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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう115
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601
ご近所さん
パークシティ豊洲のちょい高層階で坪400万って成約情報きたね。
最上階でもないのに凄いな…。
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602
匿名さん
中古部屋は、向きや角か中住戸かや、リフォームでどれだけグレードアップされているか等でも価値が違うから。
単純に坪単価を出しても意味がない。
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603
ご近所さん
>>602
まあもちろんそうだね。
階数と平米数からどの部屋かは分かってるけどリフォーム内容まではね。
ただ最近坪300超えが続いてて凄いなと。
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604
匿名さん
>601
豊洲の中でもパークシティ豊洲は別格、御三家プレミアマンションです。
《湾岸の御三家》
パークシティ豊洲
THE TOKYO TOWERS
WORLD CITY TOWERS
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605
匿名さん
フローリングリフォームって平米4000位からやってくれるんだね、100平米なら40万か
200万かければ新品同様になるから、設備の良いリセールマンションを買うのがいいかも。
最初に立ったマンションの方が立地や眺望がいいからね。
湾岸なのにオーシャンビューのマンションてパークシティ豊洲位しかないって現実w
海が見えなくては湾岸にいる意味ない笑
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606
ご近所さん
ツインとシンボル、SKYZあたりも坪300近辺だけどね。
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607
匿名さん
>>605
シーフロントのマンションは限られますが、シービューのマンションはたくさんありますよ
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608
匿名さん
中古で坪400マンですか。
豊洲も高くなってきましたねぇ。
まぁ、まだ庶民的な価格ではありますが。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
>605
晴海タワーズだってシーフロントだが?パークタワー晴海だってそうじゃないのか?
それに、選手村跡地にはゾロゾロ建つ。
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611
匿名さん
大地震が来たら、地価が一番下がりそうなエリアですね。
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612
マンコミュファンさん [男性 30代]
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613
匿名さん
>>604
最近色んなスレでその書き込みを見かけるけど、パークシティ豊洲の住人なのか?
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614
匿名さん
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615
匿名さん
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616
匿名さん
>611
地震リスクが一番こわいかも。湾岸の息の根を止めかねないから、早く売らなきゃ…だね。
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617
匿名さん
そうかな?
前回、液状化しまくりだったにも関わらず、値段下がらず寧ろ値上がりしてますよね。
前回より強力な地震だと内陸の方が被害大きいだろうし、むしろ湾岸の方が価値上がるんじゃないでしょうか?
湾岸は、都内でも安全性高いほうだし。
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618
周辺住民さん [男性 30代]
豊洲に越して1年。なんとなく民度の低い街だと思っていましたが、このスレを見てその気持ちが確信に変わりました。
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619
不動産業者さん
2008年くらいに竣工した物件、どこかは言わないけど塩害と思われる鉄部のサビと外壁の劣化が激しかったよ。
各自でコーティング処理してくれってインフォメーションしてるっぽいけどね。
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620
ご近所さん
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621
匿名さん
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622
匿名さん
どこか、をもし言ったところで
証明する写真でもアップしなければ信用しないのがこのスレ。
更に、写真をアップしてもその写真に難癖付けるのがこのスレ。
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623
匿名
3.11時のいわゆる湾岸エリアでの被害は大変だった地域に比べれば限定的だったと思う。
地震の話題に終始するなら、次なる震災は首都圏全域に及ぶ問題。湾岸はもちろんだろうけど、湾岸ばかりの問題じゃないでしょ?
だったら、こと更、湾岸、湾岸って騒ぐ必要なくない?
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624
匿名さん
622
結局 終始言い訳ばかりw この人誰に言い訳してんだろ
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625
購入経験者さん
やっぱり塩害はひどいよ。自転車外に置いといたらすぐに錆びるし。
5〜6年経ったらコンクリートへのダメージも大きいんじゃないのかな
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626
匿名さん
自転車を外に置く? ネガはどんなマンションに住んでるだ一体
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627
匿名さん
ネガは殺人ラッシュのひどい郊外あたりに住んでるのでしょう
ほっておけばいいのでは?
