パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-08 14:55:02
水天宮前の周辺物件と比較して割安な理由は、
・中洲アドレス
・どんよりした雰囲気
・首都高近い
の3点ってことでしょうか？
人気あるだけあってレス多いですね。注目度高い証拠かな？
冷静に見て周りがバカみたいに高すぎるだけだと思うのだが。
ここは三井なのに安いって印象だね。
やはり安いというのはあるんですか。
201さんが書かれているのがファイナルアンサーでしょう。。
とはいえ、やはりエリアを考えると通勤が楽になったりと良い部分が多いかと思われますので、
ふつうに人気は上がってくるのでしょう。
中洲アドレスはありますけど明らかに今の相場より安いですよね。この辺りの物件を検討される方は203さんがおっしゃるように通勤利便を重視される方が多いと思います。すぐ売れちゃうんじゃないでしょうかね。
この辺りは生活利便施設も充実してますよ。
アドレスは別に気にならないのですが、周りを囲まれた暗い窮屈な感じは気になります。人形町・水天宮エリアに開放感を求めるのは無理なはなしなので、開放感と眺望を考えるのなら橋の向こうで解体中の丸八倉庫の野村もありかな～と。価格次第ですかね…
そうですね。
最寄駅まで５分もかかるのに、窮屈感が半端ないなんてね。
最寄駅まで徒歩２分以内（走れば数十秒）だったら、囲まれ感満載でも構わないのに。
徒歩５分って結構歩くな。
雨に濡れるやんけ。
評価はそれぞれ違うと思いますからね。
この価格で、この広さ、そして大手、無いんですよね。この価格だと将来のリスク軽減にも繋がるかと。
隅田川渡って同じく大手見たけど、ここよりも価格高いですからね…。
T−CATの下の高速まで走れば20秒くらい？そこまで行けば雨に濡れずに駅ついたみたいなものだと考えてますが、駅5分はこの辺りだと遠いんですね。
TCATの構内と高架を利用すれば、雨でも濡れる時間は走れば多分30秒ぐらいかなー。
このエリアに出張でよく泊まりますが、便利ですねー。
抽選覚悟してますが、人気すごそうですね。
そうですか？まだ来週末の来場予約もできますし、そこまで注目されていない気もします。
>>213
行ってみれば分かりますよ。
オープンして間もないのにかなりの申込みのようですから。
私は第一希望のところが申し込み済みだったので、第二希望のところで申し込んで来ました。安さには勝てませんね…。
今月の下旬からの販売となっていますが、
もうモデルルーム見学者には、価格などの詳細を見せてもらえるのでしょうか？
ホームページで間取りを見ていると、部屋を広く取るためなのか
収納箇所はあまり広くないように思います。実際はどうなのでしょう。
>>215
まぁまぁ収納率高くない？
行けば価格も教えて貰えますよー！でも213さんがおっしゃる様に確かに既に申し込み沢山入ってました。これからグランドオープンみたいだし。第一期で終わりそうな感じですね。
今日行ってきましたけど抽選ですねこれは…
現地行ってみましたが、確かに塞がれてる感と共に陰湿感はありますね。でもこの価格ならアリってとこでしょうか。
週末からグランドオープンなんですよね。本当にこれ以上抽選は勘弁して欲しい。
来週、68㎡の低層階を申し込みます。抽選よろしくです。
見てきたけどもうほぼバラささってたなぁ。安いしな…しかし抽選嫌ですね〜。
キャピタルゲイン出ますか？投資になるかな？
抽選になりそうな感じではありますかね。価格が価格だし、それでかなり人気は集まっているように思います。
デベ側もなるべく抽選にならないように調整はしていると思いますが、
おそらく思っていた以上の物になるんじゃないでしょうか。
塞がれ感満載だろうが、関係ない。
日本橋人形町だから、開放感とか眺望とか、そういうのを求める方が無理。
便利なんだから、閉塞感日当たり不良でも申し込みますよ！
低層階北向き希望です。
ですよね〜。北向きとか周りの建物とか関係なくここはいいよね。周りより安く大手デベってだけで人気でそうですよね。
知人が一昨年新築で購入した大手デベロッパの１LDＫの部屋(40㎡２F北向)を売り出したら、すぐ買い手が付いたよ。駅徒歩３分だし、東京駅まで徒歩13分だからかなあ。
周辺相場を考えると安い気がしました
小規模だし一期でほぼ完売しそうな勢いかと思います
