかな?
神戸駅のポテンシャルが総価格、単価共に限界なんのではないだろうかね。企画の問題じゃなく。
神戸の中心部なら三宮駅、居留地、トアロードはポテンシャルももっとあるし、供給数も少ないからもっといけると思うが。
ファミリアは目の前にここがなければ30階にしなかったと思うよ。仕方なくという感じではないかな。個人的にはここより売るのは難しくなると思うね。
ここも仕様を上げてタワマンにしても値段についてこれず結局売れないだろうね。ま、ここに限らず全国的に同じではあるが。
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1068
匿名さん
>>1065 匿名さん
そんな感じでしょうね。
ただ今後数年の後発物件が安くなる見込みはないですよ。コストカットしつつ値段は維持の傾向です。
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1069
匿名さん
暴落派の意見の方が説得力ある。
暴落しないとの意見は、関係者の宣伝か買ってしまった人の願望かと思われる。ここが暴落しないことありきの強引な理屈。
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1070
匿名さん
暴落派の説得力なんてないない
何度もかいてるが実需としても投資としても買わないから
[No.1056~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1071
匿名さん
暴落の根拠は何度も出てる。
購入者目線の意見。これが大事。
量販店の例えは分かりやすく的を得ている。
購入者が魅力感じなければ値段は下がる。
基本だ。
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1073
匿名さん
ファミリアだと新しい固定資産税適応になってしまいますね。
といっても30階だと最上階でも従来の3.6%増だから影響は微々たるものですかね?
固定資産税30万としたら1万円増えるだけですよね。
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1074
匿名さん
CT三宮とTPH神戸ハーバーランドタワーの両方所有してるけど、査定では三宮は3割でハーバーは2割アップだったよ。^ ^
どっちもオキニだから売らんけどね。
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1075
匿名さん
トラッドみたいなんでも売れるから三宮は希少価値ある。ここはどうかな?ファミリアタワーもどうかな?
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1076
匿名さん
>1074
いいときに買いましたね。いま売ったら大儲け。ローンですか?
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1077
匿名さん
なんかいまだにタワマン病さん暴落しないと信じてるみたいね。今がピークとわかってないバブル時代の爺さんね。時代をみて頭冷やしたほうがいいね。1074さんも売却するなら今ね。
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1078
匿名さん
>>1077 匿名さん
いや、まだまだ大丈夫。
トランプラリーが始まったから。(笑)
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1080
通りがかりさん
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1089
マンション検討中さん
活発な議論ありがとうございます。パークホーム神戸のことも議論お願いします。まもなく竣工します。
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1090
マンション検討中さん
建物内を見れるイベントが1/14.15に始まるみたいです。私は買うつもりで参加しますが、契約前に実際のものを見て決められるので安心して決められそうです。
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1093
マンション検討中さん
>>1090
内覧会ですね。内覧できるのは購入者のみですか。申し込みも何もしてませんが、エントランスだけでも見てみたいのですが。
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1094
匿名さん
[No.1072~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1095
匿名さん
>>1094
ありがとうございます。全然関係ない話ばかりでしたからね。みてて情けなかった。竣工した事ですし関係ない方は追放しましょう。
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1096
マンコミュファンさん
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1097
マンション検討中さん
レジデンシャルコンシェルジュという方は常駐でしょうか?切手や電球の販売、宅急便、タクシー手配、警備は書いてあるのですが、レストランやホテルの予約とか航空券の手配とかもお願いできますか?隣人とかと騒音とかでトラブルになったときとか助けてもらえますか?
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
ヤフー不動産のページは地下鉄湾岸線になってたり、もうないファミリアホールがあったりするので至急訂正願います。
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1100
匿名さん
>>1097
レジデンシャルコンシェルジュとはマンションの警備員と管理人と清掃人をあわせたような役割です。ホテルのコンシェルジュとは大きく異なります。
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1101
マンション掲示板さん
ステマの臭いがプンプンするここの見学記は削除願います。
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1102
匿名さん
>1101
見学は14日なので楽しみですね。投稿も。
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1103
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1104
マンション掲示板さん
↑何でここの見学記を疑っただけで
掲示板主旨に反する不適切な発言
と判断されるのか?
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1105
匿名さん
IPアドレスで判断して過去に不適切な発言が多かったららでは。
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1106
匿名さん
昨日のこべるんさんのブログにここ取り上げられてますが、読者のコメントは評価低いですね。
素人目にはわからないが、それなりの知識を持っている人がみると、なんだこれは状態みたいですね。
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1107
評判気になるさん
メインストリートに尻をむけているような設計との指摘でしたね。確かに1階がカフェだと魅力的な街になります。マンション街なのでそれなりの需要もあるだろうし。
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1108
マンション検討中さん
なんで道路側ではなく隣接敷地側にベランダが開いてるんでしょうか・・?
こんな設計って普通なんでしょうか?
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1109
マンション検討中さん
>>1106 匿名さん
これですよね→「このタワーマンションには一言言っておきたいです。最近、この完成間近の「パークホームズ神戸 ザレジデンス」を目の当たりにしたのですが、その姿に愕然としました。歴史あるハーバーロード側からの正面に駐車場棟、共有通路が丸見えであり、メインロードに醜悪なハラワタをさらけ出すという有様」
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1110
匿名さん
低層部の御影石に合わせて、ガラス柵をブラックの色調、外壁も暗めのトーンのデザインにすれば
見栄えも良くなったように思いますね。
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1111
匿名さん
この建て方をするには敷地が狭すぎたんでしょうかね。
郊外の広大な敷地に建てるファミリーマンション用の建て方をここに持ってきたのに無理があるのかな。
知恵を絞って、頑張って設計したものとはいえ、どこかで無理が出てくるのは仕方ないのかもしれませんね。
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1112
匿名さん
逆に言うとそのような無理をしてもこの値段になってしまうのですから、いいものを作って値段があがっても、このあたりのポテンシャルでは買ってくれないということですね。
所詮神戸駅ですし、基本的には商業ビルが乱立してる地域ですし、仕方ないかと。
ファミリアタワーの戦略がみえませんが、立地はここより悪いですし、大手でかつタワーになる分値上がりするでしょうから、相当苦戦すると思います。
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1113
匿名さん
買う気はない外野からしたら、高くてもいいから、いい街になるようなマンションにしてほしいけどね。
三井ですらこんな見た目になってるんだから、ファミリアも土台だけ重要建築の遺産が残って、上物はペラペラだと困る。
まあ、三菱ではなく和田ワコーレが買ってしまってたら確実に地獄の様相だっただろうね。ワコーレシティやトラッドタワーみたいなカスはほんと勘弁してほしい。
三ノ宮駅前のシティタワーは住友で良かったと思う。駅前再開発にはワコーレは絶対にでてきてほしくない。
三菱さん、たのみます。
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1114
匿名
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1115
マンション比較中さん
シティタワーに入ったことないのかな?