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628
匿名さん
色々なイベントが控えてるね
ところで東雲のドンキ 一回も行ってないのに終わってた
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629
匿名さん
-
630
匿名さん
そもそも、波しぶきも無い海で塩害なんてある?
空気に塩は溶けないから、あり得ないと思うのだが。。。
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631
匿名さん
>そもそも、波しぶきも無い海で塩害なんてある?
>
>空気に塩は溶けないから、あり得ないと思うのだが。。。
では、海が近いのに何の対策もしていない設計ですか?
酷いな。
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632
匿名さん
>>631
対策してるかどうかは仕様書を見れば解るよ。
いずれにしても東雲運河は海じゃないけどね。
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633
匿名さん
ttp://toyosukukan.com/2009/week41/
6枚目の画像、しぶきが上がってる@豊洲
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634
匿名さん
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
匿名さん
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638
匿名Sさん
波がない上に汽水域だから塩害なんてないでしょう。
ましてや目の前は運河だしね。
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639
匿名さん
パークシティ豊洲の目の前は海だ、と自慢したポジさんが確か以前いたが。
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640
匿名さん
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641
匿名さん
マンション購入時の重要事項説明で「海から○km離れているので塩害対策をしていません」と説明された。
裏を返せば海に近ければ必要なんじゃないの?
車やエアコン室外機なども錆やすそう。
海じゃないけど、草津の温泉街は大変みたいだね。
テレビが1年で壊れるとか。
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642
匿名さん
-
643
匿名さん
海に近くても、塩が空気に溶けるわけじゃないから。
日本海みたいに海飛沫が飛んで来ないかぎりは大丈夫よ。
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644
匿名さん
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645
購入検討中さん
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646
匿名さん
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647
匿名さん
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648
匿名さん
-
649
匿名さん
直接、飛沫が掛かるような場所からは200キロくらい離れてるんじゃないか?
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650
匿名さん
-
651
匿名さん
必ずくる。東京湾北部地震。
備えておくべきですね。
さすがにマンションの倒壊はないだろうが。
生活インフラはズタズタになるのかな。電気や水道は大丈夫?周辺の液状化になりやすい場所も要チェックですね。
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652
匿名さん
東京都は何処か危険かランキングを公式に発表してますよ〜
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653
匿名さん
-
654
匿名さん
豊洲は共同溝だからね。
震災時、安心だよね。
未だに電柱のある街なんて信じられん。
日本って、インフラは発展途上国だよね。
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655
匿名さん
>646
内陸で揺れてるのはもともと川沿いだったところでしょ。まあ、川沿い、海沿いは、できることなら避けるのが無難でしょうね。
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656
匿名さん
-
657
匿名さん
-
658
匿名さん
地盤関係ないなら、内陸でも湾岸でも関係ないってことね。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
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661
匿名
大きい地震がきたら、首都圏は全域同じなんじゃないの?
液状化や延焼、学校などへの避難、交通の寸断、生活インフラの停止などなど。それぞれの地区でそれぞれの問題がある。
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662
匿名さん
マグニチュード8.5の巨大地震で埋立地は液状化しましたか?
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663
匿名
>>662
一部の地域で液状化が発生したと思います。
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664
匿名さん
-
665
匿名さん
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666
匿名さん
液状化でtweet検索したら、写真付きは越谷のレイクタウンで泡消火器が誤作動したっぽいのを「液状化〜w」って騒いでるのぐらいしかなかったな。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
-
671
匿名さん
23区は堆積だから、どこに行っても液状化の可能性あるよ。
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672
匿名さん
このスレはウメタテ詐欺師にネガティブ作用が強すぎて用無しになったのか?
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673
周辺住民さん [男性 30代]
新木場・新浦は、震災後に濁った水が出てたな。道路もボコボコで。
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674
匿名さん
普通のリスクテイカーだったら、湾岸にはすまない。
液状化がなく延焼リスクも少ない内陸を選ぶわな。
ただ、その辺りは高いから、仕方なく湾岸とかしか買えないってことだよね?
