パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

物件近所でえらいチラシ配りしてたわ

来月の第１期、どれくらいの戸数出してくるのでしょうか。
この規模のマンションだと、１期でものすごくたくさん、売っておかないとという感じなのかなぁと。
プロモーションも頑張っているみたいですけれど…
モデルルームは土日は盛況みたいですが平日はどうなんでしょ？混み合っていますか？

まあ、ここは大丈夫って、買う人はかいますよ。
不動産は出会いですから。時期的に探して、
出会って、欲しくて買える人が買ってゆくん
でしょうね。

地域活性化に寄与して欲しい。

構造の問い合わせ、かなりあったのかな？
週末に建物構造説明会やるっていうハガキが来ました

実際に目で見て確認して、買いたいって人が
多いのでしょうね。
なんだかんだ言いながら、売れてゆくでしょうね。
良い立地だし、売れますよ。

割高ですが戸数も多くないし売れるんじゃないでしょうかね
ただ来年9月の消費税経過措置の駆け込みまでに売り切ることが出来なければ特典等の形をとった実質値下があるかもですね
それで割高感がなくなれば買ってもいいかな
と思ってます
ま、都合良く行くとは思ってませんが。

このあたりは環境がいまいちですね
治安もどうなんでしょう
やはり改めてファミリー向けではないかな

こんな記事を読めば恐ろしくて三井の物件は買えませんね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151102-00046115-gendaibiz-b...

この物件恐ろしいほど工事の進捗早いよ
入居可能時期も最初は5月だったのに今は３月になってるし
敷地いっぱいいっぱいだし上手く売り切れるかな

ものはいいようですね〜。
すごい条件提示だと思いますがね。

中にはホクホクだと思ってるひとも居るでしょうね

＞５０９

とても勉強になりました。
ありがとうございます。

三井は買うな、どころか、マンションは買うな、と感じました。

ほんと運まかせだわ
けど何処かには住まないといけないからね

住んだ後はきちんと管理組合でやっていかないと、ですね。
アドバイスしてくれる、サポートをする管理会社がどれだけ協力してくれるかによっても
結構違ってくるのではないかしら？とは思うのですが…。
どうなのでしょう？？
当事者意識を持ってやっていかないとですね。

ゆうちょの社長。「いい土地を持っているのは確かなことですから。。。」

ここもそのかつて持っていたいい土地のひとつなんでしょうね。
山側ファミリアホールって元々は、三菱銀行だったんですよね。
その向かいに三越があって、ここはゆうちょの貯金センターか何か？でも元々は鈴木商店でしたよね。
近隣に今は廃れたけど、NTTがあって。。。住宅として住むには信じがたい立地であるのは確かですね。

オリエンタルホテルとポートタワーの間にあるピラミッド形の建築物は何？？？

エスタシオンデ神戸の屋根をデフォルトしたもの。

あー。こいつが山から落ちてきたのかと思いました。

う～ん。私はこれかと思いました。

何かわからんが、これだね！

屋上に出ることが出来るマンション、良いですね＾＾

20階の部屋には音が響かないですかね。
折角の最上階なのに、価値が低くなりそう。
屋上に上がれる箇所は19階の方が良いかもしれませんね。

スカイビューテラスはいつでも出入り自由なのでしょうか？
出入りする入り口はオートロック使用になっているのかな。
普段も利用できるならいいですが、花火大会の日だけしか利用できないとなると、あっても意味ないかなと思いました

全住民が花火の日に押し寄せることは
無理だと思うので、抽選とかになるんでしょうね。

それよりここは中庭？なのが
外部からも入れるようなつくりになってる
いるのがどうも気に入らないです

部外者も入れる中庭があるのですか？

やっぱりマンションは財閥系がいいですね〜住友、三菱、三井！ここは場所も最高だし言うことないですね！

ここは結局いくらくらいなの？

>>527
モデルルームにいったときに、
郵便局側から中庭みたいなスペースに外部の人も
入れるようなことをいってましたよ。

職安も近くにあるのでちょっとどうなの？
みたいな

詳しくご存知の方は教えてください

パークハウスも通り抜けできるし、普通でしょう
建物を外に寄せすぎて公開空地が中になったんでしょう

公開空地が中、ですか。その可能性もありそうですね。

駅の近くの大型の開発の場合、
地域貢献じゃないですけれど、一般のかたの立ち入れるエリアも
広くなっているの事が多かったりするのかなと考えていました。

地域貢献的な感じで。

ルミナスクエアガーデンというやつですか？外部からも入れるというのは。
通り抜けできるわけではなさそうなので、通行人がいつも歩いているのとは違って
子供たちが遊ぶとか、ベンチなどが置いてあれば一般の人が休んだりする程度
なのではないかと思うのですが。
緑があるのは良いことだと思いますが、土地の利用の仕方がなんとなくもったいないかな。

東向き検討中でしたが
ネッツトヨタの横にマンションが建つと仮定して（ここも郵政の土地）
第１期をあきらめました。
ここにでかいのが建つと冬場の太陽は全く期待できません。

冬のクリスタルタワーに太陽が隠れる１時間半を加味しても
南（南西）向きを待とうと思います。

第２期の販売時期はまだ教えてもらえません。
価格としては跳ね上がるようです。
6000万代は覚悟・・・・・・

花火大会の時は抽選になるとのことです。

2期が跳ねあがる？
要望書が集まった場所から売るんだから1期は金額が安いところから売れている＝庶民派マンションということでしょ
金額は庶民的ではないですね

外部の人がマンションの中庭に入れる？
敷地配置図を確認してみましたが、公開空地がどこにあるのかわかりませんでした。
オーナーズスクエアガーデンは違いますよねぇ？
道行く人の視線をもてなし、景観美を高める開かれた庭も敷地内にあると書かれてますが、これは東側のルミナスクエアガーデンというごく小さな庭園みたいですし。

単身者からファミリーまで混在マンションですから、
賃貸者が増えたりするとなると、多少不安はありそう。どんな方が住んでいるのか把握できないのも、気になります
中庭に外部の方が出入り自由なのは住民側からするとあまり良くはなさそうです

公開空地？
このマンションは総合設計じゃないのでは。。。

＞＞538
配置図で見る限り、ルミナスクエアガーデは通路部を含むと、オーナーズスクエアガーデンの倍以上の面積に見えますが。

南向きが出たようですが、位置的には道路に面した棟になるのでしょうか？
いまひとつ知りたい情報が得られない公式サイトだなと思いながら見ています。
それにしても、一階部分はすごいなと思いました。
住居ではないみたいに見えて、ブランド品などの高級店舗でもありそうな雰囲気を感じます。
外観のイメージを見ると、日陰になる棟があって、日中でも暗そうだなと思いました。

１階はすごいですよね。
外観も全体的に考えられているし、上品だと思います。

日陰になる棟・・・・ですか。
日の当たり方っていうのは、モデルルームに行けば
詳しく教えて貰えるものなのでしょうか。
わからないとなかなか決心することって出来ませんよね、ふつう？

スレされているかたはマンションに関して精通されている方と存じますが、最近の神戸と名のつくところは、利便性は認めますが、一昔なら一考有と答えたいところばかり＾＾；
今回も、元町とは名ばかりの西元町です。駅のホームには夜間には立ち寄りたくないのは花隈と同じですね
ハーバーランドができて活況を期待しても、いかんせん離れています。郵便局と職安の近辺の雰囲気は皆さんが期待する、大丸元町店海側とは違いますから。と老婆心ながら、ちゃんと現地に行かれて隅々まで観られることをお祈りいたします。

50㎡台は価格どのくらいでしょうか？

>>545
ざっくりと3500から4000しないくらい。

目の前に神戸港かな。マリンタワーも近くにあるんですね。

そのマリンタワーのある神戸港が好きなんだけど、もう何年も行っていないから雰囲気も変わったかな。

『パークホームズ神戸 ザ レジデンス』の最上階から望む、港の風景も気持ちが良いのかな。

>>547
マリンタワーとはポートタワーのことでしょうか？そちら側が見える東側はもうないのではと推察さいたします。

>>542
なんでも教えてくれますよ。季節ごとの日照時間もすべて。綺麗なお姉さんとここにお金かけるのねっていう素晴らしいモデルルームがまっていますので是非行ってみてください。

