パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-08 14:55:02
私も中洲に住んでますが、自慢はまったくできないですね。
ここはもう一期二次で完売ですね。
ここに決めましたが、中洲に住んでわかったことがあります。
このあたりの飲食店で中洲に住んでいる、というと
なんでそこにしたの？って顔をされますよ。
最初のころは気にしてましたが、今は気にしてませんけどね。
歴史がふるくて町内会もそれぞれいまだに活発で、お祭りの時は
自分がどの住所なのかってすごく意識するぐらい結束力が強いですね。
たぶんだからだと思います。
なので、中洲に住んで何が悪いって態度で地元に溶け込もうとすると、
余計に反発されますよ。中洲です。でも自分は好きなんです、ぐらいでいいと思います。
三菱ですし・・・。
三井ですしね。
三井とか三菱とかブランド力だけ気にして家買って、住みたくない場所に我慢しながら住み続けるのってどんな気持ちなんだろう。別にデベが倒産しても困ることなんてないし。投資目的ならわかるけど。
ブランド力「だけ」じゃないんじゃないの。住みたくない程悪くは無い立地、と考えた人にとっては割安な物件。金持ちには魅力は小さいんですかね。
なんでわざわざ買う気もないマンションのスレに来て、その物件を貶めるようなこと書くのでしょう。
ただのかまってちゃんにしか見えませんが。
この物件に価値を見出した人が購入するんだから、それでいいじゃないですか。
中洲はいいところですよ。都心の中にあって喧騒からは無縁。自転車で銀座・東京駅・日本橋へ行ける。
半蔵門線は使い勝手がいいし、高速の入り口が近くて車での移動も楽。
住んでる人、住みたい人はそれに満足してるんです。
そこに三井という付加価値が付いた、それだけのことです。
歩いて日本橋や銀座に行けますよ
色々な考えはあると思いますが、登録時期を前倒しして、かつ第1期1次で46戸が埋まったことがこの物件の魅力を物語っていると思います。販売担当の方も驚いていらっしゃいました。
>>290
>なんでわざわざ買う気もないマンションのスレに来て
きっと買う気が無いんじゃなくて、買いたくても買えないマンションなんだよ。
だって普通興味もないマンションのスレなんて見ないもん。
見るのは自分が買う・検討中のマンションか、予算論外の物件を野次馬するくらいでしょ
見下すようなマンションはそもそも見ないし。
大手デベ発注実績が多い施工業者のようですね。下手な施工であれば発注しないと思われます。
４日に一期一次の抽選やったとこなのにもう９日に一期二次の登録＆抽選なんですね。公式ページだと3戸販売とありますから、残る1戸は一期二次の抽選ではずれた人が優先でしょうか？
場所を見ると『ない』けど、間取りと値段とディベロッパーをみると『あり』かな～と…。
眺望や周囲の雰囲気にこだわらない人にはいい物件ですよね。
このご時世に良心的だと思う。
転売したときの利益凄いだろうな。
大手デベの中古は評価高いって聞いたことあるし。
実際に住まない人が多いと（投資用・とりあえず都心に買っておくなど）、自治会とか大変そう。
ウチは住まないよ。
受験について有馬小学校の生徒は、昔から8〜9割は受験でした。近隣の久松、日本橋も受験する子が多かったイメージです。今は知りませんが、昔の日本橋中学は荒れていましたので、公立に行く子は少人数でした。自分も中学受験組でした。
今は人形町が明るいイメージですが、昔から住んでいる自分にとっては中洲、浜町、蛎殻、人形町、箱崎どこも似たり寄ったりの下町です。
生徒というのは、中学生と高校生です。 小学生は児童です。 でも、大学生や小学生にも生徒と思いこんでいる人が多いですね。 （笑） ここはＴＣＡＴに近いですから、成田空港に職場がある方、海外へ行く機会が多い方には便利ですよね。 半蔵門線は二子玉川やたまプラーザや南町田（アウトレットがあります）にも直通ですから、たまには郊外の店舗へ行くのもいいかもしれません。 当方、あざみ野で育ちました。 （笑）
結果的にここは買いの物件でしたね。あと一つでけみたいだし。早かったですね〜。
そうですよね－。残り１戸熾烈かもしれませんね。
こちらも瞬間蒸発物件でしたか！
購入者の皆様、オプションは何を検討していますか？
うちはダウンライトとフローリングをタイルに変更しようと思ってます！後はキッチンのカウンターいれようかなと。それよりも室内の色で悩んでます…どちらも良さそうで悩みます。