最上階も簡素な作りで、120平米しかないよ。ロビーは大きいけどね。
下層階は小部屋があふれてて・・、周辺環境も劣悪だよ。
しかも角部屋は地権者が押さえていて・・・、住人もね、アンバランスだわ。
とにかく部屋が狭い。高級感は皆無。
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1116
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1117
匿名さん
ワコーレは土地の取得能力に長けているだけで、再開発ができる体力も人材もないから大丈夫。
マンションは立地で資産価値がほぼ決まりますからね。
立地が良ければ、部屋が狭くても、質素でもそれなりの重要がある。
3.11直後の神戸で600戸のタワマンが売れるのかなと思っていましたが、立地で売れちゃったんでしょうね。
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1118
匿名さん
ワコーレのマンションを数多く見かけますが、
あまり良い評判を見かけませんね。
経験上、小規模な地場の売主からの購入は避けようとは思っていますが、
ワコーレのマンションはアフターサービスや構造・仕様に問題があったりするのでしょうかね。
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1119
匿名
>>1118 匿名さん
ワコーレマンション以外にもいくつか他社分譲マンションに住んでいた経験からすると、
アフターサービスは特に問題ないです。
構造は少し手狭感はあります。
ただ値段が安いから仕方ないかなと思います。
仕様に関してはどこもたいして変わらないですね。
ここはワコーレスレじゃないので後は個人的に
調べるなりされたら良いかと思います。
ネットイメージはごく一部のアンチの仕業で悪評ですが、ワコーレマンションが神戸で次々と売れてるのも事実です。
そう言った事を考慮に入れてネットイメージに影響されず、自身の答えを見つけて下さい。
良し悪しは人それぞれです。
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1120
マンション検討中さん
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1121
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1122
マンション検討中さん
三井に話を戻して、
検討されている方は海側の隣地に大規模マンションが建つリスクを
どう考えているのでしょうか。
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1125
評判気になるさん
>1119
トラッドタワーは分譲駐車場とオプションで掲示板が炎上していますね。場所は悪くないと思いますがこちらとくらべてどうでしょうか。
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1127
匿名さん
神戸駅なんて、やめたほうが良いですよ。
ハーバーなんて、寂れてますし。
経営難にもなってます。
ましてや、こんな隣近所が隣接してるマンション地域、やめたほうがいいですよ。
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1128
匿名さん
誰も神戸駅か三宮駅かで
悩んでないでしょ
徒歩25分も離れてるのに
和田が馬鹿に
されてるだけの話
デベの争いは不要です
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1129
通りがかりさん
立地は、デベのブランドよりも重要では?
ここは、タワマンの影響でマンション格差が激しくなりそうですね
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1135
匿名さん
このマンション、いっそのこと壁に1、2、3と番号を大書きすればいい。
市営団地でなく私営団地という別のカテゴリーを確立し、マンションを比較対象にしなければいい。
そうすれば、隣りにタワマンができても諦めがつく。
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1137
検討板ユーザーさん
内覧に行かれた方、情報お願いします。まだ空室が結構あるみたいけど、すべて先着順ですか?
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1138
匿名さん
私営団地購入予定でしょうか笑
タワマン住人からの目線痛いですよ。
やめておいては。
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1143
マンション掲示板さん
[No1123~本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および、削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]
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1144
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1147
1145
[No.1145~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1148
マンション検討中さん
いよいよ27日金曜日にマンション内にモデルルームがオープンします。完全予約制です。どの部屋にできるかは不明ですが情報ありましたらお願いします。
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1149
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1150
マンション掲示板さん
>>1149 匿名さん
隣のタワマンも、優越感に浸りたいのなら、せめて21階以上はないとな。いくら位なんやろな? なぁ、なんぼ位やと思う?それとお前なら何階をなんぼ位で買いたい?
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1151
匿名
俺も、上から目線の奴の年収と職種知りたい。こんな事平気で言うから、三千万は下らんのと違う(笑)。
高々二千万以内でこんな恥ずかしい事言ったらアカンわなあ。チョット恥ずかし過ぎる。
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1152
通りがかりさん
エントランス
室内設備
エレベーター4機
可動式駐車場
立地
何がどう団地か教えて欲しい
団地言ってる団地ですんだことある?
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1153
通りがかりさん
そうですよね。室内はマンションですよね。
ただ、外観3棟あたりは、団地っぽく見えるかも。
せっかく、交差点がタワマンなのに、ここもそうすれば良かったですね。残念。
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1154
匿名さん
結構、売れ残ってますよね。
購入するタイミングは、今なのですが、タワマン待とうかなー。
維持管理費って、売れ残ると負担する額は、増えるんですかね?
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1155
マンション検討中さん
三井の団地マンに住むのが恥ずかしいか
和田の安マンに住むのが恥ずかしいか
和田は買った後にネット見てさらに恥ずかしくなれる
住宅購入支援制の名の下の自爆営業で
和田社員や販社社員も一緒に住んでいて
もっと恥ずかしくなれる
こうみると和田には恥ずかしかない
和田、勝利
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
タワマンですねー。
こんなに団地と言われてるマンション、ちょっと恥ずかしすぎて無理です。
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1158
通りがかりさん
>>1152 通りがかりさん
そりゃ市営団地よりはいい
私営団地なのだから。
でも市営は金がかからんが私営はかなりの金がかかる。
それだけの金を払ってでも欲しいかということがポイント
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1159
匿名さん
この手の建て方するなら、プラウドシティ神戸名谷とかワコーレシティ神戸三宮みたいに割安な価格設定で売らないとダメなんでしょかね?
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1160
通りがかりさん
団地の外見でこんなデザインみたことないけどね。言いたいことは分かりますけど。
団地のしょぼい3ldkだと1000万の収入で家賃が9万から10万くらいだから、もしこの値段でここと同じ設備の団地があればここも団地って言われても仕方ないかな。団地はスラブ厚も壁ももっと薄いだろうし。
現実ありませんけどね。
元団地住みより。
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1161
匿名さん
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1162
匿名
他人が住む家を恥ずかしいと言う人間の方が人として恥ずかしい。
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1163
名無しさん
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1164
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1165
匿名さん
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1166
名無しさん
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1167
匿名さん
URと言えばここより神戸駅近くにあるやん
3分やて
ここの駅近さをやたらと強調してたヤツは最近成りを潜めているが、出てこいや~
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1168
通りがかりさん
こういうとこで無駄にネガティブ発言する人って何か得ある?
団地団地いいながらローン審査落ちたとか?
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1169
マンション掲示板さん
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1170
匿名さん
ネガティブじゃなくて、本音だと思いますよ。
人それぞれの価値観は違いますから。
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1171
通りがかりさん
ということは、わざわざ興味もない物件にレスするなんてよっぽど暇なんですね。
購入者ならネガキャンしない
検討者なら建設的なわだい
興味ないならスレみない
一体なにがしたいんでしょう。
ちなみに私は検討者。
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1172
匿名さん
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1173
匿名さん
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1174
匿名さん
>>1171 通りがかりさん
買えない人だからネガキャンするんだろうね。
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1175
匿名さん
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1176
匿名さん
近隣のタワマンとの価格差つけてもらわないと住めないですね。
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1177
匿名さん
モデルルームとなった部屋は一般的に500万円くらい期待できるということですがそれ以外はどのタイミングで交渉したらベストですか?
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1178
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1179
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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1180
匿名さん
500万はないな。せいぜい200から300万。
大幅値引きは1年たたないと無理。
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1181
匿名さん
暴落待ちです。キリっ!
一年持ももたないでしょう。
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1182
匿名さん
>>1180 匿名さん
そもそも値引きされるようなマンションってダメだろう!
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1183
匿名さん
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1184
マンション検討中さん
もう賃貸メチャ出てますよ。ここ。。
ヤバすぎるでしょ。。
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1185
匿名さん
団地は買って住むものでなく
借りて住むもの
でもここは団地ではありません
DANCHIです
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1186
匿名さん
23.8万円 ( - )敷金 / 礼金23.8万円 / 47.6万円保証金 / 敷引・償却金
交通JR東海道・山陽本線 神戸駅 徒歩5分 JR東海道・山陽本線 元町駅 徒歩17分 JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩22分
所在地兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目
築年月(築年数)2017年3月 ( 新築 )主要採光面南
専有面積70.57m² 間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.8帖 和室 4.5畳 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )
売れ残り確定の部屋でしょうか。かなり強気の設定ですね。
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1187
匿名さん
24万はかなり強気ですね
駅近のURが14万なので
新築と設備を割り引いても高い
隣りにタワマンたつまではこの値段で出せても
タワマン建ったら恥ずかしくて住めないから
10万台にしないと借りて付かないのでは?