ファミリアが土地を売却したそうです。
そうすると北側にマンション立つ可能性ありますね。

神戸では必須な車庫が分譲ではありません。

>>550

流石にあの建物は潰さないのでは？

>>551
神戸市にはマンション建築申請が出てると思います。

北というか西かな
ファミリアは本社とホールの2棟建てでしょ
両方売却？
まあ神戸駅ではも一つだもんね

両方売却なんですかね。
そうなってしまうと、かなりこちらに対する影響も出てきてしまうということなんでしょうか。
これからの情報を見ていかないとなんとも…ですが。
でも方角的にはお日様の邪魔をするというわけでもないので
そこまで心配には及ばないとか？

ルミナスクエアガーデンと言う庭園が周辺住人も利用可能な空間ですか？
完成予想図を拝見すると、エントランス前のごく小さな広場…とも呼べない
空間なので、わざわざ立ち入ってまで利用する人は少ないように思います。
あるのはオブジェだけでベンチが設置されている訳でもありませんし。

タワマン建つみたいですね、、、
てかタワマン高さ規制大丈夫なの？

タワマンたつのですか。興味津々です。ワコーレでないことを祈ります。

大手不動産会社いうてるから
さすがに違う思うわ！
土地だけで数十億て記事に書いてたから
そこまでの体力は和田にはないやろ！

タワマンは朗報ですね。
でもファミリアビルの外観は上手く使いまわして欲しいです、出来るならあの雰囲気は残して欲しいー。

たぶん財閥系のあのディベロッパーですな。
ファミリアはあの銀行の跡ですし。
いいタワーマンション建てて欲しいですね^_^

東京駅のキッテビルみたいになるの？

こべるんさんにでてますね。

ハーバーランドタワーのような規模になるのかな？

タワマン計画めちゃめちゃ気になる。
パークホームズは見送ったのですが凶とでるか吉とでるか、ドキドキ

此処は苦戦しそうだね、、、

パークハウスのタワーが建つの？

↑それ以外考えにくい

そうなんですか、それは人気出そうですね。
一般人でも買える価格になるといいですけど汗

パークハウス神戸ファミリア跡タワーは価格高くなりそう。
外壁保存等になると工事もややこしそうだし。

ファミリア跡に住むんであれば、パークホームズの
最上階より高層階の海側に住みたくなるけど、
そうなれば一般庶民には中々手が届かないだろうね。。

>>564
34階ですから同じくらいだと思います。少し細くなるかもしれませんが。

久々に通り過ぎたらそんな計画あがっていたんですか！！
しらなかったです。

日当たりは当物件には影響ないでしょうか？

あらら、そうなんですか。
日当たりは…新しい方の建物の業者が説明に入らないと
正確な日影図みたいなものは出てこないんですよね（汗）
どの程度の影響なのか。
見守っていきたいです

場所的にはハーバーランドのパークタワーより駅に近くて雰囲気も大人エリアで好みなんですけどね。

ただいくら誤魔化しても躯体は所詮ツインコリダーの団地型、隣接地のタワマン計画と相まってますます食指がのびませんなぁ。

去年の秋口に発覚した横浜の「マンション杭工事欠陥」事件は風化してしまったのでしょうか？マスコミによる一時的な取り上げ＆関心。売主側の必死の火消し対応で今では完全に過去の事のようです。
当事者であるここ三井不動産の物件に限りませんが、良い教訓として売主側の施工管理体制が一から見直されていれば良いのですが。

マンション検討者の多くが早くも無関心になってしまったかのように思えて仕方がない今日この頃です。

HPに構造仕様のページがないですね。
寝た子を起こさないようにしているのですかね？

でも、結局はどんなに高い仕様にしたとしても、実際に施工を管理するのは現場監督なので、
マンションの出来具合は現場監督次第てのが実情。もうギャンブルみたいな物ですよ。

ファミリア跡地にできるほうが、ここより安くなるんじゃないのか
円高傾向、土地も相対でやってるからね

競争入札らしいですよ。

低層階はまだしも中央区で８０平方以上で景色が良い物件で５０００万台はなくなくなりそうです。

明石のプラウドタワーもとても高かったが、即日完売。

マイナス金利が唯一の味方かも。

競争入札、ですか。
高くなるわけだ…

物件価格は高くとも、金利がこういう状況だからまだ背中を押される感じは
される方多いんじゃないかなと思います。

これが上がってくるともうどうなってくるのか…。
しばらくはこのままですかね？

>>579
明石って、あの安物タワーのこと？
明石なんかの資産価値が低い場所に建つ物件よりも駅力が上の神戸駅周辺で物件を買う方が数倍値打ちあるよね。

神戸駅に資産価値有る？資産価値で買うなら、これから再開発が始まる三宮徒歩圏しか眼中 に無いよ。

JR神戸駅を高層駅ビルに建て替えない限り、資産価値は上がらないと思うよ。
神戸駅周辺は大規模マンションをドンドン建てて、西北みたいな地域を目指すべきでしょうね。
そうすれば、人口減少に悩む神戸の手助けになる。

今夜7時の関西テレビの「ちゃちゃ入れマンデー関西2府4県徹底リサーチ!」でJR神戸駅とJR兵庫駅が笑いのネタにされてた。神戸以外の人にはこの程度の認識なのかと驚いた。笑いを取るために誇張してたのかもしれないがショックだった。

>神戸駅に資産価値有る？資産価値で買うなら、これから再開発が始まる三宮徒歩圏しか眼中 に無いよ
そんなところに住みたいか？

そりゃそうでしょ。

まさか西区や北区じゃ、まだ明石のほうが良いな。

神戸駅と三宮じゃ比べるほうがおかしい。神戸駅は須磨区よりは良いけれど。

2016スーモ関西住みたい街ランキング
1.西宮北口 2.梅田3.三宮4.岡本・・・・14.神戸
結果 三宮駅 > 神戸駅

リセールバリューは中央区。
三宮、元町、神戸の3駅。

神戸駅より東 三宮駅より西で買ってたら安パイ

588さんが書かれているあたりが硬いですよね。
安定感があるといいましょうか。

となると、この辺りも良いということにはなってくると思います。

ただ、投資向けで購入する人も多くなって来ると思われますし、
住民の入れ替わりは結構あったりするのかもしれません。

神戸駅あげの書き込みが多くて笑った。神戸駅に駅力はありませんよ。
中古で売るときに痛い目に合う。資産価値を重視するなら三ノ宮、元町エリアの財閥系にしときなさい。

個人的にはハーバーがあるから神戸駅もそれなりに価値ある思う。
勿論、三宮のんが資産価値でいうと間違いないが、、、

入るでしょ！

入らないでしょ！

三宮元町エリアはメジャー7物件に希少価値がある。
その他は雑魚。

その雑魚にいったい何人住んでるんだか

雑魚率高いんですね。三宮って

>>596
すみません。メジャー7物件知りたいです。シティタワーは入ってると思う程度の素人です。

4ＬＤＫの間取りは４．５畳の洋室になってしまって、部屋としては活用が難しいかな
それなら、部屋が広くなる３ＬＤＫの方が良かったですね。
部屋の設計の変更もできるようなので、広さは変わらないですし間に合えばした方がいいような気がします。
洗面室は広くなっているのは良いと思いました

三井の住まいに触れてみようキャンペーンの概要を確認したら、
モデルルーム見学で500円のギフトカード、成約でルンバ
抽選で10名）と、意外に低コストなのですね。
マンションの価格が高いのでこういったプレゼントは
高額商品だと思い込んでおりました。

>>600
まともに住宅購入を検討している人は、そんなところに嚙みつかない。
文句言いたいだけか、物貰い目的のビ○ボ○。

ここはよいですね。設計がゼネコンをしっかりコントロールできていますね。

90平方弱で７０００万て高すぎ。

これからの新築はこれ以上になるのか？？三ノ宮でもなくて。むりがあるなあ。

今の時代、駅にこれだけ近けりゃ、そこそこ妥当じゃないですかね。勿論、私には7000万はだせませんが(笑)
神戸線の神戸駅ですからね。三ノ宮は勿論、大阪方面へのアクセスもＪＲなら便利ですし、この価格でも売れるのではないのかなぁ。

