パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

いい加減閉鎖しよ。

>>2801 匿名さん
大半の入居者って案外見てないよ、掲示板なんか。^^;

自分が購入するマンション情報確認せず購入する人ってどうかと。まぁ今となっては、知らぬが仏でしょうが。

確かに。変に情報を仕込むより幸せなマンションライフを送れるでしょうね。
今の感じだと、いざ売却という時に、購入額と比較した査定額の低さに驚くことになるでしょうが、住み続ける分には影響はない。

そうです。投資目的で1期抽選に参加されめでたく当選購入されたかたが大損しただけで、30年住む分には駅近ですし全く問題ないと思います。それにしても投資は難しいですね。

>>2805 匿名さん

ここは平じゃなくてパークタワー神戸だったら投資してたよ。

そもそも大規模マンションってタワマンでないとリセールが悪いからなあ。

JR新快速停車駅、徒歩駅5分、財閥系大規模マンション、神戸の代表的観光地＆ショッピングセンター隣接と役満物件のはずが...って感じかな。
地方都市は土地勘がないとカタログスペックだけの投資になり、成功は運任せになるんだろうね。
ここでもさんざん神戸駅は云々と酷評されていたのを思い出す。

>>2803 匿名さん

マンコミは見てないって事でしょう。
このサイトは悪意に満ちてて信用性がないですからね。
9割は嘘かハッタリか妄想でしょうし、、

妄想も多いけど完成在庫の結果がすべてです。

>>2810 匿名さん
同意。
完成在庫が多いって言うことは立地や建物と価格のバランスが悪い、簡単に言えば高く感じてしまうような条件だから魅力に欠け、人気も出ずに売れないって事。
リセールは買値よりも安くしないと難しいって容易に想像がつく。
よってインカムもキャピタルも見込みづらいから見送りが正解。
目の前に建つ神戸タワーを待つとしよう。

タワーのほうがステイタスがあるということですね。

イオン神戸南が一部オープンしましたね。
ハーバーランド駅から一駅地下直結は便利だと思う。
湾岸線なんて今まで使った事が無かったから、、、。

ところでなんで湾岸線って三ノ宮や新神戸につながらないの？

他県からハーバーランドやイオン神戸南へ行くのに新神戸や三ノ宮から乗れた方が 断然便利なのになあ。

他県からハーバーランドならまだしもイオンモール神戸南には皆無でしょう。ちなみに湾岸線✖⇒海岸線〇です。東の終点の花時計前は、三宮そごうの真下です。海岸線は中学生無料なのは特筆に値します。

ここはもう完売してますか？

検討者ならあと残りわずかだから急いだ方がいいよ。

>>2817 名無しさん
え？メチャ残ってるやん

こちらの状況は三井の奢りと神戸を見くびったことが原因でしょう
どこのブランドだろうが、どんな立地だろうがすでに前立てがあるのに何の配慮もなくプランニングした罰ですよ
恥ずかしくないのだろうか

開発の時は前のタワー計画はなかった。今では考えられないが一期販売の時は倍率もあった。芸能人を広告にのせパンフレットにはファミリアホールが目玉となっていた。しかし前にタワー計画が発表されると供給過剰となりステイタスも低下、大量在庫となった。三井の杭打ち問題でも客は離れた。

パークタワー神戸なら買ってた！
以上。

正確な在庫の数は発表されていないが、そろそろ最終期にしてドカンとやってほしい。最近広告宣伝費が削減されて忘れられた存在になっているのが気になる。あきらめずチカラをいれてほしい。

