プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺ってどうですか？

残りの１戸は広告的な意味合いの部屋ということなんでしょうか。
この部屋の情報を見て、モデルルームに行くって言う人がいるのかなぁと。
販売していない部屋の間取り図は公式サイトに載せないんじゃないかなぁと思ったもので。
もう売れてしまっている可能性ももちろんあります。
ズバッと聞いてみるしかないのかなぁ。

妙蓮寺なんかで坪単価200万オーバーは異常だよ。

>>229

新横浜まで10-15分で新幹線
高速ICも2016年には開設
横浜駅から羽田、成田にアクセス容易

これって意外に出張族には至便だと思うよ
坪300万は確かに割高ですが、他に駅近物件なく、
地域NO1マンションとなるのは間違いないのでは？

>>230
地域ナンバーワン、ランドマークとなるマンションはもっと規模が大きいですよ。

徒歩4分の築浅が2軒売りに出されていますね。片方はだいぶ前から売りに出して5000万を切る値段で値下げしてきています。それでもまだ強気ですが。
この物件とほぼ同条件、寧ろ環境的には道路に面していない分、上かと思いますが、なかなか売れないところを見ると、将来の資産性を突き付けられているようで、ここに手を出す気持ちになれないのかも知れませんね。利便性を重視する層からは各徒歩2分の訴求力よりも各駅、単路線というデメリットが大きいかと。

>216
妙蓮寺に資産価値はないです。

>>230
さすがに駅に近いってだけじゃ地域ナンバーワンにはなんないよ、立地といい規模といい個人オーナーの賃貸マンションかと思った。

妙蓮寺の街自体が小さいからこんなもんでしょー
資産価値求める人は別の街へ行けば良い
寺町ってことで、風情はそれなりにあるかと

このあたりは、資産価値をどう考えるか、ということよりもこのあたりに住みたいか、ということではないでしょうか。
場所、ということもマンションでは重要なポイントだと感じます。
あとは周辺の状況なども考慮する必要があるかと。

2016年に入って市況の潮目が変わり立つある中、新築販売も多少苦戦してきていると言えます。大手デベではないので、ブランド力で売り切る勢いが期待できないけど、この地域が馴染む人には妥当な買い物になるのではないかなー。
資産価値目当てではない定住志向の見る目がある人には良い物件でしょう。

39戸しかない駅至近の新築。普通ならあっという間に売れてしまいますよね。でも苦戦中ということは、今の販売価格は高過ぎる、ということになるのかな。

高いと言うかブランド力だと思います。

>>241
それって結局は、ブランドが無いくせに価格だけは高い、ってことなんじゃないの？

>240
東横線の人気が全くないからです。

ブランドってデベのことですかね。
見る目がある人には良い物件という意見とブランド力がないという意見は相反するよね。見る目がある人ならブランドなんかにとらわれないと思うけどね。
結局人気ある駅かない駅かだけだよ。高い金だしてまで、237さんが言ってるこの辺りに住みたい層が少ないんだよ。日吉で徒歩2分なら予算オーバーでも買う人いるし、すぐ売れてるよ。ここはもっと安くしないとね。

東横線で駅近物件が、あるようで意外とない。
日吉プラウドは実質的に徒歩20分だし、
綱島界隈は環境がイマイチだし、
小杉は割高タワーばかりだし、
東横線は物件そのものが少ない印象がある。
そんな中で、東白楽の三井は値付けが絶妙だったらしく、あと残一件ですね。

ま、この価格出すなら都内に住めるし、妙蓮寺でも徒歩10分内でそこそこの戸建て買えちゃうからね。そのへんが競合してるんだろうね。南向きの良い住戸は売れちゃってる？わけだから、あとは価格下げないとね。

2月19日にルームプランが更新されたとのことで、いくつもの間取りがありますが、
まだけっこう残っているということなのかなと思ってしまいました。

プレミアム住戸が7,888万円なのでしょうか？
ルーフバルコニーが無ければ普通の角住戸という感じもします。
南向きでもないですし。
キッチンの窓とＬＤが明るそうなのはいいと思います。

＞＞248
プレミアム住戸は8688万円ですよ。
北向きのルーフバルコニーってどうなんでしょうか？

>>249
北向きは太陽光を背にするので景色はクリアに見えて
むしろ好まれるケースもあるとか聞きます
６Fからの視界抜けはどんなものなのでしょうね
個人的には価格が、、、手が出ないですが

東横沿線の他物件と比べて
妙蓮寺ってどうなのか迷ってます。
購入に至ったポイントが参考になるのですが、
ここに購入者の方はいないのでしょうか？

妙蓮寺ってあまり「これ！」というものがないかもしれないですが、
基本は閑静な住宅街ですので、穏やかに暮らしたいのであればいい街だと思います。
しかもここは駅に近いですし。
ただ分かりやすく何かが有るというわけじゃないから
地味な印象はものすごく受けてしまうかもしれません。