販売も３期ということで、もうそろそろ選択肢がなくなってくるような段階になってきたでしょうか。
今までの分で７戸の先着順が出ています。
３期はどれくらい出すのか。
また、全体の何割くらいが契約にまで至っているのか。
場所はすごくいいですし、
資産として持つという方が多くなってくるのかしら。

パークタワーだったらよかったのになあ、、、。

この付近ほんと場所いいですよねー。
お隣のタワマンがどうなるのか気になりますよねー。

こういうマンションに住むのいいなぁ・・・
かっこいいなぁ・・・

新快速停車で大阪に出るなら三ノ宮駅下車の人も多く、着座出来る可能性が三ノ宮から乗るよりも高くなる。通勤では駅近くのメリットだけでなく、そんな副産物も付いてきますね♪

北隣のファミリア跡に地所のタワーができたら、所詮ツインコリダーの団地スタイルのここは残念ながらみすぼらしく見えてしまうんだろなぁ。

神戸は大阪のベッドタウンになりつつあるから、大阪通勤の方増えそうですね。
そういう意味で新快速停車駅というのは強みでしょう。
JR明石駅ですら駅直結のプラウドタワーが1日で完売ですからね。
マンションからJR新快速停車駅までの距離が資産価値に直結している感がします。
ただ数年前の、この近辺のマンション相場を知っていると手を出づらい。

611さん
マンション価格は以前に比べてどこもプラス1000万円ほど値上がりしているのでしょうか。
ここは立地が良く資産価値が落ちる心配はまずないでしょうし、運用として手に入れる方が多くなるように思います。
特に1LDKは賃貸の方が多く入られるのかな？
個人的には事前に管理組合に加入する世帯数をしっかり把握しておきたいです。

管理組合に加入するのは全世帯でしょう

目の前に三菱タワーが建つようですね。
何時になるんだろ？
http://www.constnews.com/?p=22232

その頃には今よりもずっと相場あがってるんでしょうね。
いくら位になるのかなぁ。

ハーバーランドの三菱タワーとファミリアタワーではどちらが格上になるんですか？

此方側の三菱タワーの全容が明らかにならないと何とも言えないけど、敷地面積はハーバーランドタワーの方が広いと思う。

ハーバーランドタワーは公開空地が広すぎないかな。
あれじゃあ、外堀と内堀を埋められた大阪城状態。

>>618
あなたが住みたいと思う場所はどちらですか？
そこが、あなたにとって格上の建物になるはずです。

哲学的ですね

ファミリア（旧三菱銀行神戸支店）解体とても残念です
http://www.sankei.com/west/news/160625/wst1606250031-n1.html

「相生町１丁目計画」　解体工事説明会
６月２７日（月）　１９～２１時
秋毎ビル２階　（元町通６－７－９）

モデルルーム見てきましたが売れ行き好調です。

驚きですが、今後は坪２５０超に突入ですね。５０００万台が安く感じた・・。

三ノ宮にまだ５０００万台があるな・・。

今時マンション買うのに最低6000万は用意するのが当たり前でしょう。
今後まだまだ上がり続けるんだし、ここはまだ安いよ。

最低6000万ですか・・・

それなら年収700万円以下の神戸の普通のサラリーマンたちが自力でマンションを買うのは、難しくなりそうですね。

ちなみに、これから2～3年は不動産価格は上昇傾向。

しかし2020年以降は不動産価格は間違いなく下落する、というのが大方の専門家の予想。

下がるのは人気の無い場所でしょう。
土地の選別はますますひどくなると思いますよ。

神戸駅周辺はもうマンションだらけ、これ以上発展する余地も少ない場所。

三ノ宮は再開発が進むので、人気度からも三ノ宮周辺で探したいな。

阪急がビル立ててるし、JRも東口を開発するでしょう。フラットだし、公園も大きいしね。

2020年以降も地価の下落を免れる例外的な地域は、存在すると思います。
東京の超都心と呼ばれる千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区など。

ここは、どうでしょうか?
三宮駅徒歩4分の「シティタワー神戸三宮」ならともかく、ここは例外になれないと思います。

神戸駅周辺～徒歩7分以内には新築、築浅のマンションがあふれている。
とにかく、この辺りは競合相手が多すぎる。

しかもファミリア跡に、まだこれからタワーが建とうとしているし。

将来神戸市で人口を維持出来るのは、東灘、灘、中央区の3区のみと言われています。
三宮が神戸の中心地として君臨するのは疑う余地はありませんが、その隣接地として神戸駅も生き残れると思います。
兵庫区もイオンモールが出来るので、その周辺は期待できると思います。

おとなりのタワマンが、神戸地裁みたいな醜いデザインにならないか心配

残念な事にファミリアホールは解体、撤去。

ファミリアホールは解体されますが、あのルネサンス様式の外壁の一部が、新しく建てられるマンション外壁に取り付けられるそうで、ほんの一部分でも継承されるものがあるのが救いですね。
とは言っても芸術的にも価値があり歴史ある建物がマンション建設で解体とはあまりにも勿体無いと思います。何とか保存できないのでしょうか。

633さん、知らなかったです。それはよかった。
あれがなくなるのは寂しすぎると思っている人は多いと思いますから。

かなり急激にこの辺りも雰囲気が変わっていくのだなというのを感じております。
良い方向に行ってくれると良いのですがどうなっていくのでしょう。

マンションが増えるということですので、
暮らしやすさもまして行けばいいですね。

いつの間にか、タレント使うの止めてるね、、、。

>>635さん
タレント使ってCMしていたんですか。神戸に住んでいないので、放送見たことなかったです。

スーモにかかっくが書いてあって、3500万円台からと書いてありました。これは1LDKなんでしょうけれど、駅がたくさん利用できるのがいいような気がします。
公式ホームページってありますか？探したのですが、スーモが一番にヒットして。
間取りも17点掲載されていたのでいいんですけどね。

おすすめ間取りはKRなのだそうですよ。4248万円でお手頃価格な気がします。

焦らなくても今後、より良い物件が上がって来そうだし、タワマンではない普通のパークホームズレベルのマンションなら様子見が無難だと思う。

>636さん
公式ホームページはこちらになると思います。
http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

ここはマンションのイメージキャラクターとしてタレントさんを起用していたんですか？
確か高級感を売りにしていたのは知っていましたが、どなただったのでしょう。
取りやめたのは、タレントさんとの間の契約が切れたから？それとも何か理由があったりするのでしょうか。

>>633 匿名さん

http://www.constnews.com/?p=23502

此処のマンションの間取りを見ると如何にも団地仕様なんで前に建つ予定のパークハウスタワーを待つ方が無難かな。。。

パークハウスタワーに見下ろされる価格だけ一流のみすぼらしい団地仕様。

三菱タワーが目の前に建つから、
此処は三割引きくらいしないと完売は相当難しそうに感じる。

>>639さん

ファミリアホールの建物一部が残されると聞いていたので、どんな感じになるのだろうと思っていたら
これは・・・・・

レトロな西洋建築の部分と、その上にそびえ立ついかにも近代的な建物が
とってつけたようというか、しっくりこない。

近代的なマンション部分ね、レトロな西洋建築にもう少し近づける事は出来ないのかしら?

イメージ画像だからかな・・実際出来上がってみると又、違った印象になるのだろうか?

