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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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842
匿名さん
>840
価格表みると南と北とで平均して坪１００万円くらい違いますよね？
タワマンでは南西カーストは止むを得ないかも
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843
匿名さん
＞８３８
南西は平均して高いですよ、坪単価が全然違います。
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844
匿名さん
>834
大きさじゃない
坪単価の評価の違いがある、坪単価が低くて大きい部屋と高いけどコンパクトな部屋の価格が同等でも、坪単価はその部屋の価値の違いだから。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
全室南にするのが一番ベストですが、タワマンだと構造上厳しく、無駄。だから北方向をお買い得価格にするでしょうね
でもKTTに関しては北や西より東が低坪価格ですね
眺望がいいですからね。
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847
匿名さん
誰がどんな部屋に住んでようが気にしないくらいのこころの広いお金持ちさんがいるようなマンションがよかった。
KTTはそういう点で残念です。
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848
匿名さん
>>847
この掲示板に書いていることを契約者の集団の特徴を示していると考えているあなたも残念です。
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849
匿名さん
くだらない議論が続いてますね。
どうでもいいじゃん、劣等感とかそんなこと。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
真面目な質問でタンクスペースは0.5畳くらいですか？
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852
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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853
匿名さん
>>851
タンクは10年程度で交換が必要になる。
部屋の外なら立ち会い無しで交換できるが、
中なら立ち会いが必要。狭い場所での作業だから交換時間もそれなりに掛かる。
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854
匿名さん
１０年に１度の立会いくらい何でもない。
でも、収納だったら…て本気で思う。
だから安いって結論ですね。
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855
匿名さん
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856
匿名さん
約坪1/4分
価格平均320万÷４＝80万上乗せと考えるか
スペース 3.3÷1/4＝0.825マイナスと考えるかはあなた次第
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857
匿名さん
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858
匿名さん
>>855
全部そうとっかえ(IHとかも)で70万くらいなのに、いったいどのクラスのをつけるつもりなんだろうか。
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859
匿名さん
＞８５６
例えば２２坪で坪３２０万だと
８０万÷２２＝３６３６０
坪３２３,６万の価格ということでいいのかな。
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860
匿名さん
3期2次の登録は今週末だそうですが、何部屋出ますかね〜。
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861
申込予定さん
うちは今週末登録予定ですが、営業さんによると3期1次も半数が抽選になったので、2次もどんどん入っているようです。
このご時世本当すごい売れ行きですね。
抽選にならない事を望みます…。
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862
匿名さん
3期1次までで1030売れて、まだその勢いですか。
BRTの追い風もあるのかもしれませんが、凄いですね。
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863
匿名さん
>>862
BRT決まって値段変わらずはすごいよね。
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864
匿名さん
ＢＲＴもまだ不確定だから賭けだけど、勝算を計算できる賭けですよね。
世間が評価しきてていないタイミングだからこその値付け。
数でいえば、３期２次で７０～１００でれば穏当かな。
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865
匿名さん
3期2次 90
最終期 198
くらいかなー？
BRTの基本計画策定が、2015.04。
ここで確定きたら、一気に終わりそう。
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866
匿名さん
>>861さん
どのタイプの部屋を登録予定ですか？
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867
匿名さん
それは聞かないでやってください。
倍率つくかどうかの瀬戸際かもしれないので・・・
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868
匿名さん
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869
匿名さん
BAYZに続いてGFTが完売しそうですが、KTTも4期でけりがついちゃいそうですね。
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870
匿名さん
ここのタンクスペースって余ってる部分収納につかってもいいんでしたっけ？専有部分にくみこまれてるんだから大丈夫ですよね？
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871
匿名さん
