シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

もはや値引きしてるしね

がっつりやってますね。
住友もやばいと値引きするんですね。資産価値が売りであると言ってたのにね。

>>1405 匿名さん
どの程度の値引きになってるんですか？
下がってるなら買いたいのですが。

500万程度？

ガッツリ骨太値引き実施中ですね。

してないでしょ。住友は値引きしないで有名だし。

下げてるのは、1階（2階）だけでしょ。上階はあげてませんか？

残ってるのは、安い部屋が多いだけでしょうに

逆に言うと安い部屋でも余る物件ということなのでしょうね。
新築でもどんどん年月が経っていくのだから当然でしょう。

新古車みたいなもの？

そう言うことでしょうね。
元々仲町台から少し歩くのに強気の価格帯だった気がします。
今はセン北・セン南にも新築分譲できてますからここに固執する理由はないかも。

一年半前には住友ブランドだから当たり前な感じで自信満々に営業さんはやってましたよ。モリモトのマンションは線路近くてクソ高いから土地を我々も買う話あったけど線路沿いだし辞めましたって言ってたのになあ。センター南ではマンションなんか出ないから高い中古しかないですから今すぐ決めないと、無くなるしもう買えませんよと言われました。結局、モリモトは価格大幅に変わらなかったし、センター南でも新築出たし。
その後、某マンションを購入したと言ってるのに担当者変わりました変わりましたで隔週位で値下げしましたしました電話。
結局、騙された印象しかない。

え！私は値上げしましたと言われたのにー！！
客を見てるのか？

>>1416 匿名さん

私も第1期の際に見学に行きましたが同じような勧誘でした。(都筑区最後の分譲になるかも的なことを言ってました。)
価格帯だけ知りたかったのに、営業マンがコロコロ変わって数時間拘束された感じです。
物件そのものというより住不の営業マンと長いおつきあいをしたくないと思ったので、住友の本社に連絡して個人情報を消してもらいました。

>>1418 匿名さん

都筑区最後の分譲なわけないよな
大規模では最後のってことだったんじゃ？

住友の営業嘘ばっかすね。
売るために必死なんでしょう。

私はセンター南に近いので間違いなく価値上がると言われましたが実際は。。。。
センター南はあんたじゃ高くて買えるわけないしモリモトは線路近いからダメ。うちしかないでしょと言ってたし、住友だから高く間違いなく売れるし駅離れててもセンター南が近いから間違いないと言ってた。蓋開ければ売れないし、値引き電話ガンガン。なんなんだかね。
やはり野村がいい！！

もう中古も出てきていますしね。新築時の価格と同じくらいで出してそうですが、中古の仲介手数料が3%程度かかるとすると、実質赤字。

>>1419 マンション検討中さん
言いたかったことはそうかも知れませんが、もうセンター北・南では徒歩圏にマンションが建てられる土地が残ってないとの説明でした。
(なのでこのマンションは資産価値があるとも。)

某巨大掲示板に住友不動産販売のスレがあるんですが、中で働いてる人の愚痴ばっかりで相当大変そうだと思ってみてました。
もっとしっかりした営業マンの会社とお付き合いしたいですね。

>>1422 マンション検討中さん
信じる方が馬鹿ですが、
センター南北はまだまだ空き地だらけですよ。

>>1425 匿名さん
何処にしたのですか？

>>1426 匿名さん
センター北と南の分譲で最終調整してます。

>>1427 匿名さん
中古ですか？

>>1428 eマンションさん
今新築分譲ででてる2つですよ。
中古も探しましたが相場が新築と変わらないので。

同じ考えです

都内勤務なのでセンター北、南駅が徒歩圏の物件に狙いを変えました。

>>1429 匿名さん
高くないですか？

同感です。マンションって部屋ごとに価格違いますよね？大根買う感覚で話されても・・・

>>1431 マンション検討中さん
ここの物件よりは高いですけど、仲町台駅の利便性とセンター北駅の利便性はかなり違うので納得してます。
センター北駅で中古物件見てると(割引前の価格ですが)、5000万円台なので中古にこだわるメリットもないと判断しました。

今更ながら羨ましいです。
高い買い物した割にガッカリさせられる事が多くて、同じお金払うのならもう少し考えれば良かった。ある程度住民が入居してからの方が、いろいろ見えてきますから。