ファミリアタワーのホール部分には、何か店舗がはいるのだろうか。
イメージを見る限り、3、4階分くらいは、住居エリアに使えないような。

2020年に完成を間に合わせてきたね。
とんでもない価格になるのでは？

>>644 マンション検討中

となると、三菱ハーバーランドタワーってかなりお買い得だったかもしれませんね。

>>642 匿名さん
売れ行きを知らない未見学の方ですか？
三菱タワー側は2LDKのみでほぼ売り切れそうでしたよ。ちなみに2LDKは3500万円くらいからありました。

大林のタワマンだから免震かDFS構造でしょうね。
向かいのレジデンスも免震だから、
神戸駅ハーバーランド地区で耐震構造の高層マンションはここだけですね。
のど元過ぎればというが、今は地震対策は重要視されないのかな？

ここが賃貸に出たら借りたいのでですが1LDKや2LDKってどれくらいの価格になりそうでしょうか？

大通り沿いに面しているという点から車の騒音や排気ガスは多少気になってきそう
外観はおしゃれですし、エントランスはなかなかこっていて高級感が出ていると思います。
スカイビューテラスからは花火が見れるようになっているのかな。
屋上で遊べるようになっているので、子供がいたら喜びそうですね。
ひと月になったのはゴミ置き場。これは外から出ないといけない仕様になっているのでしょうか？

もうほぼ売り切れだね。

まだまだ売ってるわw

ここ買うなら三菱タワーのハーバーの中古かファミリア跡タワーを待って買う方がよくねぇ？

あと何戸くらい残っていますか？
半分くらい？

隣のファミリア跡地？に建設中のマンション30階立て位ですかね。
若干圧迫感でるのかぁ。

653さん
見学行きましたけど、私が行った段階では5分の3は
れてる印象でしたよ。少し前なので現在の状況は分かりませんが。

あっ、5分の3は売れてる感じです。

三菱が発表したあとにキャンセル出てそうだね

南海トラフで津波がきた場合、中央区は最大約4mの津波がくると想定されてるみたいですが、そこが若干不安が残ります。皆さんは、それを考慮して物件選びされていますか？

>>657 匿名さん
4階以上を買えば？

この物件の近くに建つという三菱地所のタワーマンションの情報というのは
まだ公表されてないのでしょうか？

いつ頃、竣工する物件なのでしょうかね？

三菱は４年か5年後
現地に標識貼ってあるから公表されてる

半分以上は売れているということなのですか。もう建物自体もかなりできている状態だし、もっともっと今現在だと売れている可能性もあるというふうに考えて良いのかもしれないですね。
花火の時、テラスに人が押し寄せてしまわないかって言う風に心配しているのですが、何かルールなどは事前に用意されているのでしょうか。あそこに皆が来たら大変なことになりそうです。

>>661 匿名さん
クレヴィアタワーやハーバーランドタワーの価格帯知る者には、ここの価格帯って高すぎるよ。
ハーバーランドタワーかクレヴィアタワーの中古買う方が安く感じるよな。

>>661 匿名さん
花火の日の屋上へは抽選で入れる人を制限するそうですよ。

向かいのパークハウスはまた物干し金物設置しないみたい
こことは住み分けされるね

>>664 匿名さん
ここはクレヴィアみたいに実需が多いのかもね！

ピラッとA4１枚の案内が届きました。
HタイプとJタイプしか載ってない。
Hタイプが四千万切ってくれたらなあ。
無理は承知ですが(笑)

>>Hタイプが四千万切ってくれたらなあ。
聞いてみたら、4000万円以下にしてくれるとかないんでしょうかね。売れ残って割引になるのを期待するとか。

357邸なので、売り切れない場合は値引きがあるかもと期待してみることにしましょう！！

しかし駅まで5分。いい場所に建ってること。いいマンションですね。

間取りがイマイチ魅力に欠けますが、立地は申し分ありませんね。
ただ、これだけの好立地だと価格も高いですね。

神戸市内の物件価格は今後、どうなるんでしょうね。
まだまだ値上がりは続きそうな感じもしますね。

ここって賃貸に出したら相場はどれくらい取れそうですか？

>>662
同意。

山側はタワーマンションができると景色は全滅ですね

ファミリアに三菱タワマンが建つからここの人気は急落したんじゃないか？

確かに山側はこのせいで価値が3割減。知らずに買った方がお気の毒。景色が関係ない低層は除く。人生いろいろある

手付けの返金はない。騙された気分。許せない

>>674 評判気になるさん

いろいろ想定して買わないとね。
残念でしたね…

今後南東 トヨタ側にもマンションが建つ可能性は高いのでしょうか？
建った場合道路が無い分ベランダとの距離が近くなりそうですよね。

駐車場のところになにか建つと海側も景色なくなる。圧迫感は山側どころではない。それは、いつの日か

コンニチワ部屋の山側は買えませんね。覗き合うこと間違いなし。

>>672さん

地図上で見ると、現在のファミリアのある場所は敷地面積が小さいように見えますが
どの程度の規模のマンションができると思われますか？

この物件の敷地の1/5程度の大きさしかないように思います。

679です。

失礼しました。
手前の歴史のある建物もファミリアの所有のようですね。

ここと同程度の敷地面積があるようなので規模の大きいものが
できるのでしょうね。

ここのホームページのトップからファミリアホールがなくなってるからして死活問題だろう。今までは一番の売りだったのに。すでに購入した方には申し訳ないが。当該価値はゼロになった。ここまで瞬時に悲惨もめずらしい

こらからの人は強気に交渉できるはず。値引きは無理にしてもいろいろつけられるはず。家具100万とか

三菱のマンションも海側は20階以上でないとこことお見合いになる。まずはイズミヤのあとにスーパーができないと厳しいのでは。ここは販売開始後にイズミヤ撤退なのでうらぎり

>>683 評判気になるさん
イズミヤ？
そこかあ？(笑)

ハーバーランドは三宮元町にはかなわないのと2キロ西にはイオンモールも建設中なのできびしい。撤退はあっても出店は考えにくい。よってイズミヤ跡はしばらくそのままでしょう。

確かに購入者の声で決め手としてイズミヤがでてくるけど…もうないけど…申し込んだ時はあったんでしょう

荒らしてる無職の人はイズミヤに拘り強いようだね、、、。

まあバリバリ働く人はネットスーパー利用率結構高いから余り関係ないよね。

最近はとくし丸とかコープもあるからイズミヤくらいなくなっても不便ではないといいたい

>>689 マンション検討中さん
コーヨーは客層悪くないか？
だから成城石井で買い物してる。

デパ地下以外は知らない。

イズミヤ後にイオン系のスーパーが入るならとっくに発表されてるでしょ
むしろイオンごと撤退もありえる
ここはもともとイオンが開発したモールじゃないし

>>692
撤退の方がより発表するだろうが、何言ってるんだかこの人、、、

イオンは兵庫の来年開業のイオンモールに力をいれるらしくハーバーランドは予想を大幅に下回っていることもあって力がはいりません。イズミヤ跡なんてもちろん未定です。そのままでは。

ハーバーランドも終わり？アンパンマンも暇そうにしてたし…駅から遠いのが難点。買い物でクルマならそらゃ新しいイオンモールに行くでしょ。

>>695 マンション検討中さん
ウミエのリニューアルをどのようにやってくるかが楽しみ。

ウミエになる前のハーバーランドは死んでたのでこれでもよくなった方よ。神戸駅の実力です。元町駅より利用者は少ないので新快速の停車駅がいれかわるかも。現に山陰方面の特急は通過となったし。

>>697
あんたねえ、どう考えてもなさそうな予想するなよな。
ハーバーランドエリアに憧れるのはよくわかるが、執拗な嫌がらせ投稿は僻みっぽくて凄くみっともないよ。

神戸駅は大型マンション続々なので神戸駅の利用者が増えることを期待します。このエリアは、ぞくぞく会社の支店や営業所が撤退してるのでそれを補えるくらい。

神戸駅側の部屋の契約は1割程です。もうすぐ完成ですけど全体でも契約率は半分くらいです。売れ残りは家主が三井で賃貸ですか。

>>700

本当に？ まだ半分しか売れてないって。

ハーバーランドの3マンション(ライオンズ、クレヴィア、パークハウス)の時は売れ行きよかったのにね。

商談中もいれて6割。計画通りだそうですが、ファミリア跡計画にも影響しそうです。単なる予想です。

地元で神戸駅を支持する人少数だよ

東川崎暗黒街に近いからですか。

モデルルーム行ってきましたが、凄い人でした。満席近かったですよ。
場所がいいので当たり前ですね。

中古と迷っています。資料請求したら全部屋の価格表が届きましたが、70平米3700万円て本当ですか？近くの中古でも60平米4000万してるんですが、、、ありえないです。

ファミリアていくらぐらいするんやろ

>>706 匿名さん
眺望が劇悪の低層階だからじゃないの？

絶対70㎡5000万〜6000万はしますよ～(^^)だから私はここに決めるつもりです(^^)

