東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-02 19:24:45

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 801 検討板ユーザーさん

    板状も眺望や駅距離にかなり差があるので値段もメリハリつくだろうね。

  2. 802 匿名さん

    眺望がいい棟は駅から距離があるから選ぶのが難しい。あと交通結節点が価格設定上どう評価されるかも興味ある。

  3. 803 名無しさん

    >>800 匿名さん

    俺も買い占めて、坪単価500万で転売するわ。

  4. 804 匿名さん

    >>791

    晴海もまだ電線地中化してないところが散見されるので早くしてほしい。
    区の管轄じゃないのかなあ。

  5. 805 匿名さん

    >>804 匿名さん
    これからやりますよ〜

  6. 806 匿名さん

    こんな地下鉄希望

    1. こんな地下鉄希望
  7. 807 名無しさん

    地下鉄はこんな感じらしいよ

    1. 地下鉄はこんな感じらしいよ
  8. 808 名無しさん

    選手村はBRTが担当するはず。

    1. 選手村はBRTが担当するはず。
  9. 809 匿名さん

    >>807

    それ知ってますけど、既に駅のある所に駅作る意味が分からない。
    もう一度練り直してほしい。

  10. 810 匿名さん

    選手村もでき、月島にも新たに3本のタワマンが建ち人口が増えるので、廃止になった昔の都バス「東12」晴海埠頭→東京駅八重洲口行きを復活させたい。

  11. 811 匿名さん

    ゆりかもめ側と中央区が和解して豊洲駅からゆりかもめが選手村まで延伸するほうが

    地下鉄作るよりはるかに現実的なのだ

  12. 812 匿名さん

    追記
    東12
    晴海埠頭→晴海トリトンスクエア中央→月島駅→新川→東京駅八重洲口

  13. 813 匿名さん

    >>811 匿名さん

    中央区にとってゆりかもめを延伸させるメリットは何?

  14. 814 匿名さん

    ゆりかもめの延伸、湾岸地下鉄の両方を却下し、BRT一本に絞ることで決着をみたのが2年前だったね。

  15. 815 匿名さん

    ゆりかもめの計画は、勝どきまでだったから、中途半端であまり意味ない。
    新橋まで行くんだったら、ゆりかもめでも良かったけど。

  16. 816 匿名さん

    ゆりかもめは交政審で審査対象にすら入らなかったからね。あれで勝負ありだったね。

  17. 817 検討板ユーザーさん

    BRTとの共存も勘案しつつ妄想。
    大江戸線との接続は築地市場駅で。

    東京駅は八重洲側。
    勝どき晴海は、勝どき東・TTT・ドトールに跨がる位置で選手村跡地の遠いところからでも徒歩10分圏内とする。

    東京ガスの再開発や、集客施設のできる新豊洲を経由して国際展示場駅へ。


    勝どき駅の混雑は、トリトン勤務の人は引き続き大江戸線メイン、他のユーザーや増える住民は新線やBRTに流れること、また勝どき駅の拡張もあるのでこれで混雑緩和を実現。

    こんなかたちで交通網を形成し、不便地域も極小化を目指す。みたいなね。


    BRTは虎ノ門・新橋~豊洲豊洲市場・有明を繋ぐ形で。

    1. BRTとの共存も勘案しつつ妄想。 大江戸...
  18. 818 匿名さん

    来年は区議会議員選挙があるので、また地下鉄の夢を見せてくれる立候補者が現れると思いますよ〜

  19. 819 匿名さん

    >>807 名無しさん
    それは中央区の夢でしかなく、絵に描いた餅。

  20. 820 匿名さん

    つくばエクスプレス延伸との一体整備を条件づけられてしまったから、事実上凍結だね。

  21. 821 匿名さん

    一連の言動をみてると、中央区議会にあんまりやる気がないんだと思う、色んな意味で・・・
    地盤は銀座日本橋の有数の商業エリアと、築地月島の下町エリア、
    ニューカマーの晴海の出る幕はないというか・・・
    国がやる(金を出す)んだったらどうぞご自由に、っていうね。
    五輪もBRTも地下鉄構想もそれ以外も全てそんな印象。

  22. 822 匿名さん

    東京オリンピック後の選手村に住むことはできるの?

