【契約者専用】クオス横濱紅葉坂　その2

ありがとうございます。
今回も、なるべく下げでお願いいたします。

Googleマップのストリートビューは、ちょうど、昨年の花見時期ですね。地面みると桜が散ってます。4月半ばでしょうか。1年おきに更新なのか、次回は、ここのマンションが写り込むでしょうね。楽しみです。

あと一ヶ月もすれば内覧会で部屋に入れますね。
業者に内覧会の依頼する方います？

開花したら本当に綺麗でしょう！

スカイブルーと桜色のコントラストに、このマンションの色合いが邪魔しないで最高ですね。楽しみです。

南側見えてきました

上の方です

>>7さん

素晴らしいです。どっしりしてますね。
夕日に染まるとピンクになりますね。
いよいよ、全貌が！

>>6

あれ、車庫入り口、狭くて、低いような、
こんなもんですかね？
1階は、半地下とはいえ、やはり、2階は、低い気がします。バルコニーに手が届きそうです。

>>9
写っているのは車庫の入り口ではなくて、もっと奥じゃなかったでしょうか？
確かに今は2階の地面位は手が届きそうですが、植栽があるのでそこまで気にならないのではないでしょうかね。
これからの仕上げが楽しみですね。

想像以上に仕上がり素敵です！

クラッシック&モダンで、いいんですけど、
アクセントで入ってる黒いラインは、光沢仕様ですかね？
元々のデザインパースだと、グレーのラインですが、まあ、クラッシックとモダンの融合ですね。

>>13
一度現地に行ってみてください。
周りが抜けているのでそこまで感じなかったですよ。

圧迫感は無いですが、その存在感に圧倒されましたよ。

紅葉坂側に建物があったら、レジデンスやグランメゾンの規模感に圧倒されてしまいますが、掃部山公園側の奥まった環境により上手く調和して存在感がより出ていますね。
規模感と立地が上手くバランスがとれており、能楽堂側から現れる姿を見た時に素晴らしいと思いました。
本当に想像以上の出来でした。

コの字エリア、いいですね。
一方通行ですし、
奥の細道、小道って感じがします。
隠れ家ではないですが、
紅葉坂からは、全貌が窺い知れぬところが大変宜しいです。

毎日電車からみているのですが、カバーがとれチラッと見えるようになりホッコリしています。
余り駐車スペースはないですが、今も毎日大型トレーラーが前につけて、資材を搬入してますね。
一時的であれば問題ないのではないでしょうかね。

私も桜木町に向かう時は、みなとみらい側でなく、マンション側の車窓をいつもチェックしています。数秒ですが、掃部山に聳え建ってますね。素晴らしい環境です。

引越しトラック駐車位置は、あの場所しかないですよね。
日にち指定の、時間制限ありですが、引越しルールについて入居説明会でよく確認しておきます。
花見の時期と重なるとのことで、少し心配しています。

今日の写真

画像有難うございます。いよいよ、お披露目ですね。

今更ですが、周囲から近すぎ。門・塀があり敷地に余裕がある設計が良かったです。

>>24
確かに敷地に余裕があるに越したことは無いですが、その分世帯数を40-50戸程度に抑えないといけませんから、坪単価360-430万円はしたと思います。さすがにこの価格ではビジネスにならないと判断したのでしょう。私の感想としてはみなとみらい側は開けてますし思ったほど窮屈感はないです。利便性が良く、緑があり、閑静な環境というのはとても貴重ですからこの価格でこの環境を手に入れることができて満足してます。

>>24さん、

そんなに周囲から近過ぎですかね？
25さんの言うとおり、坪単価抑えてくれたのは、とても有難いことなので、私も、不満はありません。ビッグヴァンさん、私たち、双方にとって、満足できる妥協策だったと思います。マンション敷地内に桜の木を植えて、同じような公園や小道を造ろうと思ったら、大変ですからね。それがお隣にあるなんて、大満足ですよ。普通は、わざわざ、ゼロから造るしかないですからね。

でも、24さんのお気持ちもわかります。
ここが、もし、紅葉坂に面していたら、レジデンスさんのように、道路からセットバックして、門や、塀を造ってもらいたいと思ったでしょう。

その点では、レジデンスさんの敷地は、広くて羨ましいです。でも、もし、レジデンスさんに住むことになっていたら、そこは、そこで、もう少し、それぞれの建物を抑えて、広くして欲しかったと思うでしょうから、とにかく、切りがありませんね。

国道沿いのマンションも、すぐ玄関ですし。

一番良い解決策は、もしかしたらの、お隣さんですね。
大手マンション計画を期待して、買い替えるっていうのも、最高かもしれません。恐らく、5年以内には、出てくるでしょうから。

お隣よりも元青少年センター別館の方が、眺望と日照は恵まれ注目です。紅葉坂エリアが新しく生まれ変わってきて良いことですね。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150217400012.html