>>1434 住民版ユーザーさん
まだ検討中の方もいらっしゃると思うので、差し支えのない範囲で良かった点とがっかりポイントを伺いたいです。

>>1435 匿名さん

同感です。勿論、教えて頂ける範囲で。

別のマンションでも、入居後に後悔しないとは限らないのでは…？

>>1430 匿名さん
その２つはココと性質が違うので同じ土俵では測れないですよね？
あちらはファミリー向けとはいえず将来住み替えする方向きかなと思います。

良かった点　ほぼフラットで駅に行かれる。
　　　　　　無駄な共用設備が無い。

ガッカリな点　住民版見れば見当つくと思います。

「住友マンションだから、住民レベル（？）も常識的な方が多いだろう。やったもん勝ちな方は少ないだろう。」と期待してたんですがね、蓋を開けてみれば…。

>>1440 住民版ユーザーさん
答えにくいところありがとうございます。
モデルルームでも「このマンションの環境を買うご家庭は家族のためにこの自然遊歩道を選んで買うので同じようなご家庭が揃うと思いますよ」と言われましたが、実際大型マンションだと色々な方がいますよね…

>>1440 住民版ユーザーさん
もっとフラットで近いのが()

たむろされるキッズルームいらなくないですか？

駅11分が最大なデメリットじゃないの？
メリットは大手安心、価格安、環境

センター南が遠いのは仕方ないとして、仲町台は7分切って欲しかったですね。
大型分譲にこだわりすぎた結果でしょうか。
隣とセットで売り出したらこっちに軍配は上がらないですよね。
でも建物自体はいいと思ってます。

>>1443 匿名さん
価格安いか？むしろ高く感じるから売れ残ってるのでは。

では、職場直行出来る路線の駅の横に公園出来て、すぐそばにマンション建つのを待ちましょうかねｗ

ついでに、値段安い奴ｗ

世間知らずの困ったちゃん達に対しては、流石に管理組合が動くでしょ。
全員の資産価値を、急落させることになりますから。

>>1444 匿名さん
立地いまいち。
でも、建物はいい。
いいはずだ！！

長谷工だけど、、、

駅遠いだろ〜〜
普通の意見。
設備はいいけど、プラウド、クオス、アールブランと何の遜色もない。エリアでは統一グレードって思うくらい。

大手じゃないと、マンションはダメ。
自然環境よし。子育てによし。

自然環境よしと言っても、子供はすぐに大きくなるし、自分たちが歳を取ると自然環境なんかよりもスーパー、病院、駅が近いことが最重要かなと思ってここはパスしました。
都筑区自体には住み続けたいので、よほど住人の質が悪くなければもう少し値下がりしたら検討します。

>>1442 匿名さん
未就学児専用で保護者同伴必須にすれば良いと思います。

>>1451 通りがかりさん　
もう無理

子育てするのにやりたい放題で環境よしという事じゃ無いでしょうけど、ある頻度で近隣住戸のトラブル抱えるリスクあるのに、諸経費込みで6000万近くをドブに捨てるギャンブルするのは、勇気が要ることです。一旦手にしたら、そんな物件売るに売れないでしょうし。

>>1453 匿名さん
マンションなので色々な人がいますからね。ここに限った事ではないと思いますよ。どこでも同じ、ここは世帯数が多いから目立つのでは？
今度価格帯あげるといわゆる富裕層のマウント合戦が待ってます（笑）

ヤンキーマンションなんですか？

ヤンキーマンション（笑）

中の環境をとるなら、富裕層マウント合戦かなあ。
グダグダで売れない部屋はあとで困りそうだけど、どうなんでしょうね。

なんだかんだ注目されてますね～(^^)

色々な巡り合わせが悪かったんだね。
猛暑の中のチラシ配りや、
炎天下での立ち看板してた住友の営業さん？日雇いさん？
ご苦労様でした。

くさい物には蓋マンションみたいですね。
ウチのマンションは部屋でそんな騒音立てられたら、騒音主が白い目で見られるけど。ここは逆なんですね。

>>1462
なぜそう思われるのですか？

>>1463 名無しさん

迷惑行為を隠蔽しようと必死だから?
住民版見て思いました。

>>1464
なるほど。
掲示板で騒いでもしょうがないのではっていう解釈だと思いました。
これだけ規模大きいと色々な人はいますよね？

アールブランの検討スレの大人の対応…泣

>>1450 匿名さん
値下げはしないから、パスしたと言うならこんな掲示板に来ないでさっさと他のマンション探した方がいいですよ。

何をとるかは人それぞれですから、自然環境をとる人が買ったのだと思います。

スーパー、病院、駅がポイントにならない人たちはいますから。
宅配、タクシー使い、車所持が、当たり前の人にとっては価値薄いですよね。
資産価値で家を語る人には向いてないでしょうし。

