神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか? Part3」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか? Part3
匿名さん [更新日時] 2017-04-11 17:42:37

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地:兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「神戸」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.95平米~93.46平米
売主:三菱地所レジデンス
売主:近畿菱重興産
売主:三菱倉庫 神戸支店
売主:安田不動産 関西支店
売主:山陽電気鉄道
販売代理:有限会社プレイス・ワン
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-04-07 14:49:47

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ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん

    >>148
    それ以前に、mosaicの店舗や外からも丸見えです。

  2. 152 匿名さん

    >150さん
    モデルルームには行っておりませんが、知人から三菱は一切値引きに応じないという話を聞きました。
    本当にそうなのかとネットで調べて見ると、立地がいまひとつの物件やキャンセル住戸については意外に交渉が通ったという話もあるようなので条件次第だと思います。

  3. 153 購入検討中さん

    一般的に、キャンセル住戸 出たりするのでしょうか?確率は、低いのでしょうか…?
    良いなと 思う部屋は、売れてしまってますので…。

  4. 154 購入検討中さん

    自分もそれ待ちです。キャンセル出なければ賃貸か中古待ちですかね。

  5. 155 購入検討中さん

    私も密かに狙ってます。
    ちなみにどの辺りの部屋ですか?

  6. 156 購入検討中さん

    クレヴィアは施工後の売れ残りがあるみたいだけど値下げはまだのようですね。不人気な部屋を売る時によく使う「残りあと僅か数邸」みたいなキャッチフレイズでも客がつかないようだと最終的には値下げに踏み切るだろうねー。

  7. 157 購入検討中さん

    果たしてパークハウスハーバーランドタワーは竣工までに完売できるのだろうか?

  8. 158 匿名さん

    無理です。
    埋立地より陸地を買います。
    ハーバーウォークの震災時の怖い写真見たら、
    買うのに勇気がいる。

  9. 159 物件比較中さん

    中国バブルが崩壊に向かってるようだけど、ここの中国人投資家は大丈夫なの?
    キャンセルいっぱい出たりして…

  10. 160 購入検討中さん [女性 40代]

    栃木だっぺ。

  11. 161 匿名さん

    >144
    車のキーも、最近は持っているだけで開きますね。
    キーがカバンの中に入っていてもドアが開くので「便利になった」と感じました。
    知人がカードキーのマンションですが、忘れたら大変と話していました。
    女性はカバンを変えて出勤する時に、キーも入れるのを忘れないようにしないと。

  12. 162 物件比較中さん

    クレヴィアでもう中古物件が出てるけど、何があったのだろうか?
    中古物件の売却は確か5年経たないと税金が高かったような。

  13. 163 匿名さん

    >>162
    賃貸目的で買ったけど、借りてがつかなかったからと思います

  14. 164 マンション投資家さん

    >>163

    中国人投資家の投げかもしれませよ。

  15. 165 匿名さん

    一時に比べかなり売れ行きが鈍化しています。
    様々な理由があるのでしょうが、上層階の東向きと比べて他とのギャップが大きすぎるのが一番の要因ですね。

  16. 166 匿名さん

    あと5戸じゃあなかった?

  17. 167 マンション投資家さん

    ここは不人気な部屋が2〜30位残ってると思う。

    クレヴィアは3〜4だったはずだけど。

    中古のライオンズは2件売りに出てるよ。

  18. 168 匿名さん

    そんなに残っているのですか?もうあまりないのかと思っていましたけれども…
    キャンセルとかでもないですよね?
    いずれにせよ、販売が順調に進んでいるのならいいなとは思うけれども。
    なんとかうまくいくといいですね。

  19. 169 マンション投資家さん

    >>168

    販売戸数がクレヴィアより多いし、ココは維持費も高くつく。

    数年後には無理してローンで買った住人の売りが出たりするかも。

    何れにせよ年収の低い方には難しい物件。

  20. 170 匿名さん

    私が躊躇している一番の理由は今後増すであろう塩害対策等を含むランニングコストです。

    数が多いってのは逆に平米数の分担割りなので問題はないとおもいますが

    私が躊躇している一番の理由は、立地が立地だけに今後の管理費が高くなったり

    外国人が多いみたいなので、彼等が売り抜けをされた場合の価値の下落です。

    老後に売るに売れなくなってしまっては困るし・・・

    と、いう事で購入された皆さんの様々なご意見を伺ってみたいですが?