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675
匿名さん
山梨とか?
それこそリスクあるんじゃないでしょうか。
リスクテイカーなら、何もしないんじゃないかな。
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676
匿名さん
震災で、湾岸にマンションを持ってる人達は真っ青になったが、
五輪特需やアベノミクスのおかげで
絶好の売り時になりました。高いうちに売るのが投資の基本だよ。
-
677
匿名さん
>>676
真っ青にもなってないし、別に投資とも思ってないから売る必要もないね。
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678
匿名
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679
匿名さん
そりゃ液状化は真っ青というより真っ黒。
それはそうと、東雲もついに豊洲になったのか?
イオンの前、クレヴィア豊洲建設地?
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680
匿名さん
新国立競技場のゴタゴタを見ていると、どうやっても湾岸オリンピックにならざるを得ない宿命のようだね
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681
匿名さん
まー、クレヴィアの位置なら最寄駅は豊洲駅だからね。12分くらいかかりそうだけど。
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682
匿名さん
湾岸の競技場だって
国立同様に金をケチって作ることになるんじゃないの?
資材や人件費が高騰しているのは湾岸でも同じ。都知事が舛添さんだし。
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683
匿名さん
ベイズからパークホームズで坪50くらい上がった?
豊洲すごいね。
-
684
匿名さん
683
ベイズはニュー豊洲だからね。差額の50万は駅距離の差でしょう。
どっちもかなりの割高物件と思うけど。
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685
匿名さん
ベイズも駅は近いでしょ。
ゆりかもめだけど。
それだけで50万は説明できない。
ベイズはタワマンだし。
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686
匿名さん
クレヴィア豊洲は、駅遠なので、ベイズより安く出してくれないかな?
イオンが近いし、車での移動が中心の私は注目しています。
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687
匿名さん
-
688
匿名さん
ようやくこのスレの役目も終えたか。
購入者が中国人だらけじゃ、このスレの意味もないしね。
このエリアは価格高騰の末に暴落あるのみ。
中国人頼りのエリアって怖いな。
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689
匿名さん
坪300万超が当たり前の地域になっちまったな
庶民は無理だね
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690
匿名さん
-
691
匿名
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692
匿名さん
>686
買物不便、バス停も遠いベイズ
買物とても便利、系統が多いバス停目の前のクレヴィア
全く利便性が段違いなのでクレヴィアが高くなるのは当たり前
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693
匿名さん
確かに買い物とバスだけで判断するとクレヴィアかなと思うけど、
眺望や共用施設が素晴らしいベイズより高くなることはないのでは?
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694
匿名さん
>>693
クレヴィアがbayzより高くなるの?
もう新築にこだわらず豊洲の中古で良いのでは
(SKYZは除く)
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695
匿名さん
利益上乗せの中古
を買って
中古所有者を喜ばせてあげる気はありません。
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696
匿名さん
クレヴィアって規模的にも雰囲気も、近所のブランズ東雲のような感じなのかな。
お値段も似たような感じなら非常に魅力的かもだけど、このご時世さすがにないか。
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697
匿名さん
300超えらしいね。今のご時世だと、パークハウス超えもあり得る。
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698
匿名さん
土地の仕入れ値的には、パークハウス豊洲より高くなりそうだね。
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699
匿名さん
プラウド東雲と同じか、時世を反映してちょい高い程度じゃないかなぁ
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700
匿名さん
-
701
匿名さん
300超えは確定。
パークハウス超えするかどうかが判断ポイント。
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702
匿名さん
土地の取得価格を考えると300超えも仕方ないかな。
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703
匿名さん
>>697
あの界隈のパークハウスってどこでしたっけ?
もしかしてパークタワー東雲?
