パークシティ中央湊　ザ　タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

ここ地権者３６％もいるんですね。だから高めなのでしょうか？

下の階は商業施設になっていますから、利便性はよさそうです
自分も共用部分がどのような施設ができるのか気になりますね。
ゲストルームもあったらいいですね
価格は少し高めなのかな

にしても高いですね
７０㎡以上は９，０００万～１億円超えを想定しないといけないですね・・・
正式価格発表はは秋頃だと言われていますが、昨今の不動産価格上昇を考え、強気にさらに値上げもあるかもしれませんね

目黒駅のブリリアが殆ど１億円越えは環境や場所柄で考えると分かるのですが、
湊で大台越えは地域住民的にはこの何もない裏通りで高過ぎだろうと思っています。
まだ八重洲ブリリアは駅近で大通り沿いということで価格が高いというのは分かるのですがね

まぁ大台超えるような物件なら、共用設備、駐車場等　もっと充実してほしいと思いますね

完成後、資産価値は減少して行くのが確実そうなので、せめて住みやすいマンションにしてもらいたいです

この辺りで資産価値で選ぶとリバーシティの中古
古いけれども資産価値としては安定してるし底堅い

だがそもそも今の市況では買わない方が･･･

無理して買う理由はどこにもないと思う

単に、投資という観点だと、いま不動産を買うのは無駄なのかもしれませんが、５年、１０年待てない人は、限られた範囲で選択するしかないのですよ。

いつ買い時かなんて、いつ買ってもいい人にとっては考えられますが、いま必要な人や何年も待てない事情人たちは、考えないのでは？

中古、新築から、通勤や好き好みで選んだらよろしい。

先日、プロジェクト発表会に行ってきました。

営業担当の方から「ブリリアと同じ価格帯にしました」と言われ、絶句。
営業担当者も予定価格が高いことは認めてましたが、
徒歩１分のマンションと徒歩６分のマンションが同じ価格帯？？

モデルルームもできていない状態での発表会だから、
もろに競合するブリリア検討者を奪うのが目的なのは明白で
あからさまに、価格を下げてくるのかなと思っていましたが。
ましてや、希望する高層南角部屋がほぼほぼ、地権者住居に‥‥

正式な価格は下方修正するのでしょうが、
我が家はブリリアにしようと思います。

ここのおおよその価格を聞いて、ブリリアを決断した人が多いと思う。

三井と東建の実力差でしょ。これだけの価格を出すんですから「モノがいい」ほうが人気になりますよ。ケチった仕様にしたほうが負け。

そもそも場所が…

ここって一番条件の良いリバーサイド高層階の部屋でも、築15年以上経ったオンボロビルを眺めて暮らすことになりますよね？

下を見下ろせばオンボロビルは見えると思うけど、それなりに上の方の階の窓からは見えないんじゃない？

仕様的に、ブリリア八重洲とどっちがいいの？

三井が言うには、ブリリア八重洲と同等とのこと。こちらの方が価格は上なんですけどね。

>>311

川の対岸にありますよね！？

築15年以上のオンボロビル群が…

ブランド力は三井のほうがありそう

距離離れていますし、新川のオンボロビルはそんなに気にならないと思いますよ

>>315
同感。
ブリリアと設備仕様が同じなのでしたら、個人的にはこちらを選びたいです。

せめてLDだけでも天井カセットエアコンにして頂けるとうれしいですけどね。

>>317
でも立地はブリリアでしょう。腐っても徒歩1分。同じ価格帯なら…

>>318
317です。

おっしゃるとおり立地に関しては駅からの距離は確かにブリリアの方が近いですよね。

ただ、私の場合は自身が車通勤であったり、家族のライフスタイルから考えて八丁堀駅徒歩1分ということをさほど重視しなくても良いというのが、こちらを検討対象として選ぶことにした理由の一つかもしれません。

毎日の通勤で八丁堀駅を使われる方は確かにブリリアの方が駅近で便利だと思います。

あと、抜け感に関しては個人的にはこちらの方が良さそうだなと思ったのですが、いかがですか？ちなみに今のところ北西か北東の住戸を検討しております。

また対岸のリバーシティも夜はキラキラとしていてなかなか美しい光景だなと個人的には感じるのですが、築年数が経っているマンション群ですから感じ方は人それぞれでしょうかね。

>>318
八丁堀駅１分は、京葉線側かつ連絡口までのことで、実際歩いてみると、日比谷線までは大して湊もブリリアも感覚的にはかわらなかったですよ。
確かに東京駅までは、若干距離感じますね。ただし、東京駅といっても、新日本橋口から有楽町横まで有りますが…

