東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-02 19:24:45

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9301 匿名さん

    確かにグロスが高ければ
    どれだけ坪単価が割安だったとしても
    手が届かなかったりローンで首が締まるなら本末転倒。
    結局、売れ残りリスクは大きくなる。

    デベ達は4000戸をいかにして捌くのか
    、言われる270云々も相場乖離でも
    場合によってはドン引きになり得ることはご留意いただきたい

  2. 9302 匿名さん

    千葉ニュータウンの新築マンションだと100平米で4000万円ちょっと位。晴海フラッグも同じくらいの金額にして欲しいな。ここは10分の1で土地を仕入れているから、千葉ニュータウン並みの価格にできるでしょ。

  3. 9303 匿名さん

    土地を安く仕入れているから、デベとしては長期販売、竣工売れ残りでも何も問題ない。350-400で入居時5割売れていたほうが利益でるからね。

  4. 9304 通りがかりさん

    >>9303 匿名さん

    そういう価格のマンションを見送る力のあった人たちが、ハルミフラッグを検討しているんでしょうね

  5. 9305 匿名さん

    >>9297 匿名さん
    サンとパーク、ほとんど違いがないなら、ここ狙いの人は、先の売られるパークに挑んで、もしダメだったら秋にサンで第2ラウンドってことかなぁ。

  6. 9306 マンション検討中さん

    for ファミリー
    共働き前提の世帯は、中央区の超激戦保育園事情を調べておいた方がいいですよ。ポイント競争、すさまじいですよ。中央区外からきて、ほんとに認可保育園に入れるのか。また入れなかったら、認可外でいくら負担になるのか。などなど。
    それらを踏まえた金額が、毎月の実質負担額ですからね。


  7. 9307 マンション住民さん

    認可外があればの話ですよね。結局入れず仕事やめてる人結構いるんで、世帯収入に頼らないといけない家庭は中央区は要注意ですね。

  8. 9308 マンション検討中さん

    保育園に入れないから仕方なく辞める。片働きになると長い老後のために貯金しなくてはならなくなる。そんな中で夫が転勤となり、生活費がさらに増える。ほんと、よくありそうなパターンですね。余裕のある返済計画って大事ですね。

  9. 9309 マンコミュファンさん

    そん時は貸せばいいじゃん。

  10. 9310 匿名さん

    ま、そういうときに貸しやすいのも都心三区の力だよね。

  11. 9311 匿名さん

    >9305 匿名さん
    私は目当ての部屋が320以下ならパークで決めたいと思っています。それ以上なら、残念ながらサン待ちですね。今回のパークの部屋に60m2台がないので予算オーバーです。まあそういう人が多いと340くらいになるのでしょうけど。

  12. 9312 匿名さん

    ここが出来上がるのは、4年後。
    なので、買い替えの人は、その間の賃貸リスクが少なくて済むが、
    売却済みやこれから家買うひとは、4年分の家賃が発生。
    4年後に売却考えてる人も、今のままのバブル価格で4年後も売れたらいいけど、
    下がってる率の方が高いよね。
    200-250ってとこで、この金額以上なら、不動産価格落ち着いてから買ったほうが
    いいと思う。焦って高値で買っちゃって、五輪終わった後、暴落が間違いなく
    ある。今の不動産価格は、91年ころのバブル以上に値段上がってる。

  13. 9313 匿名さん

    >>9312 匿名さん

    なぜ下がる確率が高いのかな?

  14. 9314 検討板ユーザーさん

    四年後に値下がりすると思ってる人はここ買わないでしょ。

  15. 9315 匿名さん

    >>9312 匿名さん

    暴落、間違いなくあるんだ。ふーん。

  16. 9316 匿名さん

    倍率下げでしょ。もう戦いは始まってる。

  17. 9317 周辺住民さん

    >>9312 さん

     家賃が発生しない人はたくさんいるでしょ。
    資金的に体力のある人は意外にいるもんですよ。高くてもいい部屋からなくなると思います。

  18. 9318 マンション検討中さん

    もしかしたら仕様を下げて激安にするかもしれない

  19. 9319 匿名さん

    倍率下げ工作、始まるの早くね?

  20. 9320 匿名さん

    4年後の引き渡しって、建設期間の長いタワマンの倍。前例ないでしょ。こんな青田売りに付き合える人がどれくらいいるか。

  21. 9321 匿名さん

    スケルトンで売るくらいの事してみなさい

  22. 9322 匿名さん

    いい部屋狙いの人はタワー棟待ちでしょ。
    資金に余裕がある人が、なぜ長寿命化星1つの中古板マンを買う必要があるの?