  21. 171 購入検討中さん

    躊躇している間にもうほとんどないみたいですよ。残ってる中で検討するなら別ですが。

  22. 172 匿名さん

    >170

    あのね、ここは管理費程度が気になるような輩が住めるマンションじゃないんだよ。
    さっさと別物件へどうぞ。

  23. 173 匿名さん

    >>171
    確かに、いい部屋は全く残って無いですけど、
    西向きの全く海の見えない部屋ならあるみたいですよ

  24. 174 マンション投資家さん

    >>173

    売却する時の事を考えたら、西日が強いだけで景色がイマイチの部屋に4,000万使うのは馬鹿でしょ。まず買値では売れないからね。(ハーバーランドが目を見張るような発展すれば別だか、可能性は低い)
    そもそも実体経済が別に良くなっていないのに普通の人が憧れだけで背伸びして買うのはリスキーな物件。ここの主な買い手は中国人投資家やアベノミクスで恩恵があった日本人そして、低金利を最大利用してローンを組んだ背伸び組から住民が成り立つでしょうね。

  25. 175 匿名さん [男性]

    174

    分かった口調だけど、
    何様だ?

  26. 176 匿名さん

    >>170
    先月号のウェッジという雑誌に湾岸のタワーマンションの今後の不安要素の特集がありました。参考にされてはいかがでしょうか?

  27. 177 購入検討中さん

    では、北西 角部屋は どうだったでしょうか?
    六甲山も見え 間取りと お値段的には、お買得感 あった様ですが…。

  28. 178 匿名さん

    >>176

    某週刊誌に湾岸タワマンで連日連夜中国人住居者が友人知人を住居者専用施設に呼んでどんちゃん騒ぎしていて問題になってると報じてますね。

    もちろん後始末無しで散らかしぱなし。

    資産価値の下落が懸念されますよね。

  29. 179 匿名さん

    共用施設の又貸しも書いてますね。

  30. 180 匿名さん

    規定にもよりますね
    うちの住んでいるタワーマンションでは
    住民専用施設に対して組合が絶対的優先権があるので
    そういった場合は組合が後から押えて
    予約をキャンセルさせることも可能
    どんちゃん騒ぎなどした場合は
    二度と貸してもらえなくなりますし
    散らかしたり破損した場合は
    清掃費用や修繕費の実費を頂いておりますが
    ここはどんな感じなのでしょうね

  31. 181 匿名さん

    このマンションの
    管理費や修繕積立金はタワーマンションとしては高くない設定ですね
    組合がちゃんと機能して費用の見直しをする事と
    管理会社と売り主と上手付き合えられれば
    管理費も余るでしょう
    うちの住んでいるタワーマンションもそうでしたが
    検討板で他国の方々系の書き込みも多かったです
    しかしそれなりの地位や知識の有る方々がいるので
    管理費も積立金も上手く運用中です
    このマンションも上手くいくと良いですね

  32. 182 マンション投資家さん

    >>181

    スマイリーキクチさんの誹謗中傷事件をご存知ですか?

    それなりの地位や知識のある大手企業プログラマーや国立大学の職員が加害者に加わってました。

    一概には言えないと思いますし、重要なのは管理組合や理事会が確りと対応出来るかどうかだと思いますよ。

  33. 183 匿名さん

    マンション住人はそれなりの地位や知識のある方でなくとも、
    管理組合に積極的に参加されるなど、自分たちのマンションという
    意識のある方が望ましいのではないでしょうか。
    そういう方ばかりなら、共用施設を営利目的で利用される事も
    なくなるはずです。

