HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>79092 匿名さん
なんで？東京に集まってなんか問題ある？

>>79101 eマンションさん

一極集中はヤバいっしょ。

30倍いってます

>>79098 匿名さん
オリンピック問題を言ってて買えなかった方ですか？笑

ハルフラは超広域集客で売り出し影響少なく、そもそも抽選が当たらないので湾岸民が買えない倍率です。パークタワー勝どきは買おうと思えば買えるので湾岸売り出しそこそこ出るのは事実。

>>79102 匿名さん
ばらまき地方交付金で予算は地方に再配分されてるから問題になってない
人口減少で仕事ないのに地方交付金貰えて給料支払われるので、地方自治体は幸せなはずだよ

>>79102 匿名さん

なんで東京一極集中はやばいの？
どうやばいの？

>>79104 匿名さん
そこ知ってる人多いよね。
ブロガーも馬鹿な人はだぶつく予想してるけど、そもそも抽選あたらないのわかってないよね笑

仲間いっぱいだと繁殖しないのよ。　なんでもいい、生きもの水槽に入れて飼ってごらん。スペース考えて繁殖するから一定数以上増えないのよ。　

ここ、強烈なババ抜き会場だよね。倍率高い=良物件、じゃないからね。
カネの臭いに誘われた投機家達で賑わってる。普通に暮らしたい人は、手出し無用。

いやむしろチャンスかと。
転売ヤーが3割、実需7割と思ってる。
業者はスケベ価格＋2500万程度で出すからしばらくは売れないだろう。
（駐車場権利は転売できないので）駐車場の競争率は下がり、引越し日も選択肢が増え、通勤も緩和され、保育園・小学校も余裕が出る。
シティタワーズ東京ベイみたいに、住民がほとんどいない環境もまた快適。

東京一極集中はやばいの理由になってない。やり直し！

不動産会社の法人以外は5年は売出さないでしょ。

彼らは自社仕入れは直客に売って手数料貰えるし、法人税率は即転でも変わらないから売ること多い。
マンマニは幕張ベイパークの最上階を自社で当てたから、煽りまくってベイパークを押しまくっている。マンマニも結局はポジショントークだから笑

浦和と品川で事故が起きて、電車止まって帰宅難民涙目だな。

郊外のマンション住むと、こういうことが日常的に起きる。

電車はよく遅延するからね。

夏は汗だく、つゆだくの満員電車。

臭いは強烈。

想像しただけで絶望。

早く帰りたいよね？

晴海フラッグに住むと、交通機関トラブルがあっても、歩いて帰れるよ。

赤チャリ使っても帰ってもいいからね。

満員電車で汗だくの毎日想像してごらん

>>79113 匿名さん
幕張のマンションは煽っても、買うのは千葉の人だけでしょ？

>>79106 eマンションさん
無駄に不動産価格が上がるから。
地方なら無理なく家が買えるのに、東京だと夫婦で死物狂いで働かないと破産するようなローンを組むことになる。　
これではマンション業者しか幸せになれない。

>>79116 匿名さん
あとはブロガーも幸せだよね。
テキトーにアドバイスしても、値上がりするから、信用してもらえるから。

>>79115 マンション検討中さん
都内勤務者がテレワークが続くと勝手に思って、幕張を買いまくってるんだよ笑

>>79116 匿名さん
波に乗ればいいよ。3回ぐらい買い替えすれば億ぐらいなる。一般人でも幸せになれる。

>>79107 マンション検討中さん
ダブつかないと思ってるのは、これまで湾岸見てこなかった175投資家ぐらいだな
湾岸そこそこ見てるやつなら、フラッグの中古は人気が物凄い偏って他はダブつくって分かってるよ

>>79120 匿名さん

はいはい、で貴方のこれまでの購入してプラスマイナスの成績は？
実績ないと全く信用できないよ。

>>79111 マンション検討中さん
シティタワーズ東京は住民がほとんどいないですか？

>>79111 マンション検討中さん
駐車場問題は確かにそうかもしれない。転売ヤーは俺が申込する部屋以外で申し込め。

>>79024 マンション検討中さん
担当営業から２回も説明を受けました。　修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。と
ｈ本当ですか？？？

確かに精神状態がおかしいですね。お金の執着がひどいし、SNSで顔を出して、こうまでして認めてもらう必要があるのでしょうかね？

人よりロス（損失・無駄）が多いことが自慢かよ、それにしては金額が低いけどなｗ　他にとりえが無いなんだろう。

>>79127 ご近所さん
そうなんです、修繕積立金の増額をシミュレーションするとお高くて驚いています。
担当営業に確認してみてください。
また、一括で納めるか段階的に上がるかの２つの方法があって、管理組合？でどちらにするかを決めると言われました。
修繕積立金について（修繕積立基金についても）詳しい方いたら教えていただきたいです。

>>79127 ご近所さん
本当だから検討をやめるべきです。
でも他のマンションも修繕積立金上がりますから、戸建てをお勧めします。

>>79131 匿名さん

「修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。」
福利はすごいね。40年後に入居時の何%になるか計算してみたら面白いね。

