豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう115

郊外を買ってしまって、資産価値減らした方がここのネガの実態かな。埋め立て地に資産価値抜かれちゃったエリアとか。

>400
西新宿もここも人気エリアってことだと思います。

西新宿って、まだまだ住むには不便じゃない？格は落ちるよね。
湾岸でいうと有明みたいな感じ。

そうそう、うまいこと言うねー

>>400
西新宿なんか逆立ちしても池袋にはかなわんだろ？

>398
>ただ、震災以降は二度と済めなくなる可能性100%近いだろ

日本語100%やばいだろ。

エベレスト山は地震で4メートル動いた。

豊洲は三浦半島の外まで流れ出てしまわないか?

豊洲がダメなときは都内全部ダメだよ。
都の調査結果ではっきりしてる。

地震で一番ダメなのは地盤の緩い湾岸、川沿い。
それと、内陸の木密エリア。

そういう地域を避ければいいんじゃない？

そういうエリアを避けると豊洲になるんだよね。

意外にも災害には強いエリアなんだよね。
調べてビックリした。

なんで地盤が気になるの？
マンションって地盤にそのまま建てる事は少ないですよね。
大抵は杭打ちしてますよね。

勝どきなんかベタ基礎。
クイの無い人生を送ろう！

>>415
勝どきのベタ基礎物件って具体的にどこ？
明治以降の人工埋立地なのに大丈夫？

杭打ちしてないと怖くない？液状化したらアウトだよ。

湾岸エリアで、さすがに杭なしは無いでしょう。

勝ちどきのTTT とかトライスターは直基礎だね。
良いかわかんないけど。

勝どきの一部は埋め立て地とはいっても、
すぐ下に強固な岩盤があるので基礎を打つ必要がないんです。
まあ島みたいな状態だから周囲はグズグズなんですけどね。
同じ湾岸エリアでも地盤はいろいろ。

港南にも直基礎のタワマンはあるよ。
地下に埋設物があったから掘り出した後を直基礎にしたってはなし。
要するにコンクリなどをケチらなきゃ湾岸も直基礎可能なんじゃない。

少しでも危険を避けたければ、マンションだらけの類焼可能性が低くくて、
しかももともと地盤が安心で津波とも全くの無縁な内陸を選ぶでしょうね。

なんのためのリスクテイクなのか意味不明です。

奥多摩まで行かないと安全な場所ないですよね？

行きます？

いくら奥多摩に行っても直下型大地震食らったらOUTでしょ

過去に直下型地震食らっても安全だった場所があるなら

そこに住みたいです

多摩直下型地震、ってリスクもあったんじゃない？首都直下型と並んで。

のらは榊に執着しているが、
湾岸アンチ粘着が榊でないのは証明されているから
無駄骨でしかない。

そんなに必死に否定すればする程怪しすぎるでしょ。
分かりやすいオジサン。

爆笑。

>>417
液状化するのは砂礫地。
ベタ基礎は液状化しない岩盤の場合に採用するわけですね。勝どきの一部には、太古の地形上、そういう場所があるようです。

軟弱地盤に建つマンションは、深く深く掘り下げて硬い支持層に到達するまで何十メートルも杭を打ち込む訳だが、施工ミスやら地震やらでその杭が損傷したら悲惨な事になる。浅いとこに強固な支持層があってそこに直接基礎うてる所が最強だわな。

天然の地盤なんて本当に硬いか怪しいので
取り合えず全部杭打って欲しい。
311で仙台のマンションが地盤が良いからといって直基礎にしたら傾いて訴訟になった。回りの杭打ちマンションは問題なかったのに。

都の調査によれば豊洲は震災時に最も倒壊の可能性が低いエリアの一つです。

つまり、ここでネガってる方のマンションのほとんどは豊洲のマンションより先に震災で倒壊してしまう。

都の調査によれば、豊洲に限らず湾岸エリアは液状化の危険性が高いエリアだから、マンションが無事でも、電気ガス上下水道は止まる可能性があるからね。倒壊しないからって、震災の影響を受けずに日常生活が送れる訳ではない。マンション内にいれば安心とか思ってるんならイタイ目にあうよ。

