【契約者専用】クオス横濱紅葉坂　その2

通常、契約率100%では予算組まないけど、何%で組んでましたっけ？

自動販売機の電気代は車1台分の駐車場代より少し安いくらいです。外部に貸し出すのはそれをまかなうため？
災害用なら備蓄を検討すべき。一人当たり何本のジュースを配るつもりかを明確にしなければ検討すらできません。

あと、もう一点、窓掃除はどこの業者がやるのか明確でしたか？相場がわかりません。
変に癒着とかがあったりしないように、そこらへんの説明が欲しいですね。

駐車場を貸し出す場合、住民以外が一階に上がって来れない仕組みも必要ですよね。
そうでなければ、二重チェックの意味がなくなります。

あなただけだよ。
提案して賛成して。
茶番。

音楽堂と、婦人会館の自販機をご使用ください。

自販機に補充のために業者が路駐、出入りするのは嫌ですね。そもそも、マンションって普通自販機ないですよね。設置すると管理費にプラスになったりするのでしたらいいですけど。

車購入検討中なんですが、貸し出しちゃいますよね。
半年待ってもらえたら、、、

>>617

は？
貸し出し決まってないし、貸し出さないし。

>>617

わざと故意に誘導するのやめてくださる？
貸し出しは断固反対ですから。

>>619
すみません、そのような意図はなかったのですが、皆様がそういった考えでよかったです。管理規約では貸し出しをしても良いことになっていたので、、。
本当にカツカツのお金しか無いのでしょうかね。収支がどうなっているのか教えてもらいたいですね。

管理規約の一番最後のページに予算書があり、そこに損益分岐点となる想定契約者率が記載されています。３月時点では想定契約者率より多くの方が駐車場を借りていましたので多分駐車場に関してはプラスだと思われます。ただ最新情報は総会で確認したいですね。

総会欠席したのですが、結局どのようになりました？

ここへのマンション内の話は控えましょう。詳しいことは、管理会社へ直接聞いてみましょう。

>>623

そう思います。
このSNSの情報セキュリティは心配です。
マンションの情報、とくに内部情報を
書き込むことは絶対にやめてください。

私は参加したので内容は存じておりますが、いまはまだ書き込まないようにします。
しかし、議事録、管理費の管理計画等は、中古購入検討者等への公開は義務だと思っております。
隠す理由は何でしょうか？
外部の方が見たらおかしいと思うような話し合いは逆に避けるべきです。

公開するほど大した議論じゃないですよ。一般的なマンション管理を管理会社が管理組合に指南しているだけでしょう。それより、道路の植込みが刈り込まれて良かったです。きっと虫の音で、これは伸び放題であることが、明らかになったのでしょう。そろそろ西区にお伝えしようと思っていました。マンション管理も常に美化意識が大切です。

公開は賛成ですが、ここが適切かというとそうではないかと思います。

>>631
管理人さん= コンシェルジュですよね？
ちょっと文章の意味が良くわかりませんが、確かに巡回中？で、お留守のことが多い気がしますけど。いらっしゃる時は、行ってらっしゃいませ、お帰りなさいませ、の挨拶いただけますよ。
私は、特に、不憫を感じていません。
それより、あそこのスペースは、デッドでしょうね。

>>636

１人、？？？な方いますよね、、、
挨拶も中途半端で。

なんとかなりませんかね

>>638
法律で17度以上28度以下、湿度40%以上70%以下と決められている限り、エアコン無しでの労働は無理でしょう。
皆様による総会での決定で合意がされている以上、二年間は何も言えません。
次回からちゃんと考えて賛否してください。

ごく普通に対応いただいている管理人さん。夏でも、ジャケット着ていらっしゃるのですから、エアコンもガンガンなのでしょう。豪雨もありますし、マンション周辺環境の方が心配です。

新築プレミアムとはよくいったもんだと思います。
冷静になれば、レジデンスの中古の方が正解だったと思います。
今さら言っても仕方ありませんが。

隣の芝生は青いでしょうが、
人生、過去を振り返らず、今を生きましょう。未来に向かって。

けっこう644さんに近い意見です。
立地はいいのですが、細かいところで　やっぱり大手が良かったかなあと思ってしまうことはあります。
まあ、前向きになるしかないですね。

三井や住友のマンションにも住んでましたが、特に違いは感じません。それより、ゴミ出しですね。

安心して下さい。
マンション住民の関係者以外に貸し出す話ではないし、修繕計画に算出した空き率まで行ってないので、ご心配なされることではないのでお引き取り下さい。

あのね、特に県立音楽堂のね、この昭和の古さ、素朴さ、外見は一見冷たそうで、中のホワイエや木造ホール内は穏やかで、暖かな雰囲気が良いんだけどね。平成生まれの少年少女が還暦を迎える頃にこの場所にまた戻って来ることを祈ってますよ。

