Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

あと、ここの東 朝しか日が入らないよ。

>>205
ごめんなさい。事実の共有が必要かとおもいまして...。これからは引っ込んでおきます。

サウスの北東低層階で庭園見て暮らすことにする。

心配しなくても坪６００万以下はほとんど高倍率だと思うよ。
なのでくだらん倍率操作的な発言は無意味。

>>198
それ、うちじゃん。ちゃんと守秘義務守ってよね。港区に憧れるのって、田舎もんよ。
港区の土地みてきたけど、なんか掘り起こしちゃいけない何かを感じる。気のせいか湿ってるよね…

>>188
きっとここを売りたい人はそう思いたいんですよ。世間の評価と関係なくね(笑)。

>211

同意。寺もやたら多い。

>>201
同意。だからここじゃないんだよね。値段と内容のバランス悪すぎってことで...

>>208
バカじゃないでしょ、聞いてきた情報みんなに伝えてあげてて、ありがたいと思います。
人気とか ある程度想像つくし、MR行けばわかることだけど、知りたい人もいるわけだしね。そして価格が高くて仕様が低いこの物件、掲示板に書いたくらいで倍率上がることはないと思うけど。

しかし、目黒駅前が坪単価600万で即時完売しそうな勢いということは、これからの六本木や広尾は800万以上は確定だね
中古の坪単価300万が安く見えるようになってきたよ

昔のバブル時代は、そうやって上がる上がると信じて
バブル崩壊でガラガラと下落したんだが。
今でもあるよね、あのマンションはバブル時代に数億で…、と言われる物件が。

>213
目黒不動尊で有名な目黒が
そんな事を書ける立場じゃないでしょ。不動の側に斎場もあるし。

>>216
しねえだろ。即時完売なんて。願望ですか？

質問ですが、この物件が売れないとお考えの方はコノエ代官山については価格は適正とお考えですか？

またこの物件とコノエ代官山の価格の差についてはいかがお考えでしょうか？

コノエは好評のようですので。

私は購入を前向きに検討しています。
家族住みなので。

ここで高いと言っているなら、他の地域も買えないのでは？と思います。中古とかは別ですが。

＞221
失礼ですが、あなたは他は見ましたか？

実際、他物件ＭＲでは営業からここから流れてきた人が複数いると
聞きました。理由は、この掲示板で皆さんご指摘のようなものだそうです。

ここが気に入って値段も仕様も納得しているなら余計なお世話かも
知れませんが、思考停止せずに他と比較することで相場とか仕様レベルとか
学べるものが結構あります。
そうすればここは他に比べて普通なのか、高いのか考えが変わるかも
知れませんよ。
ちなみに私はここは高いと思います。

＞222
徒歩1分の希少価値。
わたしは、そうは思いません。
資産状況にもよりますし、人それぞれですよね。

やはりいち早く頭の中をデフレモードからインフレモードに切り替えた者勝ちの状況ですな
1年経てば目黒駅前のタワーが即完したのは当たり前だったねってことになるんだろうな

人それぞれ。

何と言っても山手線駅徒歩一分、私は素晴らしい物件だと思います。

予算オーバーで、残念ながら私は買えませんけど。

>>220
街としての代官山にはプレミアム感あるけど目黒にはない、以上。
特に奥様連中には代官山ライフとか夢いっぱいなんだと思いますよ。

まぁフツーに考えて、まわりに代官山に住んでますっていうのと目黒に住んでますっていうんじゃ反応が全然違うよね。
別に人に言うために住むんじゃないけどさ。
目黒もこの再開発を契機に小洒落たお店なんかが増えるといいね。

>>226
それはみなさんが思われてると思いますし、私も思います。
そのうえで220の質問に答えて頂けましたら幸いです。

イメージだけで言わせてもらうと、代官山徒歩1分と目黒徒歩1分では坪150〜200位違いそう。実際は知りません、あくまでイメージで。

>>228
沖式で調べてみたらどうですか？

コノエも年初は結構いろいろ言われてましたよ。高いとかアパでなければとか。
1期が完売してから若干空気が変わったような感じはしますけど。
供給量も違うし。

抽選になるかもという物件に
購入希望者が執拗にポジを書き込む神経ってなんだろう
思考力があれば競争率を下げるため普通はネガるよね
ネガらなくても少なくてもポジらないでしょうね

恐らく買う気もない冷やかしか
購入が決まっている地権者か
他物件が本命でそちらの競争率を下げるための工作だろうね

うーん、ここのポジコメで倍率がそんなに影響受けるかな。
ポジは関係者のステマっていわれてるだけみたいですけど。

うんうん、ここのポジコメ、全く説得力ないよね。
部外者で全く検討していない身としては販売開始が楽しみです。

>>220
コノエ代官山の坪単価600というのは、当初はチャレンジとも言われていました。
しかし、１期も１期２次も相次いで高倍率抽選の即日完売。残り２割しか残っていない現状となった今では逆に「値付けが安かったのでは？」という声も聞かれています。

