- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう115です。
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも!!
引き続き有意義な情報交換しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560023/
[スレ作成日時]2015-04-15 19:30:36
豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう115です。
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも!!
引き続き有意義な情報交換しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560023/
[スレ作成日時]2015-04-15 19:30:36
>>192
>>豊洲は液状化や津波などの災害で被害を受ける懸念もあるし深刻な土壌汚染もあり、懸念だらけで何の魅力も感じないという人が大半です。>>181さんのリンク先にもあるように江東区の湾岸エリアは問題山積の状況です。
http://diamond.jp/articles/-/68804
181さんが張ったリンク先の記事は江東区の湾岸エリアに立つマンションを売っている会社や湾岸マンションが売れなくて困っている人たちにとっては大変都合の悪い記事のようです。
しかし、それ以外の人にとっては大変有益な記事です。江東区の湾岸エリアの実態や大部分の東京都民の意見がしっかりと書かれています。
2017年4月からは消費税が10%に上がります。消費税8%での購入に間に合うのは2016年8月まです。
2019年問題どころか2016年9月以降はマンション市場は大量に売れ残ることがすでに予測されています。
それなのに、マンションデベロッパーの利益確保のために需要が全く見込めないであろうタワーマンションの乱立が続いています。
そんなエリアのマンションを買いたいと思う人はほぼいません。
>>200
何連続投稿でもいいじゃない。
長文&www連発してるあんたも似た様なもんだしさ(笑)
>情報に乏しい中国人などが買ってるから一時的に上がってるだけです。
10年くらい前にもそう言ってた人がいたなぁ…シミジミ。
「豊洲が坪200万越えるはずないだろwww」的なね。
あれから10年。
途中に消費税も上がった、リーマンショックもあった、地震もあったんですけどね。
なかなか下がらないもんですね、湾岸の不動産価格。
あんた曰く中国人のおかげでしたっけ?(笑)
あとね、有明住まいじゃなくて豊洲ね。
必死も何も一つ前のスレからずっとコテハンね。
別に特別豊洲や湾岸に思い入れが強いわけでもないけど、長く住んでるからあんたよりは詳しいよ。
>>203
>>付け加えると、ダイヤモンド社の雑誌で不動産の情報得てるなら、相当サムいよ。
>>恥ずかしいから書かない方がいい。
そう思っているのは有明にお住いのご近所さんやマンションデベロッパーくらいのものですよ。それに週刊誌だけで不動産情報仕入れるような馬鹿はなかなかいませんよwww
ダイヤモンドなどのビズネス週刊誌の情報が間違っているというのなら、裁判所に訴えてみてはいかがでしょうか?あなたの敗訴は確実かと思いますwww
大変恥ずかしい思いをされることは確実ですwww
2017年4月からは消費税が10%に上がります。消費税8%での購入に間に合うのは2016年8月まです。
2019年問題どころか2016年9月以降はマンション市場は大量に売れ残ることがすでに予測されています。
それなのに、マンションデベロッパーの利益確保のために需要が全く見込めないであろうタワーマンションの乱立が続いています。
その上、>>181さんのリンク先の記事
http://diamond.jp/articles/-/68804
を読んで江東区の湾岸の土壌汚染を抱える不安定な地盤に立マンションを買いたいと思う人はいませんよwww
>>200
地下鉄とかBRTについてはあえて触れていないようですが、不正確な知識で書き込んだことを自覚されているのでしょうかね。
ニュース報道とか週刊誌の内容を絶対視しているとあたり、世間を知らないお子ちゃまが書いてるような印象を受けます。
説明してもまだ分からないと思いますが、各報道機関にも立ち位置っていうものがあるんですよ。週刊誌に至っては…(以下略)。
とにかく「週刊誌に書いてあったから絶対に正しいんだ!」なんて言ってると社会に出たら馬鹿にされるので気を付けてくださいね。
貴方をおちょくってるわけじゃないですよ。人口減少によるスラム化、陸の孤島化、液状化による大被害。どれも実際に起これば大変な問題ですね。
貴方の目的は見当もつきませんが、これからも地道に、頑張って湾岸エリアの危険性について警鐘を鳴らし続けてくださいね!