40%UPを近似したら平方根なので10年毎に倍になると営業さんはさらりと言っているわけですね。客を馬鹿だと思ってすごい事です。

今でも修繕できないマンションが多いと聞きます。さらに値上げしたらマンションのコンセプトが時代に合っていないことになります。今後、無くなるでしょう。

厳しい基準の客観的な修繕がなされない、一戸建ての再販がボロ負けなの、今更ながら当たり前だよねと思う。結局、土地の評価額に毛が生えたようになるのも当たり前だ。ボロ屋も豪邸もどっちも維持が大変だし。上物もちょっとは評価されるヘーベルやスウェーデンハウスは、もとがバカ高いし、規定通りのメンテしていくと相当な金額がかかるようになってるから結局同じだと思う。

ランニングコストが11年で2000万円だとヘーベルハウスでも新築できたりしてな。

>>79136 eマンションさん

新築できたとしても郊外近郊エリアでしょ。
フラッグが高値で推移すると思うので、郊外新築とか考えてない

＞ランニングコストが11年で2000万円
問題なのが、4000戸でこれ↑やってること。

11年で800億円の維持費ってさ。もう全棟建て替えできちゃってる。本体が安物に対して維持費が間違っている。

>>79138 匿名さん
大手デべと東京都OB、OGの生活掛かってるからしょうがないよね
ハルフラ住民皆で養い続けましょう

>>79139 匿名さん
匿名は、くだらない投稿ばかりしてるな
もっとタメになること発信しろよ

明日の予想気温。やはり晴海は内陸に比べて涼しいんだな。港区37度に比べ5度も低い32度!
日陰ないから日傘必須だが、かなり違うもんだな。

まあ新浦安は30度なんだけどねw

>>79128 匿名さん
頭おかしい人もいるので相手にしない方がいいのでは。

>>79141 名無しさん
なんで気温低いのかな。。冬は逆に寒いのかな。。

>>79145 マンコミュファンさん

ちょっと待って。太陽の熱射とか、ヒートアイランドとか超基本的な事なんですけど学校で習わなかった？

なんで群馬埼玉練馬が夏暑くて冬寒いか知らないの？

夏は海風もあるから体感温度はかなり変わるよ。
冬は内陸より気温は少し高いかもだけど、風が強いから体感温度はほとんど変わらないけどね。

タワマン陸の孤島、日経にありました。エレベーター止まったら嫌だから、板マンの中層階がいいね。

湾岸のタワマンや高層ビル等で海風が遮られて、
都心はめちゃくちゃ暑くなるよ。
テレワークで会議してるとよく分かる。
内陸に住んでる人は皆暑そうにしてるけど、
湾岸は扇風機で十分涼しいよ。

>>79149 匿名さん
湿度の方が快適さには重要です。。。

温暖化で湾岸や晴海フラッグに住みたい方が増えるかも知れませんね

>>79150 匿名さん

それは知ってるけど、
でも湾岸って都心よりかは涼しいみたい。
ゲリラ豪雨が湾岸まで来ることも少ないよ。

>>79138 匿名さん
そんなわけあるかい、って思ったら
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/i...
総事業費540億円！

投資用で考えていますが今回も倍率高いですか？

>>79138 匿名さん

その小学生以下のガバガバ計算で倍率減るといいですね^^

>>79148 マンコミュファンさん
板マンを15階という定義にしたら、8階でも上がり下がりは十分キツいよ。1日3往復くらいが限界。多分5階建だったら団地というネガさんだとは思うけど。

10年で建て替え出来るランニングコストって。やり過ぎでは？

算数苦手な人が必死にランニングコストを連呼してるけど、明らかに間違ってるから完全に無視されてるの笑う

総事業費540億円　1戸作るのに800万円掛かってる。

800万円で作った箱に毎月10万も掛かるのか？
800万円のレクサス持つのにそんな維持費掛からないよ。

[施設建築物の概要]
※特定建築者（施設建築物の建築の実施者）による整備
　　・棟数　24棟　・住宅戸数　5,632戸
[公共施設の概要]
　　・幹線街路　補助第314号線　延長約　210ｍ
　　・区画道路　区画街路４路線　延長約1,570ｍ
[総事業費] ※特定建築者の整備費を除く
　　約540億円