  23. 9323 匿名さん

    >9321

    それいいね。

  24. 9324 匿名さん

    4年後引き渡し物件を売らなきゃいけない理由
    を深読みしないとね

  25. 9325 匿名さん

    >>9324 匿名さん
    4年も買い控えされたら、湾岸の相場が崩れてしまう。だから、トットと売り切ってしまいたい、ということでしょうか。

  26. 9326 マンション検討中さん

    >>9299 マンコミュファンさん
    ちかくに住んでたけど言うほど嫌悪施設感ないよ
    匂いもないし
    なんならほっとぷらざ晴海で安くマシンとプール使えるし

  27. 9327 マンション検討中さん

    勝どきに住んでるけど、ほっとプラザ晴海に嫌悪意識はないな。
    ここら辺認証や認可外もなかなか激戦なので、1.2歳の子供ありの時に引っ越す人は大変そうですね。認可外は英語系の園が大半だから20万というところかな。

  28. 9328 匿名さん

    >>9325
    倍率つけるぐらいの多少弱気含みの価格で出して、
    手付け2割必須にすれば面白いと思う。

  29. 9329 匿名さん

    板マンは中古凋落率悪いからなあ。晴海フラッグをリセール目当てで買うなら景色がいい部屋か、タワマン。これだけ供給多ければ格差つくよ。安物買いの銭失いにならないように気をつけないと

  30. 9330 マンション比較中さん

    共用施設がまとまっているのに、タワーのメリットってなによ?
    75くらいの板マンが坪250くらいならいいなー、飛びつくわ

  31. 9331 匿名さん

    >9328

    要望書集めて倍率がつく程度に販売戸数を調整する。事前案内会ってデベにとっては様子を探るためのモルモット集め。

  32. 9332 匿名さん

    喜んでモルモットになります!!

  33. 9333 匿名さん

    ここがマンション買うワンチャンとばかり進んで罠にはまりに行くレミングみたいなモルモットばかりでは、様子見の意味がないような気もする。

  34. 9334 匿名さん

    いやっ、レミングだらけかどうかを見極めたいのでは。

  35. 9335 匿名さん

    今秋に手付けを払ってしまうと、どんなに条件の良い他のマンションでできても動けない。話題性も徐々に薄れていく。4年間浮気しない自信がない。

  36. 9336 匿名さん

    >>9330
    タワーは新築で、長寿命化も三ツ星。
    金が無きゃ板マンだけど、金が有ったらタワーに決まってるわ。
    将来的な資産価値が全然違う。

  37. 9337 匿名さん

    4年後は西新宿の大規模再開発の方が話題になっているでしょうね。日本最高層のタワマンが複数建ちますし。
    晴海フラッグは単なるババ抜きで、ここに資金を寝かせる資産価値は無いと思います。こんな不便な場所、坪単価200万円でも高いですよ。

  38. 9338 匿名さん

    >>9337 匿名さん
    検討版でこの内容に参考になるが9か。

  39. 9339 住民板ユーザーさん1

    板マン買いつつタワマンも手つけキープしたいな。流石に難しいか。

  40. 9340 マンション検討中さん

    地下鉄って結局出来るんことになったんですかね?
    出来ても徒歩圏と言えるかは微妙ですが、ないよりあった方がいいと思ってます。


    東京都がつくる方針ってのはどれくらいの確度なんですかね?
    色々見ていると実現性低いって記事もあったりしてよくわかりません
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190415-00199735-diamond-bus_...

  41. 9341 マンション検討中さん

    販売はじめる前からネガがお盛んな物件は人気になる
    間違いない

  42. 9342 匿名さん

    こんな不便な場所、坪200マソでも高いってとこが参考になったんと
    ちゃいまっか?笑

  43. 9343 匿名さん

    >>9340
    豊住線は都も区も作ると言い続けてメトロがやる気なくて30年以上。
    その豊住線が出来るまで江東区は協力しないだろうから、その後だね。
    完成は20年から30年後と考えておくのが妥当。

  44. 9344 匿名さん

    流石に370万以下にはならないでしょ。

  45. 9345 匿名さん

    >>9344 匿名さん
    この期に及んで高値厨ですか
    厳しいと思いますが、がんばってください

  46. 9346 マンション検討中さん

    単なる団地でしょ。

  47. 9347 匿名さん

    ま、300平均で落ち着くでしょ

  48. 9348 匿名さん

    事前案内会ががんがん追加されて、ついに6月半ばに達した。もはや梅雨入りかも。

  49. 9349 マンション掲示板さん

    >>9348 匿名さん

    案内状が届いたのが遅かったので、なかなか予約できませんでしたが、日曜日の予約できました。モデルルーム楽しみですね。

  50. 9350 匿名さん

    >>9343 匿名さん

    今のままだとなかなか進まないだろうけど、湾岸にIRが決まったら一発で話が進みそう

    想定利用者数(採算)も上がるだろうし、大阪でも似たような話は出てるけど、足りないお金はカジノリゾート運営会社に協力してもらうこともできる

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,990万円~9,290万円

1LDK~2LDK

41.30平米~61.17平米

総戸数 77戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円予定・6,750万円予定

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川二丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