Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 9）

この立地で売れ残るわけ無いだろ。

まさにバブルの塔ですね。
うちは銀行預金だけで2億あるけど、ここはちょっと割高過ぎなので買えないですね。撤退します。
ここを躊躇なく買えるような層は、銀行預金だけで5億円以上ある超富裕層でしょうね。
そんな超富裕層がいくら徒歩１分とは言え、こんな低仕様の物件買うとは到底思えませんけど。
今後の参考のために、どんな層が買うのかすごく興味があります。

この高値で売り切れる方が不思議だろ。

飛行ルート問題が一番怖いですね
上層部の方が煩そうですし
資産価値を一気に失いそう

一気に街の雰囲気も変わるんだろうか
なんだ、セレクト3パターンあるのですか
日曜はまたさらに来場者多いのでしょうね
一番早い日にすればよかった。

代官山のアパも、こちらも駅真ん前ですが、
規模が違うので、比較にならないですが、
アパもスタジオで５０００万台、最高で4億台でしたっけ？
今の相場なんでしょうかね…。

私の場合は、今回はこちらにします。

ここが万一大量売れ残りとかで上手くいかないと不動産下落の引き金になりそうだから、頑張って売り切ってほしいです。

見に行ったけど、仕様が残念すぎた。。
億超えの部屋でもバスルームの天井が2メートルって酷すぎだろ。背が高い人、立ってシャワー浴びれないねｗ

>>170
185㎝あるからそれだとお風呂場に挟まりかねないね。キケンだ。ドアとか頭ぶつけるレベル。

代官山アパの方が良いと思います。

>>170
それは部屋によるそうです。その高さの部屋は私も買いません！

>>162
で、売り切れたら笑いますね！
あなたの相場観ふくめ

ここが短期間でもし売り切れるなら、今はバブルのピークってことでしょ。

>>175
これからオリンリピックまでねあがりした物件かえばいいじゃん！３Ａ普通に1000万超えてくるだろうから結局どこもかえないアホなやつパターン！

現金でかっときゃ、後で10年まわしときゃ普通に余裕で回収できるよ。そんなこともわからないの？

100平米は65万くらいで貸せるから、10年で7000万回収できる。実際税金40パーセントひかれるから税金対策で中古の木造買っときゃオッケー。


最悪法人の方に売り渡してもっときゃいいじゃん。

うちは預金4億だけど、正直悩む価格だ。
目黒大好きとか損得勘定を抜きにした何かがないと、躊躇する。

>>177
1億くらい他で稼げば1年でいけるよ。
トルコリラ3億くらいかっとけば？

>>176
100平米を65万で10年続けて貸せますか？
貸せないと思いますよ。
階にも寄るけど頑張って55万かなぁ〜
ここは賃貸沢山出そうだし。

>>178
なんで？1億とか一年でかせげるからいいじゃん？なんでそんなのにこだわるか意味不明なんだけど

>>174
じいさん？ばあさん？

>>172
好みと用途の違いですかね。
どちらも良いと思いますよ？

お金ある人はたくさん買って賃貸に出して
安くしてね…

バブルはじけた後売りに出るの待って内装やり替えることにしよう
問題はいつはじけるかだわ

諦める人が多数でますように。

諦める人が多数でますように。
私は諦めません。

>>187
大丈夫。あなた確実に買えるから…
予算15000だったけど、買えませんから…

>>185

安いときには売りに出さないよ

>100平米は65万くらいで貸せるから、
無知なの？
麻布や青山じゃあるまいし、ここは45万ぐらいがせいぜい。
賃貸利回りでもかなり割高だから損な物件だということを早く認識したほうがいい。

自分の預金額を開示するひとが多い不思議な物件ですね(笑)

匿名板だからね。通帳のコピーでも添付しないと信憑性０だから。こんなとこでも見栄張りたいのかね？このマンション検討者の民度を反映しているようで・・やはり目黒と都心区3Aエリアとは雲泥の差なんだね。価格だけ近づけても笑