プレシス伊勢山？プレシス紅葉坂？ですかね。うーん。。。ここがやっぱり良いと思います！まだ内覧迄は気を抜けないですが。

そうですね。紅葉坂で能楽堂や公園を間近で感じられる唯一の物件ですからね！かなり恵まれた環境ですし、建物の出来も想像以上だったので、大満足です。
始めは横浜らしいレジデンスの様なレンガ色が良いかと思いましたが、石造りの建物こそ横浜て感じです。
デザインも横浜らしいと改めて思いました！

クレーン解体中です。

>>32さん、

いつも画像有難うございます。
いやー、よく見たら、道路全面通行止めじゃないですか。
凄いですね。

工事関係者の皆さん、お疲れ様です。
あともう一息ですね。
周辺住民さん、ご迷惑おかけしてます。
もうすぐできますので。

解体完了！
今日は掃部山公園も手すりを付けるのか工事をしてました。

お写真ありがとうございます！普段見に行くことが出来ないので、様子がわかって嬉しいです！ついにですね〜

大量のカラーコーンですね。
手摺り、スロープ設置、
花見に間に合わせる為、急ピッチ工事でしょうか。
掃部山公園もどんどん整備が進んで、大変喜ばしいことです。このまま暖かくなれば、桜の開花も早まるかもしれませんね。

公園側からのアクセスは、上からも下からも、
まさにマンションの為のナイスアプローチですね。
まったく便乗ですが、敷地が広々感じられますね。
京急戸部駅、地下鉄高島町駅からでも、気分良く歩けそうです。

公園近すぎじゃないですか？
虫が心配です。

知らずに買う人はいないのではないでしょうか、、、。

説明会お疲れ様です。
突然、知らない住所を言われたときは焦りました。。
紅葉ヶ丘8が正しいですね。

皆さん意外と年齢層が若くお子さんも多いのに驚きました。私達にとっては一安心です。

どっきりでしたね。
それくらいちゃんと、頭に叩き込んでおいて欲しいと思いました。内容を理解せず、資料だけだと、そういうミスが発よく発生します。御愛嬌で済まされるか、次回は、タッチ交代かも。年の為、皆様の前で質問された方に栄誉を讃えたいと思います。事前にわかってましたけど。

雨でしたので、現場見ずに失礼しました。
お疲れ様でした。

確かにお若いでしたね。時代は変わりましたね。

エントランスとロビーも完成に近づいてきましたね。ロビーがガラス張りなのでロビーのソファから桜が見えそうだなと思いました。春が待ち遠しいですね。

外の仕上げに入ってますね。

追加です。

すみません、同じの追加してしまいました。

いつもありがとうございます。
住宅ローン金利 上がってしまいましたね。
あと一ヶ月早ければと悔やまれます。
変動も少しずつ上がるのでしょうね。

一年前に比べたらまだ低金利ですから
恩恵がある方でしょう。

いつも画像有難うございます。
1階半地下、ちょっと不思議な感覚ですね。
ここは格子窓になるんでしたよね？
石畳み、剥がしちゃって大掛かりですが、もう一息ですね。

>>45さん、

地下鉄の入り口みたいですかね？
電気がつけば明るいでしょうけど。
できれば、下がりでなく、上がりが良かったです。
大雨の際、雨水が流れこまないことを祈ります。
正直、白の敷石は、汚れやすいですね。
自転車タイヤ痕や駐停車のオイル漏れが懸念されます。
まあ、楽しみです。
ところで、間に合いますかね？

>>51
入り口の歩道は逆スロープなので、大丈夫だとおもいます。念のため、内覧会でボール持って行くといいかもしれません。
吹き込む雨はしっかり排水計画がなされていると信じていますがね。

本日の写真

>>52さん、

そうですね。
後は、秋の落ち葉ですね。排水溝が詰まらないことを祈ります。自動ドアからの侵入もありますので、お掃除欠かせないです。

それ以外は、完璧ですね。見た感じ。

>>53さん、

いつの間にか、公園の階段中央部に手摺りが設置されてますね。

そして、いつの間にか、契約者スレの先頭に出てきてしまいましたね。

先週末、立寄れなかったが、案外、周囲に対して開放的な感じ。レジデンスとはどのくらい近いか、外廊下はどうだろうか。

>>58
正直言ってうちも外廊下がいまいち想像できません。
外周全部囲まれていて、天井が抜けてるんですか？
あまり外っぽい外では無いのですかね？

>>59
ホームページに外観イメージがありますよ。
ほとんど囲まれているけども、空気もこもらずエアコン代とられず、個人的にカーペット嫌いなので、最善の選択だったかもしれません。
内覧会楽しみですね。