私は安かったとは思いませんが、適正価格だったのかなと思います。

あとは好みの問題ですかね。
もし、物件価格が同じだと仮定して、220さんは代官山駅徒歩１分と目黒駅徒歩１分、どちらの物件を選びますか？ということになるかと思います。

>>220
今の、相場から言ったら適正なんでしょうね。２，３年前なら間違いなく高いです。
駅一分の希少性ですが、ここと決定的に違うのが、うるさい旧山手通りに面している、東横線1路。
検討者の間でも言われていた、変な外観デザインと、アパブランドへの不安。
参考にMR見ましたが、まず入っての印象、変な柄のカーペット。〇〇劇場か?って感じです。
「こちらのフロントはマンションのフロントを再現しております。」えっ、こんな変な趣味？
部屋もアパって感じなんだろうな？期待しないで、部屋に入ると・・・結構、標準だし良かった。
期待しないでいたら良かったって言う方いるんじゃないかな。
あとは、営業の方が親切丁寧で、不安もなくなりました。逆にアパに好感持てます。
プレミアム住居の分譲駐車場数台。エアコン付きの別室販売。収益も期待できるギャラリーエントランス。
など、ホテル経営してるだけあって、他にはないようなものも面白いと思いました。
この土地の取得にも結構大変だったようで、より希少性を感じましたよ。

>>223
同感です。221です。山手線徒歩１分で家族住みだと、けっこう貴重なんです。狭い1LDKや2LDKだとキツいので。
仕様が上がって価格も上がると、買う人も限られてしまいますが、価格が下がって競争率が上がっても嬉しくないです。ちなみに…私は真剣に購入検討しています。関係者でも何でもないです。

>>208
ありがたいですよ。気にしないほうがいいです。みんな見たり聞いたりして、わかっている事実です。

>>222
ホントに失礼だし、余計なおせっかいだと思いますはたから見てても不快ですよ。
不動産なんて十年くらい住むか貸せばキャッシュで買ってればたとえ値下がりしたって
ペイできちゃうんですから。
あなたこそ不動産セミナーなど行くことをお勧めしますよ。
あとは電車を使う方は、広尾や白金台（地下3階）から一回以上乗り換えする煩わしさが数千万でなくなったとしたら良くないですか？ちなみに子供ちゃんの例ですが、某駅から乗り換えなしで毎日座って通6年間いました。お友達は、乗換2回、毎日座れす立ちっぱなし40からい60分・・・私だったら耐えられません。数千万はらってもいいです。しかもわずかな時間でも毎日読書や単語を覚えたりできます。
人それぞれですから、私は人に自分の考えは押し付けませんけど。

>>239
貴方も余計なお世話で充分不快感を与えているのでは？

旧山手通りは山手線と比べれば全然静かだと思いますけど。

>>239
広尾や白金にも有名私立ありますしね、、電車通勤でも職場が三田線、南北線なら一本でいけますよ。
自分の世界でしか物事を考えられないんですね。

>>241
比べればね。あの交差点のところですよ、排気ガスが過ごそうだし
最近は、田舎からも集まってくるからTUTAYAの駐車場から混んでるんですよ
週末地方ナンバーばっかりだし、夕方の交差点の渋滞知ってます？

>>249
すごい噛みつきですね。一例なので流してね
白金、広尾限定だと限られるからね、広い範囲で話しているだけですよ。
もちろんそこが便利ならお住まいになられればよろしくてよ。
白金の有名私立の子たちマナー悪いよね。本読みながら歩いて歩行者に突進しまくり

>>245
事実のみを申しております。悪いとこも頭に入れて検討しないとこんなはずじゃなかったって後悔しますよ。
代官山でも一等地は、住宅街の方ですよ。
恵比寿西アドレスってさほどステイタスないよ

ステイタスねえ。。
客観的な評価は以下のとおり。ここを花房山の入口と捉えるかどうか。。

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原など
　　　

ホントめんどくさいオタだな
これって何年前の何の評価？
ステイタスでも、自殺物件とかのとなり嫌でしょ

>>246

品川区上大崎
渋谷区恵比寿西

自分だったら後者が良いなぁー

>>246
それと、あなた事実のみって言ってるけど、十分感情が入った書き込みだからw

＞これって何年前の何の評価？

これでしょ。既出だよね。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

>>249
じゃあコノエお買いになって。まだ若干残ってるかもよ
90㎡、19500位。安いよね

>>250
こんなこと書いてるから、ヒステリーババアとか書かれちゃうんですよ。
もっと建設的に不動産について語りましょう。
厳密的に言えば、サウスは間違いなく花房山。住居地域だし、秀和とか朝倉山荘あった土地。
ノースは商業地域なので、みなさんがどうとらえるか。パークタワーと同じ枠でしょうね。

>251
それ、住んでみたい街スレで
誰かが主観的にランキングしたんじゃなかったっけ？

>>251
これ見ると、「品川区がー」とか言っている人は涙目だろうね。