>>2823 匿名さん
無理

不安で落ち着かない日々は続きます。

散々ですね。

先着順が17戸に。売れたのか、はたまた秘密裏に処分したのか。

久しぶりに明るい話題ですね。値引きは不明ですが1戸成約したんですね。おめでとうございます。

でも7期５次は７月上旬は成約なしで、７月中旬に繰り越してますよ。
三菱のタワマンのMRができ、間取りや価格が出てきたらどうなるんだろうかね。

モデルルーム来場者に花火大会の日、スカイテラスを20名に開放するらしい。入居者でも抽選なのにセキュリティーとかは大丈夫でしょうか？

HPでスカイテラスからの昼と夜の眺望見ることできるが、高さ60Mでは周りを高層ビルに囲まれており、眺望は残念な感じ。

頑張れ！！
ブランドに相応わしい完売期待してます！！

いよいよ目も当てられず応援されだしましたね。
トホホですね。

協力してください

モデルルームの写真で各部屋のエアコンの配管が気になるのですがどうでしょう？

ホームページみましたが、特別席って、花火大会のスポンサー席のことでしょう。このマンションのテラスではないはずですよ。

>>2829 匿名さん
一気に売れるよ。
あのタワーとんでもない値段だから。

確かにここも低層階に比べ高層階はとんでもない価格です。金曜にイオンスタイルがオープンします。イズミヤが閉店しマンションの売れ行き落ちていたので挽回に期待です。

目の前のタワーのとんでもない価格発表と、イオンのオープン。
ここにとっては悪くないニュースだとは思うけど、それだけではなあ・・

結局、値引きということがなければ完売は難しいのでは。
大幅な値引きが期待出来るなら購入したい、という人は少なからずいそうだけどね。

>>2838 通りがかりさん
ハーバーの再開発も所詮すぐ破綻しますよ。
１度破綻した場所では難しいかと。

上層階で15％引き、下層階で10％引きだったら即完売するでしょう。タワーの価格をみて無理な方はこちらに流れてくる可能性もあります。タワーを目の前にして魅力は価格しかないところが残念です。

仕方ないですね。三井の低スペック団地ですから。タワーで勝負しなかった事が敗因ですね。

パークハウスとパークホームズ。名前似ている

パークというのは公園がそばにあるマンションがよいとされるから
だけどどこにも公園などない

いやいや敷地内に素敵な公開公園があります。設置が義務付けられていますので。

断熱どうでしょうか？

>>2846 匿名さん
暑い

暑いのか陽が当たらないようベランダに大型のゴザをあてている方もいます。あれはどうかと思います。

ござは涼しいんですよ。勘弁したってください。

ござ？
よしずでは

マンションの性能ではなく、時期的なものではないですか？

先着順16、次期分譲41、サロン4、合計61戸。
マスターコートは15戸。14階以下、特に道路側低層と最内側の中層が残ってます。エアリーコート19階含め満遍なく残ってます。
最近は完成後も1割程度は売れ残る物件が増えてきてるので、戸数が多いなか2割を切ったのでますまずでは。

＞2852　物件概要には無いが、その情報はどこから？

サロンは商談中ということですか？

竣工し8ヶ月。61戸も残せるのは大手ならではですね。和田みたいな零細だったら30億円近くの持越しは正直きついと思う。営業経費も予定より1年以上延期になっているので相当な額に膨れ上がっています。大手でも戦略を間違うこともあるんですね。

>>2854 匿名さん
棟内モデルルームのレジデンシャルサロンのことです。

>>2852 匿名さん

>>2852 匿名さん
？

>>2852 匿名さん
まだそんなにありますか。

あと61戸しかないの？

けどこのペースでいくと2年以上かかりそうです。実際にはタワーの分譲もはじまるのでもっとかかるでしょう。まえのタワーに引っ越す方も多そうで空き部屋は増えそうです。

>>2858 匿名さん
あります。

>>2859 匿名さん、2858さん
連休3日間の販促で少し売れていそうですが。

>>2830 匿名さん
文字読めない営業さんのコメントですか？三宮の突堤で花火が見えるチケットですよ。和田様ではないので、大手はそんなことしないはずです。
文字を読めるようになるまで出直したほうが良いのでは？

>>2811 マンション投資家さん

>>2811 マンション投資家さん
神戸の徒歩5分でタワーマンション作ったところで安い部屋が作れるわけはないです。タワー=資産価値が高いは素人の考え。不動産が分かる業者の方ならわかるはず。勉強しましょう。以上！