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180315-00010000-ffield-life

  23. 823 匿名さん

    商業施設を前倒しで作ってほしい。
    一階 イオンの大型スーパー
    二階 衣料、日用品
    三階 ホームセンター
    四階 くら寿司かスシロー&フードコート

    お願いします。

  24. 824 匿名さん

    >>823 匿名さん

    外国人向けのエリアになるらしいし、もうちょっと高級路線になりそう。

  25. 825 匿名さん

    >>819 匿名さん

    東京都も湾岸地下鉄の検討チームを作ったよ。

  26. 826 匿名さん

    >>824

    大型スーパーと回転寿司はぜひお願いしたい。

    高級店、おしゃれなお店はマンションの1階で。

  27. 827 匿名さん

    19日のNHK時事公論「ピョンチャンから東京へ〜2020への課題」の中で、刈屋富士雄解説委員がピョンチャンの選手村についても触れていました。
    「メディアビレッジや選手村に使われたマンション群は、大会前に完売」と話されました。
    注目されているうちに販売するという戦略が見事に当たったという事なんでしょうか。

  28. 828 匿名さん

    >>827 匿名さん

    晴海も、モデルルームは来年の春にオープンですから、オリンピックまであと約1年というタイミングで販売することになりますね。
    ただ、規模が規模なので、一年での完売は難しいような気もします。

  29. 829 匿名さん

    ここの場合、モデルルームは選手の部屋の紹介でもあるわけで
    五輪の番組に取り上げられる絶好の機会を狙ってるということもあり、
    販売自体はそんなに早くないだろ。

  30. 830 匿名さん

    >>829 匿名さん

    いや、早めに販売は始めると思うよ。
    早めに始めない理由はないよね?

  31. 831 匿名さん

    海側の建物が立ち上がってきましたね。

    1. 海側の建物が立ち上がってきましたね。
  32. 832 匿名さん

    来年消費税増税があるからその前に成約できるタイミングで売り出すのがベストでしょ

  33. 833 匿名さん

    経済危機が来て、延期になる可能性あり。

  34. 834 匿名さん

    5-5街区3棟の建物形状、配置もはっきり見えてきましたが
    棟間隔は計画イメージよりも大分余裕がありそうですね。
    計画イメージでは棟の間のイメージが分かりませんが
    団地の公園みたいなのではなく、オシャレな感じの広場になるといいな~

    1. 5-5街区3棟の建物形状、配置もはっきり...
  35. 835 匿名さん

    計画イメージ

    1. 計画イメージ
  36. 836 匿名さん

    >>827 匿名さん

    欲しいなあ。激安販売を望むが、やっぱり坪単価500万は超える?もしかして600万超える?

    価格が読めない。。。

  37. 837 匿名さん

    >>836 匿名さん

    立地、供給数考えても越えないでしょ。
    ボリュームゾーンは、300前後では?

  38. 838 匿名さん

    >>837 匿名さん
    私も300ちょいかなと思ってる
    駅から遠いからねぇ

  39. 839 匿名さん

    この記事によると価格は下落しそうです。
    昔のように坪単価200万円位で出してきそう。

    https://zuuonline.com/archives/184231

  40. 840 匿名さん

    >>832 匿名さん
    引渡し時の税率が適用されるからもう間に合わないよ

  41. 841 マンション検討中さん

    ここ出るときには安くなると思ってたが、なんか息切れしそうにないね。豊洲の東急タワー、パートナー企業の人曰く平均450超えるそうな。

  42. 842 匿名さん

    >>839 匿名さん

    坪200万なんて夢見て待ってたら、打ち砕かれて取り返しのつかないことになるからやめたほうがいいよ笑

    駅遠なりに安くは出してくると思うけど、一体開発メリットと良好な眺望、オリンピック選手向けに作られたことによる余裕のあるスペック、という付加価値があるので、思ったよりは安く出ないと思います。

    また、供給過多についてですが、もし6,000戸程度供給されただけで値崩れを起こすのであれば、湾岸エリアに今まで何万戸と供給されてきた実績に説明がつきません。

    今後ますますコンパクトシティ化が進む中で、都心近接エリアの需要はさらに高まるものと思われますので、急激な値崩れは考えにくいでしょう。

  43. 843 マンション検討中さん

    坪200とかが予算の人は悪いこと言わないから今すぐ幕張買った方がいいよ。

  44. 844 匿名さん

    晴海レジデンスは坪200万円だったから、低層のパンダ部屋を坪200万円で出すことはありそうだね。

  45. 845 匿名さん

    BRTや周辺開発もあるからそこまで安くはならないでしょう

  46. 846 匿名さん

    >>844 匿名さん
    相場がもう違いすぎます。
    板状のパンダは坪270万前後と予想しますが、果たして・・・

  47. 847 マンション検討中さん

    今や坪300で十分パンダ感出るからな。70平米6900万で人寄せなるでしょう。

  48. 848 匿名さん

    250万くらいだと思うよ
    原価安いし、戸数が多すぎるし、駅距離もありすぎる

  49. 849 匿名さん

    そうだね。坪250万円くらいかもね。
    土地を激安で仕入れているから、坪250万円くらいにしないと税金を支払っている国民も納得できないでしょう。

  50. 850 匿名さん

    国が供給するわけじゃないから関係ない
    一部の納税者(購入者)だけ安く手に入るのも納得できないでしょう

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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1K・1DK

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ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

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未定

1LDK~3LDK

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総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