プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺ってどうですか？

坪、280がいいところだろう。

300超えはあり得ないでしょ‼︎

当初の予定より大分遅れてますが、何かあったのでしょうか？

モデルルームはもう満席で、8月下旬しか予約取れないって。
皆さん予約取るの早くないですか？39戸しかないから、やっぱり
すぐに売れちゃうのかなぁ。

8月末まで待てないのであれば、平日休みを取って行ってみてはいかがでしょうか？

モデルルーム見学、行ってきました。
立地的には申し分ない物件で、見る前から買いたいと思っていたので、期待大で行ったのですが、、。
正直建物は、戸数も少ないしこんなもんなのかなぁ？と疑問符でした。

天井はあちこち低くなっていて子供の二段ベッドが入れられるか不安だし、全体的に収納も少なく、WICとは名ばかりです。

また専門的なことはよくわかりませんが、部屋によってはベランダも採光を良くするため逆バリ？にしているそうで、床に出っ張りが。カウンターと言う表記ですが、それがある分実際の広さよりリビングが狭くなっています。
ベランダもその出っ張りに子供が上ったら転落リスクもあるのではと危険を感じます。
まぁ、そういうリスクを言い出したらキリがないのですけど。。
最近の設計は、逆バリ？が多いのでしょうか？
個人的に75平米以上を狙っていたので、70平米でのさらに狭いとなると悩みます。
予算もあるので80平米の7500万は高すぎて手が出せないし、、。
あと管理人さんが午前中しか在中しないのも気になりました。これも最近じゃ主流なのでしょうか、、？

駅ちかで利便性もある良いところなので、購入は前向きに検討したいと思っていますが、気になったところをあげてみました。
真面目に検討しすぎてマイナス要素ばかりのレスですが、参考までに。

＞128

お疲れ様でした。
まぁ、仕様については分かりませんが聞いたこともないデベですので、あまり期待はしてませんでしたが。。。

価格については、周辺の中古物件、賃料相場からすると高いなぁといった印象です。
それでも売れ残ることはないような気がします。

管理人さんですが、このぐらいの戸数ですと終日、24時間常駐は難しいんだと思います。

自分もモデルルーム見学行く予定ですが、ちょっと悩みますねぇ。

>>128さん
管理人さんが午前中だけ在駐なのは、決して主流ではないと思います。
129さんが仰るようにマンションの規模が小さいので、管理費の予算上
管理人の人件費に充てることができないのだと思います。
後で管理組合で話し合い、時間延長も可能かと思いますが管理費は
値上げすることになると思います。

モデルルームに行ってきました。
周辺については、駅前に通りは思った以上に車どおりが多かったです。
一方通行ですが、車、バイク、自転車と交通量が多かったです。
商店街があり、OKストアもあるため日常用品の買い物に不自由はしないかと。
物価はそんなに高くないかと思います。
線路からの距離はないものの気になるほどうるさくはないと思います。

建物は、東棟と南棟の2棟建て、エレベーター前に連結あり（地震の時大丈夫か？）
南棟は、4～6階。3階以下は隣の建物にかぶってしまい眺望は望めず。F～Hタイプ
東棟は、4～7階。Cタイプの2LDKは窓のない部屋がある。A～Eタイプ
A,B,D,G,H　3LDK
C　2LDK
E,F　4LDK
WICは各部屋にあるものの1畳以下と小さ目。
Cタイプは廊下に多めに収納があり収納率は高め。

部屋は、天井は低いところで210cm（廊下）他はさほど気になりませんでした。
各部屋とも四角に近いので広めに感じました。
リビングダイニングも広めにとっているものの横長のリビングダイニングは使いにくい気がしないでもないです。
Cタイプについては、窓のない部屋があるのが気になりました。
バルコニーは、奥行きが2m程度あるので使い勝手は良さそうでした。

気になる価格は、低層階の価格が出そろってませんが、坪270万円～320万（一番広い住戸335万円）
個人的には中古物件が230万円程度で出てるためちょっと高いかなと思いました。
購入は登録後複数の希望があれば抽選とのことです。