>>708 匿名さん

眺望惡くても3600万はありえないと思うんですけど、、

モデルルーム見に行ったときに、兵庫県の物件がのっているパネルがあったんですが駅５分でパークホームズ神戸が一番安かったです。私個人的には夫婦とも働いているため駅が近いことが第一条件なので前向きに考えています。

>>709
ここはタワマンと違うからまだ安いんだよ。

神戸駅側の低層階の部屋は眺望ゼロ　というかベランダ前は建物の壁　日当たりもゼロ　ここは賃貸になるでしょう　万一買うなら安くて当然だと思う　現地を見たら安くても買う気は吹っ飛ぶのでは

＞＞709
在庫ある中、一つ売れたのは大きいと思います。
うれしそうにされてますが、おそらく一生に一度の大きな買い物だと存じますので慎重になさってください。ローンの審査がクリアされるのをお祈りしております。なお値段と広さだけでしたら半年前の大和の物件のほうが広くだいぶ安かったと思います。全体的に昨年よりだいぶ平均価格があがってます。かといっていま必要な方は来年まで待てません。

>>714 周辺住民さん

そう考えるとハーバーランドのマンションってお買い得だったのかもしれませんね。

山側の部屋は前のマンションの建設で完成までの3年間は騒音その他に悩まされることになりますね(^o^)/

竣工もしない内からこんなにもテンション下がったマンションも珍しくない？
三井神戸初なのにね、、、

せめてもう少しゆとりのある設計ならばこれ程劣悪な環境にならなかったような。
各部屋からの眺望の悪さもさることながら、中央のガーデンになる空間はとても暗く、
非常階段も内側にあるので圧迫感あります。
三井が神戸で初めて手掛けるのであれば、もっと堂々とした建物であって欲しかったです。

人気の物件はネガティブキャンペーンが多いですね。知り合いの不動産やさんに聞きましたが、掲示板に書き込むネガティブを書くバイトがいるようですね。本当に検討しているものからすると非常に腹が立ちます。

人気の物件はネガティブキャンペーンが多いですね。
知り合いの不動産やさんに聞きましたが、掲示板に書き込むネガティブを書くバイトがいるようですね。本当に検討しているものからすると非常に腹が立ちます。

>>720 通りがかりさん

>>720 通りがかりさん
私もウワサでは聞きましたがそんな事ないでしょ
でも悪意のある書き込みなので、きっと買えなかった方なんですかね

営業マンは長所とかローンとかのことは詳しいけど、土地柄のことや造りとかの短所については話そうとしません。ホームページみても分かりません。当たり前です。そこの情報の話はこの掲示板とても参考になります。長所は営業マンやホームページ情報で十分なのでここの掲示板では一般的にでてきません。でてきてたら内部の人間か購入者かそれこそ口コミのバイトかもしれません。この掲示板は購入前の方が対象で銀行の金利とか購入後の話はでてきません。十分吟味してください。

719－721の方が働きもせず生活保護をもらってるニートの書き込みに思えるが。

この掲示板は全然関係ない方の書き込みはないでしょうし、興味はあるか近隣の方の書き込みがほとんどだと思います。買えない方がネガティブな書き込みをとのことですが、711の通りがかりさんの話のようにここは神戸で一番安いクラスのマンションです。決してここは高級マンションではありません。一般的な年収の方でもローンを組めばなんとか手が出る物件です。買えない方または興味のない方の書き込みは考えられません。このマンションを買えない方は他も買えませんのでマンション購入に関して興味はないと思います。

>>724
一概には言えないでしょうね。
特に無職で暇を持て余して書き込みをする輩が僻んでスレを荒らして喜んでますから・・・

＞＞725
確かに709評判気になるさんみたいな書き込みはあらしの部類でしょうか。私事ながらここを検討中ですが、あのコメントの人とエレベーターで一緒になるかと思うとぞっとします。真剣に悩んでいる人の気分を害します。

ふと気になったが中谷美紀がいなくなったけどいつからでしょうか。まだまだ在庫部屋170と多いけど何かトラブルでもあったのでしょうか。それとも予算の関係？

日曜に２回販売センター行ったらいつも混んでいて、他の販売センターは自分達以外一組だけとかなんですけど、やっぱり駅近いから人気なんですか？？

よく掲示板拝見しております。
皆さんおっしゃるようにマンションの周辺歩きましたが、
寂しいくらい落ち着いています。
最初間違って西出口を出ると少し下町感がありました、、
東の街はデザイン性もありまた電線も見当たらず、
完成しているとも感じました。
駅にスーパー、病院などもありました。
地下でハーバーランドumieにも行ける。
少し神戸駅のイメージ変わりました。

≫728
モデルルームには何回か行きましたが確かにいつも満員でにぎわってるイメージです。しかし半分近く売れ残ってる。駅に近くて比較的安価、好景気にもかかわらず売れないのは皆さんどのへんにひっかかってるのでしょうか？興味がある人は多いと思いますが。

>>730 マンション検討中さん
パークタワー神戸ハーバーランドとかのタワマンならもっと人気が出たはず。
なんか上品な団地に見えるのが残念。
そしてお向かいには三菱タワーが建つんだから、、、苦笑

>>729 匿名さん

>>729
このマンションに住むなら西側に行く事ってあまり無いと思うよ。
だから気にしない方がいい。
どんな場所でも光と陰、表と裏があります。
何にしろこのマンションはいい立地だから。

相生町より栄町の名が良い

>>734 匿名さん
確かに。
でも前に建つ三菱タワーを羨んで生活したくないよね。
クレヴィアタワーとハーバーランドタワーみたいに…。

■トラッドタワー三宮
■ワコーレシティ三宮中古
■花隈駅の新築三菱地所のマンション
■ハーバーランド周辺の中古マンション
■パークホームズ神戸
この5つくらいで考えておりますが、悩んでいます。
トラッドタワーは20階でタワーとか恥ずかしいし。貿易センター駅であの価格高いし。トラッドタワー真横のワコーレシティ三宮はかなり安くて良いなと思っていましたがずっと売れていないし。ワコーレやし。三菱地所やからいいですが花隈駅周辺はちょっと、、今は治安的に、、流れ弾怖いですし。活断層も怖い。ハーバーランド周辺の中古は２割ほど値上がりしすぎらしくて、買うの悔しいですし。あと液状化怖いし。こちらのマンションはいいな思いましたがいきなり最近すごい勢いでディスられてるし。
みなさんご意見くださいませ。本気で悩んでいます。出来れば他にも良いマンションあれば教えてください。

新築マンションに勝るものはありません。
パークホームズです。

トラッドとワコーレシティは低価格が売りのワコーレ。
安いのには訳がある。だから団地仕様の耐震構造です。
ネーミングは勝手に三宮を付けてるけど、あそこは貿易センター前でしょ。
三宮を名乗るべきではない。

ハーバーランドで液状化が心配なのは埋立地に建つパークハウスだけ。
他のマンションは土壌改良工事済で安心です。
それにパークハウスは景観の関係で洗濯物をバルコニーに一切の干せないから気をつけて。

私も三宮元町神戸あたりで検討中です。ファミリアタワーまでは待てません。となりの兵庫駅で和田が開発してるのは3LDK2500万円〜と破格です。駐車場も安い。まあ兵庫ですが。安いだけに住民層も気になります。灘より東になるとぐっと価格が上がるので対象外です。

トラッドは貿易センターという駅があるからそう言われるだけで、その駅がなければ最寄駅は三宮です。阪急百貨店になる予定のそごうからならあっという間で着きます。トラッドの場所で三井不動産パークホームズなら即決ですが…

この数年の三宮神戸界隈は大半が残念だね。

ここはランドプラン、構造、間取り、設備がひどく、いいとこがない。

タワーでなくこんな狭い敷地に板状を三つもこの字型にぶちこむなんて思ってもみなかった。廊下側は外廊下なのに建物にやたら囲まれるから部屋は真っ暗。タワーの内廊下ならまだ採光はマシだっただろう。低層はビルに隣接してプライバシーや眺望もきつく、北向きはファミリアの南バルコニーとコンニチワ。