クイのありなし以前に、強い地盤の上のマンションがいい

内陸の方が電気ガスは止まりやすいのでは？
変電所や発電所は湾岸だし。湾岸止まったら内陸は全滅だよ。

まさか、発電所やガスが内陸にあると思ってるの？

空から降ってくるとか？

内陸の方が、って・・それこそ、どういう思い込みなんでしょ・・？

豊洲は電線地中埋設なので地震に強いね 。ここのネガさんのマンションが倒壊しても、普段通りの生活してるかも。

そうだといいね

震災心配な方、防災意識の強い方が湾岸買ってる現実。

君たちは内陸に来なくていいから、一生「橋の向こう」で過ごしてください（笑）

発電所が湾岸にあるから湾岸が停電しにくいって論理もどうかと思うが、誰もその事で内陸と比較してないしね。
どれだけ内陸コンプレックスなんだよ。

心配かどうかより、
首都直下型地震の震源地が東京湾北部と予想されているのに
わざわざ震源地付近に住みたいかどうかだな。

え？
震源地は立川だって予想されてなかった？

変電所からの距離に比例して停電は多くなるのでは？

その間で停電は起こるのですから。

豊洲は共同溝だから、災害には強いよ。

知らない人は共同溝について調べてみては？

見る気がなくなるね。。。
しかしテレビっ子なのかなこのネガは

>>455
あまり説得力のない文章をダラダラと長く書き込まれてお疲れ様です。
要点のみを解りやすく書いていただけだら助かります。
ところで君は何処に住みたいのでしょうか？

>>457
わかったよ。
買わないから安心して、どこか他地域の掲示板に行って下さい。

のらえもんさんの情報はありがたいですよ。

今日豊洲散歩してきました
やっぱり豊洲はいいな

>>474
一番簡単な所では「湾岸中古マンション価格ナビ」に登録してみなよ。
その月の成約情報送られてくるよ。
もちろん豊洲の中古300万以上の取引データも見れる。
4月のツインの最上階なんて坪472万だったよ。
もしくはREINSね。
2010年〜のデータなんて古い見てるより遥かに参考になるよ（笑）

>478
相手にしない方が良いと思う。
的外れで長文の重複レスが来るだけだから。

>>463
豊洲に住むにあたって別に値上がると思ってないし、値下がってもいいと思ってる。
住みやすいところに住みたいだけだから放っといて下さい。
自分が住んで更に値上がりを期待するなんて考えてないからさ。
その分働いて稼ぐよ。
これはアドハイスだけど、榊だけは分析力０だから信用しない方がいいなよ。

＞487
＞豊洲に住むにあたって別に値上がると思ってないし、値下がってもいいと思ってる。
＞住みやすいところに住みたいだけだから放っといて下さい。
＞自分が住んで更に値上がりを期待するなんて考えてないからさ。
＞その分働いて稼ぐよ

それなら、最初から反論してないで大人しくしてればいいんだよ。
余計な反論しないなら俺も大人しくしている。

＞487
＞これはアドハイスだけど、榊だけは分析力０だから信用しない方がいいなよ。

榊という奴がどんな奴か知らないし興味ない。

検討者が騙されて湾岸エリアを
買わないようにここのスレに来てるんだよね？
検討者の為にと言いながらデータをしっかり全て見せず、大切な期間などの情報を削って出すって、全然検討者の為になってないよな。

引用が多くて読みにくい。

まあ、人気エリアですから仕方ないのでは？

買った人だけが儲かるんだから仕方ないけどね。

といい続けて早10年。

まーったく人気なし。

>502
雑誌の記事で過去10年のデータを元に資産価値が落ちない町No.1が豊洲だったよ。

>>505

それは大事な話。
超都心は当然として、周辺部で維持できるのは、湾岸か小杉ってことかな。

個人的には、小杉は都心から思いの外、遠いよね。

↑誰が書いてるかバレバレだよ。

爆笑

Ｓさんのセミナーは満席のようです。

さくらかな？（笑）

＞478
[湾岸中古マンション価格ナビ]

