【契約者専用】クオス横濱紅葉坂　その2

データ改ざんも有り得る

話の論点はそういう事ですよね。
弁護士在住とか、意味分からない発言だと思います。

>>688
分譲価格よりかなり盛った価格ですからね。

>>692
相場を考えれば、この広さと立地で妥当な価格でしょう。
貴重な紅葉坂のファミリータイプ物件ですから。
うちは子供が独立したのでもう少し小さい部屋を物色中です。

場所の価値という事なのではないでしょうか。

分譲だと、相場はどのくらいになるのでしょうか？

中古、なかなか売れないですね。

そらそでしょ。

今は築浅中古は人気のはずなんだけど。価値と価格が釣り合っていないってことに尽きますな。

中古の売却、半年はみないと。
3ヶ月以内なら早いですよ。
売れるのは時間の問題でしょう。

いわないよ。
2週間で売れる価格設定なんてありえない、よほど売り急ぐ事情がないとつけない。
3ヶ月以内に売れれば、十分早い。

販売が長くなればなるほど成約価格は下がる傾向があるので、余り長いのも考えものですよね。
半年程度で1割超の下がるようです。

最初の値付けが強気なら、時間もかかるし、最初の値付けからさがる傾向なのは当たり前。
ただし、時間かけて売った方が高値で売れるのは事実。
3ヶ月で売れれば、十分。
内覧があるうちは価格を下げる必要はなし。

>>711
どこに売ってもらうかよりもどう売りに出すかを考えた方が高く売れますよ。

ここは売却した方がいいのでしょうか。

マンション周りが暗くて怖い。
コンビニも無い。

エントランスにダンボールが山積み、ドン引きしてしまいました。。

うーん、歩道からセットバックさせるべきだったでしょうね。
荷捌きスペースもないし、気の毒に思います。
隣のマンションは、ゆとりある設計にして欲しいですね。

外部の人も住民も大人気ないな。
どちらもスルーすれば良いじゃん。

724さんのおっしゃるように、価格のバランスからいったら、仕方ない、というか良いのかも知れませんね。億ションでもいいから、凄くいいものを作って欲しいというのは少数派かもしれません。

＞＞728
だいぶ先になりそうですね。
高島はここよりも立地で劣りますが、設備はかなり上でかつ金額も安いとなれば厳しそうですね。
お隣も価格が高くて売れてませんね。

雪の日は坂道注意ですね。

雪掻きしていただいた方に感謝です

掃部山公園の場所取りひどくないですか？
みんなの公園なのに常識のない人たちがいるのが残念です。

>>738
同感です。
自主的に撤去したい気分です。
捨ててしまいましょうか。

リセールはなかなか厳しいですね。
新築時に、中古の紅葉坂レジデンスと迷った人もいたかと思いますが、やはり差がついてしまいましたね。

いい物件なんでしょうが、85㎡でこの値段だと購入層も限られ、みなとみらいの新築を選択するでしょうね。70㎡の物件なら即検討するのになぁ〜

そら、ここと紅葉坂じゃ比較にならんだろ。
紅葉坂はさっさと売れてるもんな。

ここも、売り出し時は、紅葉坂を前面に出していたんですけどね。
世間のイメージ的には、やはり、紅葉坂=レジデンスなんでしょう。

紅葉坂を通りますが実際は掃部山公園ですしね。

ちょっと奥まっているからね。
まあ、それが良さでもあるわけで。
ただ、免震かどうか、駅から遠いのと存在感が薄いことやらデベロッパーの違いもあるのかな。
グラメは高過ぎるし、どうしてもレジデンスが注目されるね。

>>746 匿名さん

ランドマークマンションはやっぱり強いですよね。
中古になった時のリセールバリューは圧倒的でしょう。

>>748 匿名さん

747みたいなおかしな方もいるみたいですけど、実際の成約の早さやリセールは比較になってないですね。

まあ、紅葉坂というには無理がある。
立地的にはかもんやま。

>>750 匿名さん

まあ、それはそれで良いんだけどね。
掃部山も良いところだから。
ただ、ここは駅から遠いし奥まっているし、グランドメゾンとレジデンスの日陰のような存在になってしまったんだろうね。

結構いいと思うけどなぁ。
ただ、敷地めいいっぱいに建てて、キチキチだね。そこは気になる。

紅葉坂エリアのなかでもなかなか無い閑静な場所なので、駅までの距離を我慢できる人にはいい物件だと思います。敷地いっぱいだけど掃部山があるので逆に良いのかもしれないですね。
海上保安庁の宿舎跡が楽しみです。
早く開発されないものか…