三井って即完目指さないって聞いたことあるけどね。
即完は野村の戦略イメージが強いなぁ。
デベによってけっこう戦略が違うのですか・・・勉強になります。
即完売目指さないということは、安くは値付けしないということなんでしょうか。
それでもここは、わりと良心的な価格付けの印象を受けます。
元々の土地の取得が安く住んだからとか何かしらの事情があるのでしょうか。
>>230
入札ではなく相対で安く仕入れられたことが近時の相場より割安な理由の９割以上を占め、次の三井物件の販売に人員を充てたいために早期完売を狙っていることが残る理由、といったようなセールストークを受けました。
>>233
モデルルームは浜町のものを転用してると仰ってましたね。このモデルルーム分の販売コストって、浜町の販売価格にのみ乗せられてるのか折半で乗せられるものなのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
ていうか、浜町も340万ぐらいだったから相当割安だろう。
浜町ホームズよりもこちらのほうがメトロに近くて良さげじゃないですか？
榊淳司の資産価値レポートという冊子の販売サイトに、立地に難ありとだけ書かれているのですが、この掲示板に書かれている塞がれ感とか高速に近いとかという程度のこと以上に、何か気にすべきことがあるのでしょうか。1000円程度なら買って読んでみたいところです。
ところで登録はいつからでしょうか？
キャピタルゲイン出ますか？
読むと買う意欲をなくすと思いますので、そのつもりで読まれたほうが良いのかもしれません。
読んで見送ってくれる人が多いと良いなぁ。
私の申し込んだ部屋は3倍になりそうみたいだしさ…。
茅場町と浜町、どっちが資産価値あると思う？
商品構成を絶妙に変えてるから判断難しいね。
三菱の浜町が360万強くらいだから、どちらにせよお買得なことは間違いないよ。
確かに周辺より安いから一期で完売でしょうね
小規模マンションは候補外なんで見送りです
お買い得は茅場町。だって東京駅まで１５分足らずで歩けるもん。
茅場町（新川）も交通利便性が高くてよさそうですが、ウエリスは真横がガールズバーらしいってのがひっかかりますねえ。サンウッドは３３０超で代表間取りの３Ｌはどれもちょっと狭く、う～ん。。。
その２つじゃない茅場町の物件ですが。
モデルルーム転用しているという事ですが、大手デベはあまり間取りが大きく異なるような物って出していないので
それで使えるっていうかんじなのでしょうか
使っている設備だって高級ラインっていう感じじゃない限り基本的には統一されているように見受けられますし
近隣地域で同規模物件を近接時期に売り出すような時にたまに見かけますね。
浜町は高速の影響大のため上層階は二重窓でモデルルームもこの造りですが、水天宮は数値観測上、上層階も防音対策不要ゆえ全戸通常窓と伺いました。
水害について詳しく教えて下さい。災害マップで50センチ程度の地域という事でしたが、大雨の時は膝くらいまで水が溜まるのでしょうか。過去水没した履歴は無いみたいですが。
また地震の津波の影響はどうでしょうか。東京湾は地形がいびつだからそこまで心配無いのでしょうか。
プラウド人形町の情報がオープンになったけど全く宣伝する気がないね
この辺の新築物件は宣伝しなくてもあっという間に売れてしまうから宣伝する必要がないんだね
プラウドであれば、４５０もあり得ないとは言い切れませんね。。。
なるほど、三井より野村プラウドの方がブランド力あるんですね。
ていうか、本物のブランド求めるならプラウド買わんでしょ。三井、三菱、住友には残念ながら勝てませんから…。
品質や造りはさておき、プラウドは値段が高いことそれ自体がブランド力を基礎づけてるような印象です。
三井は施工業者への対応がしっかりしてて品質は一番信頼してますので、住む用には三井しか買ったことないですが、ブランド力の向上のためには、プラウドやブリリアのようなビックリ値付けの仕方も今後は必要なのかもしれませんね（パークコートシリーズではやってるのかもしれませんが）
こちらのマンションファミリー住み予定で検討されているかたいらっしゃいますか？
学区の有馬小学校八割は中学受験するみたいなんで中学受験するか決めてないわが家は
どうしたものかと悩んでるんですが…
一期で完売しちゃうのかなー
うちは投資用。