有楽町線も行けることを考えると、必ずしもブリリアが有利とはいかないかもしれません。

まぁ、あのエリアはどこもそんなに 不便とは思いませんが。

私も、ここの場合は徒歩1分と言っても、普段使わない京葉線の連絡口のところなので、あまり関係ないかなと思っていました。
ここから京葉線は通勤で千葉方面に行く人以外はわざわざ使わないかと。
日比谷線を遣おうと思っている人が殆どになってくるんじゃないかと考えています。

三井と東京建物　ネームバリューは三井だが
如何せん、三井の建物は家庭的と言うか一般的な内装外装で東京建物の建物の方が
洗練されていて新しい物を導入してくるでしょうね

皆さんが仰るように、圧倒的駅近のブリリアの方が同価格帯だったら
現状でもに人気がさらに人気出るでしょうね
ちなみにブリリア　第一期二次販売　完売とのこと

>>322
新川のブリリアは高級な感じなのですか？
私はビルに囲まれている感じとスーパーがないから嫌だと家族に言われてしまい検討対象から外しました。

こちらはまだ設備仕様の詳細はわからないのですが、ある程度の天井高と出来ればエアコンが天カセだったらいいなと思っています。
やはり空間がスッキリしているのが良いですからね。

今の住まいも普通のタワーですが、もし仮に今よりも設備仕様が良くないのなら購入は見合せです。
価格が高いのは同感です！

>>323
家族は通勤しないんだろうから、反対するよな。スーパー近いところ選ぶのは、通勤してないひと視点だと当然。

>>324
323です。

そうなんですよね。
ネットスーパーもあるよという話もしたんですが、やはり自分の目でその日その日に買い物がしたいんですね。

通勤されるかたは駅近を重視しますよね。
当然のお話と思いますね。

ご家族のかたの意見も、大切だと思います。
メリットを感じないのであれば、双方どこかで妥協が
必要ですよね。

子供とかの環境や日々の買い物重視であれば、
豊洲とかのほうが、いいでしょうね。

通勤は余程離れなければあまり変わらないし、
都心の雰囲気やその土地が気に入るかで
決めないと。あとあといろいろ、文句が出ますよ。

>>326
でた、豊島

豊島と豊洲を間違えたのかなあ

いやいや、意外と豊島かも

豊洲ってアレだったのに、今は隔世の感だけど。
どんなとこでも気に入ったと思う人が住めばいいので。

ブリリアは比較的オフィス街、ここは比較的住宅街。
来年には近隣街区の戸建住宅用地も売り出される予定。

この辺りまでくるとさすがに住宅街という感じかな。
駅周辺だと高層マンションも多くあるけれど、会社が入っているビルがドドーンというふうにあるから、オフィス街っていうイメージの方がある。
雰囲気的にはこの辺りはまったりゆったりという感じはあるかも。
マンションが出来上がって、また雰囲気も変わってくる可能性もあるとは思いますが。

>>326さん
豊洲も良いのでしょうが、私はこちらのほうが落ち着いている印象を受けました。

あと皆さんがおっしゃるゆったりまったりした雰囲気が好みでした。
オフィス街にはあまり住みたいとは思えなかったです。

豊洲は便利だけど、埋立の来歴や支持層までの深さなど考えると
住居として数千万も出す気になれないですね。

ここも落ち着いているというか少し寂れているような･･･
メトロ２線使える、これは非常に大きいです。

あとは東京駅行きのバスがもっと頻繁にくればいいかな。
東京駅の八重洲側は近い将来一変しますから。

参考までに　残りブリリアの価格

2LDK　60.10㎡　南西　02階　6,548万円
3LDK　69.30㎡　北西　02階　7,418万円
3LDK　75.06㎡　南西　06階　8,198万円

高層階や方角選ぶとさらに高くなる感じ

一般的な感覚で購入すると9,000万円台中盤は覚悟しないといけない・・・

はっきり言って高過ぎ　カオスだよこの価格は

三井も駅から離れてこの価格帯ってさらにカオス

でもってブリリア八重洲は売れ行き好調だからそれがマーケットプライスでしょ。来年の今頃は安かったって言ってるのでは？

まぁ、ここの営業さんが、若干ブリリアを勧めてたしね。
ビックリだよ。

ここはHPとか宣伝にもあまりお金かけてない感じですし、余程地権者にお金を払っているんですかね。まぁ、この価格上昇の波に乗ってる感じは当たり前ながらありますが。

地権者有利物件ですか…
やはり、ブリリアが良かったのか？

やっぱりタワーマンションなら一番上の階の物件が良いんだけど、
また販売価格は決まっていないんですね。
でも完成イラストからしたら部屋からの眺望って、なんだか良い雰囲気に感じちゃいましたが、
実際はどうかなぁ。