これが即日完売するようであれば、最近の需要はすごいですね。

追加で、管理費134円/㎡　修繕積立金100円/㎡
修繕積立一時金10,000円/㎡（ちょっと高い？）

何年かしたらそこらへんの賃貸に埋没しそうな雰囲気ですね。
妙蓮寺駅近新築しかないわ！などと無用に視野を狭くしないほうが良さそうです。

すごい活気のスレですね。詳細わかってすごくありがたいです。良い所悪いところあってのマンション選びなので助かります。

モデルルーム行かれた方どうでしたでしょうか？
2LDKあたりは結構倍率つきそうですかね？

ある程度年数立つとマンションも賃貸も見分けがつかなくなる感じも否めません
でも管理人さんがいたり、アフターサービスなどサービスがよければ住環境は格段に賃貸より上がるのですが。こちらはどうでしょう。午前中でも管理人さんがいるとゴミとか回収と化してくれるのかしら？セキュリティーはいいようですがその辺のサービスは気になります

>>136
？？？
分譲か賃貸かは竣工時から分からないと思います。
ただ、一般的に分譲の方が造りがしっかりしています。
賃貸でも管理人さんいるマンションありますよ。
ゴミ捨てもしてくれます。
アフターサービスは…
管理会社との問題になるので、住んで管理組合作ってからですよね。
新しいマンションはどこもセキュリティしっかりしてますよ。

85.48㎡が一番広いみたいですが、おいくらなんでしょう？８５００万くらい？

4000くらい

管理人さんが午前中にいることで、
全体的な清掃は行き届くと思いますし、
普通のオール賃貸のマンションとは全然年数が経ったときに違ってくると思いますよ。
資産の意識がある人々も住んでいるわけですから。

平均坪単価いくら？
意外と安そうですよね

最多価格帯5900万円台なんですね。

８１．３㎡が７８８８万てことは坪３２０万か・・・

>>143
かなり強気ですよね(^^;;

最高値が320なら平均は270～280くらいでしょうか？
最多価格帯5900万円、75㎡とすると坪259ですね。
駅距離の優位性にもかかわらず、値ごろ感がありますね。

＞＞145
5000万円台の部屋は、64.98㎡～70.05㎡なのでほぼ坪270万以上はします。
平均すると坪295万円。。。
広さも70㎡以上の部屋が多いのでグロスもしますよ。
駅から近いにしても高嶺の花です。

大体想定通りでしょ。
近隣他物件と比べて。

昨今の相場を考えると、予想よりも安いと感じました。ただ、南向きはそれなりにしますね。管理費も戸数を考えると安いですね。

最新マンションの設備を期待するなら有料オプションが必須になる印象です。標準設備は洗濯機の上の収納やキッチンの背面収納などはなく、またドアキャッチャーも旧式のものでした。予算は多めに考えた方が良さそうです。

>>148
安いとは感じないです。気に入った人は安く感じるのでしょう

無名デベでこの価格は高いですよ。
リセール時にはかなり下がりそうですね。

そうなんですか。
リセールの時にもデベって関係してくるのでしょうか。
建物その時の状況とか、あとは立地と価格かしら、なんて思っておりましたけれども。

ただ新築分譲の時に、そこそこ抑えめ価格じゃないと不利かなという点は感じられます。
良い建物で目利きがある人だったら、お得かどうかっていうのはデベ関係なくわかるのだろうけれど。

＞＞152
施行主・ディベロッパーが大手であれば
価格に反映される場合が多いようです。

物件の価格を決定する際には、
基本的にはポイント性にて査定をしていきます。
その中には、建物の仕様・内装等の項目も含まれており、
大手であればそれらが高級なものになっていることから
ポイントが多くなり、必然的に価格が上がるようですよ。

とは言っても何百万も変わるわけではないのでしょうが。

無名のばか高物件は大損しかないわ

第一期は明日まで登録受付ですが、
申し込みはどのくらいあったのか気になります。
やはり南向きの方が人気はありそうですね。

>>155
今回、全部は売りに出してないですよね。
どこを売りに出したか気になります。
南向きは結構な金額してますから、意外と申し込み少ないかもしれませんよ。

>>156
某不動産サイトで部屋一覧が出ていますが、そちらが第一期の売り住戸ではないでしょうか。

南向きの価格高いですよね。
ただし東向きはリセール時のポイントも下がりますよね。

高台に建っていて景観が良さそうなのはいいですが、
周辺の坂道が多そうなのが気になります。
菊名池公園はプールがあるようですから夏場は大活躍しそうです。
そういった子供が遊べるような場所があると、子育てしやすいですよね

