豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう115

>>737
全然違う地域の話題なんだけど、横須賀に秋谷という場所がありまして
そこは葉山の南側にあるので葉山ブランドに乗っかって『南葉山』を冠する建物がすごく多いんですよね。
葉山と秋谷は市も違うのに。
周囲では「南葉山ってなんだよ笑」と失笑されてる。
今では有名人の別荘や豪邸などもあり、最初から「秋谷」という名前を全面的におせばブランドとして認知されてたかもしれない。
という話を思い出しました。

東雲の中古物件は結構広くて安いと感じますが、狭くてもやはり豊洲地区の新築を選んでおいたほうが良いでしょうか？
湾岸地区の検討を始めたばかりですので、助言いただければ幸いです。

豊洲アドレスは別格ですよー
広さも良いですが、長く住むなら住環境も重要だと思いますね。
住めばわかると思いますが、東雲のイオンだけの生活か、ららぽーと含め気軽に行けるかの違いじゃないですかね。
おまけに、豊洲駅前の再開発がこの後控えてますよ！

豊洲アドレスは麻布十番アドレスや中目黒アドレスぐらいの格しかないからなぁ…

豊洲の名前は来年の後半に全国区になるけど、東雲や辰巳は誰も知らない。
地方の人から住んでいるところを聞かれた時に「豊洲です」と答えるか「豊洲の近くです」と答えるか、その程度の差です。

みんな冗談で言ってるんだよね？

PH豊洲の不調っぷりをどう見るか。

１年前のこの時期は湾岸タワマンの１期目白押しでKTT(500戸)、GFT(380戸)、BAYZ(300戸)などがいずれも完売。
それに対してPH豊洲は競合の無い中１期１次で313戸出して10戸売れ残り。
しかも１期２次も３戸のみという寂しい状況。
（少し前だが西新宿は１期１次で325戸即日完売してすぐに１期２次として140戸追加販売していた）

豊洲の不調というよりはPH豊洲の値付けの失敗のようにも思うが。

あれま、予想に反してPHTそんなに売れたんですね。

しかし坪単Bayzの2割増しで同じ戸数売れたとは正直驚きです。しかも1期2次のその小出し販売見ると、2期で値上げしようとしているのが見え見えですね。ついに三井もスミフのような売り方するようになったのか？

値上げするも何も、売れ残ってるんですよ。
三井の大規模物件としては、久々の第一期売れ残り。
これはマズい感じでしょう。

>>774
ちょっとその感覚が分からない？
三井のこと嫌いなんですか？

300ぐらい売れて不調と言われても説得力が。。。

もしかしたら営業感覚があまりない方なのかもしれないです。

>>773
BAYZも６社JVで１期先着順あったけどね
もちろん１期2次もね
その後は皆さんご存じの通りだけど

湾岸営業マンには頑張ってもらいたいね。

市場効果で知名度は上がりますね
将来は築地並みの知名度になるんでしょうか？

>>768
豊洲アドレスは別格だなんて言えるのは2、3丁目だけね。
他は東雲や有明と何ら変わらない。

>>781
またまたぁ豊洲を知らないくせに

>>767
今の時代に中古ってのは選択肢としては悪くないと思う
新築は数も少ないしバブル一直線だからねぇ・・・
ただ立地は難しいというか価値観というか生活感、金銭感覚で違ってくるんじゃない？
厳密に時期は異なるけど、ビーコンとPCTの分譲単価はほぼ同じだったと記憶してる
でも現状の中古価格は結構な開きがあるはずで、ここが開発というかブランド差で、
今後も開くことはあっても縮まることは無さそう・・・
他方で東雲は地味ではあるけど、坪200前半でも探せるみたいだし、値頃感はあるよね
似たような価格帯で建物を妥協して豊洲長谷工系の駅近中古って選択肢もあってもいいと思う

結局豊洲駅を基準にして資産性を重視して駅近を選択するか、
広さや環境、予算の都合で駅遠を選択するか、って話だよね
東雲の人は反論するだろうし現状では一定の環境差があるけど、
枝川も東雲も新豊洲も似たり寄ったりだと思う
臨海線をJRが買収してくれればそこそこ面白い展開が待ってるかも？