売主が建物全体で利益を考えるとしたら、地権者住居が3割ということは残りの7割の販売価格
にしわ寄せがきて、割高になるのでしょうか？

普通に考えると、地権者に関する諸々の経費は他の購入者が支払うことになりますね。地権者４割近いです。

このあたりの隅田川テラスは雰囲気悪いのが残念。

しかし、再開発事業ということで。割安に土地を仕入れられますよね。
西新宿が、いい例ですよ。

単純に340さんが書かれている事という訳にはならないのでは？とは思われますが…。
その土地の取得の為に等価交換が物件とされている可能性もありますから。
そこは当人同士じゃないと何とも言えない部分ですし。
周りの相場と比べてみて、このマンションの価格がどうかっていうのを考えていけばいいのではないかとは思います。

理屈からして、地権者が損しない仕組み。

損するなら地権者も売らないよ。

故に一般人には割高に自然となるのですね。

東京都マンション環境性能表示で「建物の長寿命化」が星一つなのですが、これって気にする必要ありますかね？

ちょっと建物、手抜きな仕様ということですかね。

最上階は2〜3億円はするんでしょうね。

建物の長寿命化ですか。
改めてガイドラインを確認してみると、
★★★が75～90年は大規模な改修工事を必要としないレベル、
★★が配管は建物に影響を与える事無く管理できる、
専有部の配管工事は他の住戸に入ることなく管理できるということなので
最低ランクは工事の手間・コスト共にかなり面倒な事になるのでは？

ここのスーパーマーケット、大きさはどれくらいですかね？

車ないので、スーパーマーケットでも、マルエツプチとか、小さいのだとがっくりです。

隅田川対岸の大川端リバーシティと比べると、エリアの環境が違いすぎるんだよな。リバーシティのマンション住民はやっぱり金持ち多いわ、高い修繕費と管理費で、マンションは経年劣化せず中も外も、街全体も調和がとれ、しっかり整備されてるよ。さすがに三井のフラッグシップだけのことはある。年数が経っても落ちるマンションと落ちないマンションをしっかり見極めたほうがいいね。

いくらになっているのかな？

やっばり、ブリリアの方が良いかな！

物件としては総合的にブリリアが良いのでは？

>>355
ブリリアがいいねぇ
ここ買うならブリリア

>>357
なんで？場所見た？

ブリリアにしてください！

パークシティ中央湊とブリリアを比較している方で予算一億越えの方は

一度、リバーシティーも内見した方がいいですよ（公団はNG）

前者と違い、総合的に中古でも格上ですから

庭師も清掃人もちょくちょく見かけ、ゴミ一つないエリアですから

>>360
古すぎる、アンティークが好きな人向けですね

ここの建設地からリバーシティ見たけど、オンボロビルとしか思わなかったな。

リバーシティって何年前の建物？
積立金だけ高くなっていって、建物も価値も落ちていく一方

そこの住人以外、よほどとち狂ってないなければまずこちら側を選ぶと思いますよ

リバーシティーは

確かに20年前以上の物件で古い感じがする

ただ、購入しようと思っても

市場に数が出回っていない

まぁ、人気はいまだに根強くありますよ

一億近く払って、中古じゃねえー

もう少し待てば、都内のマンション市場価格が下がりそうな気配ですね。バブル崩壊はもう直ぐでしょうか。ここも下がることを期待します。

下がらないと思いますよ。何を根拠に言っているのでしょうか？

中国バブル崩壊じゃない？

>>368
崩壊だね

中国のバブルが崩壊すれば日本の不動産価格が下がってくるんですか？
都心のマンション価格の高騰は中国の投資家による影響が大きいように思いますが、それがなくなる事でようやく正常に戻るという事ですか？

大規模物件では20-30%は中国人が買うと言うから、それなりに影響はあるでしょ。景気悪化で地価も下がるだろうし。

特に湾岸周辺は、海外からの投資が無ければ今の価格を維持できないらしいです。この物件は戸数がそれほど多くないのでそれほど影響ないと思いますが、投資での購入は減るでしょうね。

下記のの東急不動産物件も気になります。タワーではないのでこちらより価格抑えめになりますかね？
中央区　明石町に共住｜建設ニュース　
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150811500013.html