湾岸て豊洲、東雲、有明、新豊洲の江東区エリアことを言うんだね、知らなかった。


品川、芝浦、勝どき、月島は湾岸ではなく、普通の扱いなんだね。

勉強になりました。

>513
そこら辺の町は垢抜けないから湾岸って呼ぶには似つかわしくない。

垢抜けない？大失笑

芝浦田町三田は新駅再開発でかなり期待できるし、

江東墨田江戸川とは違いますね

横レスだが、
新駅は品川駅寄りなので田町三田は殆ど関係なし。

新駅で期待できるのは芝浦の北側と港南と高輪だけ。
但し、羽田への都心上空ルートが足を引っ張る。

芝浦の南側ね。北側ではなく。

新駅に何を期待してるの？

>>513
このサイト作ってる業者にでも聞いて下さい。
一般的には湾内はどこでも湾岸じゃないですか。

>515
ネガって、本当に簡単に釣れるね。

3.11の修復すら完了してない

どうせ壊れるからか・・・

何が壊れてそのまんまなの？
デマですか？（笑）

豊洲3丁目のナチュラルLAWSONって、普通のコンビニに比べて品物が明らかに高級路線な気がする。

>>529
お、おう…

購入者はこんなに悲惨な顛末になることは予想できなかったろうな。

何も知らなかったとはいえ気の毒だね。

今週末は豊洲公園でパエリア祭りですね。
雨降らないといいなぁ。

のらえもんがポジショントーク満載で笑える。
投資家はもう豊洲を売りに回ってるのに

不動産会社がバブルって言い始めたらほぼ天井。

のらえもんさんってこの人？

なぜ、田端氏は豊洲のタワーマンションを買ったのか？
http://diamond.jp/articles/-/71030

>>534
あの内容で豊洲を投資で買えと読めるの？

田畑って誰ですか？有名人？

ちきりんは？

はい、ポジショントーク。
新築比120%超えたらバブル。

>539
4丁目は140%超えてますよ。

>536
これ、目の着けどころは面白いけど、逆から読むと江東湾岸はPCT以外はアウトとも読み取ることもできるね。

豊洲はPCT 勝どきはTTT　品川はWCT　芝浦はアイランド

その地域のランドマーク物件は値が下がらないから賢い買い物してると思うよ。

＞５３４

ブログで本を推奨してますね

美容商品を掲載しまくってアフェリエイト的収入を得ているママタレのよう。
観覧訪問数とクリック数でダブル収入！

PCT は仕様が低いのがね。
タンク付トイレは無理。

>>544
もう許してやれよｗ

あと、PCTはシートフローリング。
無垢じゃないんですよ。

豊洲公園 何かイベント(・・?してました？

今日は豊洲パエリアですね。

大行列に並んで、巨大パエリアを頂きました。

すっごい楽しかったですよ。

>>544
PCTは検討スレが残っていますが
そこに仕様レベルが低いと書かれていますね。
古くて仕様が低いマンションの中古を買いたいとは思いません。

パークシティ豊洲は仕様も低い上に、
当時の分譲価格が激安だったから住民層もあまり良くないよ。

君よりはマトモだと思うよ

WCT は中古見に行ったけど、エントランスの目の前をモノレールが通っててひいた。圧迫感が半端なかった。報知新聞も邪魔。土地買収に失敗したのかと思った。旗竿地?

安かったといっても５０００万程度でしょ？

住民層が悪いとは思えないですけどね。

フローリングなんて、数十万程度の話でしょ？
無垢が好きなら、変えちゃえば良いのでは？

PCTは70平米台で3000万円台からあったと思う。

３０００万円はなかったよ。３９００万円でも６０平米台。

てか、都内の分譲マンション購入できてる時点で、住民層はそんな問題ないかと。

548
今日もやってるの？

PCTの70㎡に3900万円台があったかと問われれば、有りましたと答えます。
それが真実だからです。
でも誰もがそれ以上の価値があると考えたから倍率がついたのだと思います。

むかしは世田谷も30万で買えたんだけどね。

PCTの70㎡に3900万円台があったかと問われれば、有りましたと答えます。
それが真実だからです。
でも誰もがそれ以上の価値があると考えたから倍率がついたのだと思います。