周辺に坂道が多いと言っても、普通は住んでいる場所から駅周辺への往復ですから、途中に坂があれば行きは坂を下りで帰りは坂を上るというだけですよ。坂を上って降りてを繰り返しながらこのあたりをぐるぐると回らなければならない生活をする人は大変だなと思いますが、そんな人ほとんどいませんから。歩いてチラシのポスティングをやってる人くらいでは。それも今は電動自転車がありますしね。

先着順販売住戸が出ていますが、1期の売れ残りですか？

何と言っても、妙蓮寺駅までは徒歩２分ですから、坂道があったとしても、
159さんが言うようにきついという距離ではないのかもしれません。
買い物には、近くても遠くても自転車が便利だと思うので、
やっぱり電動自転車は便利なんじゃないでしょうか？

>>161
駅まではフラットですよ。
丘の中腹にあるような場所なので、どちらに行くにせよ坂はあります。
ただ日常生活でそれほど必要ないような立地ですね。

杭基礎、大丈夫ですかね？
旭化成建材が基礎工事請け負っていたら、購入検討から外そうと思います。

>>164
この程度で高いと思うなら、今の相場で東横線徒歩圏は買えないよ。

環境とか東横線の人気とか思えば将来性もいいと思いますよ。HPのblogとか見てると街には興味持てる。ただ、私の担当者結構しつこいから、もう少し比較したいと伝えてるんだけどな...。

妙蓮寺って東横線の中でいい意味で他と違う感じがするよね。価格は高いと思うけど。

でも、妙蓮寺で今いくつか出てる６０００万位の土地に２５００万で家建てると８５００万になるからまあ相場なのかなとも思う。

>>168
いい意味じゃなくて悪い意味で他と違う感じだね。
あんな寂しく何も無い駅はない。

リセール時には価値は大分下がるでしょう。資産価値という意味では妙蓮寺を考えている人は戸建の方が今は高くても後々後悔しないような気がします。
どうしてもここに住みたいなら中古を待っていてもいいと思います。

>171
てか地方の駅そのもの。
本当、駅だけあるだけで周りに何もない。

妙蓮寺の寂れ感は半端ないね。

以前からこのような雰囲気なので、寂れているとか急に寂しくなった、というのとは
また違うのではないかしら？と思います。
この辺りを検討する人は、この雰囲気が大前提となっていると思いますし。
オーケーがあるから普通に便利な街だと思いますし…。
静かな住宅地ではあると思います。

>>173
これは半分正しい。駅に降り立つと、田舎の雰囲気を感じる。
>>174
これは違うと思う。この界隈は子どもが多く、活気を感じる。
確かに、子どもが嫌いな若者には、寂れているように思えるのかも。

ネットカフェ、１００円ショップ、ドン・キホーテ、パチスロはないほうがいいんですよ。
そういうのを好む人が住みたい街になってしまっては困りますから。マックや牛丼屋もたしかにそっち方面のお店でしょう。

やっぱりね、ある程度同じ価値観を共有している人が住民に多いほうが住みやすく、心地がいいんですよ。

中学から私立に電車通学させたりすることを考えると、毎日子供に使わせる駅として妙蓮寺は安心感がありますね。
小学校からならなおさらでしょう。

何もないと言われますが（笑？）、日常生活を送るうえで必要なお店は十分揃っていますから、それ以上のものはこの駅にはなくても？いや、ないほうが？
駅に降り立った時のあの何とも言えないホッとするかんじは妙蓮寺ならではのもので私は好きですね。

>>176
何しろ駅名が妙蓮寺、駅の真ん前に立派なお寺さんがあるから静かめです。
見る目がない人には寂れた印象なのだと思います。

>>176
田舎で育った人は駅前に雑居ビルと飲食店街がいっぱいあると都会っぽく感じ、緑が多く閑静なのが田舎っぽく感じてしまうのでしょう。都会で育つと妙蓮寺の住環境は贅沢に感じられる。

>177さん
他にもシマムラやゲーセンなども若い方が集まってきそうな商業施設ですかねー。
マックやミスドも確かに…
低価格の店舗は子育て世帯では何かと重宝しますが街全体が雑然としてしまう印象はあります。

妙蓮寺が静かな街であることはわかるのですが、高級感のある街ではないということではないでしょうか？確かにドンキやマック、牛丼屋はないけど、スーパーも庶民的だし、大人が楽しめそうな素敵なお店もない。
『うるさいアホな子供には用がない閑静な高級住宅街』っていうよりもただ静かで何もないだけって感じかな。
そこにこれだけのお金を出すかなあって思っている人もいるってことです。
このことは妙蓮寺だけではなくて、妙蓮寺、菊名、大倉山辺りはどこも同じように思います。