徒歩5分のタワーに資産価値が無ければ、徒歩5分の団地マンションは絶望的な価値しか無い。
まあ、低層はパークホームズと同等の価格で出してきますよ。

この辺りは立地はいいよね。

>まあ、低層はパークホームズと同等の価格で出してきますよ。
甘い。

>>2867
楽しみにして 待っててね。

>>2868
無駄無駄無駄無駄ァッ！

低層は安いけどバカ売れはしていない。同じ間取りでも高層はバカ高いけどある程度売れている。高層と低層の価格差は妥当だということでしょうか。

>>2866 神戸市中央区で検討中さん
どこがですか？

>>2870 マンション検討中さん
妥当⁇

三井のリハウス賃貸部がついに12万でだしましたね。なお他の個人投資家の皆さん20万超です。

賃貸の住民は前にタワーができたら、ごっそり移りそうです。あと月12万だと利回りマイナスです。地方でも中心部から離れた地域のマンション投資は難しいですね。

本日チラシ届きました。
残も掲載しています。

>>2874 マンション検討中さん
低層階かと思いきやなんと13階、57.78㎡。
こんなに値崩れするとは。

>>2873 匿名さん

比較している部屋ですが、そもそも部屋の大きさが違いますし、同じ三井のリハウスでも20万超えの部屋はありますが。。。。。

>>2873 匿名さん

定期借家契約ですから、安く設定するのは当たり前です。

>>2873 匿名さん
まだ高い

>>2877 名無しさん
それでも高い

>>2878 匿名さん
関係なく高い

>>2875 匿名さん
正式公開しているだけ40住戸以上残っています。
隠し部屋やリハウス絡み含めればいったいどれだけあるのでしょうか。

70平米クラスが月12万円だったらチャンスはあるかもしれません。家賃補助10万円の会社が多いので。運良く入居してくれても転勤族は2年くらいででていきます。市営住宅みたいに賃貸に永住はないですし。

向かいが工事中はうるさくしゃーないよ

確かに工事中なので賃貸で山側の部屋に住むという選択肢はありません。

>>2885 匿名さん
そうか、将来見下ろされるタワマンの建設中はその騒音にも悩まされる訳か。

レジデンス元町通も何年騒音に悩まされるんやろうな
隣が立ち
斜め前が立ち
その向かいに立ち
5年以上騒音粉塵に悩ませられるという

とはいえタワマンの南向きをかったのに、北向きのマンションのリビングとコンニチワという悲しさがある。お互い様だが悲しさはアチラの方が強い。

まあ、どのみちここも三菱タワーも売るのは難しいよ。神戸駅ではタワマンだろうがファミリアの腰巻があろうが、250-300なんて出す価値はない。

郊外は完全に高級住宅街ですら停滞したが、都心部も限られたところ以外は無理じゃないかな。賃貸と中古が全くついてきてないし、中古の流通量が新築を逆転してるから、新築は資産意識のない情弱か金に糸目をつけない富裕層しか買わなくなる。ここはそのどちらにも売りにくい。

>2887
確かに。重要事項の説明ではどうなっていたのでしょうか。

>>2889 匿名さん

普通に将来の眺望など変わる恐れがあります
だけでしょう

>2887さん
レジデンス元町通は、ちょっと可哀想。
東隣と斜め前はともかく、ファミリアがタワーになるとは想像しなかっただろうね。
ただ、レジデンス元町通の新築分譲価格は今と比べるとかなり安かったかも。

確かに。神戸駅のアーバネックスタワーさんもプレミストさんも価格知ってる人からすると安かったです。前の神戸タワーはここみたいに間違った値付けをしないか心配です。

>>2892 匿名さん
そうですね

チラシ届きました

あと10年待てるなら神戸駅では買わない方がいいと思う

>>2895 名無しさん
待てない

前のタワーへの買い替えを検討している方もいるようですが、ここ正直希望額で売れます？

>>2897 匿名さん
無理でしょう。

>>2897 匿名さん
残念ながら、八掛けならすぐまとまるが九掛では厳しい。この立地・仕様のわりにはあまりにも値付けが高過ぎた。目の前でタワーの建設が始まり、尚且つこれだけ完成在庫があると相当叩いてこられるのは必至。

>>2899 通りがかりさん
八掛けでも無理ではないでしょうか。