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1188
匿名さん
Kタイプのようです。部屋番号615なら4238万円でした。新築プレミアムがあったとしても24万は高すぎかと思います。様子伺いでしょうか。大和の新築物件は15万円になってもいまだ借り手はまだいませんね。
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1189
匿名さん
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1190
匿名さん
現状シティタワー神戸三宮の52階で22万円から考えると、ここは神戸最高級の部類にはいりますね。誰かかりてくれればいいんですが。
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1191
匿名さん
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1192
匿名さん
鶏口と為るも牛後と為る勿れ
神戸最高級団地に住まう誇り
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1193
マンション掲示板さん
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1194
匿名さん
管理費込で20万以内でないと無理。18万ならすぐ決まるよ。
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1195
匿名さん
1193さん
別にタワマンに住むことが田舎者じゃないでしょ笑
むしろ団地のほうが田舎者かと笑
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1197
匿名さん
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1199
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1200
匿名さん
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1204
匿名さん
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1205
匿名さん
そりゃ、そうでしょWWW
何の価値のために、ここを買うのかわからない。
ブランド?神戸駅?ハーバー?少なくともこの地区を知ってる人からみれば、購入なんてもってのほか。
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1206
匿名さん
[No.1196~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1207
匿名
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1208
高級好き
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1209
本物のタワマン病です
>>1203 匿名さん
>>1203 匿名さん
いや、大学は本当だよ。あと、私は政治もやるが、政治家ではない。政治家とは一言も言っていない。
今はワシントンに居ます。理由は解る日とには解ります。それでは、眠いのでさいなら。
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1210
匿名さん
売れ残り部屋は、予想どおり賃貸になりましたね。しかし設定を間違えたのか恐ろしいお値段です。予想どおりここは分譲価格が高すぎるので投資には向かないのが証明されました。
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1213
匿名さん
[No.1211~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1214
匿名さん
間違えた設定は需給の関係で適正価格になる
すなわち暴落
暴落せえへんちゅうてたヤツ
出て来いや!
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1215
匿名さん
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1216
匿名さん
立体駐車場付近の部屋は格安ですが、騒音はどの程度でしょうか。
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1217
匿名さん
ここ高過ぎだよな〜。
同じ70m2位でも、海側のクレヴィアは3200位から、パークハウスの西向は3500位からあったのにさ。
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1218
匿名さん
だから売れないよ。二割引でちょうどいいくらいじゃない?神戸の中古も需要ないのかだいぶ一昨年より値下がりしてますね。
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1219
マンション検討中さん
安けりゃいいってもんでもないけどね
3000万の3ldkばっかじゃマナー悪い人多そうだし
まあここの価格だからといってマナー多い人が多いかは分からないけど
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1220
匿名さん
人件費が高騰して建築費も高くなってるからこの価格でも仕方ないと思います。デベも儲けようとして高くしているわけではないので。新築が減ってるのに需要が少ない。所得は減ってるのにマンションは高くなる厳しい時代です。
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1221
匿名
ここかなり苦戦してますね。まだ100近く残ってますか。前の三菱も価格次第で苦戦することでしょう。昨年近くのアーバネックスとかプレミストは竣工前に完売していたのにこの差はどこにあるのでしょう。
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1222
マンション検討中さん
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1223
ご近所さん
この辺で竣工前に完売したのってハーバーランドタワーくらいだろうね。
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1230
eマンションさん
[No.1224~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
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1231
マンション検討中さん
裏口から出て速度によっては3、4分で神戸駅につくのに3ldkで3200万円代からはありえないでしょう。
今の景気考えたら4000万くらいが妥当かな。
外見にこだわる人は1000万くらい多く出して中古でシティタワー三ノ宮かハーバータワー買ったほうがいい
3ldkが2ldkになっちゃうけど
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1232
マンション比較中さん
シティタワー>パークホームズは誰もが認めます。しかしハーバータワーだったら中古いっぱい出てるけど個人的にはこちらの新築のほうを選びます。ハーバータワーはどうしても東川崎なので歴史的に下に見られてしまいます。
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1233
匿名さん
>>1232 マンション比較中さん
東川崎町でもハーバーランド域内なら風紀的問題はなさそうだよ。
そもそも東川崎町らしくもないウミエやモザイク及びハーバーランドタワーのある観光地が何故東川崎町なの?!驚きだよね、、、。
神戸市中央区ハーバーランドってアドレスにすべきなのになぁ。
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1234
ご近所さん
ハーバータワー=海岸通り
ハーバーランドタワー=東川崎町
よく間違われてる方いてはります。
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1235
匿名さん
>>1234 ご近所さん
海岸通りのハーバータワーならこちらのマンションの方がいいかな。
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1236
マンション比較検討中さん
三井神戸初っていうことだけど、次回作に期待!^ ^
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1237
匿名さん
ハーバタワーはブランド力が無いけれど、建物自体はここより遥かに格上。
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1238
匿名さん
ハーバータワーは高速道路沿いなので海側は景色はいいけど騒音が激しい
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1239
匿名さん
団地と比べるとハーバータワーが可哀想です
せめてURと比べて下さい
コスパに重きを置くなら
東川崎町の市営も有りです
仕様を落とすだけでコスパはダントツ上
但し条件制約あり
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1240
匿名さん
>>1239
コスパコスパってアンタねえ、、、。
マンション買える身分になってから言ってよな。^^;
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1241
マンション検討中さん
建物を何で評価してるんだろう
見た目?は個人の好みだし
分譲で大事なのは生活音がいかに聞こえないかが重要だとおもいますけど。批判してる人は少なくともここではないマンションに入られたのでしょうか。
団地言ってる人は資産が残らないこと前提にこの設備で10万以内で賃貸できる団地あれば教えてください。
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1242
マンコミュファンさん
>>1236 マンション比較検討中さん
前から思ってたんですが、ポーアイにパークシティ神戸がありますよね。480戸の。これはレジデンシャルじゃなかったので、パークホームズが三井最大ってことになってるんですかね?
かなり古いですけど、さすが大手というマンションだと感じますね。
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1243
マンション検討中さん
>>1239 匿名さん
市営でもURでも住宅ローンと同等かそれ以上の家賃では無いのでしょうか?
コスパ良いと言われても具体性に欠けるような。
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1244
匿名さん
いや、団地マンションほど高価?笑なものはないですよ。なんせ、団地なんですから。
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1247
検討板ユーザーさん
ここ購入された方ですかね。暴力的な方がいらっしゃるんですね。怖いので購入見送ります。
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1248
匿名さん
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1249
マンション検討中さん
契約者がマンション価値を下げるコメントをされるとは思ってもいなかったわ。
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1251
マンション検討中さん
引退した後も現役らしいやつに4000万は出せないので安心してください。
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1253
通りがかりさん
[No.1245~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1254
マンション検討中さん
内覧された皆さんの感想をお願いします。一般向けには明後日からです。なおボクサーみたいな方と同居するのは賛否両論あると思います。
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1255
匿名さん
モデルルームをおもいっくそデコレートしてるから、内覧で自分の部屋見たら失望感は半端無い。
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1256
住民板ユーザーさん4
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1257
マンション検討中さん
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1258
匿名さん
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1259
匿名さん
-
1260
匿名さん
だって団地でしょ。ボクサー名乗る人登場するし、ガラ悪すぎでしょ。買うなんてとても無理です。購入した方に、ワンツーフックとストレートを浴びせられない事を祈ります。
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1261
匿名
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1262
マンション検討中さん
他スレで団地じゃないから大丈夫
こっちでは団地団地
1人頭悪いのがいるな
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1263
匿名さん
-
1264
匿名さん
今回の販売から竣工内覧後なのでもっと増えると期待していたんですが。寂しいですね。
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1265
匿名
団地団地ってほんとに、
団地住まいの人に失礼だわ…
団地って書き込みしてる人、
宝塚の物件でもいたけど同一人物ですよね?