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704
匿名さん
パークホームズ豊洲ですね。
土地取得価格はクレビアの方が高いので、パークホームズ豊洲よりも高く出すのだと思います。
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705
匿名さん
-
706
匿名さん
-
707
匿名さん
>>704
パークホームズ豊洲でしたか。ありがとうございます。
クレヴィアは晴海通りに面している東側以外はかなり囲まれていますね。
タワーではないから眺望重視の人はいないだろうけど、最上階でも眺望は期待出来なさそう。
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708
匿名さん
日本人って新築好きだからね。
中古で良いなら、中古の方がお得。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
安くは買えないでしょ。
パークホームズより高いと思いますよ。
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711
匿名さん
土地の取得価格はパークホームズより高いですから仕方ないと思います。
東陽町ですら300超えですから、クレビアも300は超えてくるかと。
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712
匿名さん
東急は400超えるのは確実らしいので、300くらいなら割安感は有りますね。
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713
匿名さん
中国人が買ってるマンションか~
実際住まいのが救い。
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714
匿名さん
東雲で300とか妄想半端ねえな。
だったらブランズやプラウドの中古を250以下で買った方がいいじゃん(笑)
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715
匿名さん
クレヴィアは東雲でも、キャナルコートの外ですからねえ。
中のほうが良いか、外のほうが良いか、知らないけど。
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716
匿名さん
-
717
匿名さん
プラウドも豊洲を名乗りたかっただろうね。
キャナルコートに属することが逆に足かせになったかな?
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718
物件比較中さん
豊洲だと整理されていてきれいだし、新豊洲も含めた開発余地もあるから、アドレスだけなんちゃって港区の芝浦あたりよかずっとリーズナブルで良いと思う。
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719
匿名さん
江東区に開発はないでしょ。
後に残らない低地を開発するわけないじゃん。
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720
匿名さん
-
721
匿名さん
クレヴィアは辰巳だろ。
パークホーム豊洲と比べるのは無理が有りすぎるぞ。
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722
匿名さん
-
723
匿名さん
>721
もう一個できるんだよ。豊洲と呼べるギリギリの位置に。
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724
匿名さん
-
725
匿名さん
イオンの対面に「クレヴィア豊洲」の巨大な看板が出てますよ。
着工 2015/05/15
完成 2017/03/31
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726
匿名さん
-
727
匿名さん
物件の名称の使用基準(第19条)に従えば、
マンション名は「クレヴィア東雲」でも「クレヴィア豊洲」でもOKです。
もし、あなたが売主なら どちらを選びますか?
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728
匿名さん
-
729
匿名さん
むしろ新豊洲(6丁目)なんかよりかは、よほど豊洲っぽい。
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730
匿名さん
プラウドタワーはキャナルコートというブランドを取ったってことでしょ。
「豊洲東雲」みたいな表記もできそうだけど、節操ないな 笑
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731
匿名
プラウドで、キャナルコートは新築が終わったが
今でもブランドなのか?
シェアハウス問題があったのはキャナルコートのURだよね。
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732
匿名さん
ブランドであることには変わりないんじゃない?ただ、もう新しさはないけど。
キャナルコートの中か外かで明確な値段の差があったからクレヴィア豊洲がどんな値付でくるか見物。
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733
匿名さん
>>キャナルコートの中か外かで明確な値段の差があったから
確かプラウドタワーと湾岸タワーレックスガーデンが同時期に販売してたけど、そんなに価格差あったっけ?
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734
匿名さん
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735
匿名さん
レックスは駅近なのに安かったのはブランドの差かもね。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
「クレヴィア豊洲」に決定済だけど、
個人的には、今後 東雲の地名を南豊洲に変更するのが良いと思う。
「東雲駅」より「南豊洲駅(または豊洲南駅)」の方がイメージUPしそうな気がする。
更に言えば「辰巳」が「東豊洲(または豊洲東)」に変われば、ブランド化されると思う。
(非現実的な空想ですみません)
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738
匿名さん
-
739
匿名さん
>>732
分譲時の平均坪単価は、プラウドが坪235で、レックスが坪225だった。
なのでキャナルコートの内外での差はあまりないのかも。
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740
匿名さん
駅近考えると、相当差があるのでは?
駅近より価値があるブランドがあると考えられるし。
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741
匿名さん
時期は違うけど、キャナルコート外のパークタワー東雲も安かったんだっけ?