部屋はメーターボックスや巨大な柱がめりこみまくってる。窓ガラス1枚の部屋には笑った。タワーのくせに天井も低い。

設備も人口大理石の天板、安物コンロ、安物水栓、プラスチックの浴槽手すり、最安の手洗いつき便器、平均以下をぶちこんできてる。ランドプランが悪いなら普通は内装で誤魔化すものだがそれもしていない。

そもそも三宮はどこも仕方ないが騒音も免れない。上層階でもたいして海も見えない。山も遮られる。

都心のいけてると高価格マンションというより、賃貸よりマシな詰め込みマンションという感じ。賃貸感覚やセカンド利用向け。

三井三菱って阪神間はろくな物件ないよね。特に立地がダメ。

三井の阪神間は変な場所にやたら高い物件が多いな。土地取得能力が高くなく、その割に利益をやたら載せてる感じ。

話題の西北は何故か徒歩15分の甲子園口が最寄りの駅遠だけ、夙川は幹線道路に近く公園も見えない微妙な結善町、摩耶シティの超安物、甲子園口はヤマカン北の普通の場所、御影は実態は石屋川、香櫨園は便利でもなく高級でもないラブホが見える松下町で団地マンション。買いたいと思うものが一軒もない。そもそも何故そんなとこに建ててるのかと思う。

そこそこイケてるのは、パークホームズ六甲とパークコート芦屋ぐらいじゃないの？

神戸パークホームズの資料請求したものです。この掲示板読ませていただきいろいろと参考になりました。ありがとうございます。モデルルームはこれから行くつもりです。予算Max4000万くらいでワコーレも検討していますがは私になかでワコーレは兵庫県限定の中間層の集合住宅ってイメージです（私クラスにぴったりなのかもしれませんが）。
私にとって神戸パークホームズも前にタワーマンションができなければ駅近や神戸大学病院が近いことなど立地的にも非常に魅力ですが、山側の部屋は将来的に売るときに前にタワーマンションができてると価格が暴落しそうでこわいです。しかし事前にいただいてる資料によると海側の人気は理解できますが山側は安くないのに比較的売れてるのが不思議です。クリスタルタワー側が全く売れていないのも不思議です。なぜでしょうか誰か教えてください。

>>736 評判気になるさん
どこも買えないから荒らしてまわってる人が検討者装って質問しても意味ないじゃん！^^;

三井より三菱はまだましでしようかね。
ハーバーランドやトアロードはいいです。

とはいえ、春日野道は劣悪な意味不明の場所でしたね。

西宮は西宮北口ではなくJRの駅遠でわざわざ何故作ったのかよくわからなかった。

苦楽園口は大規模再開発地で条件の悪い場所にわざわざ小規模を建てて利益あるのでしょうか。

天神橋1丁目はエスリードがやるようなワンルーム投資の立地で恥ずかしい感じです。

塚口一丁目な尼崎なのに夙川価格をつけて長期売れ残り中で市場からズレすぎかと。

阪神間は財閥は野村ぐらいで、住友はほぼないですね。他は阪急、NTT、東急、関電・MID、ワコーレ、プレサンスが立地がいいか、数がおおいですね。

立地はワコーレが一番なのは皆が認めるところです。地場の会社なのでそのへんはルートがあるのでしょう。けど建物の質はわかりません。江戸町の開発が楽しみです。ルミナリエの時期は迷惑この上ないと思いますが…

ほんとワコーレは三宮神戸をダメにしている。
クソみたいなデザインと品質。
ワコーレシティなんてあんな低仕様なんてありえない。
つまらない購入者としょうもない賃貸入居者の＊＊。
最近はまた駐車場分譲や異常に安い積立金設定をやり始めた。ほんと懲りない。

こいつらから土地を仕入れる能力がら消えますように。
高値掴みでも低仕様と零細ゼネコンでコストおさえてるから？なんなの？

前のタワーマンション建設を考慮してグリーンサイドは1階上がるごとに20万しか高くしてません。エアリーは40万〜200万、マスターは最大140万です。このお値打ちがグリーンサイドの人気につながっているのです。ですので前のタワーマンション建設後の資産価値低下を見込んだ価格です。安心してください。

お値打ちww
あんしんしてくださいwww
しねーよww

眺望ゼロならタワマンの資産価値は激減だよ
5階でも20階でもほば同じこと
すでに暴落確定なわけ

山の眺望があるからまだ買ってくれるのに
それがなくなって
元々寒くて光の入らない北向きに
何が嬉しくて住むんだよ

北向きの低層マンションなんてあっても
買わないだろ？もはやそれと同じだよ

階数の値段差があまりないって
値段差つけるのがおかしいレベル

もうお得ですよというしか
北の上層階は買ってもらえないからね

お得なんて嘘だけどねww

住み心地が悪く、資産価値もなく、高い部屋を買うなんて狂気だよな。北の高層階を買うアホの顔が見てみたい。

山側は単に安いから売れてるんですね。前にタワーができるのが分かってて買ったので良かったです。知らないのに買ってたら最悪。訴訟もんですね。

2期は前にタワーマンションができるのがわかってからの発売よ。山側の皆さんは了承済です。これがわかる前だったら大変なことになってたはず。キャンセル相次ぎだったかも。一期を海側だけにしたので三井もついてます

てことは山側は価値ないよな。賃貸で月１０万でもしんどい？買う前でよかった(*^o^*)

ここの山側は、北じゃなく西のような気がしますが。

景色が安定してるのはエアリーだけじゃないか？マスターも前の駐車場がタワーマンションになる可能性だってある。

>753
山側は狭い部屋ばかりだから10万もしたら誰も借りないと思います。試算で海側の70平米で10万ちょっと超えで借りてがあるかもしれませんね。ゆうても神戸駅ですよ。阪神間ではありません。

プレミストは3LDK15万でも新築から入居がない状態。敷金礼金ゼロでもよ。いっきにマンションが増えた地域なので、ますます値崩れしそう。基本的にこの物件でマンション経営は間違ってるよ。

北側の販売前にファミリアタワマン情報が出たとしても、デベはその時期も含めいつから把握してたのだろう？

販売直前？最初から？

もし販売直前なら、北側はもっと高く他は安くしてたはずで、発表後に北側の値段を下げたのならその分は第2期以降の他の部屋に転嫁しないといけない。

中谷美紀は1年契約だったのかな？その間に売りきるつもりだったのだろう。しかし現実は前にタワーができるとかあってまだ契約6割弱。部屋数が多いだけに営業マンもたいへん。私事ながら今回は見送りました。すみません。

>>755 口コミ知りたいさん
ここって眺望がウリのマンションじゃないよね。
眺望が欲しかったらハーバーランドタワーの中古でも買えばいいんじゃない？
ここよりもずっと高いけどね。

眺望が売りではないにしろ、マンションに住んでるのにリビング・バルコニーの2.3メートル前にビルがそびえているとか、高層階に住んでるのに道路前に別のタワマンのリビング・バルコニーがあるのは普通は避けたいでしょう。

そんならことになってない都心のマンション・部屋はいくらでもある。ここはそういう部屋が多すぎる。

だから安くて駅前で建物もしっかりしてるのに売れないんですね。なるほど。ブランドより眺望ですね。ニーズは…参考になりました。

だれか書いてたけど、ここはパークタワーにしなかった三井の戦略負け。
まさか三菱がウリの一つであるファミリアを再開発してタワマン建てるなんて思いもしなかったんだろうが、完全に出し抜かれた感があるよね。
三菱がタワマン建てるのわかってたら三井もタワマンで受けてたってた筈だし、検討者も今のようなパークホームズ仕様の団地タイプよりも人気がもっと出たと思うよね。
ここ一期で買った人は複雑な心境なんだろうねえ、きっと。

>>763 匿名さん

だよなあ。
それでも買ったと思うんだけど、なぜタワーにしなかったんだろ？

外廊下も暗いし鉄格子だし、部屋も暗いから、竣工したらますます売れない気がする。

神戸駅前やハーバーランドでいつも必死にマンションチラシ配ってますね。

相当苦戦してるようですね。

はたして何期販売まであるのでしょう？10期くらいかな？タレントもなくなったのでひきつけるもんがないですね。新規集客はきびしいのでは。ところでザレジデンス神戸元町通りもここと三菱タワーマンションで視界不良になりしたね。ここより深刻かも。築2年なので