スレッド一覧で上の方にあるやつで
荒れてそうなスレにひたすらチャチャ入れて
楽しんでる暇な方です。
相手にするだけ無駄ですよ。
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1266
匿名さん
三井団地と和田UR賃貸の争い
三井団地は荒れてるだけで
販売にさして影響ないかな
和田の方が事実スネ傷多いから
和田トラッドはフルボッコだよ
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1267
匿名さん
販売には影響ないだろうが、その販売自体が不振
全戸数357のうち
分譲済248
先着順026
未分譲083
エアリコートが133戸のうち55戸しか売れていなくて足を引っ張っている
グリーンサイドコートが9割売れているのとは対照的
エアリコートなら大幅値引きを引き出せそう
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1268
通りがかりさん
いろんなとこで団地って最近よく出てくるけど、戸建てじゃない限りはどこも団地。タワマンは豪華な団地。
ここは豪華まではいかないけど、きれいな団地。
このサイト自体、団地好きな人が集まってお話しする場でしょ。
ちなみに私は団地好きですよ。
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1269
マンション比較中さん
>>1267匿名様
まだ1/3が残ってるのですね。確かマスターが1期、グリーンが2期、エアリーが3期だったと思いますが。ちなみに今は6期ですね。目玉がないと新規でモデルルーム来場は少ないのかもしれませんが竣工したので営業マンの皆さんには頑張ってほしいと思います。
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1270
匿名さん
>>1268 通りがかりさん
団地って見た目がノッペラとした平マンション群で外観は白っぽいよね。
タワマンは完全に見た目が別だからいいが、ここやクレヴィアとライオンズのハーバーランドは平マンションだから見た目が好きになれないなあ。
やっぱりタワマンだよね。
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1271
匿名さん
パークホームズは縦一列(2階~20階)全て同じ間取りじゃあなかったかな?
そんなところも団地と呼ばれる所以があると思うけどね。(間違ってたらごめんなさい)
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1272
匿名さん
団地っていうとニュータウンみたいに一戸建てがいっぱいある洗練されたイメージあるけど
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1273
匿名さん
-
1274
匿名さん
-
1275
匿名さん
-
1276
匿名
>>1274 匿名さん
ワコーレすれにも書いてますね。
無意味な投稿はやめましょう。
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1277
匿名さん
団地、団地凄いですね。まぁ、わかりますけど個人が気に入れば何でもいいのでは。、
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1278
評判気になるさん
じゃ、あなたが私営団地買ってあげなよ爆笑
なんせ、団地なんだから笑
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1279
匿名さん
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1280
マンション検討中さん
棟内モデル行ってきました。
外廊下がやっぱり萎える。。。
ワコーレシティみたいやった。
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1281
匿名
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1282
匿名さん
1/3売れ残りヤバイですね、この時期に。
管理費あがりそうやし、新築団地に分譲中!とかの大きな広告付けられそう!そんなん、メチャ嫌やなぁ。。
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1283
匿名さん
三井はタワマンにしなかったから売れなかった事を反省しないとなあ。
パークタワーならここ買ってたよ。
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1284
匿名さん
月曜にまた抽選会あるみたいだけど売出は1戸だけですね。内覧されて皆さん見送りされましたかね。いずれにしてもリセールきびしいなぁ
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1285
マンション検討中さん
ここのマンションでリセールなんか出来るわけないでしょう。それ目的で買うなんてありえませんよね。
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1286
評判気になるさん
そりゃ、完売にならないマンションなんてリセールできないよね。。
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1287
匿名さん
リセールできないってことは資産価値ないということてすか?
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1288
匿名さん
当初の中谷美紀のイメージとは大きく異なってますから仕方ないですね。環境も変化してます。三井の杭打ち偽装とかファミリアホールがなくなったりで
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1289
匿名さん
1287さん、ないですよ。
リセールできたとしても、半値八掛けくらいにダウンです。資産価値で購入するのはやめておいては。
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1290
匿名さん
検討者の皆さんは3月入居後の値下がり待ちですかね。いま手を出すとお手つきですよね。
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1291
匿名さん
100以上在庫あるのでバーゲンセール期待してます。価格次第で検討させていただきますよ。三井様。管理費はあげないでね〜
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1292
匿名さん
価格下がっても、買いたくないかも。。
だって売れないんですよ。。
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1293
匿名
でも他のどの場所のマンションが売れるかな?
シティタワーも見に行ったが、内廊下は狭すぎて、安めのビジネスホテルみたいやった。中の人間もチョット浮かれてる人って感じで、印象は良くなかったなあ。
リセールはあまり考えてないが、駅からの距離と比例するのでは?
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1294
匿名さん
新快速停車駅にもかかわらず神戸駅は人気ないので駅近といっても値打ちがない。
中央区だと元町、三宮でないとだめ。これ神戸に住んでみたら分かる。
ハーバーランドタワーは場所柄、例外だけどね。
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1295
匿名
元町、神戸駅近くはガラ悪いイメージがありますね。利便性はありそうですが、、
三宮は最近人気ですが、三宮に住んでた経験から
するともう少し落ち着いた地域に住みたいと言う
感じでした。
利便性か郊外か…
悩みます。
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1296
匿名さん
>>1295 匿名さん
郊外はリセール見込めないからマンションだとリスク高すぎるよ。
戸建てに一生住む覚悟なら郊外にすればいいのかもしれないけど、、、。
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1297
匿名さん
ハーバーランドタワーは暗黒の街といわれてる東川崎町だけどね。それを気にしない人しか住めないよ。
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1298
匿名さん
今は新築物件だからパークホームズでも一応ちやほやされるが、これだけ売れ残ってしまうと入居が始まりそして中古扱いになると、値引の額くらいしか話題にならない悲惨な行く末が予想される。
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1299
通りがかりさん
-
1300
評判気になるさん
高速からよく見えるモデルルーム公開中の垂れ幕は入居後もはずせませんね。なんだかなぁ。不動産屋と見学者も出入りあるでしょうし。
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1301
匿名
>>1296 匿名さん
リセールって余り考えた事無かったですが、
結構重要なんですね…!
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1302
通りがかりさん
東川崎が暗黒とは初めて聞きましたが、江戸時代から続くそういう地区ですよね。だから市営団地と工場しかできなかったんですよ。ハーバーランドがなかったらとても景色だけではあんなところに分譲マンションはできません。
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1303
通りがかりさん
近所に住んでいますので、毎日通りますが郵便局があるために、エントランスや廊下側には日中でも陽が差し込むことなく、暗いように感じます。ファミリア跡地にタワーマンションが出来ることも、売れ行きに悪影響を与えているでしょうね。
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1304
匿名さん
契約者の内覧会してますね。可哀想。。こんな事になるのわかってて購入されているのでしょうか。。
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1305
名無しさん
今日内覧いってきました
訳ありで事務所もいきましたが
ここで書かれてるのは便所の落書き以下ってことがわかりました
1/3も残っていないし全然団地じゃなかったです
駅まで歩いて3分くらいだし満足です
迷われてる方は一度モデルルームに足を運ぶ価値はあるとおもいます
それで嫌なら買わなくていいだけですし
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1306
匿名さん
>>1297 匿名さん
ハーバーランドは東川崎町だが西側(その暗黒云々)とは別世界だよ。
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1307
名無しさん
>1305
そう思える方が契約されてます。せひ契約してあげてください。
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1308
通りがかりさん
↑そうなら放置しときゃいいのにムキになるのがほとほと痛々しい。確かに仕様はまあパークホームズ最低レベルはあるが、しかしどう見てもツインコリダーの外観がチープ、その上想定外が重なった。ファミリアのボンが三菱にホール売るとはねぇ。
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1309
匿名さん
マンション、キャンセルしました。こんな事になると思ってなかった。
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1310
匿名さん
向かいに三菱のタワーが建つなんて、、後から知って本当にびっくりしました。
検討してたのですが買わなくて良かった、、、
ご購入者の方々はどのように説明受けてたのでしょうか?私が検討時には全くそんな話でてませんでした。
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1311
マンション検討中さん
私もタワー待つ事にしました。我慢は必要ですね。三宮で新築タワー立たないかと願うばかりです。
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1312
名無しさん
三菱のタワーは普通に説明してくれました。
>>1311さん
ワコーレのタワー建設中ですよ
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1313
匿名さん
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1314
匿名さん
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1315
検討板ユーザーさん
>>1305 名無しさん
3月まで待ったほうがいろいろ交渉できますよ。
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1316
評判気になるさん
>>1309 匿名さん
そういう方が多いのか先着順が26戸もありません。手付けは返ってきませんよね
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1317
匿名さん
手付け返ってこないですが、数百万で済むならと思うとやむを得ません
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1318
マンション検討中さん
今日モデルルームいったが全然余ってなかったぞ
書いてる人は本当に行ったことある人なのか?