地権者分を除外しても６００戸程度の売り物件。
この価格帯だと年収２０００万以上対象だろうが、６００世帯もいるかね？
資産価値のダダ下がりが、ほぼ確定的な割高物件を買いたい人って。
中古で価格が小慣れてきた５〜１０年後以降に買うのが良さそう。

600なら買いたい人いると思うけどなぁー。
仕様は残念だけど、中国や台湾やシンガポールの人たちはそんなの見ないだろうし。

この物件は日本人富裕層だけを対象としてるのではなく、中国人とかを含めたアジアの富裕層も対象としているので、多少高くてもすぐ売れるでしょうね

>>192

所有者は地権者三分の一、地権者以外の日本人三分の一、中国人・華僑三分の一くらいになるんでしょうかね

>>190
我が家が実際に貸してるからいってるんですけど、、、頭だいじょうぶ？

>>81
全部屋床暖以外、OWCTでも全部満たしているなあ。

>>198
owctは場所が悪い
そんな場所と比べるな

７，８年後だったら何割くらい下がりますかね？

>>198
あそこは間取りも最悪

>>200
オリンピックまであげつづけて、結果変わらずに1票！

>>193


600世帯いないわけないでしょ。

>>190
45万なら80平米くらいだよ

昨日、モデルルームで赤ちゃん連れカップルを沢山見かけました。皆さん２億近い物件をお買い上げになるのでしょうか。リッチですね。

＞205

三人家族だと、100平米は欲しいところですよね。
親から援助もらうのですかね？

それとも、狭い部屋でせせこましく暮らすのかしら？

バブル、バブルいわれてますけど、まだ大丈夫では？

リーマン前には、広尾のガーデンフォレストとか、定借にもかかわらず、１０億とかあっさり売れてましたから。

>>206

自分で買うでしょ。

自分たちがお金ないからってみんなないとおもわないでください！

赤ちゃん連れか。ファミリーマンションの雰囲気は苦手だし、買えるレベルじゃないし、他を決めてよかった。

子育てファミリーが魅力を感じるエリアだもの
そりゃＭＲにも来るでしょう価格も確認したいだろうし
でも実際購入するかは別でしょ

わざわざ赤ちゃん連れで行くのだから検討する気満々ですよね。
事前におよその価格は把握してから行くと思うから。
まさにこのあたりに住んでいましたが子育てに魅力なのでしょうか？
駅近で立地が良いのはわかります。山手線、目黒線、南北線なども便利ですね。

モデルルームに予約入れてる人だけで5000件だそうですよ。みんなが本気で買うつもりで来てるわけじゃないでしょう。

坪600、億が殆どにも拘らず、一昔前の億仕様じゃないと聞いて、それでも買う人はどれくらいいるんだろう？って思った。


目黒駅至近にそれだけの価値があるかどうか、個々人の判断ですね。

>>191
同感

>>212
5000件⁉️
資料請求が18000件もスゴイ数だけど、
希少で人気だからか？買えるからか？

私が買える部屋は抽選になりそう（泣）

事前案内申し込んだし、とりあえず見てみるだけ。
という人も少なくないと思う

まあ、高値掴みは間違いないと思いますが
数年後のリセールの価格見込めないし
ほしい人は買うんでしょうね
そこそこ倍率つくような気がしてきた

モデルルームをとりあえず見てみるだけ、って人達は
仕様を見て「これで億ションなの？」と驚く事になるのか。

赤ちゃん連れ？困る？うるさい
MRくる時くらいお手伝いさんとかシッターに見てもらってよ…

でも、今たいしたとこに住んでなければ
まあまあ満足なんじゃない？
昨日も普通って意見多かったしね…

ここの注目度は都心3区や渋谷区で今、これといった新築物件が無い事の裏返しなんだろうな。

大崎より仕様が低いようで残念です。5年前くらい前から楽しみにしてたのに。

グレード低いって騒ぐ人いるけど、一億超えを買う人は
金額気にせず、オプションでカスタマイズするんで、
仕様低いから買わないとはいわないよ。

買えない人が書込んでる証拠だなぁ(笑)