うちモリモトのマンションなんだ、って言うのが恥ずかしいと思ってる人たちが買うんですよ。

すみふ物件といっても長谷工なんだけどね。

そう、どっちも一緒。
なにが違うんですかね

ブランド盲信してる人が多いんだろうね。マンションの場合、施工会社が重要なんだけど。

いやー逆に大々的にではなくても値下げしなきゃ売り切れないでしょ。
いつまでもモデルルーム維持しとく費用も勿体無いし。

自然環境も一緒だよねえ。
違うのは駅からの距離と、線路からの距離と、駐車場全戸ないか、じゃないの。
同じ長谷工施工で、同じ値段ならブランド好きしか。

>>1473 口コミ知りたいさん
残り25だそうです。

http://tsuzukilife.blogspot.com/2018/10/vs.html?m=1

>>1470 周辺住民さん
施工会社で決まるなら施工会社が自分で売るだろ

>>1475 マンション検討中さん
本気で言ってるの？施工会社はリスク負わないから、施工会社なんだよ？
世の中の仕組み分かってる？

商社とメーカーの関係ですよ。
もちろん直売もあるけど、販路とノウハウ、人材が必要だから、あまりやらないわけで。
今、長谷工マンションが多いのは、大手ゼネコンが多忙だからです。施工品質もお察し。まあ、GUみたいなもんでしょうか。

長谷工って、自社で土地を仕入れて、プランニング、設計した上でデベロッパーに持ち込んで施工の仕事を受けるといったビジネスモデルで他のゼネコンとは異なる。それからコストダウンで基本設計を共通化。ということで長谷工施工物件って売主にかかわらずに長谷工仕様。売主によって、外観や設備、内装といった表面的なところだけをカスタマイズ。

すみふ物件だと思って高いお金を出したあなた。ご愁傷様。

長谷工は自社でも販売していて、ブランドもあるけど知られてない。

>>1478 販売関係者さん
ここはずいぶん前からスミフが土地仕入れてましたが、当てはまるのですか？

>>1478 販売関係者さん
モリモトはデザイン監修の会社を入れていることをアピールしていますが、ここは特にそう言った記載はありません。ここは施工会社に丸投げ感が強いと思いました。
廊下、階段が鉄柵で寒々してるあたりや、バルコニーのパネルがスケスケで通りから洗濯物含め中身丸見えになってるあたりもスミフが真面目にデザインしてるとは思えません。

駅からこの距離だと自転車通勤したいところだが、遊歩道が自転車禁止になっているのが最大のネックになって家族会議棟中。

>>1482 匿名さん
信号渡ってゼブンイレブン前通ってくルートなら、少しだけ緑道横断するけど、自転車認められてるよ。多分それが最短ルート。

>>1478 販売関係者さん

>>1481
そんなネガ今更書き込んでも…そんな事施工前からわかってる事。
それ以上のメリットあるから購入者がいて残りも20戸まで売れている訳で。
近隣の営業さんですかね？必死ですね…

>>1476 通りがかりさん
アホかリスク大有り。長谷工だから買わない、売れないでは仕事なくなってつぶれるのは施工会社。

>>1485 マンション検討中さん
実際受注継続してるし、何いってんだ？
大手ゼネコンが請け負わなくなって、むしろ長谷工のマンション施工の件数増えてるよ。
が、残念ながら、抱えてる職人の質が大手とは全然違うんだなー。

>>1483　なるほど。信号を渡らないといけないが確かに行けるね。ありがとうございます。

ワンフロア辺り、ものすごく長い。
そうなると、エレベーターと部屋の位置も大切になってくるような気がします。ただ、エレベーターに近い部屋だと、それなりに人が通るので、共用通路前は落ち着かないのかな^^;
でも遠いのも億劫だし。
そういう位置関係も
販売価格に影響してくるものなんでしょうか。

ガラガラｗｗｗ道路沿いしかいない。反対運動押して強引建設の祟り！くたばれスミフ！！！

住民スレであっさり偽物と見破られたヤツが検討スレでハッスルしてて草

アクティブソナーみたいな投稿だったのでは？

ここって割引しないって聞きますけど、そのかわり有料オプションいろいろつけてくれたりするんでしょうか？

もう選択肢ないんですかね？
素敵なマンションなので、住みたいです。

>>1494 マンション検討中さん

それもないと思います。
あるとすればモデルに使った部屋の家具付くらいかと

購入するとき、それもないと聞きましたよ。
他のモデルルームで、家具使うらしいです。

竣工から一年も経った物件を割引なしで買うメリットは何でしょうか？

>>1498 マンション検討中さん

確かに…

>>1502 マンション検討中さん
確かに　笑
あと何戸残ってるんでしょうかね。