それとも素人にわからない何かがあるのか
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1319
匿名さん
まだ売り出しになってない部屋もありますからね。すぐに買えるのは26戸のみです。
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1320
匿名さん
>>1319 匿名さん
何でタワーマンションにしなかったのか?
残念でならない…
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1321
匿名さん
神戸駅を向いている棟に大量の売れ残りがあるはず。
海と山を向いている棟はほぼ完売間近。
山向きはタワマンができることを想定していない価格なので今となっては、割高かもしれませんね。
ファミリアホールと六甲山を眺められるはずが、タワマンと向き合う訳ですから。
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1322
マンション検討中さん
そういうことです。
結局、むきになって言い争いする書き込みが
大半になって嘘や憶測での投稿が横行してるんですよね。
本当の情報は荒らす方々によって潰されてしまいます。
業者や嘘つきや荒らしやなんやとレッテル貼られてね。
真実を見極める力をつけなきゃと
感じています。
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1323
マンション検討中さん
向かいのタワマンも高層階から売れるでしょうね。20階以下はまともにお見合いですしね。
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1324
マンション検討中さん
>>1323 マンション検討中さん
ここのマンション気にするならそうでしょうね。
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1325
名無しさん
向かいのタワマンとの距離がかなり気になってたけど結構距離あって安心した
あっちも建ぺい率パンパンで立てれないと思うし許容範囲だった
ただ景色きにする人は厳しいでしょうね
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1326
マンション検討中さん
>>1325 名無しさん
人それぞれですね。私は、リビングのカーテン開けれない格差社会無理です。
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1327
匿名さん
>>1326 マンション検討中さん
本当にそうだと思います。
北向き買った方々、こんなはずでは!!なのではだと思います
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1328
匿名さん
>>1321 匿名さん
売れ残りというときこえが悪いです。販売前の部屋の部屋が多いでお願いします。本当の意味での売れ残りは先着順物件のみです。
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1329
通りがかりさん
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1330
マンション検討中さん
メリケンパークとウミエのリニューアルは周辺エリアの賑わいを創出するんだろうなあ。
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1331
匿名さん
>>1330 マンション検討中さん
どうでしょう。ハーバーの時失敗してますしね。企業だけの力では難しいかと。やはり、神戸市が力入れないと
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1332
匿名さん
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1333
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1334
マンション検討中さん
>>1330 マンション検討中さん
地下鉄海岸線ですぐのとこに大きなイオンモールも出来るし、期待はできそうですね。
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1338
名無しさん
[No.1335~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当
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1339
ssk
注意!!注意!!
今春入居しますが、、指定の引越し業者が最悪です。アート引越しセンター。
価格が高いとは聞いていましたがあれではボッタクリもいいとこです。何であんな業者を三井が指定するのかわかりません。マージンの契約でもあるかもしれませんが最低な話です。見積もり価格は他社の訳4倍です。私は即座に高すぎると判断できて断りましたがお年寄りの方や世間知らずの若い方等は即契約されないように注意された方がいいです!気をつけてください!!他社で引越しすればリビングの家具が全部新品で購入できますよ!!
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1340
匿名
>>1339 sskさん
大手の強みでしょうね。
アートが特段高いと言う印象はないですが、ただ引っ越し業者は初見はどこも高いです。
うちも以前他社に頼みましたが、新築での入居だと契約引っ越し業者が外は養生しているので他社は安くなる傾向はありますね。複数見積もりは必須だと思います。
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1341
匿名さん
>>1339 sskさん
引越し代の差で揃えられるような家具は買いたくないですが、引越し代は安いに越したことはないですね。
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1342
匿名さん
私事ながら以前、大阪で賃貸ですが退去物件がサカイ指定、入居物件がアート指定でした。こういうこともありえるので指定の強制力はありません。
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1343
匿名さん
そろそろ契約者専用に移りませんか。ここだと不必要な事も見ないといけないですし。
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1344
匿名
>>1339 sskさん
おっしゃる通り高いですね。
安すぎても怖いですが、ちょっとやり過ぎ。
営業も心なしか態度が大きく感じました。
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1345
匿名さん
その点、住友不動産は日にち指定されるけど基本的な引越し費用はなんと無料。
変なところでサービスが良い。
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1346
匿名さん
>>1339 sskさん
私は以前、ネットから複数見積もりサービスで見積もりを取った事あるけどアートが飛び抜けて高かった。
アートの営業マンに「他社はこの見積もりでお宅よりも安い」って伝えると少し逆ギレ気味に、「その価格では結構です」って感じで早々と退散して行きましたよ。
一番使える手土産持って、、、笑
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1347
匿名さん
イメージ的にアートは3月がムチャクチャ高い。それ以外は交渉次第で安くなる。けど一番親切なのはサカイかな。アリさんは見積もりに来たら契約するまでなかなか帰ってくれない。ヤマトは単身用は安いけど家族の引っ越しはJRのコンテナをつかうので割高。
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1348
匿名さん
私的にもサカイが今までで1番良かったです。
指定の引っ越しだとトラックや人を長期間確保し続けないと行けないので極端な値引きは出来ないと昔他社見積もりで聞きました。
逆に他社には養生等をしなくて済むので少しお安く出来るとか…
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1349
マンション検討中さん
検討者です。あと何室くらいありますか。海側希望です。
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1350
マンション検討中さん
614の部屋が23.8万で出てるけど13.8万の間違いだと思うけど。いかがですか。
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1351
匿名
>>1350 マンション検討中さん
23.8だとかなり勝負にでた感じするね。
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1352
匿名さん
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1353
匿名さん
>>1349 マンション検討中さん
部屋のサイズによりますが、ちょっとありそうです。
先着順かもしれませんので、直接モデルルームに行かれることをオススメ致します。
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1354
匿名さん
写真見ました。共用部はイメージ図通りで重厚な邸宅ですね。
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1355
名無しさん
ちょっと前までここでいろいろ書かれてましたけど、内覧会いった時にショボさはなかったし駅徒歩4分だから個人的には満足できました。そりゃファミリア残ったままだったら最高だったけど。
まあ同時に見てたシティタワー梅田東とかには見てくれは大敗ですが笑
やっぱり神戸駅まで自分の足だと4分ってのが一番ですね。
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1356
マンション検討中さん
確かに山側は影響大きいですよね。ファミリアホールという一番の売りがなくなったわけですしね。それどころかタワーになり魅力がなくなりました。
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1357
匿名さん
ここに三井のパークタワーが建っていたらと残念に思ってしましたが、それでも財閥系マンション。最初の頃にワコーレシティと揶揄されていたが、醸し出す次元が高すぎて比べものにならない。
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1358
マンコミュファンさん
そうかなぁ、私は以下に賛同。
「このタワーマンションには一言言っておきたいです。
最近、この完成間近の「パークホームズ神戸 ザレジデンス」を目の当たりにしたのですが、その姿に愕然としました。歴史あるハーバーロード側からの正面に駐車場棟、共有通路が丸見えであり、メインロードに醜悪なハラワタをさらけ出すという有様のこのレジデンス外観。」
まあワコーレシティ持ち出す時点で終わってますが...
