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匿名さん
[更新日時] 2015-05-10 21:57:03
Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/
所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物 八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
こちらは過去スレです。
Brillia（ブリリア）Towers 目黒の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-04-23 20:00:04
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番） |
| 交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
940戸（ノースレジデンス:住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸（非分譲住戸75戸含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階（ノースレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月上旬予定
入居可能時期：2018年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア）Towers 目黒口コミ掲示板・評判
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728
匿名さん
>>719
今時再開発で地権者のいない再開発なんて無いですよ。
ハイパーインフレが起きたらここも安く感じるんでしょうね。
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729
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
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732
素人さん
不動産に全く無知なものです
坪単価を高く設定して売り出せば、地権者に割り当てる面積を少なくできるということはないのですか？
地権者と初回の購入者に割りを食ってもらい、あとで大幅値引きして売り抜ければ良いという考えは如何？
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735
匿名さん
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736
匿名さん
>732
ちゃんとした再開発指定を受けた物件なら、基本、等価交換ですよ。
税金も投入されるわけですから、そんなに手厚くできません。
つまり、坪単価が高く売りだされると、部屋は狭くなります。
しかし資産価値という点では変わらないので、狭くても問題なければ
地権者も特に文句も言いいません(引っ越し費用無料で新築に住み替えられるわけだし)。
あまり広い部屋をもらえても、その後の管理費が重荷になりますしね。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
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739
匿名さん
最後の坪単価100万程度の価格上昇分はすべて開発業者の利益になってんの？
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740
匿名さん
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742
匿名さん
他人の懐具合を見るのは自分でもどうかと思うけど、MRにきている中でホントに買えそうな人達って2割位とみてます。5000組の来場の中で二割だと1000組。余裕で完売だね。
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744
匿名
>>742
買えそうな人はみんなここ買うんだ（笑）ふ〜ん
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745
匿名さん
うちはその2割に入っていると思うけど、割高過ぎと判断して撤退します。
営業マンはベテランで、VIPルーム？での接客して頂いたのに申し訳ないですが。
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746
匿名
>>745
まあ、現金を竹やぶに廃棄する必要に迫られてる人間以外は、まともな感覚持っていたら買わないよね。
撤退正解です。
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747
匿名さん
>736
地権者の部屋は早くから決まっているんでしょう？
等価交換といっても正確な分譲価格が決まるのはもっと遅いのでは？
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749
742
買える人が全て買うわけではないけど、地権者住戸抜いた分譲分そんなに多くないから、瞬間蒸発とは言わないまでも完売するよ。
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750
匿名さん
そういえばパークシティ大崎ザ レジデンスも高過ぎる、飛行機が上を通るかもしれない等、ものすごいネガの書き込みがありましたがあっという間売れてしまいましたね。
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751
匿名さん
>>750
まあ、あそこは高いと言っても一割高の@400万だからね。
ザタワーに関しては@360万
今タワー＆レジデンス売り出したら@420万～450万だろうね。
そこからさらに@200万近く乗せてきてるこの物件がすごい。目黒と大崎比べんなという意見もあるでしょうが。
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754
匿名さん
>>751
ここは何ていったって駅徒歩1ふんで、大崎と違って山手線だけでなく、地下鉄も通ってますからね！200万円上乗せはありでしょう。
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755
匿名
>>754
そんなに皆さん電車がお好きだったとは、、
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757
匿名さん
>>750
パークシティ大崎レジデンスは、タワー棟契約済みさんたちがネガに対してポジを書き込んだからでしょう。
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758
匿名さん
大崎レジデンスがあっと言う間ですか？
橋が渡る渡らないで揉めているようですね。
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759
匿名さん
>>758
そんな状況でも大崎は売れたんですから、ここも売れてしまうでしょうね。
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760
匿名さん
大崎は、といっても
レジデンスは小規模だったから比較にならないでしょう。
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761
購入検討中さん
割高だと思いますよ。ボッタクリ価格に腹がたちます。
でもしょうがないんですよ。他に無いんですから。
まだ将来のある若い人は、ここで無理して与信を毀損することないてしょう。
ても終の住処と考えると、他でいくら良好な住環境といっても駅徒歩10分超とか、丘を登らなくてはならないとかだとキツイんてすよね。都心まで15分以上電車に乗るのも嫌ですし。
その上、この規模感とかランドスケープとか、全く比較出来る物件がありません。
購入検討者の多くがそんな感じじゃないでしょうか。
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762
匿名さん
>>761
東建としてもここまでマンション価格が上昇するのは誤算なんじゃない。かと言って株主もいるわけだし、安くもできない
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763
匿名さん
都内でその駅でランドマークとなる物件は、値段が上がりやすいですからね。山手線駅前1分のタワーは間違いなくランドマークです。
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764
匿名さん
大崎から五反田に掛けてだとタワマンが林立しているので、
パークシティ大崎のタワーがランドマークになるのは無理だな。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
>>765
ここは大崎にない希少性があるからこそ、高く売れるのでしょう。
大崎をネガることでより、ここの希少性が際立ちますね。
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772
購入検討中さん
東建は、以前購入検討した際、気に入らず、三井にしました。
当時、三井にしてよかったたなと感じました。
値付けでも安いとの印象はないがなるほど感があるので、無用の
不信感は無かったです。ここが、三井や三菱が手掛けていればなと
思います。（残念だな？）
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773
匿名さん
>>768
ネガさん達が高いと騒ぐほど、ここを買った人達は優越感に浸れるでしょうね。欲しい欲しいという悲痛の叫びにしか聞こえませんから。
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775
730
>>734
人間性の違いですね。
嘘書いたり操作してまで倍率下げたり、安くしようとは思いませんので。
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776
匿名さん
>>773
ここで優越感に浸れるようだと、渋谷に強烈な劣等感を感じるだろから止めたほうが良い。山手直結らしいし。
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777
匿名
え？？？
なんでここ、大崎を意識してるの？
目黒〉大崎なんでしょ？なら意識する必要ないじゃん？
高値掴みの負け惜しみ？
大崎では目黒のめも話題にあがらないよ？
もう来ないでくれる？？？？！
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