気になりません。
周知の事実。
>205
>地下鉄とかBRTについてはあえて触れていないようですが、不正確な知識で書き込んだことを自覚されているのでしょうかね
あえて触れていない?そんなことはありませんよ。積極的なのは江東区くらいのもので東京メトロはまだまだ否定的です。
東東京メトロが副都心線の開通で全路線の建設を終了したと発表し、有楽町線の延伸には否定的なのは事実です。
東京メトロが有楽町線の延伸に積極的だというのなら、その証拠になるようなデータや記事などをここに掲載してください。
有楽町線の延伸である豊住線はどなたかも書いていましたが「案」にすぎません。
BRTも所詮はバスです。地下鉄の利便性とは比になりません。
>>201でも書きましたが、181さんが張ったリンク先
http://diamond.jp/articles/-/68804
の記事は江東区の湾岸エリアに立つマンションを売っている会社や湾岸マンションが売れなくて困っている人たちにとっては大変都合の悪い記事のようです。
しかし、それ以外の人にとっては大変有益な記事です。江東区の湾岸エリアの実態や大部分の東京都民の意見がしっかりと書かれています。
2017年4月からは消費税が10%に上がります。消費税8%での購入に間に合うのは2016年8月まです。
2019年問題どころか2016年9月以降はマンション市場は大量に売れ残ることがすでに予測されています。
それなのに、マンションデベロッパーの利益確保のために需要が全く見込めないであろうタワーマンションの乱立が続いています。
大量に売れ残って管理費の未払いやただでさえ不足しているといわれている修繕積立金もさらに不足するでしょう。地盤も悪く利便性が悪い割には高すぎる江東区の湾岸エリアはスラム化進行が最も懸念される地域です。
209さんの書き方、勉強になるなあ。私も文章が上手くなりたい。
不動産評論家か有名ブロガーの方かな。
>>217
都バスで使われている優先システムとBRTで使われるシステムは全くの別物。
もう少し勉強した方がいいね。
>それに停留所の数が少ないというのは交通アクセスの悪い湾岸エリアでは逆に利用しにくい。
これどういうこと?マンションの近くに停留所が出来るんだから十分でしょ。
すみません質問ですが、オリンピックの選手村からの鉄道最寄駅はどこになりますか?
いくらネガしても坪300越えてしまった現実。
ネガさんの意見は残念ながらマイナーです。
ちなみに坪300超えたのは中古ね。
パークシティの真ん中のより下で330とかもあるからね。
うむ 異論なし
シンボル完売したんでしょ?
築数年経った物件でも
300で売れるってことですね。
今日の深夜あたり、久々に発キョーモードかな。湾岸関連スレで3役くらい演じてネガってるようだけど同じ人なんだよねたぶん
今思えばシンボルでも安かった。5丁目の普通の外廊下マンションが320の時代ですから。
買う方がいたから、完売したんでしょ?
何か支離滅裂で何が言いたいのか、
よくわからないね。
買えないんだろうね。結局。
300は庶民に買える価格じゃないから。
ですます調から一気にお前とかいねえよにシフトチェンジ。そろそろか。
↑買えないとこうなるよ。
>>229
過剰供給で売れ残りが多いマンションって湾岸エリアにありましたっけ??全て綺麗に完売してるような…。
現状地下鉄の駅があって銀座や有楽町にすぐ出れて、ゆりかもめで台場方面にもすぐ行けて、将来的にはBRTの停留所や地下鉄8号線も出来るのに、豊洲の利便性が悪いというのはどういうことだろう(笑)
そういえば「スカイズの適正価格は坪単価150万円だ!絶対売れない!」って断言していた自称住宅ジャーナリストの方がいましたね。結果は坪単価250万円であっさり完売。今は坪単価300万円超で成約がある状況で、見事に大外れ。こういう湾岸エリアに対する偏見に満ちた人がせっせと頑張ってネガってるんでしょうね。
これから出てくる豊洲の東急不動産のタワーマンションなんて更に高くなるという噂だけど、また高すぎる〜って発狂するのかな。そしてネガの願いも虚しくあっさり完売していくんでしょうね…。
ブローカーにも回転寿司にも見離されたウメタテチ
哀れ
実際液状化するかどうかは誰もわかりませんが、そうならないことを祈ります。無事これ名馬なり。順調に住宅価格が上昇するのは景気回復の証拠であり喜ばしいことですよね。
のら⚪︎もんて、あちこちに出てきて自分の宣伝してる?
