神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか? Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-11 17:42:37

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地:兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「神戸」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.95平米~93.46平米
売主:三菱地所レジデンス
売主:近畿菱重興産
売主:三菱倉庫 神戸支店
売主:安田不動産 関西支店
売主:山陽電気鉄道
販売代理:有限会社プレイス・ワン
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-04-07 14:49:47

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ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    買い物できるお店が増えたのはとても便利で良いと思います。
    業務スーパーは、神戸物産のお店なのですから、あっても全然良いです。
    むしろ、友人を家で呼ぶ時など、大量に品物が買えて便利なので嬉しいです。
    毎日買い物をしてい上で高級なお店ばかりではどうかなって思います。

  2. 302 匿名さん

    業務用スーパーは、街のイメージに似合わない客層も連れてくる

    ハーバーランドには相応しくない

  3. 303 匿名さん

    ハーバーランドが賑わうにはアンパンマンやウミエのようなもっとインパクトのある起爆剤が必要ですよね。

    船上カジノなんか出来たら観光客が増えると思うけど、法律的に難しい。

    何か良い案ないかな〜?

  4. 304 周辺住民さん

    シドニーのダーリングハーバーなんかを模範にしてもっと再開発されればいいのにね。

  5. 305 匿名さん

    カナダしかり、オーストラリアしかり、香港しかり
    モナコはニースとは立ち位置が全く違うので比べられない。

    本来、タワーマンションがあっても少し引っ込んだ場所であり
    その前に必ず広大なクルーザーやヨットを係留するスペースが在る
    で、周辺には高級ブティックを含む商業施設や様々なレストランが点在
    だから、アンパンマンミュージアムやマンションしか誘致できないのは仕方がない。
    でも、一番の問題はスペースが狭過ぎる・・・
    それと、如何して一般の宅地分譲ができないのか?
    どうしてマンションだけなのか?
    その理由は皆さんお分かりですよね!?

  6. 306 周辺住民さん

    税収からいって、神戸市がてっとり早く収入を得るのはリスクの少ないマンションが一番好都合
    マンション建設による人口の増加を目論み、疲弊したハーバーをもう一度活性化したいというのが神戸市の本音だよ。

  7. 307 申込予定さん

    9→7戸
    4→2戸

    に成りました。

    早く決めないと完売してしまいそうですね。

  8. 308 匿名さん

    かなりの部屋を三菱地所が保有してますから焦らなくて大丈夫ですよ。

    引き渡し後もじわじわと少しずつ出して来ますからご心配なく。

  9. 309 購入検討中さん

    308さん、

    ということは、竣工後に値引き交渉してから購入する方が賢いかもしれませんね。

  10. 310 住まいに詳しい人

    どこも大手はそんな売り方してるよね。

  11. 311 購入検討中さん

    皆さんのご意見をお聞かせください。

    •低層階東側の1LDK
    •高層階西側の3LDK

    オススメはどっち?

  12. 312 マンション投資家さん

    三菱地所 × スーパーゼネコンのタワマン

    場所もハーバーランドだし大変魅力的。

    ただ住む用よりは明らかにセカンド向け。

    手持ちに一つはあっても良い物件だね。

  13. 313 匿名さん

    時間の経過と共に記憶は薄れてはいますが、震災を経験した者としてあまり高層階はお勧めしません。

  14. 314 匿名さん

    実は313はココが欲しく欲しくたまらない。
    でも手が届かない。
    だからネガキャンでストレス発散。
    自分が住めないならいっそのこと地震でも起きてマンションがダメになればいいのに…

    313のような陰湿な人間性を持った人って一生日の目を見ないでしょうね。

  15. 315 匿名さん

    そんな酷い言い方はどうかと思いますよ

    止めましょうよ、偏ったとらえ方は

  16. 316 匿名さん

    じゃあネガティヴな書き込みはお止め下さいな。

    あなたのようにこれまで執拗に地震、津波、埋立地、学区、地歴と繰り返し繰り返し書き込む輩がいます。

    皆さんデメリットよりメリットの方が大きいからココを買ったんですよ。

    ハーバーランドって最高ですよね〜。

  17. 317 匿名さん

    >316

    無視してりゃいいだろ。
    お前みたいにいちいち相手する奴がいるから面白がるんだよ。

  18. 318 No,313

    何故か真意が伝わらないので再度き込みしますね。

    震災時、私は六アイの某マンションの最上階に住んでいました。
    特にトイレ関しては、最後の最後まで本当に苦労しました。
    その経験値からお話ししただけで(今は一軒家)決して悪意で書き込んだ訳ではありません。

  19. 319 住まいに詳しい人

    南海トラフトが来たと想定して
    この建物は揺れるのが特徴だよね
    長周期振動で建物の破損を逃がすという工法だけど
    軽くするために用いられているALCは確実に破綻する
    すると場合によっちゃ市が立ち入りを制限する可能性もあり
    住処として買うのはリスクが高すぎると個人的には思う
    賃貸で借りるか貸すか、もしくは別荘として利用するのがベスト
    それがウォーターフロントに建つタワーマンションの宿命だよ

    当然、風の強さと塩害でやられた建物の保全修繕費は年を追うごとに高騰し
    別荘組は時間の経過と嫌気がさし売り払って出て行くだろう
    そうすれば、補修費は更にかさみ続けて行くのは目に見えている
    今、ここで結論を論じるより"時間の経過"がそれを教えてくれる筈

  20. 320 匿名さん

    319
    涙ふいて、落ち着けよw

  21. 321 匿名さん

    そりゃーそんな思いをしたら誰でも泣けるわなぁー(涙)

  22. 322 匿名さん

    >>307

    7→7戸
    2→0戸

    に成りましたよ。

    実際あと何戸残っているのかな?