>>655

なんか日本語へんじゃないですか？笑

駐車場はほぼ各戸に1台というゆとりのある設定なので、入れ替わりを考えると完全には埋まらないでしょうが、数台分余ったところで心配ないです。むしろ、この立地でほとんどの家庭に車があるのはやはり余裕のある方が多いのでしょうね。
新規や、車サイズの変更があった際にスムーズに行くのでメリットも多いです。
でも、すぐに埋まってしまう事になると思いますけど。

隣の建て替えは近いのでしょうかね。空き地がなくなると、深夜の路駐とかもなくなり景観も良くなりそうです。
遊歩道はいつだ〜笑。

そりゃたまにレジデンスいいな、と思うことはあります。でも、何度も見学行き、デザインは違いますけど差は感じなかったです。
それよりは新しく広さが自由に選べたので断然こちらがよかったです。
どうせ中古なら上にはグランメゾンがあります。
ここは隣が建て替えられたらさらに環境が良くなりますし、住みやすくもなりそうですね。レジデンスは逆に少し悪くなるかも。

もともと建っているものが新しくなって起きる不都合はどういったことでしょうか？
たまに異臭を放っていたり、ゴミが不法投棄されたりうちも早く建て替えてもらいたいと思っています。
住民なら知っていると思いますが。

メリット
明るくなる、綺麗になる、治安がよくなる、空き地側の無法状態の木がなくなる。
デメリット
交通量が増える、つくりによっては日陰になる部屋ができるが東側でもともと建っていたのでかなり限定的か

大手だから信用？安心？
面倒臭さは同じこと。
どっちにしても、地盤が大事。
この物件に悔いは無し。

地盤と立地。

今回で大手であっても品質を保証されるメリットが下がりましたね。
地盤の悪いエリアだと支持層まで杭が届いて居なければ、支えがないのと同じで傾きますよね。
ここは直接基礎で岩盤の上に躯体をしっかり置ける地盤であったので、私にとっては購入の大きな要素のひとつでした。
掃部山の横で紅葉坂エリアの希少性に惚れ込みました。

>>673さん
私も同じです。湾岸タワーに居ましたが、3.11以降、湾岸とタワーは、大手であっても、好立地でも心配でした。
このエリアは、総合的に判断して良いと思いました。

>>675
そもそも今回のような問題はおきえない構造だけど、鉄建がこの規模のマンションで補償できないとは思えないが。

>>679
ほんとに住人ですか？
私は購入前に地盤調査結果を確認しましたよ。聞けばまだ教えてくれるかもしれませんので、疑問があるのでしたらどうぞ問い合わせください。
また、ここのマンションは立地の良さで高くなっているので、購入金額で買い取り立て替えても購入金額の半分程度の損失しかでないと推測できます。鉄建の売り上げと利益を見ればそんなのごみです。
このマンションには私の知っている限りでも、弁護士や国際弁護士も住んでいるので、補償しないイコール倒産しかないです。

大勝さんのホームページに実績紹介されてますが、結構、厳しい工程だったのですね。鉄建さんのご協力？
この辺りのボーリング調査は、3〜4mで50N到達ですね。10mもピット掘れば十分でしょう。

ここは、9〜10mでN値50の支持地盤ですね。

煽らない、煽らない。

皆様ちょっと言葉使いが悪くなってきてます。
マンション住民のフリをしてるにしてもしてないにしても、程度の低い揚げ足取りはみっともないですよ。
住民でないならなおさら、お立ち退きください。
住民の方なら変な煽りに乗りませんよう。

>>683
他と同じように見えて、微妙に違う名前で同一人物が連続で批判を繰り返しているのはすぐにわかりますね。
なぜ、ここにそこまでこだわるのでしょうか？
以前、この掲示板で余りに酷い書き込みで訴えられた人がいましたが、お気をつけください。特に住民で無く根拠のない批判は完全な名誉毀損にあたります。
法的要求にはこの掲示板はしっかり対応してくださるので。

>>687さん、
気にしない、気にしない。
無益な争いは避けましょう。
それより、売り物件、
なかなか売れませんね。
画像拝見させていただき、
素敵なお部屋と思いますけど。
結構、明るいですし。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

はいはい。

>>689
通報しました

>>692
う〜ん、盛ってますかね？
ほぼ、分譲価格と同じでは。
仲介手数料分くらいはあるかもしれませんけど、買値もこのくらいだったかと、、、85m2もありますから。

