東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-02 19:24:45

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9251 匿名さん

    4年後かぁ。
    実需層は購入するのかなぁ?
    せめて2年以内には引っ越したいよね。

  2. 9252 匿名さん

    たぶん4年後まで婚姻関係が続きません

  3. 9260 周辺住民さん

    [No.9253~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  4. 9261 匿名さん

    アエラ

    1. アエラ
  5. 9262 匿名さん

    >>9247 匿名さん

    そりゃセスナ機レベルの話では。

  6. 9263 匿名さん

    >9261
    かなり安値…気になる

  7. 9264 匿名さん

    サンビレッジはまだ売らないんだな。シーとパークの売れ行きまた価格調整するつもりだろうか。
    とりあえずモデルルームは行くが、悩ましいなぁ。

  8. 9265 匿名さん

    駅なしで清掃工場横の板マンを考えたら270が相場だから、
    かなり安値だと平均250を期待して良いってことかな?

  9. 9266 マンション比較中さん

    沖式シービレッジが評価低い理由って、どなたかわかりますか?間取りは良いんですけど気になってまして。

  10. 9267 評判気になるさん

    250万以上だと、買えない、部屋が大きいのばかりだから。

  11. 9268 eマンションさん

    >>9267 評判気になるさん

    そりゃそうですよ、250万って、数年前まで、世帯年収1500万、方働き年収2500万とかの方々が検討する部屋ですからね

    最近の社会問題の一つに、金利上昇リスクも無視させて(金利は上がらないでしょうと根拠のないことを言う)、背伸びして借りれるだけ借りるように煽る、ってのがありますよね?

  12. 9269 周辺住民さん

    マンションブロガーの間でも盛り上がってますね。
    ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1552272710/294-296

  13. 9270 通りがかりさん

    たしかに、世帯年収も高くなく、貯金もないにも関わらず、背伸びして借りれるだけ借りる場合って、新居でカップラーメンばっかり食べて生活するのかな?世帯年収3000万の医者同士の夫婦は、グロス5500万の家を買えるか、真剣に検討してたけどね。

  14. 9271 匿名さん

    まあ、家はケチっちゃ駄目だからねえ。
    8000万以下ならほしい。

  15. 9272 匿名さん

    >>9265 匿名さん

    350から370位になるようですよ。

  16. 9273 匿名さん

    >>9266
    沖式の内容は知らないけど、シーの評価がパークやサンより低い点を挙げるなら、
    夜景がなく眺望が寂しい、フラッグの中心地から離れていて
    フラッグ内に点在する共用施設や店を使いにくいから、ここに住むメリットが減る。
    賃貸棟と平行な並びで団地感が一番強い。
    こんな所かな。

  17. 9274 通りがかりさん

    >>9271 匿名さん

    けちるけちらないではなく、適切な借金をしましょう、ということですね

  18. 9275 マンション検討中さん

    >>9272 匿名さん

    もう今の時期に、その高値煽りは無謀でしょ


    高値煽りと、
    高額ローン煽り

  19. 9276 匿名さん

    ここの売主のデベならほかの物件担当営業でもここの価格しってるのかな?だいたいこれくらいです。って断言されたけど。

  20. 9277 マンション検討中さん

    >>9276 匿名さん

    知ってるかもだろうけど、元号のときと一緒で、フライングはだめだろうね

  21. 9278 匿名さん

    キャッシュクリアしたあと書き込んだら初心者マーク付いた。そらそうか。

  22. 9279 マンション検討中さん

    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58197

    ここにも書いてあるけど、
    世帯年収800万~1000万くらいだと、
    やはり坪180の70㎡で、
    グロス3800くらいですよね

    坪220~240くらいになると、
    世帯年収1200~1400程度だよね
    (ただしダブル厚生年金)

  23. 9280 マンション検討中さん

    >>9279 マンション検討中さん

    30代共働き世帯年収で800万って言ったら
    同年代平均の平均年収以下の層だからな

    東京都の30代男性の平均年収が600万くらいだし

  24. 9281 マンション検討中さん

    >>9280 マンション検討中さん

    結婚したり子供産んだら、しかたなく辞める人も多いからね。育休中も給料出ないし。まして、中央区の保育園環境。ずーっと共働きで完走できれば、厚生年金二人分ゲットできますが、いずれ転勤リスクも出てきますし、なかなか高きハードルですよね。片働きとなった途端、長ーーーい老後に向けて、貯金人生になりますし。