  23. 323 匿名さん

    7戸でしょ。完売間近。クレヴィアも最終1戸らしい。ハーバーランド内は人気高いのわかるわ。

  24. 324 匿名さん

    323

    未分譲の部屋がまたあるのでは?

  25. 325 匿名さん

    行ってきた。未分譲はないよ。値下げもない。98パー売れたのか。

  26. 326 匿名さん

    完売したらたらHPがクローズし「完売御礼」のタイトルがドーンと出るのに変わります。

  27. 327 物件比較中さん

    >>325

    確かな情報ですか?

    今週末にもMRに行ってきます。U^ェ^U

  28. 328 購入検討中さん [女性]

    HP見たら残り7戸で最終期なんですね。

    一番安いのはきっと西側低層階なのかしら…
    でも3000万しないのは魅力的ではありますねえ。
    何とか手が届きそうな価格なんでじっくり考えてみます。とはいえ余り時間は無さそうですね。^^;

  29. 329 契約済みさん [女性 30代]

    先週末にマンションの出来具合を見る為にハーバーランドに行ってきました。
    夕食にモザイク内のエッグスンシングスで食事しました。
    外のテラス席での景色は最高でしたね~^^
    早く住みたい♪

  30. 330 物件比較中さん

    神戸市中央区でのタワーマンション建設はココが最後になるらしいですね〜

    希少価値って今後期待できるのかな?

  31. 331 入居予定さん

    ハーバーランドに乾杯!

    1. ハーバーランドに乾杯!
  32. 332 匿名さん

    >>330さん
    今人気のマンションは販売価格より1割以上値上がりしているから、もうじき答えが出ますよ。

  33. 333 マンション投資家さん

    東京オリンピックまでは下がらない可能性大。

  34. 334 匿名さん

    竣工前に完売しそうな感じですね。

    売れ残り、値下げを密かに狙う人も多そうだけどこの調子だと出番はなさそうですね、残念ながら…

  35. 335 匿名さん

    クレヴィアが遅ればせながら全戸完売したようですね。

    ということは、ハーバーランドの新築物件はあと7戸しか残ってないってことか…

  36. 336 匿名さん

    先に買っておいてよかった。

  37. 337 契約済みさん

    俺も^_^

  38. 338 契約済みさん [男性 40代]

    第1期に購入しましたがそれから1年以上経過でだいぶん前に感じます。その間、東側以外は苦戦するなど色々な意見がありましたがやっぱり買っておいて良かったです。完売御礼早く見たいですね。

  39. 342 入居予定さん [男性 30代]

    私は偶々子供を連れてアンパンに遊びに行った時にこのマンションを知り、一目惚れしました。

    ただ最近の事なので残念ながら東側は完売していたので南側にしました。
    それでも家内も満足してくれてよかったです。

    入居が楽しみです。

  40. 343 申込予定さん

    MR行って来ました。

    最終期ということで、各ボックス忙しく商談中でしたね〜。

    ローンが通ればなんとか購入できそうな希望者が多そうですね。(私の勝手な主観ですが…)
    見た感じ普通の中間層の購入希望者が多そうに思えました。(まぁ高額物件はとっくに売れてしまっているのだから当たり前ですが…)
    なので少しホッとしました。

  41. 344 入居予定さん

    子供が小さいので少し心配でしたが
    申し込もの年齢層が僕たちと同じ世代のファミリー層ばかりだったので安心しました。
    子供達が沢山いればいるほど通学も安心なのでホッと一安心。ママ友も沢山できそうですね(笑)

  42. 348 入居予定さん

    私がMRやオプション会などで見た限りでは、ファミリー層って少ない気がしました。

    ご夫婦お二人でセカンド利用って感じの入居者が殆どのように見えました。

    勿論ちゃんと確認した訳ではないので言い切れませんが…

  43. 349 購入検討中さん [女性]

    ここって転売はどうなのかな?
    三宮のタワーは賃貸でもたくさん出てるけど
    ダブつかないのかな?

  44. 350 匿名さん

    勝手に思うままを対比してみました。

    三宮シティータワーは、ザ・パークハウス×約2弱の戸数
    で、賃貸が現在54戸と売り物件が2戸
    完成してから約2年半、
    投機目的の購入者が多く外国人の保有率約20%
    30、40、50、60〜の年代別もほぼ均等だと聞く
    立地はターミナル駅徒歩4分で利便性は良いが
    環境はごちゃごちゃしており下町感満載

    一方ここは、観光地のど真ん中
    住居目的よりもセカンド組が多そう
    終の住処として些か疑問???
    平日と休日のギャップが激しい
    周りに商業施設は沢山あれど
    若いファミリー層がターゲット
    花火大会では最高のロケーション(但し、東と南向きのみ)
    散歩コースとしては最高の環境

    但し、これからの人口減を鑑みれば何処のタワマンもピークは東京オリンピック迄だと考えられます。

  45. by 管理担当

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