>>250北側にマンションや商業ビルが建たなければの話ですね。
綱島のタカラレーベン物件のルーフバルコニーが真北にクレヴィアができて何軒か売りに出てます。
ここは立地的に大丈夫そうですね。

妙蓮寺近辺を通りかかった際、ここのマンション見ました
もうそろそろ完成間近のようです。
街並みに馴染んでなかなかいい雰囲気に見えました。

高台に建っているので水害などの被害も比較的なさそうですし、
景観もよさそうです
駅まではフラットになっているようですが、子育てするとなるといろんなところに行くでしょうから電動自転車は必須かな

残り5室だそうです。

プレミアム住戸が含めて、まだ７戸残っているように見えますが、
値下げ予定はあるのか？
ＧＷが勝負ですね〜

>>250
もっと俯瞰できる高さがないと順光での景観メリットは実感できませんよ、単にご近所の建物に日が当たっているのが見えるだけです。

>>258
妙蓮寺に住もうという時点でもとより水害など誰も考えないと思いますが。

医療施設が比較的充実していて、安心できそうです
４LDKの広い間取りがありますからファミリーが多そうです。
講演も近いですし子供がいる親としては好立地かなという印象です
収納はもう少し広いとさらによかったかな

高台にあって駅までフラットなのは魅力的に思えます。
ロケーションを見ると、横浜駅方面やみなとみらいまで自転車で行けちゃいそうな感じがしました。
とはいえ、高台ということですから、帰りは坂道になるのかな。だとするとけっこうきつそう。

価格は安くないなと思います。駅がすぐ近いので妥当でしょうか。
間取りとしては、悪くないなと思います。
GWに何戸か売れたでしょうか？

>>264
妙蓮寺でこの価格は、高いと思います。

>>264

残りは６戸、大半が下層階のようですね
逆にその他は契約済みということだから、
値引きとかするのでしょうか？

妙蓮寺でこの価格は高い？
とはいってもこのへんまともな土地買って家建てても7000万はするからな。
駅近であること考えれば妥当な気もするが。

お値引きあるの？

>>267
そんな土地妙蓮寺にありますか？

駅まで平地徒歩２分が最大のメリット。スーパー５分、コンビニ１分、蕎麦屋・ファーストフード１分～２分で利便性が良い。他方、電車走行音は近いのでそこそこは入ります。上層階でしたら眺望良好。6000万～7000万円台は高いですがどちらか言いますと足に自身のない中高年向き。他方、開発中のパーク・ホームズ妙蓮寺ザヒルトップは5000～6000万円で、駅から坂道含め１５分と若手健脚向き。但し、後者のマンションの近辺にスーパーやレストランは全くありませんが、丘のてっぺんなので眺望は大変良いです。後者のマンションでしたら、中古ですがマートルコート菊名は、別の丘の上で八重桜の公園内に位置し、富士山が見えるなどで比較対象となるかも。

２６９サマ、詳しく教えてくださってありがとうございます！！
駅に近いって、結局はニアリーイコールで線路に近いってコトですからね（汗）
電車の音に関して言えば、基本的には建物内だったらかなり緩和されるのではないでしょうか。
建物自体に音というのも吸収されると聞きますので。
その上で防音対策してくれているといいのですよ。

残り5戸のようですが、売れるんでしょうか。
引渡しまで残り1ヶ月切ったみたいですが。
500万オフくらいにはなるんでしょうか。

>>271 匿名さん
500万オフなんてならなかったです。
電化製品が付きます程度で…。
駅近だからだと思いますが、高いですよね。
坪単価280強です。
窓のない部屋もあって、どう使うのかっていう間取り。

ところで皆さんは眺望って求めますか？
階を上げる(眺望)と約200万位ずつ上がりますよね。
私は普段窓の外を見ることがないので、下の階にして値段を下げたい派なんですけど。

>>272 検討中さん

本気で検討を始める前までは、眺望重視！！と思ってましたが、今はどうでもいいので、私も下の階で値段を下げたい派です。

>>273 匿名さん

あと5戸になりましたか、
たしかに駅近とはいえ値段が高めな印象です
とは言え、既に購入済みの方々は、
それなりの経済事情の人ということなのでしょうから、
良いコミュニティが形成されると思いますよ。
あからさまな値下げもしないでしょうね

>>273 匿名さん
同じ考えの方がいらして安心しました〜。
昨今の高騰もあり、そう考える方も増えてるかもですね。
ここは駅近だから価格を下げなくても
いずれ売れるでしょうね。羨ましい…

妙蓮寺にこの価格だす人はいませんよ。

276様へ
妙蓮寺在住の高額資産保有者は、比較的多い方ですよ。