>>755 匿名さん

紅葉坂エリアじゃないでしょう。
掃部山。
海上保安庁後もたいして期待できない。
財閥系が手を出すとはとても思えない。

>>756 匿名さん
旧横浜税関も紅葉坂寮って名前でしたよ。でも、掃部山のほうが良いかも。
読めない人いるから却下されたのかな。
公園も合わせた敷地のようで、贅沢です。住み心地良いです。隣りも出来たら狙います。

分譲価格はそこそこだったと記憶してます。
中古になると、レジデンスとの差は歴然ですね。

見学行きましたが、ここはレジデンスとは全く別路線で、こじんまりした閑静な住まいとして確立しているイメージでした。
ただ、ほぼ全戸に駐車場完備という事で見させていただいたら、いわゆる通常ではない高級外車が並んでおり、少し庶民には敷居が高い気もしました。
でも、すれ違った住民の方々は派手な感じではなく好感が持てましたね。
理事会の議事録も見せていただきましたが、皆の意見がしっかり議論されており、数戸しかない住戸に対しての物品購入等を話し合われており、風通しの良さが見て取れました。
もし、75m2くらいの部屋が出ればうちとしては射程圏内なんですけど。
新しさもあるのかもしれませんが、もともと分譲価格が高いここと、値上がりしたレジデンスでは室内の設備にもやはり差があるように見えました。
以上、レポートでした。
次は絶対に買えないけど、グランメゾンの方にお邪魔する予定です。

>>760 近隣住民さん

レジデンスとはだいぶ離れていて、実質的には別エリアでしょう。
非免震、エントランス。このあたりが低評価になっている原因だと思います。

貴重なご意見ですね。レジデンスの評価が高いのは事実で、全く異論はないです。
ですが、近隣住民としてどちらも検討し客観的に見た場合、崖の下にあるレジデンスは地盤的に多少劣っており、よく調べれば大差がない事がわかるかと思います。液状化マップをよくご確認ください。免震も所詮揺れを３割抑えるだけのものです。
また免震ゴムのメンテナンスにより大規模修繕後の修繕積立費用が上がるリスク、またポーチがなかったりと個人的には下の階から子供が騒いでうるさいと怒鳴り込んでくるレジデンスに軍配をあげる事は出来ません。(ちなみに従兄弟が住んでいるので実話です) 本当にお金を持ってすみ始めた人ではない人も多く、長期的にどのような計画でマンションを維持管理して行くのかも少し不透明です。今はいいですが、数十年後のスラム化リスクが高いです。
また、レジデンスと離れていると書かれていますが、参番館から10mも離れてなくないですか？
ただ、おっしゃる通りここは掃部山エリアで、逆にそれが紅葉坂の喧騒から離れているとも言えます。
これ以上書くと、公平性に欠ける事になりそうなので、もうここには書かないようにいたします。

>>762 近隣住民さん

なんだか随分と主観が入ってますね。
免震の方がはるかにいいに決まってますし、免震装置の維持費がかかるというのは都市伝説。

>>763 匿名さん
弱い地盤より、免震がいいというのは理解不能。
建物が無事なら傾いてもいいというのは事でしょうか。
また、免震の維持費はすぐには確かに効いてきませんが、50年と言ったスパンで考えると、交換が必要で全く積立もしておらず、潰し建て替えで住民は合意しているのでしょうか。
まぁ別にいいですけど。

>>764 匿名
訂正
弱い地盤→強い地盤

>>765 匿名さん

地盤もここよりレジデンスの方が強いですよね。崖のようになっていますが、土砂災害危険区域に入ってないでしょうか。

>>766 匿名さん
完全な勘違いですね。
確認してください。

非免震、敷地めいいっぱいにたてたせいで車寄せなし。中古だと、75平米、5000万くらいが妥当だと思うんだけどなぁ。

ここは資産価値は見込めない。
近い場所でも、全く評価が違うと仲介業者が話してる。
それは成約状況から明らかなんだよ。

>>770 匿名さん

レジデンスとはまったくの別物。
エリアもまったく違う。
75平米なら5000万でも高いぐらいだよ。

>>774 匿名さん

いやいや、不動産業者の意見は大変参考になる。
実際問題、成約分譲対比はどれくらいなんだろうか。