WICのレールとか棚は別のオプションですよね？オプションカタログのWICのはどこまでつくんでしょう？
ここ、こんなに人気が出るとは思いませんでした。お値段的にはまあまあという感じなんですかね？
オプションはけっこう悩ましいのでは？
オプションとしてお願いするものと、自分で業者を手配してするものとあるかと思います。
どちらに割振りするのかっていうのは頭遣いそうですね。
プラウドより、早く出たらこっち買ってたなー
安い
最期に一戸だけ残ってる（残してる？）みたいですが、どのくらいの倍率なんでしょうか…
二桁いっちゃいますかね＞_＜
確かに他の高額分譲マンションと比べて街の中心からは離れていますが、その分隅田川テラスや清澄にも近く、長年落ち着いて暮らせそうと期待しています(^_^)
浜町で完売したパークホームズ物件ありますが、比べるとどちらが良いんですかね？
こちらの物件は水天宮前までの近さが光ってますよね！！！
うちは浜町物件で抽選外れたので、マンション購入諦めてましたが、こちらも見ておけばよかったです。。。
ラスト一戸に行ってみようかな。。。
そーですね！
コスパ的には浜町が良かったので、買われた方々が羨ましいですが。。。
うちはこちらにかけます！！！
公式サイトの物件概要に、申し込み受け付けは終了したという旨が書かれていました。
完売なのかなと思いきや、近日中に物件概要を更新するという風に書かれていましたが、どういったことなんでしょうか。
キャンセル待ちを受け付けますよ～という事でしょうか？？
キャンセルは基本的にどの物件でも出るよね
数千万の買い物だから、突然辞めたくなる気持ちはわかる。
この物件で本当にいいのかと。
ここだったらキャンセル待ちの人が、いるでしょうね..
たぶん最初なえた人が、あとでしまった～モードの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
ホームページみたら全戸申込御礼になってますね。本当に早かったなー。
全戸完売と人形町計画のメールきましたね。
人形町の方が本命だったので楽しみです。プラウドも人形町でやるみたいですし盛り上がりますね。ただ、ここと違って相当金額は高そうですが…。
キャンセル部屋も一瞬で埋まったんですね。完売おめでとうございます！
ホームページ終了してました。完売後、キャンセル待ちも含めて終了したのだと思われます。
このあたりだと1LDKなどの扱いはどうなのでしょう？投資で購入されて賃貸に出されることのほうが多かったりしますか？
今のところ賃貸情報などは出ていないようですが。1LDKでも広めのようだから、永住目的の人も多いのでしょうか？
コンビニに売ってた某雑誌を読んだら、この物件の資料請求が1300弱、来場者数は400弱とあり、人気度はトップクラスでした。本当にフル回転してたんですね！
一覧表の一コマですよね。人気指数、相当高かったですね。
施工は違うけどここは大丈夫でしょうか･･･？
今回の話は一義的には施工業者(の下請け)の問題のようですので、直接関係はないと思います。
ただ三井不動産さんとしても自社販売物件での再発は絶対に防ぎたいでしょうから、社のメンツをかけて、竣工前にきちんと確認して頂けるものと信じています。
横浜のマンションは全棟建て替えと購入価格以上での買い取り提案だそうで...！
やはり、大手デベの物件だといざという時の安心感がありますね。
とりあえず、この物件は問題の業者は利用していないそうですね。
>338
購入価格以上といっても具体的な価格は出ていない。あの物件はミニバブル前の販売なので、中古でも相場は一割以上上がってるし、新築物件だと2割上がってる。
購入価格に１円上乗せでも、購入価格以上だよ。上乗せが低かったら買い取ってもらって新居ってのは無理。
資産価値については、近隣の仲介業者に確認するのが一番。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできる。こういった風評がどう影響するか客観的な情報を得ることができる。三井の系列以外、かつ複数に当たるのがポイントかな。
ちなみに三井は横浜で補修が済めば資産価値には影響ないなんて住民に説明してるけど。
三井から手紙で問題ありませんってきたけど、具体的な数値もなくて
本当にきちんと調査したのか疑問。
支持層までの距離も、杭の長さも書いてない。
まぁ書いてあっても信用できないけど。
てっきり、第三者にやらせると思ったら、施工会社からの報告では問題ありませんてw