これを見て1戸800万で作ってるとか思っちゃう人は日本語勉強し直したほうがいいよ

>>79114 マンション検討中さん

明日走走試試？

>>79160 匿名さん
いい加減スルーしてくれ。その人、会話も計算もできないんだから。

＞79160
1戸1000万ぐらいですか？

「※特定建築者の整備費を除く 」という注も読めてないし、なぜに民間のマンション建築を行政の予算で事業進めると思うのか

これはスルーできない
自分だったら恥ずかしくて、しばらくスレもみれないや

テレビでも湾岸エリアだけとても涼しいと報道されてますね。

海面が目線の高さにくるとヤバいな、動けなくなる。
やっぱ海は怖くて内陸の人には無理だよ。

うちの室内は29度、湿度は65%。
エアコン要らず。

>>79166 匿名さん
海面が目線の高さにくる、ってどういう意味？海抜0メートルでもそこに立って海をみたら見下ろす形になるので意味がわかりませんでした。

東京湾/最大水深700 m　鳥肌が、、無理だ。。自分がいまどういう地形の上にいるのか、ちょっと考えるだけで怖いのよ。

湾岸は涼しいと報道までされている模様。
また倍率上がるのか？

人間、冬の寒さは我慢できても殺人的な酷暑は我慢できないからねえ。

残飯を針につけて投げても必ず釣れるな。

「なぜ湾岸に住むんですか？」

「海風を遮るものが無いので夏は涼しいですよ。猛暑日でも世田谷より5度くらい低いです。」

「コンクリートとアスファルトで覆われた埋立地はヒートアイランド現象で放射熱凄そう」

「実際の湾岸は密集した建物が有りませんから放射冷却サイクルがしっかり機能します。晴海フラッグは緑化率40%の上、周りは海面なのでむしろクールアイランドですね。」

ヤフー天気によると今日の豊洲の14時半の気温は28度台。
以前中野区住んでたことあるけど、夏は全然違うんだよなあ。

湾岸は風が吹くから暑さの感じ方が全然違う。

>>79171 匿名さん
大腸菌だらけだから子供には食わすよな

みんな　目を覚まそう。
なんで、夢の島にそんなに熱く語っているのか？
八潮団地のほうが、数倍条件がいい。

水深700m、崖の上のポニョ　
トトロ、アリエッティ、もののけ、ナウシカ、いつも内陸の自然の話でおまいらはずっと困惑してる。間違っているのかもしれないと考えている。

君の名は　天気の子　新海誠まで内陸重視で困惑する。八潮団地は徹底的に脳みそから追い出されてしまった。このままだと湾岸もそうなってしまうのか。。

シービレッジ前の公園と海に面した波止場（バース）の間に、緑色の金網がありますよね。
あの金網は晴海埠頭の方までびっしり建ててありますが、もしかしてそのままにするんですかね？

ああいう無骨な金網は、スト2のガイル面の背景でしか見たことがなく困惑しています。
観光地でもこんな感じで柵がないバースありますよね。
https://www.photolibrary.jp/https://www.photolibrary.jp/mhd5/img509/45... mhd5/img509/450-201701262157276804.jpg

柵が必要ならせめて景観を意識したこういう柵であれば良いのですが。
https://static.amanaimages.com/imgroom/rf_preview640/10133/10133001501...

え？金網のままなの？

>>79178 マンション検討中さん
有刺鉄線ね、金網だけじゃないよ
刑務所みたいだよね
電気流して感電死脅してるのは止めるかもだが
港湾地区ってそういうトコでしょ、基本的には

空港や港湾施設に有刺鉄線無かったら、密入国者とコンニチワだよな

本当はそこにコンビニやレストランがあったかと思うと、海がくやしいですね。

MRから環2まで歩くと汗だくで目が染みて開けられない。パービレの方は大変ですね。

>>79176 匿名さん

魔女の宅急便は湾岸じゃね？

海沿いってのは基本的に野蛮な場所だから

今日、日傘さして勝どきから晴海埠頭まで歩いてみましたが、それほど暑くなかったです。今は工事中ですが植栽かなり豊かに入るし、タワー建ったら日陰もできる。
ここから更に温暖化進むなら、内陸に比してハルフラはかなり涼しい街となりそう。

あとは黎明橋公園辺りに湾岸地下鉄来たら完璧。まあ、私は在宅仕事なので酷暑は商業施設くらいまでしか出かけないけど。

湾岸派　ポニョ　キキ

中庭ビューで良いから当選してえー

オンライン登録で1番をゲットするんだ・・・
その努力をきっと神様は見ていてくれる。

>>79188 名無しさん

何で抽選前提？無抽選住戸結構あるからそこ狙えば買えるよ。

>>79181 匿名さん
もう港湾施設じゃないんですが

フラッグ買ったら銀座コンパからタクシーでそのまま自宅で飲みなおせるんですよね。しかも夜景がいいときた。これは天下無双、百発百中、猫に小判ですよ。

>>79192 通りがかりさん
だからこその一定の根強いセカンドハウス需要でしょうね。目の付け所がすばらしい

>>79192 さん

モテすぎて逆に大変ですよ。頑張ってね。

>>79195 匿名さん
行き先が知れている先かどうか、更に言うとアトラクション的魅力があるかどうかによってガールズの心バリアは全然違ってくるんです。そしてフラッグはその両方を兼ね揃えている。真の価値に気づいた紳士淑女には、その何倍もの価値があることでしょう。

>>79192 通りがかりさん

はい。後はシントシティみたいにならないようセンスを磨いて下さい

夜、真っ暗で静まり返ったマンション群。恐怖を感じるほどの闇。普通に考えて疲れた、早く寝ようってなる以外想像できない。

>>79199 匿名さん

かわいそう。