でも僕はそんな部分も気に入って大倉山に住んでますけどね。

＞やっぱりね、ある程度同じ価値観を共有している人が住民に多いほうが住みやすく、心地がいいんですよ。
これはあると思います。
お店だけでなく、やはり、小さな子供が居る家庭にとっては周りに同じような人たちが住んでいた方が、安心できますし、多少の音などはお互い様です。
でも周りが大人ばかりの静かな環境で、子供が居ると、かなり気を使いますし、子供にも相当なストレスでしょう。

「大人が楽しめそうな素敵なお店」が家の近所にある必要は感じないかな。
横浜がすぐだし、関内や元町に行きつけあるけど、電車で１０分１５分だし。
遊ぶ場所と住む場所とは別の方がいいね。
東横線はファミリーが静かに安心して暮らせる街が意外と少ないから。
妙蓮寺の一定の需要はそこでしょ。

なにも無いって言われると商業施設ばかり気にしてるけど、憩うような場所もない。大倉山なら記念館周辺の公園、綱島なら鶴見川の河川敷、人を惹きつける絵になる場所もない。公園は菊名池公園があるが車の往来が気になって憩う感じではない。他駅と比較してあらゆる面で売りになるポイントが少ない。

大倉山記念館の周りなんて坂がきつすぎて住民でも行って年に１、２回なんですが・・・わざわざ坂を上って行くほどの魅力があるわけでもないし。

菊名池のカルガモ、バン、アヒルは眺めているだけで癒されますよ。たまにアオサギが飛来したり、カワセミもいたりしますね。また、毎年初夏にはカルガモやバンの親子の愛らしい姿が見られて近所に住んでいるものとしては贅沢な環境だなと思っていますが、しかしそういう感覚も人それぞれなんでしょうね。駅の南側に住んでいる方は白幡池が近いですが、あちらもいい公園ですね。

>184
そもそも大倉山や綱島って憩うような土地柄なの？

田んぼに建物を建てて作られた町には憩うどころか落ち着いて住めないかなあ。

鶴見川も一時の酷い汚染は改善されているとはいえ、今流れてる川の水はほとんど流域からの下水処理水だから、はっきり言って気持ちのいいものではないね。

まあそういうことを知らない人は憩えるのかもしれないけど。

トータルの環境は悪くはないのでは？
駅近いし、買い物はし易いし、自然はあるし。
おしゃれな店に用事があるならば、もっと電車で繁華街に行ってもいいわけですし。
他の街までのアクセスも駅に近いということで容易いのは便利であると感じます。
もちろん、通勤に際しても便利です。

>>188
同意見です。
ただ、価格が折り合わず買えませんでした。

業界のベテラン記者の記事によると社長は長谷工出身で急成長中らしいです。
坪294万でもすでに22戸売れているとのこと。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2280-294

建設会社の人も指にタコができるほど撫でまわして検査するほどなので傾いたマンション問題でも参考になるとのことです。
ハンドパワーという感じなんでしょうか。。。

バルコニーの狭さが残念でした
駅からは近いので利便性がいいという点は、利点になりそうです
高台ということですが、このあたりは坂が多いのでしょうか？
価格は結構高めになっているのかな？

人それぞれ好みも違うのでこういった物件を好まれる方もいるでしょう
利便性重視、買い物も病院もそこそこ揃っています
このあたりは坂があるその分通風は良さそう　景色もいいし

リビングの天井が高く作られているので
玄関から入って、家がとても広く見える気がします。
天井の低い物件が多かったりするので、こういう設計は良いなと思います。
駅に近いのも魅力を感じました。

>>193
天井高は何センチなんですか？

>>194

240ですよ
それも良いですが、なんと言っても駅２分が魅力かと、、、

240なら低くですよね。

245ならまあまあ、高いと言えるのは最低でも250以上ですよね。

それとも、通常の部屋が240で、リビングだけは高いんですかね？

天井高はホームページに書いてありますね。リビングは250のようです。個人的にはプレミアムを謳うマンションとしたは物足りないかな。高級を意識するマンションなら270とかもありましたからね。

２５０ですか。我が家はどうなんだろう。２５０は、あるのだろうか。

もうマンションとなると高級イメージがあるんだけど、そうでもない極普通の感じのマンションとなるとアパートに居る感覚なのかな。
やっぱり購入するなら、ちょっとは高級感のある方がイイかな。