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1360
名無しさん
ふと思ったんですが隣の郵便局が24時間使えるって素晴らしくないですか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1376
匿名さん
三井というだけに他社みたいな安物と違ってしっかりしてそうです。三宮から徒歩12分程のその他社物件をタワーとのことでモデルルームに行き検討しましたが外廊下は同じですし駐車場も狭そう、設備も賃貸並でした。あれはタワーではありませんが価格は一人前です。私事ながら前の三菱のタワーと悩みますが、すべてにおいてここを超えるはずなので価格が心配です。
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1378
口コミ知りたいさん
>>1376
三井や三菱はやはり一流のデベ。
買うならやはり一流のデベのマンションがいい。
ただ折角三井なのに平マンションになってしまったのは残念でならない。
この辺りでマンション買うなら三菱ファミリアタワーを待つか、もしくは三菱ハーバーランドタワーの中古を買うかが無難だろうね。
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1379
匿名さん
三井がタワーにしていればファミリアホールのマンション計画はなかったはずなので本当に悔やまれます。
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1381
名無しさん
ファミリアも結構苦戦しそうですよね
南はパークホームズ東もタワー西と北も低いけどビルあるし南と東は25階以上、北と西は10階以上で景色に期待できるのかな
しかし今から建設だからオリンピックに向けて人件費と資材費が上がるだろうからいくらになるのか
買った後にすぐオリンピック終わってマンションは若干値もさがるから庶民には厳しい価格になるかもしれませんね
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1382
匿名さん
ファミリア跡地開発の後は神戸市内でタワーの計画ありますか。
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1383
匿名さん
神戸も人口減少してるので和田マンションみたいな10階建て以上をタワーを名乗るのはあるかもしれないけど本格的なのはファミリアの三菱タワーくらいじゃないでしょうか。JT跡も団地だそうです。期待は蓮の近くの開発ですね。
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1389
匿名
[No.1359~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
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1390
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1391
匿名さん
万が一、ファミリアの三菱タワマンが竣工前に完売とでもなれば、「三井はなにしとったん?」と外からだけではなく内部からも声が上がりそう。
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1392
匿名さん
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1393
評判気になるさん
三菱タワマンも価格次第でしょう。三井の当物件も2割安だったら今頃完売しているはず。建築費の高騰はしかたないとこもあるけど。
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1394
名無しさん
3ldkが2割引で3100万だけど新快速停車駅まで徒歩4分(実際あるいた時間)でこの価格でありえるのかな。大手デベで。
ありえるならかなりお買い得ですよね。
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1395
マンション検討中さん
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1396
マンション検討中さん
ここの敗因は諸経費高騰に伴う高価な販売価格でしょう。営業マンも認めてました。こればかりは仕方ないです。ファミリア跡の三菱タワーマンションも価格次第ではここと同じ運命でしょう。田舎の宿命です。
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1397
匿名さん
隣り合って三井VS三菱の競合があるのは、本当はすごいことなんですよ。しかも神戸で!
しかし売れ行きに関係なく、結果的にはタワーを回避した三井不動産レジデンシャルの不戦敗ですよ。
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1398
マンション検討中さん
価格が若干高い分かな内覧会で出会った人は品性がありそうな人ばかりだったよ
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1399
名無しさん
神戸駅という立地に対して、買い手はこの価格を許容できなかったということではないでしょうか。データはありませんが、神戸は人気のあるエリアとそうでないエリアが明確に分かれている印象です。神戸駅は、以西と比べれば、新快速も止まりウミエもあるなど魅力ある土地ですが、東から転居してくる人は限定される気がします。
自分も三井のブランドに引かれてここを検討しましたが、わざわざ神戸駅に越すことはないと考えてやめました。ハーバーランドタワーは投資やセカンドというニーズが高いのかもしれませんが、実需としては三菱のタワーも値段がネックではないかと。
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1400
匿名
何をもって不戦敗と言ってるのか、意味不明です。タワーじゃないと何が負けなの?個人の中での総合判断ですからね。こんな事書くと、タワー住人の心が荒んでいると思われます。
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1401
マンション検討中さん
地元のデベロッパーだったらこの建物はタワーという名前になります。
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1402
匿名さん
>>1399 名無しさん
住むには三宮の汚いゴチャゴチャ感の無いこの辺りはいいと思う。
あとここがパークタワーならもっと良かったのにね。
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1403
評判気になるさん
>1398
価格からして中の上くらいの世帯がメインだと思います。郊外の一戸建てか悩むところです。また高額な部屋がないので、ずば抜けた富裕層もいないのではないかと思います。
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1404
匿名さん
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1405
匿名さん
だろうね。ブランド団地だから。
昔ながらのワンピが好きな世代だよ。
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1406
匿名さん
ホームページみると狭いタイプの間取りが復活してる気がするけど
相当キャンセル出た?
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1407
匿名さん
北向のタワマンお見合い部屋が数プラン復活ですね。やっぱりキャンセルそこそこ出たのですね。
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1408
マンション検討中さん
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1409
マンコミュファンさん
>>1408 マンション検討中さん
不確かなことはいってはいけないですが、確かに年末見に行ったときは、ファミリア側は完売してるから、部屋ありませんというふうに聞きました。
まぁ、どんなマンションでもキャンセルは出ますから、事情はわかりませんけど。
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1410
マンコミュファンさん
キャンセルでないなら問題ですよ。
1月にMRで確認した時は完売してた部屋が出てますよ。哀れな完成在庫物件なのに今さら何を焦ってるのでしょうか。
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1411
匿名さん
契約前なら良いけど、契約後なら手付は戻らないけどそれでもキャンセルしたの?
それとも、事情が事情だけに 返金したのかな?
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1412
マンション検討中さん
>>1411 匿名さん
ファミリアが建つことでキャンセルは特になく、手付金も返さない整理みたいです。
おそらく、北西の3LDKが完売ではないですか?北西の3LDKにキャンセルないかと聞いたら特にないようです。2LDKはあと10戸くらいは前に見たときありました。BL、BR、D2あたりが販売されてます。
適当なことを言うと他の方が混乱するので、ワコーレさんは書き込みやめた方がいいのでは?
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1413
匿名さん
そもそもファミリア側は2期なので、三菱タワー計画が明らかになってからの販売ですよね。
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1414
マンション検討中さん
>>1413 匿名さん
>>1413 匿名さん
ファミリア側の販売は1期からありました。
ファミリアの開発発表前で寝耳に水だった購入者は多いですよ。
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1415
匿名さん
>>1414 マンション検討中さん
それはそれは。重要事項の説明で眺望保証はないとか周囲の建築計画について説明されたはずです。しかしファミリアの件は計画としてでも説明あったのでしょうか?
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1416
通りがかりさん
状況から客観的に見ても、やっぱりキャンセルがあったのですね。
現地行きましたが、ファミリアホール側は特に無いなと思いましたね。
あれでは手付け放棄してもキャンセルが出るのも納得ですね。さて売れ残った完成在庫どう捌くのでしょうか。
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1417
マンション検討中さん
イメージの中谷美紀がいなくなり、シンボルのファミリアホールがなくなるどころかタワーマンションになり‥…トホホ…w
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1418
マンコミュファンさん
>>1412 マンション検討中さん
ワコーレ関係者ではないですが、一度検討していたことがあったので、つい書き込んでしまいました。
確かに、その時も三菱タワーの発表によってキャンセルは出てないと言ってましたね。ただ、あんまり積極的にはタワーの話はしてませんでしたよ。基本的には不利なことは自分からは言わないのが営業の基本なのかと思いました。
ファミリア側は売主的には値付けを安くしていたので、眺望を気にしないお客さんが買っていったという理解のようでした。
ただ、駅近物件でリセール、賃貸も考えていた人は、在庫の多さに慌てたんじゃないでしょうか。
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1419
匿名さん
ファミリア側の高層階は安い気しませんでしたが。
Bタイプで坪210万位していたと思います。
Fタイプが坪220万位で同じ階だったと思うので、タワマン前提の値付けではないように思います。
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1420
マンション検討中さん
>>1415 匿名さん
デベから事前に説明あった。
ファミリア側で知らなくて契約した人はいない。
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1421
評判気になるさん
確かモデルルームオープンのころは神戸の山側の景色も素敵ですとか営業してたけど、事前アンケートのころはファミリアホールをどこかに売却したという噂はあった
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1422
匿名さん
デベから回りの開発が進めば景観がかわる可能性はあるが今はどうなるかわからない的な説明はありましたね。
でも、ファミリアの売却がデベから説明があったのは手付金も完全に支払った後でしたよ。。。
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1423
匿名さん
1期で購入された方のなかにはファミリアホール側だからという理由で決めた方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし今それはなく、3年間はそこの工事の騒音で悩まされ、完成すると眺望が遮られお見合いとなる。何とも言い難い心境でしょうね。しかし山側の価格設定は高層階に行っても海側ほど跳ね上がらなかったと記憶しているのですが。
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1424
マンション比較中さん
今のところ賃貸にでているのは3部屋です。不動産会社のホームページには内覧時の部屋の写真があり購入検討中の方は参考になりますよ。賃貸になるとお高いみたいですけど入居者がいるのか興味あります。
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1425
匿名さん
リハウスのホームページに10軒くらい売りが出ている
これがキャンセル住戸?