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742
匿名さん
安い時期といえば、戦後すぐには、青山もタダみたいな価格で売られていたよ。
荒地だった。
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743
匿名さん
パークタワーはむしろあの立地でキャナルコート外ってのが不自然だなといつも思ってた。
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744
匿名さん
たしか、駐車場はすべて自走式であること、みたいな規約がキャナルコートにあって、そーゆーのに従ってないんじゃなかったかな?
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745
匿名
そもそも三井の場所に法人があった頃から、キャナルコートの計画に含まれていません。
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746
匿名さん
パークタワーは、機械式駐車場が北側にあり
その外側にダミーのバルコニーがある珍しい形じゃない。
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747
匿名さん
新市場の建物がかなり出来上がってきました
有明に抜ける道路も 以前は開放感がありましたが 今は建設中の巨大施設に囲まれ
綺麗な夜景も カーブまで行かないと見れません
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748
匿名さん
-
749
匿名さん
プールで騒ぐ子供たちの甲高い声で、うるさくなりそう。
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750
匿名さん
新豊洲アート広場がオープンするんだね
夏に向けて色々施設が出来る
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751
匿名さん
埋立地はもともと何も規制がない場所だから、
どんな集客施設を作っても文句言われる住民がいなくてやりやすいんだよね〜。
特に仮設オブジェとか野外音響とか。そういうイベント好きには格好のスポットだよね。
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752
匿名さん
今からは文句言う住民も多くなってやりにくいだろうな。
豊洲は議員さんも多いし。
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753
匿名さん
-
754
匿名さん
モンスタークレーマーはどこのでも生息しているからね
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755
匿名さん
豊洲住民は、プールできたら、喜んで自分も楽しみそう。
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756
匿名さん
>751
バーベキュー(ワイルド マジック)、MIFA Football Park、屋外ステージ(豊洲PIT)、マジックビーチ
けっこう楽しめます。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
今でも十分良い街だけど、まだまだ伸びしろがあるので、
当分、楽しめそう。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
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761
匿名さん
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762
匿名さん
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名さん
発展するなら空地は埋まるので、野外イベントをやる場所は無くなる。
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766
匿名さん [男性]
>>737
全然違う地域の話題なんだけど、横須賀に秋谷という場所がありまして
そこは葉山の南側にあるので葉山ブランドに乗っかって『南葉山』を冠する建物がすごく多いんですよね。
葉山と秋谷は市も違うのに。
周囲では「南葉山ってなんだよ笑」と失笑されてる。
今では有名人の別荘や豪邸などもあり、最初から「秋谷」という名前を全面的におせばブランドとして認知されてたかもしれない。
という話を思い出しました。
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767
買い換え検討中
東雲の中古物件は結構広くて安いと感じますが、狭くてもやはり豊洲地区の新築を選んでおいたほうが良いでしょうか?
湾岸地区の検討を始めたばかりですので、助言いただければ幸いです。
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768
匿名さん
豊洲アドレスは別格ですよー
広さも良いですが、長く住むなら住環境も重要だと思いますね。
住めばわかると思いますが、東雲のイオンだけの生活か、ららぽーと含め気軽に行けるかの違いじゃないですかね。
おまけに、豊洲駅前の再開発がこの後控えてますよ!
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769
匿名さん
豊洲アドレスは麻布十番アドレスや中目黒アドレスぐらいの格しかないからなぁ…
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770
匿名さん
豊洲の名前は来年の後半に全国区になるけど、東雲や辰巳は誰も知らない。
地方の人から住んでいるところを聞かれた時に「豊洲です」と答えるか「豊洲の近くです」と答えるか、その程度の差です。
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771
匿名さん [男性]
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772
匿名さん
PH豊洲の不調っぷりをどう見るか。
1年前のこの時期は湾岸タワマンの1期目白押しでKTT(500戸)、GFT(380戸)、BAYZ(300戸)などがいずれも完売。
それに対してPH豊洲は競合の無い中1期1次で313戸出して10戸売れ残り。
しかも1期2次も3戸のみという寂しい状況。
(少し前だが西新宿は1期1次で325戸即日完売してすぐに1期2次として140戸追加販売していた)
豊洲の不調というよりはPH豊洲の値付けの失敗のようにも思うが。
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773
匿名さん
あれま、予想に反してPHTそんなに売れたんですね。
しかし坪単Bayzの2割増しで同じ戸数売れたとは正直驚きです。しかも1期2次のその小出し販売見ると、2期で値上げしようとしているのが見え見えですね。ついに三井もスミフのような売り方するようになったのか?