匿名掲示板でなんで本人だと思ってるのよ。(笑)
病気か?大丈夫?
あんたとか
中卒とか
馬鹿とか
病院とか
大人の発言ではない。
まともなオトナはこんな掲示板にGWに張り付かないから。あ、俺もか。
地震が楽しみです。2019年も楽しみ。誰が正しいのか分かるから。いろんなスレ読んでると思うけど、買って終わりはダメだね。買い替える資産は無いとね。
幕張だっけ?未だに液状化の対策が進んで無い所。震災の時のここら辺の液状化も凄かったね。
言っていいことと、悪いことがある。
おっしゃるとおり。
指摘して初めて認識するのか。
わざわざ液状化した所に買うのはね…
でも、言ってはダメかな。
漏水トラブル、超高層マンションと地下居室で問題噴出
買えないとこうなるんですね(笑)
悲惨やなあ(笑)
先生の事を知らないなんて、マンションの事を全く知らないと言ってるようなもんですよ。
先生はマンション業界の救世主です。
「証拠出して!」都知事が“すしざんまい”に猛反論
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20150501-00000037-ann-soc...
涙を拭きなさいな、豊洲
どなたかスシザンマイの件解りやすく解説して下さい。
買ってるのは中国人だよ。2019年に勝ち抜けするよ。もしかしたら2018年かも
でも先生って榊を指している訳じゃないのかな?
私の勘違いかも。
定員:36名 になっているよ。
参加して直接議論すれば!
アンチは榊本人でないことが証明されたが、
ポジがのら本人であることは未だ否定できていない(笑)
へえ。どのエリアが、どの程度液状化したの?
何か問題あった?
不安を煽りたいだけなら、逆効果だよ。信頼感なくなったよ。
セミナーどうなったの?
↑ 夜中の3時、4時にこの投稿。
買えない人、焦ってるの?
>>295
あんたみたいな頭おかしいのの相手するの結構好きなんだ俺(笑)
君は豊洲に来た事ほとんどないんだよね?何でそんなに拘ってるのかな?どうして途中から怒っちゃったの?何度もどうでもいい文章をコピペするのはどういう意図?どこ住んでるの?結婚してるの?仕事は?
さて…
豊洲の築5年(つまりパークシティ豊洲な。何でここかは…察してくれ)のマンションの4月成約したもので確認出来たのが6件。
坪単価はそれぞれ298、300、301、310、310、331。
捏造云々言うならそもそも議論にならないからもういいや。
言える事は正しいデータだって事だけ。
自分で不動産屋行くなりレインズ調べるなりしなよ。
あと、豊洲全体の平均はもちろん300いってないよ。
あくまで豊洲のタワマンな。
公示地価の話は何度もしつこいんだけどさ…
公示地価と実勢価格の乖離なんて豊洲の様な再開発地域では当然だろ。
あと何だっけ、
名前のくだりと「捏造」を「テイゾウ」云々は分かったから※1、※2とかで省略してくれないかな?
誰も読んでないだろうし、コピペする労力も無駄だろ?
最後に全然関係ないんだけど、最近晴海の新築タワマンも余裕の300万/坪超えなんだけど、どう思う?
