豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう115

豊洲エリアが高いのは分かる、台場エリアも高いの分かる、東雲エリアは安いのが分かる。

それぞれ特色あるから目的に応じて買うのでしょう。

有明エリアって何で高いのでしょ？
回りに何もないし、交通の便も悪いし。
将来の発展性ですかね？
教えて有明住民の皆様。

悪口とかではないです、純粋に有明エリアの良さが知りたいのです。

>>827

港南では、イレギュラーの
定借大儲け物件シティタワー品川が
坪２５０万程度で頻繁に取引されており
それが平均値を落としているから、公平な比較にはなっていない。

＞８２９
比較的新しい高層マンションしかないから。

＞８３０
豊洲も安い１，４，５がメインだから、
そんなこと言ってもしょうがないんじゃない？
平均勝負ってことでしょ。
実質、豊洲が高いのは2丁目のタワマン１つと3丁目のタワマン３つだけですから。

>>829
どこと比べて高いということでしょうか？答えはそれによりますね。827の順番だと東雲の次に安いんですけど。

＞827
たぶんいま一番高いのは芝浦港南でしょう。特に再開発とリニアで港南は爆上げ中。いまは坪単価350万
くらいになってきてる。初期分譲時は坪単価220万円位だったなんて信じられませんね。
豊洲も上がるといいんですけど、もともと分譲が高かったから無理だろうなあ。

833
何もなく、住むのに不便そうなのに、なんで豊洲とそう変わらないのかというのが不思議。

付け加えるならば、有明住民は豊洲においつけ追い越せムードになってるのが更に不思議。

豊洲は坪４００越えてきて、広尾に迫る勢いです。

http://www.nomu.com/mansion/1373886/
ザ・豊洲タワー
1億2,900万円
100.01平米
43階/43階建
2008年10月築
坪単価425万円

http://www.nomu.com/mansion/1404197/
広尾ガーデンヒルズ
1億380万円
72.09平米
1階/9階建
1983年8月築
坪単価475万円

>836
5年後には抜いてそう。

こないだ会った豊洲住民の奥様が足立ナンバーが嫌だって延々と文句を言ってた。
豊洲に引っ越してくる前は柏だったのにね。

>836
タワマン最上階は別格でしょ。
最上階でさえ、その程度か。しかも直ぐに瞬間蒸発で売れるわけじゃないんだね。

いやいや、豊洲は値あがり続いてますよ。
４００万を超える成約もちらほら出てきました。
東雲は３５０万の成約もでてきたし、エリア全体として良い感じじゃないでしょうか。

しかも市場移転で「世界のTSUKIJI」から「世界のTOYOSU」に…

>>842
市場のおかげで知名度は確実に上がる

意外に、もう豊洲の名前って知られてるんじゃないかな。
田舎の母さんも知ってたよ。

地下鉄も決まりそうだし、そうなると大儲けできそうだね。

いかんせん埋め立て地のイメージがぬぐえませんね
もっとにブランディングに力いれたいところ

そう？
なんか、綺麗になってて、イメージ的には相当良くなってきてると思うけどな。
むしろ、これ以上やっても効果ないんじゃないかなぁ。

実需向きに地下鉄の計画を進めたほうがいいと思うよ。
観光客も多くなるんだし。

購入者は懐が潤うし、それがまた購入希望につながるし。
良い循環が作れると思います。

地下鉄なんて無駄

無駄じゃないでしょ。

今まで不便だった場所が便利になると、街もできるし住居もできる。
地価が上がれば、税収も増える。国有地や都有地が値あがりすれば、売却益も出る。

それに乗じて、早めに買った人には利益が出るでしょうし、そのお金で経済も潤う。

要らないね

地元の人は欲しいって言うんでしょうけど

>843
築地同様に「魚市場の街」として、知名度が上がる。
魚を積んだターレーが豊洲を走り回る写真、が世界中に発信される。　

あれ？ターレーは廃止じゃなかったっけ？

地下鉄は決まったも同然でしょ。

競技場を安く作れば、お金余るでしょ。
その余ったお金で地下鉄が作れるよ。

魚市場って良いイメージもたらすのかな？
築地と聞いても全然小綺麗なイメージはないけど、、、。
豊洲に住んでるっていうと、あー魚のあれあるよね！みたいに言われるようになるの？

857
実際に建設中の現地に来て見たら

築地のイメージと全然違いますよ

>>858

土壌改良中のあのプラントのような壮大な機械が頭にこびりついていて、どうにも良いイメージがないです。すみません。

>>850

そもそも、これからの人口減少社会の中で、タワーマンションをバカバカ作るのは、デベの利益確保のため以外のなにものでもないかと。

国家百年の計なしに、デベ様の目先の利益確保のために、無駄な開発を助けてあげる日々からは、そろそろ脱却して良いかと。

築地のイメージと違うっていうのは良い意味なのかな？
きっと築地と比べると綺麗で〜、ってことだと思うんですけど、築地市場にあれだけの外国人が訪れるのも整理されてない古き良き日本らしさが残ってるからですよね。
ただの綺麗な魚市場が何か魅力があるんですかね？
それこそ工場が近くあるのとかわらないような。

築地とは違って観光客を迎える前提で作るんだろうから一般人にとっても見所を感じるようなものになるとは思うけど。
でも築地って周囲も含めて小汚い場所だし、とても住みたいとは思えないですよね。
新市場がそうならないことを祈ります。

近い将来、世界のTOYOSU 。

>860
結局、一極集中。
都心部の一人勝ちですよ。
郊外はこれから厳しい時代になるでしょう。

フジHERO の生放送に豊洲が出てきそうな予感。

世界の豊洲とか本気で言ってんの？w
ただの魚工場だよ？w

TOYOSU ね!

>>864
確かに郊外から都心に人が移動するから郊外のバス便は手出し無用ですね
駅遠も何か特徴がないとしんどいですね

豊洲新市場の水辺周りは一般人にも解放されるのかな　　完成したら都内一の夜景だよね

築地跡地は結局民間に売却する予定らしいね。
約三千億円だとか。
マンション建つかな？

>>870
大規模開発だと思います
とてもサラリーマンが買える価格ではないと思いますが

開発なら都心で過去最大規模ですよね。
勝どきを含む周囲の値段を引き上げることになりますかね？

>>873
失礼！
他の湾岸スレとごっちゃになってました。

良いね！豊洲

>>869
開放されるはずです。

>>869
為末さんがランニングの聖地にすると言ってました
皇居のようにランナーでごった返すのかしら

>870
築地跡地 どうなるのか楽しみだね～