ダイレクトメールの嵐やで
なんぼほど届くねん

見学記、完全にデベがかいてるやん
なんか、こういうの黒ではないけど、嗤ってしまうなあ

三井不動産は神戸大規模初とあって知名度で苦戦してるのかな？東京なら三井といえばある種ブランドらしいのに。モデルルームに客がいないからビラ配りかしら。高給営業マンも大変ですな。ほほほ

神戸の三井ブランドは横浜の杭打ち偽装で失墜、ファミリアタワーマンション発表でとどめ、世間からは眺望が売りではないと言われる始末。どうしたらいいの？正直きつい。

最後は3割引きくらいするでしょう
4割なら買ってもいいかな

お金が無いならワコーレに行った方がいいよ。

ここは三井なのにワコーレ並に思えてしまうのが非常に残念なマンション。

安くしたらこの立地は投資ファンドが買い漁るでしょう。結果、賃貸マンションになっちゃうよ。
どこぞのデベと違って三井はそんなことしないとおもうよ。

三井の値引きは結構有名

＞771
すべての部屋の価格が発表されてましたが、当初よりかなり弱気です。すでに割引されてるのとおなじです。1年前の1期の抽選のあった時と比べると価格では競争力はありますね。駅前の立地とか外壁とかは上品でいいと思います。

何年後かに住宅展示場やNTTビルもマンションになると予想しておきます
住宅展示場もNTTの土地だったような気も

ちなみにこのマンション駅近かもしれないけど駅前じゃないからね

ネガティブキャンペーン中のところすまないが、
来年、ウミエのイズミヤ跡地に、食をテーマにした
イオンの大型店が入るようです。

来年8月ごろだそうですね。朗報です。

久々に現地を見てきましたが、
低層部のデザインがかなりチープですね…
私は近代建築好きなので、余計にそう見えるのかもしれないけど…

じゃあ、お向かいの三菱タワーはファミリア跡だから完全に格負けするじゃないか！(苦笑)

＞781
私も昨日見てきました。低層の石造りは売りのはずなのにわりとチープな感じだったのは同感です。前が工事中で比較はできませんが重厚な感じは少なくともありません。しかしながらマンション自体の色合いはいいと思います。

旧ファミリアホールみたいに岩ではなく人工のタイルですからね

基壇部のタイルと住居のタイルの色が全然違うから違和感ありますね

ネガティブキャンペーンをする人間の頭の構造がよく理解出来ない。気に入ったなら購入検討し、気に入らなければ他所を見れば良いだけ。当方は駅から５分という立地が気に入ったから購入を決断した。今後マンション余り現象が確実にやって来る事を考えれば、駅からの距離が近いマンションだと、そうでない所と比して、将来売れる可能性が高くなるし、仮にABCハウジングギャラリーの跡地に将来マンションが出来たと仮定しても別にいいんじゃない？　駅近にマンションを持つと言う事は、ビル群の中に居る事なんだから。。。それにすぐ隣に超高層の川重ビルがある事を考えると、おそらくそう高いマンションは出来ないであろうから。

>>786 普通の人さん
ここは検討中の方の掲示板ですのでおまちがいないようお願いします。

素人が基壇部なんて言葉使うか？

何れにせよ三菱タワーが目の前に建つ事で、魅力が半減したのは間違いなさそう。
そもそもパークタワーにしなかった三井の企画負け。

タワーマンションって洗濯物をバルコニーで干せないでしょ。
それ考えると制約なく干せる方が快適ですね。
タワマンで育った子供は、洗濯物を天日干ししたことがなく乾燥機で乾かすものだと思い込む。

>>794 通りがかりさん
また始まったか、、、

そこまでいう(~_~;)
このマンションの良いところや悪いところをもっと知りたいです。

良いところは駅近でハーバーランドにも近い。
悪いところは眺望や団地っぽい外観なのに強気な価格帯。

長所は、なんといっても新快速停車駅から徒歩5分とハーバーランドを庭にできる立地じゃないか。価格も当初よりおさえられており値ごろ感ある。

>>799
ここは坪180くらいが妥当だよ。

>>800 名無しさん
ゴミはエレベーターで1階までもっていかなければならないのが、団地みたいなのでそれくらいが妥当ですかね。

三井は神戸じゃイマイチだね
新神戸のパークタワーもジークレフに負けちゃったし

パートの妻と合わせて年収400万はありますが、37歳です。どれくらい借り入れできますでしょうか？3800万位はどうでしょう。ちなみに消費者金融からの借り入れはなく残120万のオートローン位です。頭金0ですが、やはりここは高嶺の花ですか？

>>804 真剣にお悩み中さん
年収400あればマンション買えると思う。もしあなたがちゃんとした収入源があるサラリーマンならば。ローンもおそらく通るだろう。
マンション選びでもっとも重要なのがリセールバリューです。
ここ買って5-10年後に買値よりも高く売れたり悪くても買値で売れるようなマンションを選ばないとダメだ。
4000万借りて4000万で売れれば借金もすぐ返済出来るし新しいマンションに住み替えることもできるからね。
リセールバリューを抜きにマンション購入はあり得ないんだよ。
だからここのマンションを買ってリセールバリューがどうなるかよく考えてほしいね。

>>804 真剣にお悩み中さん

ネタはいらないです。

>>806 匿名さん
兵庫の他社物件ならいけると言われてるのですが、こちらのほうが…。厳しいのは承知です。

ネガキャンする人の頭の構造が理解出来ないと言ったまでだよ。検討中の人に対してではない。ネガキャンはどんなものに対しても共感出来ない。
検討中の人はウェルカムだよ。

>>808 普通の人さん
ネガキャンと否定的な意見は違うと思いますが、どう見分けるのですか？
真剣に検討していてもメリットしかない物件はありませんし、デメリットと思う部分を記載して他の方がどのように思っているのかを参考にしたい方もいるでしょう。
自分の気に入らないコメントがあると、すぐにネガキャンとか荒らしと騒ぎ立てる人が多いと思います（スレによって差はありますが）。

匿名さん。私は別に騒ぎ立てているのではないですよ。ネガキャンと否定的な意見は個人の感じ方次第でしょう。個人が不快だと感じたことに対して見解を述べただけの話で、ネガキャン或いは否定的意見を言った訳でもないあなたに意見を言われる筋合いはない。

＞808
えらい上から目線ですね

>>812は間違いです。
削除依頼中です。

だいぶできて来ましたね。石造りのところも明らかになりました。ひとつ疑問。メインエントランスがなぜここなのでしょう。駅近の物件なので駅側に設ければよかったと思いますが。駅側の裏口を使う人の方が多そうです。

＞808
自治会長？

三宮のトラッドタワーというところを見てきましたが、残りわずかでめぼしい部屋がありませんでした。売れ残りが多いとのことでこちらも見に行きましたが、郵便局側から見るとほんとに市営団地みたいで現地を見て冷めてしまいました。価格は良心的だと思います。次の神戸の物件はどのあたりでしょうか？2年以内完成予定で。三宮より西です。

大型物件は2年以内完成はありません。前のタワーマンションは三年半後です。小型開発は和田さんとかが計画あるはずですが、2年以内となるとこちらの物件がお薦めかと思います。まもなく完成ですので内部をご覧になるといいと思います。

ザレジデンス元町海岸通

ここより安い

>>818 通りがかりさん
三流デベだが。

皆様ありがとうございます。ザレジデンス元町海岸通は全戸先着順となっており工事中でした。実際、現地を拝見しますと阪神高速と国道があり騒音と排気ガスに圧倒されました。あとここよりもさらに市営団地みたいなつくりでいまいち住んでみたい気にさせられません（個人的な感想です）もちろん価格は魅力です。そこだったら、がんばってパークホームズにしたいです。

>>820
正直言ってどちらもイマイチ。
今は待ちが正解。

＞781
昨日見てきました。まもなく完成ですね。確かに石ではなくタイルなので立体感がないというかぺったんこですね。前の東成ビルの石造りは立派なだけに…ファミリアも立派な石造りだったと記憶しています