立地、希少性でプラスでしょうね。
津波、地震、大規模火災による被害は心配ないでしょう。
お隣さんは、分譲マンションになるでしょうか？

杭打ちとはコスト的にも時間的にもリスキーな、難しい要素であり、杭打ちの必要がない直接基礎はコスト的にも時間的にも不確定な要素がなく、また、今回のような偽装の発生するリスクもなく(もし固い地盤に届いていなければ、建築時点でずぶずぶ沈んでいくことでしょう)、売主にとっても施工者にとっても買主にとってもありがたい工事形式。とのコメントが非常に参考になります。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2108

>>697
ここ以上になる可能性は高いと思います。そもそもファミリー向けタイプではなく、賃貸に出しやすい1kとかが多くなることもあり得ます。
まだ、売却先も決まらない状況で誰も何も言えないのでしょう。
東京オリンピック終わるまでは、この辺は色々な整備が進みそうで下がる要素は今のところなさそうなのは間違いないかと。

いろいろ事情があると思いますけど、今は、中古売却タイミング悪しです。買い控えですね。直接基礎は、良いと思うんですけど。売値次第でしょうか？

レジデンスさんも売れてませんから。

中古より新築で、
この辺り、まだ数棟建ちそうですし。
戸部もありますし。

2週間経っても売れない時は、価格設定が合ってないとか言いますね。でも、もう少し下がれば、ちょうど良いかと。

いずれにしても、売却するなら、早く高く売っていただけるところにお願いしたいですね。今後の参考にさせていただきます。

どうぞ御勝手に、皆さんに何を聞きたいのか意味がわからん

>>713
貸しに出すよりということでしょうか？
余力のある家なら、場所が良いのでそれなりの金額で貸しに出せるでしょうね。
それにしても、完売、入居後半年以上経ってもこれだけ外部の人が書き込むとは、注目されているのは間違いないですね。
個人的にここは落ち着いた雰囲気で、とても満足してます。

いい意味で、住民同士の繋がりがあまりないので、後から入る人にも優しいかもしれませんね。

>>717
隣に何か建てばかなり改善するでしょう。

>>719
月曜日の朝の一時的なものに対して、無関係な方がわざわざ書き込みをしに来るほうが、ドン引きどころかゾッとします。

>>720
まぁまぁ。
717も719も明らかに、近くを売りに出してる人とかが難癖をつけようと頑張ってるだけにしか見えないので。
放っておきましょう。

>>722
全戸、億ションにするつもりでしょうか。
交通量が少ないので、一時の荷物の積み下ろしでとやかく言う人はいないですし、駐車場内からエレベーターに直結なので、そちらを利用すれば大丈夫ですよ。
価格と設備は凄くいいバランスだと思います。

先日、不動産屋さんに聞いたら、世間の杭打ち問題で、皆さん、買い控え、様子見とのことでした。売却を検討するには、悪いタイミングのようですね。新築もまだまだ出てくるようですし。

ここは、公園隣接、高台、直接基礎で、シンプルかつ、小規模なのが良いですが、近隣の高島、みなとみらい、北仲マンションの販売が終了するまで、長期戦覚悟かも。

>>729
日本人は悪いことを直ぐに忘れますから。
大きな地震がまたくれば、紅葉坂の価値が再び見直されるでしょう。
クイーンズ、ランドマークから紅葉坂のラインの地盤はしっかりしていて、津波も届きません。

いくら新築とはいえ　高島町と紅葉坂ではさすがに比較対象にならないでしょう。
紅葉坂は神奈川でも最高峰ですよ。
景観保全地区、由緒ある高台、文教地区。

紅葉坂エリアで新築マンションが建つ可能性が無くなるまで、中古はなかなか売れません。お金がある方は、より良い物件を待ちますし、ない方は、もっと安い別のエリアを探してます。端境期の今、焦らず、無理せずなのでしょう。

>>730
そうですね。湾内で起きる津波はそれほどでしょうけど、地震の揺れそのものの破壊力は相当でしょうからね。95年、阪神大震災の直下型18秒の揺れは、逃げるなんてできなかったそうですし、それが関東で起きると、後から来る津波どころではありませんね。3.11は、津波やタワーの長周期振動、帰宅難が恐ろしい記憶でしたが、地震そのものが、やっぱり怖い。となると、いつ、どこで、どうなるか、直ちに命を守る行動を、ということになりますね。ここでは、飲料水、食料の確保でしょうか。