もうそんな時代のことを言っていたら貧乏くじを引くばかりですよ

かといえ、豊洲、有明、東雲でこれからタワマンでないので、やはりPCTが一番グレードが高いけれどね。

最高ですね！

タンク付トイレでシートフローリングが最高品質とは…

これからタワマン出ないなら
佃リバーシティ同様に、タワマンは古くなっていくばかりの街だな。

>>565
何十年住むつもりだよ 笑

本当に楽しみなエリア

最近グダグダ感のあるオリンピックが残念

地盤の心配に買い物の我慢に豊洲辺りは、心労があるエリアですね。
とてもじゃないけど住めないですよ。

妬みですかね。（笑）
みっともないなあ。

千葉とかに住めば？（笑）

千葉の浦安に行っても地盤が悪いのは続く（笑）
京浜東北の東側には住まない方が良い

じゃあ山奥に住めば？（笑）

地盤とか液状化とか、そんな程度の提案しか無いのかよw
オリンピックだって、あーだこーだ言っても開催したら、
みんなで盛り上がるんだろ？

世界の富裕層と貧困層の格差、過去最大レベルに OECD報告
ＡＦＰ＝時事 5月22日(金)13時49分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150522-00000024-jij_afp-int



現実にこんなことが起きてる。

批判ばかりしてないで不動産取得しておくべし。

オリンピックはたかだか２週間程度の盛り上がり。
アッという間に祭りは終わる。残るのは悪い地盤の土地…

オリンピックには興味ないです。２週間で終わるので。

興味があるのは、オリンピックのための開発です。
綺麗な街並み。これは残りますから。

これが資産価値向上になるのです。
まぁ、皆様の貴重な税金を使って資産価値向上するというのも恐縮なのですが。。。

その点は、内陸が圧勝でしょう
・高速道路の整備
・メインスタジアム周辺の公営住宅の撤去
・市街地の無電柱化と木密不燃化事業
・自転車道の整備

民間は、ビルやホテルやシネコンを刷新、駅前開発が多数。

な、内陸ってどこのことですか？？？
ちゃんと地名で言ってもらえないと分からないです。
ひょっとして、北区赤羽あたり？

わかったわかった。
内陸はすごいよ、すごい。

内陸主義であれば、中央区や港区と比較してなさい。
だいたい江東区と比較してどうするの？
江東区なんだから相手が違うでしょ？そのことが分からないのかな。

湾岸の五輪競技種目分散より内陸のメインスタジアムの劣化具合のほうが深刻だね。
他の競技場も足引っ張られて、しょぼくならなければいいが。

>>580
五輪に向けた開発をしてる内陸の場所として赤羽を発想する時点で、豊洲の人はオモシロイ。

>>583

フリなのに、それに気づかずオモシロイ。

曖昧だよな、言い方が。
内陸は五輪の影響が色濃く反映されます！
素晴らしい整備です！
って、どこまで整備されるのよ。赤羽は違うのね（笑）
メインスタジアムがあのような状況のもと、他に金かけられるのだろうか？
電柱やら自転車道やら後回しにすべきだね、こう見ると。

>>585
オモシロイね。
国がやる国立競技場建設と、都がやる自転車道や無電柱化を混乱してる。財布が違うよ。
木密対策の基金だけで1,000億円。

オリンピックの恩恵を受けれるのは、この辺では

有明と辰巳、勝どき晴海の選手村周辺、だけでしょう。


豊洲、東雲、新豊洲は関係ないからね。

豊洲が一番恩恵受けるのでは？

結局、赤羽だったの？

赤羽なら、豊洲の方が好きだな（笑）

仮想敵として赤羽を持ち出す豊洲君が、かわいくて愛くるおしい。

どう考えても 現在及び未来も 豊洲が一番魅力的である

そんな豊洲から、喜代村と大和ハウスが撤退、っと。

喜代村と大和ハウスなんてどうでもいいけど、ヴィレヴァンが撤退しちゃうな。

内陸って赤羽だったんだ？（笑）

赤羽と言われて過剰反応するネガさん・・・

図　星　だ　な（笑）

君らは赤羽と戦うのがお似合いです　笑

フィッシャーマンズワーフができるだの何だのの勢いはどこへやら。
五輪が開催されるのに、千客万来をやってくれるデベさえ見つからない。
そろそろ終了か。売ったら売りっぱなしの良い例。

赤羽も悪くないよ。
米山旨い。

赤羽がお似合いですよ。（笑）