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1426
匿名さん
写真見ましたが、616号室25万、614号室23.8万。
室内は見事にコストダウンされてますね。家賃はかなり割高な印象を受けました。
あれで4300万ほどしていたはずですが、分譲価格自体が高すぎでしょ。
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1427
マンション比較中さん
>1425
キャンセルしたら手付の返金はないから転売をしようとしている方々ですね。こんなにたくさん。これは驚きです。通常抽選部屋とかだったら高値で取引されるはずですがここはどうでしょうか。価格交渉はできるはずですのでお得かもしれませんね。
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1428
匿名さん
売りに出てるの、諸費用や仲介手数料いれたら赤字と違いますか。
ここ数年は転売屋が新築価格より2割ほど高値で売り出すこと多かったけれど、マンション相場も天井をうった感がしますね。
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1429
匿名さん
中古では、いつ、いくらで売れるかわからないので、手付放棄したほうが損が大きくなっても気楽とは思いますが、いざとなると損切するのって勇気が必要なのでしょうね。
最近のマンションは強気の価格設定でイケイケだっただけに、リーマンショックの頃を思い出しました。
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1430
マンション比較中さん
完成在庫が多いマンションは手付放棄も地獄、転売も価格が下がって地獄ですね。ファミリアホールの件で皆さまこのようにされているのでしょうか?3年くらい前だったら完成して転売すると利益が出ることも多かったようですが。
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1431
匿名さん
三井は手付け金返す義務はないが、
人道的支援で手付け金取らずに
キャンセル受けてやれよ。
企業の名が上がると思う。
当の三井が一番不幸かもしれないが、
個人客に数百万のペナルティは厳し過ぎ。
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1432
匿名さん
これで手付返金に応じていたら、どの範囲まで認めるかでもめますよ。
オプションつけてたり改装していたら、原状回復が原則だし、ファミリアと関係ない部屋まで勿怪の幸いとばかりにキャンセル言い出す可能性も考えられます。
契約後にもめないために、契約時に周辺環境は変わる可能性があるとの文言が必ず添えられているし、それを認めて契約したわけです。ただ、あまりにもその変化が急で激しすぎましたね。
それよりも、エントランスの豪華さに比べ室内の仕様の低さが気になりました。
建物に入ったときは豪華さに驚き、しかし一歩自室に足を入れると、その落差に驚いた人も多かったのではないでしょうか。
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1433
マンション検討中さん
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1434
評判気になるさん
室内の写真見ました。モデルルームとは大きくかけ離れています。
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1435
名無しさん
ここに書いている方は本当にマンション検討されていますか?
一般的に良かったと言われてるシティータワー三ノ宮とハーバーランドタワーの内装と比べても変わりないです。
写真もホワイト系がアップされてるから家具配置しないと見栄えがよくなりませんよ。
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1436
評判気になるさん
内装がかわりないんだったらあえてここを選ぶ理由がないです。三井ということで期待してた方は多いです。
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1437
評判気になるさん
>>1433 マンション検討中さん
図面見ると4LDKの部屋が4308万ですか?何かの間違いではないですか。大幅値下げですけど。
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1438
名無しさん
>>1435 名無しさん
えっ?
シティタワーもハーバーランドタワーも部屋は安請合いと専らの評価ですよ
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1439
匿名さん
>>1438 名無しさん
マンションの内装なんてどこもあまり変わりませんよ。
不動産の価値はロケーションと外観です。
三宮もハーバーランドも人気のロケーションにタワーマンションだったから完売した。
ここがタワーマンションだったらもっと売れ行きが良かった筈だろうから完全な企画ミス。
マジで平マンションを企画した者は左遷レベルの仕事しちゃったよね…。苦笑
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1440
匿名さん
三井のリハウス Oh!mistake 良く気づきましたね。
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1441
評判気になるさん
単なるミスですか。その部屋、6000万近かったので値下げかと早とちりしました。三井のリハウスも焦ってますね。
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1442
匿名さん
いや、ここのMRは元々が盛りすぎでしょう。今でもHPで観れるので、余計に実物との乖離が実感出来る。
それに、シティタワーやハーバーランドタワーは地域No.1のランドマークタワー。
周りが囲まれてるコの字マンションがそこと同レベルの室内でも、分譲価格がほぼ同レベルだと 何得?
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1443
通りがかりさん
>>1442 匿名さん
相場の問題かと
この辺の中古も爆高水準になってるからね
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1444
匿名さん
その爆高水準に耐えられる物件ではなかったという事ですよ。
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1445
マンコミュファンさん
ここ売り切らないと,三井はこの辺りに次を作れないですよね?
いろいろ禍根を残してしまった感じがします.
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1446
匿名さん
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1447
匿名さん
リハウスにでたということは実質値下げですね。三井も苦渋の決断です。交渉の結果お待ちしてます。
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1448
匿名さん
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1449
マンション検討中さん
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1450
匿名さん
中古マンションの価値が上がっている中で、新築なのに値崩れすると後々色々と大変ですね。
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1451
匿名さん
値崩れというか、崩れる前の価格が間違いであっただけで、適正価格になるだけ。
勘違いした人も多かった。
以前この掲示板で値崩れしないwと言い続けてた思考停止バカもいた。
手付け金返ってこない人には気の毒だが、駅前量販店の例え通りになっている。
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1452
匿名さん
結局、2割くらい下がるのかなぁ。投資家には残念でした。分岐点ですね。
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1453
マンコミュファンさん
新築が崩れたら中古も上がらない。パークホームズは設備的にも悪い物件じゃないし、この辺りの大規模では一番駅近。この辺の中古はその新築価格を他は越えられないはずですから。
値崩れはしないでしょうが、神戸駅はこれで頭打ちでしょうね。需要はあるので、お金がある人は買えたんでしょうが、それは神戸駅を求める集団の中にはそれほど多くないことがわかったということでしょう。
神戸市の人気タワマンは今より格段に安く分譲されてましたが、三菱のタワマンは高コスト間違いないわけで、値付けには非常に苦労するのではないでしょうかねー。
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1454
匿名さん
この辺の中古でもここを超えるのでは?
中古上がり、ここ下がりなので、十分ありうるでしょう。
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1455
名無しさん
順調に売れてるのに値崩れなんてあるのかな。どんな物件でも色んな事情で手付け放棄したり、すぐ売却せざるを得ない人っているでしょ。
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1456
匿名さん
この値でここ買うなら、断然レジデンスやアーバネックスの中古ですね。三菱タワマンができれば尚更ツインコリダーの団地スタイルが露呈してちょっとね。日本のマンションとはそういう商品ですよ、良し悪しは別にしてね。せっかくの立地も価格とのバランス、商品としての企画力・パッケージングのミスですね。
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1457
匿名さん
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1458
名無しさん
三井は1年くらい棟内モデルルームで販売するからその部屋以外値下がりはないよ。「は」じゃなくて「も」か。
1年後に空きがあれば1割くらい下がるかもね。
ただタワーにすれば竣工前に完売は間違いなかったでしょうね。
しかしこのスレは何故こんなにアンチが沸くのだろうw
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1459
匿名さん
ファミリアホールを解体した三菱もそうだが、三井も神戸の地歴に敬意を払わないとな。
HPの『立地の魅力』で東洋のウオール街だとか鈴木商店跡地だとかさんざん歴史を煽っておいて、それで、建てたのがあれではなんの説得力もない。
今は落ちぶれてしまい駅前の好立地にもかかわらず、タワーマンションではペイできない場所と自ら宣伝しているようなもの。タワマンが絶対条件とは思わないが、郊外型マンションをここに建てるとは。これがこの先50年以上この地に存在するのに。
一方、三菱はファミリアホールを壊してまで建てるんだが、はたして期待して良いものだろうか?