>>295
貴重な情報ありがとうございます。m(_ _)m
2016年8月までは消費税6%ってどういう制度ですか?
流石に情報通はいろんな制度を見る知ってらっしゃる。まさか軽減税率まで導入されているとは知りませんでした。
遠からずチャイナタウンになったりして・・・
2年後には450万超えますよ。
>>295
ねぇーねぇー、
>>消費税6%でマンション購入できるのは2016年8月まで。
6%ってどういうこと??そんな消費税聞いたことないんだけど。
外国の方なのかな?
それとも妄想癖か激しいのかな??
↑ 買えない妬み爆発中(笑)
あ、ごめん。258万か。
レジデンス258で買えるんだ〜。
妬みなんだから、仕方ないんじゃない?
都合の悪いデータは見たくない気持ちもわかるし。
舛添の昨日の定例会見
「臨海部の発展を考えた時にBRTだけでは十分な発展はあり得ない。地下鉄を造ることは考えていい」
おお。地下鉄作るんだ?
やるね〜〜。
相場っつってももう買えない物件じゃ意味ないしなあ。今新築で買えるのPH豊洲だけでしょ。平均@326.9らしい。庶民にはもう手がでないよね。
http://wangantower.com/?p=9951#more-9951
庶民にぎりぎり買える価格に設定したってことじゃない?
このあたりがサラリーマン家庭がぎりぎり買える価格じゃないかと思います。
>>320
結局人には求める癖に自分も出せないだけじゃん!笑
礼儀知らずと礼儀を求める癖に人をクズ呼ばわり…
主旨滅裂もいいとこだな。
騙されて湾岸エリアを買わされる人が出ないようにとか言ってるけど、
誰がそんな主旨滅裂な人の意見を信じるだろうか。
この見えない敵と戦っている329さんは何者なの 笑
自分以外の書き込みが1人だと思ってるの?
可哀想に、病みすぎでしょ。
>>332
湾岸エリア検討者に対して、騙されて購入してしまわないように発言してらっしゃるんですよね?
湾岸住民が出さないなら自分も出さない、
と言うのはおかしいのではないでしょうか?
そもそもの貴方がここで発言している主旨とズレてると思います。
湾岸住民がデータ出せないなら、それは貴方にとってチャンスではないのですか?
湾岸住民が出せないデータを貴方が出して証明すれば、検討者は貴方の発言を信じる事が出来る。
それを、湾岸住民が出さないのに何でオレが出さなくてはいけないんだ!
っていう考え方はおかしいような。。
やっぱり検討者の為にというのは嘘で、湾岸住民をこき下ろしたいだけなのでは?
皆でオフ会しようよ。スシザンマイで(笑)
BRT 良いね。乗るのに地下まで潜らなくて良いし、有楽町線の最寄り駅よりこっちのほうが会社近くなると思うので、通勤楽になりそう。今でもドアtoドアで20分ちょいなので、十分便利なんだけど慣れると欲が出る。
第三者がこのスレとやりとり見たらどちらが異常で365日24時間張り付いてるニートと思うかは明らかなんだが。
また、同じ長い文章貼りつけるだけなんだろうね。
住民の方は坪平均が300万超えているというデータを。
ネガの人は下記に記入している内容のデータを。
>>俺が知ってる豊洲の新築マンションの相場情報は
平均価格:5,491万円
平均面積:70.21㎡
平均坪単価:258.5万円
2015年4月30日までの成約で計算
の根拠となるデータを教えてください。
中国人の人達が買い漁っているという証拠も欲しいです。
よろしくお願いします。
パークホームズモデルルーム見てきた。
確かに坪320くらいでしたね。
坪258万の部屋なんて皆無でした。
豊洲坪258.5万の出典見つけた。
集計期間と累計販売戸数をワザと抜かしたのはなぜかな?