海岸通りはいくら都心部のマンションとはいえ住宅を作る場所やないやろ。阪神間屈指の交通量やで。片道3車線の海岸通り、阪神高速、湾岸パイパス、目の前やん。

オフィス以外ありえへんわ。ていうかオフィスでもいや。

この辺もマンションは騒音はいたしかたないよな。北に行ったところで、JR、阪急、山手幹線、２国、きついよな。

＞808さん

おっしゃるとおりですね
ここはコの字型に３つの建物があります。

西側の建物は絶対に東側に設置すべきでした。
神戸駅からの距離は近くなるし、リビングが東向きの方が絶対に良いですよね。

行政からの指導があったかもしれませんが、設計ミスだと思います。

最初の話では、ファミリアホールの素敵な建物の前にエントランス作ったと聞いたが。今となっては微妙ですね。

>>824 ご近所さん
方角間違ってませんか。。。
西にも東にも建物ありますが⁈

この辺りだけがJRが南北になるからややこしい。神戸人でも勘違いするわ。

>>826 検討板ユーザーさん
824です
言葉不足で申し訳ありません。
クリスタルタワー側の建物が郵便局側にあればとの認識です。

四角形すべてに建物を配置したら良かったですね。ということはなぜタワーにしなかったかということになります。確かにエントランス側は建物の裏って感じです

>>829 マンション検討中さん
三井さんも相当悩んだでしょう。土地価格と建築費がかなり負担だったのでは。

エントランスがここにあることによって駅から無駄足が多いNタイプの部屋もありますね

個人的には外壁好きです。

クリスタル側にエントランスって、
分譲マンションがあるから
現実的には難しかったんじゃない？

ちなみにエントランスは、
ファミリアタワーも北東向きみたいですね。

トイレはタンク式で野暮ったいですが、タンクレスに変更可能です。また和室も入居前に洋風DENに変更可能です。間取りは今なら結構変更出来ますよ。。少々高くなってしまいますが、、。

833さん
トイレタンクレスに変更可能なのですか？
モデルルームを見てここだけ気になっていました！実は三井の方にタンクレスにできないか聞いたのですができないと言われ...。

1年前のモデルルームでの説明の段階で低層階は図面が確定していて建設中なので8階以上しか和室の変更はできない。しかも8階以上でも急がないと図面が確定してしまうと言われてましたが、それは無償変更の場合だったのでしょうか。確か壁紙や床の色とかもです。今はもう完成してるのでリフォーム工事扱いになるのであえて三井に言わなくてもいいと思いますが。好きにリフォームしたらいいと思います。ちなみにトイレはタンク付きと案内されました。一世代前のようですねと訊ねると確か水圧の関係とか言ってったような…はっきりしませんが、こちらももう備え付けられてるはずですのでもし取り換えられたとしても高額になるのではと思います。

＞833
売れ残りの部屋は内装してないのでしょうか？高級マンションでは竣工してても申し込み後に内装するから3カ月くらいかかるってきいたことあるけど、ここはどうでしょう。ここは普通の団地ですが。

建物は完成してますね。
夜前を通ると部屋に灯がついている事があるので、
内装をされているのでしょうか。

写真右側のマンションは24階建と28階建です。
24階建は直床だったような気がします。

このマンションは20階建だったでしょうか？
高さから判断すると、仕様が少し低い気がしました。

DMが毎週ぐらい届くね。
こんなに届くの初めてかも。

竣工しても気分が上がる出来じゃないと思うし、ファミリアタワマンも具体的になってくるかもだから、しばらく厳しいだろうな。

このマンションって正直言って何も目新しい魅力を感じない。
ここがもしタワマンなら買ってたけどね。

団地と変わらないマンションにローン組んで高い金を払って一生懸命働くより、適当な仕事して低所得になり市営団地に入る方が良い人生なのではないか？
例えば東川崎町あたりにいい市営団地ありますね。
どっちが良いでしょう?
皆さんどう思われますか？

>>840 マンション検討中さん
マンション検討中の方がするような質問ではないような気がしますが、当然一生懸命働きますね。

団地も含めてマンション検討中です。

よろしければ、参考にその理由も教えていただけませんか?

よく雑誌なんかで、住むVS借りるの特集がありますが、一長一短あるのが結論です。
ただ、団地仕様の高いマンション買うVS格安で借りられる市営団地では、断然後者に部があると思うのです。もちろん当たればの話ですが。

>>840 マンション検討中さん
あなたって仕事せずに生活保護でパチンコしてる人じゃないの？(笑)

団地仕様って。
団地に床暖房やディスポーザーついてるんですか？

いやいや
どっちが有効なお金の使い方なのか考えています。
お金も大金なので人生の有効な使い方と言い換えることもできます。

>>845 マンション検討中さん
じゃあ何しにマンション掲示板に来て書き込みしてるの？
嫌がらせか？

ネガキャンしている方がどのようなご身分か分かってしまいましたね草

＞＞844
必要？

>>846 匿名さん

いやいや
市営団地も含め人生の自由時間も含めダイナミックに検討中です。

生活保護でパチンコは褒めらた生活ではないが、ローンと納税に追われるより、税金を貰う方にまわるのも合理的な生き方かも知れません。
税金はろくな使われ方されてません。

>>>市営団地も含め人生の自由時間も含めダイナミックに検討中です。

ワロタwwwww

変わった方もいますね。そっとしておきましょう。

税金を貰う方にまわるって。。。こんな人がいるから。。。

>>847
きっとその市営団地にお住まいでハーバーランド周辺の高級マンションを妬んでらっしゃる方なんでしょう。
だから掲示板で買える方の嫌がらせばかり書いてるんだわ。
卑劣な輩ですね。

団地仕様とか上から目線で書いてる人が居るが、当方、市内にタワマン所有しているが、仕様は全く変わらないですね。ここはトイレのみタンク式なので（他のタワマンもタンク式が多いが）、これは後でリフォームで変更可能。当方もその予定です。タンク式である理由は、やはりコストダウンでしょうね。床暖房、ディスポーザー、耐震や天井、床、駐車場はタワマンと全く変わらないです。。。バルコニーもある階層以上では大変広いですよ。

>>854 買ったよさん
本当なら部屋からの夜景をアップして。

＞854
わざわざランクダウンしてタワーマンションからこちらに住み替える理由は何でしょうか？

耐震構造のタワマン つて、旧世代のタワマンですよ。
しかも2重床2重天井でないならかなりの安物仕様ですよ。
21階以上で最後に出来たのがトアロード ザタワーだったはず。
向かいの レジデンスでさえ免震構造。
設備だけで比較したら 古いのより今のマンション の方が優れてますよ。

>>857 匿名さん
うそつき！笑

①旧世代のタワマン→②団地仕様+ディスポーザー+床暖のマンション→③団地

①から②にランクダウン出来るなら、
③にランクダウンした方がずっとお得なのでは？

耐震タワマンの高層階に住んでいるなら早く見切り付けた方が賢明。とんでもなく揺れます。
設備面だと、ディスポーザー＋各階に24時間のゴミステーションがあるタワマンに一度住むと、この便利さは捨てられませんね。これが私にとってタワマンから団地仕様にランクダウンする最低条件だと思いますが、まず無いですね。

ここ20階建てだし、
タワマンじゃないし、
それにトラッドタワーも耐震でしょ？

夜景をわざわざ投稿して個人を特定されるような事はしませんよ（笑）。それと住み替えではなく、二つ持ちです。更に言うと現在戸建て住みなので、ランクダウンといった感覚は本当に持ち合わせていません。それぞれ良さがあるので、購入に至った訳です。魅力は新快速が停まる駅近なのと、新しさと少し歩けば食には困らないからです。これらの3邸を比較してもランク付けはありません。本人が気に入って、決めて住んでる所が一番なのではないでしょうか。。。
タワマンも見晴らし良いしね。。

>>862 買ったよさん

市営団地がいいって言ったり、また違うこと言ったり、頭がおかしな人と話するべきではないということですね。

トラッドﾀﾜーは名ばかりのタワー。パークホームズやワコーレシティと同じ59Ｍ20階建て。