堀北まきが豊洲でバーベキューしてた。

堀北真希　「私を満たす豊洲」篇

おまけ

http://www.findmy.tokyo/

>>783
東雲はｗコン以来、新築マンションは安さをウリにしてる街だから
中古も安いのは仕方ないでしょ。

東雲と言えば、クレヴィア豊洲の現地を見てきたけど
立地が悪いねえ。
建物と晴海通りに囲まれてる。
良い点は、買物とパチンコが便利なだけか？

すみません。

クレヴィア豊洲ってどこにできるのですか？

ついていけず、すみません。

クレビアは、それでも300万で売るしかないからね。仕入れ値が高すぎた。

>>789
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=28811

晴海通りを挟んでイオンの向かい辺り

東雲のタワーは駅から遠いからね。でも、デザイナーズタウン的な雰囲気は好きな人にはたまらない魅力だよな。

東雲のタワーは駅近とは言えないけど、有楽町線とりんかい線がどちらも使えるのはいいね。

東雲には堀北真希が来ないからなぁ。
やっぱり絵になる街に住みたいです。

豊洲に住みたい

住めば良いじゃん。
金ないなら狭い賃貸でも良いだろう。

私を満たすのは豊洲しかないよね

教えてください。
住所が豊洲限定（枝川、塩浜不可）
新築か築浅で3LDK、4千万半ばってのは出ます？
5千万出さないと厳しい？待てば出てくるかも？

>>798
今でも中古ならあるんじゃない？

２，３丁目は無理でしょうね。

清澄白河は良いね。悪くない。
豊洲の方が良いけど。

清澄白河って、名前は良いんだけど、現地は冴えない街だよ。公園のあたりは少し良いけど、あとは。。。

豊洲のイベントすごいな

この前は檀れいも来てたよね

渡辺麻友も来てたな

堀北と渡辺はともかく、檀は似合うなー。

e-girlsに来て欲しい。
特にflowerに来て欲しい。
駄目なら佐藤だけでも来て欲しい。

松田聖子がいいなー。

今後も豊洲はメディアの露出が増えそうですね

巨大地震きたらもっと増えるよ

よかったな

地下鉄の広告でここまで盛り上がれる街っていいですね。

今日もイベント盛りだくさんだった！

空が広い

タワマンやオフィスタワーが林立する街で
空が広いと言うのは無理

>>817
湾岸エリア来たことある？？

郊外だからホームセンターやキャンプ場まであっていいですね。

豊洲新市場、来年１１月７日開場で合意
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150717-00000032-asahi-soci

流石に銀座から5分で郊外というのは無理があるよ（笑）

確かに豊洲東雲有明で郊外と言うのは無理矢理悪口言う子供みたいな感じで、可哀想で同情すら覚えるよ、

買え無い人の妬みなのかなあ？

（笑）

>819
そうなんですよ。
便利な都心部エリアなのに、
キャンプできたり、バーベキューできたり、
郊外型の広々しててゆっくり買い物ができる
ららぽやスーパービバホームがある。
奇跡的です。都心部でこんなエリアありません。
ごみごみしてるところばかり。

豊洲の人気頷けます。

家族持ちなら豊洲は良いよね。
独身なら都心のゴミゴミも悪く無いけど。

>>825

確かにね。
枝川や塩浜の知人もそう言っていた。
豊洲が高値の、理解できるよ。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/070700015/?P=4

　月島・勝どきエリア　─坪３０９万円
　品川・港南エリア　　─坪２９７万円
　豊洲エリア　　　　　─坪２６２万円
　台場・有明エリア　　─坪２５１万円
　東雲エリア　　　　　─坪２２０万円
　武蔵小杉再開発エリア─坪３０６万円

豊洲には私を満たす海があります

　　　　　　　　　　ｂｙ堀北真希

http://www.findmy.tokyo/

豊洲エリアが高いのは分かる、台場エリアも高いの分かる、東雲エリアは安いのが分かる。

それぞれ特色あるから目的に応じて買うのでしょう。

有明エリアって何で高いのでしょ？
回りに何もないし、交通の便も悪いし。
将来の発展性ですかね？
教えて有明住民の皆様。

悪口とかではないです、純粋に有明エリアの良さが知りたいのです。

>>827

港南では、イレギュラーの
定借大儲け物件シティタワー品川が
坪２５０万程度で頻繁に取引されており
それが平均値を落としているから、公平な比較にはなっていない。

＞８２９
比較的新しい高層マンションしかないから。

＞８３０
豊洲も安い１，４，５がメインだから、
そんなこと言ってもしょうがないんじゃない？
平均勝負ってことでしょ。
実質、豊洲が高いのは2丁目のタワマン１つと3丁目のタワマン３つだけですから。