そりゃ、そう言うしかないじゃんw
現場を見てきましたが、もう足場がずいぶん高いところまで組み上げられましたね。
工事予定を見ると３階の躯体部分に取り掛かっているようです。内覧会まで１０か月を切りましたし、完成が待ち遠しいですね。
先月、近くにまいばすけっともオープンしましたし、ますます便利になってきました。
実は先日送付書面の内容に関し、日本橋サロンを訪問して話を聞いてきました。
施工主である川口の社員から、
・本物件は、横浜物件の既成杭では無く現場造成杭。現場で土質を確認しながら掘削を進め、硬質地盤に土質が変化したのを確認してからコンクリートを流し込んでいること
・杭は33ｍ～37ｍであり、本数分の異なる生記録データが存在すること
・横浜の件を受け、第三者の一級建築士事務所による追加検証を実施し、施工記録の適正性を担保していること
等を、証拠写真や生データ、土壌サンプルを用いて1時間ほど説明を受けました。
掲示板の書き込みや報道を見ていると疑心暗鬼になりますが、すっきりと引き渡しを迎えるために、不明点は納得がいくまで問い合わせされることをおすすめします！長文失礼しました。
>>348
こういう話って聞きに行った人だけじゃなく、購入者全員に教えてくれればいいのになぁと思います。
調査報告を書面で通知しますと言われたので、てっきりこういった情報を知らせてくれるものだとばかり思っていました。
>>350
こういう投稿を見ただけでそれが真実だと思い込み安心できるという考え方、すごいですね。
調査結果に問題があっても、客には適当なこと言ってごまかし、下請けに無茶言って辻褄を合わさせるのが大手ですよ。
近くにあるT-CATも、(せっかく広いスペースがあるんだから)もう少し賑やかになるといいですね。
今のレトロな雰囲気も嫌いじゃないですけども。
ここの床暖房って電気式ですか？ガス式ですか？
パンフレットには温水式床暖房とありますね。
何か違いがあるものでしょうか？？
現在の建設状況です。
インテリア相談会、皆様何か買われますか？
エコカラットつけようかと思ってるのですが、それ以外はどれも高めですよね。
玄関の鏡は欲しいかなと。
こういうの違う業者に頼んだ方が安いのか悩みます。
エコカラットはリビング、居室全てですか？
せっかくなので間取りに合わせたオーダー家具の話を聞いてみたいです！
お値段が張りそうですが、、、
現地看板の工事完了が10月末になっていました。
9月末で引き渡しだと思っていたのですが、工期延びたのでしょうか？契約違反ではないでしょうか。
リビングのCHが2000ときさいされていましたが、天井高2mってことはないですよね？
>>372
昨年夏に実施したらオーナーズスタイリングでもらった図面のリビングにそった場所にCH=2000と記載がありました。
私も天井高は2450の認識ですが、図面上2450の記載がなく若干不安になったもので･･･
梁の下の下がり天井が2mってこと？
それにしても低いわ〜
>>375
キッチンは下がり天井だとサロンで説明ありませんでしたか？
それでも2200ありますよ。
当方Bタイプなので他のタイプは分かりませんが、リビングは下がり天井では無く2450あります。
洋室のみ一部2050というところがありますが。
オーナーズスタイリングでもらった図面もまったく同じ表記でしたよ。
>>376
図面を再度確認しましたが、やはり2450の記載はありませんね。。。
キッチン周りも2200の数値はありましたが、2000って数値もあります。
リビング周辺には2450はやはりなく、2000がそれっぽい数値に見えます。
引き渡しについては、9月末で間違いないようですよ。
現場の看板は余裕をもたせてるらしいです。
10月初旬に引っ越しですかね？
そんな大型マンションでもないので、
◯階の人はこの期間に引っ越ししてください！とかの
しきりはなさそうですよね？
>>377
USBでもらった図面集確認されました？
リビングはどのタイプも2450が基本で、その数字は図面の欄外に枠で囲って記載されてますよ。
図面に直接記載されている天井高は、その部分が下がり天井になっているか、リビングの場合はカーテンボックスの場所が部分的に2050とかになってます。
>>368
昨日建築看板を見てきました。
この10末は、引渡しではなく、建物を引渡し後の外構や残工事の為に、どの現場も労働保険の期間を一ヶ月くらい余裕をもって設定いているものの表記で引渡しは9月末ですね！