  34. 184 マンション投資家さん

    >>183さんの仰るとおりだと思います。

  35. 185 匿名さん

    中国人投資家保有マンションの多くは中国人旅行者への宿泊施設として貸し出されてます。
    要は不特定多数の人物が出入りします。

    昨夜のニュースでは、中国人旅行者の親子が東京の某マンションに旅行宿泊中、4歳女児が誤って12階から転落して亡くなる痛ましい事故を伝えてます。

    中国人投資家の多いマンションは本当に組合や理事会が確りしないと思わぬリスクが降りかかってくるということを認識すべきでしょうね。

  36. 186 匿名さん

    東京はホテルが不足、高騰しています。
    神戸は地方都市ですし、需要をかんがみると
    東京と同様とはとても思えません。
    中国の方の投資の対象になりますか。
    それぐらい神戸は活性化しているでしょうか。

  37. 187 匿名さん

    186さん、
    仰るとおりで東京と神戸を同等では語れません。

    しかしながら大規模マンションでの中国人投資家の占める割合は2割程と言われてます。ココは派手好きな彼等が好む物件なのできっと6〜70戸は占めると思いますよ。

    管理組合が確り機能しないとリスクは高まると思います。

  38. 188 物件比較中さん

    ココの西側かクレヴィアの残り3邸か新規のパークホームズ神戸か、

    資産価値の観点から選ぶならどれが良いでしょうか?

    ご意見下さい。よろしくお願いします。

  39. 189 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  40. 190 匿名さん [男性]

    188、189

    くだらない話をすんな。
    だったらそもそここのレスを見にくるなよ

    その時点で、
    結果的に認めてるようなものだよ…

  41. 191 ご近所さん

    188さん。それはクレヴィアで間違いない。

    パークの西向きは、カルメニからすれば観察部屋なので、
    ずっとカーテン閉めなければならず眺望どころではありません。
    また、ここが埋立地で、地盤が軟弱なのは資産価値としてはマイナス査定。
    神戸駅から一番遠い。

    パークホームは、現地を見ればわかることですが、周囲が高いビルに囲まれ、日照、眺望に劣る。
    また南側は、東行きのバイパスの入り口で、登りのスロープとなっており、
    トレーラーがエンジン全開で加速するため騒音と排気ガスがマイナス査定。
    ワコーレシティとそっくりだともっぱらの噂。やっぱりマイナス。 

    クレヴィアの残り一邸は、南西の角部屋。
    陸地、駅近、umieに隣接、日照・眺望良し、公園隣接、広い間取はプラス査定。
    値引きはしないから、不動産価値はいつも高いままです。
    住みやすさ保証済み。

  42. 193 購入検討中さん

    確かにクレヴィアに魅力は感じませんが、ここはパークハウスの掲示板なので、もっと有意義な情報ください。

  43. 194 物件比較中さん

    >>191さん

    パークハウスは埋立地に建っているって本当ですか?

    ギリギリ埋立地ではないというご意見もありますが。
    また神戸大震災があった時にハーバーランドは液状化しなかったらしいですね。

  44. 195 匿名さん

    >>188
    中古でもよければ、ライオンズの北東向きの部屋か、ハーバータワーの上の階をお勧めする。
    クレヴィアとパークハウスはひどい部屋しか残って無い。

  45. 196 匿名さん

    >ギリギリ埋立地ではないというご意見もありますが。

    そんな話は聞いたことないな。
    事実は調べてみれば分かること。

  46. 197 匿名さん

    外観を実際見に行くと思いの外良くなかったわ

  47. 198 ご近所さん

    >>194
    ここは埋立地です。
    古地図を見ればライオンズの辺りがギリギリ陸地です。
    震災の時に液状化しなかったのではなく、
    埋立地部分は沈没しています。
    ハーバーウォークに設置された震災直後のパネルの写真がその証拠です。
    過去レスにも出てますが、去年の台風程度で、
    ハーバーウォークが地割れしたことを考えると、
    ここはかなり地盤が緩いですね。

  48. 199 物件比較中さん

    >>198さん

    あなたの仰るように本当に地盤が弱いならタワマンなんて建てないし許可もおりないのではないでしょうか?

  49. 200 ご近所さん

    確かに。
    こんなとこに建てることの許可
    よく出たね。

  50. by 管理担当

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