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1460
検討板ユーザーさん
モデルルームは見に行ったけど購入にいたらなかった方で盛り上がってるんでしょう。あと完成在庫が多い点も注目されてますね。もともと部屋数が多いけどこれほどの数の完成在庫は神戸初ではないでしょうか。私事ながら興味はあるけど杭打ち偽装問題とか前にタワーマンションができるというので見送りさせていただきました。しかしながら価格見直しがあれば再検討させていただきます。
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1461
マンコミュファンさん
ここを見てますと、完成在庫の多さは、神戸駅の立地としての相場、近隣他物件(中古、ファミリアタワー)との比較(外観、設備、タワーか否か)、需給バランス(戸数が過大、価格、築浅中古の多さ)などの観点で語られることが多いようですね。いずれも大変説得力があると感じています。
ファミリア跡のタワーもクリアしなければならない部分が多いと考えて良いでしょうか?
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1462
名無しさん
こんな便所の落書き間に受けないほうがいいよ。
1年以上値下げもなけりゃ完成在庫もいっぱいある訳じゃない。
マンションを全戸一気に販売開始すると思ってるし。
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1463
匿名さん
リハウスで売りに出ている部屋は、新築転売ではなくキャンセル物件と違うんですか?
転売だと登記や修繕積立金などの諸費用で4000万の部屋でも100万以上必要だしリハウスへの手数料が120万。
分譲価格で売り出しているが、人気無ければ最低でも5%ディスカウントは必要だろうから手付放棄したほうがお得。
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1464
通りがかりさん
いずれにしても定価で現地販売しながら、チープな画像をさらけ出してまでリハウスにこんな値段で出ている事自体、暗黒のリセール市場での評価を暗示している。
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1465
匿名さん
まだ販売中なのでキャンセル物件を出したくないのかもしれませんね。
三井のリハウスならMRと違い値引きは自由にできますから、狙い目かもしれませんね。
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1466
マンション検討中さん
リハウスの部屋は低層階とか日当たりゼロとか条件が悪い部屋が多いように感じます。仕様もオプションなしの標準仕様です。予想ですが値下げ交渉可能するためにリハウス物件にされたのてましょう。
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1467
匿名さん
三井不動産は住友不動産同様、完成在庫の値引きはしませんよ。
もし三井のリハウスに流しているのが事実なら、表向きには値引きはしない方針を堅持しつつ、しかし値引きしないと在庫を捌けないという葛藤の表れと違いますかね。
売り出しているのがキャンセル物件なら、手付金の範囲で値引き可能だろうし、仲介手数料も入ってくるので三井不動産側に損失は出ないでしょうね。
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1468
検討板ユーザーさん
なるほど。リハウスの部屋の写真をみると冷める検討者もいそうですね。まとめると三井は神戸初の大規模とあって神戸になれてなかったんですかね。その点、地元のデベロッパーは価格とかでもいい戦略たててます。
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1469
匿名さん
これだったら、長谷工使って分譲価格をもう少し下げた方がよかったのではないでしょうか。
熊谷をあえて使った理由が分りません。
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1470
匿名さん
結果的に神戸素人さんは手を出さなかったら良かったとのことですな。在庫が多いので大損ではないかと存じます。
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1471
匿名さん
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1472
匿名さん
販売だけなら大型物件の摩耶シティシリーズも手がけているので 、 全くの神戸初参入では ない。
マンションの構造とか女優を起用したりとか、まさかとは思うがあっという間に完売したワコーレシティを参考に企画した?
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1473
匿名さん
>>1467 匿名さん
三井の利回りなんてどうでもいいです。
それより購入した方の今後ですよ。
三井信者ならいいですが笑
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1474
匿名さん
>>1473
住めば都、人間万事塞翁が馬
きっと結果オーライになりますよ。
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1475
匿名さん
管理費込みで16万まで下がってきました。さすがに24万ではきついでしょう。
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1476
名無しさん
管理費約2万としてオーナーの収入は14万。投資は難しそうですな。
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1477
匿名さん
全然下がってないやん。16万は4階の58平米。こんなもんですよ。
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1478
評判気になるさん
時々拝見させてもらってますがここはどうしても悪く言いたい人がいるんですね、まぁどこのマンションでもそうなのかもしれないですが笑
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1479
匿名さん
そんなことないですよ
ここの見学記を書いているanriさんは
すごくいいことを書いている
一度見学記をご覧ください
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1480
マンション検討中さん
本当に定期的に無駄に否定してる人いるよね笑
一体何がしたいんだか
値段が高いほうが住人の品性も比例するからこのままの価格でいいと思うし
(絶対に比例するとは言いませんけど)
ここの広さで3500万くらいを希望してる人は違う物件見たほうがいい
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1481
匿名さん
>>1480 マンション検討中さん
日本はこれだからねー。三井と言っても財閥上がりの杭打ち偽装。何を信じるのか自分次第
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1482
マンション検討中さん
まーたでた笑
住友も三菱もあったし財閥が嫌なら地元和田興産でも買ってください
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1483
匿名さん
>>1482 マンション検討中さん
マンション購入されましたか。
どうですか?今の状況?購入者のご意見が聞きたいです。
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1484
匿名さん
ここの見学記を書いたanriさんは購入されたのでしょうか?
まるでセールスの方かと思えるほどべた誉めだったので、きっと購入されたのかと思われます。
ご意見お伺いしたいです。
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1485
匿名さん
>>1484
ANRIさんは『マンション探偵』というサイトを運営している人で、関西のマンションめぐりしている人ですよ。
元記事はここ
http://新築マンシン.jp/hyogo_mansion/kobechuou_mansion/parkhomes_kobe_modelroom
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1486
匿名さん
すみません、リンク先が尻切れトンボでした。正しくはこちらです。
http://新築マンション.jp/hyogo_mansion/kobechuou_mansion/parkhomes_kobe_modelroom
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1487
匿名
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1488
匿名さん
賃貸となる部屋は貸主が三井となっている部屋もあります。そこはエアコン3台つけてくれるそうです。
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1489
匿名さん
同時期に入居が始まるプラウドタワー明石より賃料はかなり高いですね。
腐ってもJR神戸。人気では完敗だったが賃料では圧勝。
Dtype 9階61.3平米、共益費込で22万
対する明石の同額は、見た限りでは27階と29階の73.2平米が共益費込21万が一番の高額
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1490
匿名さん
>1488 貸主が三井?新築なのに売らずに賃貸にするんですか。
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1491
匿名さん
不動産ってどうにでも転がせるから面白いですね。となるとやはり立地ですね。
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1492
匿名さん
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1493
匿名さん
>>1489 匿名さん
圧勝も何も、賃料は好きな額設定できるけど
それで安定的に借り手が着くかで勝ち負け決まるでしょ。
俺なら三ノ宮や大阪から遠くなっても明石プラウドタワーに絶対住みたい。
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1494
匿名さん
>>1493 匿名さん
じゃあ、住めばいいでしょ。
ここでアピールいります?笑
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1495
匿名さん
>>1493 匿名さん
投資で買っても明石なんかには絶対住みたくないよ。
安い駅前のタワマンは賃貸で最初は転がして5年後に2-3割位乗せて売るに限る。
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1496
匿名さん
>>1494 匿名さん
住めば? アピール?
お前ズレてるぞ。
両者を比較して圧勝だと言うから
俺ならプラウドタワーに住みたいと言っただけ
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1497
匿名さん
在庫多いからさすがに期待できない部屋は賃貸にしてるんですね。明石のタワーは倍率20倍で即日完売でした。しかし完成したタワーを見上げると安物のつくりのタワーですね。価格相応。
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1498
匿名さん
プラウドタワー明石は神戸ハーバータワーのコストダウン版といった感じですね。でも明石だからこんなもんでしょう。明石ではこれ以上のマンションは出てこないでしょうから、人気が出るのは当然かと思います。でもプラウドタワー明石が安っぽいとはいえ、あの様なタワマンがここに出来ていたらなあ。
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1499
匿名さん
ハーバータワーの高速道路沿いと明石タワーの線路沿いどちらはいいかは悩むところです。
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1500
匿名さん
リハウス三井の写真みると海側10階でもパーシャルビューです。しかもまえにいつタワーができてもおかしくないですね。エアリーのほうが前がタワーになる可能性高い?
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