>>60

そうですね、
私も外廊下の方がいいので、ちようど良かったです。
囲まれているので、吹きっさらしの外廊下とも違いますね。最上階には、もちろん、庇というか、屋根がついてますし。吹き抜け部分も採光を考慮しつつ、最小限に抑えてくれていますね。まあ、台風の時だけ、少し我慢ですね。

この画像ですね。ところで、室内の窓は、編み編みのワイヤー入り窓ですね。網戸もあるし、みなとみらいの眺望が綺麗に見えるか、どうでしょう。

存在感はある反面、道路に近いというか。うーむ。

>>62
窓にワイヤー入ってましたっけ？どこの窓ですか？

表は、1階が無いので、2階は、道路に近いかもしれませんが、3階以上なら、5m以上離れてるので、良しとしましょう。

>>64

カウンター窓です。そういえば、MRも網入りでした。
この窓って中央はFIXですが、両側は開くのでしょうか？

防火対策窓なんですね。これも道路から近いが故に。

>>66,68
写真では普通のペアマルチで網はない様にみえます。あと前の道（西戸部320号線）中央から外壁までの距離は６メートルあるので建築基準法64条に該当しない気がするのですが、、、

写真も網網ですね。内覧会でチェックしましょう。
全住戸、全部の窓だったりして。まあ、法律で定められているので、受け入れるしかありません。

窓はこのように開くみたいです。
今日たまたま通りがかりで開いてたので。

>>72
必要なら窓は将来自分で網なし耐火ガラスに変えれますので。
今はまだ高いですが、値段も下がるでしょう。

ここはファミリー物件だから、やはり子育て世代が多そうですね。。。
逆に年配は、少ないのかな。。。

年配ご夫婦 : 若手ファミリー = 5 : 5
あと、落ち着かない子供もいらっしゃいましたか。

>>72

えっ？
2階真っ暗？
陰ってるだけでしょうかね？ 遮光カーテン？

2階も3階も。

写真を撮ったものですが、誤解を与えてしまったようで。。光の角度の問題です。
どの階も違いはありませんでした。

>>75
10年もすれば皆成長し、20年もすれば子供は巣立ち皆シニアです。

別の写真

>>73
窓ガラスは専有部外として扱われふので個人的に変えることは出来ないですよ。総会で了承を得る必要があります。

結構、部屋の中が丸見えのような気がしますが、大丈夫でしょうか？

ところで、窓は、管理業者による定期清掃ありなんでしょうか？FIX窓は、自分たちでは清掃できませんね。

網入り窓は、気にしません。どっちにしても、網戸で、網網ですね。まあ、蚊除けに網戸は、重要ですからね。

>>79さん、

そうですね、皆さんすぐ、シニアの仲間入りですね。
あっという間に5年、10年ですね。子供の成長は早いです。

公園側から覗き込むと北側の五階くらいまでは、丸見えになってしまいそうですね。あまり公園側からは覗き込む人も少ないでしょうが、不審者が見ている可能性があると考えと少し不安ですな。

気になるのは、花見の時期くらいですよ。問題ありませんね。

ところで、いつも画像を載せてくださる方は、もしかしたら、クオス関係者の方でしょうか？ クオス港北高田さんでも、同じ画像の掲載ミスがありましたので、ついついそう思ってしまいました。すいません、でも、感謝してます。

内覧会の感想、ぜひお願いします

>>86
いや、半分程度は私が投稿してますけど近くに住んでるだけです。
不快でしたら自粛いたします。

>>79
子供には寛容になるべきだと思います。
子供の足音とか絶対ある程度は響きますよね。
嫌なら、そもそもマンションに住むべきではない。

私もそう思います。集合住宅なので子供については寛容でいて欲しいですね。以前から子供についてコメントしている人がいらっしゃりますが気になりますね。

>>88さん、

お近くに住んでいらっしゃるということで、わざわざすいません。もし、レジデンスにお住まいだったら、どの程度近いのか、そちら側からの画像をいただければ幸いです。
違う場所でしたら、お気になさらずに。

>>91
入居説明会の時、小さなお子さんのファミリーは、思いのほか少なかったと思います。私は、子育て終了世代で、若い時の大変さも理解してますが、正直、説明会中に騒がれたのにはちょっと困りました。

やはり北側のタイルは浮いてガタガタに見える箇所がいくつかあります…今の感じだとあのままで治さな可能性が高そうです。組合設立後に施工会社に掛け合うしかないのでしょうかね。

内覧会の時に見てみます。管理組合設立後にいろいろと議題にあげてもらいましょう。多分、物申す事がいろいろありそうです。この物件に既存の管理会社が見合うかどうかも。張り切って参りましょう。

最近の若者は、常識ないねぇ。。。
明らかに、ここの住民ではないコメント多々あり。

まあまあ共同生活なので、それぞれの生活を尊重して仲良く行こう！