いよいよ競合デベのネガ書込みが増えてきたか。

>>223
天井とサッシ高くして、お風呂も広くしたいです。
オプションでできますか？

オプションでカスタマイズできないところは無いんですか

今住んでいるマンションより高い坪単価なのに、仕様グレードが低くなるって・・あり得ない。

ここって廊下はタイル張り？

仕様がひどいパークタワー目黒(三井不分譲)も中古で坪500万以上で取引されている現実。

パークタワー目黒はどうひどかったんですか

金持ち程、この物件は買わないでしょう。
価値がないものにお金を使いたくないですから、
ここは適正価格から坪150-200割高ですよ。

立地の希少性に尽きます

>子育てファミリーが魅力を感じるエリアだもの
パチンコ屋の横が？またく理解不能。目の前は大通りだし。。

山手線の駅前一分は二度と出なさそう。

グレード低いのは金だせばいいこった。
後でリフォームしてもいいしな。

天井やサッシが高いのがいいなら、湾岸行けばたくさんあるよ。

仕様は並、目黒駅超近、で坪600万に価値を見出すかどうか

電車好きにはたまらん立地なんですね。

山の手線駅前は代々木にも出てるけど買う気にならないな

>>237
ブランズ代々木へどーぞ。

品川駅や新駅には、駅前マンション出来る計画ありますか？

今日モデルルームに行った人はどんな感想だったんでしょうか

都内は、地下鉄駅近はいいですけど、山手線すぐは大通り沿いで、
パチンコ屋はじめ、居酒屋や吉牛などのチェーン店などが多く、
当然人も多いので、立地に関しては個人的には花房山とか、
徒歩５分ぐらい行ったあたりのほうが静かだし、
駅の利便性も享受できるし、駅前１分はそれ程魅力を感じませんでした。
仕様にしても割高なだけなので、本当に駅前がマストという方以外には？？
な物件というのが率直な感想です。

山手線徒歩一分は電車乗るとか好きとかじゃなくて、資産が劣化しない感じがいいんだな。

バブルで痛手を被ったのは価値が無い郊外や田舎で高値掴みした人が泣きをみてるわ。

いい場所は時代の上がり下がりでいずれは戻してくるからな。

他を犠牲にするくらいなら徒歩5分でも困らないという人もいるでしょう

今で5000件予約ということは、一期で8000件は来場しそうだな。

660戸のうち、400戸売れればいいと思えば5%の人が買えばいいのか。

なんかすぐ終わりそう。

徒歩五分でいい人、静かな郊外がいい人はご退場ください(笑)

販売センター静かな方がいいです。

価値を見出せる人は5%ぐらいはいるかな

いらない人、買えない人、初めから買う気のない人が95%か

１分を強調したって
所詮はノースの敷地入口までの所要時間。
サウスの自分の部屋までの所要時間なら、５分物件の部屋までの所要時間と大差無し。

なに必死になってんの(笑)

目黒の駅前タワーという認識されるかどうかだよ。表示上のこと気にするのは一般人とデベロッパーぐらいだよ。

たしかに２５２は何に噛み付いてんのかわからないね。

このボッタクリ価格でも安いとか妥当とか言ってる人が多い所からすると、今は間違いなくバブルのピークですね。
竣工する頃には間違いなく弾けてるでしょう。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

スタジオタイプの部屋数も多いのはセカンドあるいは賃貸需要がある立地ということですか。目黒駅前のワンルームに２０万円で借りる人って沢山いるのですか。それくらい支払うなら麻布のワンルームの方が需要がありそうに思います。

買えないひとの僻み妬みが見られる掲示板はここですか？(笑)

買えない人なんてどこの掲示板にもいるよ

はい、ここです。

あと、ライバル物件のデベロッパー、販売員が自分の物件に誘導するため、目黒ネガネタを書き込んでいるのもこの板です。

ライバル物件ってどこ

赤坂の再開発とかですかね。ちょっと、購入層が違うとかいうか、ここの購入層のツーランク位上の層になると思うので、ライバルという感じではないのかもしれませんが。

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業