  25. 9282 通りがかりさん

    女性側の厚生年金が例えば月に10万円あれば、
    65歳に定年して100歳まで生きるとしたら、

    35年で貰える金額は
    10×12か月×35年=4200万円

    片働きだと、これが丸々無いので、
    その分を現役時代に貯める必要あり。

    でも4200万を20年で貯めようと思ったら、
    月に約17万円の貯金が必要。

    だから、頑張って働こうと思うのだが、
    保育園に入れないと働けない。

    ここは東京、共働き希望が多く、
    多くの人がこの状況。あふれる。


  26. 9283 匿名さん

    マンション買うと住宅ローン以外に管理費や修繕積立金、固定資産税もかかるからね。
    世帯年収1000万円なら70平米で4000万円以内、年収1500万円なら70平米で5500万円以内、世帯年収2000万円以上なら6000万円を超えるマンションを買っても良いかもね。
    ペアローンだけはやめた方が良い。

  27. 9284 名無しさん

    素朴な疑問なんだけど晴海フラッグを検討してる人たちって
    海が見えない部屋だったら一体何が魅力なのかな?
    駅から遠いしとても魅力的な物件とは思えないんだけど

  28. 9285 通りがかりさん

    >>9284 名無しさん

    土地取得価格に伴う、
    適正価格への期待感

  29. 9286 匿名さん

    >>9284
    この物件の最大の魅力は価格。
    もし安くなかったら、あっさり他へ。
    私を含めてそういう人が多そう。

  30. 9287 匿名さん

    広めの部屋を、リーズナブルな価格で購入できる期待かな。
    今は80㎡超の新築は、サラリーマンが買える値段を超えてるからね。

  31. 9288 匿名さん

    それ以外ないでしょ

  32. 9289 マンション検討中さん

    景観の魅力もありますが、やはり価格にも期待したいですね
    都内で80?90平米買おうと思ったら9000万あたりが相場だし、そもそもマンションにそんな広い部屋がなかったり、プレミアム住戸で1億超えたりするから、それが7000万台とかで買えたら激安ですねー

  33. 9290 匿名さん

    >>9289 マンション検討中さん

    この立地なら7000でも高いだろ

  34. 9291 マンション検討中さん

    >>9290 匿名さん

    広さ次第ですねー
    90近くだったら安いでしょ明らかに

  35. 9292 匿名さん

    駅距離より広さが正義。という新たな価値観の方向性が広まれば良いですね。

  36. 9293 通りがかりさん

    >>9292 匿名さん

    それは苦しいかな。

  37. 9294 匿名さん

    ここにコメントしてる方で既に現地見た人っていらっしゃいます?

  38. 9295 通りがかりさん

    いまどき、広い部屋はいろいろ難しいんですよ。グロスがあがるからね。モノも少ないし。

    駅距離と土地取得価格に応じた適正価格が出るか出ないか、ポイントはそこでしょうね。みなさん、見るめはシビアでドライでしょうね。

  39. 9296 匿名さん

    サンとパークの違いって何?管理会社以外で。共用施設を見ると、パークは子育て世代向けのイメージなんだけど。

  40. 9297 匿名さん

    >>9296 匿名さん
    その割にパービレは狭い。
    ファミリー向けのサイズはシービレ。

    サンとパークの違いはほとんど無いんじゃないかな。

  41. 9298 匿名さん

    坪単価500万あれば永久眺望買えますかね。

  42. 9299 マンコミュファンさん

    >>9294 匿名さん

    現地なら20回はうろうろしてるよ。
    清掃工事という嫌悪施設をどう見るからですね。

    当方は春は見送り、秋の街区をまちます。

  43. 9300 買い替え検討中さん

    >>9298 さん

     そんな値段つかないから大丈夫ですよ。

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円予定・6,750万円予定

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