わたしはそのつもりです。
そこで住み替え組の方にお聞きしたいのですが、現在お住まいのマンションのトランクルームに入れているゴルフバックやスノボやスキー板、脚立などどのように収納されますか？
夫婦共々片付けが苦手につき、収納名人さんのご意見を参考にさせていただきたいと思います。
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872
匿名さん
>871さん
あの、トランクルームに収納したらいいのでは？
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873
匿名さん
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874
匿名さん
タンクスペース、専有部分です。
タンクの故障に繋がらない限りは不利益はないかな。スノボ板しまっておくのなら大丈夫かと思ってます。
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875
匿名さん
>>871
SICとエコキュートに分散ではいらないです？
SICがない間取りだったらごめんなさい。
>>872
KTTにトランクルームない。
>>873
投稿時に下げ選んだらそうなる。
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876
契約済みさん
ここの敷地内にあるドッグランスペース、正直もったいないと思う。
たぶん相当狭いので、ほとんど使われることがない気がします。
ここに４階程度のトランクルーム棟とか造って欲しいです。建ぺい率、容積率の関係で難しいと思いますけど・・・。
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877
匿名さん
１４２０世帯分造るの大変そうですけど、
もし１世帯あたり月２０００円負担ＯＫとなると・・・
２０００円／月×１４２０世帯＝２８４万円／月・・・３４０８万円／年
２０年で計算すると、６億８１６０万円也。金額的にはできそうな気がするのだが。
使わない人は他人に貸出ＯＫとか調整できたらよい。
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878
契約済みさん
>>876
たぶん犬がお嫌いな方なんでしょうね。。
うちはドッグランがあるから背中を押された感もあります。
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879
匿名さん
KTTは敷地いっぱいにトライスラー建築で部屋数稼いで 個人の不動産持分は少ない。
部屋の中はエコキュート分面積引かれ、さらにトランクルームもないとは。
資産評価としては妥当な価格かな。
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880
匿名さん
＞＞８７９
分析として甘いですね。
不動産取引を扱う専門家として一言いっときますけど、
マンションの場合共有物分割請求ができるわけでもないから、共有持分が多い、少ないなんてのが現実化するのは、新たな再開発など位です。逆に共有持分が低い方が、実勢価値よりも評価減を獲得できて固定資産税だったり相続税の負担が軽くなるのです。
KTTは専有面積ごとに共有持分が出るわけではなく、高層階の価格帯が高い方により共有持分をもたせるよう売買契約書に記載されておりますので、相続税対策にピタリとはまる物件ではないですが。
ちなみに売却の指針になるのも、積算法的に共有持分云々を見るというより、収益還元法を参考にしたり取引事例を比較することになります。そのからくりがあるからこそ、相続税対策でタワーマンションが目をつけられたりするわけです。
この週末が3期2次の登録のようですので、がんばってください。
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881
匿名さん
880
不動産専門家じゃないな
879に相続税の話はない
エコタンク、トランクルームのマイナスの事実を微妙にすり替えるため
どこからかコピペ引っ張ってきたんだろ。
バレバレ
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882
匿名さん
タンク部分の面積分とかの話はどうでもいいです。
その面積分は相場より安く買えたと思っているので、織り込み済みです。
SICもない間取りなので困ってます。
もちろんボードや板はタンクのとこに収納予定ですが、ゴルフバックが３セットもあり悩みどこです。
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883
契約済みさん
>>882
うちは入居を期に、跳ね上げ式のベッドにして収納スペースを確保しようと考えてます。ご参考になれば。
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884
匿名さん
スキー板等の荷物の話はこの検討板でなく他で会話したほうがいいのでは？
スレの引越しをお勧めします。
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885
匿名さん
>>883さん
ありがとうございます。
うちは予算の都合上収納の少ない部屋なもので季節ものの衣装をしまうのにそれを考えてます。
ネットで調べると壁に備え付けの収納を見かけるのですが、使い勝手やいい点よくない点など、経験のある方がいらっしゃいましたら参考にさせてください。
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886
匿名さん
>>881
>>879がもし専門家ならトライスラーとはかかないだろうなぁという素人の感想。
相続税はともかく、中古マンション買うときに敷地面積なんて検索項目ありましたっけ？それが答えだと思います。
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887
匿名さん
>>885
KTTて、季節品預かりサービス的な物ありませんでしたっけ？どうしようもなければ、外部に依存するのもありでは？
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888
匿名さん
ここのマンションは、 老人ホーム、焼きトン屋、調剤薬局、理容院、他に何が入りますか？
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889
匿名さん
＞＞８８１
８８０です。
不動産取引をよく扱う弁護士です。
共有持分が多いとプラスにならない云々は、私の知識を基にその場で思うがままに書きましたので、間違いがありましたらご指摘ください。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
>>890
これみてると、ミニスーパー入りそうだなぁと思います。
福祉施設の見舞客+KTT住民で商圏十分にならないかな。
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