>>371
誰が言ってるん？適当なことを…

70平米9000万円台は、なかなか高いね。

高っ。低層階ですか？

え～、９０００万円とはまた随分と高いことで。
消費税を払えばもう１億に届きそうな金額ですね。
もしこれで低階層なところなら、上階層だとお幾らするんでしょう。
勿論タワーマンションだから、うんと上にある部屋なんだから、
立地的にも気分もリッチかな。（笑）

以前聞いた予定価格では、ブリリア八重洲より高かったです。西向き25階 72.5m2 9000万円～1億とのこと。
サラリーマンがターゲットでは無さそうですね。地権者1/3、リタイアした富裕層夫婦1/3、残りが外人その他という感じですかね。

>>380さん
　そうなんですね。
　それですと私は検討するのは無理かもしれません。
　
　私の営業さんへの聞き方がよくなかったか、聴覚障害があるため営業さんの話を聞き違った可能性がありますね。残念。
　70平米台前半であれば9000万円弱で購入検討が可能と聞き、それならと思い引き続き検討してきましたが、撤退かなぁと。
　もう少し予算を組めないか検討してみますが難しいかなぁ。

　ブリリアよりも囲まれ感がなく、隅田川テラスやスーパーが入ることを家族も気に入り良いなと思っていたのですが。

　ちなみにこちらはあまり外国の方で検討されていないとも伺ったのですが、やはり実際には結構いらっしゃる感じなのでしょうかね。

　
　

ブリリアより高いの？

>>382
はい

どこまでも上がっていく相場に絶句ですね。近所からの住み替えで資料請求はしていたんですが、MR行くだけ無駄かも。近隣の資産価値アップに貢献してくれるのはありがたいですけれど。

確かに今買うのは全般的に高掴みになる可能性が高いでしょうね。
しかしまあ、欲しいときが買い時なんだと思います。この上がり相場はオリンピックまでは少なくとも続くでしょうし、
その後も都心部マンションの需要が減るとは思えません。
欲しいと思える条件が揃った物件が今後また出てくる保証もないですし。
そうこうしているうちに人間は歳を取りますしね。
寿命が300年くらいあれば10〜20年は余裕で待てますけど。

>>381さん
私が聞いたのは25階の予定価格ですので、低層階なら9000万以下の部屋もあるのかもしれません。ただ、東向きはさらに高かったです。中国バブルが崩壊したのでオリンピックまで相場が上昇するとは到底思えませんが、湾岸の埋め立てエリアに比べて資産価値は維持されると思います。

>中国バブルが崩壊したのでオリンピックまで相場が上昇するとは到底思えませんが、

上がりはせずとも、下がることもないと思いますよ

>>386様
　381です。
　情報ありがとうございます。
　まずはモデルルームを見に行ってみようと思います。

　

>>387さん
そうですね。私もしばらくは高値圏で推移すると思っています。その後はわかりません。景気によっては下がることも十分あると思っています。あるいは新築の供給数が極端に減る？個人的には下がって欲しくないですけど、世界的に不景気になればオリンピックなんて関係ありませんからね。日本はアベノミクスでも黒田バズーカでも何でもいいので切り抜けて欲しいです。

株を買うような感じで、マンション購入する人が多いんですね。

株と同じように、価格変動が大きいからね。賃貸だとここまで変動しないが、購入価格は大きな変動あります。本当にびっくりですよ。

ここまで高いと会社員には無理ですね。
完全に格差社会。

地権者から聞いたけど、入居予定が延期だって。
掘っても大したお宝は出なかったのに、調査以外の理由ってなんでしょう。

移転させられて2年半以上たつのにさらに延期とか、
じじばば戻れず仕舞いですでに何人も亡くなってるのに切ないったらないんだけど。

で、値付けが上がってるのは、予定より補償費が増えそうなのも一因かと思います。

株は下がったが、マンション相場の上げ傾向は変わらないのか。

>>393様
2018年2月が一般購入者(ホームページ上の)の入居予定日になっていますが、地権者さんの入居可能日は別の日程なのですか？

地権者の方々も待たされるのはキツいですよね。

ブリリアみたいにここの価格表スレ出ないんでしょうか？

>>395さま

別日程ではないですよ。
計画当初に伝えられていた予定からは延期してるってことです。
スムーズに進捗する前提だったと思うので、仕方ないですね。

仮住まいの補償って額面大きいんです。近隣類似条件の家賃が基準になるので。
例えば半年遅れたら、販売価格が上昇して当然だと思います。

シルバーウィークあたりでモデルルームできるみたいなので、そこらへんまでには大体の価格決定してるのではないでしょうか。

ここって書き込み少ないし、人気無いのかな？

>>399
高いから人気ないんじゃない？