マンションは初めて住みましたが、暖かいのですね。
南側というのもあるのかもしれませんが、暖房切って寝ても起きた時20度を下回らないのは感動しました。
床暖も快適です。

マンション快適ですよね。
道路工事中ですね、歩道のポールでしょうか、朝からご苦労様です。

話題の会社は即撤去したようですが、結局皆同じなんですね。
家から見えるからどうでもいいですが。
でも、屋台がないだけで嬉しいものですね。

あれあれ、久しぶりに投稿されているんですね。レジデンスの方々ですか。
ところで、正面の空き地や官舎跡は何か動きはありますでしょうか？
2、3年後、何か建ちますよね。5年後でしょうか。新築マンションかな。
ところで、地震はぜんぜん揺れませんね。さすがです。

旧横浜税関紅葉坂尞、花咲団地の時代が懐かしい。

隣にマンション建ったら、日陰でしょう。建ったらの話。

>>741 住まいに詳しい人さん

不動産屋さんですか？
静かな場所で静かに暮らしているので、
今更ながら、突然、分析いただかなくても結構でしたのに。
ところで、あの黒いお家のモデルハウスって、モデルハウス何ですかね？

>>766 匿名さん
地盤が強固な崖の上からは地震の際に安全とされ、避難地区に指定されています。
下は液状化の可能性は低いが、ゼロではない地域です。最近のゲリラ豪雨での下のエリアでの湧水を考えると以前よりも可能性は上がっていそうですね。

>>769 匿名さん
この地区のマンションはここ以外にもあり、レジデンスさんがせっかくの思いで地域全体の価格の底上げをされたのに、もしそのようになった場合、巡り巡ってレジデンスさんにも影響が出てしまいます。
また、それくらいのお手頃物件は、強気の値段設定でも意外とはけると思いますし、その価格で売りに出た場合うちが即金で買う事を約束いたします。

>>769 匿名さん
車寄せあるマンションなんて、グランメゾン以外にこの辺であるんですか？

>>772 749さん
どちらの方ですか？
他マンションの書き込みからも、住民の質がうかがえますね。
なんのために嫌がらせをしにくるのやら。

>>773 匿名さん

通報いたしました。
場合によっては法的対応を取らせていただきます。

>>776 匿名さん
まだ築一年で、売れたことないんだから、そんな情報ありません。しかも住民掲示板には不要な情報ですのでお引き取りください。

あー、また突然盛り上がってますね。
仲介業者が煽るんですね。

今、NHK見てますか？
高台が一番ですよ。
まあ、ここもレジデンスも大丈夫だと思いますけどね。

ポケモンやってる若者らしき二人が、この坂、結構キツいじゃんって、言ってました。

津波避難地図。

紅葉坂の交差点から、ここまで登ってくる坂の距離は、せいぜい、200m。
20mの高さとすると、10%勾配、5.7度。
大したことはないけど、人によっては、ゼイゼイかも。
古い記事、
http://hamarepo.com/story.php?story_id=210

>>785 匿名さん
売れてない部屋もあるじゃないですか。
今後、住民以外の書き込みに関しては、書面にて情報開示要求をさせていただきます。

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

カラスの声、一回も聞いたことないです。

冬の訪れで、カラスも南に退散し始めているんでしょうか。
地震に驚き、逃げてしまったのでしょうか、予知かもしれません。
落ち葉が凄いですが、紅葉が綺麗ですね。

地震に強いこの地域が安心ですが、防災用品の点検、食糧備蓄が肝心ですね。
先日の消防訓練も皆さまお疲れ様でした。

ところで、いつの間にか、隣の官舎が、ついに売物件、看板出てますね。
いよいよですね。そのまたお隣の空き地、臨時駐車場も合わせての開発がどうなりますやら。

都会でありながらこんな静かな場所は他にないですね。。特に困ることは何もなし満足してます。

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

四階の部屋は売れたみたいですね。
ここはランドマーク側は眺望は半永久的確保されてますからね。
お見合いになることもないし。

セントラル浄水器を設置されている方がいらっしゃいましたら使用感を教えていただけないでしょうか？
お風呂や洗面台のウロコ状の水垢は気にならないでしょうか？？
備え付けのキッチン浄水器がある周りは水垢が少ないので、効果が高ければセントラルをと考えております。
もし使用されている方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

>>795 匿名さん
セントラルは使ってませんがシャワーヘッドの浄水器を使ってます。
ほとんど水垢は気にならなくなりますよ。

隣はマンションですかね？
地域が明るくなるので楽しみですね。
三年くらいはかかるのかな。

お向かいは建て替えかな。
汚なかったシャッターが綺麗になっていいですね。