妙蓮寺駅 徒歩2分は近くて便利だと思います。
その分の価格となっていますが、高くはないのかもしれません。
でも、外観がもう少し高級感ある感じでも良かったかしら。

>>199
小規模物件、且つ人気の沿線で駅至近なのに、販売に時間がかかっているのは、価値と価格が釣り合っていないからではないでしょうか？ この程度の戸数だったら、価格が妥当ならグロス額が多少高くても即完になりそうだけど。

第二期二次は3戸。完全に失速しましたなぁ。妙蓮寺が人気無いのか、マイナーなデベのせいなのか。

>>201いや、現地見てきたらわかりやすいけど白楽あたりならいざ知らずで妙蓮寺らしい趣きがちょっとね。

名前こそプレミアムなレジデンスでVIPなんですけどね、プラウドとかパークホームズと比較してブランドがないからな、東横線は保守的なんだろうな。

完全にブランドだよね。
価格と徒歩距離考えれば、プラウド白楽、大倉山、パークホームズ東白楽よりお得感あるけどね。

杭の問題が出てきたことと綱島周辺でこれから供給が増えそうなことが少なからず影響してるでしょうね。見てると妙蓮寺周辺は戸建てのほうが回転が早い印象です。

結局のところ高すぎるってことですね。

>>205
人気は戸建もしくは低層マンションですね。駅名からして保守的な人が好む印象。

ただ、三振さんが余りに業績好調で儲かりすぎてて成約や譲渡のタイミングを後ろにずらしたいというのはあるかもしれません。

>>206
これが三井だ三菱だ野村だとなれば話は別というのが東横線をあえて選ぶ保守層、別に持ってないわけじゃないが簡単には使わない。

こちらはセコムと三信住建が共同で開発したマンションになるんですね。
セコムのネームバリューはありますが、三信住建はいまいち知名度が低いように思います。
公式サイトを見ると、プレミアムシリーズには用途や立地に合わせ5タイプがあり、こちらのプレミアムレジデンスはスタンダードモデルなんだそうです。

妙蓮寺にしては高いのでしょうか。
あまりこの辺りの相場観が判らなくて。
駅に近いから高くなってもしかたがないのか、ぐらいにしか思っておりませんでした。
今は周辺の不動産価格も上がってきていますから
つられて上がっているという可能性もあるのでしょうね。

人気が出てきているということは将来性はありそうな感じですね。
横浜は全体的に価値が上がってきていますからリセールするにしてもスムーズにいくんじゃないかなと見込んでおります。

>>213
一般的なサラリーマンでは最近の不動産価格の上昇ほど給料が上がってないので、ここから価格の上昇をすると買い手は激減します。

公式サイトのスタッフブログですが、更新頻度が高く女性らしい視点で近所のお店を紹介しているのが微笑ましく感じられました。
現在はマンション周辺のグルメ情報や地域情報を投稿するのみですが、竣工が近づいたならマンションの共用施設、専有部の設備や機能なども紹介していただければと思います。

やはり駅から近いのが魅力です。
駅から近いってやはり資産価値が高いと思います。
ここは高台に建設されるんですね。
横浜なら夜景が綺麗でしょう。
採光も確保されますね。

販売戸数８戸とありますが、これって最終期なのでしょうかね。
東白楽のはあと1戸らしいし、
妙蓮寺の三井マンションが新たに出てるみたいだし、
苦戦してるのか？
でも、たしかに駅２分は魅力ですな

価格が高すぎるので苦戦しているみたいですね。掲載されている間取りだけで９タイプあります。販売済ならば掲載NGなので、恐らく10戸以上は余裕で残ってるものと思われます。

ここのモデルルームの目の前にあった駐車場が一部なくなり、なんか工事してますね。
また新しくできるんでしょうか？三井の新しいやつとか？

あらら、そうなんですか。
何か看板が出ていればわかるのですが…
行った時にCHECKですね

価格が高すぎる、ということなのですか。
あと218さんが書かれている販売済みの間取りは掲載NGというのはしりませんでした。
ということは出ている分は在庫として有るということなのですね。

>>218

値下げせずにジックリ販売していく、
ということなのでしょうか？
スミフと似てますね

ルームプランは9部屋なのに販売戸数は8戸。
よく分かりませんね。