>>829
どこと比べて高いということでしょうか？答えはそれによりますね。827の順番だと東雲の次に安いんですけど。

＞827
たぶんいま一番高いのは芝浦港南でしょう。特に再開発とリニアで港南は爆上げ中。いまは坪単価350万
くらいになってきてる。初期分譲時は坪単価220万円位だったなんて信じられませんね。
豊洲も上がるといいんですけど、もともと分譲が高かったから無理だろうなあ。

833
何もなく、住むのに不便そうなのに、なんで豊洲とそう変わらないのかというのが不思議。

付け加えるならば、有明住民は豊洲においつけ追い越せムードになってるのが更に不思議。

豊洲は坪４００越えてきて、広尾に迫る勢いです。

http://www.nomu.com/mansion/1373886/
ザ・豊洲タワー
1億2,900万円
100.01平米
43階/43階建
2008年10月築
坪単価425万円

http://www.nomu.com/mansion/1404197/
広尾ガーデンヒルズ
1億380万円
72.09平米
1階/9階建
1983年8月築
坪単価475万円

>836
5年後には抜いてそう。

こないだ会った豊洲住民の奥様が足立ナンバーが嫌だって延々と文句を言ってた。
豊洲に引っ越してくる前は柏だったのにね。

>836
タワマン最上階は別格でしょ。
最上階でさえ、その程度か。しかも直ぐに瞬間蒸発で売れるわけじゃないんだね。

いやいや、豊洲は値あがり続いてますよ。
４００万を超える成約もちらほら出てきました。
東雲は３５０万の成約もでてきたし、エリア全体として良い感じじゃないでしょうか。

しかも市場移転で「世界のTSUKIJI」から「世界のTOYOSU」に…

>>842
市場のおかげで知名度は確実に上がる

意外に、もう豊洲の名前って知られてるんじゃないかな。
田舎の母さんも知ってたよ。

地下鉄も決まりそうだし、そうなると大儲けできそうだね。

いかんせん埋め立て地のイメージがぬぐえませんね
もっとにブランディングに力いれたいところ

そう？
なんか、綺麗になってて、イメージ的には相当良くなってきてると思うけどな。
むしろ、これ以上やっても効果ないんじゃないかなぁ。

実需向きに地下鉄の計画を進めたほうがいいと思うよ。
観光客も多くなるんだし。

購入者は懐が潤うし、それがまた購入希望につながるし。
良い循環が作れると思います。

地下鉄なんて無駄

無駄じゃないでしょ。

今まで不便だった場所が便利になると、街もできるし住居もできる。
地価が上がれば、税収も増える。国有地や都有地が値あがりすれば、売却益も出る。

それに乗じて、早めに買った人には利益が出るでしょうし、そのお金で経済も潤う。

要らないね

地元の人は欲しいって言うんでしょうけど

>843
築地同様に「魚市場の街」として、知名度が上がる。
魚を積んだターレーが豊洲を走り回る写真、が世界中に発信される。　

あれ？ターレーは廃止じゃなかったっけ？

地下鉄は決まったも同然でしょ。

競技場を安く作れば、お金余るでしょ。
その余ったお金で地下鉄が作れるよ。

魚市場って良いイメージもたらすのかな？
築地と聞いても全然小綺麗なイメージはないけど、、、。
豊洲に住んでるっていうと、あー魚のあれあるよね！みたいに言われるようになるの？

857
実際に建設中の現地に来て見たら

築地のイメージと全然違いますよ

>>858

土壌改良中のあのプラントのような壮大な機械が頭にこびりついていて、どうにも良いイメージがないです。すみません。

>>850

そもそも、これからの人口減少社会の中で、タワーマンションをバカバカ作るのは、デベの利益確保のため以外のなにものでもないかと。

国家百年の計なしに、デベ様の目先の利益確保のために、無駄な開発を助けてあげる日々からは、そろそろ脱却して良いかと。

築地のイメージと違うっていうのは良い意味なのかな？
きっと築地と比べると綺麗で〜、ってことだと思うんですけど、築地市場にあれだけの外国人が訪れるのも整理されてない古き良き日本らしさが残ってるからですよね。
ただの綺麗な魚市場が何か魅力があるんですかね？
それこそ工場が近くあるのとかわらないような。

築地とは違って観光客を迎える前提で作るんだろうから一般人にとっても見所を感じるようなものになるとは思うけど。
でも築地って周囲も含めて小汚い場所だし、とても住みたいとは思えないですよね。
新市場がそうならないことを祈ります。

近い将来、世界のTOYOSU 。

>860
結局、一極集中。
都心部の一人勝ちですよ。
郊外はこれから厳しい時代になるでしょう。

フジHERO の生放送に豊洲が出てきそうな予感。