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774
匿名さん
値上げするも何も、売れ残ってるんですよ。
三井の大規模物件としては、久々の第一期売れ残り。
これはマズい感じでしょう。
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775
匿名さん
>>774
ちょっとその感覚が分からない?
三井のこと嫌いなんですか?
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776
物件比較中さん
-
777
匿名さん
もしかしたら営業感覚があまりない方なのかもしれないです。
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778
匿名さん
>>773
BAYZも6社JVで1期先着順あったけどね
もちろん1期2次もね
その後は皆さんご存じの通りだけど
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779
匿名さん
-
780
物件比較中さん
市場効果で知名度は上がりますね
将来は築地並みの知名度になるんでしょうか?
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781
匿名さん
>>768
豊洲アドレスは別格だなんて言えるのは2、3丁目だけね。
他は東雲や有明と何ら変わらない。
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782
匿名さん
-
783
匿名さん
>>767
今の時代に中古ってのは選択肢としては悪くないと思う
新築は数も少ないしバブル一直線だからねぇ・・・
ただ立地は難しいというか価値観というか生活感、金銭感覚で違ってくるんじゃない?
厳密に時期は異なるけど、ビーコンとPCTの分譲単価はほぼ同じだったと記憶してる
でも現状の中古価格は結構な開きがあるはずで、ここが開発というかブランド差で、
今後も開くことはあっても縮まることは無さそう・・・
他方で東雲は地味ではあるけど、坪200前半でも探せるみたいだし、値頃感はあるよね
似たような価格帯で建物を妥協して豊洲長谷工系の駅近中古って選択肢もあってもいいと思う
結局豊洲駅を基準にして資産性を重視して駅近を選択するか、
広さや環境、予算の都合で駅遠を選択するか、って話だよね
東雲の人は反論するだろうし現状では一定の環境差があるけど、
枝川も東雲も新豊洲も似たり寄ったりだと思う
臨海線をJRが買収してくれればそこそこ面白い展開が待ってるかも?
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784
匿名さん
-
785
匿名さん
-
786
匿名さん
-
787
匿名さん
>>783
東雲はwコン以来、新築マンションは安さをウリにしてる街だから
中古も安いのは仕方ないでしょ。
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788
匿名さん
東雲と言えば、クレヴィア豊洲の現地を見てきたけど
立地が悪いねえ。
建物と晴海通りに囲まれてる。
良い点は、買物とパチンコが便利なだけか?
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789
匿名
すみません。
クレヴィア豊洲ってどこにできるのですか?
ついていけず、すみません。
-
790
匿名さん
クレビアは、それでも300万で売るしかないからね。仕入れ値が高すぎた。
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791
匿名さん
-
792
匿名さん
東雲のタワーは駅から遠いからね。でも、デザイナーズタウン的な雰囲気は好きな人にはたまらない魅力だよな。
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793
匿名さん
東雲のタワーは駅近とは言えないけど、有楽町線とりんかい線がどちらも使えるのはいいね。
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794
匿名さん
東雲には堀北真希が来ないからなぁ。
やっぱり絵になる街に住みたいです。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
住めば良いじゃん。
金ないなら狭い賃貸でも良いだろう。
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797
匿名さん
-
798
匿名さん
教えてください。
住所が豊洲限定(枝川、塩浜不可)
新築か築浅で3LDK、4千万半ばってのは出ます?
5千万出さないと厳しい?待てば出てくるかも?
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799
匿名さん
-
800
匿名さん
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同じエリアの物件(大規模順)
新着物件