http://www.manen.jp/market/details/13/2347/2347220/1/
集計期間 : 2010年1月1日 ~ 2015年4月30日
平均概要
販売戸数 2,548 戸
平均価格 5,491 万円
平均面積 70.21 ㎡
平均坪単価 258.5 万円
そして今売り出し中の豊洲駅が最寄の新築マンションは
パークホームズ 豊洲ザ・レジデンスだけ。
ここの坪単価はまだ予定価格だけど坪326.9万
http://wangantower.com/?p=9951
2010年からの平均と、今の瞬間風速を並べて違うっていうから噛み合わないんだよ。
中国人買いあさりの証拠はどこにも出てないね。
なんか豊洲6丁目は中国人タワーって騒いでる
某住宅ジャーナリスト(笑)がいるみたいだけど、彼の弟子かな?
>>338
「消費税【8%】でマンション購入できるのは【2016年8月まで】。 」って何度も繰り返してるけど、経過措置の適用は9月末までですよ…。
些末な点ですが、誤った情報を何度も繰り返し書き込んでいてみっともないので、指摘させていただきました。
あと、「消費税【8%】でマンション購入できるのは【2016年8月まで】」っていう表現も不正確ですよね。2017年3月末までに引渡しを受けるのであれば2016年10月以降でも8%です。
ちゃんと経過措置の内容を理解されているのか、ちょっと疑問です。
住めば分かる。夜電気付かない家が有るかどうか
アク禁中かな?何度も何度もようやるよ。実社会で大事をやらかさないことを祈る。
ハッキリ言ってゼロ円でも要らない。
怖くて。
家族可哀そう。
意味不明の支離滅裂で恐縮です。
まーもう帰ってこないだろうね。
これだけ論破されるデータ出されちゃったらさ。
あの感じだから社会でも負けっぱなしなんだろうなあ。
こうなる前に買っておいて正解だった。
今後は、物件価格の平均的な推移を見守っていく所存にございます。
都内全域が危険なんですね。。。
緑のところと青いところが安全エリアだよ。
先生はマンション業界の救世主です。
悪口は許さない。
>375
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
都の調査によれば豊洲は都内で最も震災リスクの低いエリアの1つです。
以下は、事実です。
豊洲3丁目 ★分類=沖積低地4
建物倒壊危険度 1 (4,987位)
火災危険度 1 (4,910位)
総合危険度 1 (4,971位)
西新宿5丁目 ★分類=谷底低地2
建物倒壊危険度 3 (867位)
火災危険度 4 (283位)
総合危険度 3 (474位)
【安全1←2←3→4→5危険】
※()かっこの中は全5133町丁目中のワースト順位。順位が大きい数字ほど安全。
出典: http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
周りのボロ屋敷が燃えやすいってこと?どうでも良いよ
もっと凄いネタ出してよ
笑。
自分で。
榊じゃないってのは論破済。
のら(仮称)は下品でしつこいな。
必死に否定するところが怪しい(笑)
おまえだろ(笑)下品すぎ。
海底のマグマが海水押し上げて津波発生とか
伊豆諸島
榊先生が「湾岸エリアを買う人は下品。中国人が爆買いしていて、新豊洲や有明は将来チャイニーズタウンになる。」っていうブログ記事をアップしてますね(笑)
ちょうど頭のおかしい粘着ネガが同趣旨の投稿を繰り返していた5月1日の記事です。
いろいろ分かりやすいですね(笑)
爆笑
なるほどね。やはりそういうことでしたか。
榊のブログ見てきた。
言い訳ばかりで何が言いたいのか分からない内容。
こんなくだらない内容でセミナー行きたい人なんて出るの⁇
津波が小さく済めば死人は少ないと思う。
ただ、震災以降は二度と済めなくなる可能性100%近いだろ。
よしんば建物だけ住めてもいったいどれほど残ると思う?
書いてる人全員バカみたい。幼いケンカだ
ケンカはこのスレだけじゃないよ。
西新宿スレなんかは何日も池袋をディスってる。