今週で一旦、申込み期限でしたよね。5戸程度残して契約に至る感じでしょうか。
抽選ドキドキします。
↑
１ＬＤＫです
ここか蛎殻町のウィルローズで検討していて、結局迷っているうちに期限が…
三井のネームバリューはあるんですけど、場所がちょっとネックです。
もう少し駅近だったらよかったのに。
ウィルローズと迷うなんてことあるんですね。
例えば7000万出して、将来のリスク軽減をはかるのだとしたら迷うことなさそうですけどね。
現状三井と対等なはずないし、将来の倒産リスクも少ないだろうし。
蛎殻町の立地、正直良いわけでもありませんしね。
それだけここの立地がヘボいから。
理由どうあれ、売れてる方が良いでしょ。
嫌ならやめるべきだよ。どうせ抽選なんだから。
270.さんにはウィルローズ買っていただいて、こちらは倍率低くなる方がいいしね。
住所が「中洲」っていう時点で。
そういう人は、三越前とか中目黒とか華やかそうな頭文字が付くマンションに住んでください。
私もウィルローズも並行検討した派です。立地はウィルのほうがいいと思いましたが、20%ほどの単価差と三井ブランドの信用力、外観の良さなどからこちらに決めました。
堀留町のグリーンパークとか浜町のプレミストとか、日本橋界隈の中小デベ物件で引渡遅延が相次いでますもんねえ。このご時世、大手デベでないと施工業者に強く出れずに監理できないのでしょう。
私も中洲に住んでますが、自慢はまったくできないですね。
ここはもう一期二次で完売ですね。
ここに決めましたが、中洲に住んでわかったことがあります。
このあたりの飲食店で中洲に住んでいる、というと
なんでそこにしたの？って顔をされますよ。
最初のころは気にしてましたが、今は気にしてませんけどね。
歴史がふるくて町内会もそれぞれいまだに活発で、お祭りの時は
自分がどの住所なのかってすごく意識するぐらい結束力が強いですね。
たぶんだからだと思います。
なので、中洲に住んで何が悪いって態度で地元に溶け込もうとすると、
余計に反発されますよ。中洲です。でも自分は好きなんです、ぐらいでいいと思います。
三菱ですし・・・。
三井ですしね。
三井とか三菱とかブランド力だけ気にして家買って、住みたくない場所に我慢しながら住み続けるのってどんな気持ちなんだろう。別にデベが倒産しても困ることなんてないし。投資目的ならわかるけど。
ブランド力「だけ」じゃないんじゃないの。住みたくない程悪くは無い立地、と考えた人にとっては割安な物件。金持ちには魅力は小さいんですかね。
なんでわざわざ買う気もないマンションのスレに来て、その物件を貶めるようなこと書くのでしょう。
ただのかまってちゃんにしか見えませんが。
この物件に価値を見出した人が購入するんだから、それでいいじゃないですか。
中洲はいいところですよ。都心の中にあって喧騒からは無縁。自転車で銀座・東京駅・日本橋へ行ける。
半蔵門線は使い勝手がいいし、高速の入り口が近くて車での移動も楽。
住んでる人、住みたい人はそれに満足してるんです。
そこに三井という付加価値が付いた、それだけのことです。
歩いて日本橋や銀座に行けますよ
色々な考えはあると思いますが、登録時期を前倒しして、かつ第1期1次で46戸が埋まったことがこの物件の魅力を物語っていると思います。販売担当の方も驚いていらっしゃいました。
>>290
>なんでわざわざ買う気もないマンションのスレに来て
きっと買う気が無いんじゃなくて、買いたくても買えないマンションなんだよ。
だって普通興味もないマンションのスレなんて見ないもん。
見るのは自分が買う・検討中のマンションか、予算論外の物件を野次馬するくらいでしょ
見下すようなマンションはそもそも見ないし。
大手デベ発注実績が多い施工業者のようですね。下手な施工であれば発注しないと思われます。
４日に一期一次の抽選やったとこなのにもう９日に一期二次の登録＆抽選なんですね。公式ページだと3戸販売とありますから、残る1戸は一期二次の抽選ではずれた人が優先でしょうか？
場所を見ると『ない』けど、間取りと値段とディベロッパーをみると『あり』かな～と…。
眺望や周囲の雰囲気にこだわらない人にはいい物件ですよね。
このご時世に良心的だと思う。
転売したときの利益凄いだろうな。
大手デベの中古は評価高いって聞いたことあるし。
実際に住まない人が多いと（投資用・とりあえず都心に買っておくなど）、自治会とか大変そう。
